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República Bolivariana de Venezuela

Universidad Nacional Experimental de Los Llanos Occidentales
“Ezequiel Zamora”
Vicerrectorado de Infraestructura y Procesos Industriales
V.I.P.I. Estado Cojedes
Programa de Ciencias Jurídicas
Derecho SemiPresencial
Derecho Civil III
Sección 1

TRABAJO escrito: “CONTRATOS

CONSENSUALES”

Facilitador Participantes:
MSc. Ángela Rendón Guzmán Lilibeth C.I. N° V- 16.157.806
Kielak Alejandro C.I. N° V- 14.956.855
Mercado Dariannys C.I. N° V-30.076.001
Pinto Jeralith C.I. N° V- 20.950.123

San Carlos, Julio 2023

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Introducción

La importancia y beneficio que conlleva firmar un contrato, está básicamente

en relación con un tema de prueba. A través de la escrituración y firma de un
contrato por las partes contratantes, se deja constancia de los derechos y
obligaciones que surgen del mismo, como también de las condiciones y cláusulas
especiales que las partes quisieran pactar, también puede definirse que es
un contrato entre dos personas en el cual el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de una cosa y el comprador a pagar su precio. La compraventa tuvo sus
orígenes básicamente en el trueque porque la contraprestación no se realizaba con
dinero, sino con especies. Durante la Edad Media, la compraventa se convirtió en
una actividad cada vez más importante, especialmente con el surgimiento de las
ciudades y el comercio de larga distancia. En el contrato podemos apreciar el
progresivo desarrollo del derecho romano, La compraventa se encuentra legislada
en la sección segunda del libro VII, fuentes de las obligaciones, en el Titulo Primero,
entre los artículos 1529 al 1601 del Código Civil. El precio puede ser a través de
dinero efectivo, cheque o letra de cambio, y su importe debe de ser fijado. Para
determinar el precio, este debe de ser fijado por las partes al momento de formalizar
el contrato de compraventa. El valor de un precio justo es muy relativo. Es por ello
que muchos economistas argumentan que no se debe intervenir en éste.
En economías planificadas, cuando se interviene en los precios, se suele hacer
especialmente en los precios de los bienes básicos. Siguiendo la serie de ideas el
saneamiento es la obligación del vendedor de garantizar al comprador la posesión
pacífica y útil de la propiedad o derecho vendido.
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Concepto La Compra- Venta.

La compraventa es un contrato consensual, bilateral, oneroso y típico entre

dos partes, mediante el cual un sujeto se obliga a transferir la propiedad sobre un
bien a favor de otro sujeto a cambio de, que este último le pague un precio en dinero.
Es decir, es un contrato cuya causa es la transmisión del derecho de propiedad. De
ese modo, se satisface una necesidad.

Cabe señalar que la compraventa es la forma más común de transacción

comercial común en cualquier economía y puede involucrar bienes tangibles como
productos físicos, así como servicios intangibles como asesorías o consultorías

Una definición técnica que se le da a la compraventa, es que es

un contrato por el cual un agente (vendedor) se compromete a entregar un bien.
Esto, a cambio de una contraprestación económica de su contraparte (comprador).

Breve Noción Histórica: de la Compraventa

La compraventa es una práctica comercial que ha existido desde tiempos

antiguos. En la antigua Mesopotamia, por ejemplo, se han encontrado tabillas
cuneiformes que documentaban la compra y venta de viene y servicios. En la
antigua Grecia, la compraventa era una práctica común en el mercado, donde los
comerciantes vendían productos como aceite de oliva, vino y cerámica.

