CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

NUMERO TRECIENTOS CUATRO (304) En el municipio de Joyabaj,

departamento del Quiche, el quince de septiembre del año dos mil veinte uno
ANTE MÍ: NICOLAS LARES TIÑO Notario, Comparecen: por una parte el señor
ALEX MORALES TOJ de cincuenta y seis años de edad, casado, agricultor,
guatemalteco, de este domicilio, se identifica con documento personal de
identificación (DPI) numero dos mil doscientos treinta sesenta mil trescientos
veinte catorce y doce (2230703201412) extendido por el Registro Nacional de las
Personas, a quién en el curso de este instrumento se denominará el
PROMITENTE VENDEDOR; y por la otra parte el señor CLAUDIO AJANEL
LARES de cincuenta y cinco años de edad, casado, Mecánico, guatemalteco, de
este domicilio persona de mi conocimiento, a quién en el curso de este
instrumento se denominara PROMITENTE COMPRADOR. Como Notario doy fe:
a) de conocer a la segunda de las comparecientes; b) que las comparecientes
aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, c) que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y de d) que celebran
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: declara que el señor ALEX
MORALES TOJ es propietario de la finca rústica inscrita en el segundo registro de
la propiedad de la ciudad de Quetzaltenango bajo el número veinte cinco mil
(25,000), folio ciento cincuenta (150), del libro ciento cuarenta (140), del
departamento del Quiché, que consiste en una finca ubicada en la Aldea Pachilip
del municipio de Joyabaj con las medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripción de dominio SEGUNDA: Manifiesta la señor ALEX
MORALES TOJ, Que compromete en venta a favor del señor CLAUDIO AJANEL
LARES , el inmueble identificado en la cláusula anterior. En la promesa se incluye
todo lo que de hecho y por derecho le corresponda al bien. TERCERA: Declaran
los contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de venta son: a)
DEL PLAZO: El plazo de la promesa para otorgar la escritura traslativa de dominio
es de un mes contado a partir de la fecha. b) DEL PRECIO: El precio del inmueble
prometido en venta es de CIEN MIL QUETZALES (Q100,000.00). c) ARRAS: EL
PROMITENTE COMPRADOR entrega en este acto, en calidad de arras para
garantizar el cumplimiento del presente contrato cincuenta mil quetzales.
(Q50,000.00) d) ESCRITURACION: al vencimiento del plazo de la presenta
promesa se otorgará la escritura traslativa de dominio y se pagará el precio del
inmueble abonando la cantidad entregada como arras. e) LUGAR DE PAGO: Se
fija como lugar de pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento la residencia de
la “PROMITENTE VENDEDORA” ubicado en la segunda calle barrio la Libertad
Joyabaj CUARTA: La promitente vendedora hace costar de manera expresa que,
sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones
que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuera cierto. Obligándose a
otorgar la escritura traslativa de dominio, libre de gravámenes, anotaciones y
limitaciones. QUINTA: Convienen los otorgantes que, en caso de incumplimiento
de EL PROMITENTE VENDEDOR, a otorgar la escritura traslativa de dominio
llegado el plazo convenido, se podrá acudir ante un Juez competente, para que en
su

rebeldía otorgue la escritura de compraventa. SEXTA: En caso de incumplimiento

por EL PROMITENTE COMPRADOR, a celebrar el contrato en el plazo
convenido, perderá la cantidad entregada en calidad de arras, quedando resuelto
el presente contrato. SÉPTIMA: Por su parte manifiesta el señor CLAUDIO
AJANEL LARES declara, que en los términos consignados ACEPTA, la promesa
de venta que por este acto se le hace. OCTAVA: las otorgantes aceptan, en lo
que a cada una corresponde el presente contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto;
b) tuve a la vista el documento personal de identificación relacionado, el titulo de
propiedad; c) advertí a las otorgantes sobre los efectos legales del presente
contrato, así como la obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta
escritura en el Registro de la Propiedad; y d) que leí lo escrito a las otorgantes,
quienes, enteradas de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan,
ratifican y firman.

f) Promitente vendedora f) Promitente compradora

ANTE MI:
Firma del Notario