CONTRATO DE ARRENDAMIENT0

En la ciudad de Guayaquil a los 30 días del mes de Agosto de 2022, se celebra el presente
contrato de arrendamiento entre la SRA IRALDA MARIA RAMIREZ MONSERRAT,
C.I.090417744-1 a quien en adelante se le podrá llamar como EL ARRENDADOR y el SR.
ALMEL CADALLON DEL VALLE, C.I. 091899968-1, a quien en adelante se podrá llamar
como el ARRENDATARIO, o inquilino, ambos con capacidad legal para contratar, al tenor de
las siguientes clausulas:
PRIMERO.- ANTECEDENTES.- LA ARRENDADORA , es legítima propietaria de un bien
inmueble compuesto de una casa de dos plantas y una terraza con una Suite, ubicada en la
Ciudadela Bellavista , Manzana 4 Villa 3, de la parroquia Tarqui de la Ciudad de Guayaquil. El
“Arrendatario” ha manifestado su intenció n de alquilar la Suite en el segundo piso alto , por lo
que el arrendador le da en arriendo el Departamento descrito, quien declara haber recibido
con closet recién pintado y anaqueles de cocina altos y bajos en perfectas condiciones,
comprometiéndose a entregarlo en el mismo estado, salvo lo estipulado en la clá usula quinta.
El “Arrendatario”, hace notar que recibe el departamento recién pintado y con un juego de
llaves de la puerta principal. Cualquier mejora del bien inmueble arrendado, correrá por
cuenta del Arrendatario, no se descontara del arriendo en ningú n caso, segú n lo estipulado en
la clá usula quinta.
SEGUNDO.- DESTINO DE LA PROPIEDAD ARRENDADA.- El bien inmueble será destinado
exclusivamente para el luso de VIVIENDA, por lo queda expresamente prohibido darle otro
uso, que pudiera poner en peligro o causen molestias al inmueble, peor actividades reñ idas
con la ley, y la moral pú blica. También está prohibido de manera temporal y permanente el
ingreso de todo tipo de mascotas por ninguna á rea de la casa, convenido esto de mutuo
acuerdo entre arrendatario y arrendador.
La terraza es Á rea donde está permitido la instalació n de la lavadora y uso exclusivo para
tender ropa, y ciertamente de esparcimiento o ventilació n, má s por ningú n motivo podrá
usarse como bodega, y si bien no constituye parte del arriendo, deberá de mantenerse el aseo
de esta á rea por parte del inquilino, igualmente de las escaleras de acceso.
TERCERO .- SUBARRENDAMIENTO.- EL “Arrendatario”, no podrá hacer contrato escrito para
subarrendar total o parcialmente el inmueble materia de este contrato, no podrá ceder o
traspasar sus derechos a arrendatario a terceras personas. En caso de incumplimiento, el
“Arrendador” podrá dar por terminado anticipadamente el contrato , sin tener que darle
ninguna indemnizació n por incumplimiento de la presente clá usula.
CUARTA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.- Ademá s “El ARRENDATARIO”, se
compromete a cumplidamente a cancelar el canon de arrendamiento, limpieza de la terraza y
de las escaleras que son de uso compartido , o á reas comunes, ya que el propietario o
ARRENDADOR, obligadamente deberá de tener acceso por las reparaciones y mantenimiento
de la misma terraza y otras instalaciones de la casa. El arrendatario cancelará la planilla de
luz , si bien el agua esta incluida en el alquilar, solo será dentro de un rango histó rico de
consumo , sin embargo, un incremento excesivo debido a dañ os o descuido en las
instalaciones, por parte del inquilino deberá n de ser prorrateadas entre el dueñ o y el
inquilino.
QUINTA.- MEJORAS Y ADECUACIONES.- Cualquier modificació n o mejora del bien inmueble
arrendado , durante el plazo del presente contrato, deberá ser realizado con el consentimiento
expreso y por escrito del “Arrendador”, conviniendo que los gastos para las adecuaciones que
se realicen será n cuenta exclusiva del “Arrendatario”, quedando dichas inversiones en
beneficio en beneficio del “Arrendador”, sin que al tiempo de terminació n del contrato, pueda
el “Arrendatario” pedir indemnizació n , compensació n o reembolso alguno por tal concepto.
SEXTO.- CANON DE ARRENDAMIENTO.- Las partes han convenido de manera libre y
voluntaria en fijar el canon de arrendamiento en ($ 240 )DOSCIENTOS CUARENTA dó lares de
los Estados Unidos de América, mensuales,mas 20 dó lares del parqueo, estos no incluyen los
impuestos de ley. El “ARRENDATARIO”, deberá pagar el 1 de cada mes a partir de 1 de Agosto
de 2023 y por anticipado y se lo podrá esperar como má ximo hasta el 5 de cada mes, por
medio de depó sito bancario o transferencia bancaria a la Cuenta Ahorros No- 003-131195-5
del Banco Bolivariano , cuyo titular es la “Arrendadora” Señ ora Iralda María Ramírez
Monserrat C.I 090417744-1. Caso contrario de acuerdo al Có digo Civil vigente caería en
mora , con las consecuencias legales del caso y el ARRENDADOR, podrá ejercer las acciones
que le confiere la Ley por el incumplimiento del pago oportuno, el “Arrendador, podrá
rescindir el contrato por el incumplimiento de hasta dos meses consecutivos .