La compraventa tuvo sus orígenes básicamente en el trueque porque la

contraprestación no se realizaba con dinero, sino con especies. El primer indicio de
venta, aparece durante el derecho Quiritano (sistema jurídico utilizado en la antigua
roma) donde se trasmitía automáticamente la propiedad enajenada, es decir que no
era una venta obligacional sino traslaticia de dominio Tal venta se efectuaba por
medio de la mancipación y por la tradición, acto que no tenía solemnidades, pero
que requería un elemento material: la entrega de la cosa. En Roma la venta era un
contrato consensual, sinalagmático perfecto y de buena fe, por el obligaban a
asegurar a otra parte, llamada comprador, la posesión pacífica y duradera de su
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cosa, trasmitiéndole todos sus derechos sobre la misma, mediante el pago de un

precio cierto en dinero.

El contrato de compraventa es institución netamente del derecho romano

vulgar o bonitario, el mismo fue creación de la apertura para reemplazar el mancipio
en los casos de, que esta institución quiritaria y exclusiva no procedía, la cual fue
requisito legal creado por el pretor para poder conceder comercialización a los
fundos provinciales.

Durante la Edad Media, la compraventa se convirtió en una actividad cada

vez más importante, especialmente con el surgimiento de las ciudades y el comercio
de larga distancia. Las ferias y mercados medievales se convirtieron en importantes
centros de comerciantes podían comprar y vender productos de todo el mundo.

Con la Revolución industrial y la aparición de las grandes empresas, la

compraventa se convirtió en una práctica cada vez más compleja y sofisticada. La
aparición del comercio electrónico y las transacciones en línea han llevado la
compraventa a un nuevo nivel en la era moderna, lo que ha permitido a las personas
comprar y vender bienes y servicios desde cualquier parte del mundo con solos
unos pocos clics.

Naturaleza Jurídica del Contrato de Compraventa

El contrato de compraventa es el que tiene mayor importancia entre los de

su clase porque se trata de un contrato tipo traslativo de dominio y además, porque
constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza es decir, tanto en
su función jurídica como económica.

En el contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del derecho

romano, una de la más antigua forma de realizar una operación que tuviera por
finalidad, trasmitir un bien a otra persona mediante una contraprestación, fue el acto
material de trueque o permuta, pero esa forma trajo inconvenientes y ello dio lugar
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a que diera una nueva forma de cambio a través de metales preciosos hasta llegar
luego a la moneda.

Asimismo en un principio la compraventa iba acompañada de formalidades

por lo que era una especie de mancipatio que era una venta real celebrada a través
de un acto formal y público, que requería la presencia, no solo de las partes, sino
de cinco testigos, de un libripens (investido de un carácter religioso), una balanza y
una cantidad de metal, pero al finalizar el periodo republicano y con la
preponderante influencia del ius gentium se configura el contrato consensual de
compraventa como medio productor de obligaciones que el derecho civil, titulo
otorgándoles dos acciones:

● Actio venditi: acordada al vendedor.

● Actio empti: concedida al comprador.

La compraventa se encuentra legislada en la sección segunda del libro VII,

fuentes de las obligaciones, en el Titulo Primero, entre los artículos 1529 al 1601
del Código Civil. Un contrato es complejo, con muchas noticias, por ser inherente a
la naturaleza del hombre actual, que se desenvuelve en un mundo sumamente
dinámico, en el que realiza actos contractuales a cada instante.

Elementos:

Concepto de Cosa Vendida

El término cosa, en el Derecho privado, se refiere al objeto de la relación

jurídica, que puede ser un bien, un derecho o incluso una obligación, en
la que además intervendrán personas, siendo éstas los sujetos de tal relación.

La cosa vendida es el objeto sobre la cual recae la obligación del vendedor.

Sobre las cosas recaen los distintos derechos reales (como, por ejemplo, la
propiedad) sobre los que son titulares las personas. Además, la cosa puede
ser objeto de posesión, siendo éste un hecho fáctico de gran importancia jurídica
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En el lenguaje jurídico la palabra cosa tiene un significado mucho más amplio

que en el lenguaje común de tal manera que todo aquello que no puede.

