INFORME DE PREFACTIBILIDAD TÉCNICA

INSPECCIÓN DE PRE FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA AL LOTE DE TERRENO UBICADO EN

LA AVENIDA RAMÓN NARVÁEZ CON AVENIDA UNIVERSIDAD DENOMINADO ESTACIÓN
EXPERIMENTAL EXPERTA, MUNICIPIO GIRARDOT DEL ESTADO ARAGUA.

Atendiendo la instrucción directa de la ciudadana Directora Ministerial de Hábitat y Vivienda del estado Aragua
Ing. Zulybert Carpio, donde solicita el informe de inspección técnica para la descripción del lote de terreno
denominado “EXPERTA” en la parroquia Andrés Eloy Blanco, Avenida Ramón Narváez con Avenida
Universidad, Lote 01, Municipio Girardot del Estado Aragua, se realizó inspección técnica en sitio el día 06 de
julio del 2016, por parte del Instituto Nacional de Tierras Urbanas Aragua representado por la Ing. Nayibe
Beltrán.
El Trabajo de inspección realizado con objeto de evaluar la prefactibilidad y posterior el levantamiento
topográfico del presente lote de terreno para implantar el proyecto de construcción de viviendas unifamiliares y
multifamiliares, las cuales serán ejecutadas por el Ministerio del Poder Popular para el Hábitat y Vivienda. A
continuación, se exponen las características socio-culturales, físicas y estructurales del área en estudio.

UBICACIÓN Y LINDEROS

El terreno materia del presente estudio está ubicado en la ciudad de Maracay, sus linderos son al Norte; con
la autopista Maracay- El limón, (Av. Universidad), al Sur; con la vía que lo separa del Campo Deportivo, (Av.
David Concepción) al Este; con el canal del Rio Guey, al Oeste; con la Av. Ramón Narváez.

Figura 1. Imagen de ubicación del terreno inspeccionado.

MARCO LEGAL
La Universidad Central de Venezuela (UCV) es propietaria de un terreno identificado como lote N° 1, parte de
mayor extensión, con superficie aproximada de 214.500 m2, en las áreas adyacentes al recinto universitario.
Dicho inmueble pertenece a la UCV por donación pura y simple que le hizo el Ejecutivo Nacional, previo
acuerdo del entonces existente Senado de la República de Venezuela, publicada en la Gaceta Oficial N°
31.523 de fecha jueves 6 de julio de 1978, en dicho Acuerdo se estableció que para realizar cualquier
operación de disposición sobre el referido inmueble, de requerirá autorización de la comisión Permanente del
Senado en tiempo de sesiones ordinarias o de la Sub-Comisión de Finanzas de la respectiva Comisión
Delegada. Quedando el documento de donación registrado en la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de
Registro del Distrito Girardot del Estado Aragua, Maracay de fecha 17/03/1995, N° 8 Tomo 12, Protocolo 1°.

ANTECEDENTES
Denuncia del terreno denominado EXPERTA ante el Instituto Nacional de Tierras urbanas INTU-Aragua por el
C.C. Centro Noreste I, Consejo Comunal Arawak y la OCV VETAGRO que la integran un grupo de

