FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

Escritura Pública Investigación

AUTORES:
Mostacero Vargas Noemí del Pilar.
Roa Cruz Janet Joaquina
Cortez Tello Juliett.
Querevalu Campoverde Alexa Gianella
Laura Pingo Jhordana

Flores Guerrero Ruth Noemi

ASESOR:
Aparicio Aldana, Zhenia Djanira

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN:
Derecho Público y Privado

PIURA - PERÚ
2023
1. Resumen de la tesis más ideas importantes explicadas.

2.3. Importancia de la escritura pública.

2.3.1. Fe Legitimadora y Pública Notarial:

La escritura pública se destaca por su función legitimadora, ya que el notario,

investido de autoridad, otorga prestigio y credibilidad a los actos jurídicos
documentados a través de ella. Esta fe pública notarial implica que los actos
contenidos en la escritura se consideran verdaderos y ciertos hasta que se
demuestre lo contrario en sede judicial. (Nima, 2020, págs. 37-38).

2.3.2. Valor Probatorio:

La escritura pública sirve como prueba plena de los actos que documenta, a
menos que se presente evidencia en contrario. El notario realiza una evaluación
jurídica del acto, asegurando su conformidad con las leyes y garantizando su
eficacia. La fuerza probatoria de la escritura es particularmente sólida debido al
protocolo notarial, que conserva el original del documento y facilita su comparación
en caso de disputas. (Nima, 2020, págs. 37-38).

3. Seguridad Jurídica:

La escritura pública contribuye a la seguridad jurídica al certificar la

autenticidad y legalidad de los derechos adquiridos en actos y contratos de
contenido patrimonial. El notario, como tercero imparcial y calificado, desempeña un
papel crucial al proporcionar confianza en las transacciones y reducir el riesgo de
futuros conflictos legales. (Nima, 2020, págs. 39-40).

❖ Definición:

Estabilidad que el sistema legal proporciona a los ciudadanos, permitiéndoles

sentirse protegidos y cómodos en su vida en sociedad. Esto se relaciona con la
capacidad de prever cómo se aplicarán las leyes. (Nima, 2020, págs. 39-41).
 ❖ Relación con el Estado de Derecho:

La seguridad jurídica está estrechamente ligada al Estado de Derecho y es

un principio esencial en un Estado constitucional. Asegura que los ciudadanos
sepan cómo se aplicarán las leyes y cuáles serán las consecuencias de sus
acciones. (Nima, 2020, págs. 41-42).

❖ Exigencia Objetiva y Subjetiva:

La seguridad jurídica tiene dos aspectos: uno objetivo, que implica que las
acciones de los ciudadanos se ajusten a las normas legales, y otro subjetivo, que se
refiere a la certeza en el derecho y la capacidad de los ciudadanos para anticipar las
consecuencias de sus actos. Protege los derechos de propiedad y facilita la
generación de riqueza. La inscripción de derechos de propiedad en un registro
público es un ejemplo clave de cómo contribuye al desarrollo económico. (Nima,
2020, págs. 41-42).

❖ Doble Dimensión de la Seguridad Jurídica:

Se menciona una distinción entre dos tipos de seguridad jurídica: la estática,

que protege los derechos subjetivos, y la dinámica, que implica la previsibilidad de
cambios favorables en las relaciones patrimoniales. (Nima, 2020, págs. 41-42).

Seguridad jurídica estática.

En la presente figura nos menciona que nadie que no sea el titular inscrito puede
realizar modificaciones en su contenido patrimonial, y si en todo caso hubieran estàs
deberán ser resarcidas.
El titular propietario del bien, cuenta con su derecho en virtud del título que ha
inscrito, por ende el estado deberá resguardarlo a través del registro.

Seguridad jurídica dinámica

A diferencia de lo ya mencionado líneas arriba, acá nos referimos que lo que
se trata de resguardar es la protección a los terceros los cuales se ven
comprometidos con lo que es la riqueza.
Importancia de la seguridad jurídica.

