Plan Regulador de La Ciudad de Asunción

+ JM/N 43/94
QUE MODIFICA Y SUSTITUYE LAS ORDENANZAS NROS. 19/93 Y 40/93 DEL PLAN
REGULADOR DE LA CIUDAD DE ASUNCION.
LA JUNTA MUNICIPAL DE ASUNCION, REUNIDA EN CONCEJO
O R D E N A
TITULO I
PRELIMINAR
CAPITULO I
G!"!#$%&'$'!( N$)*#$%!+$ , $%-$"-!
A#). 1 El Plan Regulador regir en todo el territorio de Asuncin y contar con normas
concernientes a: rea central, reas residenciales, reas comerciales y de servicios, reas
industriales, reas de transicin, reas de usos especfico, franjas mixtas y zonas
especiales, as como todo lo concerniente a los usos permitidos, tolerados, densidades,
tasas de ocupacin altura de edificacin, retiros, estacionamiento para veculos, dise!o
vial adecuado y en general todo lo relacionado con el uso del suelo ur"ano#
A#). . $e denominar rea ur"ana a todo el territorio de la ciudad de Asuncin, cuyos lmites se citan a
continuacin:
AL NORTE El Ro Paraguay y la calle $oldado Ro"ustiano %uintana asta confluir en
el Arroyo &tay#
AL SUR 'efensores del (aco, Ecuador, )ercera, (aci*ue +am"ar,, -encia de
$ana"ria, (nel# $c.eitzer, Ecuador, /"apo", Ecuador, 0niversitarios del (aco,
$egunda, (edro, -encia de $ana"ria, +apaco, Ecuador, -,dicos del (aco, )ercera,
)te# Roln 1iera, Ecuador, (arlos (enturin, Ponce de +en, Ecuador, Amancio
2onzlez, $ajonia, 3runo 2uggiari, Ecuador, Padre Elizece, 4"ispo -aiz, Padre Elize5
ce, Enri*ue (andia, Arroyo $osa, Arroyo +am"ar,, (ap# 6igari, $anta Rosa, (ap#
6igari, $anta Rosa, (ap# 6igari, $an Ramn, (ap# 6igari, Avda# (nel# $c.eitzer, (ap#
6igari, (oferes del (aco, 7uana de +ara, 8ermenegildo Roa, (a!ada, Prof# +uis
-igone, +apaco Amarillo, Paseo /ac (lu", +apaco +ila, Riaco (errito asta su
interseccin con el Ro Paraguay#
AL ESTE El Arroyo &tay, la calle (nel# -artnez, /egros, -adame +ync y 'efensores
del (aco asta doscientos metros al $ur de 9(uatro -ojones9#
AL OESTE El Ro Paraguay#
A#). 3 'enominar :4;A$ E$PE(&A+E$, a a*uellas reas *ue por sus caractersticas especiales, ya
sean topogrficas o de destino especfico, no pueden ser consideradas ur"aniza"les en
sus actuales condiciones, pero estn sujetas a recuperacin asta volverlas aptas para su
utilizacin#
A#). 4 +os particulares, al igual *ue la Administracin P<"lica *uedarn o"ligados al cumplimiento de
las disposiciones contenidas en el presente Plan#
CAPITULO II
D&(/0(&-&0"!( G!"!#$%!(
1
A#). 1 El desarrollo del Plan Regulador corresponde a la -unicipalidad de Asuncin, en el m"ito de
su atri"ucin# +a intervencin de particulares y el de los entes p<"licos y autr*uicos
de"ern ajustarse a la presente 4rdenanza#
A#). 2 'e acuerdo a las normas previstas en este Plan se podr desarrollar planes parciales, planes
especiales y proyectos especficos de actuacin ur"anstica *ue luego completarn y
formarn parte del plan#
TITULO II
R3GIMEN UR4AN5STICO DEL SUELO
CAPITULO I
C%$(&6&-$-&7" , '!6&"&-&7" '! *(0
A#). 8 A los efectos de la aplicacin de la presente 4rdenanza se adopta la siguiente, clasificacin de
uso:
=#> seg<n el grado de adecuacin o compati"ilidad de cada actividad en relacin al carcter de la
zona#
=#? seg<n su funcin o carcter#
A#). 9 $eg<n grado de adecuacin o compati"ilidad de cada actividad en relacin al carcter de la
zona, los usos podrn clasificarse en:
@#> USOS PERMITIDOS: $on a*uellos en los cuales las actividades predominantes *ue se
desarrollan, se adecuan a la zona, y aun*ue ,stas actividades no sean predominantes, no
la perjudican ni entran en conflicto con el carcter de la misma#
@#? USOS CONDICIONADOS $on a*uellos en los cuales las actividades *ue se desarrollan a
pesar de no ser las predominantes, pueden ser aceptadas "ajo ciertas limitaciones y
siempre *ue cumplan con las exigencias esta"lecidas para la zona#
@#A USOS NO PERMITIDOS $on a*uellos en los cuales las actividades *ue se desarrollan son
inadecuadas e incompati"les con el carcter y finalidad de la zona, y por lo tanto son
proi"idos#
A#). 9 $eg<n su funcin o carcter los usos se clasifican en:
B#> Residencial CRD
B#? (omercial y de $ervicios C($D
B#A 'epsitos C'D
B#E &ndustrial C&D
B#F E*uipamientos comunitarios e institucionales CE%D
B#G -ovilidad y transporte C-)D
A#). 10 'efinir como:
>H#>USO RESIDENCIAL :R; A*uel cuyo uso es predominantemente a"itacional desarrollado en
las diversas tipologas de viviendas#
<I<IENDA UNIFAMILIAR una vivienda para cada familia en un lote convencional
2
C>?m x AHmD#
<I<IENDA MULTIFAMILIAR vivienda para varias familias en un lote convencional
o mayor *ue este, formando un solo cuerpo, pareadas o en tiras, desarrolladas en uno o
mas niveles Cej# 'uplex, "lo*ues multifamiliaresD#
CONJUNTO =A4ITACIONAL cuando el programa prev, varios edificios distintos
en un rea de terreno mayor al lote convencional, con construcciones unifamiliares o
multifamiliares#
>H#?USO COMERCIAL Y DE SER<ICIOS :C.S.; a*uel en el cual se desarrollan actividades
por las cuales *ueda definida una relacin de true*ue con fines de lucro, esta"leci,ndose
una circulacin de mercaderas o servicios por los cuales *ueda esta"lecida el pr,stamo
de mano de o"ra o asistencia de orden intelectual y espiritual#
>H#?#> <ECINAL :C.S.1;: donde se desarrollan actividades de pe*ue!a escala de uso inme5
diato y cotidiano, sin generacin de trfico molesto, *ue satisfacen las
necesidades diarias de los a"itantes de las zonas residenciales *ue por
su naturaleza y escala no ocasionan molestias# $uperficie cu"ierta asta
FH m?#
>H#?#? DE 4ARRIO :C.S..;: donde se desarrollan actividades de mediana escala, de uso pe5
ridico y mediato, con alguna generacin de trfico pero no molesto y
*ue satisfacen las necesidades primarias y suplementarias de los a"i5
tantes de las zonas residenciales# $uperficie cu"ierta asta FHH m?#
>H#?#A ZONAL :C.S.3;: donde se desarrollan actividades de gran escala o envergadura des5
tinadas a atender las necesidades de todos los rdenes de la po"lacin,
inclusive regional con gran generacin de trfico# $uperficie sin lmites#
>H#AUSO DE DEPOSITOS :D;: A*uel en el cual se desarrollan instalaciones o edificaciones
destinadas al almacenaje, guarda y conservacin de artculos, para su posterior
distri"ucin# En algunos casos, podrn ser autorizadas operaciones con leves
transformaciones de la materia prima, as como de fraccionamiento o envasado, siempre
y cuando dicas actividades no ocasionen molestias ni pongan en peligro la seguridad de
la zona# $e reglamentarn dicas actividades de acuerdo a los parmetros esta"lecidos
en esta 4rdenanza#
>H#A#> DEPOSITO DE PEQUE>A ESCALA :D1;:a*uellas instalaciones complementarias a
las actividades comerciales o industriales de pe*ue!o porte, y cuya rea
cu"ierta no supere los >HH m?#
>H#A#? DEPOSITO DE MEDIANA ESCALA :D.;:a*uellas instalaciones complementarias a
las actividades comerciales o industriales de mediano porte, y cuya rea
cu"ierta no supere los FHH m?#
>H#A#A DEPOSITO DE GRAN ESCALA :D3;: a*uellas instalaciones cuya superficie cu"ierta
supera los FHH m?#
>H#EUSO INDUSTRIAL :I;:A*uel en el cual se desarrollan actividades cuyo resultado es una
produccin de "ienes por la transformacin de materia prima#
>H#E#> SEGUN GRADO DE MOLESTIA O POLUCION
$. &;4(0A$ C&>D: son a*uellas cuyo proceso de ela"oracin y caracterstica de la materia
3
prima ela"orada, no implican ning<n tipo de molestia al vecindario#
?. &;(4-4'A$ 4 -4+E$)A$ C&?D: son a*uellas *ue pueden producir cierto grado de
ruidos, vi"raciones, emanaciones de gas, polvos, desecos,
pertur"aciones en el trfico u otras molestias *ue incomoden a la
vecindad#
-. ;4(&1A$ C&AD: son a*uellas *ue manipulan ingredientes, materias primas o procesos
*ue perjudi*uen la salud o cuyos residuos l*uidos o gaseosos puedan
pulir la atmsfera o cursos de agua, necesitando de cuidados especiales
para su implantacin#
'. PE+&2R4$A$ C&ED: son a*uellas *ue pueden dar origen a explosiones, incendios, vi5
"raciones, emanaciones y desecos *ue da!an la salud, o *ue
eventualmente ponen en peligro a las personas o propiedades cir5
cunvecinas, necesitando de cuidados especiales y aislamiento para su
implantacin#
>H#E#? SEGUN SU <OLUMEN O DIMENSION EN
$. PE%0EIA E$(A+A C&PD: son a*uellas construcciones destinadas principalmente a
industrias incuas de tipo artesanal con > a F empleados y un rea
mxima ocupada Ccu"ierta o noD de >HH m?#
?. -E'&A;A E$(A+A C&-D:son a*uellas construcciones destinadas a industrias de cual5
*uier naturaleza, tipo o grado de polucin, con ms de F empleados y un
rea mxima ocupada Ccu"ierta o noD de asta >HHH m?#
-. 2RA; E$(A+A C&2D: son a*uellas construcciones destinadas a industrias de cual*uier
naturaleza tipo o grado de polucin con ms de F empleados y un rea
ocupada Ccu"ierta o noD de ms de >HHH m?#
>H#FUSO DE EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS E INSTITUCIONALES :EQ;
(orresponde a a*uel por el cual se desarrollan las actividades administrativas, gu"ernamentales
o dependientes del 2o"ierno (entral, o de la administracin municipal, as como
tam"i,n las construcciones destinadas al servicio de inter,s comunitario# Esta categora
se su"5divide seg<n las siguientes pautas: radio de co"ertura, escala de atencin a la
ciudadana, envergadura fsica y generacin de trfico en:
>H#F#> ESCALA
$. E%0&PA-&E;)4$ (4-0;&)AR&4$ E &;$)&)0(&4;A+E$ 'E PE%0EIA
E$(A+A CE%>D: $on a*uellos cuyas co"erturas de servicios alcanza a
un nivel vecinal o de "arrio, con una generacin de trfico peatonal o
veicular liviano#
?. E%0&PA-&E;)4$ (4-0;&)AR&4$ E &;$)&)0(&4;A+E$ 'E -E'&A;A
E$(A+A CE%?D: $on a*uellos cuyas co"erturas de servicios alcanza a
un nivel zonal con una generacin de trfico no conflictivo#
-. E%0&PA-&E;)4$ (4-0;&)AR&4$ E &;$)&)0(&4;A+E$ 'E 2RA; E$(A+A
CE%AD: $on a*uellos cuyas co"erturas de servicios alcanza a un nivel
regional o nacional#
4
CAPITULO II
A#!$( (!@A" *(0(
A#). 11 'e conformidad con el Plan 'irector, declrase el territorio del -unicipio de Asuncin,
como :4;A 0R3A;A C:0D#
A#). 1. +a zona ur"ana C:0D del municipio, *ue afecta el presente Plan Regulador, se clasifica
en:
>?#> :ona 0r"ana o :ona 0r"ana Programada#
>?#? :ona Especial o :ona 0r"aniza"le Programada#
A#). 13 'efinir como :ona 0r"ana Programada, a a*uella parte de este Plan en la cual se
determinan los elementos de la estructura *ue permiten esta"lecer una clasificacin
ur"anstica de zonas con la relacin gen,rica de los usos glo"ales y niveles de intensidad
permitidos#
)am"i,n se definir en este Plan el tipo de suelo, la disposicin de la red vial, estacionamientos,
reas verdes e infraestructura#
A#). 14 'efinir como :ona 0r"aniza"le Programada a a*uella en la cual se esta"lecen los usos
incompati"les, las caractersticas t,cnicas, tales como las intensidades de uso y los
standard de ur"anizacin, asi como las magnitudes mnimas de cada actuacin#
A#). 11 A los efectos de la aplicacin de la presente 4rdenanza, la zona ur"ana programada,
*ueda dividida en las siguientes reas:

>F#> Area (entral CA#(#D
>F#? Area Residencial CA#R#D
>F#A 6ranja -ixta C6#-#D
>F#E Area &ndustrial CA#&#D
>F#F Area 1erde CA#1#D
>F#G Area de 0so Especfico CA#E#D
>F#= Area de $alud y Educacin#
>F#@ Area de )ransicin CA#)#D
A#). 12 'efinir como Area (entral CA(D al centro de actividades de inter,s general, en el *ue se
encuentra el mayor grado de concentracin y variedad de las funciones administrativas,
polticas, cvicas, comerciales, culturales, financieras, etc#
A#). 18 'efinir como Area Residencial CARD a a*uella destinada al desarrollo de programas
predominantemente a"itacionales y otras actividades compati"les con las mismas#
A#). 19 'efinir como Area Residencial de Alta 'ensidad CAR AD a a*uella *ue admita un
intervalo de densidad neta asta >#HHH a"#J#
A#). 19 'efinir como Area Residencial de -edia 'ensidad CAR ?D a a*uella *ue admita un
intervalo de densidad neta asta EHH a"#J#
5
A#). .0 'efinir como Area Residencial de 3aja 'ensidad CAR >D a a*uella *ue admita un
intervalo de densidad neta asta >@H a"#J#
A#). .1 'efinir como 6ranjas -ixtas C6-D a a*uellas destinadas a a"sor"er el crecimiento de las
actividades econmicas, especialmente las comerciales y de servicios de escala mayor a
la 9vecinal9, permiti,ndose una diversificacin de actividades y escalas, admitiendo
tam"i,n usos residenciales con densidades a"itacionales de diversos niveles, seg<n la
categora de 6ranja -ixta#
A#). .. +as 6ranjas -ixtas C6-D seg<n sus caractersticas, intensidad de uso y escala de los
programas, se clasifican en las siguientes categoras:
6ranja -ixta A C6-AD
6ranja -ixta ? C6-?D
6ranja -ixta > C6->D
A#). .3 'efinir como Area &ndustrial CA&D o Eje de 'esarrollo &ndustrial a las reas *ue se
constituyen en asiento de las actividades predominantemente industriales, y de servicios
de carcter no polutivos, de depsitos y otros usos *ue demandan un rea considera"le
para su desarrollo y *ue generan trfico pesado#
A#). .4 +as Areas &ndustriales CA&D, seg<n sus caractersticas, intensidad de uso y envergadura
de los programas en ellas implantadas, se clasifican en las siguientes categoras:
Area &ndustrial ? CA&?D
Area &ndustrial > CA&>D
A#). .1 'efinir como Areas &ndustriales ? CA&?D, a a*uellas destinadas a a"sor"er las actividades
industriales y sus complementarias de mayor escala, y *ue sern implantadas so"re vas
de Penetracin -etropolitana, *ue se constituirn en Ejes &ndustriales impulsores de la
expansin lineal de sus actividades en el territorio metropolitano#
A#). .2 'efinir como Areas &ndustriales > CA&>D, a a*uellas destinadas a a"sor"er actividades
industriales y sus complementarias de menor escala *ue la A&? y *ue sern implantadas
so"re algunas vas &nterconectoras municipales#
A#). .8 'efinir como Areas 1erdes CA1D, a a*uellos espacios a"iertos destinados al
esparcimiento pasivo de la po"lacin# Estas reas seg<n sus usos se clasificarn en:
?=#> Area 1erde Recreativa#
?=#? Area 1erde de (onservacin Cecolgica, monumental y paisajsticaD#
?=#A (ementerios#
A#). .9 'efinir como Areas de $alud y Educacin CE%$JE%ED, a a*uellas destinadas a a"sor"er
los e*uipamientos correspondientes al tema de salud y educacin, respectivamente#
A#). .9 'efinir como Areas de 0so Especfico CA0ED, a a*uellas en las *ue estn implantados
programas ar*uitectnicos o ur"ansticos de determinada complejidad y envergadura,
por los *ue pueden generar un impacto am"iental y funcional en el entorno ur"ano
inmediato# Estas zonas o programas re*uieren, por lo tanto, de acondicionamientos
especiales, e*uipamientos ur"anos y normas especficas para los usos permitidos,
6
densidad ur"ana, retiros, altura de edificacin y cual*uier otra disposicin *ue permita
atenuar el potencial de conflicto *ue contenga#
$ern consideradas Areas de 0so Especficos los siguientes programas:
># )erminal de 4mni"us
?# Puerto de Asuncin
A# -ercado (entral de A"asto
E# 3anco (entral del Paraguay
F# Palacio de 2o"ierno
G# Palacio de 7usticia
=# Palacio -unicipal
@# 8ospitales ;eurosi*uitrico, 7uan -ax 3oettner y
+acimet
B# 8ipdromo y el &nstituto $uperior de Ense!anza
>H# 8ospital del &nstituto de Previsin $ocial
A#). 30 A los efectos de la aplicacin de la presente 4rdenanza, la zona ur"aniza"le no
programada incluir a las siguientes zonas:
AH#> :ona especial 3a!ado )acum"<
AH#? :ona especial 3aa de Asuncin
AH#A :ona especial (acarita
AH#E :ona especial -undo Aparte
AH#F :ona especial 1irgen de la Asuncin
AH#G :ona especial -"urica
AH#= :ona especial $alamanca
CAPITULO III
AREA RESIDENCIAL DEFINICION Y CLASIFICACION
A#). 31 'efinir como AREA$ RE$&'E;(&A+E$ CARD, a a*uellas destinadas al uso prioritario
y predominantemente a"itacional# En dicas reas tendrn ca"ida las diversas tipologas
de viviendas: 0nifamiliares, -ultifamiliares y (onjuntos 8a"itacionales, seg<n la
densidad prevista en cada una de ellas#
A#). 3. +as AREA$ RE$&'E;(&A+E$ se clasifican seg<n su densidad en:
A?#>AREA$ RE$&'E;(&A+E$ 'E 3A7A 'E;$&'A' CAR >D asta >@H a"J#
A?#?AREA$ RE$&'E;(&A+E$ 'E -E'&A 'E;$&'A' CAR ?D asta EHH a"J#
A?#AAREA$ RE$&'E;(&A+E$ 'E A+)A 'E;$&'A' CAR AD asta >#HHH a"J#
REGLAMENTACIONES GENERALES PARA LAS AREAS RESIDENCIALES
A#). 33 Esta"lecer las siguientes reglamentaciones generales para las Areas Residenciales:
