DERECHO

NORARIAL
CONTRATOS II
CAMPUS EL ROSARIO
Parcial III
18/03/24
8 “B”
*Misión: Formar profesionales con la
capacidad de interpretar y aplicar las
diversas normas legales, en el ámbito
público, privado y en la impartición de
justicia, para contribuir al desarrollo de su
ámbito profesional, a partir del Modelo
Educativo URSE.
*Visión: Ser reconocida por la acreditación
de su programa educativo, con una planta
docente especializada, con recursos
académicos actualizados y ser reconocida
por la intervención de los egresados en los
diversos campos profesionales del jurista
*Valores: compromiso, colaboración y
responsabilidad

18 MARZO

UNIVERSIDAD REGIONAL DEL SURESTE

Creado por: Bertha Carolina Estrada Toscano

1
 INTRODUCCIÓN
El presente trabajo de investigación es elaborado por la alumna Bertha Carolina Estrada
Toscano de la Universidad Regional del Sureste, “FACULTAD DE DERECHO Y
CIENCIAS SOCIALES”, “Campus El Rosario”, grupo 7 “A”. Esta investigación es parte
de las actividades semanales de la materia CONTRATOS II, materia impartida por el
catedrático José Ruíz Juárez, perteneciente a la segunda del curso. Este trabajo lleva
por título “Investigación sobre los contratos: aleatorios y de garantía”.

Por supuesto, aquí tienes una introducción para tu investigación sobre el derecho
notarial:

El derecho notarial representa una piedra angular en la estructura legal de numerosas

sociedades alrededor del mundo. Enraizado en la antigüedad y evolucionando con el
devenir de las civilizaciones, este campo jurídico desempeña un papel fundamental en
la salvaguarda de los derechos y la seguridad jurídica de las transacciones y acuerdos
entre individuos y entidades.

Desde su origen en las prácticas romanas hasta su consolidación y expansión en la era

contemporánea, el derecho notarial ha sido testigo de una constante evolución,
adaptándose a los cambios sociales, tecnológicos y económicos. En su esencia, el
notariado actúa como garante de la autenticidad, veracidad y legalidad de los actos
jurídicos, proporcionando certeza y confianza a las partes involucradas en cualquier
transacción.

Esta investigación se propone indagar en la naturaleza, funciones, evolución y desafíos

actuales del derecho notarial. A través de un análisis exhaustivo, se explorará la
importancia de los notarios como agentes de fe pública, su papel en la prevención del
fraude y la protección de los derechos de las partes, así como la relevancia de las
tecnologías emergentes en la transformación de sus prácticas tradicionales.

Asimismo, se examinarán las diferencias y similitudes entre los sistemas notariales en

diferentes jurisdicciones, destacando las peculiaridades que caracterizan a cada uno y
su impacto en la eficiencia y eficacia del sistema legal en su conjunto.

Mediante esta investigación, se aspira a profundizar en el entendimiento del derecho

notarial como un pilar fundamental de la seguridad jurídica y aportar nuevas
perspectivas que contribuyan a su continua adaptación y fortalecimiento en un contexto
legal en constante cambio.

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 DERECHO NOTARIAL
CONCEPTO
Esta rama del derecho ha sido objeto de numerosas definiciones. La doctrina, la
jurisprudencia y las legislaciones de
diferentes países han abordado el tema.
El Derecho Notarial, es aquella rama del
derecho, que está destinada, a través de
sus normas jurídicas, a regular la
actividad del Notario, a dotar de certeza
y seguridad jurídica a los hechos e
instrumentos públicos, a ciertos actos o
contratos que se llevan a efecto ante él y
la subsecuente custodia de documentos
o valores.
Derecho Notarial, Según el III Congreso Internacional del Notario Latino, es un
"Conjunto de disposiciones legislativas, reglamentarias, uso, decisiones
jurisprudenciales y doctrinas que rigen la función notarial y el instrumento público
notarial".
El Derecho Notarial es aquella rama científica del Derecho Público que, constituyendo
un todo orgánico sanciona en forma fehaciente las relaciones jurídicas voluntarias y
extrajudiciales mediante la intervención de un funcionamiento que obra por delegación
del Poder Público.
"El Notariado es una función de orden público. Estará bajo la potestad del Poder
Ejecutivo por conducto de la Secretaría de Gobierno y su ejercicio se encomendará a
los Notarios Públicos".