La seguridad jurídica viene hacer la capacidad que tiene el estado con cuidar
y resguardar los derechos de las personas, a través de sus normas ayuda a guiar el
actuar de los habitantes y así evitar los posibles riesgos en el sistema jurídico.
En el Perù existen instituciones que brindan seguridad jurídica entre las que están:
el notariado y el registro público..
En el notariado, su representante es el notario, este es el principal filtro de
seguridad, ya que gracias a la imparcialidad del notario se da una adecuada
evaluación jurídica y garantiza los actos jurídicos celebrados ante él.
Cuando hablamos de registro público y con más énfasis el registro de predios,
vendría hacer el último verificador sobre el instrumento público, aquí se protege los
derechos ya adquiridos o los que están por ser tramitados.
Su actividad se basa en la legitimación y publicidad del tema jurídico que consiste
en los asientos registrales, resguardando así el derecho de propiedad y
especificando a los contratistas quién es el titular del derecho en cuestión, haciendo
que la contratación resulte más ágil y segura.

4. Controles de legalidad

4.1. El principio de legalidad.

Ante la monarquía que se regía por el poder absoluto por el poder que
ejecutaban los monarcas en la antigüedad, Existió la necesidad que se genere el
poder repartido en distintas funciones, Por ello se desató un principio que generó
una separación de los distintos poderes, esto brindó principios ante la sociedad, con
ello también se desataron los derechos y distintos medios para garantizar una
seguridad en la sociedad, el cual pasará a ser un Estado democrático o también
llamado un estado de derecho.
Con ello primaron en su ordenamiento un régimen de leyes bajo un reglamento de
una constitución.
Para que se ejecute una acción dentro de una administración pública siempre es
necesario ver el principio de legalidad que va a nacer por medio de las obligaciones
que van a celebrar las partes y estas siempre va a mantener un vínculo dentro de
una administración pública y las decisiones que tomarían los tribunales.

Por ello es que el principio de legalidad va a actuar conforme el poder del estado y
su fundamento de dentro de una constitución a las conductas reguladas para el
hombre con un fundamento que se encuentre estipulado en una norma con ello se
van a proteger los derechos se van a mantener unas garantías constitucionales y
una repartición de poderes.
Mantendrás ciertas limitaciones pero será razonablemente prudente y se actuará
con justicia para mantener una soberanía democrática.

4.2. La legalidad y su relación con la seguridad jurídica.

Para garantizar que el estado sea protector y a la misma vez garantista se

tiene que vincular tanto la legalidad como la legitimidad en los actos dentro de los
contratos particulares porque las partes manifestarán su voluntad en este caso será
una voluntad escrita y mantendrá una interpretación de una manera jurisprudencial
por ello, es que el estado siempre va a garantizar los derechos y las libertades
manteniendo un respaldo.
Para ello siempre va a ser necesario que sea bajo un régimen de normas que sea
coherente preciso y que mantenga una organización ya que se conoce que en el
ámbito del derecho siempre va a estar en distintos cambios por lo que se requiere
que dentro de la norma está esté actualizada y regulada con la finalidad de generar
una confianza y el actuar de buena fe ambas partes para mantener una seguridad
jurídica.
A eso se le va a llamar el principio protector de la vinculación de la legalidad con la
seguridad jurídica porque se va ofrecer al sujeto de derecho un instrumento de
protección.
4.3. Controles de legalidad de la escritura pública.

En el ordenamiento jurídico nos muestran las relaciones ante el interés de las

partes para celebrar un contrato ya sea público o un contrato privado y esto se verá
reflejado ante la manifestación de voluntad de ambas partes y sus efectos que
quieren obtener con un resultado preciso, para observar toda esta situación siempre
es necesario una "escritura pública" para mantener esa seguridad y una certeza
dentro de sus obligaciones.
Los agentes que mantienen esta figura será siempre un notario un registrador y un
juez ellos mantendrán un rol necesario e indispensable para el efecto de estos actos
contractuales