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trabajadores y estudiantes de la Universidad Central de Venezuela. Representada por el señor Williams Mota
Numero telefónico de contacto: 0416-1075158.
Informe de actuaciones propiciatorias para desarrollar la “Zona Rental Maracay de la Universidad Central de
Venezuela” Emitido por la Fundación Fondo Andrés Bello para el Desarrollo Científico de la Universidad
Central de Venezuela.
“La iniciativa para este proyecto se remonta al año 1992, cuando los decanos de las facultades de agronomía,
de Ciencias Veterinarias, Arquitectura y Urbanismo promueven la elaboración de un plan maestro para el
desarrollo de una propiedad inmobiliaria de la Universidad Central de Venezuela en la ciudad de Maracay,
estado Aragua, con una extensión de 19 hectáreas. El Plan Maestro de Desarrollo y Diseño Urbano fue
elaborado por el Instituto de Urbanismo de la Universidad Central de Venezuela. Posteriormente, mediante
comunicación Nº 3630.01 de 21/10/2003, los Decanos de las Facultades de Agronomía y de Ciencias
Veterinarias someten a consideración del Consejo Universitario un Proyecto de Acuerdo para la creación de
una Comisión que se encargue de elaborar un estudio y propuesta de la estructura jurídico-administrativa
necesaria para el desarrollo de la Zona Rental de la Universidad Central de Venezuela en Maracay, el Consejo
Universitario aprueba dicho acuerdo en su sesión del día 20/01/2004. La Comisión, por decisión del Consejo
Universitario, quedo constituida por cinco miembros: tres designados por este cuerpo, uno por el Directorio de
la Fundación Fondo Andrés Bello y el quinto designado por la Cámara Inmobiliaria del Estado Aragua. El
Consejo Universitario de la Universidad Central de Venezuela aprobó el informe final contentivo del estudio y
propuesta de la Estructura Jurídica Administrativa para el Desarrollo de la Zona Rental de la Universidad
Central de Venezuela en Maracay, Acuerdo Nº 947, mediante se acordó:
 La creación de la Zona Rental de la UCV- Maracay
 La autorización al Rector para el traspaso de la propiedad de dichos terrenos a la
Fundación, a fin de que esta, en el marco de su misión y objetivos, se encargue de
elaborar los planes y negociaciones necesarias para el desarrollo de la zona.
 Encomienda a la Fundación acometer las gestiones ante las autoridades de los municipios
Girardot y Mario Briceño Iragorry, a fin de aclarar las expropiaciones y/o cesiones de terreno
del lote destinado a la Zona Rental de la UCV-Maracay y su incidencia en las aéreas de
construcciones permitidas en el área neta actual del terreno.
 Solicitar a la Fundación mantener periódicamente informado al Consejo Universitario sobre las
gestiones y planes, estrategias de desarrollo y negociación de la Zona Rental de la UCV en
Maracay, en el marco de este acuerdo. Así mismo, la Fundación deberá apoyar al Decano de
la Facultad de Agronomía, quien deberá presentar ante el Consejo Universitario un plan de
reubicación de los proyectos de investigación que se llevan a cabo en la Estación Experimental
“Experta”, a fin de ser considerando y aprobado su financiamiento.
 La designación de una Comisión del Consejo Universitario, Presidida por el Rector y
constituida, además, por los decanos de las facultades de Agronomía, Ciencias Veterinarias,
Arquitectura y Urbanismo, y el Presidente de la Fundación, a fin de realizar los trámites ante la
Asamblea Nacional a objeto de obtener la autorización de esta para la referida donación…
…Aspectos Legales
Asamblea Nacional (Comisión de Finanzas) y la Procuraduría General de la República.
1. En el año 2007 fueron contratados los servicios profesionales del asesor legal abogado Leonardo
Rodríguez, quien evaluó algunos trámites y procesos a seguir para el caso de la Zona Rental de
Maracay, presentando un informe en el cual recomienda a los fines de alcanzar el objetivo previsto: 1.-
Lograr la modificación del cambio de condición de uso para ser utilizado como Zona Rental 2.- El
traspaso de la propiedad de los terrenos en cuestión, por parte de la Universidad Central de
Venezuela, a la Fundación o a una nueva Fundación que se encargue del desarrollo 3.- Se verifique la
publicación de la ordenanza atinente a la zonificación. Sin embargo el 24-04/2008 el doctor Rodríguez
presento su renuncia a la labor encomendada.