Según los que nos dicen los hermanos MAZEAUD en su libro Los Principales
Contratos "La Cosa Vendida es el derecho cedido, que puede ser un derecho real,
un derecho de crédito o un derecho intelectual", ya que esta no está solamente
supeditado a la cesión de un derecho de propiedad, puede ser otro derecho real
como el derecho del usufructo, que lleva además la transmisión de
derechos distintos de el de propiedad, tal es el caso de la
cesión de un derecho de crédito o un derecho intelectual

Requisitos Que Debe Tener La Cosa Vendida

1. Debe ser real (debe existir o esperarse que exista)

2. Lícita

3. Comerciable

4. Singular y determinada

5. No debe pertenecer al comprador

Definición de Precio

Es la cantidad de dinero acordada por las partes como contraprestación por

la transferencia de la cosa. Debe ser determinado o determinable, es decir, debe
poder establecerse de manera específica o calculable de acuerdo con los términos
del contrato.

El precio puede ser a través de dinero efectivo, cheque o letra de cambio, y

su importe debe de ser fijado. Para determinar el precio, este debe de ser fijado por
las partes al momento de formalizar el contrato de compraventa. Sin embargo, hay
ocasiones en que, él que fija el precio es el comprador, como sucede en la venta de
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pública subasta. La venta que se realiza los almacenes tiene precio fijo, el cual se
opone a las rebajas.

Requisitos:

Los requisitos del precio como elemento de la compraventa son los siguientes:

1. Ser cierto o determinable, las partes deben acordar una cantidad específica que
el comprador se obliga a pagar al vendedor a cambio de la transmisión de la
propiedad del bien o derecho vendido.

2. Ser en dinero o equivalente, es decir, en una moneda de curso legal o en otro

tipo de bienes o derechos que tengan un valor equivalente al precio acordado.

3. Ser justo y razonable, es decir, que no debe ser excesivo o desproporcionado en

relación con el valor del bien o derecho vendido ni con las condiciones del mercado.

4. Ser real y serio: el precio debe ser real, es decir, que debe existir la intención real
de pagar el precio acordado. Además, el precio debe ser serio, lo que significa que
no debe haber simulación o fraude en la fijación del precio.

5. Ser pagado por el comprador en la forma y plazo acordados en el contrato de

compraventa.

Capacidad: Noción General.

Capacidad: Todas las partes involucradas en el contrato deben tener la capacidad

legal para celebrar contratos. Esto significa que deben ser mayores de edad y tener
la capacidad mental necesaria para entender y asumir las obligaciones del contrato.
En algunos casos, puede haber restricciones adicionales para ciertos tipos de
bienes, como los bienes inmuebles.
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Capacidad para Celebrar el Contrato

La capacidad jurídica es la aptitud o idoneidad para ser sujetos de derechos, es un

atributo inseparable de la persona

Un contrato puede ser suscrito por cualquier persona que sea legalmente
capaz. La capacidad es otro de los requisitos para la validez del contrato, la
capacidad es la aptitud para ser titular de derechos y deberes, es la aptitud que
tiene toda persona para ejercer actos de la vida civil, adquiriendo derechos y
contrayendo obligaciones, ya sea por sí mismo o por autorización y consentimiento
de otra a través del mandato.

Obligaciones del Vendedor:

▪ Conservar la cosa hasta la entrega o puesta a disposición es fundamental en

el contrato puesto que, como ya hemos dicho, el contrato es consensual, y

normalmente nace antes de que la entrega y el pago tengan lugar. Ello
significa que el vendedor debe guardar y custodiar la cosa vendida en términos
de que no se deteriore ni pierda valor hasta que se produzca la entrega.
▪ ·Entregar la cosa es lo que realmente sustenta el negocio jurídico. Donde

reside el carácter recíproco del contrato es en esta obligación. El vendedor

tendrá derecho en principio a recibir el pago, como contraprestación, cuando
y en la medida de que se produzca esa entrega.
▪ Responder por los vicios ocultos y por el legítimo uso de la posesión legal y

pacífica de la cosa.
▪ Transmitir la propiedad o título de derecho.