4.3.1. Control notarial.

El control notarial serán los atributos que tiene el notario con los distintos actos
contractuales celebrados entre las partes, el notario será encargado de aparecer
como un tercero intermediario e imparcial observando la autenticidad de los actos
celebrados.
La figura de la escritura pública aparecerá como un sustento notarial que el derecho
lo exige para asegurar el compromiso de las partes con legalidad, Así mismo se
precisa que es necesario que los involucrados al celebrar un acto jurídico estén
presentes y declarando su manifestación de voluntad.
Asimismo se menciona que el notario será el encargado de aclarar dudas sobre el
instrumento Asimismo la escritura pública aparecerá como el sustento para el
conocimiento expresado dentro de una minuta.

4.3.2. Control registral.

El texto se centra en el control registral en el contexto de contratos de compraventa

inmobiliaria y la importancia de la inscripción en el registro de propiedades.

Es así que, a pesar de que el contrato de compraventa inmobiliaria es un paso

importante, no es suficiente para establecer el derecho real de propiedad. Ya que
su importancia radica en su capacidad para ejercer control directo sobre la
propiedad y obtener reconocimiento social.

El contrato de compraventa crea la obligación de transferir la propiedad, pero solo

ayuda a su traspaso, no es un fin en sí mismo. La verdadera transferencia del
derecho de propiedad es crucial para que el comprador sea considerado propietario
en todos los aspectos. Para así poder lograr notoriedad y publicidad del derecho de
propiedad, la inscripción en el registro es esencial ya que esta brinda seguridad
jurídica. Por tanto, es de real importancia el derecho registral y la función del
registrador para garantizar la legalidad y la publicidad de los títulos presentados.

La calificación registral es un proceso técnico y formal que determina si un título es

inscribible según la legislación vigente y los principios del sistema registral. Aquí el
principio de legalidad es fundamental porque garantiza que los títulos cumplan con
los requisitos registrales.

4.3.3. Control judicial

El control judicial se aplica en situaciones conflictivas y se recurre a la función

jurisdiccional cuando es importante resolver conflictos y asegurar la legalidad de un
acto jurídico. Los jueces, como autoridades estatales, administran justicia con
independencia y basados en la Constitución y la ley.

Comparativamente, la labor del juez se diferencia de la del registrador en varios

aspectos:

1. El registrador se enfoca en la forma y los aspectos formales de los actos

jurídicos, mientras que el juez profundiza en aspectos sustanciales y
elementos intrínsecos.
2. El registrador realiza un control no contencioso y no se ocupa de resolver
conflictos de intereses, mientras que el juez se centra en resolver disputas
entre partes enfrentadas.
3. El registrador emite un juicio negativo al observar deficiencias en los títulos
presentados, pero su evaluación positiva no convalida actos nulos. En
cambio, las decisiones del juez pueden declarar la invalidez o nulidad de
actos o contratos.
4. El registrador verifica la autenticidad de la documentación en el título,
mientras que el juez tiene un amplio margen de decisión sobre pruebas
presentadas.
5. La decisión del registrador sobre la inscripción no genera cosa juzgada, pero
la del juez cierra la controversia y puede generar cosa juzgada.
La Corte divide en tres partes este control de legalidad.

● Juicio de relevancia: En esta etapa, se verifica si el acto jurídico cumple con

los requisitos legales para su formación. Esto incluye identificar el tipo de
contrato celebrado por las partes. Si no cumple con estos requisitos, el acto
será considerado jurídicamente inexistente.
● Juicio de validez: Una vez que el acto pasa el juicio de relevancia, se
examinan sus elementos constitutivos para asegurarse de que estén de
acuerdo con el ordenamiento jurídico. Si se determina que el negocio es
válido, se procede con el otorgamiento de la escritura pública. Si se
encuentra que el negocio es inválido, es decir, nulo, no se llevará a cabo.
● Juicio de eficacia: En esta etapa, se verifica si el acto válido producirá los
efectos jurídicos deseados y si estos efectos están sujetos a alguna condición
suspensiva o plazo establecido en el contrato.

