EVALUACIÓN FINAL

NOMBRE DEL CURSO: AVALÚO DE BIENES INMUEBLES URBANOS

Nombre del Alumno: MARCELO ANDRES JACOME PINEDA
Nro. De Cédula: 1003215611
Fecha: 30-05-2023

Estimado estudiante por favor escoja la opción que dé respuesta a las siguientes preguntas:

1. ¿Qué es un avalúo?

a. "Son todos aquellos bienes considerados bienes raíces, por tener de común la
circunstancia de estar íntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, física
o jurídicamente, al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas, naves
industriales, o sea, las llamadas fincas, en definitiva, que son bienes imposibles de
trasladar o separar del suelo sin ocasionar daños a los mismos, porque forman parte del
terreno o están anclados a él."
b. Son aquellos que pueden trasladarse fácilmente de un lugar a otro, manteniendo su
integridad y la del inmueble en el que se hallen depositados.
c. Es el conjunto de técnicas que permiten recabar, clasificar, analizar y procesar toda la
información sobre bienes en un momento dado, con el fin de dar asignación de precio
a un activo, con la finalidad de comprarlo, venderlo o pagar algún servicio.
d. Ninguna de las anteriores.

Respuesta: C

2. ¿El Artículo 495 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y

Descentralización COOTAD, determina que para establecer el valor de una propiedad
se debe considerar el valor del suelo determinado por un proceso de comparación, y
el valor de las edificaciones en caso de haber, calculado sobre el método de
reposición?

a. Verdadero
b. Falso
Respuesta: A

3. El Reglamento del sistema pericial de la función judicial, indica que el informe pericial
que contenga avalúos deberá contener:

1. El avalúo comercial ajustado, que se determinará mediante el análisis del valor del
bien respecto de otros de similares condiciones en el mercado. Se deberá identificar,
cuando sea posible, al menos tres bienes actuales que presenten características y
condiciones similares a las del bien avaluado; y,
 2. Las fuentes de información utilizadas en esta valoración; en caso de que las fuentes
sean escasas o únicas, el perito deberá indicar esta novedad en el informe. En ambos
casos se indicará el sistema o metodología; y, los factores de ajuste, corrección u
homologación utilizados para la determinación del valor comercial ajustado.

a. Verdadero
b. Falso
Respuesta: A

4. El valor físico de un inmueble es:

a. El valor del lote o terreno urbanizado

b. El valor del lote o terreno urbanizado más la construcción
c. El valor del Lote o terreno más construcción, todo multiplicado por el factor de
comercialización.
d. Ninguna de las anteriores.

Respuesta: B

5. El valor comercial de un inmueble es:

a. El valor del lote o terreno urbanizado

b. El valor del lote o terreno urbanizado más la construcción
c. El valor físico del inmueble multiplicado por el factor de comercialización.
d. Ninguna de las anteriores.

Respuesta: C

6. ¿En qué se basa el método comparativo o de mercado?

a. Se basa en determinar el valor del inmueble a partir de la renta líquida que

produce
b. Se basa en calcular el valor de un terreno como residuo o saldo entre el precio
de venta del inmueble, restándole la utilidad y el costo de la construcción
c. Se basa en la comparación de los elementos del inmueble con los mismos
elementos o características de otros inmuebles.
d. Se basa en la elaboración de presupuestos para obtener el costo de reposición
de un bien inmueble. Se aplica a las construcciones, obras de infraestructura,
mejoras y adiciones.

Respuesta: C
 7. ¿Para que el método comparativo tenga aplicación científica se requiere la
homogenización y la aplicación de varios factores complementarios, y que el
coeficiente de variación del resultado sea inferior al 15%?

a. Verdadero
b. Falso
Respuesta: A

8. ¿En qué se basa el método del costo o de reposición?

a. Se basa en determinar el valor del inmueble a partir de la renta líquida que

produce
b. Se basa en calcular el valor de un terreno como residuo o saldo entre el precio
de venta del inmueble, restándole la utilidad y el costo de la construcción
c. Se basa en la comparación de los elementos del inmueble con los mismos
elementos o características de otros inmuebles.
d. Se basa en la elaboración de presupuestos para obtener el costo de reposición
de un bien inmueble. Se aplica a las construcciones, obras de infraestructura,
mejoras y adiciones.

Respuesta: D

9. ¿Qué son los costos directos de construcción?

a. Son los costos necesarios para el mercadeo y las ventas en proyectos de construcción.
b. Son los gastos generales en que incurre el contratista, tanto en sus oficinas como en el
sitio de la obra, no atribuibles a una tarea en particular, pero necesarios para efectuar
los trabajos en general, por su naturaleza no se los puede imputar directamente a un
rubro determinado y deben prorratearse.
c. Son los gastos efectuados para realizar una unidad de obra y que se los puede imputar
a un rubro determinado y sólo existen si la unidad de obra se ejecuta, estos son:
materiales, mano de obra y maquinaria.
d. Corresponde a los costos generados por el apalancamiento financiero, en donde el
constructor recurre a créditos para la ejecución del proyecto.

Respuesta: C

10. ¿Qué es la depreciación física de una edificación?

a. Es la que considera el estado de conservación de la construcción

b. Corresponde al uso por tiempo, tiene una directa relación con la edad de la construcción
c. Es la que considera la inadecuación del inmueble a las expectativas de uso que se
requiere
d. Ninguna de las opciones
Respuesta: B
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MARCELO ANDRES
JACOME PINEDA

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