NOTARIA 40

7/Oct/2011
SEÑOR NOTARIO:

Sírvase incorporar en el Protocolo a su cargo, una escritura pública en la que conste un

Contrato de Compraventa de Inmuebles, que se otorga al tenor de las siguientes
cláusulas:

PRIMERA.- COMPARECIENTES.- Comparecen, por una parte, los cónyuges, señores

Miguel Hernando Salvador Luque y Carmen Luz Astorga Moreno, por sus propios y
personales derechos, así como por los que les corresponde de la sociedad conyugal
conformada entre sí, a quienes en adelante y para efectos de este Contrato se les
denominará simplemente “VENDEDORES”; y por otra, el señor Marco Anibal Cabezas
Vaca, casado con la señora Patricia Agustina Mena Apolinario, por sus propios y
personales derechos, a quien en adelante y para efectos de este Contrato se le denominará
simplemente "COMPRADOR".- Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana a
excepción de la señora Carmen Luz Astorga Moreno, quien es de nacionalidad chilena,
mayores de edad, de estado civil casados, domiciliados en esta ciudad de Quito, Distrito
Metropolitano, hábiles y capaces para contratar y obligarse.-

SEGUNDA.- ANTECEDENTES: Uno.- 1.a) Mediante escritura pública de primero de

octubre de mil novecientos noventa y seis, otorgada ante el Notario Noveno del Cantón
Quito, Doctor Gustavo Flores Uzcátegui, inscrita en el Registro de la Propiedad del mismo
Cantón, el ocho de octubre del mismo año, los cónyuges, señores Miguel Hernando
Salvador Luque y Carmen Luz Astorga Moreno adquirieron por compra al señor Galo
Héctor Mencías Vallejo, el Lote de Terreno signado con el número Nueve, ubicado en la
Comuna en Liquidación “Tanda – Pelileo”, perteneciente a la Parroquia de Nayón, Cantón
Quito, Provincia de Pichincha, con una superficie de Mil trescientos metros cuadrados
(1.300 m2) y comprendido dentro de los siguientes linderos: al NORTE: En treinta y cinco
metros (35 m.) con camino público; rumbo sesenta y tres grados, cero cero minutos E; por
el SUR: En una longitud de cuarenta y nueve metros (49 m.) con el Lote número Diez,
rumbo N. y seis grados cero cero minutos W; por el ESTE: En una longitud de treinta y
seis metros (36 m.) con camino público, rumbo variable; y por el OESTE: En una longitud
de treinta metros (30 m.) con la Vía Oriental, rumbo N. veinte y seis grados cero cero
minutos E.- Dos.- 2.a) Mediante escritura pública de trece de mayo de dos mil diez,
otorgada ante el Notario Décimo Cuarto del Cantón Quito, Doctor Alfonso Freire Zapata,
inscrita en el Registro de la Propiedad del mismo Cantón el 2 de diciembre de 1010, los
VENDEDORES adquirieron por compra a los señores Pedro Pablo, Luis Fernando, Sonia
del Pilar, Rosa Alba y María Consuelo Simbaña Peña, el veinticinco por ciento (25%) de
los derechos y acciones de los vendedores sobre el lote de terreno signado con el número
Diez, de la Lotización ubicada en la Zona Tanda Pelileo, de la Parroquia Nayón, Cantón
Quito, Provincia de Pichincha, de una superficie total aproximada de mil trescientos
cincuenta y un metros cuadrados, comprendido dentro de los siguientes linderos: al
NORTE: Lote número nueve, en una extensión de cuarenta y nueve metros, rumbo S.
sesenta y seis grados cero cero minutos E.; al SUR: Lote número once, en una extensión de
cincuenta y tres metros (53 m.) rumbo N., ochenta y tres grados cero cero cero minutos
W.; al ESTE: Con Camino, en diecinueve metros (19 m.), rumbo variable; y al OESTE:
Con la Vía Oriental, en una extensión de treinta y cuatro metros (34 m.), rumbo variable.-
2. b) Por acuerdo de voluntades constante en la escritura referida en el literal 2.a) anterior,
se dejó expresa constancia que en caso de que el Municipio del Distrito Metropolitano de
Quito autorice el fraccionamiento del lote de terreno numero diez en el que se fincan los
derechos y acciones vendidos, imputables al veinticinco por ciento de los derechos y
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acciones materia de la compraventa mencionada, a los señores Miguel Hernando Salvador
Luque y Carmen Luz Astorga Moreno se les adjudicaría el lote de terreno que colinda con
su propiedad, identificado como “franja 1” y a la que le corresponderían los siguientes
linderos singulares: NORTE: Lote de terreno número nueve, actualmente de propiedad de
los cónyuges, señores Miguel Hernando Salvador Luque y Carmen Luz Astorga Moreno;
al SUR: Franja de terreno identificada con el número dos; ESTE: Pasaje sin nombre; y
OESTE: Avenida Simón Bolívar.-