El proceso de otorgamiento de escritura pública es importante para proteger los

derechos de las partes involucradas en un contrato de compraventa. El artículo
1412 del Código Civil permite a las partes obligarse mutuamente a cumplir con los
requisitos legales para el otorgamiento de escritura pública cuando no se requiera
una forma solemne específica.

El proceso también puede involucrar un juicio de nulidad manifiesta, donde el juez

puede declarar la nulidad de oficio si encuentra que el negocio jurídico es
evidentemente nulo. Esto se hace para proteger el interés general y las normas
imperativas. El objetivo es evitar que se produzcan efectos perjudiciales debido a un
acto nulo y devolver las cosas al estado anterior.

5. Una forma solemne voluntaria

5.1. La manifestación de voluntad.
Este apartado se refiere en sí a la manifestación de voluntad que llega tener toda
persona con la cual puede ser expresada para crear relaciones jurídicas y como
ejemplo de ello está la compraventa que nos dice que el vendedor tiene la
obligación de entregar el bien y el comprador de pagar la suma de dinero pactada,
acá ambos manifiestan su voluntad.
5.2. La autonomía de la voluntad privada
En esta figura el ser humano puede autorregularse, es decir se imponen ellos
mismos lo que son sus reglas y de ahí parte lo que es el principio se autonomía de
la voluntad, es por ello que las partes en un contrato pueden celebrarlo con las
reglas que ellos quisieran.

a. Libertad de contratar.
Esta figura vendría a ser la combinación de voluntades de ambas partes del contrato
las cuales deben ser concordantes para que así pueda fluir una sola voluntad.

b. Libertad contractual:

La libertad contractual se refiere a la capacidad que tienen las partes

involucradas en un contrato para determinar tanto el contenido como la forma del
mismo. Esto implica que las partes pueden establecer las condiciones y cláusulas
del contrato de acuerdo a sus necesidades y preferencias, siempre y cuando no
infrinjan la normativa (Nima, 2020, p.67)

No es ajeno mencionar, que en cuanto al contenido del contrato, las partes

tienen la libertad de regular de acuerdo a sus necesidades personales, obedeciendo
el marco legal. Esto significa que pueden acordar los términos del contrato a su
medida, pero deben respetar las regulaciones obligatorias, los principios
fundamentales y las normas de conducta aceptadas (Nima, 2020, págs.67-68)

Asimismo, cabe señalar que el principio de libertad de formas, como parte de

la libertad contractual, permite a las partes elegir la forma en la que desean
manifestar su voluntad para celebrar un contrato, a menos que la ley establezca una
forma específica para un tipo de contrato en particular. Esto refuerza el concepto de
consensualismo en los contratos, donde la manifestación de la voluntad es
fundamental para su existencia y validez . (Nima, 2020, p.68).

En palabras de Nima, la libertad contractual implica que las partes tienen la

autonomía para acordar y configurar un contrato de acuerdo a sus necesidades y
preferencias, siempre dentro de los límites legales establecidos, y pueden elegir la
forma en la que expresan su voluntad para celebrar el contrato (Nima, 2020, p.69).

5.3. La forma solemne voluntaria

La forma solemne voluntaria, en el contexto del contrato de compraventa, se

refiere al principio del consensualismo que establece que el mero acuerdo de
voluntades entre las partes es suficiente para la formación y perfeccionamiento del
contrato. En este principio, el consentimiento mutuo es esencial para que el contrato
sea válido. Sin embargo, a menudo se confunde este principio con la idea de que la
compraventa de bienes inmuebles transfiere automáticamente la propiedad, lo cual
no es correcto (Nima, 2020, p.69)

El artículo 1352 del código sustantivo establece que el consentimiento

perfecciona un contrato, lo que ha llevado a malentendidos en cuanto a la
compraventa de bienes inmuebles. Aunque el contrato de compraventa es
consensual y no requiere formalidades específicas para su existencia, sus efectos
son obligacionales, lo que significa que establece obligaciones para ambas partes,
como la obligación de transferir la propiedad y el pago del precio (Nima, 2020,
págs.69-70).

