Instituto Tecnológico De La Paz

ARQUITECTURA

Administración de la Construcción II.

Materia

Viviana Del Rocío Madrigal Verdugo.

Alumno

Fredy Acosta García.

Docente

7° “T”
Semestre y Grupo

Unidad I

Jueves 12 de Octubre del 2023

Fecha
 USO DE SUELO

El terreno está ubicado en la ciudad de La Paz,

Baja California Sur, sobre la carretera
Transpeninsular, Federal Hwy 1, colindando con
La Planta de tratamiento de aguas negras de la
ciudad.
Dentro del terreno se planea construir 7 viviendas
residenciales de alto nivel.

Usos y Destinos del Suelo.

MIXTOS
(CUR) Corredor Urbano

(CUR) CORREDOR URBANO: Un corredor urbano está conformado por usos y

destinos diversos y compatibles entre sí, ubicados en franjas laterales a las
vialidades primarias o de gran afluencia vehicular y peatonal, formando corredores
de gran actividad, por lo que se recomienda la ubicación de usos comerciales, de
servicios y oficinas. Funcionan como elementos de enlace entre los centros
urbanos, vecinales y de barrio.
COS: El C. O. S. no será mayor del 0.70, 0.75 y 0.70 de la superficie total del lote.
CUS: El C. U. S. no deberá exceder el 2.8, 3.8 y 4.9 de la superficie total del lote.
CAS: El C.A.S. no será menor a 0.30, 0.25 y 0.30 de la superficie total del lote.
ALTURA MAX: La altura máxima de las edificaciones no deberá exceder los 4, 5 y
7 niveles o 14.0, 17.5 y 24.5 metros respectivamente a partir del nivel máximo del
terreno natural, con respecto a la edificación.
RESTRICCIONES: La restricción frontal será de 2.50 y 5.00 metros lineales como
mínimo. La lateral no aplica y la posterior será de 1.5.00 metros.
DENSIDAD: La densidad máxima de viviendas por hectárea dependerá del tamaño
del lote.
SUPERFICIE: La superficie mínima de lote está dividida en cuatro categorías, Hasta
de 250, entre 251 y 750 y más de 751 metros cuadrados. Ello no implica la
subdivisión del lote.
La lotificación y edificación estará sujeta a los siguientes lineamientos:
I. Para la ocupación y utilización del suelo de predios, en donde se
proyecte Uso Mixto se deberá realizar un Estudio Especial de
Factibilidad, es decir, se estudiarán particularmente las características
de funcionamiento e impacto urbano, considerando los siguientes
criterios:
 Una superficie de acuerdo con el tipo de lote tipo para uso habitacional o
mixto, en proporción máxima de superficie 1:4, es decir, una cuarta parte
de la construcción podrán ser locales u oficinas únicamente.
 Deberá cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamientos
según el uso pretendido.

NORMAS PARA LA COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO:

(O) Usos permitidos: Usos que dado su grado de compatibilidad puedan
establecerse adecuadamente sin ninguna restricción, para su establecimiento se
requerirá únicamente de la constancia correspondiente.
(X) Usos prohibidos: Usos con un alto nivel de incompatibilidad con otros usos
predominantes, ya sea por su grado de contaminación o deterioro al medio urbano,
por lo que su establecimiento se prohíbe en determinadas áreas de la ciudad.
(#) Usos condicionados: Aquellos usos que pueden generar algún tipo de
incompatibilidad en determinadas áreas de la ciudad. Su establecimiento queda
condicionado a lo señalado en la tabla 3.5.2.3 modalidades de utilización.