En estas reas todo proyecto de carcter residencial CviviendaD tendr prioridad so"re cual*uier
otro tipo de asentamiento# Para el clculo del rea construida primar siempre la
densidad a"itacional del sector# En estas reas no se permitir la localizacin de progra5
mas *ue produzcan molestias al vecindario por aglomeracin de personas o veculos,
7
por generar olores, polvos, ruidos o desperdicios de volumenK asi como tampoco se
permitir la carga y descarga permanente de gran volumen e instalaciones *ue atenten
contra la seguridad#

;&1E+E$ 'E P4+0(&4; PER-&)&'4$: $eg<n reglamentaciones de la -unicipalidad y las
recomendaciones especficas del &nstituto ;acional de )ecnologa y ;ormalizacin C&;5
);D y del $ervicio ;acional de $aneamiento Am"iental C$E;A$AD#
;4R-A 'E PRE$ER1A(&4;: +os sitios o construcciones *ue figuren como "ienes de inter,s
p<"lico, istrico o artstico en el registro de "ienes patrimoniales, de la -unicipalidad
de Asuncin, estarn sujetos a normas y disposiciones emanadas de la misma#
AREAS RESIDENCIALES DE 4AJA DENSIDAD :AR1; =ASTA 190 =A4/=A
A#). 34 Esta"lecer AREA$ RE$&'E;(&A+E$ 'E 3A7A 'E;$&'A' a los sectores *ue se
especifican en el Anexo ?#
A#). 31 Esta"lecer el siguiente r,gimen de uso de suelo en las Areas Residenciales de 3aja
'ensidad CAR >D#
0$4$ PER-&)&'4$: 1iviendas 0nifamiliares C1#0#D
0$4$ (4;'&(&4;A'4$: $eg<n sector#
0$4$ ;4 PER-&)&'4$: )odos los dems#
A#). 32 Esta"lecer las siguientes Reglamentaciones Particu5 lares de uso para el Area Residencial
de 3aja 'ensi5
dad CAR>D:
a# SECTOR A
0sos permitidos: viviendas unifamiliares
0sos no permitidos: todos los dems#
(4E6&(&E;)E 'E E'&6&(A3&+&'A': >,F
AREA E'&6&(A3+E:$uperficie del terreno x coeficiente de edifica"ilidad#
Altura -xima: A plantas so"re el nivel de vereda o B m# tomados en la cota media del frente del
predio#
)asa de ocupacin mxima: asta GHL de la superficie total del terreno#
RETIROS
$o"re (alle: A m# mnimo desde la lnea municipal a la lnea de edificacin sin murallaK y si la
construccin se retirase ms de A m# de la lnea municipal se permitir la construccin de
una delimitacin *ue no impida la visi"ilidad#
$o"re Avenida:G m# mnimo, seg<n (ap# Red 1ial#
+inderos: )oda edificacin podr ocupar asta un FHL de la medianera del fondo y de cada una
de las laterales# Por fuera de esta ocupacin el edificio de"er retirarse > m# de los
linderos, como mnimo siempre *ue no existan a"erturas de iluminacin y ventilacin
acia ellasK y A m# como mnimo cuando tenga a"erturas de iluminacin y ventilacin
acia ellas#
4cavas: $eg<n 4rdenanza ;M ?G#>HEJB> *ue aprue"a el Reglamento de la (onstruccin#
1oladizos: $lo se permitirn voladizos de "alcones a"iertos o mar*uesinas de ? m# de anco,
medidos desde la lnea de edificacin so"re el retiro, siempre *ue ,ste no est, situado
dentro del proyecto de ensance de la va y sea destinado a jardn, y no ocupe ms del
AHL de la longitud del frente del predio#
8
(arteles y letreros: ;o se permitirn#
Estacionamiento: > mdulo por unidad de vivienda fuera del rea de retiro y dentro de la
propiedad#
"# SECTOR 4
0$4$ PER-&)&'4$: viviendas unifamiliares
0sos ;o Permitidos:)odos los dems#
0sos condicionados y condiciones de usos:
1iviendas multifamiliares C1#-#D y conjuntos a"itacionales C(#8#D#
(omercios y $ervicios de pe*ue!a escala C(#$#>D
E*uipamientos (omunitarios e &nstitucionales de pe*ue!a escala CE#%#>D
R03R4$:$eg<n listados del anexo >#
)ama!o mximo de la unidad de uso: FH m?#
+mite de 0tilizacin del )erreno: > local por frente mnimo convencional C>?xAHDslo en Planta
3aja#
(oeficiente de Edifica"ilidad:>,F
Area Edifica"le: $upuperficie del terreno x (oeficiente de edifica"ilidad#
Altura -xima: A plantas so"re el nivel de vereda o B m# tomados en la cota media del frente del
predio#
)asa de 4cupacin -xima: Para viviendas unifamiliares,multifamiliares y conjuntos
a"itacionales asta GHL de la superficie total del terreno#
Retiros:
$o"re (alle: A m# mnimo desde la lnea municipal a la lnea de edificacin#
$o"re Avenida: G m# mnimo, seg<n (ap# Red 1ial#
Retiros en predios u"icados en es*uina:
Para edificaciones de asta ? niveles, se exigir el retiro de A m# desde la lnea municipal,
en un solo frente y so"re la calle de mayor importancia, salvo *ue el frente sea inferior a
>? m# en cuyo caso se considerar posi"le el retiro so"re el frente menor#
+inderos: )oda edificacin podr ocupar asta un FHL de la medianera del fondo y de
cada unas de las laterales# Por fuera de esta ocupacin el edificio de"er retirarse > m#
como mnimo de los linderos, siempre *ue no existan a"ertura de iluminacin y
ventilacin acia ellas y, A m# como mnimo cuando tengan a"erturas de iluminacin y
ventilacin acia ,llas#
1oladizos: $olo se permitirn voladizos de "alcones a"iertos o mar*uesinas de ? m# de anco,
medido desde la lnea de edificacin so"re el retiro, siempre *ue ,ste no est, situado
dentro del proyecto de ensance de la va y sea destinado a jardn y no ocupe ms del
(arteles y +etreros: $eg<n 4rdenanza respectiva#
Estacionamientos: Para viviendas unifamiliares C10D: > mdulo por unidad de vivienda#
+as viviendas multifamiliares y conjuntos a"itacionales C1- y (8D: ? mdulos por cada A
unidades de vivienda#
Para (omercios y $ervicios de pe*ue!as y medianas escala C($>D, C($?D:$eg<n listado de
ru"ros Anexo>#
Para e*uipamientos comunitarios de Pe*ue!a Escala CE%>D# $eg<n listado de ru"ros Anexo >#
Para &ndustrias &ncuas de Pe*ue!a Escala C&,>pD:
9
$eg<n listado de ru"ros Anexo >#
En todos los casos el estacionamiento de"er estar fuera del rea de retiro y dentro de la
propiedad#
AREAS RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD :AR.; =ASTA 400 =A4/=A
A#). 38 Esta"lecer AREA$ RE$&'E;(&A+E$ 'E -E'&A 'E;$&'A' CAR?D a los sectores
*ue se especifican en el Anexo ?#
A#). 39 Esta"lecer el siguiente r,gimen de uso de suelo en las AREA$ RE$&'E;(&A+E$ 'E
-E'&A 'E;$&'A' CAR?D#
USOS PERMITIDOS
1iviendas 0nifamiliares C1#0D
1iviendas -ultifamiliares C1-D: )ipo 'uplex#
3lo*ues -ultifamiliares C3#-D
(onjuntos 8a"itacionales C(#8D
U(0( C0"'&-&0"$'0( , -0"'&-&0"!( '! *(0
(4-ER(&4$ / $ER1&(&4$ 'E PE%0EIA E$(A+A C($>D
(4-ER(&4$ / $ER1&(&4$ 'E -E'&A;A E$(A+A C($?D
E%0&PA-&E;)4$ (4-0;&)AR&4$ E &;$)&)0(&4;A+E$ 'E PE%0EIA E$(A+A
CE%>D
&;'0$)R&A$ &;4(0A$ 'E PE%0EIA E$(A+A C&>PD
R*?#0( $eg<n listado del Anexo >#
T$B$C0 BDE&B0 '! %$ *"&'$' '! *(0 >HH m?#
LFB&)! '! *)&%&+$-&7" '!% )!##!"0 > local por frente mnimo convencional C>?xAHD, solo en
Planta 3aja#
U(0( "0 /!#B&)&'0( todos los dems#
A#). 39 Esta"lecer las siguientes reglamentaciones particulares de 0so para el AREA
RE$&'E;(&A+ 'E -E'&A 'E;$&'A' CAR ?D
a5 SECTOR A:
(oeficiente de edifica"ilidad: ?,E
Area Edifica"le: $up#del terreno x (oeficiente de edifica"ilidad#
Altura -xima: E plantas so"re el nivel de vereda o >? m# tomado en la cota media del frente
del predio#
)asa de 4cupacin -xima: Para viviendas unifamiliares: asta GFL de la superficie total del
terreno#
Para viviendas multifamiliares y conjuntos a"itacionales: asta GHL de la superficie total del te5
rreno#
Retiros:
$o"re (alle: A m# mnimo desde la lnea municipal a la lnea de edificacin#
$e permitir *ue los edificios de asta ? niveles o G m# de altura se construyan so"re la
lnea municipal, exceptundose avenidas, calles colectoras o de penetracin y calles *ue
tengan una extensin mayor de EHH m#
10
$i los propietarios de tales construcciones tuvieran inter,s en conservar un retiro mnimo
de A m, se les permitir, como criterio de compensacin ur"ana, una ocupacin de asta
el =FL de la superficie del terreno y >HL ms *ue la densidad permitida en la
4rdenanza#
$o"re +inderos: )oda edificacin podr ocupar asta un FHL de la medianera del fondo y de
cada una de las laterales# Por fuera de esta ocupacin y siempre *ue la construccin no
exceda los B m# de altura el edificio de"er retirarse > m como mnimo de los linderos,
siempre *ue no existan a"erturas de iluminacin y ventilacin acia ellasK y A m# como
mnimo cuando tengan a"ertura de iluminacin y ventilacin# A partir de los B m# de
altura el retiro de A m# como mnimo ser o"ligatorio aun*ue no exista a"ertura#
1oladizos:$olo se permitir voladizos de "alcones a"iertos o mar*uesinas de ? m# de anco,
dentro del proyecto de ensance de la va y sea destinado a jardn y no ocupe ms del
AHL de la longitud del frente del predio
(arteles y +etreros: $eg<n 4rdenanza respectiva#
Estacionamientos:
Para viviendas unifamiliares C10D: > mdulo por unidad de vivienda#
+as viviendas multifamiliares y conjuntos a"itacionales C1- y (8D: ? mdulos por
cada A unidades de vivienda#
Para (omercios y $ervicios de pe*ue!as y medianas escala C($>D, C($?D:$eg<n listado
de ru"ros Anexo>#
Para e*uipamientos comunitarios de Pe*ue!a Escala CE%>D: $eg<n listado de ru"ros
Anexo >#
Para &ndustrias &ncuas de Pe*ue!a Escala C&,>pD:
En todos los casos el estacionamiento de"er estar fuera del rea de retiro y dentro de la
propiedad#
"#5 SECTOR G4G
(oeficiente de Edifica"ilidad: A,?F
Area Edifica"le:$uperficie del terreno x (oeficiente de edifica"ilidad#
Altura -xima: F plantas so"re el nivel de vereda o >F m# tomado desde la cota media del
frente del predio#
)asa de 4cupacin -xima:
Para viviendas 0nifamiliares: asta =HL de la superficie total del terreno#
Para viviendas multifamiliares y conjuntos a"itacionales: asta GFL de la superficie
total del terreno#
Retiros:
$o"re calle: A m# mnimo desde la lnea municipal a la lnea de edificacin#
$e permitir *ue los edificios de asta ? niveles o G m# de altura se construyan so"re la
tengan una extensin mayor de EHH m#
$i los propietarios de tales construcciones tuvieran inter,s en conservar un mnimo de A
m, se les permitir, como criterio de compensacin ur"ana, una ocupacin de asta el
=FL de la superficie del terreno y >HL ms *ue la densidad permitida en la 4rdenanza#
$o"re +inderos: )oda edificacin podr ocupar asta un FHL de la medianera del fondo y de
11
cada una de los laterales# Por fuera de esta ocupacin y siempre *ue la construccin no
exceda los B m# de altura el edificio de"er retirarse > m# como mnimo de los
linderos,siempre *ue no exista a"erturas acia ellas y A m# como mnimo cuando tengan
a"ertura# A partir de los B m# de altura el retiro de A m# como mnimo ser o"ligatorio
aun*ue no existan a"erturas#
1oladizos: $olo se permitirn voladizos de "alcones a"iertos o mar*uesinas de ? m# de anco,
dentro del proyecto de ensance de la va y sea destinado a jardn,y no ocupe ms del
Estacionamiento:
Para viviendas 0nifamiliares C10D:> mdulo por unidad de vivienda#
Para viviendas -ultifamiliares y (onjuntos a"itacionalesC1- y (8D:? mdulos por
Para (omercios y $ervicios de pe*ue!a y mediana escala C($>D y C($?D: $eg<n listado
de ru"ros Anexo >#
Para e*uipamientos (omunitarios de pe*ue!a escala CE%>D: $eg<n listado de ru"ros
Anexo >#
Para &ndustrias &ncuas de Pe*ue!a Escala C&#>pD:
En todos los casos el Estacionamiento de"er u"icarse fuera del rea de retiro y dentro
de la propiedad#
AREAS RESIDENCIALES DE ALTA DENSIDAD :AR3; =ASTA 1.000 =A4/=A
A#). 40 Esta"lecer AREA$ RE$&'E;(&A+E$ 'E A+)A 'E;$&'A' a los sectores, *ue se
especifican en el Anexo ?#
A#). 41 Esta"lecer el siguiente r,gimen de 0so de suelo en las AREA$ RE$&'E;(&A+E$ 'E
A+)A 'E;$&'A' CARAD
0sos permitidos:
1iviendas 0nifamiliares C1#0#D
1iviendas -ultifamiliares C1-D:tipo 'uplex#
3lo*ues -ultifamiliares C3-D
(onjuntos 8a"itacionalesC(8D
0sos condicionados y (ondiciones de uso:
(omercios y $ervicios de Pe*ue!a Escala C($>D:
(omercios y $ervicios de -ediana Escala C($?D:
(omercios y $ervicios de 2ran Escala C($AD:
E*uipamientos (omunitarios e &nstitucionales de pe*ue!a y -ediana Escala CE%>D,
CE%?D#
Ru"ros: $eg<n listado del Anexo >#
)asa de ocupacin mxima: asta GFL de la superficie del terreno#
+mites de utilizacin del terreno: $lo en Planta 3aja y Entrepiso#
Ru"ros: $eg<n listado del Anexo >
&ndustrias &ncuas de Pe*ue!a Escala C&, >pD:
)ama!o mximo de la unidad de uso: >HH m?#
12
+mites de utilizacin del terreno: > local por frente mnimo convencional C>? metrosD
'epsitos de Pe*ue!a y -ediana Escala:
)ama!o mximo de la unidad de uso: asta >HL del rea edifica"le#
0sos no permitidos: )odos los dems#
A#). 4. Esta"lecer las siguientes Reglamentaciones Particulares de 0so para el AREA
RE$&'E;(&A+ 'E A+)A 'E;$&'A' CARAD
a# SECTOR GAG
(oeficiente de Edifica"ilidad:A,?F#
Area Edifica"le: $uperficie del terreno x (oeficiente de edifica"ilidad#
Altura -xima: F pisos o lF m#
Para viviendas unifamiliares: asta =FL de la $uperficie total del terreno#
Para viviendas multifamiliares y (onjuntos a"itacionales: asta GFL de la $uperficie
total del terreno#
Retiros:
$o"re (alles: A m# mnimo desde la lnea municipal a la lnea de edificacin#
$o"re Avenidas:G m# mnimo, seg<n (ap# Red# 1ial#
$e permitir *ue los edificios de asta ? niveles o seis G m# de altura, se construyan
so"re la lnea municipal, exceptundose avenidas, calles colectoras o de penetracin y
calles *ue tengan una extensin mayor de @HH m#
de A m# se les permitir, como criterio de compensacin ur"ana, una ocupacin de asta
de las laterales# Por fuera de esta ocupacin, y siempre *ue la construccin no exceda
los >? m# de altura, el edificio de"er retirarse > m# como mnimo de los linderos,
siempre *ue no existan a"erturas de iluminacin y ventilacin acia ellasK y A m# como
mnimo cuando tengan a"erturas de iluminacin y ventilacin acia ellas# A partir de los
>? m# de altura, el retiro mnimo de A m# ser o"ligatorio, aun*ue no existan a"erturas#
4cavas:seg<n 4rdenanza ;M ?G#>HEJB>, *ue aprue"a el Reglamento de la (onstruccin#
1oladizos:$olo se permitirn voladizos de "alcones a"iertos o mar*uesinas de ? m# de anco,
(arteles y +etreros: 'entro de la propiedad y seg<n 4rdenanza respectiva#
Estacionamiento:
Para viviendas 0nifamiliares C10D: > mdulo por unidad de vivienda#
Para viviendas -ultifamiliares, 3lo*ues y (onjuntos a"itacionales: ? mdulos por cada
A unidades de vivienda#
Para (omercios y $ervicios de Pe*ue!as,-edianas y 2randes Escalas C($>D, C($?D,
C($AD: $eg<n listado de Ru"ro Anexo >#
Para E*uipamientos (omunitarios de Pe*ue!a y -ediana Escala CE%>D,CE%?D: $eg<n
listado de ru"ros Anexo >#
Para &ndustrias &ncuas de Pe*ue!a Escala C&,>pD: $eg<n listado de ru"ros Anexo >#
Para 'epsitos de Pe*ue!a y -ediana Escala: $eg<n listado de ru"ros Anexo >#
13
En todos los casos el estacionamiento de"er u"icarse fuera del rea de retiro y dentro
de la propiedad#

"#5 SECTOR G4G
(oeficiente de edifica"ilidad: F,?F
Area Edifica"le:$uperficie del terreno N (oeficiente de edifica"ilidad#
Altura -xima:?> m# a excepcin del rea comprendida entre la Avda# Per<, am"os frentes
so"re las calles Eligio Ayala, Avda# 2ral# $antos, Avda# E# Ayala, Avda# Pettirossi asta
Avda# Per<, *ue se regir por el coeficiente de edifica"ilidad y la siguiente formula dar
el n<mero de piso:
;M de PisoO Area Edifica"le
L de )asa de 4cupacin -xima N $uperficie del terreno#
O?(!#H$-&7": $e de"er excluir de estos lmites las franjas mixtas especificadas en los Anexos
correspondientes#
Para viviendas unifamiliares: asta =FL de la $uperficie total del terreno#
Para viviendas -ultifamiliares y (onjuntos 8a"itacionales: asta =FL de la $uperficie
total del terreno#
Retiros:
$o"re (alles:A m# mnimo desde la lnea municipal a la lnea de edificacin#
$o"re Avenidas:G m# mnimo, seg<n (ap# Red# 1ial#
$e permitir *ue los edificios de asta ? niveles o G m# de altura, se construyan so"re la
tengan una extensin mayor de @HH m#
de A m, se les permitir como criterio de compensacin ur"ana, una ocupacin de asta
de las laterales# Por fuera de esta ocupacin y siempre *ue la construccin no exceda los
>? m# de altura, el edificio de"er retirarse > m# como mnimo de los linderos, siempre
*ue no existan a"erturas de iluminacin y ventilacin acia ellasK y A m# como mnimo
cuando tengan a"erturas# A partir de los >? m# de altura el retiro de A m# como mnimo
ser o"ligatorio aun*ue no existan a"erturas#
1oladizos: $olo se permitir voladizos de "alcones a"iertos o mar*uesinas de ? m# de anco,
(arteles y +etreros:'entro de la propiedad y seg<n 4rdenanza respectiva#
Estacionamiento:
Para viviendas 0nifamiliares C10D:> mdulo por unidad de vivienda#
Para viviendas -ultifamiliares, 3lo*ues y (onjuntos 8a"itacionales C1- y (8D:?