TERCERA.- COMPRAVENTA DE INMUEBLES.- Con los antecedentes expuestos,

los VENDEDORES, señores Miguel Hernando Salvador Luque y Carmen Luz Astorga
Moreno, dan en venta y perpetua enajenación en favor del COMPRADOR, señor Marco
Anibal Cabezas Vaca, quien a su vez compra, el inmueble consistente en el Lote Número
Nueve de la Comuna en Liquidación “Tanda – Pelileo”, perteneciente a la Parroquia de
Nayón, Cantón Quito, Provincia de Pichincha cuyos linderos y dimensiones quedaron
especificados en el numeral Uno de la cláusula anterior de este Contrato; así como el
veinticinco por ciento (25%) de los derechos y acciones sobre el Lote Número Diez de la
Comuna en Liquidación “Tanda – Pelileo”, perteneciente a la Parroquia de Nayón, Cantón
Quito, Provincia de Pichincha, de acuerdo a lo especificado en el numeral Dos de la
cláusula precedente de este Contrato.-

CUARTA.- PRECIO.- El justo precio del inmueble y derechos y acciones materia de

este contrato, de acuerdo al avalúo del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, es
de TREINTA Y SEIS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
CON VEINTE CENTAVOS (USD $36.999,20), que el COMPRADOR paga a los
VENDEDORES, al momento de la suscripción de este Contrato.

QUINTA.- TRANSFERENCIA.- Los VENDEDORES declaran que están conformes

con el precio convenido y los valores recibidos, por cuya razón renuncian a la acción de
lesión enorme y transfieren a favor del COMRPADOR, el dominio, posesión, uso y
goce del inmueble y derechos y acciones materia de este Contrato, con todas sus áreas
internas; así como con todas sus construcciones y las pertenencias anexas consideradas
inmuebles por destino, naturaleza e incorporación, con todos sus derechos reales, usos,
costumbres, entradas, salidas, servidumbres activas y pasivas que le son anexas, sin
reservarse nada para sí, libres de todo gravamen, ya que es su intención transferir el
inmueble y los derechos y acciones materia de este Contrato, en su totalidad.-

Los VENDEDORES además ceden y transfieren al COMPRADOR, todos sus derechos

como usuarios beneficiarios de las instalaciones para los servicios de agua y luz con que
cuentan los inmuebles objeto de este Contrato, tales como medidores de luz, acometidas
de agua u otros.-

SEXTA.- ENTREGA.- Los VENDEDORES entregan el inmueble y derechos y

acciones materia de este Contrato al COMPRADOR, con sus llaves, en esta misma
fecha.-

SEPTIMA.- CUERPO CIERTO.- La transferencia de dominio del Lote Número

Nueve, objeto de este Contrato, se la realiza como cuerpo cierto, dentro de los linderos
específicos que fueron anteriormente indicados.- La transferencia de dominio de la parte
del Lote Diez, objeto de este Contrato, se realiza por derechos y acciones como ha
quedado especificado.
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OCTAVA.- DECLARACIONES DE LAS PARTES.- Uno.- DECLARACIONES -