LA COMPATIBILIDAD ESTARÁ SUJETA A LAS SIGUIENTES

CONDICIONANTES:
1. Cumplir con la autorización del INAH y sujeto a la Normatividad establecida por
la Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología.
2. Sujeto a Normas Oficiales Federales, Estatales y Municipales.
3. Que se encuentre localizado a una distancia no menor a 50 metros de zonas
habitacionales.
4. Cumplir con el Reglamento de Imagen Urbana del municipio de La Paz, BCS y
sujeto a la normatividad establecida por la Dirección General de Desarrollo Urbano
y Ecología.
5. Sujeto a autorizaciones de SEDENA, PEMEX, SCT y/u otras dependencias
relacionadas.
6. Previa consulta con vecinos colindantes mediante escrito libre a presidente de
Colonia.
7. Sujeto a estudio de impacto ambiental federal o estatal.
8. Sujeto a factibilidad de servicio e infraestructura.
9. Sujeto a estudio de impacto urbano.
10. Sujeto a estudio de riesgo y autorización de Protección Civil.
11. Que se establezca en centros comerciales y o locales comerciales (No vivienda
acondicionada).
12. Sujeto a desarrollo de Plan maestro.
13. Referir a acuerdos y certificaciones previas de Cabildo (únicamente para
proyectos del Gobierno Federal, Estatal y Municipal).
14. Que se ubique en un radio no menor a 150 metros de Instituciones educativas,
Iglesias y Hospitales.
15. Estudio Hidrológico y Autorización de CONAGUA.
16. Sujeto a estudio de impacto vial.
17. Condicionado a zonas de actividad intensa.
18. A más de 50 metros de zonas de concentración poblacional (equipamientos,
comercios y servicios).
19. Sujeto a supervisión técnica (Ley de Hacienda Municipal) todas las licencias
comerciales mayores a 500 metros de construcción, remodelación y nueva en los
usos habitacionales y comerciales.
 Tabla de compatibilidad de usos y destinos del suelo
CLASIFICACION USOS CUR
HABITACION UNIFAMILIAR Una vivienda O
AL PLURIFAMILIAR de 2 a 50 viviendas 4,8
de 51 a 250 viviendas 4,8,9
más de 250 viviendas 7,8,9,12
Departamentos 8,9,16
COMERCIO Y ADMINISTRACION Oficinas de Gobierno (FEDERAL, ESTATAL Y MUNICIPAL) O
SERVICIOS PUBLICA hasta 1,000 m2
Oficinas de Gobierno (FEDERAL, ESTATAL Y MUNICIPAL) de O
1,000 a 10,000 m2
Oficinas de Gobierno de (FEDERAL, ESTATAL Y MUNICIPAL) O
más de 10,000 m2
Tribunales y Juzgados O
ADMINISTRACION Oficinas Privadas y Consultorios de hasta 500 m2 para servicios O
PRIVADA de las actividades de los Sectores del SAT: SERVICIOS
FINANCIEROS Y DE SEGUROS, SERVICIOS INMOBILIARIOS
Y DE ALQUILER DE BIENES MUEBLES E INTANGIBLES,
SERVICIOS PROFESIONALES, CIENTÍFICOS Y TÉCNICOS
Oficinas Privadas de 500 a 2,50 0 m2 O
Oficinas Privadas de 2,500 a 5,0 00 m2 O
Oficinas Privadas de más de 5,0 00 m2 O
Local comercial de servicios de hasta 500 m2 clasificados en las O
actividades del Subsector del SAT: SERVICIOS PERSONALES,
SERVICIOS PROFESIONALES, CIENTÍFICOS Y TÉCNICOS,
SERVICIOS DE APOYO A LOS NEGOCIOS
ALMACENAMIENT Central de abastos y bodega de productos perecederos 2,6,7,8,9,
O Y ABASTO 10,14,16,
18
Bodegas de acopio y transferencia de productos no perecederos 2,6,7,8,9,
10,14,16