mdulos por cada unidad de vivienda#
Para (omercios y $ervicios de Pe*ue!as, -edianas y 2randes Escalas C($>D, C($?D,
C($AD: $eg<n listado de Ru"ros Anexo >#
Para E*uipamientos (omunitarios de Pe*ue!a y -ediana Escala CE%>D,CE%?D: $eg<n
listado de Ru"ros Anexo >#
14
Para &ndustrias &ncuas de Pe*ue!a Escala C&,>pD: $eg<n listados de Ru"ros Anexo >#
Para 'epsitos de Pe*ue!as y -edianas Escalas: $eg<n listados de Ru"ros Anexo >#
de la propiedad#
CAPITULO I<
FRANJAS MIITAS
A#). 43 D!6&"&-&7" , -%$(&6&-$-&7"
'efinir como 6ranjas -ixtas a a*uellas destinadas a a"sor"er el crecimiento de las actividades
econmicas especialmente las comerciales y de servicios de mayor escala *ue las
localizadas en las Areas Residenciales, permiti,ndose en ellas una diversificacin de
actividades y escala, incluyendo el uso residencial con densidades a"itacionales de
diversos niveles, seg<n la categora de la 6RA;7A -&N)A#
A#). 44 +as 6RA;7A$ -&N)A$ seg<n sus caractersticas, intensidad de uso y escala de los
programas, se clasifican en las siguientes categoras:
F#$"J$ M&E)$ 1 :FM1;
F#$"J$ M&E)$ . :FM.;
F#$"J$ M&E)$ 3 :FM3;
A#). 41 GREGLAMENTACIONES GENERALES PARA LAS FRANJAS MIITAS
En estas reas todo programa de carcter comercial y de servicio tendr prioridad so"re
cual*uier otro tipo de asentamiento#
(ontrol de polucin: seg<n reglamentaciones de la -unicipalidad y conforme a las
reglamentaciones especficas del &nstituto ;acional de )ecnologa y ;ormalizacin
C&;);D y del $ervicio ;acional de $aneamiento Am"iental C$E;A$AD#
;4R-A 'E PRE$ER1A(&4;:+os sitios o construcciones *ue figuren como "ienes de inter,s
p<"lico, istrico o artstico en el registro de "ienes patrimoniales de la -unicipalidad
de Asuncin, estarn sujetos a normas y disposiciones especiales emanadas de la misma#
Estacionamientos: En todos los predios con frente menores de @ m# no se exigirn reas de
estacionamiento, toda vez *ue la construccin no superen los dos ? niveles y tengan un
rea edificada mxima de asta AGH m?#
A#). 42 F#$"J$ M&E)$ 1 :FM 1;
'efinir como 6RA;7A -&N)A > C6->D a a*uellos sectores destinados a alojar las actividades
comerciales, servicios, e*uipamientos comunitarios e institucionales, algunos tipos de
industrias de carcter incuo y escala pe*ue!a, asi como programas a"itacionales#
A#). 48 Esta"lecer como FM1 la constituida exclusivamente por los predios con frentes so"re
las avenidas y calles *ue se especifican en el Anexo ?#
A#). 49 +os predios u"icados en las vas paralelas inmediatas a las FM1 de"ern ajustarse al
r,gimen de uso del suelo esta"lecido para las Areas en las cuales estn implantados#
A#). 49 +os predios con frentes so"re las avenidas citadas en el Anexo ? y *ue tam"i,n tienen
salida so"re las calles paralelas inmediatas, estarn condicionados en lo referente a
15
accesos y salidas de veculos de carga y descarga y usos *ue impli*uen generacin de
trfico pesado#
A#). 10 Esta"lecer el siguiente r,gimen de uso del suelo en la 6ranja -ixta > C6->D#
U(0( /!#B&)&'0(
1iviendas 0nifamiliares C10D
1iviendas -ultifamiliares C1-D: 1iviendas tipo 'uplex, 3lo*ues Residenciales#
(onjunto 8a"itacionales C(8D
(omercios y $ervicios de Pe*ue!a Escala C($>D
(omercios y $ervicios de -ediana Escala C($?D
E*uipamientos (omunitarios e &nstitucionales de Pe*ue!a Escala CE%>D#
0sos condicionados y condiciones de uso:
(omercios y $ervicios de -ediana y 2ran Escala C($?D C($AD#
E*uipamientos (omunitarios e &nstitucionales de -ediana y 2ran Escala CE%?D, CE%AD#
'epsito de Pe*ue!a Escala C'>D#
'epsito de -ediana Escala C'?D#
&ndustrias &ncuas de Pe*ue!a Escala C&#>pD#
A#). 11 Esta"lecer las siguientes reglamentaciones particulares de uso para la 6RA;7A -&N)A
> C6- >D#
FRANJA MIITA 1KA
(oeficiente de edificacin: A so"re Avenidas y ? so"re calles#
$o"re la Avda# -cal# +pez desde 3rasil asta $acramento, y desde (apitn Arguello
asta 'enis Roa, la altura mxima permitida es de asta >? m# Esta limitacin se
extiende acia el interior del predio asta los ?@ m# de longitud, medidos desde la lnea
municipal existente, respetando los retiros correspondientes#
En lotes *ue tengan frentes so"re la primera calle paralela a -cal# +pez y en la
manzana u"icada so"re esta Avda#, en los tramos arri"a indicados, la tasa de ocupacin
mxima permitida ser de asta el =HL de la superficie del terreno#
En la Avda# 3rasilia entre +uis de 2ranada y )te# ?M ;icasio &nsaurralde, la altura
mxima permitida es de asta >? m# En la calle 'enis Roa, en toda su ex5tensin,la
altura mxima permitida es de asta >? m#
Areas Edifica"lesO $uperficie del terreno x (oeficiente de edifica"ilidad#
;M de pisosO Area Edifica"le
L de tasa de ocupacin mxima x superficie del terreno#
'ensidad: 'o"le de la densidad mayor de las reas *ue atraviesa#
)asa de ocupacin mxima: asta =HL de la sup# del terreno
)ama!o mximo de la unidad de uso:
1iviendas -ultifamiliares: )otal del rea edifica"le#
(omercios y $ervicios y E*uipamientos (omunitarios: asta FHL del rea edifica"le#
'epsitos e &ndustrias: asta >HL del rea edifica"le#
Retiros:
$o"re calles: A m# mnimo desde la lnea municipal a la lnea de edificacin#
$o"re avenidas: G m# mnimo, seg<n (ap# Red 1ial#
$o"re linderos:A m# desde la medianera#
16
+etreros: $eg<n 4rdenanza especfica#
1oladizos: $olo se permitirn voladizos de "alcones o mar*uesinas de ? m# de anco, medidos
desde la lnea de edificacin so"re el retiro, siempre *ue ,ste no est, situado dentro del
proyecto de ensance de la va y sea destinado a jardn, y no ocupe ms del AHL de la
longitud del frente del predio#
Estacionamiento:
1iviendas 0nifamiliares: > mdulo por vivienda#
1iviendas -ultifamiliares y (onjuntos 8a"itacionales: ? mdulos por cada A unidades
de viviendas#
(omercios y $ervicios, E*uipamientos 0r"ano, 'epsito e &ndustrias: $eg<n listado de
Ru"ros Anexo >#
de la propiedad#
FRANJA MIITA 1K4
(oeficiente de Edifica"ilidad: F Aplicacin seg<n fr5mula#
Area Edifica"leO $uperficie del terreno x coeficiente de edifica"ilidad#
L de tasa de ocupacin mxima x superfice del terreno#
'ensidad: E*uivalente al do"le de la densidad mayor de las reas *ue atraviesa#
)asa de ocupacin mxima: asta =HL de la $uperficie del terreno#
1iviendas 0nifamiliares C10D, -ultifamiliares y (onjuntos 8a"itacionales: total de rea
edifica"le#
(omercios y $ervicios C($D y E*uipamientos (omunitarios CE%D: asta =FL del rea
edifica"le#
'epsitos e &ndustrias &ncuas C',&>D:asta >HL del rea edifica"le#
Retiros:
$o"re calle: A m# mnimo desde la lnea municipal a la lnea de edificacin#
$o"re avenidas: G m# mnimo, seg<n (ap# Red# 1ial#
$o"re linderos: A m# desde la medianera siempre *ue existan a"erturas de iluminacin o
ventilacin acia ellas#
Estacionamiento:
1iviendas 0nifamiliares C10D:> mdulo por vivienda#
1iviendas -ultifamiliares y (onjuntos 8a"itacionales C1-D y (8D:? mdulos por cada
(omercios y $ervicios, E*uipamientos 0r"anos, 'epsitos e &ndustrias: seg<n listado
de Ru"ros Anexo >#
En todo los casos el estacionamiento de"er u"icarse fuera del rea de retiro y dentro de
la propiedad#
17
FRANJA MIITA . :FM.;
A#). 1. 'efinir como 6RA;7A -&N)A ? C6-?D a a*uellos sectores destinados a a"sor"er las
actividades comerciales, servicios, e*uipamientos comunitarios e institucionales,
depsitos y tipos de industrias de caractersticas y escalas leves y medianas, asi como
tam"i,n programas a"itacionales#
A#). 13 Esta"lecer como FM. a los predios con frentes so"re las avenidas y las calles
perpendiculares a las mismas en el tramo comprendido entre la avenida y la primera
paralela siguiente a la misma, *ue se especifican en el Anexo ?#
A#). 14 +os predios u"icados en las vas paralelas inmediatas a las FM., de"ern ajustarse al
r,gimen de suelo esta"lecido para las Areas en las cuales estn implantadas#
A#). 11 Esta"lecer el siguiente r,gimen de uso de $uelo en las 6ranjas -ixtas ? C6-?D#

U(0( /!#B&)&'0(
1iviendas -ultifamiliares y (onjuntos 8a"itacionales C1- y (8D#
(omercios y $ervicios de 2ran Escala C($AD
E*uipamientos (omunitarios e &nstitucionales de -ediana Escala CE%?D#
'epsito de Pe*ue!a Escala C'>D
&ndustrias &ncuas de Pe*ue!a Escala C& >PD
U(0( -0"'&-&0"$'0( , -0"'&-&0"!( '! *(0
E*uipamientos (omunitarios e &nstitucionales de 2ran Escala CE%AD#
'epsito de -ediana Escala C'?D
'epsito de 2ran Escala C'AD
&ndustria &ncua de -ediana Escala C&-D
Ru"ros: seg<n listado del Anexo >#
U(0( "0 /!#B&)&'0( )odos los dems#
A#). 12 Esta"lecer las siguientes Reglamentaciones Particulares de uso para las 6ranjas -ixtas ?
