Contrato de compraventa

TÍTULO SEGUNDO DE LA COMPRAVENTA

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES.

ARTÍCULO 1582.- La compraventa es un contrato mediante el cual una parte

transfiere o se obliga a transferir a otra la propiedad de un bien, a cambio de
un precio cierto y en dinero.
ARTÍCULO 1583.- Por regla general y tratándose de bienes determinados
individualmente, la compraventa se perfecciona para las partes por el sólo
acuerdo de las mismas sobre el bien y su precio, aunque el primero no haya
sido entregado y el segundo cubierto.
ARTÍCULO 1584.- Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero
y parte con el valor de otro bien, el contrato será de compraventa cuando la
parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otro
bien. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato será de permuta.
ARTÍCULO 1585.- Los contratantes pueden convenir en que el precio sea el
que corre en día o lugar determinados o el que fije un tercero. Código Civil
para el Estado de Tamaulipas Fijado el precio por el tercero, no podrá ser
rechazado por los contratantes sino de común acuerdo, o porque el tercero al
fijarlo sufra un vicio de la voluntad o no haya observado las reglas que sobre
el particular se le dieron. Si el tercero no quiere o no puede señalar el precio,
quedará el contrato sin efecto, salvo convenio en contrario.
ARTÍCULO 1586.- El señalamiento del precio no puede dejarse al arbitrio de
uno de los contratantes.
ARTÍCULO 1587.- El comprador debe pagar el precio en los términos y plazos
convenidos. A falta de convenio lo deberá pagar al contado. La demora en el
pago del precio lo constituirá en la obligación de pagar intereses al tipo legal
sobre la cantidad que adeude.
ARTÍCULO 1588.- El precio de frutos y cereales vendidos a plazo a personas
no comerciantes y para su consumo, no podrá exceder del mayor que esos
géneros tuvieren en el lugar, en el período corrido desde su entrega hasta el
fin de la siguiente cosecha.

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ARTÍCULO 1589.- En las ventas de bienes que se acostumbran pesar, contar

o medir, y en las que el precio se determina por el peso, cuenta o medida, la
venta no será perfecta sino hasta que los bienes hayan sido pesados,
contados o medidos. El comprador puede, sin embargo, exigir al vendedor
que pese, mida o cuente y le entregue el bien vendido y el vendedor puede a
su vez exigir al comprador que reciba el bien contado, medido o pesado y
satisfaga el precio de él.
ARTÍCULO 1590.- En cuanto a los bienes que se acostumbren gustar, el
contrato no existirá hasta que los bienes hayan sido gustados y se acepten
por el comprador; pero si el comprador fuese moroso en gustar o probar el
bien, o transcurre el plazo señalado para hacerlo, sin que le haya gustado, se
considerará no formado el contrato.
ARTÍCULO 1591.- Cuando los bienes se vendieren como de una calidad
determinada, y no al gusto personal del comprador, no dependerá del arbitrio
de éste rehusar el bien vendido. El vendedor puede pedir el pago del precio si
demuestra que el bien es de la calidad contratada.
ARTÍCULO 1592.- Cuando se trate de venta de artículos determinados y
perfectamente conocidos, el contrato podrá hacerse sobre muestras. En caso
de desavenencia entre los contratantes, dos peritos nombrados uno por cada
parte, y un tercero, para el caso de discordia, nombrado por éstas, resolverán
sobre la conformidad o inconformidad de los artículos con las muestras o
calidades que sirvieron de base al contrato.
ARTÍCULO 1593.- Si la venta se hizo sólo a la vista y por acervo, aun cuando
sea de bienes que se suelen contar, pesar o medir, se entenderá realizada
luego que los contratantes se avengan en el precio, y el comprador no podrá
pedir la rescisión del contrato alegando no haber encontrado en el acervo la
cantidad, peso o medida que él calculaba.
ARTÍCULO 1594.- Habrá lugar a la rescisión si el vendedor presentare el
acervo como de especie homogénea y ocultare en él especies de inferior
clase y calidad de las que están a la vista.
ARTÍCULO 1595.- Si la venta de uno o más inmuebles se hicieron por precio
alzado y sin estimar especialmente sus dependencias o medidas, no podrá el
comprador pedir la rescisión alegando no haber recibido las dimensiones o
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superficie que él estimaba. Tampoco podrá el vendedor pedir la rescisión