Bodegas de materiales de más de 500 m2 2,6,7,8,9,
10,14,16,
18.
Bodega de semillas, huevo, lácteos 2,6,7,8,9,
10,14,16,
18.
Depósitos de gas líquido, combustibles o explosivos, PLANTAS 2,6,7,8,9,
DE ALMACENAMIENTO DE GAS L.P. 10,14,16,
18.
ESTACIONES DE SERVICIO (GASOLINERA) y ESTACIONES 2,3,5,6,9,
DE CARBURACIÓN DE GAS L.P. 10,14,16,
18
Silos y tolvas 2,6,7,8,9,
10,14,16,
18.
TIENDAS DE Venta de productos básicos menores a 500 m2 abarrotes SIN O
PRODUCTOS venta de alcohol, tortillerías, panaderías, semillas y granos,
BASICOS relleno de garrafones.
Venta de productos básicos menores a 500 m2 abarrotes CON O
venta de alcohol, tortillerías, panaderías, semillas y granos,
relleno de garrafones.
Purificadora de agua O
 Mercados municipal y tianguis O
COMERCIO Y Tiendas de conveniencia hasta 500 m2 CON venta de alcohol O
SERVICIOS Comercio al por menor hasta 500 m2 O
Fruterías y verduras O
TIENDAS DE Venta de artículos especializados no alimenticios de hasta 500 1,4,11,19
PRODUCTOS m2 COMERCI O AL POR MENOR DE PRODUCTOS
ESPECIALIZADOS TEXTILES, ACCESORIOS DE VESTIR Y CALZADO.
ARTÍCULOS PARA EL CUIDADO DE LA SALUD. ARTÍCULOS
DE PAPELERÍA, PARA EL ESPARCIMIENTO Y OTROS
ARTÍCULOS DE USO PERSONAL. ENSERES DOMÉSTICOS,
COMPUTADORAS Y ARTÍCULOS PARA LA DECORACIÓN
DE INTERIORES. ARTÍCULOS DE FERRETERÍA,
TLAPALERÍA Y VIDRIOS. COMERCIO AL POR MENOR DE
VEHÍCULOS DE MOTOR, REFACCIONES, COMBUSTIBLES Y
LUBRICANTES. INTERMEDIACIÓN Y COMERCIO AL POR
MENOR POR MEDIOS MASIVOS DE COMUNICACIÓN Y
OTROS MEDIOS
Materiales de construcción, electricidad y sanitario, ferretería, 1,4,11,19
maderería, vidriería de hasta 500 m2
Venta de artículos especializado s no alimenticios de más de 1,4,11,19
500 m2 CON ALMACENAMIENTO Y DISTRIBUCIÓN DE
COMERCIO AL POR MENOR DE PRODUCTOS TEXTILES,
ACCESORIOS DE VESTIR Y CALZADO. ARTÍCULOS PARA
EL CUIDADO DE LA SALUD. ARTÍCULOS DE PAPELERÍA,
PARA EL ESPARCIMIENTO Y OTROS ARTÍCULOS DE USO
PERSONAL. ENSERES DOMÉSTICOS, COMPUTADORAS Y
ARTÍCULOS PARA LA DECORACIÓN DE INTERIORES.
ARTÍCULOS DE FERRETERÍA, TLAPALERÍA Y VIDRIOS.
COMERCIO AL POR MENOR DE VEHÍCULOS DE Venta de
artículos especializado s no alimenticio de más de 500 m2 CON
ALMACENAMIENTO Y DISTRIBUCIÓN DE COMERCIO A EL
POR MENOR DE PRODUCTOS TEXTILES, ACCESORIOS DE
VESTIR Y CALZADO. ARTÍCULOS PARA EL CUIDADO DE LA
SALUD. ARTÍCULOS DE PAPELERÍA, PARA EL
ESPARCIMIENTO Y OTROS ARTÍCULOS DE USO
PERSONAL. ENSERES DOMÉSTICOS, COMPUTADORAS Y
ARTÍCULOS PARA LA DECORACIÓN DE INTERIORES.
ARTÍCULOS DE FERRETERÍA, TLAPALERÍA Y VIDRIOS.
COMERCIO AL POR MENOR DE VEHÍCULOS DE
Materiales de construcción, electricidad y sanitario, ferretería, 1,4,11,19
maderería, vidriería de más 500 m2
Ventas de partes y refacciones, llantas, aceites y grasas, 1,4,11,19
aditivos y similares, accesorios de vehículos, sin taller de
reparación
Viveros 2,16,18
Distribuidoras y venta de vehículos o maquinaria con taller de 4,9,11,16,
reparación 17,18,19
Licorerías venta de bebidas alcohólicas en botella cerrada 4,11,17,1
9
Venta de químicos, insecticidas y accesorios para alberca 4,10,11,1
7,19