PRINCIPIOS DEL DERECHO NOTARIAL

1) PRINCIPIO DE ROGACIÓN
Se lo conoce también con el nombre de requerimiento, esto significa, que el profesional
toma intervención, únicamente, cuando es solicitado por las partes, ya que no se
concibe su actuación de oficio.

2) PRINCIPIO DE INMEDIACIÓN - SU INTRODUCCIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL Y

COMERCIAL.
Este precepto se expresa en las etapas de la función y en el Derecho Notarial mismo.
Comprende la unidad de acto formal y se complementa con la notoriedad. La
inmediación obliga a que el notario tenga contacto directo con los requirentes y que
reciba, por sí mismo, las declaraciones de las partes, y al tiempo de la lectura y
autorización del instrumento público, a fin de asegurar un buen cumplimiento de la
función. Este principio notarial ha cobrado relevancia al trasmutarse en una norma de
carácter positivo y nacional, al haber sido incluido en el Código Civil y Comercial, en el

3
 art. 301, el cual indica que el escribano debe recibir por sí mismo las declaraciones de
los comparecientes, entre ellos las partes, sus re- presentantes, cónyuges, testigos u
otros.
Como el profesional sólo puede dar verdadera fe si ha estado presente en el acto, la
inmediación es de cumplimiento estricto y obligatorio.

3) PRINCIPIO DE LEGALIDAD – CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL

Tipifica la función notarial y comprende la obligación de ajustar todos los actos y
contratos que las partes deseen efectuar a los presupuestos de la ley y las
reglamentaciones. Implica, poseer un vasto conocimiento de las distintas cuestiones
jurídicas vinculadas, directa o indirectamente, con el objeto del acto solicitado. Se
relaciona además con la obligación de prestación de servicios profesionales.

4) PRINCIPIO DE MATRICIDAD
Este axioma constituye otro de sus pilares, ya que obliga a los profesionales a
confeccionar el folio, redactando el acto jurídico decidido por los requirentes, leerlo y
hacerlo suscribir.
A su vez, el precepto 299 del CCC define a la escritura pública, como aquel instrumento
matriz, extendido en el protocolo de un escribano. El principio en análisis, que se refleja
específicamente en el precepto 300 del mentado ordenamiento, fundamenta y
consolida dos elementos relevantes: la garantía de la autenticidad y la seguridad de su
perdurabilidad. Después de efectuada la escritura en la matriz, firmada por las partes y
auto- rizada por el notario, la misma tiene que conservarse en la escribanía,
encuadernarse y finalmente, entregarse al Archivo de Protocolos. Si el acto jurídico
puede interesar a los terceros, lo que está instrumentado en el folio, origina el axioma
de comunicación, que no es ni más ni menos que la posibilidad de que los interesados
conozcan el contenido de lo documentado. Opera en el caso, como principio de
publicidad cartular.

5) PRINCIPIO DE AUTENTICIDAD Es denominado también fe notarial o pública. Implica

que el Estado, a través de una ley determinada, atribuye al escribano, la facultad de dar
fe, invistiéndolo con dichos deberes al asumir su cargo. De esta manera, el Derecho
Notarial consagra entre sus principios, el vértice óbice de su construcción: el ejercicio
de la función fedante por delegación expresa de la autoridad gubernamental, (art. 20
inc. a, ley 404). Permite dotar de autenticidad los actos percibidos por el escribano, y
los cumplidos en su presencia, los cuales tendrán fuerza pública y coactiva erga omnes,
mientras no sean destruidos por acción triunfante de falsedad.

6) PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO
Conocido también como base “de acuerdo”, se refiere a la materia de la conducta de
las partes, sobre la cual recae la función.
Implica aseveración con la realidad y lo actuado, y se consolida como una atribución
para asentir con el acto jurídico.
El profesional únicamente interviene, si además de haber sido requerido como ya
señalamos, ha calificado que existe consentimiento real, y el mismo le ha sido
exteriorizado de alguna manera.

7) PRINCIPIO DE REGISTRO
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 Dentro del Derecho en análisis, este axioma implica que se materializan las voluntades
directamente en presencia del escribano.
Como la facultad de dar fe pública se desarrolla en un contexto temporal, es preciso
que las leyes prescriban la obligatoriedad del registro. Mediante este principio, se logra
que los sucesos temporales ingresen al mundo físico y jurídico, por intermedio del
instrumento público.
La hipótesis en análisis no es, ni más ni menos, que la documentación de los sucesos,
actos y negocios jurídicos que efectúa el notario. El mismo puede comprobar un hecho,
v.gr., corroborar una rajadura de pared en un acta de constatación, documentar
derechos como registrar un convenio entre partes, instrumentar actos unilaterales,
(otorgamiento de un poder), o un documento específico como un testamento público o
un acto de autoprotección (living will).

NATURALEZA JURÍDICA DEL DERECHO NOTARIAL

Apunta a lo que le es propio, a lo que hace y constituye su esencia. Este Derecho
procura:

1) EL CUMPLIMIENTO DE UNA FUNCIÓN SOCIAL

El hombre cotidiano recurre al escribano no solo para que documente algún hecho o
acto conforme a derecho, sino también para que lo oriente en el camino jurídico más
apto, de acuerdo a sus expectativas.
Queremos recalcar, además, el
cumplimiento de la misión social que
lleva a cabo, y que se exterioriza en
la respuesta notarial a la necesidad
que tiene el individuo de un asesor no
solo jurídico, sino también moral.
Al ser el forjador verdadero del
instrumento público e interpretar la
voluntad de sus requirentes, con la
mayor transparencia y orientación
posible, el profesional se convierte en
el guardián del Derecho, para la
conservación de relaciones legales armónicas.
Debido a lo expuesto, la función notarial es definida en muchos ámbitos como la
“magistratura” de la paz.

2) EL CUMPLIMIENTO DEL DERECHO INSTRUMENTAL

Entraña a su naturaleza, el estudiar y perfeccionar la exteriorización de voluntades, y
ordenarlas jurídicamente de manera documental, desde el punto de vista de la forma.
De tal forma sintetiza acabadamente el orden instrumental, al dar estricto cumplimiento
a las formalidades legales.

LA FUNCIÓN NOTARIAL
Al momento de relatar la concreción de un acto o negocio, o la redacción de cualquier
documento con contenido jurídico, la intervención notarial implica un accionar que da
forma y modela la voluntad de las partes, otorgándoles fe pública.
5
 El escribano ordena y estructura, legalmente, los hechos o negocios presentados por
los requirentes, a fin que se obtengan los efectos buscados por ellos. La doctrina
sintetiza las funciones en tres labores notariales:
1) De asesoramiento: El escribano ejerce su misión, canalizándola a través de la
orientación técnica con criterio de oportunidad.
2) Autenticadora y documental. Redacta el instrumento público, dotándolo de
autenticidad fedante erga omnes.
3) Legitimadora y formativa: Legaliza y forma el documento.

