SISTEMAS

REGISTRALES POR
NICO DIEGO LÍVANO ECHEVARRÍA

¿QUÉ SON?
LOS SISTEMAS REGISTRALES SON LOS
MECANISMOS LEGALES QUE REGULAN LA
PUBLICIDAD Y LA SEGURIDAD JURÍDICA DE
LOS DERECHOS REALES SOBRE LOS BIENES
INMUEBLES. EXISTEN DIFERENTES SISTEMAS
REGISTRALES EN EL MUNDO, PERO LOS MÁS
CONOCIDOS SON EL ALEMÁN, EL FRANCÉS, EL
SUIZO Y EL MIXTO.

SISTEMA
ALEMAN
ESTE SISTEMA SE BASA EN EL PRINCIPIO DE QUE EL REGISTRO ES
CONSTITUTIVO DE LOS DERECHOS REALES, ES DECIR, QUE PARA
ADQUIRIR O TRANSMITIR LA PROPIEDAD O CUALQUIER OTRO
DERECHO REAL SOBRE UN INMUEBLE, SE REQUIERE LA INSCRIPCIÓN
EN EL REGISTRO. EL REGISTRO ESTÁ A CARGO DE LOS TRIBUNALES
JUDICIALES, QUE PREVIAMENTE CALIFICAN LA VALIDEZ DEL ACTO
TRASLATIVO, INDEPENDIENTEMENTE DE SU CAUSA (COMPRAVENTA,
DONACIÓN, ETC.). EL REGISTRO SE LLEVA POR FOLIO REAL, ES
DECIR, POR CADA INMUEBLE SE ABRE UNA HOJA EN LA QUE SE
ANOTAN TODOS LOS DERECHOS QUE RECAEN SOBRE ÉL.

SISTEMA SISTEMA
FRANCÉS SUIZO
ESTE SISTEMA SE BASA EN EL PRINCIPIO DE ESTE SISTEMA ES UNA VARIANTE DEL
QUE EL REGISTRO ES DECLARATIVO DE LOS SISTEMA ALEMÁN, QUE SE
DERECHOS REALES, ES DECIR, QUE LA CARACTERIZA POR TENER UN REGISTRO
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO NO ES DOBLE: UNO JUDICIAL Y OTRO
NECESARIA PARA ADQUIRIR O TRANSMITIR ADMINISTRATIVO. EL REGISTRO
LA PROPIEDAD O CUALQUIER OTRO JUDICIAL TIENE LAS MISMAS
DERECHO REAL SOBRE UN INMUEBLE, SINO FUNCIONES QUE EL ALEMÁN, ES DECIR,
QUE SOLO SIRVE PARA HACERLOS CALIFICA Y CONSTITUYE LOS DERECHOS
OPONIBLES A TERCEROS. EL REGISTRO ESTÁ REALES SOBRE LOS INMUEBLES. EL
A CARGO DE LOS NOTARIOS, QUE SOLO REGISTRO ADMINISTRATIVO TIENE
TRANSCRIBEN ÍNTEGRAMENTE EL FUNCIONES FISCALES Y ESTADÍSTICAS,
DOCUMENTO TRASLATIVO, SIN CALIFICAR Y SE LLEVA POR FOLIO PERSONAL, ES
SU VALIDEZ NI SU CAUSA. EL REGISTRO SE DECIR, POR CADA TITULAR DE
LLEVA POR TRANSCRIPCIÓN, ES DECIR, POR DERECHOS SE ABRE UNA HOJA EN LA
ORDEN CRONOLÓGICO DE LOS QUE SE ANOTAN TODOS LOS INMUEBLES
DOCUMENTOS INSCRITOS. QUE POSEE.

SISTEMA
RESUMEN

MIXTO SISTEMAS
ESTE SISTEMA ES UNA COMBINACIÓN
REGISTRALES
DE ELEMENTOS DE OTROS SISTEMAS
REGISTRALES, QUE BUSCA ADAPTARSE
A LAS NECESIDADES Y SISTEMA SISTEMA
SISTEMA
CARACTERÍSTICAS DE CADA PAÍS.
ALEMAN FRANCÉS MIXTO

EJEMPLOS SISTEMA
SUIZO

EL SISTEMA ESPAÑOL

IMPORTANCIA
COMBINA EL FOLIO REAL
DEL SISTEMA ALEMÁN
CON LA TRANSCRIPCIÓN
DEL SISTEMA FRANCÉS. LOS SISTEMAS REGISTRALES
PERMITEN HACER PÚBLICA LA
EL SISTEMA VENEZOLANO SITUACIÓN JURÍDICA DE LOS
COMBINA EL FOLIO REAL DEL BIENES, PROTEGER A LOS
SISTEMA AUSTRALIANO CON LA TITULARES FRENTE A TERCEROS
TRANSCRIPCIÓN DEL SISTEMA QUE PUEDAN DESCONOCER O
FRANCÉS ATACAR SUS DERECHOS, Y
FACILITAR LA CIRCULACIÓN DE LOS
BIENES MEDIANTE LA
SIMPLIFICACIÓN DE LA PRUEBA Y
LA TUTELA DE LA APARIENCIA.