La autora refiere que el contrato de compraventa crea una relación jurídica

patrimonial entre las partes, donde una de ellas actúa como acreedor y la otra como
deudor. Esta relación se basa en obligaciones que deben cumplirse para que el
contrato se perfeccione y genere los efectos deseados. La ejecución de estas
obligaciones, como la transferencia de la propiedad y el pago del precio, se
denomina perfeccionamiento del contrato (Nima, 2020, págs.70-71)

Es importante entender que el contrato de compraventa no transfiere

automáticamente la propiedad de un bien inmueble, sino que establece las bases
para que esta transferencia ocurre en el futuro. La propiedad se transfiere cuando
se ejecutan las acciones necesarias, como la escritura pública y la inscripción en el
registro público, que garantizan la seguridad jurídica (Nima, 2020, págs.72-73)
 En ese orden de ideas, es preciso señalar que la forma solemne voluntaria en
el contrato de compraventa se refiere al principio del consensualismo, donde el
acuerdo de voluntades entre las partes es fundamental para la formación del
contrato. Sin embargo, esto no implica una transferencia automática de propiedad,
ya que el contrato establece obligaciones que deben cumplirse en el futuro para que
la propiedad se transfiera correctamente (Nima, 2020, p.74).

5.3.1. En el derecho comparado

La autora realiza un análisis sobre el sector doctrinario, examinando dos situaciones

opuestas.

i. Derecho Italiano

En el derecho italiano, podemos identificar un artículo que sirve como una fuente
directa de inspiración para nuestro artículo 1411. Este artículo es el 1352 del Código
Civil italiano, cuyo contenido establece, en términos generales, una presunción de
validez del acto siempre que las partes acuerden que el pacto se formalice por
escrito.

Este artículo, según Messineo (2007), resuelve la cuestión relacionada con la

naturaleza de la forma voluntaria, aclarando que esta forma es necesaria para la
validez del acto, y su ausencia será una prueba en su contra. Además, el acuerdo
escrito no se considera un pacto preliminar, ya que no obliga a la celebración del
contrato en sí, sino que simplemente establece la obligación de seguir una forma
específica para su manifestación. La forma escrita permite conocer o referirse a la
voluntad real de las partes en el momento de la contratación. Por lo tanto, si se
interpreta que esta forma tiene como objetivo limitar la prueba, la presunción de
validez se verá afectada (Nima, 2020, p.74).

De esta manera, se establece una presunción iuris tantum (es decir, una
presunción que puede ser refutada) que hace que la validez del acto dependa de la
omisión de la forma, y en caso contrario, servirá como evidencia de su validez. Esta
presunción facilita la interpretación de la voluntad contractual, actuando como una
condición esencial del acto siempre que esté documentada por escrito. En ese
orden de ideas, es preciso mencionar que el artículo italiano establece la
importancia de la forma escrita como un elemento crucial para determinar la validez
de un acto jurídico (Nima, 2020, p.74).
2. Buscar una escritura pública y verificar su estructura conforme a la
separata de Gunther González Barrón.

I. Introducción
1. Lugar y fecha del instrumento: Notario actuó dentro del territorio del distrito
notarial en el que goza de competencia, en tanto menciona: “Ante mí, Notario
abogado de esta Provincia de Piura, asimismo, consigna la fecha a los once
días del mes de Octubre del año dos mil doce.

2. Nombre del notario: De la lectura de la escritura pública se infiere que ha

sido otorgado por el notario que cuenta con nombramiento oficial de acuerdo
a ley, su nombre es: Vicente E, Acosta Iparraguirre.

3. Comparecencia:
● Don Jesus Antonio Alvarado Reyes, Peruano, mayor de edad.
● Fidelia Parrilla Lloclla, Peruana, mayor de edad.
Ambos en representación de la CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y
CRÉDITO DE PIURA S.A.C.