C6-?D#
(oeficiente de Edifica"ilidad: F so"re avenidas, A so"re calles# Aplicacin seg<n la frmula#
Area Edifica"leO $uperficie del terreno x (oeficiente de Edifica"ilidad#
L de ocupacin -xima x superficie del terreno
)asa de ocupacin mxima: asta =FL de la superficie del terreno#
1iviendas 0nifamiliares, -ultifamiliares y (onjuntos 8a"itacionales: total del rea
edifica"le#
(omercios y $ervicios ($> 5 ($? 5 ($A: asta =HL del rea edifica"le#
'epsitos '>5'?5'A: asta ?HL de rea edifica"le#
18
&ndustrias &ncuoas: asta ?HL de rea edifica"le#
E*uipamientos (omunitarios: E%>5E%?5E%A: asta =HL del rea edifica"le#
Retiros: $o"re calles: A m# mnimo#
$o"re Avenidas: G m# mnimo seg<n (ap# Red# 1ial#
$o"re +inderos: A m# mnimo desde la medianera siempre *ue existan a"erturas de
iluminacin o ventilacin acia ellas#
+as edificaciones localizadas so"re las calles *ue interceptan a la va generadora de la
franja mixta y asta la primera paralela, toda vez *ue no superen los >HH m# desde la
lnea municipal de la franja mixta, estarn exentas de retiro dentro de los >? m# de altura,
toda vez *ue dica va no sea otra avenida, en cuyo caso regirn los retiros
correspondientes#
4cavas: $eg<n 4rdenanza ?G#>HEJB> *ue aprue"a el Reglamento de la (onstruccin#
Estacionamiento:
Para 1iviendas 0nifamiliares C10D: > mdulo por unidad de vivienda#
Para 1iviendas -ultifamiliares y (onjuntos 8a"itacionales C1- y (8D: ? mdulos por
Para (omercios y $ervicios de Pe*ue!a, -ediana y 2ran Escala C($>D, C($?D, C($AD:
seg<n listado de Ru"ros Anexo >#
Para E*uipamientos de Pe*ue!a, -ediana y 2ran Escala CE%>D, CE%?D, CE%AD: $eg<n
listado de Ru"ros Anexo ># Para &ndustrias &ncuas C&>PD: $eg<n listado de Ru"ros
Anexo >#
Para 'epsitos de Pe*ue!a y -ediana Escala C'>D, C'?D: un espacio para carga,
descarga y manio"ra de EH m?# por cada ?FH m?# cu"ierto dentro del lote#
de la propiedad#
A#). 18 +a 6ranja -ixta ? *ue se desarrolla a lo largo de la avenida AH&$'0#!( '!% CL$-0
a"arcar una lnea paralela al eje de la avenida, *ue se extender asta 90 B. acia el
interior de las lneas municipales de am"as aceras#
Esta FM. admitir edificaciones con un mximo de 8 /&(0( o de .1 B. de altura, medido desde
la lnea municipal#
FRANJA MIITA 3 :FM3;
A#). 19 'efinir como 6ranjas -ixtas A C6-AD a a*uellos sectores destinados a a"sor"er las
actividades comerciales, servicios, e*uipamientos comunitarios e institucionales,
depsitos y tipos de industrias de caractersticas y escalas pe*ue!as y medianas, asi
como tam"i,n programas a"itacionales#
A#). 19 Esta"lecer como 6ranja -ixta A a las franjas de las manzanas u"icadas so"re las
avenidas y a*uellos predios u"icados so"re las paralelas inmediatas a las avenidas
especificadas en el Anexo ?#
19
A#). 20 Esta"lecer el siguiente r,gimen de uso de suelo en las 6ranjas -ixta A C6-AD#

U(0( /!#B&)&'0(
1iviendas -ultifamiliares C1-D: 1iviendas 'uplex, 3lo*ues Residenciales#
(onjuntos 8a"itacionales C(8D
(omercios y $ervicios de 2ran Escala C($AD
E*uipamientos (omunitarios e &nstitucionales de Pe*ue!a Escala CE%>D
E*uipamientos (omunitarios e &nstitucionales de -ediana Escala CE%?DK
E*uipamientos (omunitarios e &nstitucionales de 2ran Escala CE%ADK
'epsitos de Pe*ue!a Escala C'>DK
'epsitos de -ediana Escala C'?DK
'epsitos de 2ran Escala C'ADK
&ndustrias &ncuas de Pe*ue!a y -ediana Escala C&, >p#&>mDK
R*?#0( seg<n listado del Anexo >#
U(0( "0 /!#B&)&'0( )odos los dems#
A#). 21 Esta"lecer las siguientes Reglamentaciones Particulares de uso para las 6ranjas -ixtas A
C6-AD
(oeficiente de Edifica"ilidad:
$o"re avenida: @, aplicacin seg<n la frmula#
$o"re calle:G, aplicacin seg<n la frmula#
Area Edifica"le: $uperficie del terreno x (oeficiente de Edifica"ilidad#
L de ocupacin mxima x $uperficie del terreno
)asa de ocupacin mxima: asta =FL de la sup# del terreno#
1iviendas 0nifamiliares, 1iviendas -ultifamiliares y (onjuntos a"itacionales: total del
rea edifica"le#
(omercios y $ervicios de Pe*ue!a, -ediana y 2ran Escala C($> 5 ($? 5 ($AD: asta
BHL del rea edifica"le#
E*uipamientos (omunitarios e &nstitucionales de Pe*ue!a, -ediana y 2ran Escala
CE%> 5 E%? 5 E%AD: asta BHL del rea edifica"le#
'epsitos de Pe*ue!a, -ediana y 2ran Escala C'> 5 '? 5 'AD: asta ?HL del rea
edifica"le#
&ndustrias &ncuas C&, >pD: asta AHL del rea edifica"le#
Retiros:
$o"re avenidas: G m# mnimo seg<n (ap# Red 1ial#
$o"re calles: A m# mnimo#
$o"re +inderos: A m# desde la medianera siempre *ue se tengan a"erturas de iluminacin
o ventilacin acia ellas#
+as edificaciones localizadas so"re las calles *ue interceptan a la va generadora de la
6ranja -ixta y asta la primera paralela, toda vez *ue no superen los >HH m# desde la
lnea municipal de la 6ranja -ixta, estarn exentas de retiro dentro de los >? m# de altu5
ra, toda vez *ue dica va no sea otra avenida, en cuyo caso regirn los retiros
20
correspondientes#
1oladizos: $e permitirn voladizos de "alcones a"iertos o mar*uesinas de asta ? m# de anco
dentro del proyecto de ensance de la va y sea destinada a jardn y no ocupen ms del
FHL de la longitud del frente#
4cavas: $eg<n Reglamento de la (onstruccin#
Estacionamiento:
cada A unidades de viviendas#
Para (omercios y $ervicios de Pe*ue!a, -ediana y 2ran Escala C($>5($?5($AD:
$eg<n listado de Ru"ros Anexo >#
Para E*uipamientos (omunitarios e &nstitucionales de Pe*ue!a, -ediana y 2ran Escala
CE%> 5 E%? 5 E%AD: $eg<n listado de Ru"ros Anexo >#
Para &ndustrias &ncuas C&, >pD: $eg<n listado de Ru"ros Anexo >#
Para 'epsitos de Pe*ue!a, -ediana y 2ran Escala C'>5'?5'AD: > CunD espacio para
carga, descarga y manio"ra de EH m?# por cada ?FH m?# cu"ierto dentro del lote#
En todos los casos el estacionamiento de"er u"icarse fuera del rea del retiro y dentro
de la propiedad#
CAPITULO <
AREA DE TRANSICION
A#). 2. 'efinir como Area de )ransicin a a*uellas destinadas a a"sor"er el crecimiento de las
actividades econmicas especialmente las comerciales y de servicios de apoyo al rea
central, permitiendo en las mismas una diversificacin de las actividades y escalas, e
incluyendo el uso residencial con densidad a"itacional ms elevadas, para alentar el uso
residencial cerca del rea central y compensar con un coeficiente mayor a las
construcciones#
A#). 23 Reglamentaciones 2enerales para el Area de )ransicin: En esta rea todo programa de
carcter comercial y de servicio, y de vivienda multifamiliar tendr prioridad so"re cual5
*uier otro tipo de asentamiento#
;&1E+E$ 'E P4+0(&4; PER-&)&'4$: $eg<n reglamentaciones de la -unicipalidad y
conforme a las recomendaciones del &nstituto ;acional de )ecnologa y ;ormalizacin,
y el $ervicio ;acional de $aneamiento Am"iental#
;4R-A 'E PRE$ER1A(&4;: +os sitios o construcciones *ue figuren como "ienes de inter,s
p<"lico istrico o artstico en el registro de la -unicipalidad de Asuncin, estarn
sujetos a normas y disposiciones especiales emanadas de la misma#
E$)A(&4;A-&E;)4: En todos los predios con frente menores a @ m# no se exigirn reas de
estacionamientos, toda vez *ue la construccin no supere ? niveles y tenga un rea
edificada mxima de asta AGH m?#
RE(41A$:Para los edificios *ue se construyan so"re las calles: (oln en am"as aceras, desde
8umait asta -anduvirK )te# 6ari!a en am"as aceras, desde EE#00# asta
&ndependencia ;acionalK -anduvir en am"as aceras, desde &ndependencia ;acional
21
asta (oln y Estados 0nidos en am"as aceras, desde )te# 6ari!a asta -cal#
Estigarri"ia, se esta"lece la o"ligatoriedad del uso de prtico como co"ertura de las
veredas y para exclusivo uso peatonal#
$o"re estas calles y asta un anco de A,FH m# desde la linea de edificacin acia el interior de la
propiedad, se proi"e toda refaccin de las edificaciones existentes# %uedan
exceptuadas de esta proi"icin los edificios *ue constituyan "ienes de inter,s p<"lico,
istrico o artstico y *ue figuren en el Registro de la -unicipalidad, los cuales podrn
ser restaurados#
El anco de los prticos ser de A,FH m# desde la lnea de edificacin correspondiente a la calle,
medida perpendicularmente acia el interior de la propiedad# +a lnea de edificacin se
mantendr como lnea exterior de los apoyos, de"iendo preverse las ocavas en las
respectivas es*uinas#
+a altura de los prticos mantendr un promedio de F m# cuando la pendiente de la acera exija
las compensaciones correspondientes#
(ada construcciones por de"ajo del nivel de la calle podrn llegar asta la lnea de las columnas,
pudiendo colocarse en la vereda, al mismo nivel del pavimento, dispositivos de
iluminacin para el su"suelo#
A#). 24 Esta"lecer como Area de )ransicin a a*uel sector delimitado en el Anexo ?#
A#). 21 Esta"lecer el siguiente r,gimen de uso del suelo en el Area de )ransicin CA)D:

U(0( /!#B&)&'0(
1iviendas -ultifamiliares C1-D
(onjuntos 8a"itacionales C(8D
U(0( -0"'&-&0"$'0( , -0"'&-&0"!( '! *(0
(omercial y $ervicios de 2ran Escala C($AD#
'epsitos de Pe*ue!a, -ediana y 2ran Escala C'>D, C'?D, C'AD#
E*uipamientos (omunitarios e &nstitucionales de -ediana y 2ran Escala CE%?D, CE%AD#
&ndustrias &ncuas de Pe*ue!a Escala C&,>pD
U(0( "0 /!#B&)&'0( )odos los dems#
A#). 22 Esta"lecer las siguientes Reglamentaciones Particulares de uso para el Area de
)ransicin:
(oeficiente de Edifica"ilidad:>H, aplicacin seg<n frmula#
Area Edifica"leO $uperficie del terreno x coeficiente de edifica"ilidad#
;M de PisoO Area Edifica"le
L de tasa de ocupacin mxima x $uperficie del terreno#
)asa de ocupacin mxima: asta =FL de la superficie total del terreno
Retiros:
$o"re avenidas: G m# mnimo seg<n (ap# Red 1ial#
$o"re linderos: A m# desde la medianera siempre *ue se tengan a"erturas de iluminacin
22
o ventilacin, aca ellas#
$o"re lnea municipal asta una altura de >A,FH m# y a partir de este nivel E m# de retiro
desde la lnea municipal#
+etreros: $eg<n 4rdenanza respectiva#
1oladizos: $eg<n 4rdenanza ?G#>HEJB> Reglamento de la (onstruccin#
4cava: $eg<n 4rdenanza ?G#>HEJB> Reglamento de la (onstruccin#
Estacionamiento:
Para (omercios y $ervicios de Pe*ue!a, -ediana y 2ran Escala C($>, ($? y ($AD:
seg<n listado de Ru"ros Anexo >#
Para E*uipamientos (omunitarios e &nstitucionales de Pe*ue!a, -ediana y 2ran Escala
CE%>D, CE%?D, CE%AD: $eg<n listado de Ru"ros Anexos >#
Para 'epsitos de Pe*ue!a, -ediana y 2ran Escala C'>D, C'?D, C'AD: un espacio para
carga, descarga y manio"ra de EH m?# por cada ?FH m?# cu"ierto dentro del lote#
Para &ndustrias &ncuas de Pe*ue!a Escala C&>PD: $eg<n listado de Ru"ros Anexo >#
En todos los casos el estacionamiento de"er u"icarse fuera del rea del retiro y dentro
de la propiedad#
CAPITULO <I
A#!$ I"'*()#&$%
A#). 28 'efinir como Area &ndustrial CA&D, o Eje de 'esarrollo &ndustrialK a las actividades
predominantes &ndustriales y de $ervicios de carcter no polutivos, de depsitos y otros
usos *ue demande un rea considera"le para su desarrollo y *ue generan, un trfico
veicular pesado#
A#). 29 (lasificar a las Areas &ndustriales CA&D, seg<n sus caractersticas, intensidad de uso, o
envergadura de los programas en ellas implantadas en las siguientes categoras:
Area &ndustrial ? CA&?D
Area &ndustrial > CA&>D
A#). 29 'efinir como Area &ndustrial ? CA&?D, a a*uellos sitios destinados a a"sor"er las
actividades industriales de mayor escala, y *ue se constituirn en Ejes impulsores de la
expansin lineal de estas actividades#
A#). 80 'elimitar el Area &ndustrial ? CA&?D, por la Avda# )ranscaco desde la calle ?= de
noviem"re asta el lmite -unicipal con -ariano Ro*ue Alonso, en una franja de AHH m#
a lo largo de la avenida#
A#). 81 +as Areas &ndustriales ? CA&?D admitirn los siguientes usos:
1. USOS PERMITIDOS
&ndustrias &ncuas de Pe*ue!a Escala C&>PD
&ndustrias -olestas de Pe*ue!a Escala C&>-D
&ndustrias -olestas de -ediana Escala C&?-D
&ndustrias -olestas de 2ran Escala C&A-D
23
DEPOSITOS
'epsitos de pe*ue!a escala C'>D
'epsitos de gran escala C'?D
.. USOS PERMITIDOS COMPLEMENTARIOS
0so 8a"itacional: 1iviendas unifamiliares aisladas asta un mximo de ?HL#
0so (omercial y de $ervicios:
(omercios y $ervicios C($>D, C($?D, C($AD#
E*uipamientos (omunitarios CE%>D, CE%?D#
3. USOS CONDICIONADOS
0so 8a"itacional: $e admitirn viviendas multifamiliares asta A pisos de altura para viviendas
de inter,s social o de o"rero#
4. USOS NO PERMITIDOS )odos los dems#
A#). 8. +as condiciones de uso *ue regirn, para los usos permitidos como para los condiciona5
dos, loteamientos, construcciones o reformas posteriores a la feca de la aplicacin del
presente plan, sern las siguientes:
(oeficiente de edifica"ilidad:
$o"re avenidas: F
$o"re calles: A
Area cu"ierta: El rea cu"ierta no podr ser mayor al FHL del rea total del predio#
Para los usos &ndustriales, en el caso de contar con cimeneas, las instalaciones de"ern cumplir
los re*uisitos de altura de acuerdo a lo esta"lecido a las normas sanitarias#
R!)&#0( 6rente: >H m# a partir de la lnea municipal a la lnea de edificacin#
L$)!#$%!( 0n mnimo de A m# para edificaciones con a"ertura acia linderos#
Para los usos permitidos complementarios de carcter a"itacional y comercial, regirn las
reglamentaciones particulares de uso de las zonas residenciales colindantes#
A#). 83 Para estacionamientos de veculos se exigirn los siguientes re*uisitos:
Para usos &ndustriales: se de"er poner estacionamientos calculndose en > m?# de
estacionamiento por cada m?# de construccin# Previ,ndose, adems el espacio necesa5
rio para carga y descarga de mercaderas#
Para usos comerciales y de servicios: se exigir > estacionamiento por cada FH m?# de rea
cu"ierta#
Para usos comunitarios: se exigir un mnimo de > estacionamiento por cada FH m?# de rea
cu"ierta#
Para usos residenciales: se exigir un mnimo de > estacionamiento por cada unidad de vivienda#
En todos los casos, los estacionamientos de"ern estar u"icados dentro de los predios, a partir
de la lnea de edificacin permitida#
A#). 84 'efinir como Area &ndustrial > CA&>D, a a*uellos sitios destinados a a"sor"er las
actividades industriales y sus complementarios de menor escala#
A#). 81 'efinir el Area &ndustrial > CA&>D a las siguientes Avdas#:
$. 7os, 2# Artigas, lmite del Par*ue (a"allero lado E()!, 3aa de Asuncin, 3a!ado ;orte,
Primer Presidente, 2ral# 'elgado, A# Ravizza, su proyeccin asta (aracas, (aracas,
$antsima )rinidad, &ng# 7on Piteead, su proyeccin asta 1a 6,rrea, 1a 6,rrea,
asta Per< y Artigas#
24
?. 6ernando de la -ora, proyeccin de primera calle paralela lado N0#)! de 'efensores del (aco,
calle sin nom"re, (aci*ue (ar (ar, )te# 7os, +pez, -ontanaro, Euse"io Ayala,
'efensores del (aco, asta 6ernando de la -ora#
-. $anta )eresa, (nel# Escurra, proyeccin de )te# Angel 1elazco, )te# Angel 1elazco, proyeccin
de )te# 1elazco asta Avda# Aviadores del (aco, Avda# Aviadores del (aco, Avda#
-adame +ync, (nel# Alejo $ilva, )te# (azenave, calle sin nom"re, (a"rera 8aedo, 7#
Pa"lo 2orostiaga, calle sin nom"re, asta lmite del (ementerio del Este, Avda# -adame
+ync, sin perjuicio de las instalaciones ya construidas de la promulgacin de esta
4rdenanza#
'. Proyeccin de la calle 6rancis -orices, 6rancis -orices, )te# 1ctor 8eyn, 'efensores del
(aco, calle sin nom"re, $oriano 2onzlez, -ois,s 3ertoni, $gto# (ndido $ilva, )te#
-ximo P,rez, proyeccin de -# )alavera, $ucre, calle sin nom"re, $an 7orge, Ramn
&# (ardozo, 'el -aestro, (nel# -artnez, calle sin nom"re, 'efensores del (aco, )te#
6ari!a asta proyeccin de la calle 6rancis -orices#
A#). 82 Areas &ndustriales CA&>D admitirn los siguientes usos:
1. USOS PERMITIDOS
U(0( I"'*()#&$%!(
&ndustrias &ncuas de Pe*ue!a Escala C&>PD
&ndustrias -olestas de Pe*ue!a Escala C&>-D
&ndustrias -olestas de -ediana Escala C&?-D
DEPOSITOS
'epsitos de Pe*ue!a Escala C'>D asta de >HH m?
'epsitos de -ediana y 2ran Escala: ms de >HH m?