DE LOS VENDEDORES: Los VENDEDORES declaran lo siguiente: a) Que no pesa
gravamen alguno sobre el inmueble y derechos y acciones objeto de esta compraventa,
razón por la cual, una vez que ésta se perfeccione, se obligan al respectivo saneamiento de
Ley; b) Que no existe riesgo ni motivo alguno para que se presenten trabas en el trámite
de transferencia de dominio a favor del COMPRADOR del inmueble y derechos y
acciones objeto de esta compraventa ante el Municipio del Distrito Metropolitano de
Quito o Registro de la Propiedad del mismo Cantón; en especial, no existen problemas
de actualización de planos, linderos, dimensiones o ningún otro que pudiere afectar este
procedimiento; c) Que no existe riesgo ni motivo alguno para que se presenten juicios o
reclamos de cualquier naturaleza o expropiaciones u otra situación que pudiere afectar
el uso, goce, dominio o la posesión del inmueble y derechos y acciones objeto de esta
compraventa; d) Que el inmueble y derechos y acciones objeto de esta compraventa no
están sujetos a ningún tipo de afectación ya sea municipal, o de cualquier otra entidad;
e) Que no pesa sobre el inmueble y derechos y acciones objeto de esta compraventa,
servidumbres de ninguna naturaleza a favor de terceros y tampoco se encuentran bajo el
régimen de propiedad horizontal; f) Que sus títulos sobre el inmueble y derechos y
acciones objeto de esta compraventa no están sujetos a condiciones suspensivas ni
resolutorias; g) Que el inmueble y derechos y acciones objeto de esta Compraventa no
están bajo acciones rescisorias, reivindicatorias, posesorias, ni ninguna otra que afecte la
propiedad, uso y goce de los mismos; h) Que todos los impuestos y contribuciones
municipales correspondientes a los inmuebles y derechos y acciones objeto de esta
Compraventa, se encuentran debidamente pagados hasta esta fecha; i) Que la
suscripción de este contrato no contraviene ningún compromiso con terceras personas.-
Por lo expuesto, los VENDEDORES se responsabilizan personalmente por la veracidad
de sus declaraciones, obligándose a pagar de inmediato al COMPRADOR todos los
costos en los que éste deba incurrir para solucionar cualquier reclamo o problema que
surja por falta de veracidad de las declaraciones precedentes, todo esto sin perjuicio de
las acciones por daños y perjuicios a las que por ley el COMPRADOR tenga derecho.-
Dos.- DECLARACIONES DEL COMPRADOR: El COMPRADOR declara que: a)
Los fondos para el pago del precio del inmueble y derechos y acciones objeto de esta
compraventa, tienen un origen lícito; b) Que la suscripción de este contrato no
contraviene ningún compromiso con terceras personas.-

NOVENA.- GASTOS.- Todos los gastos que ocasione la celebración del presente
contrato serán cubiertos por el COMPRADOR; excepto el impuesto de utilidad o
plusvalía, que de haberlo, será pagado en su totalidad por los VENDEDORES.

DECIMA.- CESIÓN DE LÍNEAS TELEFÓNICAS.- Por el presente, los

VENDEDORES ceden y transfieren a favor del COMPRADOR, el derecho de uso
sobre las LINEAS TELEFÓNICAS números dos ocho nueve ocho tres cuatro cuatro
(2898344) y dos ocho nueve nueve cero cero dos (2899002) que se encuentran
instaladas en el inmueble objeto de esta Compraventa, convirtiéndose el COMPRADOR
en su legítimo usuario titular, con todos los derechos que se derivan de tal calidad. Por
su parte, el COMPRADOR acepta la cesión mencionada.

DECIMA PRIMERA.- INSCRPICIÓN.- Cualquiera de las partes, por sí o por

interpuesta persona, quedan autorizadas para inscribir la presente escritura pública en el
Registro de la Propiedad del Cantón Quito.-
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Los contratantes aceptan y se ratifican en el contenido del presente instrumento por

contener condiciones acordadas en beneficio de sus mutuos intereses.

Usted señor Notario, se servirá agregar las cláusulas de estilo para la perfecta validez del
presente instrumento público.

Dra. María del Carmen Cevallos Vaca

Abogada – Matrícula No. 5869 C.A.P.