Universidad Mariano Gálvez

Facultad de Arquitectura

Diseño Arquitectónico III

Proyecto Mediano # 1
Vivienda de Fin de Semana

Luis Fernando Cantoral Calderón

600-14-2665
 Índice

Asesoría de Investigación 3

Casos Análogos 8

Diagramas 10

Instalaciones Especiales_____________________________________________________13

Cimentación______________________________________________________________14

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 Asesoría de Investigación
Las normas de construcción en Monterrico, Guatemala, están reguladas principalmente por el
Reglamento de Construcción y Urbanismo del Municipio de Taxisco, Santa Rosa. Este documento
contiene especificaciones y clasificaciones de diversos tipos de construcciones, incluyendo viviendas
familiares, comerciales, industriales, y zonas recreativas y deportivas. Además, el Reglamento de
Construcción y Urbanismo ha sido modificado varias veces, como se menciona en la Acta Municipal
55-2020.4

La obtención de licencias de construcción en Taxisco también está reglamentada, y todas las

solicitudes deben ser autorizadas por el Concejo Municipal de Taxisco. Por ejemplo, las construcciones
de vivienda y otros usos deben ser mayores o iguales a 2 metros cuadrados en sectores urbanos y
rurales, mientras que las construcciones en sectores playa y litoral pacífico tienen restricciones
adicionales.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN Y URBANISMO DEL MUNICIPIO DE TAXISCO

TÍTULO I

CAPÍTULO I

ESPECIFICACIONES Y CLASIFICACIONES

SECTOR PLAYA: Es la zona comprendida en jurisdicción comprende las siguientes comunidades: Aldea
Monterrico, Aldea El Pumpo, Aldea Las Quechas, Aldea El Banco, Aldea Madre Vieja, Aldea La
Candelaria, Aldea El Garitón, Aldea El Sunzo, exceptuando los terrenos que colindan con el litoral
pacífico.

SECTOR LITORAL PACIFICO: Es la zona comprendida que colinda con el litoral pacífico en
jurisdicción comprende las siguientes comunidades: Aldea Monterrico, Aldea El Pumpo, Aldea
Las Quechas, Aldea El Banco, Aldea Madre Vieja, Aldea La Candelaria, Aldea El Garitón, Aldea El
Sunzo.

CONSTRUCCION TIPO 3: Se refiere a las construcciones comprendidas en el rango de 1 a 100.00m2 de

área construida, sector playa.

CONSTRUCCION TIPO 4: Se refiere a las construcciones comprendidas en el rango igual o mayores a

100.01m2 de área construida, sector playa.

CONSTRUCCION TIPO 5: Se refiere a todas las construcciones comprendidas en el sector del litoral
pacífico.

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CAPÍTULO IV

REQUERIMIENTOS PARA LA OBTENCION DE LASLAS LICENCIAS DE CONSTRUCCION

a) FORMULARIO Que obligatoriamente brindar la siguiente información.

1.Nombre completo del propietario y/o representante legal.

2.Numero de Celular del propietario y/o representante legal.

3.Correo electrónico del propietario y/o representante legal.

4.Numero de DPI, propietario y/o representante legal.

5.Numero de NIT, propietario y/o representante legal.

6.Dirección.

7.Información del Inmueble ya sea Escritura Pública ò Documento Privado.

8.Información de construcciones existentes si lo hubiese.

9.Indicar si es una construcción nueva o remodelación.

10.Área de la Construcción nueva o remodelación.

11.Indicar número de remodelaciones en la obra.

12. Indicar el tiempo estimado en meses en un rango mínimo de 1 mes a un máximo de 12 meses.

13.Indicar monto total de mano de obra, materiales y la sumatoria.

14. Indicar el área de la Construcción.

15. Indicar el tipo de uso de la construcción.

16.Indicar el tipo de servicio de agua potable.

17.Indicar el tipo de servicio de drenaje.

18.Indicar si se necesitara la tala de árboles.

19. Firma del propietario y/o representante legal.

20.Nombre completo del ejecutor de la obra.

21.Correo electrónico del ejecutor de la obra.

22.Número de celular del ejecutor de la obra.

23.Número de colegiado activo (si lo tuviese).

24.Profesión del ejecutor de la obra.