.. USOS COMPLEMENTARIOS
U(0 L$?&)$-&0"$% 1iviendas unifamiliares aisladas: ?HL de las unidades parcelarias mnimas de
la manzana#
U(0 C0B!#-&$% , '! S!#H&-&0:
(omercios y $ervicios 1ecinal C($>D
(omercios y $ervicios 3arrial C($?D
(omercios y $ervicios :onal C($AD
E*uipamientos (omunitarios: E%>, E%?#
3. USOS CONDICIONADOS
U(0 L$?&)$-&0"$%: $e admitirn viviendas multifamiliares asta F pisos de altura para viviendas
de inter,s social o de otras#
U(0 I"'*()#&$%:
&ndustrias &ncuas de -ediana Escala C&?PD
&ndustrias &ncuas de 2ran Escala C&APD
4. USOS NO PERMITIDOS )odos los dems#
A#). 88 +as condiciones de uso *ue regirn tanto para los usos permitidos como para los
condicionados, loteamientos, construcciones o reformas posteriores a la feca de la
aplicacin del presente plan, sern las siguientes:
(oeficiente de edifica"ilidad:
$o"re avenida: F
25
$o"re calle: A
Area cu"ierta: no podr ser mayor al FHL del rea total del predio#
Para los usos industriales, en el caso de contar con cimeneas,,stas de"ern cumplir los
re*uisitos de altura de acuerdo a lo esta"lecido en las normas sanitarias#
R!)&#0( 6rente: G m# a partir de la lnea municipal#
L$)!#$%!( 0n mnimo de A m# para edificaciones con a"ertura a los linderos#
Para los usos permitidos complementarios de carcter a"itacional y comercial regirn las
reglamentaciones particulares de uso de las zonas residenciales colindantes#
A#). 89 Para estacionamiento de veculos se exigirn los siguientes re*uisitos:
Para usos &ndustriales: se de"er prever espacios para estacionamiento vecular en razn de
m?# de estacionamiento por cada m?# de construccin, previ,ndose adems el espacio
necesario para carga y descarga de mercaderas#
Para usos comerciales y de servicios: se exigir > estacionamiento por cada FH m?# de rea
construida#
Para usos comunitarios: se exigir > estacionamiento por cada FH m?# de rea cu"ierta#
Para usos residenciales:se exigir un mnimo de > estacionamiento por cada unidad de vivienda#
En todos los casos, los estacionamientos de"ern estar u"icados dentro de los predios, a partir
de la lnea de edificacin permitida#
89.1CARTELES PU4LICITARIOS, ROTULOS, LETREROS
$; (on o sin iluminacin, asta A m?# de superficie#
?; Altura mnima: ?,FH m# Retiro: H,GH m# del plano vertical del cordn de vereda#
-; (olumnas o paneles pu"licitarios: llevarn o"ligatoriamente, se!alizaciones ur"anas indicadores
y orientativas#
CAPITULO <II
A#!$( <!#'!(
A#). 89 'efinir como Areas 1erdes 5 Recreativas P<"licas: a a*uellas partes del territorio
ur"ano, caracterizado por ser de propiedad y uso p<"lico destinados al esparcimiento,
recreacin, al encuentro social, al relax y a la prctica de deportes, e*uipados adecua5
damente para el efecto#
A#). 90 (lasificar a las Areas 1erdes 5 Recreativas P<"licas: seg<n su um"ral de uso en:
'e uso diario: Ej#: plaza de "arrio y paseos amenos#
'e uso ocasional: Ej#: par*ues, jardines, complejos deportivos y "alnearios#
A#). 91 Esta"lecer como superficie mnima >#FHH m?# y mxima ?>#HHH m?# C?#> s#D para
plazas#
A#). 9. 'eterminar como radio de accin mxima para plaza =HH m#
A#). 93 Permitir los siguientes usos e instalaciones en las plazas:
7uegos infantiles, asientos#
3ustos, monumentos alegricos, monolitos, fuentes#
(ancas deportivas, teatro y espectculos al aire li"re#
Exposiciones, competencias de carcter deportivo o cultural#
26
$ervicios igi,nicos#
(onstrucciones de carcter provisorio para venta o exposiciones de li"ros, artesania, cuadros,
flores, comidas, golosinas o cual*uier otro ru"ro de actividad compati"le con la funcin
de recreacin#
A#). 94 +as construcciones de carcter provisorio C$tand5QioscosD se regirn por la 4rdenanza
respectiva#
A#). 91 Esta"lecer como radio de influencia de par*ues, jardines, complejos deportivos y
"alnearios una dimensin de >#@HH m#
A#). 92 Permitir los siguientes usos e instalaciones en los Par*ues y 7ardines:
7uegos infantiles#
-useos, "i"liotecas#
$ervicios igi,nicos#
Planetario, acuario, zoolgico, jardines "otnicos#
Exposiciones, competencias de carcter deportivo o cultural#
Parrillas#
(onstrucciones de carcter provisorio para venta o exposicin de li"ros, artesana, cuadros,
flores, comidas, golosinas o cual*uier otro ru"ro de actividad compati"le con la funcin
de recreacin#
Estacionamiento#
Area de camping y pic5nic#
A#). 98 +as construcciones de carcter provisorio C$tand, QioscosD se regirn por la 4rdenanza
respectiva#
PARAGRAFO UNICO
&nvestigacin, planificacin y desarrollo de reas potenciales#
A#). 99 Encomendar a la &ntendencia -unicipal la detectacin de reas potenciales para la
instalacin de plazas en los "arrios 4"rero, )acum"<, Ro"erto +# Pettit, 2ral# 'az, $an
1icente, Pettirossi, (iudad ;ueva, Pinoz, 1ista Alegre, ;azaret, 8ipdromo, $an Pa5
"lo, )erminal, 2ral# (a"allero, -"urica, Recoleta, )em"etary, -cal# +pez, +as
-ercedes, 7ara, 3ella 1ista, 1irgen del 8uerto, 1irgen de la Asuncin, $anta Rosa, 1illa
-orra, $anto 'omingo, (a!ada /"yray, )a"lada ;ueva#
A#). 99 Encomendar a la &ntendencia -unicipal el estudio de utilizacin para par*ues, a modo
de cu"rir las necesidades de los "arrios citados precedentemente, de las siguientes reas:
zonas aleda!as al Arroyo -"urica, $alamanca, Ex5Aviacin (ivil, 8ipdromo, 3a!ado
$ur, 3a!ado ;orte y 3anco $an -iguel, zonas aleda!as al 3anco (entral#
A#). 90 Encomendar a la &ntendencia -unicipal el estudio de recuperacin de las plazas
ocupadas y la detectacin de espacios ur"anos potenciales para uso p<"lico#
CAPITULO <III
C!B!")!#&0(
27
A#). 91 Esta"lecer como lmites del (ementerio del $ur las siguientes calles: Avenida /egros,
calles Ar /uas,, -,xico y la Avenida 6alcn#
A#). 9. Esta"lecer como lmites del (ementerio de la Recoleta los siguientes: '&$ER)RE;,
(lu" 'eportivo Recoleta, la calle -c# Artur asta la lnea *ue marca el rum"o $5G@M
>=R>>9 E con EG,F>H m# de longitud asta el permetro actual del +oteamiento 0r"a
+ote, *ue sigue los rum"os: $5>BM ?AR??9 P y FE,?AE m# de longitud, $5GEM HEREH9 E y
H,?=B m# de longitud $5?FM >>RF?9 P y >B,BE? m# de longitud, $5G=M E@R>A9 P y H,B>G
m# de longitud $5>>M FBRHB9 P y >>,EAG m# de longitud, $5GAM ?GRHG9 P y H,F>H m# de
longitud, $5 >@M FBR?>9 P y >>,?=B m# de longitud asta el rum"o $5=AM ??RHG9 E y
E>,BE= m# de longitud# A partir de ese punto, el lmite "aja por las calles -ariano -olas,
%uesada, Reclus, Avda# -cal# +pez y calle (oferes del (aco asta el lmite con la
'&$ER)RE;#
A#). 93 Esta"lecer como lmites del (ementerio del Este, los siguientes: Avenida -adame
+ync, una lnea imaginaria *ue coincide con la calle *ue es lmite sur del loteamiento
Pirizal, una lnea paralela y a AH m# de la margen iz*uierda del arroyo &tay y Avda# $anta
)eresa#
A#). 94 Esta"lecer la o"ligatoriedad de construccin de muros perimetrales ciegos de A m# de
altura#
A#). 91 En los (ementerios *ue son de dominio municipal, los usuarios de Panteones,
-ausoleos, (olum"arios, 3vedas, ;icos, 4sarios, (inerarios, $imples $epulturas o
tum"as, son arrendatarios de los sitios referidos anteriormente, por lo *ue no tienen
dereco de otras instancias, sino los *ue deriven solamente de los actos administrativos
municipales#
+os mismos, pagarn las tasas e impuestos respectivos#
A#). 92 +os (ementerios privados actualmente existentes y los *ue u"ieren en el futuro,
de"ern cumplir las exigencias del Reglamento de (onstruccin de la (iudad#
A#). 98 )odos los (ementerios, p<"licos y privados, contarn con los accesos principales y
calles internas *ue respetarn las medidas mnimas de:
$; Avenidas internas: G m# como mnimo#
?; (alles internas: ?,GH m# como mnimo#
A#). 99 En el marco de la li"ertad de culto, los (ementerios, p<"licos y privados, contarn con
un rea especfica para Responsos#
A#). 99 +os titulares de sitios *ue desean construir Panteones, 3vedas, (olum"arios, ;icos, u
otros espacios referentes a esta funcin, de"ern presentar los planos a la -unicipalidad
para su estudio y apro"acin#
A#). 100 Esta"lecer como medida mnima de sitios para inumaciones, las de >,>H m# de frente
por ?,AH m# de fondo# $e admitir un avance de asta H,AH m# so"re la lnea del frente o
contrafrente cuando se construya en el su"suelo#
28
A#). 101 En caso de existir dos o ms titulares de un sitio y se re*uiera fraccionar, ,stos
indefecti"lemente de"ern solicitar a la -unicipalidad la concesin para su"5dividir,
cual*uier construccin *ue se deseare levantar, de"er llevar autorizacin de la
-unicipalidad#
A#). 10. +a adopcin del sistema de sepulcros por pisos superpuestos, de"er ser autorizado por
la -unicipalidad, de"iendo suscri"ir los contratos correspondientes, entre el primer
titular, so"re los derecos y o"ligaciones#
A#). 103 A los titulares en general de concesiones o arrendamientos, cual*uiera sea su ttulo, les
est proi"ido:
$; +a transferencia parcial o total de sus derecos, a terceros, sin autorizacin de la -unicipalidad#
?; +a venta de nicos, altares o partes componentes de los sepulcros *ue se edifi*uen o se ayan
edificado#
A#). 104 (aducarn la concesin o arrendamiento de los sitios para sepulcros cuando:
$; El titular no aya a"onado los impuestos, canones o tasas municipales, referidos al sitio en cues5
tin#
?; En un perodo de A a!os, no aya edificado el sepulcro, a<n no a"iendo motivos para
utilizarlos#
-; (uando se ayan violado los prescriptos en el artculo anterior#
A#). 101 0na vez detectada la caducidad, la -unicipalidad re*uerir del titular, el retiro de los
restos, urnas, f,retros, u otros elementos mue"les del sitio en cuestin#
A#). 102 %ueda facultada la -unicipalidad para emitir edictos por el t,rmino de F das, en ?
peridicos de gran circulacin, por el cual se sindi*ue la caducidad de los sitios, la
nmina de los ex5titulares y la intimacin correspondiente#
A#). 108 %ueda facultada la -unicipalidad para emitir edictos por el t,rmino de F das, en ?
peridicos de gran circulacin con la nmina de difuntos, cuyos restos de"ern ser
retirados y trasladados a otros sitios, por razones de inter,s general justificado:
$; Reordenamiento de sitios para sepulcros#
?; Prescripciones o caducidad#
-; A"andono compro"ado desde >H a!os de posterioridad#
A#). 109 En caso de *ue la -unicipalidad no reci"iere respuestas al Edicto -unicipal, accionar
por cuenta propia seg<n los prescriptos en los ? artculos anteriores#
A#). 109 %ueda proi"ido, inumar cadveres en otros sitios *ue no sean los (ementerios
existentes en la jurisdiccin de Asuncin, regidos por el Plan Regulador#
A#). 110 Para la inumacin de los cadveres, se exigir la presentacin del certificado del
Registro (ivil de las Personas y de la -unicipalidad de Asuncin#
A#). 111 +os actos de cremacin se realizarn conforme a los canones esta"lecidos por cada
culto# +a -unicipalidad fiscalizar en todos los casos, estos actos#
29
A#). 11. $e declarar la o"ligatoriedad, de la cremacin de cadveres, cuando existieren causas y
consecuencias de:
$; 2randes epidemias declaradas por el $uperior 2o"ierno#
?; +os fallecidos en ospitales o nosocomios, por enfermedades infecciosas, conforme con el
dictamen del -inisterio de $alud P<"lica y 3ienestar $ocial#
-; +os restos procedentes de los anfiteatros, a consecuencias de disecciones, y materiales de
necropcias#
'; +os fetos Cnacidos muertosD con certificacin expedida por el -inisterio de $alud P<"lica,
8ospital o $anatorio#
A#). 113 +a -unicipalidad, a"ilitar el 0rnario referente a los producidos de los actos de
crematorio, con las identificaciones omlogas:
$; 'atos del cadver cremado#
?; ;<mero del 'epsito, Panten o )um"a anterior#
-; Procedimiento administrativo del traslado#
'; 'omicilio de los deudos ms directos#
A#). 114 )odos los materiales provenientes del crematorio o a cremar como ser: ata<d, caja de
madera, caja de lata, manijas, mortajas o sustancias orgnicas de"ern procederse a su
desinfectacin total, luego apisonarlas, aplastarlas, volver al orno, y posteriormente
reducidas a un mnimo tama!o, y darle el destino ur"anstico conveniente#
A#). 111 'E +4$ ;0E14$ (E-E;)ER&4$: Prev,ase la a"ilitacin de nuevos (ementerios,
cuyos proyectos de"ern guardar los siguientes re*uisitos:
$; 0"icacin: en las Areas -ixtas e &ndustriales, u"icadas en la periferia de la (iudad#
?; +a superficie mnima para este fin, no podr ser, en ning<n caso, inferior a ? ectreas#
A#). 112 En el caso de los proyectos para (ementerios Privados, de &nstituciones, (ofradas o
Entes no municipales, se re*uiere las mismas determinantes del artculo anterior#
A#). 118 En estos proyectos, de"er preverse una fraccin de asta el >FL *ue ser cedida a la
-unicipalidad, para el mismo fin#
Este porcentaje se deducir del total de la superficie <til, o"jetivo del proyecto#
A#). 119 'eclarar 96ranja de proteccin de (ementerios9, la franja determinada por la lnea
municipal y la primera lnea de panteones o tum"as# En cual*uiera de los casos, el anco
de la franja no podr ser inferior a @ m, a excepcin de la ampliacin del (ementerio de
la Recoleta so"re la calle -c# Artur, cuya franja de proteccin o retiro ser de A,FH m#
A#). 119 El e*uipamiento de estas franjas estar dado para los siguientes usos:
$; Area verde CjardineraD
?; Estacionamientos
-; QiosSos de flores
'; 3ancos de descanso#
TITULO III
RESUMEN UR4ANISTICO DEL SUELO
30
CAPITULO I
E'*-$-&7" , S$%*'
EDUCACION
A#). 1.0 'efinir un radio de accin mxima de =HH m# para las instituciones de ense!anza
primaria y de >#?HH m# para las instalaciones de ense!anza secundaria#
A#). 1.1 (onsiderar al tema Educacin como rea especfica de estudio del -inisterio de
Educacin y (ulto, y por tanto su planeamiento y distri"ucin territorial ser de
competencia de dico -inisterio, adoptando las regulaciones de uso del suelo y normas
de edificacin esta"lecidas por la -unicipalidad de Asuncin#
A#). 1.. Pro"ase la implantacin de programas incompati"les con la funcin educacional en un
radio mnimo de AHH m#
A#). 1.3 (onsiderar como programas incompati"les los siguientes:
&ndustrias con emisin de ruido, umo, olores o gases, etc#
)alleres mecnicos
Aserraderos
3ares y (lu"es nocturnos
$alones de juegos de azar
-oteles ur"anos o -oteles de alta rotatividad#
A#). 1.4 +a implantacin de &nstituciones de Ense!anza primaria y secundaria tendrn prioridad
so"re cual*uier otro programa de uso incompati"les#
A#). 1.1 )odo lo referente a tama!o, dimensiones de parcelas, porcentajes de construccin,
retiros, reas de estacionamiento y otras disposiciones de"ern ser apro"adas por la
-unicipalidad de Asuncin#
SALUD
A#). 1.2 'efinir como Esta"lecimientos $anitarios a a*uellos edificios destinados al tratamiento o
alojamiento de enfermos, a la prevencin de enfermedades y a la investigacin respecto
a la salud fsica o mental del individuo#
A#). 1.8 (lasificar los esta"lecimientos en las siguientes categoras:
$; Esta"lecimientos $anitarios P<"licos#
?; Esta"lecimientos $anitarios Privados#
A#). 1.9 'efinir como Esta"lecimientos $anitarios P<"licos a a*uellos destinados a la asistencia
m,dica, con o sin ospitalizacin, gratuita o su"vencionada por el Estado u otra entidad
"en,fica#
A#). 1.9 'efinir como Esta"lecimientos $anitarios Privados a a*uellos destinados a la asistencia
m,dica, con o sin ospitalizacin, cuya administracin compete al sector privado#
31
A#). 130 (lasificar los Esta"lecimientos $anitarios, seg<n su naturaleza y capacidad en:
$; Esta"lecimientos para enfermedades infecciosas, en edificios exclusivos#
?; Esta"lecimientos para enfermedades no infecciosas, con capacidad superior a >HH camas, en
edificios exclusivos#
-; Esta"lecimientos para enfermedades no infecciosas con capacidad de >F a >HH camas, en
edificios exclusivos#
'; (entro de $alud, clnicas, o sanatorios para enfermedades no infecciosas con menos de >F
camas, en edificios exclusivos#
!; (lnicas, urgencias y consultorios sin internacin de enfermos, con superficie mxima de ?#HHH
m?#
A#). 131 +os edificios en los cuales coexistan el uso, salud y a"itacin, de"ern contar am"os
con accesos independientes, salvo caso *ue se trate de consultorios profesionales con
superficie menor a ?FH m?#
CAPITULO II
A#!$ '! U(0 E(/!-F6&-0
TERMINAL DE OMNI4US
A#). 13. 'efinir como E$)A(&4; )ER-&;A+ 'E 4-;&30$ de pasajeros al lugar destinado
al em"ar*ue o desem"ar*ue de personas provenientes del interior de la Rep<"lica o del
exterior, o con destino a ellos en el Predio u"icado so"re la Avda# 6ernando de la -ora y
Rca# Argentina#
A#). 133 'elimitar como zona de influencia de la )erminal de 4mni"us el rea comprendida por
las siguientes vas: calle Pilar, )te# >M Alcides 2onzlez, (aci*ue )a"apy, )arum asta
su interseccin con el lmite entre los -unicipios de Asuncin y +am"ar,K /"yrapyt, la
Avda# 6ernando de la -ora asta su interseccin con la Avda# Rca# Argentina#
A#). 134 'eterminar los 0$4$ PER-&)&'4$ en la zona de influencia de la )erminal de
4mni"us#
$; 0$4 8A3&)A(&4;A+:
1iviendas 0nifamiliares#
1iviendas -ultifamiliares#
?; 0$4 (4-ER(&A+ / 'E $ER1&(&4: C($>D, C($?D, C($AD#