OBJETO
El contenido puede enfocarse a través de las siguientes acciones:

A) DAR FORMA CREADORA

El objeto principal es el nacimiento del instrumento público. Este último, existe porque
existe la forma. Ésta, a su vez, debe estar presente, porque es la materialización
exterior de las voluntades jurídicas. La única manera para que salga a la luz lo que un
sujeto quiere es, que esa expresión adquiera trascendencia, es decir se exteriorice. Lo
dicho se logra a través de la formalidad, ya que ésta vuelca en un molde legal lo que el
hombre desea manifestar. La función notarial prepara este continente, es decir, “viste”
con ropaje jurídico apropiado el deseo del individuo, para que éste pueda efectuar sus
negocios jurídicos. La forma por excelencia que utiliza el escribano lo constituye la
escritura.

B) CONFORMAR PRUEBA
El instrumento público es un elemento de prueba óptimo. Esto se debe a que la única
impugnación posible que tiene, respecto a los actos cumplidos
Por el notario o aquellos que han pasado en su presencia, es la acción triunfante de
falsedad. De este modo, como configurador del documento, lo dota de la autenticidad
privilegiada de la que goza. La misma es conocida también como forma añadida o de
eficacia del negocio. La escritura y los documentos autorizados por el notario conforman
así una de las probanzas más eficaces y constituyen elementos precisos de la evidencia
material.

DOCUMENTOS NOTARIALES - INSTRUMENTOS PÚBLICOS, PRIVADOS Y

PARTICULARES
Los documentos notariales son instrumentos legales que tienen como objetivo principal
dejar constancia de actos jurídicos y garantizar su autenticidad y legalidad. Estos
documentos son redactados y certificados por un notario público, quien es un
funcionario con autoridad para dar fe de los actos y contratos que presencia. Los
documentos notariales se dividen en tres categorías principales: instrumentos públicos,
instrumentos privados e instrumentos particulares.

Instrumentos Públicos: Son documentos que se otorgan ante un notario público y

tienen carácter público. Estos instrumentos gozan de plena fe pública y se consideran
como prueba fehaciente de los actos y hechos que en ellos se consignan. Algunos
6
 ejemplos de instrumentos públicos son las escrituras públicas (como las escrituras de
compraventa de bienes inmuebles), actas notariales, testamentos públicos, actas de
protocolización de documentos, entre otros. Los instrumentos públicos tienen una alta
fuerza probatoria y son ampliamente reconocidos en el ámbito jurídico.

Instrumentos Privados: Son

documentos redactados por las
partes interesadas sin la
intervención de un notario público.
Estos instrumentos no gozan de
carácter público y su valor
probatorio es limitado en
comparación con los
instrumentos públicos. Sin
embargo, tienen validez legal y
pueden ser utilizados como
prueba en ciertos casos. Algunos
ejemplos de instrumentos privados son contratos de compraventa, contratos de
arrendamiento, poderes privados, cartas poder, entre otros. La validez y eficacia de los
instrumentos privados pueden variar según la legislación de cada país.

Instrumentos Particulares: Esta categoría se refiere a aquellos documentos que no

tienen carácter público ni privado, sino que son simples manifestaciones de voluntad
de las partes. Estos documentos no tienen una regulación específica en la mayoría de
los casos y su fuerza probatoria es limitada. Ejemplos de instrumentos particulares
pueden ser cartas personales, acuerdos informales entre partes, declaraciones
unilaterales, entre otros.

EL NOTARIO Y SUS CARACTERÍSTICAS

SEGURIDAD JURÍDICA

 ESCUCHAR AL SOLICITANTE. El cliente acude ante el Notario porque tiene una

necesidad específica, un asunto que usualmente le apremia, le agobia o bien implica
una posibilidad de mejorar su calidad de vida, puede tratarse del inicio del trámite
sucesorio tras la muerte de un ser cercano y querido, del otorgamiento de un testamento
o bien de la compra de una casa o de la constitución de una empresa, lo que implica el
iniciar un nuevo negocio. El asunto que el cliente plantea al Notario es para aquel de
vital importancia, por ello el Notario deber poner toda su atención en lo que el cliente le
expone.