▪ Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.

▪ Entregar la cosa. Garantizar al adquiriente una posesión útil.

▪ Garantizar al comprador una posesión pacífica. Responder a la evicción.

▪ Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la cosa.

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Tradición de la Cosa.

En muchos ordenamientos jurídicos, la tradición supone un traspaso o

transferencia, y constituye un modo de adquirir la propiedad, pues para que ella se
transfiera no es suficiente con la celebración de un contrato (como el
de compraventa), sino que hace falta algo más: un modo de transferencia. Uno de
ellos se denomina tradición o traditio.

La tradición normalmente se hace mediante la entrega física de la cosa, pero

también puede hacerse por medio de otros símbolos que signifiquen su puesta a
disposición. Algunos ejemplos son:

✔ La entrega de las llaves de un almacén donde se encuentra el bien mueble.

✔ La entrega de documentos que dan derecho a recibir los
bienes: albaranes, títulos valores, etc.
✔ La inscripción en un registro público.

Saneamiento.

El saneamiento es la obligación del vendedor de garantizar al comprador la

posesión pacífica y útil de la propiedad o derecho vendido. Esta comprende dos
obligaciones: garantizar "la posesión pacífica" (saneamiento o garantía en caso de
evicción o contra la evicción) y garantizar "la posesión útil" (saneamiento o garantía
por defectos o vicios ocultos).

Obligaciones del Saneamiento

Las obligaciones del vendedor no se agotan con la entrega de la cosa pues

está constreñido al saneamiento, en virtud del cual responderá al comprador:

✔ De la posesión legal y pacífica de la cosa vendida.

✔ De los vicios o defectos ocultos que la cosa tuviera (art. 1474).
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Saneamiento por Evicción

La evicción (de evincere, vencer en juicio) es un acto de iniciativa extraña tanto

para el comprador como para el vendedor, que acarrea para el comprador verse
privado de la propiedad de la cosa comprada, en cuanto ésta pasa a ser propiedad
de un tercero, total o parcialmente, a consecuencia de una sentencia judicial firme
y en virtud de un derecho anterior a la compraventa (art. 1475.1)

Para que surja obligación de saneamiento a cargo del vendedor es necesario

que la demanda de evicción le haya sido notificada a instancia del comprador, pues
"faltando la notificación, el vendedor no estará obligado al saneamiento" (art. 1481).
La importancia de la notificación al vendedor se justifica en la posibilidad de que el
vendedor aporte defensas y pruebas contra la reclamación del tercero, actuando,
así como cooperador o coadyuvante del comprador.

Saneamiento por Vicios y Defectos Ocultos

Surge la obligación de saneamiento a cargo del vendedor cuando la cosa

vendida tuviere vicios o defectos ocultos que la hagan impropia para el uso a que
se destina o disminuyan de tal modo este uso que, de haberlos conocido el
comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella (art. 1484).
Se excluye esta garantía por vicios ocultos si fuesen manifiestos o si el comprador
en razón de su oficio debía fácilmente conocerlos.

El vendedor responde por el saneamiento por vicios y defectos ocultos,

aunque los ignorase, a menos que se hubiese estipulado lo contrario (art. 1485).

Para que tenga lugar el saneamiento por vicios ocultos la acción habrá de
ejercitarse en el plazo de seis meses contados desde la entrega de la cosa vendida.

Garantía Convencional

La garantía convencional del saneamiento es una obligación que asume el

vendedor de un bien en un contrato de compraventa. Esta garantía se refiere a la
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obligación del vendedor de responder por los vicios y defectos ocultos que tenga el
bien vendido¹. El saneamiento es una garantía que tiene el comprador para que el
vendedor le entregue la cosa vendida libre de vicios y defectos².