Venta de pinturas, lacas, brochas, barnices, impermeabilizantes 4,10,11,1
y similares 7,19
Venta de mascotas 4,6,10,11,
17,19
 Forrajes 4,10,11,1
7,19
Venta de embaces, cartón, papel y plástico 4,10,11,1
7,19
Tlapalerías, art. de limpieza 4,10,11,1
7,19
Tienda de artículos para adultos (Sex shop) 4,11,17,1
9
TIENDA DE Minisúper o Supermercado de 500 a 2500 m2 1,4,11,19
AUTOSERVICIO Tiendas de autoservicio de 2,50 0 a 5 000 m2 1,4,8,9,10
,11,17,19
Tiendas de autoservicio de más de 5,000 m2 1,4,8,9,10
,11,17,19
COMERCIO Y TIENDAS DE Centro comercial y/o tienda departamental, Plaza comercial de 1,4,8,9,10
SERVICIOS DEPARTAMENTO hasta 2 500 m2 ,11,17,19
S Centro comercial y/o tienda departamental, Plaza comercial de 2 1,4,7,8,9,
500 a 5 00 0 m2 10,16,17
Centro comercial y/o tienda departamental, Plaza comercial de 1,4,7,8,9,
más de 5 00 0 m2 10,16,17
ESPECIALIZADOS Taller de servicios automotrices y de motocicletas, reparación 1,4,11,19
mecánica en general, eléctrica, lubricación, llantas y cámaras
para automóvil les, alineación y balanceo, carrocería y pintura,
Rectificaciones de motores y tornos.
Servicio de transporte, limosinas, autos con chofer y renta de 1,4,11,19
vehículos
Renta de maquinaria y equipos para construcción 1,4,11,19
Servicios de mudanza, paquetería 1,4,11,19
Auto lavados 1,4,11,19
Instalación y limpieza de tapicería, alfombras y muebles 1,4,11,19
Renta de baños portátiles 1,4,11,19
Renta de bodegas 1,4,11,19
Sucursales de Bancos 1,4,11,17,
19
Spas y/o salas de masajes 1,4,11,17,
19
Agencias funerarias de inhumaciones, sala de exhibición 1,4,11,17,
compra y venta de ataúdes y renta de equipo de velación 19
Instalación y reparación de aparatos eléctricos, electrónicos, 1,4,11,19
domésticos y línea blanca
Clínica y/o Estética veterinaria, acuarios, venta de alimentos 4,6,10,11,
preparados para animales y farmacias veterinarias 17,19
ALIMENTOS Y Cafés, café internet, Jugos y licuados, y fuente de sodas, 1,4,11,19
BEBIDAS fondas, neverías, restaurantes SIN venta de bebidas
alcohólicas, taquerías, loncherías, cocinas económicas,
ostionerías y marisquerías
Restaurantes CON venta de bebidas alcohólicas 1,4,11,19
Discotecas, cantinas, bares, cervecerías, pulquerías, video 1,2,4,6,9,
bares y vinatería 10,11,14,
17,19
COMERCIO Y ALOJAMIENTO Hoteles y/o condo hoteles de 5 o más estrellas con más de 100 1,2,4,7,8,
SERVICIOS cuartos 9,10,12,1
6
Hoteles y/o condo hoteles de 5 o más estrellas con menos de 1,2,4,7,8,
100 cuartos 9,10,12,1
6
 Hoteles y/o condo hoteles de me nos de 5 estrellas con más de 1,2,4,7,8,
1 00 cuartos 9,10,12,1
6
Hoteles, condo hoteles y hostales de menos de 5 estrellas con 1,2,4,7,8,
me nos de 100 cuartos 9,10,12,1
6
Moteles 1,2,4,7,8,
9,10,12,1
6
Parques para remolques 2,8,16,17,
18
ENTRETENIMIENT Jardines botánicos, delfinarios, acuarios O
O Planetarios, observatorios 1,2,4,8,10
,16,17
Zoológico. 1,2,4,8,10
,16,17
Auditorios, cines, salas de concierto o cinetecas O
Centro de convenciones 1,2,4,8,10
,16,17
Centro de Apuestas Electrónicas, (centro de apuestas remotas y 1,2,4,8,10
s ala de números) ,16,17
Videojuegos de destreza sin apuestas para menores edad O