-; E%0&PA-&E;)4$ (4-0;&)AR&4$: CE%>D, CE%?D, CE%AD#
'; 'EP4$&)4$: C'>D, C'?D#
A#). 131 Esta"lecer como 0$4$ (4;'&(&4;A'4$ para la zona de influencia de la )erminal
de 4mni"us: C&P>D, C&P?D#
A#). 132 +os usos permitidos sern todos los dems, no incluidos en los artculos precedentes#
A#). 138 Porcentaje de ocupacin de los edificios:
P3 y >M Piso: =FL, excluy,ndose de este porcentaje la franja de retiro frontal#
A#). 139 $o"re estacionamiento de veculos: $e exigirn los siguientes re*uisitos:
32
$; 1iviendas 0nifamiliares: de"ern tener como mnimo un lugar para estacionar > veculo#
?; 1iviendas -ultifamiliares: de"ern tener como mnimo ? unidades de estacionamiento por cada
-; (omercios y $ervicios: $eg<n listado de Ru"ros Anexo >#
A#). 139 Referente a Retiros:
$o"re Avenidas: en ning<n caso ser menor de G m#
$o"re calles: en ning<n caso ser menor de A m#
A#). 140 +as fajas de retiro descripta en el artculo anterior, sern destinadas a jardines y no
podrn ser utilizadas como rea de estacionamiento#
A#). 141 +ocalizar las reas de estacionamiento en la parte edifica"le de los terrenos, protegidos
visualmente desde la va por elementos constructivos o vegetacin adecuada#
PUERTO DE ASUNCION
A#). 14. 'eterminar zona de influencia del Puerto de Asuncin, el rea delimitada por las
siguientes vas: Arroyo 7a,n, 'az Pefour, (apitn (a"ral, 4liva, -ontevideo asta la
3aa de Asuncin#
A#). 143 'eterminar zona de Ante 5 Puerto, las incluidas en las siguientes vas: dentro de la zona
de influencia: El Paraguayo &ndependiente, la proyeccin de la Avda# (ostanera,
2ari"aldi, 3enjamn (onstant, Presidente 6ranco, Plazoleta &sa"el +a (atlica y -on5
tevideo#
A#). 144 +os accesos al Ante 5 Puerto, estarn dadas por los proyectos de vas principales de
penetracin al mismo como ser: +a Avda# (ostanera, la calle 'iaz Pefour, Rio de la
Plata, 2uillermo Arias#
A#). 141 El uso del suelo en la zona de influencia del Puerto, se regir por los mismos
esta"lecidos para el -icro 5 (entro#
A#). 142 'eterminar rea de estacionamiento de camiones de carga, la zona de las calles El
Paraguayo &ndependiente, la Avda# (ostanera, y su proyeccin acia la calle 'iaz
Pefour#
+as operaciones de carga, descarga, acceso, estacionamiento prolongado, estarn relacionadas
con las operaciones pluviales referente al mismo# +a 'ireccin de Puertos y la 'ireccin
de Aduanas, esta"lecern en cada caso las normas de jurisdiccin, de"iendo la -unicipa5
lidad estar en conocimiento del mismo para el ejercicio de las fiscalizaciones respectivas#
MERCADO CENTRAL DE A4ASTO
A#). 148 'efinir como -ercado de A"asto, al lugar destinado a la provisin y distri"ucin de los
alimentos y otros artculos de consumo indispensa"les para la su"sistencia de una
aglomeracin umana, principalmente en grandes cantidades, para su depsito,
fraccionamientos, comercializacin, distri"ucin#
33
A#). 149 'eterminar como zona de influencia del -ercado (entral de A"asto, al rea
comprendida por las siguientes vas: Avda# 'efensores del (aco, (aci*ue Arecay,
Avda# -ontanaro, )te# >M 4scar 3ottana asta su intercepcin con la Avda# 'efensores
del (aco#
A#). 149 'eterminar los usos permitidos en la zona de influencia del -ercado (entral de A"asto:
$; USO =A4ITACIONAL
?; USO COMERCIAL Y DE SER<ICIOS C($>D, C($?D, C($AD#
-; EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS CE%>D#
'; DEPOSITOS C'>D#
A#). 110 $e excluyen de esta zona los depsitos para mercaderas del tipo ortigranjero, salvo los
*ue se adecuaren a la regulacin interna del -ercado (entral de A"asto y cuyos
proyectos fueran autorizadas por la &ntendencia -unicipal y la 7unta -unicipal#
A#). 111 $alvo lo dispuesto en el artculo anterior, dentro de la zona de influencia del -ercado
(entral de A"asto *ueda proi"ida la comercializacin, al por mayor, de productos
ortigranjeros como ser: frutas, ortalizas, tu",rculos, races, "ul"os, uevos, granos#
Enti,ndase por comercializacin al por mayor a las transacciones en las cuales, a los fines del
consumo, no toman parte de la unidad familiar o el consumidor final#
A#). 11. +a infraccin a la disposicin de los dos artculos anterior ser sancionada#
A#). 113 Esta"lecer como 0sos (ondicionados para la zona de influencia del -ercado de A"asto:
&P> 5 &P?#
A#). 114 +os dems usos no especificados en los artculos anteriores sern excluidos#
A#). 111 P4R(E;)A7E 'E 4(0PA(&4; 'E +4$ E'&6&(&4$:
P3, >M Piso y siguientes: =FL, excluyendo de este porcentaje el rea de la franja frontal#
$o"re avenidas: G m#
$o"re calles: A m#
A#). 118 +as fajas de retiro descripta en el artculo anterior sern destinadas a jardines y no
podrn ser utilizadas como rea de estacionamiento#

4ANCO CENTRAL DEL PARAGUAY
A#). 119 'elimitar la zona de influencia del 3anco (entral, al rea comprendida entre las
siguientes vas: $argento -areco, -anuel Pe!a, $an Rafael y ;uestra $e!ora del
(armen C3arrio $anto 'omingoD#
34
A#). 119 'eterminar los 0$4$ PER-&)&'4$ en la zona de influencia del 3anco (entral:
$; USO =A4ITACIONAL
?; COMERCIOS Y SER<ICIOS <ECINALES C($>D
C; EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS E INSTITUCIONALES DE PEQUE>A
ESCALA CE%>D#
A#). 120 0$4$ (4;'&(&4;A'4$: (omercios y $ervicios de 3arrios C($?D y E*uipamientos
(omunales CE%>D
A#). 121 +4$ 0$4$ ;4 PER-&)&'4$: En esta rea sern todos los dems no mencionados en
los artculos anteriores#
A#). 12. P4R(E;)A7E 'E 4(0PA(&4; 'E +4$ PRE'&4$: sern del =FL de la superficie
del terreno#
$o"re Avenidas: en ning<n caso ser menor a G m#
$o"re calles: en ning<n caso ser menor a A m#
A#). 124 +as fajas de retiros descripta en el artculo anterior sern destinadas a jardines y no
podrn sr utilizadas como rea de estacionamiento#
A#). 121 +as reas de estacionamientos se de"ern localizar en la parte edifica"le de los terrenos,
protegidas visualmente desde la va por elementos constructivos o vegetacin adecuada#
PALACIO DE GO4IERNO
A#). 122 El Palacio de 2o"ierno, es la sede gu"ernativa nacional, y est implantado so"re las
calles: El Paraguayo &ndependiente, Ayolas, 7uan E# 4R+eary y la Avda# (ostanera#
A#). 128 %ueda esta"lecida la zona de influencia del Palacio de 2o"ierno en un radio de GHH m,
teniendo como eje de medicin, el centro del jardn, so"re la calle El Paraguayo
&ndependiente#
A#). 129 %uedan condicionados todos los usos de suelo *ue pretendan esta"lecer so"re las
siguientes vas: El Paraguayo &ndependiente, 3enjamn (onstant, desde -ontevideo
asta Al"erdi y las transversales entre estas paralelas#
PALACIO DE JUSTICIA
A#). 129 'efinir a las reas adyacentes al predio del Palacio de 7usticia como rea de influencia
del mismo#
A#). 180 Esta rea de influencia est delimitada por las siguientes calles: 'r# (oronel, Alf,rez
$ilva, 'az de $ols, -ayor -artnez, y Avda# 7uan +en -allor*uin#
35
A#). 181 En esta rea a"r usos de suelo permitidos, condicionados y no permitidos#
A#). 18. +os usos permitidos dentro del rea definida en el artculo anterior son los siguientes:
1iviendas unifamiliares#
(omercios y $ervicios 1ecinales C($>D
A#). 183 +os usos condicionados sern para los comercios y servicios de "arrios C($?D y CE%>D,
tales como supermercados, estaciones de servicios, restaurant, venta de pastas y
comidas para llevar, escuelas, colegios, &nstituciones de ense!anza varias#
A#). 184 +os usos no permitidos dentro de esta rea son todos los dems no mencionados en los
artculos anteriores#
A#). 181 +as construcciones existentes u"icadas dentro de esta rea y *ue estn en
disconformidad con las disposiciones de este Plan, sea en cuanto a uso y ocupacin de
suelo, estarn sujetas a un plan de relocalizacin *ue implementar la -unicipalidad de
Asuncin#
A#). 182 +os cam"ios, ampliaciones y traslados de uso de suelo solamente sern permitidos
cuando los mismos se ajusten a las nuevas disposiciones de este Plan#
A#). 188 +a tasa de ocupacin para todos los predios u"icados dentro de esta, ser del =FL de la
superficie del terreno#
A#). 189 (uando el uso de la edificacin fuera comercial slo ser permitido un letrero indicativo
del nom"re del esta"lecimiento#
'ico letrero no de"er so"repasar la altura del >M piso alto y tampoco tendr soportes
verticales#
PALACIO MUNICIPAL
A#). 189 'efinir a las reas adyacentes al predio del Edificio -unicipal como rea de influencia
del mismo#
A#). 190 'eterminar el rea de influencia por las siguientes calles: 'enis Roa, 2uido $pano,
-anuel )alavera, )te# 7os, +pez, 'r# Pe!a y la Avda# 3oggiani#
A#). 191 Esta"lecer para esta rea usos de suelo permitidos, condicionados y no permitidos#
A#). 19. +os usos permitidos:
1iviendas 0nifamiliares C10D#
(omercios y $ervicios vecinales C($>D#
A#). 193 +os usos condicionados:
(omercios y $ervicios de 3arrios C($?D
E*uipamientos (omunales e &nstitucionales de pe*ue!a escala CE%>D
'entro de los usos condicionados estn incluidos los supermercados, estaciones de servicios,
36
restaurant, venta de pastas y comidas para llevar, colegios, instituciones de ense!anza,
locales de culto, teatro, cines#
A#). 194 +os usos no permitidos dentro de esta rea sern todos los dems no denunciados en los
artculos anteriores#
A#). 191 +as construcciones existentes u"icadas dentro de esta rea y *ue estn en
disconformidad con las disposiciones del Plan, sea en cuanto a uso y ocupacin de
suelo, estarn sujetas a un Plan de relocalizacin *ue implementar la -unicipalidad de
Asuncin#
A#). 192 +os cam"ios, ampliaciones y traslados de uso de suelo, solamente sern permitidos
cuando los mismos se ajusten a las nuevas disposiciones de este Plan#
A#). 198 Exigir un retiro mnimo o"ligatorio de A m# para todas las construcciones u"icadas so"re
las calles *ue se encuentran dentro del rea de influencia del 9Palacio -unicipal9 y un
retiro de G m, so"re las Avdas# 3oggiani, 'e la 1ictoria# +a Avda# -cal# +pez se regir
por su 4rdenanza respectiva, y por lo esta"lecido en el (aptulo 9RE' 1&A+9#
A#). 199 +a tasa de ocupacin para todos los terrenos u"icados dentro de esta rea ser del =FL
de la superficie del terreno#
MERCADO MUNICIPAL N 4
A#). 199 Esta"lecer como rea de influencia del -ercado ;M E, el rea delimitada por las
siguientes calles: Avda# Per<, -anuel 'omnguez, 2ral# A*uino, Avda# Pettirossi, Avda#
Prceres de -ayo, Avda# 2aspar Rodrguez de 6rancia, /uty, Ana 'az, Avda# Per<,
Avda# Rodrguez de 6rancia, 3rasil, +uis A# de 8errera, asta la Avda# Per<#
A#). 190 En esta rea a"r usos de suelos permitidos, condicionados y no permitidos#
+os usos permitidos dentro del rea definida en el artculo anterior son los siguientes:
(omercios y $ervicios C($>D
'epsito de pe*ue!a escala C'>D
E*uipamientos comunales e institucionales de pe*ue!a escala CE%>D#
+os usos condicionados son los siguientes:
(omercios y servicios de "arrios C($?D
(omercios y servicios zonales C($AD
&ndustrias de pe*ue!a escala e incuas C&>PD
E*uipamientos comunales e institucionales de mediana escala CE%?D
+os usos no permitidos dentro de esta rea son todos los dems no mencionados en los artculos
anteriores#
$ern mantenidos los usos de suelo de las actuales edificaciones legalmente a"ilitadas por la
-unicipalidad#
+os cam"ios, ampliaciones y traslados de usos de suelo solamente sern permitidos cuando los
mismos se ajusten a las nuevas disposiciones de este Plan#
37
=OSPITAL NEUROSIQUIATRICO K LACIMET K JUAN MAI 4OETTNER
A#). 191 'elimitar como zona de influencia el rea comprendida por las siguientes vas:
Avda# 1enezuela, )te# 1ictor 8ugo 3osc, (apellanes del (aco y Arroyo -"urica asta 7os,
+en 2auto, Cacera noresteD asta Avda# 1enezuela#
+a modificacin del uso dentro del predio generador del programa, de"er ser analizada y tener
la apro"acin del (onsejo del Plan Regulador#
Esta zona de influencia *ueda determinada por los siguientes usos:
0sos permitidos:
E*uipamientos comunitarios de salud: asta FHL del rea edifica"le#
(omercios y servicios: asta >HL del rea edifica"le#
1iviendas unifamiliares y multifamiliares: total del rea edifica"le#
0sos condicionados#
Preferentemente a*uellos afines a los programas de salud y los dems usos en el rea residencial
colindante#
(oeficientes de edifica"ilidad: A, para el predio en el cual est localizado el programa#
Para la zona de influencia el coeficiente ser el *ue corresponda a la zona residencial colindante#
)asa de ocupacin mxima:
Para el predio en el cual est localizado el programa, asta el GFL de la superficie#
Para la zona de influencia, la tasa correspondiente a la zona residencial colindante#
'ensidad:
Para el predio en el cual est implantado el programa, asta EHH a"itantes por ectrea#
Para la zona de influencia, igual a la *ue corresponda a la zona residencial colindante#
Retiros:
Para el predio en el cual est implantado el programa, G m# como mnimo, de la lnea municipal y
de todos los linderos#
Para la zona de influencia, los mismos retiros correspondientes a las zonas residenciales
colindantes#
Estacionamientos: $eg<n la envergadura del programa#

=IPODROMO Y EL INSTITUTO SUPERIOR DE ENSE>ANZA DEL MINISTERIO
DE EDUCACION Y CULTO
A#). 19. 'elimitar como zona de influencia el rea comprendida por las siguientes calles y
avenidas:
Avda# E# Ayala, 'e la 1ictoria, Araucanos, 4roit,, Paso de Patria, (edro asta la Avda# E# Ayala#
+os usos, tasa de ocupacin, densidad, permitidos sern tratados por el (onsejo del Plan
Regulador#
A#). 193 'eterminar los usos para esta zona de influencia de la siguiente manera:
0$4$ PER-&)&'4$:
aD E*uipamientos comunitarios de salud asta FHL del rea edifica"le#
"D (omercios y servicios asta un >HL el rea edifica"le#
cD 1iviendas unifamiliares, multifamiliares, total del rea edifica"le#
0$4$ (4;'&(&4;A'4$:
Preferentemente a*uellos afines al programa de salud, y los dems usos condicionados en el rea
38
residencial colindante#
(4E6&(&E;)E$ 'E E'&6&(A3&+&'A':
aD Para el predio en el cual est localizado el programa A#
"D Para la zona de influencia el coeficiente correspondiente a la zona colindante residencial#
)A$A 'E 4(0PA(&4; -AN&-A:
aD Para el predio en el cual est localizado el programa asta el GFL de la superficie#
"D Para la zona de influencia la tasa correspondiente a la zona residencial colindante#
'E;$&'A':
aD Para el predio en el cual est implantado el programa asta EHH a"J#
"D Para la zona de influencia igual a la *ue corresponde a la zona residencial colindante#
RE)&R4$:
aD Para el predio en el cual est implantado el programa G m# como mnimo de todos los linderos y
del frente#
"D Para la zona de influencia los mismos retiros correspondientes a las zonas residenciales
colindantes#
E$)A(&4;A-&E;)4: $eg<n envergadura del programa#
=OSPITAL DEL INSTITUTO DE PRE<ISION SOCIAL
A#). 194 'elimitar como zona de influencia el rea comprendida por las siguientes vas:
Avda# $tmo# $acramento, 2enaro Romero, Al"ino -aciel, Avda# 'r# Antonio -ena Porta, (alle
-anuel Pe!a, Avda# $gto# -arecos, calle ;tra# $ra# del (armen, 'r# Esco"ar, (nel#
1ictor 3oettner asta Avda# $tmo# $acramento#
+a modificacin del uso dentro de los predios generadores del programa de"er ser analizada y
tener la apro"acin del (onsejo del Plan Regulador#
A#). 191 'eterminar para esta zona de influencia los siguientes usos#
0$4$ PER-&)&'4$:
aD E*uipamientos comunitarios de educacin, salud y recreacin asta un FHL del rea edifica"le#
"D (omercios y servicios, asta >HL del rea edifica"le#
cD 1iviendas unifamiliares y multifamiliares, total del rea edifica"le#
0$4$ (4;'&(&4;A'4$:
Preferentemente a*uellos afines a los programas de salud y educacin y los dems usos en el
rea residencial colindante#
(4E6&(&E;)E 'E E'&6&(A3&+&'A':
aD Para el predio en el cual est localizado el programa ?,F#
"D Para la zona de influencia el coeficiente correspondiente a la zona residencial colindante#
'E;$&'A':
aD Para predio en el cual estn implantados los programas asta EHH a"J#
"D Para la zona de influencia igual a la correspondiente a la zona residencial colindante#
RE)&R4$:
aD Para el predio en el cual estn implantados los programas G m# como mnimo de todos los
linderos y del frente#
"D Para la zona de influencia los mismos retiros correspondientes a las zonas residenciales
39
colindantes
E$)A(&4;A-&E;)4: $eg<n envergadura del programa#
ZONAS ESPECIALES
A#). 192 'enominar zonas especiales a las zonas incluidas dentro del permetro indicado como
zona en el plano de zonificacin general,y por sus caractersticas especiales, ya sean
topogrficas o destinos especficos, no pueden ser consideradas ur"aniza"les en sus
condiciones actuales#
A#). 198 'eclarar como zonas Especiales a las siguientes zonas del -unicipio de Asuncin#
$; +as zonas costeras al Ro Paraguay *ue estn por de"ajo de la cota G?, esta"lecida por el
&nstituto 2eogrfico -ilitar#
?; El 3anco $an -iguel y los 3a!ados ;orte y $ur#
-; El jardn 3otnico y :oolgico#
'; +as reas militares#
!; El (erro +am"ar,#
6; El Aeropuerto &nternacional y su rea de influencia#
@; +os vertederos de residuos#