Garantía Convencional de Buen Funcionamiento

Garantía que otorga el vendedor de una cosa a virtud de la cual, el comprador

que advierta un defecto de funcionamiento debe, bajo pena de caducidad,
denunciarlo al vendedor dentro del mes de descubierto e intentar las acciones
correspondientes en el plazo de un año a contar de la denuncia, en caso de
inejecución de la obligación del vendedor.

Obligaciones del Comprador.

Las obligaciones del comprador son:

✔ Pagar el precio de la cosa vendida.

✔ Recibir la cosa vendida y aceptarla si es conforme.
✔ Abonar los gastos de transporte de la cosa desde el lugar de la entrega.
✔ Satisfacer al vendedor los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa
vendida desde el momento de la perfección del contrato hasta el momento
de la entrega

Resolución de la Venta.

La resolución de la venta es un acto que tiene lugar de pleno derecho en

interés del vendedor cuando el comprador no se presenta a recibir la cosa antes de
vencer el término fijado para entregarla, o no ha recibido el precio al mismo tiempo
que la cosa. La resolución del contrato de compraventa se produce cuando el
comprador incumple su obligación de satisfacer el pago en la forma convenida en
el contrato.

La resolución de un contrato por lo general tiene efectos retroactivos respecto

a lo que se cumplió y lo que no, y por supuesto cesa todo efecto futuro del contrato
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por cuanto este se deshace, lo que no implica la desaparición de las obligaciones

derivada del incumplimiento y la resolución misma del contrato, como las
restituciones mutuas o el pago de la cláusula penal, de incumplimiento o posibles
indemnizaciones derivadas del incumplimiento

Venta con Pacto de Retracto.

Se trata de una venta de algún bien, mueble o inmueble, que, a cambio de

un precio determinado, el vendedor se reserva el derecho de arrepentirse de esa
venta por un tiempo estipulado y, antes que termine ese lapso acordado, deberá
devolverle al comprador el monto del precio pagado más los gastos y costos de
dicha venta para lograr rescatar así lo que vendió. De no devolver el monto del
precio, quien le compró ese bien, adquirirá irrevocablemente la propiedad del
mismo.

Fundamento Legal

En el Articulo 1.533 del Código Civil Venezolano establece:

«Independientemente de las causas de nulidad y de resolución ya explicadas en
este título y de las comunes a todas las convenciones, el contrato de venta puede
resolverse por el ejercicio del derecho de retracto.»

Retracto Convencional

El Código Civil en su Artículo 1.534 nos dice que: «El retracto convencional
es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante
la restitución del precio y el reembolso de los gastos…»

El retracto es un pacto de venta, que hace de ella una venta bajo condición
resolutoria, razón por la cual el ejercicio del derecho de retracto afecta a los terceros
y no implica un nuevo negocio traslativo. El derecho de retraer es un derecho
facultativo no pudiendo pactarse el retracto como obligación ya que tiene nulidad.

Tiene una duración, a falta de pacto expreso, de cinco años, durante los
cuales la persona que transmitió la propiedad de, por ejemplo, una determinada
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vivienda en virtud de un contrato de compraventa, ostenta el derecho de recuperarla

devolviendo al comprador la suma recibida y los gastos referidos.

Retracto Legal

El Artículo 1.546 del Código Civil Venezolano nos dice: «El retracto legal es
el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiera un derecho
en la comunidad por compra o dación en pago, con las mismas condiciones
estipuladas en el contrato. Este derecho solo podrá ejercerse en el caso de que la
cosa no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo».

El retracto legal es un medio de circunscribir el estado de indivisión y las

operaciones de partición a los comuneros originales eliminando a cualquier extraño.
Así viene a ser una expropiación por causa de utilidad privada y un medio de
defensa de la unidad familiar (ya que la mayoría son entre coherederos parientes),
contra el afán de lucro y el peligro de divulgaciones indiscretas de los terceros.