25.Número de DPI del ejecutor de la obra.

26. Dirección del domicilio del ejecutor de la obra.

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27. Firma del ejecutor de la obra.

b) CONSTRUCCIONES TIPO 1 y 3

1.Formulario de Solicitud Completo.

2.Fotocopia del DPI del Solicitante.

3.Presupuesto desglosado de materiales y mano de obra firmada por el Ejecutor (Maestro de Obra,
Ingeniero Civil o Arquitecto).

4.Croquis de ubicación y localización exacta de la obra.

5.Planos arquitectónicos y/o planos detallados del tipo de construcción a realizar, firmados por el
ejecutor, (Maestro de Obra, Ingeniero Civil o Arquitecto).

6.Fotocopia del Documento que acredite la propiedad, posesión del inmueble o contrato de
Arrendamiento con Ocret.

7.Fotocopia del Boleto de Ornato de propietario o representante (de acuerdo a sus ingresos), emitido
por la Municipalidad de Taxisco, Santa Rosa.

8.Fotocopia del Recibo de pago al día del IUSI (Impuesto Único sobre Inmuebles).

9.Fotocopia del Título de instalación de Drenajes (si es municipal).

10.Fotocopia del Recibo de pago de agua al día (si es agua municipal).

11.Tres fotografías como mínimo, impresas en hoja tamaño oficio del Lugar donde se va a construir.

12.Aval de CONAP (si cortara arboles de maderas preciosas o que se necesite

autorización).

13.Estudio del Impacto Ambiental (si aplica).

c) CONSTRUCCIONES TIPO 2 y 4

1.Formulario de Solicitud Completo.

2.Fotocopia de DPI del representante legal o propietario.

3.Presupuesto desglosado de materiales, mano de obra firmada por el ejecutor, (Ingeniero

Civil o Arquitecto).

4.Planos del proyecto numerados, timbrados, sellados y firmados por Ingeniero Civil ó Arquitecto,
los cuales son los siguientes: Plano de ubicación, plano de localización(Incluir coordenadas
geográficas)., planta amueblada, planta acotada, planta de acabados, detalle de puertas y
ventanas, elevaciones y secciones, cimentación y columnas más detalles, losas y vigas más detalles,
instalación hidráulica, drenaje pluvial más detalles, aguas negras más detalles, instalación eléctrica
(Iluminación),instalación eléctrica (fuerza)

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5.Fotocopia del Documento que acredite la propiedad, posesión del Inmueble o contrato de
Arrendamiento con Ocret.

6.Copia de nombramiento de representante legal de la entidad, (si aplica).

7.Fotocopia del Boleto de Ornato del Propietario o Representante Legal en caso de sociedad (de
acuerdo a sus ingresos), con un mínimo de Q 50.00, emitido por la Municipalidad de Taxisco, Santa
Rosa.

8.Fotocopia del Recibo de Pago del IUSI al día (Impuesto Único sobre Inmuebles).

9.Fotocopia del Título de Instalación de Drenajes (si es municipal).

10.Fotocopia del Recibo de pago de agua al día (si es agua municipal).

11. 6Fotografías como mínimo impresas, 3encadahoja tamaño oficio del lugar donde se va a construir.

12.Estudio del Impacto Ambiental (si aplica).

13.Aval de CONAP (si cortara árboles de maderas preciosas o que se necesite

autorización).

14.Dictamen de Conred. (si aplica).

15.Si se cortaran más de 3 árboles presentar Aval del INAB.

16.Constancia de auto avalúo por la unidad del IUSI.

d) CONSTRUCCIONES TIPO 5

1.Formulario de Solicitud Completo.

2.Fotocopia de DPI del representante legal o propietario.

3.Presupuesto desglosado de materiales, mano de obra firmada por el ejecutor, (Ingeniero

Civil o Arquitecto).

ANTROPOMETRÍA Y ERGONOMÍA

La antropometría y la ergonomía son dos disciplinas interrelacionadas que tienen aplicaciones en el

diseño arquitectónico y de interiores. La antropometría se refiere al estudio cuantitativo de las
características físicas del ser humano, incluyendo su tamaño, forma y proporciones. En arquitectura, la
antropometría se utiliza para obtener medidas que son esenciales para el diseño de espacios
habitables, como la altura de asientos, la distancia entre elementos, y otras dimensiones funcionales.
Por otro lado, la ergonomía se enfoca en el diseño de productos y espacios que se adapten a las
necesidades y capacidades humanas, con el fin de mejorar la eficiencia, seguridad y bienestar de los
usuarios. Ambas disciplinas son fundamentales para crear entornos arquitectónicos que sean
cómodos y funcionales para las personas.