 INTERPRETAR LA VOLUNTAD. Debemos tomar en cuenta que no siempre las

personas que acuden ante el Notario son abogados o tienen conocimiento de las leyes,
en consecuencia, existe la posibilidad de que lo que expresen no necesariamente
coincida exactamente con lo que en realidad desean, a través de la entrevista con sus

7
 clientes, el Notario debe descubrir cuáles son sus deseos y el modo de satisfacerlos,
pongamos un ejemplo: Comparece ante Notario una persona que manifiesta que desea
"escriturar su casa para su hijo"; el Notario deberá escuchar a esa persona y descubrir
si se trata de una compraventa, de una donación, de la fonnalización, de un acto
celebrado con anterioridad, o incluso del otorgamiento de un poder o de un testamento.

 ACONSEJAR. Para resolver el asunto planteado, es probable que existan varias

soluciones, las cuales pueden llevar distintos plazos, costos, ventajas y desventajas, el
Notario, en atención al caso concreto, deberá aconsejar a su cliente acerca de cual es
la mejor manera de ayudarle.

 PREPARA EL INSTRUMENTO. Una vez que se ha determinado cuál es la mejor

solución para el caso planteado, el Notario deberá preparar la escritura, para ello
recabará del interesado los documentos necesarios para elaborar el instrumento. De
igual manera tramitará de las instituciones correspondientes las constancias,
certificados, permisos, avalúos, licencias, autorizaciones, dictámenes necesarios para
que el documento pueda surtir debidamente sus efectos.

ARTÍCULO 12.- PARA OBTENER LA PATENTE DE NOTARIO SE

REQUIERE:

I.- Ser mexicano por nacimiento y estar en pleno goce de sus derechos ciudadanos.

II.- Tener una residencia en el Estado no menor de cinco años.

III.- Haber cumplido treinta años de edad y tener un modo honesto de vivir.

IV.- Tener título de Licenciado en Derecho expedido en forma legal e inscrito en la

Dirección General de Profesiones y en el Tribunal Superior de Justicia del Estado.

V.- No ser ministro de algún culto.

VI.- Acreditar mediante certificado expedido por Médico Titulado, no padecer
enfermedad mental o impedimento físico que obstaculice el ejercicio de las funciones
notariales.
VIl.- No haber sido condenado en sentencia ejecutoria por delito intencional, ni estar
sujeto a proceso, así como no haber sido declarado en quiebra o sujeto a concurso, sin
que haya sido rehabilitado.

VIll.- Tener cuando menos cinco años de práctica de la Profesión de Abogado, contados
desde la fecha del examen profesional respectivo.

IX.- Haber practicado un año en alguna Notaría del país en forma continua. Los Notarios
del Estado darán aviso de inicio a la Dirección General de Notarías proporcionando el
8
nombre, domicilio, profesión y edad del aspirante y para justificar su continuidad, cada
tres meses reiterará el aviso a la misma Dirección.

Tratándose de Notarías fuera del Estado, deberá acreditar documentalmente, el

requisito de que se trata.

X.- Presentar y aprobar examen especial en los términos que previene el siguiente
capítulo de esta Ley.

XI.- Otorgar fianza por el importe de quinientos días de salario mínimo vigente en el
Estado de Oaxaca para garantizar el pago de la reparación de daño en el caso de que,
por sentencia ejecutoria sea
condenado por delito cometido en el
ejercicio del Notariado o, en su caso, el
pago de la responsabilidad civil a que
hubiere dado lugar.

En el mes de enero de cada año par

esa garantía será incrementada en la
misma proporción en la que hubiere
aumentado el salario mínimo en el
Estado. Si el Notario es de nueva
designación, no podrá tener acceso al ejercicio de sus funciones sino hasta que se haya
cumplido con este requisito.

XII.- Contar con la constancia de anuencia del Ejecutivo del Estado.

XIII.- No haber sido separado del ejercicio del notariado dentro de la República
Mexicana.

ARTICULO 34.- El Notario estará obligado a ejercer sus funciones cuando para ello sea
requerido; y debe rehusarlas:

l.- Si la intervención en el acto o hecho de que se trate corresponde exclusivamente a

otro funcionario.