Por comunidad debe entenderse la comunidad de Derecho común, por lo

tanto, no debe distinguirse entre comunidad inmobiliaria o mobiliaria ni tampoco
debe hacerse diferencia de acuerdo al origen de la comunidad.

Prohibiciones Especiales de la Ley para Comprar y Vender

Las prohibiciones en la compraventa son aquellos supuestos en el que se

prohíbe a personas concretas celebrar unas determinadas compras. Dentro del
Código Civil Venezolano se presenta los siguientes casos

Artículo 1.481.- Entre marido y mujer no puede haber venta de bienes.

Artículo 1.482.- No pueden comprar, ni aun en subasta pública, ni directamente, ni

por intermedio de otras personas:

1º El padre y la madre los bienes de sus hijos sometidos a su potestad.

2º Los tutores, protutores y curadores, los bienes de las personas sometidas a su

tutela, pro tutela o curatela.
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3º Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estén encargados

de vender o hacer vender.

4º Los empleados públicos, los bienes de la Nación, de los Estados o sus Secciones,
o de los establecimientos públicos de cuya administración estuvieren encargados,
ni los bienes que se venden bajo su autoridad o por su ministerio.

5º Los Magistrados, Jueces, Fiscales, Secretarios de Tribunales y Juzgados y

Oficiales de Justicia, los derechos o acciones litigiosos de la competencia del
Tribunal de que forman parte.

Se exceptúa de las disposiciones que preceden el caso en que se trate de

acciones hereditarias entre coherederos, o de cesión en pago de créditos, o de
garantía de los bienes que ellos poseen.

Los abogados y los procuradores no pueden, ni por sí mismos, ni por medio

de personas interpuestas, celebrar con sus clientes ningún pacto ni contrato de
venta, donación, permuta u otros semejantes sobre las cosas comprendidas en las
causas a que prestan su ministerio.

La Venta de Herencia

La venta de derechos hereditarios, antes de que se haya partido y adjudicado

la herencia, se configura como la transmisión, por parte de un heredero a otra
persona, de todos los bienes que conforman su participación en una herencia.

El heredero puede disponer de la herencia como una universalidad (vende

sus derechos o porcentaje en la herencia), o mediante la venta de todos o algunos
de los bienes que la componen.

La venta de los derechos hereditarios y acciones herenciales, como se trata

de la venta de una universalidad de bienes, comprenderá no solo los que se
conozcan en ese momento sino todos los que aparecieren con posterioridad.
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Fundamentos y Generalidades

En el Código Civil, la venta de derechos hereditarios viene referenciada entre

otros, en los siguientes artículos:

Artículo 1531 Código Civil “El que venda una herencia sin enumerar las cosas de
que se compone, sólo estará obligado a responder de su cualidad de heredero”

Artículo 1.067 Código Civil ” Si alguno de los herederos vendiere a un extraño su

derecho hereditario antes de la partición, podrán todos o cualquiera de los
coherederos subrogarse en lugar del comprador, reembolsándole el precio de la
compra, con tal que lo verifiquen en término de un mes, a contar desde que esto se
les haga saber.”

El “derecho hereditario” se refiere de una manera global a todos los bienes

que integran la participación en la herencia y es el derecho que tiene el heredero
antes de la partición.

Así lo ha puesto de manifiesto el Tribunal Supremo, ya desde la Sentencia de 5

octubre 1963 refiriéndose al art. 1.067 Código Civil en el sentido siguiente: “lo que
puede enajenarse antes de la partición de una herencia es el derecho hereditario,
más no el derecho sobre las cosas concretas y determinadas en la herencia”.

Responsabilidades de las Partes

En la venta de una herencia, las partes involucradas tienen diferentes

responsabilidades y obligaciones, dentro de las cuales tenemos:

1. Responsabilidad del Vendedor: El vendedor de una herencia tiene la

responsabilidad de transmitir todos los bienes y derechos que formen parte de la
herencia de manera clara y precisa. Debe entregar los bienes libres de cargas y
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gravámenes y garantizar que no existen terceros con derechos sobre los mismos.
Además, debe informar al comprador de cualquier deuda o responsabilidad que
afecte a la herencia.