sosteniendo que hubo exceso en la entrega.
ARTÍCULO 1596.- Las acciones que nacen de los artículos 1593 al 1595,
prescriben en un año, contado desde el día de la entrega. Código Civil para el
Estado de Tamaulipas.
ARTÍCULO 1597.- Cuando hubieren intervenido arras las partes pueden
retractarse y el contrato no se perfeccionará. La retractación, en su caso, no
produce más responsabilidad para la parte que hace que la establecida en
este artículo. El comprador perderá las arras que hubiere dado cuando sea él
quien se retracte; pero si la retractación proviene del vendedor, éste volverá
las arras con otro tanto. Para que una cantidad entregada por el vendedor
tenga el carácter de arras debe expresarse así claramente. Si el contrato se
realiza, el importe de las arras se entiende entregado a cuenta del precio.
ARTÍCULO 1598.- Los contratantes pagarán por mitad los gastos de escritura
y registro, salvo convenio en contrario.
ARTÍCULO 1599.- Las ventas al menudeo de bebidas embriagantes, hechas
al fiado en cantinas o cervecerías, no dan derecho para exigir su precio.
CAPÍTULO II DEL OBJETO DE LA COMPRAVENTA .
ARTÍCULO 1600.- Ninguno puede vender si no lo que es de su propiedad.
ARTÍCULO 1601.- La venta de bien ajeno es nula y el vendedor es
responsable de los daños y perjuicios si procede con dolo o mala fe, debiendo
tenerse en cuenta lo que se dispone en el título relativo al Registro Público
para los adquirentes de buena fe.
ARTÍCULO 1602.- El contrato quedará revalidado, si antes de que tenga lugar
la evicción adquiere el vendedor, por cualquier título legítimo, la propiedad del
bien vendido
ARTÍCULO 1603.- La venta de bienes o derechos litigiosos no está prohibida;
pero el vendedor que no declare la circunstancia de hallarse el bien en litigio,
es responsable de los daños y perjuicios si el comprador sufre evicción
quedando, además, sujeto a las penas respectivas.

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ARTÍCULO 1604.- No puede ser objeto de compraventa el derecho a la

herencia de una persona viva, aun cuando ésta preste su consentimiento ni
los alimentos debidos por derecho de familia.

CAPÍTULO III DE LOS QUE PUEDEN VENDER Y COMPRAR

ARTÍCULO 1605.- Los consortes no pueden celebrar entre sí el contrato de
compraventa, sino de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 152 y 153.
ARTÍCULO 1606.- Los Magistrados o Jueces, sus secretarios, el Ministerio
Público, los defensores oficiales, los abogados, los procuradores y los peritos
no pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que
intervengan. Tampoco podrán ser cesionarios de los derechos que se tengan
sobre los citados bienes.
ARTÍCULO 1607.- Se exceptúa de lo dispuesto en el artículo anterior, la venta
o cesión de acciones hereditarias, cuando sean coherederas las personas
mencionadas, o de derechos a que estén afectos bienes de su propiedad.
ARTÍCULO 1608.- Los hijos sujetos a patria potestad solamente pueden
vender a sus padres los bienes comprendidos en la primera clase de las
mencionadas en el artículo 397.
ARTÍCULO 1609.- Los propietarios de cosa indivisa no pueden vender su
parte respectiva a extraños, sino cumpliendo lo dispuesto en el artículo 879.
Código Civil para el Estado de Tamaulipas.
ARTÍCULO 1610.- No pueden comprar los bienes de cuya venta o
administración se hallen encargados:
I.- Los tutores;
II.- Los mandatarios;
III.- Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de
intestado;
IV.- Los interventores nombrados por el testador o por los herederos;
V.- Los representantes, administradores e interventores en caso de ausencia;
VI. - Los empleados públicos.
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ARTÍCULO 1611.- Los peritos y los corredores no pueden comprar los bienes
en cuya venta han intervenido.
ARTÍCULO 1612.- Las compras hechas en contravención a lo dispuesto en
este Capítulo, serán nulas, ya se hayan hecho directamente o por interpósita
persona.
CAPÍTULO IV DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.
ARTÍCULO 1613.- El vendedor está obligado:
I.- Mantenerse en aptitud de transmitir el dominio o en su caso realizar los
actos necesarios para que se produzca la traslación de la propiedad del bien
enajenado;
II.- A conservar y custodiar el bien entre tanto lo entregue;
III.- A entregar al comprador el bien vendido;
IV.- A garantizar al comprador una posesión pacífica respecto al bien, contra
los actos jurídicos de tercero fundados en causas anteriores a la
enajenación;
V.- A responder de los vicios de defectos ocultos del bien;
VI.- A responder del saneamiento para el caso de evicción;
VII.-A otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios para
acreditar el traslado de dominio, o los que exijan las leyes fiscales.