4. Documento de identidad
En la presente escritura pública, el notario identifica a los comparecientes
mediante la fe de identidad, dado que consigna y verifica el documento de
identidad de los comparecientes.

5. Intervención de intérprete.
No se requiere de intérprete puesto que como ha consignado el notario en la
descripción de la escritura pública, “los comparecientes son inteligentes en el
idioma castellano”.

6. Intervención de una persona e indicación de intervención de apoyos de

personas.
En la escritura pública buscada no hay intervención de apoyos o
salvaguardas ya que los comparecientes cuentan con capacidad legal y no
cuentan con ninguna discapacidad para concurrir.
7. Juicio del notario
El juicio del notario es sobre la capacidad con la que actúan los
comparecientes:
Los comparecientes actúan de manera legal, total conocimiento y libertad
completa para contratar.

8. Mención de la declaración.

Se realiza en este registro de escritura pública una de levantamiento de

cancelación de hipoteca que otorga la CAJA MUNICIPAL DE AHORRO DEL
CRÉDITO DE PIURA SAC con N° DE RUC especificado 20 11 3604 248 en
el espacio certificado con domicilio en el jirón ayacucho 353 del distrito y
provincia del departamento de Piura a quién en los sucesivos se le
denominará “LA CAJA” debidamente presentada por su administradora
Fidelia Parrilla Lloclla identificada con DNI: 026 504 59 y su sub jefe de
crédito Lic. Jesús Antonio Alvarado Reyes identificado con DNI : 028 078 53
según los poderes escritos en su ficha número 979 continuada en la partida
electrónica 1100 1108 del registro de personas jurídicas de Piura.

3.3. Cuerpo de la estructura.

La escritura pública contiene la declaración de voluntad de las partes
expresada en una minuta previamente donde se detalla el conjunto de
derechos y deberes asumidos.
“Mediante escritura pública otorgada ante notario rómulo cevasco caycho de
fecha 06/10/1998 don Wilmer Querevalu Carcamo y dora Janeth campoverde
yanayaco. En adelante los deudores constituyeron hipoteca a favor de la caja
hasta por la suma de $us$. 2,666.66 ( dos mil seiscientos sesenta y seis y
66/100 dólares americanos) sobre el inmueble ubicado en el asentamiento
humano san martin mz k3 lote 17 sector 3, zona b, del distrito, provincia
departamento de piura, inscribiéndose en el asiento 00004 del rubro
gravámenes y cargas. la partida número P15016424 del registro de predios
de la zona registral n°1 sede piura”.
"La caja" en su condición de acreedora conviene en cancelar y levantar la
hipoteca constituida hasta por la de US$. 2,666.66 (dos wl seiscientos
sesenta y seis y 66/100 dólares americanos) sobre el inmueble ubicado en
asentamiento humano san martín mz k3 lote 17 sector
3. zona b, del distrito, provincia y departamento de piura. cuyo gravamen
figura en el asiento 00004 del rubro gravámenes y cargas, de la partida
número P15016424 del registro de predios de la zona registral N°1 sede
piura”.

3.4. Conclusión de la escritura.

La escritura pública cuenta con su conclusión de acuerdo al artículo 59 de la
Ley Notarial.

3.4.1. Fe de la lectura.
Cuenta con fe de lectura detallada en las siguientes líneas:
“Formalizado el instrumento, instruí a sus otorgantes de su objeto y
resultado, por la lectura que les hice de todo el contenido de la presente
escritura pública, en la que se afirmaron y ratificaron, de que doy fe.”

3.4.2. Ratificación del consentimiento y agregados.

En la presente escritura pública se hace mención que los comparecientes son
inteligentes en el idioma castellano, tienen capacidad legal, mantienen el
conocimiento bastante, tienen la libertad completa para contratar a quienes
se le declara haberse identificado con sus respectivos documentos
personales.