SEPTIMA.- PLAZO DEL CONTRATO.- El plazo del contrato es de Un añ o, desde el 1 de Agosto

de 2023, hasta el 1 de Agosto de 2024. En caso de renovació n se avisará con 30 días antes de
vencimiento del plazo y de mutuo acuerdo, se establecerá un incremento al canon de
arrendamiento, a partir del 1 de Agosto de 2024.
OCTAVA.- DEPOSITO EN GARANTÍA.- A la firma del contrato el “Arrendatario” entrega al
“Arrendador “, el valor de (240 dó lares USD)Doscientos Cuarenta dó lares de los Estados
Unidos de América, en efectivo ,en calidad de garantía por el bien inmueble arrendado.
Mismos que no constituyen de manera alguna canon de Arrendamiento. Sino para garantizar
la devolució n en el estado que se entregó el departamento en alquiler. Al vencimiento del
contrato, en caso de ser necesario el depó sito será utilizado por el “Arrendador”, para pagar
servicios de consumo impagos, así como para cubrir gastos de reparaciones que se hayan
producido por el mal uso del inmueble por parte del inquilino, justificados con factura
comercial, el “Arrendado”,, devolverá el saldo del depó sito , y no se devengara interés alguno,
de acuerdo a la ley de inquilinato. En el caso de que de que el arrendatario, decida dar por
terminado el contrato de manera parcial y sin previo aviso sin razó n justificada, este depó sito
garantizara el pago de cualquier servicio adeudado y como indemnizació n por
incumplimiento del contrato.
NOVENA.- GARANTE SOLIDARIO.- Comparece también a la firma de este Contrato de
arrendamiento el Sr. LUIS ARMANDO FLORES MORAN, C.I. 092282510-4, como garante
solidario y deja constancia que se obliga en todas y cada una de las clá usulas de este Contrato
de Arrendamiento, especialmente a responder por el pago de las mensualidades que no
cumpla el Arrendatario.

DECIMA.- SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO.- A la falta de pago de dos o má s meses del

CANON de arrendamiento, la falta de pago de los servicios bá sicos, la falta de reparació n
oportuna de los dañ os ocasionados a la propiedad, la ejecució n de obras no autorizadas por el
“Arrendador”, o la contravenció n de las demá s clausulas o artículos del presente contrato,
será n causales para que los intervinientes reclamen y ejerzan sus derechos establecidos en la
LEY DE INQUILINATO. En el caso de que de que el arrendatario, decida dar por terminado el
contrato de manera parcial y sin previo aviso sin razó n justificada,
DECIMA PRIMERA .- JURISDICCION Y COMPETENCIA.- Para el caso de controversia judicial
las partes se someten al trá mite sumario declarando el arrendatario que en caso de ser
demandado renuncia a fuero, domicilio, vecindad y se somete expresamente a uno de los
jueces de inquilinato de Guayaquil, que elija el arrendador.
Para constancia de todos lo pactado se suscribe el presente contrato en tres ejemplares de un
mismo tenor, en la ciudad de Guayaquil al 1 día del mes de Agosto de 2023.

SRA . IRALDA MARIA RAMIREZ MONSERRAT SR. ALMEL CADALLON DEL VALLE

C.I.090417744-1 C.I. 091899968-1

ARRENDADOR
ARRENDATARIO

LUIS ARMANDO FLORES MORAN

C.I. 092282510-4

GARANTE