ARTÍCULO 1614.- La entrega puede ser real, jurídica o virtual. La entrega real
consiste en la entrega material del bien vendido. Hay entrega jurídica cuando
aún sin estar entregado materialmente el bien la ley lo considera recibido por
el comprador. Desde el momento en que el comprador acepte que el bien
vendido quede a su disposición, se tendrá por virtualmente recibido de él, y el
vendedor que lo conserve en su poder sólo tendrá los derechos y obligaciones
de un depositario.
ARTÍCULO 1615.- Los gastos de la entrega del bien vendido son de cuenta
del vendedor, y los de su transporte o traslación, a cargo del comprador, salvo
convenio en contrario. Código Civil para el Estado de Tamaulipas.

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ARTÍCULO 1616.- La entrega del bien por el vendedor al comprador, debe ser
exacta en cuanto al tiempo, lugar, modo y substancia convenidos. A falta de
convenio, la exactitud en dichos aspectos, se regirá por las disposiciones
contenidas en este Título.
ARTÍCULO 1617.- El vendedor no está obligado a entregar el bien vendido, si
el comprador no ha pagado el precio, salvo que en el contrato se haya
señalado un plazo para el pago.
ARTÍCULO 1618.- Tampoco está obligado a la entrega, aunque haya
concedido un término para el pago, si después de la venta se descubre que el
comprador se halla en estado de insolvencia, de suerte que el vendedor corra
inminente riesgo de perder el precio, a no ser que el comprador le dé garantía
de pagar al plazo convenido.
ARTÍCULO 1619.- El vendedor debe entregar el bien vendido en el estado en
que se hallaba al perfeccionarse el contrato.
ARTÍCULO 1620.- Debe también entregar el vendedor, todos los frutos
producidos desde que se perfeccione la venta, y las accesiones y títulos del
bien.
ARTÍCULO 1621.- Si en la venta de un inmueble se han designado los
linderos, el vendedor estará obligado a entregar todo lo que dentro de ellos se
comprenda, aunque haya exceso o disminución en las medidas expresadas
en el contrato.
ARTÍCULO 1622.- La entrega del bien vendido debe hacerse en el lugar
convenido, y si no hubiere lugar designado en el contrato, en el lugar en que
se encontraba el bien en la época en que se vendió.
ARTÍCULO 1623.- Si el comprador se constituyó en mora de recibir, abonará
al vendedor el alquiler de las bodegas, graneros o vasijas en que se contenga
lo vendido, y el vendedor quedará descargado del cuidado ordinario de
conservar el bien, y solamente será responsable del dolo o de la culpa grave.
CAPÍTULO V DE LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.
ARTÍCULO. 1624.- El comprador está especialmente obligado: I.- A pagar el
precio del bien en el tiempo, lugar y forma convenidos o en los términos
establecidos en este Título si nada se pactó al respecto; II.- A recibir el bien.
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ARTÍCULO 1625.- Si no se han fijado tiempo y lugar para el pago, éste se

hará en el tiempo y lugar en que se entregue el bien. Se sobreentiende, salvo
pacto en contrario, que la venta será al contado, cuando no se señale fecha
para el pago del precio.
ARTÍCULO 1626.- Si existe duda sobre cuál de los contratantes deberá hacer
primero la entrega, uno y otro harán el depósito en manos de un tercero.

ARTÍCULO 1627.- El comprador pagará interés por el tiempo que medie entre
la entrega del bien y el pago del precio, en los tres casos siguientes: I.- Si así
se hubiere convenido; II.- Si el bien vendido y entregado produce fruto o renta;
y III.- Si se hubiere constituido en mora. Código Civil para el Estado de
Tamaulipas
ARTÍCULO 1628.- En las ventas a plazo, sin estipular interés, no los debe el
comprador por razón de aquél, aunque entre tanto perciba los frutos del bien.
ARTÍCULO 1629.- Si la concesión del plazo fue posterior al contrato, el
comprador estará obligado a pagar los intereses, salvo convenio en contrario.
ARTÍCULO 1630.- El comprador debe recibir el bien en la fecha convenida, o
a falta de convenio, luego que el vendedor se lo entregue. Si incurre en mora
de recibir, el vendedor podrá exigir el cumplimiento del contrato y daños y
perjuicios, incluyendo en éstos la indemnización a que se refiere el artículo
1623.
ARTÍCULO 1631.- Cuando el comprador a plazo o con espera del precio fuere
perturbado en su posesión o derecho, o tuviere justo temor de serlo, podrá
suspender el pago si aún no lo ha hecho, mientras al vendedor le asegure la
posesión o le dé fianza, salvo si hay convenio en contrario.
ARTÍCULO 1632.- La falta de pago del precio de derecho, salvo en los casos
en que este Código disponga lo contrario, para pedir la rescisión del contrato,
aunque la venta se haya hecho a plazo; pero si el bien ha sido enajenado a un
tercero, se observará lo dispuesto en el artículo 1335.
CAPÍTULO VI DE ALGUNAS MODALIDADES DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA

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ARTÍCULO 1633.- Puede pactarse que el bien comprado no se venda a

determinada persona; pero es nula la cláusula en que se estipule que no
puede venderse a persona alguna. Si el obligado falta a su compromiso de no
vender a determinada persona, la venta que realice será válida, pero
responderá de los daños y perjuicios causados.
ARTÍCULO 1634.- Queda prohibida la venta con pacto de retroventa, así
como la promesa de venta de un bien raíz que haya sido objeto de una
compraventa entre los mismos contratantes. En ambos casos el contrato es
nulo.

ARTÍCULO 1635.- Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de

preferencia por el tanto, para el caso de que el comprador quisiere vender el
bien que fue objeto del contrato de compraventa. El vendedor está obligado a
ejercer tal derecho dentro de tres días, si el bien fuere mueble, después que el
comprador le hubiere hecho saber, bajo pena de perder su derecho si en ese
tiempo no lo ejerciere, la oferta que al respecto se le tenga hecha. Si el bien
fuere inmueble, tendrá el término de diez días para ejercer el derecho, bajo la
misma pena. En ambos casos está obligado a pagar el precio que el que
quiere comprar ofreciere, y si no lo pudiere satisfacer, quedará sin efecto el
pacto de referencia. Debe hacerse saber de una manera fehaciente al que
goza del derecho de preferencia, lo que ofrezcan por el bien, y si éste se
vendiere sin dar ese aviso, la venta es válida; pero el vendedor responderá de
los daños y perjuicios causados.
ARTÍCULO 1636.- Si se ha concedido un plazo para pagar el precio, el que
tiene el derecho de preferencia no puede prevalerse de este término si no da
las seguridades necesarias de que pagará el precio al expirar el plazo.
ARTÍCULO 1637.- Cuando el objeto sobre el que se tiene derecho de
preferencia se venda en subasta pública, debe, bajo pena de nulidad en caso
de contravención, hacerse saber al que goza de ese derecho el día, la hora y
el lugar en que se verificará el remate.
ARTÍCULO 1638.- El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede
cederse, ni pasa a los herederos del que lo disfrute. Código Civil para el
Estado de Tamaulipas.
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ARTÍCULO 1639.- Se puede pactar la compraventa de bienes futuros

tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir, en cuyo caso el
contrato será aleatorio y se regulará por lo dispuesto en el artículo siguiente,
relativo a la compra de esperanza. El contrato no surtirá efecto legal alguno si
la existencia o no existencia del bien depende exclusivamente de la voluntad o
del quehacer del vendedor.
ARTÍCULO 1640.- Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por
objeto adquirir, por una cantidad determinada, los frutos que un bien produzca
en el tiempo fijado, tomando el comprador para sí el riesgo de que esos frutos
no lleguen a existir; o bien, los productos inciertos de un hecho, que puedan
estimarse en dinero. El vendedor tiene derecho al precio, aunque no lleguen a
existir los frutos o productos comprados.
ARTÍCULO 1641.- La venta que se haga facultando al comprador para que
pague el precio en abonos, se sujetará a las reglas siguientes:
I.- Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de
uno o varios abonos ocasionará la rescisión de contrato. La rescisión
producirá efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se
trata, siempre que la cláusula rescisoria se haya inscrito en el Registro Público
de la Propiedad;
II.- Si se trata de bienes muebles, tales como automóviles, computadoras,
motores, pianos, máquinas de coser o de escribir u otros que sean
susceptibles de identificarse de manera indubitable, podrá también pactarse la
cláusula resolutoria de que habla la fracción anterior y esa cláusula producirá
efectos contra tercero que haya adquirido los bienes, si se inscribió en el
Registro Público de la Propiedad;
III.- Si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de identificares
indubitablemente y que, por lo mismo, su venta no pueda registrarse, los
contratantes podrán pactar la rescisión de la venta por falta de pago del
precio, pero esa cláusula no producirá efectos contra tercero de buena fe que
hubiere adquirido los bienes a que esta fracción se refiere.
ARTÍCULO 1642.- Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben
restituirse las prestaciones que se hubieren hecho; pero el vendedor que
hubiere entregado el bien vendido puede exigir del comprador, por el uso de
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él, el pago de un alquiler o renta que fijarán peritos, y una indemnización,

