CAPÍTULO IDel Procedimiento Extrajudicial de

Ejecución de Garantías Otorgadas mediante Prenda sin

Transmisión de Posesión y Fideicomiso de Garantía
Asuntos que se tramitarán por esta vía
1414-Bis.- Se tramitará en esta vía el pago de los créditos vencidos y la obtención de la
posesión de los bienes objeto de las garantías otorgadas mediante prenda sin transmisión de
posesión o fideicomiso de garantía, siempre que no existan controversias en cuanto a la
exigibilidad del crédito, la cantidad reclamada y la entrega de la posesión de los bienes
mencionados. Para efectos de lo anterior, el valor de los bienes podrá determinarse por
cualquiera de los siguientes procedimientos:
I. Por el dictamen que rinda el perito que las partes designen para tal efecto desde la
celebración del contrato o en fecha posterior; o
II. Por cualquier otro procedimiento que acuerden las partes por escrito. Al celebrar el
contrato las partes deberán designar perito o establecer las bases para designar a una
persona autorizada distinta del acreedor, para que realice el avalúo de los bienes, en caso
de que éste no pueda llevarse a cabo, en términos de lo establecido en las fracciones de
este artículo.
A falta de acuerdo respecto a la designación del perito o de la persona autorizada, éste será
designado por el juez competente a solicitud de cualquiera de las partes.
Inicio del procedimiento
1414-Bis-1.- El procedimiento se iniciará con el requerimiento formal de entrega de la
posesión de los bienes, que formule al deudor el fiduciario o el acreedor prendario, según
corresponda, mediante fedatario público.
Una vez entregada la posesión de los bienes al fiduciario o acreedor prendario, éste tendrá
el carácter de depositario judicial hasta en tanto no se realice lo previsto en el artículo 1414-
Bis-4.
Conclusión del procedimiento extrajudicial
1414-Bis-2.- Se dará por concluido el procedimiento extrajudicial y quedará expedita la vía
judicial en los siguientes casos:
I. Cuando se oponga el deudor a la entrega material de los bienes o al pago del crédito
respectivo; o
II. Cuando no se haya producido el acuerdo a que se refiere el artículo 1414-Bis o éste sea
de imposible cumplimiento.
Posesión de los bienes por el fiduciario o acreedor prendario
1414-Bis-3.- Fuera de los casos previstos en el artículo anterior, el fiduciario o el acreedor
prendario podrá obtener la posesión de los bienes objeto de la garantía, si así se estipuló
expresamente en el contrato respectivo. Este acto deberá llevarse a cabo ante fedatario
público, quien deberá levantar el acta correspondiente, así como el inventario
pormenorizado de los bienes.
Enajenación de los bienes
1414-Bis-4.- Una vez entregada la posesión de los bienes se procederá a la enajenación de
éstos, en términos del artículo 1414-Bis-17, fracción II.
Caso en que se puede presentar la ejecución forzosa
1414-Bis-5.- En caso de que el fiduciario o el acreedor prendario, según corresponda, no
pueda obtener la posesión de los bienes, se seguirá el procedimiento de ejecución forzosa a
que se refiere el siguiente Capítulo de este Código.
Opción de iniciar el procedimiento de ejecución de garantías
1414-Bis-6.- No será necesario agotar el procedimiento a que se refieren los artículos
anteriores, para iniciar el procedimiento de ejecución previsto en el Capítulo siguiente.

CAPÍTULO IIDel Procedimiento Judicial de

Ejecución de Garantías Otorgadas mediante Prenda sin
Transmisión de Posesión y Fideicomiso de Garantía

En cuanto a las garantías, el de hipoteca es el contrato de garantía real

tradicional con mayor aceptación en la práctica, sin embargo, podemos
afirmar que hoy en día el contrato de fideicomiso de garantía representa
mayores ventajas, como se deduce del siguiente comparativo:
1.- En la hipoteca el inmueble forma parte del patrimonio del deudor. En el
contrato de fideicomiso el inmueble sale del patrimonio del fideicomitente
deudor.