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 2. Se cuenta con una propuesta elaborada por la abogado Camila Espinoza, presentada en noviembre de
2008, y se está a la espera por otras dos ofertas de servicios profesionales (una deberá ser obtenida
por la Facultad de Agronomía y otra por la Fundación) para preparar el estudio jurídico que permita a la
Universidad Central de Venezuela presentar una exposición de motivos razonada ante la Asamblea
Nacional (Comisión de Finanzas) y Procuraduría General de la República para lograr la modificación
de la condición de los terrenos donados por el Estado a la Universidad Central de Venezuela en la
ciudad de Maracay, para permitir el desarrollo de la zona Rental, así como la autorización para la
operación de disposición sobre el inmueble, incluyendo la venta de las parcelas que serán utilizadas
para viviendas.
Alcaldía del Municipio Girardot
1.- el día 13-11-2007, se realizo un encuentro con el Alcalde del Municipio Girardot y su equipo de gestión
urbana, en su despacho, al cual asistieron el Decano de la Facultad de Agronomía, y el Presidente de la
Fundación y la arquitecto María E. Herrera encargada por la Fundación para coordinar las gestiones
preliminares de desarrollo de la Zona Rental Maracay. En esa oportunidad la Fundación presento el estado de
avance del proyecto de desarrollo urbano. El Alcalde manifestó el apoyo incondicional para impulsar el
proyecto. Comprometiéndose la Fundación a presentar la solicitud para que el alcalde gestione un acuerdo de
la Cámara Municipal que establezca que la Zona Rental de la UCV en la ciudad de Maracay, tiene carácter
estratégico para el desarrollo y crecimiento urbano de esta ciudad. Deberán acometerse esta gestión ante las
nuevas autoridades municipales.
2.- Se obtuvo copia de Gaceta Municipal aprobatoria de la Ordenanza de Zonificación y el Plan Maestro.
Aspectos Sociales
 A solicitud del Decano de la Facultad de Agronomía, la Fundación evaluó la solicitud de la
Organización Comunitaria de Vivienda VETAGRO UCV referida a la asignación de una de las parcelas
de la Zona Rental de Maracay con el fin de llevar a cabo un proyecto de vivienda Marcano, quien el
28/01/2009 acompaño al actual decano de la Facultad de Agronomía Leonardo Taylhardat en una
reunión de enlace con la Organización Comunitaria de Viviendas VETAGRO UCV.
En dicha reunión una vez presentado el estado de avance, el presidente de la Fundación destaco que
esta institución tiene como objeto estatutario generar recursos para la Investigación científica en la
Universidad Central de Venezuela a través del desarrollo y explotación de los terrenos rentales de
dicha casa de estudio, para usos distintos al de vivienda, e insto a dicha OCV a producir mecanismos
que permitan de forma legal y transparente la organización y selección de los aspirantes que podrán
optar a una vivienda de las trescientas setenta aspiradas. Se acordó una nueva reunión para el 26-02-
08 a los fines de considerar los reglamentos sociales de la OCV.
La Fundación deberá coordinar una mesa de trabajo con la participación de representantes de la
Universidad Central de Venezuela ( Rectorado, Facultad de Agronomía y Facultad de Ciencias
Veterinarias, Asesoría Jurídica, Dirección de Convenios Interinstitucionales y de la Fundación Andrés
Bello su Presidente, gerentes, asesores jurídicos y la agencia técnica) con el fin de elaborar los
términos de referencia que permitan a la Universidad Central de Venezuela, la firma de una carta de
intención, que posteriormente pueda derivar en un convenio, con esta OCV, que no afecte a los
intereses y fines institucionales de la Universidad ni de la Fundación…”.
El Instituto Nacional de Tierras Urbanas –Aragua (INTU) solicita acceso al lote por medio de Oficio N° 0013/15,
de fecha 18/03/2015, a los fines de realizar la evaluación del terreno, para dar respuesta a una petición de
declarar Área Vital de Vivienda y Residencias (AVIVIR). Donde recibe respuesta a través de Oficio N°
073/2015, de fecha 8 de Abril de 2015 (se anexa copia de Oficio).

SERVICIOS PUBLICOS Y PRIVADOS

Dentro de los servicios públicos y privados que dispone la zona podemos mencionar: Electricidad, Telefonía,
Transporte Colectivo, Cloacas, Acueducto y Televisión por Cable.

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Para la vialidad el acceso principal al terreno EXPERTA se realiza a en sentido Sur-Norte, a través de la
avenida Ramón Narváez y de la Av. Universidad en el sentido Oeste – Este. Estas se encuentran
pavimentadas en asfalto, encontrándose en regular estado de conservación.

EVALUACIÓN TÉCNICA
DELIMITACIÓN CARTOGRÁFICA:
Se realizó el levantamiento de la poligonal del área denunciada, para esta actividad se usó un equipo de
medición de precisión; GPS Diferencial marca Trimble, modelo XT y una antena Tempest, marca Trimble.
La actividad constó en la toma de 24 puntos de coordenadas identificados como linderos del lote desocupado.
El método utilizado fue el estático rápido, con el objeto de realizar un plano topográfico del terreno que cubra
las exigencias de la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional y las Normas del Instituto Geográfico de
Venezuela Simón Bolívar que nos rige, tal como es; el uso del Sistema de Coordenadas de Proyección
Universal Transversal Mercator (UTM), Datum Sirgas REGVEN, de zona Huso 19.
En todo este proceso se utilizó un software de procesamiento de datos llamado PATHFINDER el cual nos sirve
de apoyo para transferir los archivos de datos tomados en campo. A partir de la verificación del plano
levantado fue posible definir que este lote cuenta con un área de total de superficie 159.645,84 m 2, esta área
fue levantada considerando el área desocupada e instalaciones antiguas donde existe oficinas y vivero de la
Estación Experimental EXPERTA.
Tabla 1. Puntos de coordenadas del poligonal objeto de estudio.

