Particion de una herencia

1 Tasar todos y cada uno de los bienes. Ponerles un precio.

2 tratar de hacer 2 paquetes del mismo valor,(en $)4+4 locales contra galpon y casa
/ cobrarle 100mil dolares que los tiene! vender mitamita o dividir

3 Darles a elegir a las provendedoras el paquete que quieran,

4 firmar acuerdo de reparto de la herencia,(divisi�n)

5 los vendedores venden y los que no venden hacen escritura traslativa de dominio.

6 recordar que un regular acuerdo es mucho mejor que un excelente juicio.

Superior

OTRA OPINION

Particion de una herencia

primero ante todo cada uno es due�o de su parte, vos tenes la tuya y los dem�s lo
de ellos

he visto en mi vida varios casos que por capricho, amor propio, o querer por dem�s
los bienes materiales cometemos errores que pagamos caros, lo de uno es de uno y lo
de los dem�s no es tuyo por m�s que los cu�ados sean referi por que solo usaron el
pito. de cada parte tus hermanas son tan due�as como vos, toma conciencia de eso.

primero tenes que hacer la sucesion donde falecieron tus padres contrata un abogado
arregla el precio primero, generalmente te cobraran el diez por ciento del valor
fiscal de los inmuebles m�s aporte de justicia y sobretasa, m�s impuestos, pero
ojo si hay problemas y si venden particular o con remate ahi el abogado se prende
con el porcentaqje del valor real de venta y pierden como en la guerra.

si logras hacer la sucesion en mediana paz y pagan los honorarios y terminan

tenes dos caminos

primero-si para vos los precios estan inflados vendeselos a esos precios y compra
m�s barato y listo que te preocupas

segundo- mandalos a remate por division de condominio y pueden comprar cualquiera

de udes, al precio de venta, lo unico que pagaran comision.-

ojo pero nunca oponerse de prepo por que si te piden division de condominio tenes
que comprarle la parte o vender por que te ganan el juicio de aca a japon, asi vos
tengas el 99 por ciento y ellos el uno.

OTRA OPINION

Particion de una herencia

te pueden exigir la venta o al menos que les compres, si te piden diez pesos, podes
ejercer la opcion si te parece caro que te compre ellos.-

tambien pueden venderles su parte indivisa a un tercero y a vos no darte pelota -

ojo- que ni te enteras.

como ya te dije los dem�s son tan due�os como vos

el codigo civil lo dice todo pero hay que ver como interpreta el litigio el juez de
la causa y da la resolucion, y si no te gusta tenes que ir a camara de apelaciones.

OTRA OPINION

Particion de una herencia

Cristobal, el tema es as�. Como te decian mas arriba, lo primero que se hace es la
sucesi�n. La puede pedir cualquiera que pueda acreditar ser heredero, forzoso o
testamentario. En tu caso por se hijo sos heredero al igual que tus Hnos, y con un
simple certificado de nacimiento acreditas personeria.

Una vez iniciada la sucesi�n, lo primero es la declaratoria de herederos, donde se

determina quienes son los que tienen el derecho a la herencia.

Se Incorporan todos los bienes que integran la herencia, y hay dos opciones (como
te comentaban arriba), una es el condominio, en el cual sos due�o de una parte
indivisa de la masa de bienes, y la otra es divisi�n del mismo.

Para dividir tenes 2 opciones, o lo haces amigablemente entre los herederos, eso se
presenta el juzgado donde tramita la sucesi�n, se homologa y se hacen las
respectivas escrituras o transferencia de titularidad de los bienes. Puede que por
diferencia de precios entre los bienes en cuesti�n exista alguna compensaci�n
pecuniaria hacia algunas de las partes.

La otra forma que es la mas costosa, y la que mas nos gusta a los abogados, es que
el juzgado pida una tasaci�n, si no existe acuerdo, y los bienes se vendan, y vos o
cualquiera de tus hnos pueda comprar, el total o algunos de los bienes si es que se
pueden dividir y vender por separado.

Ahora lo mas l�gico seria que pidan una tasaci�n (alg�n martillero, tasador,
inmobiliaria), se sientan y se reparten como mas les gusta. Si alguno se queda con
un bien mas caro que el resto, pueden compensarse econ�micamente las diferencias.

Los abogados te van a cobrar entre el 10 y el 20% de los bienes en cuesti�n, o lo

que determine el juzgado seg�n el caso.