Asimismo se brinda la fe según el examen realizado con el propósito de

mantener la conformidad de ley del notariado, le entregan una minuta
debidamente escrita, por ello para que su contenido se pueda elevar a
instrumentos públicos la misma que se deja bajo el número 3053 corre
agregada a su legado respectivo, y se da fe y muestra de lo mencionado.
3.4.3. Entrega del Bienes.
Se dejó constancia que al momento de suscribir el instrumento público las
partes no exhibieron ningún medio de pago, ya que la operación de
levantamiento y cancelación de hipoteca será por medio de y con
intervención de la CMAC PIURA SAC que es una empresa del sistema
financiero.

3.4.4. Transcripción de normas que otorgan facultades de documentos o

declaraciones.
De la presente escritura pública se advierte que se ha consignado algunos
dispositivos normativos del ordenamiento jurídico notarial, tales como el
artículo 55 y 27 de la ley del notariado, no obstante, no se puede observar
descripción de la misma.

3.4.5. Intervención de sustitutos.

No se advierte intervención de sustitutos en cuanto la redacción de la
escritura pública ya ha sido firmada, asimismo, no se han presentado
vicisitudes que impliquen el uso de anotaciones marginales. En ese orden de
ideas debemos señalar que el texto no ha sido alterado.

3.4.6. Subsanación de diversos errores u omisiones.

La presente escritura pública desarrollada no presenta errores u omisiones.
Así mismo el notario menciona que conforme a su ley notarial ha dejado
constancia que se ha cumplido con las advertencias de los interesados sobre
los efectos legales del instrumento público inscrito.

3.4.7. Serie de la foja donde se inicia y concluye el instrumento.

En el presente Instrumento se desarrolló bajo folio 12298 en (02) fojas
mencionadas en la misma escritura pública. Documento desarrollado en la
pgn 01- 04.

3.4.8. Impresión dactilar y suscripción de los otorgantes.

La suscripción de los otorgantes de la presente escritura pública son:
Don Jesus Antonio Alvarado Reyes, Peruano, mayor de edad, identificado
con documento nacional de identidad número 17863776, Sub jefe de
créditos.
Doña Fidelia Parrilla LLoclla, Peruana, mayor de edad, identificada con
documento nacional de identidad número 02650459, Economista, ambos en
representación de la ``CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO PIURA
S.A.C.
Los otorgantes suscribieron e imprimieron la huella digital de su dedo índice,
el mismo día de la conclusión del proceso de firmas ante el Notario Vicente
Acosta Iparraguirre.

3.4.9. Autorización del notario.

Se autoriza esta transcripción con la escritura original de su referencia a la
que me remito en caso necesario a solicitud de parte interesada expido este
primer testimonio, en dos (02) fojas útiles las que firmó, signo y sello en la
ciudad de piura, a los veintidós días del mes de octubre del año dos mil
doce.- doy fe.

3.4.10. Constancia formal del origen de los fondos.

En efecto, con la ejecución de una debida diligencia, las partes dejan
constancia del origen de los fondos, esto se evidencia en la escritura pública
cuando menciona: “De conformidad con el artículo 55 de la LN.concordante
con el DL. 1106, las partes declaran que el bien y el dinero al que hace
referencia la minuta contenida en el presente instrumento público, no son
provenientes de actividad ilícita.

3.4.11. Constancia de medio de pago bancarizado.

El notario señala que las partes no exhiben ningún medio de pago,no
obstante la omisión no impide la formalización del acto jurídico. En ese orden
de ideas, no es ajeno afirmar que no es necesario que los notarios dejen
constancia del uso o no de los medios de pago cuando el transferente del
bien inmueble o mueble sea una empresa del sistema financiero, debido a
que los pagos que se realicen a dichas entidades no requerirán del uso de
tales medios de pago, debido a que de ser así se estaría vulnerando la
libertad contractual.
Referencias:
Nima Guerra, D. L. (2020). La escritura pública como eje del cambio: análisis del
principio de libertad de forma y el carácter facultativo de la inscripción
registral a través del contrato de compraventa sobre bienes inmuebles.
https://pirhua.udep.edu.pe/handle/11042/4322
ANEXOS