NUMERO CUATRO (4) En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de agosto

del año dos mil dieciséis, ANTE MI: ________________________________, Notaria,

comparecen, por una parte el señor _____________________________ de

cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación mil

ochocientos noventa y cuatro, sesenta y cuatro mil cuatrocientos diez, cero

ciento uno (1894 64410 0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, y por la otra parte el señor

_________________________, de______ años de edad, casado, guatemalteco,

___________, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal

de Identificación ______________________ ( ____ ) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes

me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de

los datos personales consignados y que por el presente instrumento

celebran: CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor

________________ que es legitimo propietario de la finca inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número cuatro (4), folio

dos (2) del libro cinco (5) de Guatemala, con el área, medidas y colindancias

que obran en el registro ya citado. SEGUNDA: Continúa manifestando el

señor ______________________, que por el presente instrumento constituye

usufructo temporal y por su naturaleza, en forma gratuita sobre el inmueble

descrito en la cláusula anterior a favor del señor ____________________, bajo

las estipulaciones siguientes: a) El plazo del presente contrato es de diez

años, contados a partir de la presente fecha, b) Los frutos civiles que

produzca la finca serán del usufructuario, quien podrá disponer libremente

de ellos, c) El usufructo se extiende a todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde al bien inmueble, quedándole limitado el corte de árboles

existentes; d) El usufructuario puede usar personalmente el bien o

arrendarlo, siempre que el plazo no exceda de los diez años por los cuales él

gozará del usufructo, si llegara a enajenar el usufructo, el plazo debe vencer

antes del vencimiento del usufructo; e) Las mejoras de la finca quedan a

favor del inmueble sin indemnización; f) Se dispensa de la obligación de

hacer inventario y presentar garantía, por no ser necesario, ya que solo

existe la casa de habitación; g) Las reparaciones ordinarias corren por

cuenta del usufructuario; h) Serán también por cuenta del usufructuario los

pagos de los impuestos del presente contrato; i) El presente usufructo se

estima en la cantidad de VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000.00) anuales.

TERCERA: Declara el señor ____________________ que sobre el bien objeto del

presente contrato, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que

puedan afectar los derechos del señor _____________________, quedando

enterado por advertencia de la infrascrita Notaria, de los alcances de esta

declaración y solicitando desde ya al Registrados se sirva realizar la

respectiva anotación. CUARTA: Por su parte el señor ______________, expresa

que en los términos relacionados acepta expresamente el usufructo

temporal que se constituye a su favor, expresando su gratitud por el mismo

y que entra en posesión de la finca a su entera satisfacción. Yo la Notaria,

DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista los

documentos personales de identificación de los otorgantes, así como el título

justificativo que acredita la propiedad del inmueble objeto del presente

contrato, que consiste en el primer testimonio de la escritura pública número

cuatro (4), de fecha diez de enero del año dos mil dos, autorizada por la

Notaria Andrea del Rosario Zapada de la Cruz, mismo que razono; c) Que

advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos

respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el

testimonio de la presente escritura al Registro respectivo; d) Que leo lo

escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.