Billares, boliches, juegos de mesa sin apuestas O
Centros comunitarios y salones para fiestas o eventos sociales y 1,2,4,8,10
fiestas infantil es ,16,17
Clubes de golf o clubes campestres 1,2,4,7,8,
9,16
Circos, carpas con entretenimiento, ferias, juegos mecánicos, 1,2,4,7,8,
exposiciones ganaderas (temporales) 9,16
Parque de diversiones. 1,2,4,7,8,
9,16
Campo de tiro 1,2,4,5,7,
8,9,16
COMUNICACIONE Agencias de correos, telégrafos y teléfonos O
S Estación de radio o de televisión 1,4,11,19
Estudios cinematográficos 1,4,11,19
INDUSTRIA INDUSTRIA Instalaciones para las actividades de la Subrama del SAT 1,2,4,7,9,
ELABORACIÓN DE REFRESCOS Y HIELO, Y PURIFICACIÓN 10,11,17,
DE AGUA 18,19
PEQUEÑA INDUSTRIA MINERALES NO METALICOS, 1,2,4,7,9,
ALFARERIA Y CERAMICA, 10,11,17,
18,19
Instalaciones para las actividades de la Subrama del SAT 1,2,4,7,9,
FABRICACIÓN DE VIDRIO Y PRODUCTOS DE VIDRIO 10,11,17,
18,19
Elaboración y venta de anuncios (rótulos) 1,2,4,7,9,
10,11,17,
18,19
Taller de carpintería, herrería y cancelería de menos de 500m² O
Taller de carpintería, herrería y cancelería de más 500m² 1,2,4,7,9,
10,11,17,
18,19
PEQUEÑA INDUSTRIA PAPEL IMPRENTA Y EDITORIALES e 1,2,4,7,9,
industrias conexas. 10,11,17,
18,19
 Recolectores y acopio de material para reciclado. 1,2,3,4,7,
9,10,11,1
4,17,18,1
9
Industria de manejo de residuos peligrosos 1,2,3,4,7,
9,10,11,1
4,17,18,1
9
Instalaciones para las actividades de la Subrama del SAT 1,2,3,4,7,
FABRICACIÓN DE CONCRETO 9,10,11,1
4,17,18,1
9
Bloquera 1,2,3,4,7,
9,10,11,1
4,17,18,1
9
PEQUEÑA INDUSTRIA MINERALES NO METALICOS 1,2,3,4,7,
LADRILLOS Y TABIQUES 9,10,11,1
4,17,18,1
9
Deshuesaderos, yonkes, compra y venta de material de 1,2,3,4,7,
desecho y fierros viejos 9,10,11,1
4,17,18,1
9
MICROINDUSTRIA ALIMENTOS, BEBIDAS Y TABACO, 1,2,3,4,7,
ELABORACION DE TODA CLASE DE ALIMENTOS 9,10,11,1
PROCESADOS sin venta directa al público 4,17,18,1
9
INFRAESTRU INFRAESTRUCTU Estaciones de transferencia de basura, planta de procesamiento 1,2,3,4,7,
CTRA RA 9,10,14,1
8
Relleno sanitario, depósitos de desechos industriales, manejo 1,2,3,4,7,
de material de desecho de productos peligrosos. 9,10,14,1
8
Estaciones de bombeo, plantas de tratamiento o cárcamos 1,2,3,4,7,
9,10,14,1
8
Antenas de telefonía con mástiles o torres 1,2,3,4,7,
9,10,14,1
8
Pozos 1,2,3,4,7,
9,10,14,1
8
Estaciones o subestaciones Eléctricas 1,2,3,4,7,
9,10,14,1
8
Plantas Eólicas 1,2,3,4,7,
9,10,14,1
8
Granjas Solares 1,2,3,4,7,
9,10,14,1
8
Tanques elevados o depósitos subterráneos a nivel de tierra 1,2,3,4,7,
9,10,14,1
8
EQUIPAMIEN SALUD Hospitales y centros médicos IMSS, ISSSTE, Estatales, 1,2,4,7,8,
TO PEMEX, SEDENA, SEMAR, SSA, SNDIF 9,10,13,1
6
Hospital de especialidades 1,4,8,10,1
7
Unidades o clínicas de medicina familiar IMSS, ISSSTE, O
Estatales, PEMEX, SEDENA, SEMAR, SSA, SNDIF
Centro de tratamientos de enfermedades crónicas, Centros de 1,4,8,10,1
salud y rehabilitación SNDIF 3,17
ASISTENCIA Asilos y residencias de cuidado a ancianos, Casa cuna, Casa 1,4,8,10,1
SOCIAL Hogar, Centros de atención y cuidado diurno de ancianos y 3,17