II.- Si en el acto o hecho interviene su cónyuge o sus parientes consanguíneos hasta el

cuarto grado.

III.- Si el acto o hecho interesa al Notario, a su cónyuge o a cualquiera de sus parientes

en los grados que se mencionan en la fracción anterior.

IV.- Si el objeto o el fin del acto es contrario a la ley o a las buenas costumbres.

ARTICULO 35.- El Notario puede excusarse de actuar:

9
l.- En días festivos o en horas que no sean de oficina, salvo que se trate de testamento
u otro acto de urgencia inaplazable.

II.- Si alguna circunstancia fortuita o causa de fuerza mayor le impide atender con la
imparcialidad debida o satisfactoriamente el asunto que se le encomiende.

lll.- Si los interesados no le anticipan los gastos y honorarios, excepción hecha de un

testamento, en caso urgente, o de alguna emergencia que no admita dilación y en
materia electoral.

IV.- En caso de enfermedad del Notario.

V.- Si tiene comprometido su tiempo en el desempeño de sus funciones.

VI.- Si estima que su intervención pone en peligro su vida, sus intereses, y los de sus
parientes, en los grados a que se refiere el artículo anterior.

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 CONCLUSIÓN
En el transcurso de esta investigación, hemos explorado las complejidades y la
importancia del derecho notarial como un componente vital del sistema legal en
numerosas sociedades. Desde sus raíces históricas hasta su papel contemporáneo en
la era digital, hemos observado cómo el notariado ha evolucionado para adaptarse a
los cambios en las demandas sociales, tecnológicas y económicas.

Es evidente que el derecho notarial desempeña un papel fundamental en la protección

de los derechos individuales y la seguridad jurídica en todo tipo de transacciones y
acuerdos. La función del notario como agente de fe pública, garante de la autenticidad
y legalidad de los actos jurídicos, continúa siendo crucial en un mundo cada vez más
interconectado y globalizado.

Sin embargo, esta investigación también ha puesto de manifiesto los desafíos que
enfrenta el derecho notarial en la actualidad. La rápida evolución tecnológica plantea
nuevas interrogantes sobre la validez y seguridad de las transacciones electrónicas,
mientras que la globalización requiere una mayor armonización y cooperación entre los
sistemas notariales de diferentes jurisdicciones.

A pesar de estos desafíos, es alentador ver cómo el derecho notarial sigue adaptándose
y encontrando soluciones innovadoras para mantener su relevancia y eficacia en un
mundo en constante cambio. La integración de tecnologías como la firma digital y la
blockchain está revolucionando las prácticas notariales, ofreciendo mayor seguridad y
eficiencia en la autenticación de documentos y transacciones.

En última instancia, esta investigación ha reafirmado la importancia del derecho notarial

como un pilar fundamental de la seguridad jurídica y la protección de los derechos
individuales. Al continuar explorando y adaptándose a los desafíos del siglo XXI, el
notariado seguirá desempeñando un papel crucial en la construcción de sociedades
más justas, transparentes y confiables para las generaciones futuras.

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 BIBLIOGRAFIA
 Sierz, S. V. (2019). Guía de estudio derecho notarial: notarial 1: (1 ed.). Buenos Aires,
Di Lalla Ediciones. Recuperado de:
https://elibro.net/es/ereader/bibliourse/249170?page=42-47.

 LEGISLACIÓN ESTATAL EN OAXACA No 122 [LEY DEL NOTARIADO PARA EL

ESTADO DE OAXACA]. (Reformada mediante Decreto Num. 1682 aprobado por la
LXIV Legislatura el 09 de septiembre del 2020.)
https://www.congresooaxaca.gob.mx/legislaciones/legislacion_estatal.html

 Ángel, M., & Lara, B. (n.d.). El Instrumento Notarial.

https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/8/3833/3.pdf

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