POLIGONAL DE EXPERTA LEVANTADO CON

GPS MARCA TRIMBLE PROYECCION
TRANSVERSAL (UTM), DATUM SIRGAS-REGVEN,
HUSO 19

VÉRTICE ESTE NORTE

1 651.809,583 1.134.747,585

2 651.625,769 1.134.779,064

3 651.679,647 1.135.013,871

4 651.682,597 1.135.015,643

5 651.688,986 1.135.043,753

6 651.686,068 1.135.047,385

7 651.757,543 1.135.370,058

8 651.758,186 1.135.400,011

9 651.753,281 1.135.418,196

10 651.758,974 1.135.431,537

11 651.766,431 1.135.441,738

12 651.774,159 1.135.449,814

13 651.782,566 1.135.450,345

14 651.789,925 1.135.444,426
15 651.819,085 1.135.406,613

16 651.979,836 1.135.164,372

17 652.003,536 1.135.120,371

18 652.003,852 1.135.112,714

19 652.000,969 1.135.104,911

20 652.011,880 1.135.088,253

21 652.020,186 1.135.087,319

22 652.027,557 1.135.083,729

23 652.033,771 1.135.076,945

24 652.058,705 1.135.039,655

1 651.809,583 1.134.747,585

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 ASPECTOS FÍSICO NATURALES:

En el lindero Este del lote se observo un canal (Rio Guey), en el lindero Oeste se observo que la cerca
perimetral cedió debido a la socavación del suelo por el paso de una quebrada o curso de agua que no pude
ver de dónde provenía ya que no se nos permitió el acceso al lote por parte del Decano de la Facultad de
Agronomía de la Universidad Central de Venezuela –Maracay. El lote es de topografía plana.

Fig. 3 Lote en estudio Fig. 4 Lote en estudio Fig.5 Lote en estudio

GEOLOGÍA LOCAL
El área de estudio terreno presenta un relieve regular con una pendiente baja aproximadamente menor al 3 %,
el mismo corresponde a un suelo sedimentario, arenoso.

SISMICIDAD

Haciendo uso de la norma para edificaciones sismo resistentes COVENIN-FUNVISIS 1756:1998, se pudo
establecer que el área en estudio corresponde a la zona sísmica 5 (Figura 8), constituyendo una zona de
elevada peligrosidad sísmica cuyo coeficiente de aceleración horizontal (Ao) es desde 0,30 (Tabla2). El
coeficiente de aceleración vertical se tomará como 0,7 veces los valores de Ao dado en la Tabla de
Clasificación de suelos para la zonificación sísmica del área según COVENIN-FUNVISIS1756:1998.

Tabla 2. Resumen de la Clasificación de suelos para la zonificación sísmica del área según COVENIN-FUNVISIS1756:1998
CLASIFICACIÓN DEL SUELO PARA LA ZONA SÍSMICA
Coeficiente de Peligro Velocidad de Onda Forma espectral Corrección
ZONA 5

aceleración máxima Sísmico de Corte del suelo Espectral

A0=0,30 Elevado 170-250 S2 0,95

EVALUACIÓN DE VULNERABILIDAD GEOLÓGICA

En el terreno y sus adyacencias como se mencionó no existen afloramientos de roca o suelo que
evidencien algún tipo de vulnerabilidad. No se observó deslizamientos, estructuras en riesgo, con fracturas
y grietas por asentamientos. En base a lo observado en las adyacencias se infiere que no existe riesgo
aparente.

ESTUDIOS ADICIONALES
No se conoció información con respecto a estudios adicionales elaborados anteriormente sobre el terreno
inspeccionado por lo tanto se requiere el estudio geotécnico para determinar la factibilidad de implantación de
viviendas multifamiliares en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela.

RECOMENDACIONES

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La posibilidad de implantar un urbanismo en la propiedad inspeccionada se encuentra condicionada por la
continuación de la evaluación de las características geológicas a detalle que presenta el terreno, por tal se
recomienda puede llevar a cabo un estudio geotécnico que permita conocer las condiciones geomecánicas del
subsuelo y así generar recomendaciones de infraestructura a diseñar para el tipo de viviendas que se planteen
construir. También es prudente realizar un estudio Hidráulico del sector para diseñar los canales apropiados a
los cauces de agua que atraviesan y bordean la parcela y así disminuir el riesgo y garantizar la protección y
seguridad de las viviendas del urbanismo Proyectado por la comunidad. Así mismo, estudiar las demandas
eléctricas de la zona que no afecte los urbanismos aledaños.
Todo esto se debe unificar a los respectivos estudios de factibilidad económica y la rentabilidad constructiva
que genere estos parámetros.
El terreno posee condiciones aceptables para la implantación urbano-estructural, pero para tales fines, es
indispensable contar con el aval y permisologías en cuanto a las variables urbanas fundamentales de la
localidad definida.
Por lo anteriormente expuesto se recomienda hacer una evaluación detallada dentro del terreno para explorar
los puntos de conexión a los servicios, diámetros de las tuberías existentes, además de contactar los distintos
entes encargados de proveer los servicios públicos, para que analicen y de la factibilidad a futuras conexiones.

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