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NORMAS FHA

Según las Normas FHA y el Reglamento de Construcción de Guatemala, las medidas mínimas para una
casa son las siguientes:

Lado menor de sala o comedor y sus combinaciones: 2.70 m.

Lado menor de dormitorios: 2.55 m.

Lado menor de dormitorios de servicio: 2.00 m.

Lado menor de baño: 1.20 m.

Lado menor de baño de servicio o medio baño: 0.90 m.

Ancho mínimo de pasillo o vestíbulo-pasillo: 0.90 m.

Lado menor de cocina: 1.50 m.

Lavandería: 1.50 m.

MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN SEGÚN CLIMA.

Los materiales más adecuados para construir una casa de playa son la madera, el concreto y el acero
inoxidable. La madera se integra con la naturaleza, brinda un aspecto rústico y una atmósfera
desconectada del bullicio de la ciudad, pero requiere mantenimiento anual debido a la exposición a la
humedad y al calor. El concreto es duradero y resistente a los elementos playeros, pero se debe aplicar
un buen impermeabilizante y pintura en exteriores. El acero inoxidable es recomendado para
electrodomésticos y elementos decorativos, ya que prolonga su vida útil en la playa. Otros materiales
como el metal, la cerámica y la piedra también son opciones adecuadas debido a su resistencia a la
humedad y a las altas temperaturas.

TIPO DE SUELO EN MONTERRICO

En Monterrico, presentan suelos de aluviones con cenizas volcánicas del Cuaternario, cuya textura
varía entre franco-arenosa y franco-arcillosa.

Estos suelos aluvionales pertenecen al tipo de suelo conocido como Qa según la clasificación de
suelos de Santa Rosa.

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Casos Análogos

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Diagramas

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 Instalaciones Especiales
Energía solar fotovoltaica:

Es una fuente energética renovable que se obtiene directamente de la radiación solar a través de un
mecanismo semiconductor llamado célula fotovoltaica, produciendo así electricidad.

Sistemas de refrigeración:

Consiste en los equipos que sirven para regularizar las condiciones del aire en cuanto a la temperatura
(calefacción o refrigeración), humedad y limpieza, además del movimiento del aire dentro de los
espacios.

Control de acceso vehicular:

Se instalan para tener un control de los vehículos que transitan por la zona del estacionamiento, tanto
de los visitantes como de los residentes, impidiendo el acceso a quienes no tengan la autorización
para hacerlo.

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Detección de incendio:

Es un sistema que, tal como su nombre lo indica, sirve para detectar un posible incendio. Para esta
instalación se disponen de los detectores de calor y los detectores de humo.

Protección contra incendio:

Sirven para la protección idónea y específica contra el fuego de equipos, zonas o áreas de ciertas
características. Pueden ser a base de CO₂, polvo químico seco, agua nebulizada, etc.

Circuito cerrado de televisión (CCTV):

Este sistema de seguridad puede personalizarse o diseñarse de acuerdo con las necesidades del
cliente, tanto para evitar robos o como apoyo. Sus componentes básicos son las cámaras y/o lentes de
CCTV y un monitor.

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Sistemas de alarma:

Estos sistemas, aunque no evitan alguna situación anómala que esté ocurriendo, son capaces de dar
una advertencia sobre ella, comúnmente con la emisión de un sonido estridente, cumpliendo así su
función ante problemas potenciales.

Domótica:

Son sistemas de tecnología que sirven para automatizar integralmente una edificación o vivienda de
cualquier clase, brindando servicios de seguridad, gestión energética, comunicación y bienestar.

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 Cimentación
Para la cimentación, a partir del valor soporte del suelo en el terreno a construir es de 5
tonelada/metro2, se propone una losa de cimentación de 15 cm de espesor junto a pilotes de 30 cm
de diámetro y 6 metros de profundidad.

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