UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

NORMATIVA DE LA CONSTRUCCION

NOMBRE: PESANTEZ PATRICIO

PARALEO: 3
SEMESTRE: 7mo

TEMA :ANALISIS IRM- COMBINACIONES

Según el USO DE SUELO PRINCIPAL que consta en su IRM para el predio seleccionado,
definir las dos maneras de combinar según corresponda.
Si su Uso de suelo es residencial, indicar la RESTRICCIÓN DE PROPORCIONALIDAD que
debe aplicarse, esto implica el porcentaje y el área que se puede destinar a los USOS
COMPLEMENTARIOS y la TIPOLOGÍA de éstos.

USO DE SUELO PRINCIPAL (RU3)

AREA SEGÚN ESCRITURA :342.82 m2

AREA GRAFICA : 261.24 m2
AREA MINIMA :200 m2
COS PB : 80%

 Alta densidad
 Uso residencial que cuenta con redes de infraestructura
 Se permite el desarrollo de equipamiento, comercio y servicios.

Existen dos formas de combinar:

1. COMPATIBILIDAD
2. RESTRICCION DE PROPORCIONALIDAD
COMPATIBILIDAD
 La compatibilidad de usos de suelos, se emiten a través del informe de compatibilidad de
uso de suelo (ICUS)
 Requisitos para la emisión de la “licencia única de actividades económicas” (LUAE)
 Se da entre uso de suelos principales o no es compatible.

-Se necesita un (ICUS), para saber si es compatible o no para lo que se desea construir.
-Teniendo en cuenta que el COS PB=80% y de esa manera se puede construir y destinar a otro
uso de suelo al que queremos construir, siempre y cuando sea compatible.
-Por lo tanto si es compatible y se le puede implementar o cambiar el uso de suelo.

RESTRICCION DE PROPORCIONALIDAD

1. USO RESIDENCIAL
2. USO COMPLEMENTARIOS

342.82 m2 =100% AREA DEL TERRENO

(RU3)

(D203-80)
AREA =342.82 m2
PISOS= 3
COS Pb = 274.256 m2
COS TOTAL=822.768

 El lote mínimo es de 200 m2, pero se trabaja con la totalidad del terreno que seria 342.82
m2.
 El cos en Pb es del 80%, ya que este es de uso RU3.
 De acuerdo a su forma de ocupación del suelo es de tipo D que nos dice que es una
construcción SOBRE LA LINEA DE FABRICA con un retiro posterior de 3m.
 Como es RU3 si se puede combinar el uso de suelo , por que nos permite el 100% del
Cos total.

Uso de suelo RU3

COMERCIOS Y EQUIPAMIENTOS
SERVICIOS
BARRIAL 100% COS TOTAL 100% COS TOTAL
SECTORIAL 100% COS TOTAL 100% COS TOTAL
ZONAL 100% COS TOTAL 100% COS TOTAL
 METROPOLITANO 100% COS TOTAL 100% COS TOTAL
INDUSTRIA DE SI
BAJO IMPACTO

Aquí tenemos a los posibles cambios de suelo que se le pueden realizar.

1. USO RESIDENCIAL
(Comercios y servicios)

Barrial (CB)
 Consumo diario y domestico, peatón, compatible con residencial
 El ideal para este predio es el CB1 ya que se pueden ubicar ahí pequeñas tiendas,
farmacias, tiendas de ropa, pequeños restaurantes, legumbrerias , panaderías debido a que
todas estas se encuentran al alcance del peatón.
 Servicios básicos (CB2)
 Oficinas administrativas de (CB3)max120 m2edificios de uso mixto.
 Alojamiento domésticos(CB4)servicios complementarios ”R”.

Sectorial (CS)
Zonal (CZ)
Metropolitana (CM)

Estos ya son servicios mas grandes a comparación del barrial con respecto a estos se necesitan
espacios mas amplios, sus áreas varían de 1000 m2 a 5000m2 ya que si son centros
comerciales o mini marquer que se encuentran al alcanza ya de otros lugares mas lejanos, donde
se necesitan por ley lo que son los parqueaderos y

Uso de suelo RU3

COMERCIOS Y EQUIPAMIENT
SERVICIOS OS
BARRIAL 100% COS TOTAL 100% COS TOTAL
SECTORIAL 100% COS TOTAL 100% COS TOTAL
ZONAL 100% COS TOTAL 100% COS TOTAL
METROPOLITAN 100% COS TOTAL 100% COS TOTAL
O
INDUSTRIA DE SI
BAJO IMPACTO
 2. USO COMPLEMENTARIOS

En este caso los equipamientos ideales para el predio en estudio serian:

EEB: preescolar, escolar (nivel básico)

EES: colegios secundarios unidades educativas

ECB: casas comunales

ECS: bibliotecas, museos, galerías, salas de exposición

ESB: subcentro de salud

ESS: hospital del día , consultorio medico y dentales de 6 a 20 unidades de consulta.

EBB: centros infantiles y casas cuna

EBS: asistencia social centros de formación juvenil y familiar

EDB: gimnasios y piscinas

ERB: capillas, centros de culto religioso

ERS: templos, iglesias

 EGB: unidad de vigilancia de policía, upc

 ETB: estación de taxis, parada de buses parqueadero publico motorizados y no motorizados.
 EIB: servicios higiénicos y lavanderías.
EGB: unidad de vigilancia de policia upc
EES: colegios secundarios unidades educativas

ECB: casas comunales

ECS: bibliotecas, museos, galerías, salas de exposición

ESB: subcentro de salud

ESS: hospital del día , consultorio medico y dentales de 6 a 20 unidades de consulta.

EBB: centros infantiles y casas cuna

EBS: asistencia social centros de formación juvenil y familiar

EDB: gimnasios y piscinas

ERB: capillas, centros de culto religioso

ERS: templos, iglesias

EGB: unidad de vigilancia de policía, upc