2.- El deudor puede hipotecar de nueva cuenta la propiedad (el pacto

contrario es nulo). En el fideicomiso el deudor queda privado de toda acción
o derecho sobre el patrimonio fideicomitido por lo tanto no puede transmitir
ni enajenar la propiedad.

3.- La hipoteca es una prelación en el pago de la deuda. En el fideicomiso

no existe prelación en el pago de la deuda, sino que es uno de los fines del
fideicomiso, es decir, no puede haber preferencia de pago cuando es
obligación del deudor pagar al haberlo establecido como finalidad del
fideicomiso.

4.- Existen créditos preferentes a la hipoteca (alimentos, concursos,

laborales etc.). Constituido el fideicomiso no puede existir ningún otro
gravamen ni enajenación en virtud de que el inmueble sale del patrimonio
del fideicomitente deudor.

5.-Para hacer efectiva la hipoteca se requiere la intervención de la autoridad

judicial. Para le ejecución del fideicomiso de garantía no se requiere la
intervención de la autoridad judicial, por existir en la ley esa posibilidad.

El procedimiento judicial para hacer efectiva la hipoteca, implica la

demanda, contestación, pruebas, alegatos, sentencia, recursos incidentes,
amparo. El procedimiento de ejecución del Fideicomiso se realiza en las
oficinas de la fiduciaria, conforme a lo pactado en el fideicomiso.

7.- En la hipoteca al llevar a cabo el procedimiento ante autoridad judicial,

procede el amparo en contra de actos realizados por ella. Al no ser la
fiduciaria autoridad, no procede el amparo por los actos llevados a cabo en
la ejecución del fideicomiso.

8.-En el Juicio hipotecario al existir recursos y amparo, se puede suspender

el procedimiento. En tratándose del fideicomiso de garantía no puede existir
suspensión del procedimiento de ejecución, ya que solamente se cumple
con el fin encomendado.

En el caso de la hipoteca los gastos del procedimiento resultan elevados

por requerir de todas las etapas procesales que marca ley. Los gastos de la
ejecución resultan bajos en virtud de que solamente se remata el inmueble.

10- Los impuestos por inscripción de la hipoteca no son costosos en virtud

de que no existe transmisión patrimonial. Los impuestos por inscripción del
fideicomiso también no son costosos en virtud de que no existe transmisión
patrimonial total, sino únicamente titularidad a favor de la fiduciaria
exclusiva para los fines encomendados.

Además de lo anterior, el costo por la administración y vigencia del

fideicomiso es económico tomando en consideración la seguridad jurídica
que tiene el acreedor en cuando a su garantía y expedita recuperación de
su inversión. Al tener expedita recuperación en su inversión permite al
acreedor realizar nuevas operaciones en corto plazo.
Concepto y Partes de un Fideicomiso

Concepto de Fideicomiso
FIDEICOMMISSUM (de fides, fe y committere, encomendar).

UN FIDEICOMISO ES: Una operación mercantil mediante la cual una persona -física o moral-

llamada fideicomitente, destina ciertos bienes a la realización de un fin lícito determinado,

encomendando ésta a una Institución de Crédito (Art. 381 de la Ley General de Títulos y

Operaciones de Crédito).

OBJETO DE UN FIDEICOMISO: Toda clase de bienes y derechos de propiedad del fideicomitente,

salvo aquellos que, conforme a la Ley, sean estrictamente personales de su titular Art. 386 de la

Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito).

FIN DEL FIDEICOMISO: Aquél que se destina al objeto, que debe ser lícito y determinado.

Partes del Fideicomiso

FIDEICOMITENTE: Persona física o moral que constituye un fideicomiso para destinar ciertos

bienes o derechos a la realización de un fin lícito y determinado y encarga dicha realización a una

Institución de Crédito.

FIDUCIARIO: Es la persona encargada por el fideicomitente de realizar el fin del fideicomiso. El

fiduciario se convierte en el titular del patrimonio constituido por los bienes o derechos destinados a

la realización de tal finalidad.

Sólo pueden ser fiduciarias las instituciones expresamente autorizadas para ello conforme a la Ley

General de Instituciones de Crédito.

FIDEICOMISARIO: Persona física o moral que recibe el beneficio derivado de un fideicomiso.