A#). 199 'estinar las zonas costeras al Ro Paraguay *ue asta la feca no tienen un uso
especfico definido a reas de reserva de tierras para *ue a trav,s de su posterior
recuperacin, sean aptas para la a"ilitacin, el esparcimiento y las prcticas deportivas,
y al mismo tiempo contri"uyen al saneamiento am"iental, principalmente mediante
recuperacin por rellenamiento y posterior forestacin de a*uellas reas "ajas y ane5
gadizas existente a lo largo de la costa del Ro Paraguay#
A#). 199 Estan sujetas a recuperaciones las siguientes zonas actualmente inunda"les:
$; 3anco $an -iguel y tierras municipales aleda!as a la 3aa de Asuncin C3arrios (acarita,
)a"lada ;ueva, etc#D
?; 3a!ado $ur o 3a!ado )acum"<#
-; 3a!ado ;orte, aleda!o al 7ardn 3otnico#
A#). .00 %uedan exceptuadas de lo dispuesto en el articulo anterior,la zona militar asentada en el
sector norte )acum"< CR#&#>E,2uardia de $eguridad y Penitenciaria ;acionalD y la franja
costera de FF m# de extensin, definida por la +ey B?H, (apit# &, Art# ?M CReglamento de
(apitanaD
A#). .01 'estinar al 3anco $an -iguel y las tierras municipales aleda!as a la 3aa de Asuncin
como reas de expansin y recreacin po"lacional, cuyo uso prioritario se "asar en la
recreacin fsica 5 deportiva, asi como para expansin a"itacional con carcter de zonas
residenciales de "aja densidad po"lacional, con predominancia de reas verdes y reas de
recreacin fsica 5 deportiva de la po"lacin#
A#). .0. 'estinar las tierras del 3a!ado ;orte,aleda!as al 7ardn 3otnico como de reserva para
uso a"itacional: vivienda de inter,s social con "aja densidad po"lacional Cmenos de >@H
8a"#JD#
40
A#). .03 &ncorporar de forma efectiva estas tierras al permetro ur"ano y su a"ilitacin al uso
p<"lico y con ello dar respuesta adecuada a las necesidades de a"itacin y recreacin
de la po"lacin, especialmente en el turismo de fin de semana, posi"ilitando sano
esparcimiento para la ciudadana#
A#). .04 Permtanse los asentamientos de inter,s p<"lico, tales como par*ues, complejos
deportivos, "alnearios, zonas recreativas#
A#). .01 Encomendar a la &ntendencia -unicipal, la recuperacin de estas tierras, su planificacin
y posterior implementacin, constituyendo programas especficos *ue re*uieren estudios
especiales para definir, en forma concreta su destino final, usos especficos, tasas de ocu5
pacin, coeficiente, altura mxima de edificacin, usos restringidos, e*uipamientos
comunitarios#
A#). .02 Esta"lecer programas especficos *ue definirn e instrumentarn una poltica de
implementacin para la concrecin satisfactoria de las propuestas escala metropolitana,
teniendo en cuenta las necesidades actuales de la po"lacin y su crecimiento previsi"le#
'icos programas de"ern contemplar:
(onstrucciones y acciones *ue mejoren las condiciones fsicas y ecolgicas del terreno, tales
como reforestacin, rellenos de suelo, movimientos de tierra, etc#, *ue arn posi"le la
implantacin de masas forestales#
Explotacin de las caractersticas paisajsticas *ue ofrecen algunas reas de la zona: playas
tursticas, explotacin ictcola, par*ues "otnicos y zoolgicos#
Acondicionamiento de suelos para ofrecer condiciones de salu"ridad, igiene, seguridad para la
a"ilitacin y el esparcimiento#
ZONAS MILITARES
A#). .08 'efinir como zonas -ilitares a los lugares donde estn asentadas las unidades -ilitares,
;avales y Policiales#
A#). .09 'eclarar :ona -ilitar a los siguientes sectores del municipio de Asuncin:
$; Plazoleta del Puerto#
?; Rivera iz*uierda del Ro Paraguay#
-; $ector norte del 3a!ado )acum"<#
'; Qm# B de la red ferroviaria#
!; -inisterio de 'efensa ;acional, Escuela de (omando, Estado -ayor, Regimiento Escolta
Presidencial#
A#). .09 'eclarar como -icro 5 $ectores -ilitares a los siguientes asentamientos puntuales:
$; 'ireccin de $ervicio de Reclutamiento y -ovilizacin: Avda# Euse"io Ayala y $anta (ruz de la
$ierra#
?; 'ireccin de $u"sistencia del Ej,rcito:
># Avda# Artigas y (usmanic#
?# (ile y Rodrguez de 6rancia#
-; &nstituto 2eogrfico -ilitar: Avda# Artigas y 1a 6,rrea#
'; (omando de Apoyo de (om"ate C>ra# 'ivisin de &nfanteraD: Avda# 1enezuela y $an $alvador#
!; 'ireccin del $ervicio Agropecuario de las 66#AA#: Avda# -adame +ync#
41
6; 'isertren: Avda# (oferes del (aco cJ Paceco#
@; 'ireccin de &ndustrias -ilitares: Avda# 2ral# $antos y -anuel 'omnguez#
A#). .10 Encomendar a la &ntendencia -unicipal, la fijacin de los lmites correspondientes a las
:onas -ilitares#
OTROS USOS JARDIN 4OTANICO Y ZOOLOGICO
A#). .11 'enominar 97ardn 3otnico y :oolgico9 al lugar donde se allan exi"idas especies de
la flora y fauna caractersticas de nuestro pas, como as tam"i,n de otros pases#
A#). .1. 'eclarar como 97ardn 3otnico y :oolgico9 al rea delimitada por:
Ro Paraguay, Avda# Primer Presidente, Avda# )rans (aco, Proyeccin de la calle ?= de
noviem"re asta el Ro Paraguay#
A#). .13 'efinir como :ona de influencia del 7ardn 3otnico y :oolgico a una franja de ?HH m#
de anco *ue corre paralela a la Avda# Primer Presidente y la Ruta )rans5(aco,
respectivamente#
A#). .14 'eterminar los usos permitidos en la zona de influencia del 7ardn 3otnico y :oolgico:
$; 0so 8a"itacional:
1iviendas 0nifamiliares C10D#
1iviendas -ultifamiliares C1-D#
?; 0so (omercial y de $ervicios C($>D, C($?D#
-; E*uipamientos (omunitarios: CE%>D#
A#). .11 Esta"lecer como 0sos (ondicionados para la zona de influencia del 7ardn 3otnico y
:oolgico#
A#). .12 +os usos no permitidos sern todos los dems no incluidos en los artculos precedentes#
A#). .18 Para estacionamiento de veculos se exigirn los siguientes re*uisitos:
$; 1iviendas 0nifamiliares: 'e"ern tener como mnimo un lugar para estacionar > veculo#
?; 1iviendas -ultifamiliares: 'e"ern tener como mnimo ? unidades de estacionamiento para
-; (omercios y $ervicios#
A#). .19 Referente a Retiros:
$o"re avenidas: de"er ser como mnimo G m#
$o"re calles: en ning<n caso ser menor de A m#
Retiro de fondo: cuando no aya a"erturas acia el lindero, el retiro mnimo ser menor de A m#
Retiro de fondo: cuando aya a"erturas acia el lindero, el retiro mnimo ser de A m#
A#). .19 +as franjas de retiro descripta en el artculo anterior, sern destinadas a jardines y no
podrn ser utilizadas como rea de estacionamiento de veculos#
A#). ..0 +ocalizar las reas de estacionamiento en la parte edifica"le de los terrenos, protegidos
visualmente desde la va por elementos constructivos o vegetacin adecuada#
42
TITULO I<
SER<ICIOS DE INFRAESTRUCTURA
CAPITULO I
R!' <&$%
A#). ..1 El sistema de la Red 1ial -etropolitana se comprende del:
$; $istema arterial -etropolitana#
?; $istema arterial -unicipal a ser definido por los Planes Reguladores de cada municipio
componente#
A#). ... El sistema Arterial -etropolitana comprende a*uellas vas definidas como tales en el
Plan 'irector de Asuncin y su rea -etropolitana, y *ue cumplen la funcin de
penetracin, contorno e interconexin entre todos los municipios del rea
-etropolitana#
A#). ..3 El sistema Arterial -unicipal de Asuncin comprende toda la trama vial de la ciudad y
est compuesto a su vez por:
Red 1ial Principal#
># 'e penetracin#
?# 'e circunvalacin#
A# 'e &nterconectoras#
Red 1ial $ecundaria
># (olectoras#
?# Paralelas#
Red 1ial )erciaria
># +ocales#
?# Peatonales#
A#). ..4 'efinir como Red 1ial Principal, a a*uellas *ue permiten el acceso y salida al centro de
la ciudad, y *ue est,n destinadas a proveer el movimiento de grandes vol<menes de
trfico entre las diferentes zonas de la ciudad, as como a las principales vas de
penetracin metropolitana#
A#). ..1 'efinir como avenidas de penetracin, a a*uellas *ue permiten el acceso y salida al
-icro 5 centro y dems zonas de la ciudad#
A#). ..2 'efinir como avenida de (ircunvalacin a a*uellas *ue permite la travesa de la ciudad
evitando internarse en ella, descongestionando las vas de penetracin y ordenando el
trfico# Estas vas de"ern tener relacin con los dems componentes del $istema
Arterial Principal y $ecundario -etropolitano#
A#). ..8 'efinir como avenidas interconectoras a a*uellas vas destinadas a esta"lecer una
comunicacin directa entre las avenidas de penetracin# Estas vas de"ern tener
relacin con los dems componentes del sistema arterial principal y secundario#
A#). ..9 'efinir como Red 1ial $ecundaria, a las vas *ue cumplen la funcin primordial de dar
acceso y servir de apoyo a la Red 1ial Principal, as como suministrar el acceso a las
43
propiedades colindantes#
A#). ..9 'efinir como calles colectoras, a a*uellas cuyo fin es encauzar el trfico rpido de una
zona ur"ana, conduciendo a las vas principales y al mismo tiempo servir a las
propiedades colindantes# $e incluyen dentro de las calles colectoras a a*uellas calles
paralelas a las avenidas de penetracin#
A#). .30 'efinir como Red 1ial )erciaria, a a*uellas vas *ue sirven para dar acceso a las
propiedades colindantes, y no forman parte de la Red 1ial Primaria y $ecundaria,
pudiendo ser tam"i,n peatonales#
A#). .31 'efinir como calles locales, a a*uellas vas *ue forman parte de la red vial terciaria, cuyo
fin es encauzar el trnsito de acceso a las propiedades colindantes#
A#). .3. 'efinir como calles peatonales, a a*uellas vas cuyo fin principal es el uso para el
trnsito peatonal y en caso eventual permitir el acceso de veculos#
A#). .33 'eterminar como avenidas de penetracin, a las siguientes vas:
># Avenida Artigas
?# Avenida Espa!a, Aviadores del (aco#
A# Avenida -cal# +pez
E# Avenida Euse"io Ayala
F# Avenida 6do# de la -ora
G# Avenida 7os, 6# 3ogado
=# Avenida 2uido 3oggiani#
Para las construcciones *ue se realicen so"re la Avda# Euse"io Ayala,en toda su extensin, se
esta"lece un retiro de >=,FH m# desde el eje de la artera, permiti,ndose la construccin
de asta dos niveles de edificacin como mximo# $o"re este "asamento y con un retiro
de ?F m# del eje de la Avda# se permiten la elevacin del edificio de acuerdo a las posi"i5
lidades del coeficiente de la zona#
Esta"lecer el anco entre lneas de edificacin para la Avda# Espa!a y Aviadores del (aco eJ
3rasil y Avda# -adame +ync de la siguiente manera:
)ramo 3rasil 5 Per<: A? m#
)ramo Per< 5 2ral# $antos A? m#
)ramo 2ral#$antos T 3rasilia A? m#
)ramo 3rasilia T $acramento AE m#
)ramo $acramento 5 $an -artn AF m#
)ramo $an -artn 5 -adame +ync EE m#
A#). .34 'eterminar como avenidas de circunvalacin a las siguientes vas:
># Avenida 'efensores del (aco#
?# Avenida -adame +ync#
A# Avenida Primer Presidente#
E# Avenida (ostanera#
A#). .31 'eterminar como avenidas interconectoras, a las siguientes vas:
># Avenida 'e la 1ictoria#
44
?# Avenida $an -artn, Rep<"lica Argentina#
A# Avenida (oferes del (aco, -,dicos del (aco#
E# Avenida $antsimo $acramento#
F# Avenida 3rasilia#
G# Avenida Qu"istcecS#
=# Avenida 3runo 2uggiari#
@# Avenida 2ral# $antos 5 7uan '# Pern#
B# Avenida 1enezuela#
>H# Avenida Per<#
A#). .32 Encomendar a la &ntendencia -unicipal la definicin de las vas, correspondientes a la
Red 1ial $ecundaria y )erciaria#
A#). .38 Esta"lecer las siguientes actividades *ue pueden desarrollarse en la va p<"lica:
># (irculacin de transporte p<"lico de media y larga distancia#
?# (irculacin de transporte p<"lico ur"ano#
A# (irculacin de veculos livianos#
E# (irculacin de camiones pesados#
F# (irculacin de motocicletas#
G# (irculacin de peatones#
=# (irculacin de "icicletas#
@# Estacionamiento#
A#). .39 Esta"lecer las siguientes actividades *ue ocuparn y se desarrollarn en las aceras:
># QiosSos o puestos de exposicin y venta de flores#
?# QiosSos o puestos de exposicin y venta de frutas y verduras#
A# QiosSos o puestos de exposicin y venta de golosinas y cigarrillos#
E# SiosSos o puestos de exposicin y venta de diarios y revistas#
F# QiosSos o puestos de exposicin y venta de li"ros#
G# QiosSos o puestos de exposicin y venta de artculos varios#
A#). .39 Esta"lecer los siguientes servicios p<"licos o comerciales *ue se permitirn en la va
p<"lica:
># Acceso o ventilacin de cmara de servicios p<"licos#
?# 'ispositivos de recoleccin de correspondencia#
A# 'ispositivos de recoleccin de "asuras#
E# +ustre de calzados#
F# 0"icacin de mesas y sillas de confiteras y "ares#
G# Pu"licidad#
=# Ar"orizacin y par*uizacin#
@# $e!alizaciones viales en general#
B# Elementos de la red lumnica y telefnica, agua y desagUes cloacal y pluvial#
>H# 'ispositivos contra incendios#
A#). .40 +as regulaciones, limitaciones y condiciones de las actividades y usos permitidos en los
artculos precedentes se ajustarn a las 4rdenanzas especficas#
A#). .41 Esta"lecer como rea de uso restringido a las "ocacalles, proi"i,ndose en las mismas:
45
Estacionamientos de veculos y la colocacin de cual*uier o"jeto, con excepcin de columnas
de servicios p<"licos y se!alazaciones viales#
Esta"lecer *ue los accesos veiculares en los predios tengan un anco mximo de G m# y un
acceso por frente mnimo de >? m#
$o"re las avenidas las reas de estacionamientos dentro del predio de"ern tener necesariamente
un acceso y una salida, *ue podrn o no coincidir en una sola va#
SEPARADORES Y PASEOS K ROTONDAS
A#). .4. 'efinir como $eparadores, a los elementos fsicos *ue separan los carriles de circulacin
de calles o avenidas de la ciudad#
A#). .43 +a funcin especfica de los separadores, es determinar la do"le calzada de la va
p<"lica, esta"leciendo los sentidos de circulacin, sirviendo de proteccin para el
desplazamiento veicular y los cruces peatonales#
A#). .44 +os separadores podrn tener asta un mximo de A m# de anco y su e*uipamiento
estar compuesto de:
$; Ar"orizacin contnua y decorativa#
?; $e!alizacin ur"ana#
-; (anteros florales#
'; &luminacin est,tica y orientativa#
!; Acera para desplazamiento ocasional de peatones CcrucesD#
6; Elemento est,tico 5 ornamentales#
A#). .41 'efinir a los Paseos, a a*uellos espacios *ue cumplan las funciones de: recreacin, rea
verde, separador de circulacin veicular, implementacin cultural y e*uipamientos
ornamentales# Podrn erigirse estatuas y monumentos con sus espacios propios para
omenajes#
A#). .42 +os Paseos podrn tener un anco mnimo de A,F m, asta el mximo necesario *ue
permita las funciones especificadas en el artculo procedente#
A#). .48 'efinir a las Rotondas como los cruces de un solo nivel, u"icados, generalmente, en
avenidas de la misma jerar*ua y de la misma densidad de trfico, de forma
circunferencial y *ue permita una circulacin contnua en rededor#
A#). .49 El e*uipamiento de las Rotondas, o"edecer exclusivamente, en funcin del trnsito
veicular y peatonal, con las ms amplia visi"ilidad para su desplazamiento#
A#). .49 $e permitir e*uipar, con elementos ornamentales, setos vivos, flores, canteros, siempre
*ue no superen H,F m# de altura, se!alizaciones#
A#). .10 Proi"ir en los $eparadores, Paseos y Rotondas, cual*uier elemento *ue no cumplan las
funciones especficas esta"lecidas en los artculos precedentes y a la vez *ue atender con
el decoro, la est,tica y usos *ue por su naturaleza de"en funcionar en lugares destinados
exclusivamente para otros fines#
DE LOS EJES DE NOMENCLATURA
46
A#). .11 A los efectos del presente Plan Regulador, y para la ordenacin de las nomenclaturas y
numeracin de las propiedades de la ciudad de Asuncin, se adoptan los siguientes ejes:
$; Ejes ;orte5$ur: +a calle &ndependencia ;acional y las Avenidas $acramento, (oferes del
(aco y -,dicos del (aco#
?; Ejes Este54este: +as calles El Paraguayo &ndependiente, (nel# 3ogado, la Avda# -ariscal +pez
y Avda# Euse"io Ayala#
A#). .1. +as calles *ue en su trayecto presenten inflexiones en sus cruces con otras vas p<"licas,
se prestarn a nomenclatura diferentes# Estas inflexiones no sern menores a los ?H m#
entre sus ejes separatorios#
A#). .13 +as calles *ue no ofrezcan continuidad en su trazado, por razones t,cnicas, geogrficas
o de uso a"itacional pre5existente, llevarn nomenclaturas diferentes en los tramos
e*uipados y li"rados a la circulacin#
DE LAS <IAS PREFERENCIALES
A#). .14 'eclarar Preferenciales, todas las avenidas del $istema Arterial -ayor, so"re cual*uier
otra calle perteneciente a la )rama 1ial de la (iudad#
A#). .11 'eterminar el grado Preferencial entre Avenidas, de acuerdo con el grado siguiente,
iniciando desde el grado & en orden de prioridad e importancia:
$; Preferencial 2rado &: +as Avenidas de (ircunvalacin#
?; Preferencial 2rado &&: +as Avenidas de Penetracin#
-; Preferencial 2rado &&&:+as Avenidas &nterconectoras#
A#). .12 'eterminar Preferencial del 2rado &1, a las calles con trnsito veicular de transporte
p<"lico, de sentido 4este5Este54este#
A#). .18 'eterminar Preferencial del 2rado 1, a las calles con trnsito veicular de transporte
p<"lico, de sentido ;orte5$ur5;orte#
DE LAS DIMENSIONES MINIMAS EN LOS ANC=OS DE A<ENIDAS
A#). .19 'efinir las dimensiones de ancos mnimos de las avenidas &nterconectoras, conforme
con el Anexo 1#
A#). .19 'efinir las dimensiones de ancos mnimos de las avenidas (ircunvalatorias y de
Penetracin, conforme con el Anexo &&& y &1#
CAPITULO II
T#$"(/0#)!