Mi sugerencia, es que te sientes con tus hnos, y lo hagan de buena manera, por que
abogados buenos hay, pero mas hay de los otros.

OTRA
Se que ellas no poseen el dinero para comprarnos nuestra parte.

Pero mi hermano y yo solo queremos nuestro 50% y compraria una minima parte para
salir del condominio.

Si no podemos arreglar una particion privada entre los coherederos, tengo entendido
que tendriamos que ir a una particion judicial donde despues de presentar
tasaciones el juez determina la valuacion de los bienes y luego de escuchar las
propuestas de las partes, si no se llega a un acuerdo se llega al momento de una
licitacion que creo que es con sobre cerrado en el cual los interesados en no
vender su parte tendrian que hacer una oferta por un monto igual o superior al que
fija el juez para asi poder hacerce de el o los bienes en cuestion.
https://news.agrofy.com.ar/tema-foro/particion-herencia

NUEVO CODIGO

Si los herederos son los no forzosos, el testamento puede abarcar todos los
bienesde la herencia.

Con relaci�n a las sucesiones, el nuevo C�digo Civil establece expresamente que
desde la muerte del causante los herederos tienen todos los derechos y acciones que
aquel ten�a, de manera indivisa, con excepci�n de los que no son transmisibles por
sucesi�n �como los derechos personal�simos- y resultan poseedores de todo lo que
pose�a el fallecido.

Las deudas del causante se pagan con los bienes de la herencia, solamente, y no con
bienes de los herederos, por lo que se elimina la figura de la �aceptaci�n de la
herencia con beneficio de inventario�, es decir que se acepta la herencia con la
condici�n que se separen los patrimonios de quien ha muerto y de quien lo hereda.

Lo novedoso es que se incorpora el proceso de licitaci�n dentro de las sucesiones,

esto quiere decir que desde la aplicaci�n del nuevo cuerpo legal, cualquiera de los
herederos puede pedir la licitaci�n de alguno de los bienes de la herencia para que
se le adjudique dentro de su hijuela por un valor superior al aval�o, si los otros
herederos no superan su oferta.

Ahora, para adquirir un bien hereditario, nos encontraremos como cuando licitamos
un autom�vil por el que venimos pagando mensualmente un plan de ahorro.

Asimismo, se innova respecto a la incorporaci�n del matrimonio in extremis �el

casamiento de la persona por morir con la persona que lo cuidaba, por citar un
ejemplo-. Este nuevo instituto tiende a probar que el matrimonio no tuvo por objeto
la captaci�n de la herencia.

Se modifica las proporciones de la leg�tima de los herederos forzosos �en el viejo

c�digo, aunque vigente hasta fines del a�o que viene, las porciones que no se
pueden disponer por testamento, por ejemplo, porque corresponden a nuestros hijos,
padres u otros parientes nuestros son: a los descendientes 4/5 partes; a los
ascendientes las 2/3 partes y al c�nyuge le corresponde un medio.

Estas porciones se acrecientan a cada uno de ellos, a saber: a los descendientes,

es decir a los hijos o nietos que concurran a la herencia por derecho de
representaci�n se modifica de las cuartas quintas partes a las dos terceras de todo
el acervo hereditario; respecto a los ascendientes de las dos terceras partes se
pasa a un medio, al igual que el c�nyuge que continua retirando su cincuenta por
ciento de la herencia.

Con respecto al esposo/a no es heredero, concurre a la sucesi�n como �socio� a

retirar su parte o mitad de los bienes gananciales que pose�a en com�n con el
fallecido.

En este orden de ideas, vemos que se mejora la �hijuela del heredero con
discapacidad�, a quienes se los protege desde esta �ptica debido a la desventaja
respecto a los otros herederos quienes pueden adquirir bienes por sus propios
medios; previendo, incluso la figura del fideicomiso para su beneficio.

Vemos que se regula la figura del fideicomiso testamentario, totalmente nuevo para
nuestro derecho, pero le impone el deber de respetar la porci�n leg�tima de los
herederos forzosos, que ya hicimos referencia.

Eso que vemos en algunas pel�culas donde una persona le deja a otra por testamento
todo su patrimonio, no es posible en la Argentina, ni en el viejo C�digo Civil ni
en el nuevo; se respeta el derecho a la herencia de los hijos, padres y esposos.