2. Responsabilidad del Comprador: El comprador de una herencia debe pagar el

precio acordado y cumplir con todas las obligaciones establecidas en el contrato de
compraventa. También debe cerciorarse de que la herencia se encuentra libre de
cargas y gravámenes, y de que no existen terceros con derechos sobre la misma.
Si el comprador incumple alguna de estas obligaciones, puede ser responsable por
los daños y perjuicios causados al vendedor.

Es importante destacar que, en algunos casos, la venta de una herencia

puede ser objeto de regulaciones y restricciones en algunos países y que es
necesario contar con el asesoramiento legal adecuado antes de llevar a cabo este
tipo de operaciones. Además, en algunos casos puede ser necesario obtener la
autorización de los demás herederos o del juez encargado de la sucesión para
poder vender la herencia.

Concepto de Venta de Derechos Litigiosos

El Derecho litigioso es el derecho material que es objeto de disputa en un

juicio.

. La venta o cesión de un derecho litigioso resultará del acto jurídico por

medio del cual una persona (cedente) transfiere a otra (cesionario) sus derechos
personales o derechos reales sometidos a controversia judicial.

La compraventa de los derechos litigiosos puede ser beneficiosa para ambas

partes, ya que permite a los vendedores obtener una compensación inmediata y a
los compradores adquirir una posición procesal a un precio reducido. Sin embargo,
también advierte que la venta de derechos litigiosos puede plantear problemas
éticos y legales, por lo que es necesario contar con un asesoramiento jurídico
adecuado antes de llevar a cabo este tipo de operaciones.
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Supuesto Planteados por el Artículo 557 del Código Civil Venezolano

El artículo 557 dice lo siguiente: “El propietario del fundo donde se edificare,

sembrare o plantare por otra persona, hace suya la obra; pero debe pagar, a su
elección, o el valor de los materiales, el precio de la obra de mano y
demás gastos inherentes a la obra, o el aumento de valor adquirido por el fundo.
Sin embargo, en caso de mala fe, el propietario puede optar por pedir la destrucción
de la obra y hacer que el ejecutor de ella deje el fundo en sus condiciones primitivas
y le repare los daños y perjuicios.

Si tanto el propietario como el ejecutor de la obra hubieren procedido de mala

fe, el primero adquirirá la propiedad de la obra, pero debe siempre reembolsar el

valor de ésta”.

Este artículo se refiere a la figura de la accesión por plantación, construcción o

siembra, donde se establece que el propietario del terreno donde se realiza la obra,
se convierte en dueño de la misma si no se ha establecido lo contrario, es decir es
el modo de adquirir la propiedad de una cosa por medio de otra que ya se posee.

A través de este artículo se busca proteger los derechos del propietario del

terreno, y establece la regla general de que el propietario del terreno donde se

realiza una obra se convierte en dueño de la misma, a menos que se acuerde lo
contrario. Es importante destacar que este artículo puede tener excepciones o
limitaciones en situaciones específicas, y que es necesario contar con el
asesoramiento legal adecuado antes de llevar a cabo cualquier obra en un terreno
que no se posee
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El Perfeccionamiento del Contrato entre Ausentes

El contrato es un acuerdo de voluntades que se manifiesta en común entre

dos o más personas; generalmente este se forma entre personas que están frente
a frente y por lo tanto no puede haber duda acerca del lugar y momento del
perfeccionamiento del contrato.

La doctrina ha denominado contrato entre ausentes o personas lejanas al

que se celebra entre personas que no se encuentran en el mismo lugar y que se
comunican entre sí por correspondencia (carta, telegrama o fax) en cuyo caso es
preciso determinar el momento en que se perfecciono el contrato y el lugar, si se
encuentra en jurisdicciones distintas; problema que también surge en el contrato
celebrado por teléfono.