también fijada por peritos, por el deterioro que haya sufrido el bien. Las
convenciones que impongan al comprador obligaciones más onerosas que las
expresadas, serán nulas.
ARTÍCULO 1643.- En el caso del artículo anterior el comprador que haya
pagado parte del precio tiene derecho a los intereses legales de la cantidad
que entregó.
ARTÍCULO 1644.- Puede pactarse válidamente que el vendedor se reserve la
propiedad del bien vendido hasta que su precio haya sido pagado. Cuando los
bienes vendidos son de los mencionados en las fracciones I y II del artículo
1641, el pacto de que se trata producirá efectos contra tercero, si se inscribe
en el Registro Público de la Propiedad; cuando los bienes son de la clase a
que se refiere la fracción III del artículo que se acaba de citar, se aplicará lo
dispuesto en esa fracción.
ARTÍCULO 1645.- El vendedor a que se refiere el artículo anterior, mientras
no se haya pagado el precio no puede enajenar el bien vendido con la reserva
de propiedad, y al margen de la respectiva inscripción de venta se hará una
anotación preventiva en la que se haga constar esa limitación de dominio.
ARTÍCULO 1646.- Cuando según este Código puede el vendedor recoger el
bien vendido porque no le haya sido pagado su precio se aplicará lo que
disponen los artículos 1642 y 1643, en sus respectivos casos. Código Civil
para el Estado de Tamaulipas.
ARTÍCULO 1647.- Puede también pactarse válidamente que el vendedor se
reservará la propiedad del bien vendido hasta que se cumpla determinada
condición suspensiva. En este caso se aplicará lo dispuesto en los artículos
1644 al 1646.
ARTÍCULO 1648.- En la venta con reserva de dominio, mientras no pase la
propiedad del bien vendido al comprador, si éste recibe el bien, se considerará
como depositario del mismo, estando facultado para usarlo según su
naturaleza, y sin retribución. Las partes pueden convenir el concepto o título
por virtud del cual el comprador use o goce del bien objeto de la venta.
ARTÍCULO 1649.- Las ventas judiciales en almoneda, subasta o remate
públicos se regirán por las disposiciones de este Título, en cuanto a la
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substancia del contrato y a las obligaciones y derechos del comprador y del

vendedor, con las modificaciones que se expresan en los siguientes artículos.
En cuanto a los términos y condiciones en que hayan de verificarse, se regirán
por lo que disponga el Código de Procedimientos Civiles.
ARTÍCULO 1650.- No pueden rematar por sí, ni por interpósita persona, el
Juez, secretario y demás empleados del Juzgado; el ejecutado, sus
procuradores, abogados y fiadores; los albaceas y tutores, si se trata de
bienes pertenecientes a la sucesión o a los incapacitados, respectivamente; ni
los peritos que hayan valuado los bienes objeto del remate.
ARTÍCULO 1651.- Por regla general, las ventas judiciales se harán en dinero
efectivo y al contado, y cuando el bien fuera inmueble, pasará al comprador
libre de todo gravamen, a menos de estipulación expresa en contrario, a cuyo
efecto el Juez mandará hacer la cancelación o cancelaciones respectivas, en
los términos que disponga el Código de Procedimientos Civiles.
ARTÍCULO 1652.- En las enajenaciones judiciales que hayan de verificarse
para dividir cosa común, se observará lo dispuesto para la participación entre
herederos.
CAPÍTULO VII DE LA FORMA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
ARTÍCULO 1653.- El contrato de compraventa no requiere para su validez
formalidad alguna especial. Deben constar en escritura pública los contratos
por los cuales se transfiera o modifique el dominio de bienes inmuebles o se
constituya un derecho real sobre ellos. Las enajenaciones de vivienda o lotes
de interés social que realicen el Estado o Municipios no requerirán de
escritura pública, sino únicamente de certificación notarial de las firmas que en
ella se contengan. Los contratos que al efecto se otorguen, serán los
instrumentos que acrediten la titularidad de derechos de compraventa y sus
formas serán las que autorice cada una de las respectivas autoridades. Para
la venta de automóviles, maquinaria agrícola y demás vehículos de fuerza
motriz, bastará el endoso de la factura, o mediante escritura privada, que
firmarán en ambos casos el vendedor y el comprador ante dos testigos.

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