discapacitados
Guarderías, Centros de servicios de orientación y trabajo social 1,4,8,10,1
para la niñez y la juventud 3,17
Centros de desarrollo comunitarios 1,4,8,10,1
3,17
Centros de integración juvenil y familiar (adicciones), orfanatos 1,4,8,10,1
3,17
Centro de Atención a personas con discapacidad, Residencias 1,4,8,10,1
para el cuidado de personas con problemas de trastorno mental 3,17
y adicción
SERVICIOS Panteones o cementerios 1,2,4,7,8,
URBANOS 9,10,13,1
8
Crematorios 1,2,4,7,8,
9,10,13,1
8
Mausoleos 1,2,4,13,1
7
Estación de Bomberos 1,2,4,8,13
Garita o casetas de vigilancia de policía 1,2,4,13,1
7
Encierro de vehículos, centrales o estaciones de policía 1,2,4,7,8,
10,13,18
Refugios temporales de animales domésticos o perrera. 1,2,4,10,1
7
Reclusorios preventivos para sentenciados o reformatorios 1,4,8,10,1
3,17
Puesto de socorro o central de ambulancias 1,2,4,13,1
7
Estacionamientos públicos y privados. 1,2,4,8,10
,16,17,19
Rastros 1,2,4,7,8,
9,10,13,1
8
EDUCACION Jardines de niños o escuelas para niños con discapacidad O
Escuelas primarias 1,2,4,8,10
,13
Secundarias generales, secundarias técnicas, telesecundarias 1,2,4,8,10
,13
EQUIPAMIEN Centro de Estudios de Bachillerato, Colegio de Bachilleres, 1,2,4,8,10
TO Bachillerato Pedagógico, CETIS-CBTIS, CET del Mar, CBTA, ,13
CECYTE, CONALEP
Centro de Investigación 1,2,4,8,10
,13
 Normal Superior, Universidad Pedagógica Nacional, Institutos 1,2,4,8,10
Tecnológicos, Universidades Politécnicas, Universidades ,13
CULTURA Teatros y Librerías O
Galerías de arte, museos, auditorios O
Bibliotecas, infoteca o hemerotecas, archivos, Salas de lectura O
Casa de artesanías, Casas de la cultura y Centros Culturales O
CULTO Templos o recintos para culto O
Instalaciones religiosas O
DEPORTES Y Plazas, explanadas, jardines o parques, Parque Lineal Urbano y O
RECREACION semiurbano
Complejo, modulo, centro, unidad, área, campo, instalación y/o 4,17
espacio deportivo
Canchas deportivas, albercas, piscina, chapoteadero. 4,17
gimnasios, salones, centros de acondicionamiento físico, Centro
de Talentos Deportivos, Centro Deportivo Especializado, salas
de aerobics de hasta 5 000 m2
Centros o canchas deportivas, gimnasios, centros de 4,17
acondicionamiento físico, Centro de Talentos Deportivos, Centro
Deportivo Especializado, salas de aerobics de más de 5,000 m2
Miradores 4,17
Estadios, velódromos 4,17
TRANSPORTES Terminal central de pasajeros 4,8,9,16,1
7
Terminales interiores de carga 1,2,4,7,8,
10,18
Aeródromo de servicio particular, Aeródromo internacional 2,5,7,9,10
,13
Helipuertos 2,5,7,9,10
,13
Marinas 1,2,4,5,7,
9,10,13,1
5,18
AGRICOLA- AGROPECUARIO Instalaciones para las actividades del Subsector del SAT 2,7,8,15
FORESTAL AGRICOLA
Instalaciones para las actividades de la Rama del SAT 2,7,8,15
CULTIVO EN INVERNADEROS Y VIVEROS, Y
FLORICULTURA
FORESTAL Matorral Sarco-Crasicaule 2,8,13,15
Mezquital xerófilo 2,8,13,15
Pastizal cultivado 2,8,13,15
Pastizal inducido 2,8,13,15
Selva baja caducifolia 2,8,13,15
Vegetación de galería 2,8,13,15
Vegetación halófita xerófila 2,8,13,15