Señala Maduro (1.987), que por perfeccionamiento del contrato debe

entenderse el momento en que el contrato produce plenamente sus efectos
jurídicos. Este momento ocurre cuando el destinatario otorga su consentimiento o
su conformidad a la oferta que le ha sido presentada. (p. 492).

Las fases o momentos en que puede perfeccionarse el contrato entre

ausentes. Se habla de cuatro momentos en los cuales se puede perfeccionar el
contrato:

a) El de la manifestación de la aceptación del destinatario de la oferta, sin haberla

comunicado al oferente: cuando la carta ha sido escrita.
b) La expedición o emisión, cuando el destinatario remite al oferente el documento
que contiene la aceptación para que pueda conocerla, es el momento en que el
aceptante entrega la carta al correo o al mensajero.
c) La recepción, cuando llega el documento que contiene la aceptación a la
dirección del oferente; cuando el correo entrega la carta en la dirección del oferente.
d) El conocimiento o información por parte del oferente, cuando este lee la carta
que contiene la aceptación.
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Conclusión

La gran importancia y el impacto que tiene el contrato en la vida cotidiana, y

en la que su estudio por consiguiente no debe ser ignorado y debe ser bien
conocido, no solo por los estudiosos del derecho o la economía que son ciencias en
las cuales se regula más su uso sino que también debe ser objeto de interés de la
sociedad en su conjunto para evitar futuras controversias que versan sobre esta
materia y también para ser más consientes al momento de adquirir bienes, cuáles
son sus ventajas y desventajas en adquirirlos, especialmente en bienes inmuebles.
Dicho esto es bueno que también recalquemos la venta de derechos hereditarios,
antes de que se haya partido y adjudicado la herencia, se configura como la
transmisión, por parte de un heredero a otra persona, según el código civil en su
Artículo 1.067 Código Civil” Si alguno de los herederos vendiere a un extraño su
derecho hereditario antes de la partición, podrán todos o cualquiera de los
coherederos subrogarse en lugar del comprador; El vendedor de una herencia tiene
la responsabilidad de transmitir todos los bienes y derechos que formen parte de la
herencia de manera clara y precisa. Debe entregar los bienes libres de cargas y
gravámenes y garantizar que no existen terceros con derechos sobre los mismos.
La compraventa de los derechos litigiosos puede ser beneficiosa para ambas partes,
ya que permite a los vendedores obtener una compensación inmediata y a los
compradores adquirir una posición procesal, La doctrina ha denominado contrato
entre ausentes o personas lejanas al que se celebra entre personas que no se
encuentran en el mismo lugar y que se comunican entre sí por correspondencia
(carta, telegrama o fax) y por último El retracto legal es un medio de circunscribir el
estado de indivisión y las operaciones de partición a los comuneros originales
eliminando a cualquier extraño.
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Referencias Bibliográficas

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vender? (n.d.). http://universojus.com/definicion/capacidad-para-comprar-y-
vender
Definición de resolución de la compraventa- ¿qué es resolución de la compraventa?
(n.d.). http://universojus.com/definicion/resolucion-de-la-compraventa

Adminabg. (2022). La Venta en el Derecho Venezolano. Abogados Venezuela.

https://abgcrespofrancisco.com.ve/la-venta-en-el-derecho-venezolano

Alvarez, G. (2012, April 3). La cosa vendida. Monografias.com.

https://www.monografias.com/trabajos91/cosa-vendida/cosa-vendida
Cáceres, F. S. (2023). Venta de derechos hereditarios. Mundojuridico.
https://www.mundojuridico.info/venta-de-los-derechos-hereditarios/
Colaboradores de Wikipedia. (2022). Tradición (derecho). Wikipedia, La
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https://es.m.wikipedia.org/wiki/Tradici%C3%B3n_(derecho)
Derechos_litigiosos [Facultad de Derecho]. (2020, April 20). https://hipertexto-
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