A#). .20 A los efectos de este captulo, clasifcanse al transporte ur"ano en los siguientes:
$; )ransporte p<"lico y privados, de pasajeros#
?; )ransporte p<"lico de taxis#
-; )ransporte p<"lico escolar#
47
'; )ransporte de carga y taxis5cargas#
!; $e!alizaciones#
A#). .21 (ondicionar las avenidas, calles y otras vas ur"anas al transporte de personas y cargas,
de conformidad a los su"5siguientes artculos y al Reglamento 2eneral de )rnsito#
A#). .2. 'eterminar de preferencia, para el )ransporte P<"lico, a todas las avenidas de la ciudad,
atendiendo sus dimensiones, carriles y longitud, as como para el mejor desplazamiento
de las unidades de transporte#
A#). .23 Esta"lecer el sistema empresarial para la explotacin de los servicios de transporte
p<"lico de pasajeros, de"iendo en todos los casos remitirse al cumplimiento de las leyes
nacionales y normas municipales al suscri"ir los contratos pertinentes#
A#). .24 )odas las terminales de cada empresa, de"ern instalarse en la periferia de la ciudad,
para la mejor co"ertura de servicios#
A*uellas empresas *ue cu"ren la (apital y otros municipios, podrn instalar sus
terminales en estas ciudades, de"iendo cumplir con todos los re*uisitos t,cnicos, ad5
ministrativos, impositivos y contractuales en el -unicipio de Asuncin#
A#). .21 Programar las )erminales de transferencia, en zona de gran afluencia de personas,
teniendo como ca"ecera de desarrollo el rea de influencia del -ercado ;M E#
A#). .22 'eterminar el -icro 5 centro como n<cleo prioritario de estudios y planeamiento para el
desarrollo de:
># (irculacin tangencial Este54este5Este#
?# (irculacin secativa CsecanteD ;orte5$ur5;orte#
A# Refugios para pasajeros#
E# $e!alizaciones orientativas#
F# (o"ertura semafrica#
G# Paradas#
A#). .28 'eterminar Ejes 4rtogonales del -icro 5 centro para el estudio precitado, las calles:
&ndependencia ;acional, Azara, 2ral# 'az y $u"5Ejes, las calles: Ante*uera, Al"erdi,
Avda# (oln, Euse"io Ayala, Presidente 6ranco, 4liva, (erro (or, )te# 6ari!a,
-anduvir#
A#). .29 (ondicionar el transporte de cargas "ajo las siguientes formas:
$; Proi"ir la circulacin de camiones de gran carga, con acoplado, transganados, cisternas de
triple eje, por las calles de la ciudad# Exceptundose las Avdas# -adame +ync,
'efensores del (aco, Artigas Ctramo 3otnico 5 3rasiliaD, Euse"io Ayala Ctramo
'efensores del (aco 5 Rca# ArgentinaD, 6ernando de la -ora Ctramo E -ojones 5
)erminal de 4mni"usD, (ostanera Cen proyeccinD, &ta /"at, C?>D#
?; Restringir la circulacin de camiones de carga mediana, de conformidad al Reglamento 2eneral
de )rnsito, en las vas de la ciudad, esta"leci,ndose orarios especiales de circulacin#
A#). .29 +a operacin, circulacin y paradas de taxis5cargas, se regirn por 4rdenanzas
especficas vigentes#
48
A#). .80 Esta"lecer el r,gimen operativo y parada de los taxis de la siguiente forma:
$; Paradas de taxis en el micro5centro, cada FHH m, con excepcin de la zona de las plazas de la
&ndependencia y de los 8,roes#
?; Paradas de taxis fuera del micro5centro cada >#HHH m#
-; Paradas de taxis en el rea de influencia del -ercado ;M E, cada FHH m#
'; Paradas de taxis en el rea de influencia de la )erminal de 4mni"us, cada FHH m#
!; Paradas de taxis en el rea de influencia del -ercado (entral de A"astos, cada FHH m#
6; Paradas de taxis en el rea del 7ardn 3otnico, cada FHH m#
A#). .81 Permitir la construccin de edificios para estacionamiento, playas para el mismo uso, en
el micro5centro, rigi,ndose en todos los casos por el Reglamento 2eneral de
(onstrucciones#
A#). .8. Permitir a la vez, dicas construcciones, en las reas de influencia del -ercado ;M E,
)erminal de 4mni"us y -ercado (entral de A"asto#
A#). .83 +a circulacin del sistema tranviario, *ueda "ajo la jurisdiccin de la Administracin de
)ransporte El,ctrico CA#)#E#D
A#). .84 Programar las se!alizaciones semafricas, "ajo el sistema de 4ndas 1erdes, prioritario
para el trnsito y transporte privado, especialmente en el Area (entral, desde la calle
'on 3osco asta la Avda# 2ral# $antos Csentido Este54este5EsteDK desde la calle (nel#
3ogado 5 El Paraguayo &ndependiente asta la calle Acu!a de 6igueroa, 'upuis# $e
seleccionarn las principales vas de acceso y salida al micro5centro#
A#). .81 Programar los ensances de las principales vas de circulacin, y con prioridad las
Avenidas de Penetracin, para dotarles de ms carriles y de mayores e*uipamientos:
separadores, rotondas, franjas de estacionamientos y se!alizaciones#
A#). .82 'eterminar las circulaciones "inarias, dotando de los e*uipamientos necesarios, a las
vas paralelas de las grandes avenidas, esta"leciendo 9sentidos de circulacin9 a las
mismas#
CAPITULO III
I"6#$!()#*-)*#$ '! S!#H&-&0(
A#). .88 +a infraestructura de los $ervicios 0r"anos, estn dadas por:
$; +os servicios de agua corriente, servido por (4RP4$A;A#
?; El alcantarillado sanitario y pluvial, servido por (4RP4$A;A#
-; +os servicios de luz y fuerza, servido por la A;'E#
'; +os servicios de recoleccin de "asuras, servido por la -0;&(&PA+&'A'#
!; +os servicios de limpieza ur"ana, servido por la -0;&(&PA+&'A'#
A#). .89 )odos estos servicios *uedan "ajo la jurisdiccin de las &nstituciones a cuyo cargo se
encuentran su administracin, su dotacin t,cnica y los e*uipos de o"ras y
mantenimiento de los mismos#
49
A#). .89 )oda edificacin de"er estar dotada de la necesaria instalacin el,ctrica,la cual de"er
cumplir las reglamentaciones vigentes so"re la materia Creglamentaciones de A;'ED#
A#). .90 )odo anteproyecto o proyecto de loteamiento de una rea igual o mayor de > , de"er
ir acompa!ado de las siguientes lminas t,cnicas a escala conveniente:
Proyecto es*uemtico de la red de distri"ucin de en,rgia el,ctrica y alum"rado p<"lico#
Proyecto es*uemtico de la red de distri"ucin del alcantarillado sanitario#
Proyecto es*uemtico de la distri"ucin de agua corriente#
Proyecto de pavimentacin vial#
Planos de curvas de nivel, de acuerdo a las caractersticas del terreno Ccada >H m, cada F m,
cada > mD#
A#). .91 +os es*uemas de la red de agua corriente y alcantarillado sanitario de"ern ser
presentados en una misma lmina, diferenciado con colores cada uno de ellos, so"re
"ases de curvas de nivel#
A#). .9. +os es*uemas de red de distri"ucin de energia el,ctrica y alum"rado p<"lico de"ern
presentarse en una misma lmina en la *ue se indicar con sim"ologas diferentes la
distri"ucin de la red de energa el,ctrica y la u"icacin del alum"rado p<"lico#
A#). .93 El proyecto de pavimentacin vial de"er contener las curvas de nivel y las pendientes
de desagUes superficial, no pudiendo ser ,sta menor *ue un ?L#
A#). .94 )odas las lminas encarpetadas con F copias de cada una de"ern ser presentadas en:
$; (4RP4$A;A / A;'E a los efectos de compati"ilizarlos con los planes maestros de estas
entidades#
?; En la -0;&(&PA+&'A' 'E A$0;(&4;#
A#). .91 $e pro"e descargar aguas servidas o negras en sitios p<"licos de trnsito o de recreo#
A#). .92 +os programas de asentamientos umano, de"ern prever la disposicin sanitaria de
excreta, en pozos ciegos, si no cuentan en la zona con la red de desagUe cloacal#
A#). .98 $e pro"e descargar desecos industriales en la atmsfera, canales, cursos de aguas
superficiales o su"terrneas, *ue causen o puedan causar contaminacin o polucin del
suelo, del aire y de las aguas, sin previo tratamiento *ue los convierta en inofensivo para
la salud de la po"lacin o *ue impida sus efectos perniciosos#
A#). .99 El suministro de agua a la po"lacin mediante sistemas de a"astecimientos p<"licos o
privados de"en ajustarse a las normas de pota"ilidad, continuidad, cantidad y presin
C-inisterio de $alud +ey ;M @AGD#
A#). .99 )oda rea destinadas a nuevos asentamientos umanos de"ern disponer de condiciones
naturales capaces de a"astecer de agua pota"le a la po"lacin#
A#). .90 +a disposicin y tratamiento de "asura se regir por las 4rdenanzas respectivas#
A#). .91 ;o se permitir el asentamiento umano en reas consideradas por la -unicipalidad
50
como insalu"res o riesgosos para el "uen desenvolvimiento familiar#
TITULO <
PROPUESTAS
A#). .9. Esta"lecer los planes de corto, mediano y largo plazo para conformar los proyectos
ur"ansticos de ordenamiento progresivo de la (iudad de Asuncin#
1K A CORTO PLAZO
$; -icro5centro de Asuncin 5 Peatonalizacin de la calle Palma CProyecto final, etapas de
realizacin, costo estimativoD#
?; Proyecto Avda# (ostanera >a# Etapa Ampliacin de la actual Avda# en su tramo de >E de -ayo 5
7uan E# 4R+eary#
-; (entro 8istrico: Ela"oracin de un proyecto de o"ras de inter,s nacional, dentro del rea
definida como (entro 8istrico, realizando un levantamiento de datos completos so"re
cada edificio istrico existente, a los efectos de preservar las o"ras ar*uitectnicas de
las diferentes ,pocas de la istoria nacional#
'; Proyecto final de las vas paralelas de los Ejes de 'esarrollo, tomando como "ase las vas
existentes, posi"les ensances, aperturas, etc#, costo estimativo y tiempo de ejecucin#
Ejemplos: (alles 7os, Asuncin 6lores y )eodoro $# -ongelos como paralelas de la
Avda# Euse"io Ayala#
!; Reestructuracin del )ransporte 0r"ano#
6; Ela"oracin final del Proyecto de la )erminal de (argas# ),rminos de referencia, costo
estimativo#
@; Propuesta de construccin, recuperacin, e*uipamiento, ermoseamiento de las reas verdes de
acuerdo a un criterio analtico "asado en los "arrios necesitados de Asuncin, dar
prioridad a a*uellas reas *ue por su mayor densidad po"lacional no cuentan con reas
verdes#
L; Proyecto de recuperacin del Arroyo -"urica, convirti,ndolo en rea de recreacin y paseo#
Etapas de realizacin, costos estimativos#
&; +evantamiento de se!alizacin de la ciudad# Propuesta de un nuevo plan vigente y ms
completo, de acuerdo a la categorizacin de los ms principales y secundarias, acorde
con el Plan Regulador#
J; Proyecto de creacin de nuevas reas de estacionamiento y ampliacin de algunos existentes#
.K PROPUESTAS A MEDIANO PLAZO
$; Reestructuracin del 3arrio Ricardo 3rugada#
?; 1as paralelas de los ejes secundarios Cde las Avdas# consideradas -ixtas ? y > en el Plan
ReguladorD#
-; Propuestas de uso y e*uipamiento del "a!ado ;orte y $ur#
'; Avda# (ostanera ?a# Etapa#
!; (reacin de playas p<"licas#
6; E*uipamientos de avenidas y calles#
@; Propuestas de e*uipamientos culturales C-useos, 3i"liotecas, etcD#
L; Revisin y ajuste del Plan Regulador#
3K PROPUESTAS A LARGO PLAZO
$; Avda# (ostanera etapa final#
51
?; Recuperacin total del "a!ado )acum"< C$urD#
-; E*uipamientos de avenidas y calles Cetapa finalD#
'; Recuperacin total del Arroyo -curica en toda su extensin#
!; (reacin de programas culturales y artsticos#
6; Revisin y ajuste del Plan Regulador#
TITULO <I
DE LAS EICEPCIONES A LAS LIMITACIONES ESTA4LECIDAS EN EL PLAN REGULADOR.
A#). .93 Excepcionalmente, los usuarios podrn recurrir al (onsejo del Plan Regulador para la
consideracin de proyectos *ue excedan los lmites esta"lecidos en la 4rdenanza respec5
tiva, cuando en el Proyecto en trmites concurran, por lo menos tres de las siguientes
caratersticas:
AREA CENTRAL, AREA DE TRANSICION, FRANJA MIITA . Y 3 Y AREA
INDUSTRIAL.
H># )erreno con frente igual o mayor al do"le del mnimo esta"lecido en la +ey ;M >#?BEJ@=#
H?# $uperficie del terreno igual o mayor al do"le de la mnima esta"lecida en la +ey ;M >#?BEJ@=#
HA# 'esnivel igual o mayor a ?,FH m, so"re los frentes en el caso de una es*uina o, generalmente, en
el anco y en el fondo del terreno#
HE# (ompensaciones li"radas al uso p<"lico# Estas podrn determinarse de com<n acuerdo con el
(onsejo del Plan Regulador y *ue podrn afectar plantas li"res, entrepisos, pasajes
peatonales o superficies del edificio accesi"les al p<"lico *ue para tales efectos no sern
inferiores a AGH m?, lo mismo *ue refugios peatonales, cruce a desnivel, par*ues infanti5
les o e*uipamientos ur"anos#
HF# 0"icacin del terreno frente a plazas, par*ues y avenidas con paseos centrales igual o superior a
G m# de anco#
HG# (ontar con un edificio de valor patrimonial artstico, istrico o p<"lico, dentro del terreno, de
acuerdo a la calificacin y dictamen de la &ntendencia -unicipal#
FRANJA MIITA 1 , AREAS RESIDENCIALES . , 3
H># )erreno con frente igual o superior a tres veces del mnimo esta"lecido en la +ey ;M >?BEJ@=
H?# $uperficie del terreno igual o superior a cuatro veces a la mnima esta"lecida en la +ey ;M
>?BEJ@=
HA# 'esnivel igual o mayor a ?,FH m, so"re los frentes en el caso de una es*uina o, generalmente, en
el anco y en el fondo del terreno#
HE# (ompensaciones li"radas al uso p<"lico# Estas podrn determinarse de com<n acuerdo con el
(onsejo del Plan Regulador y *ue podrn afectar plantas li"res, entrepisos, pasajes
peatonales o superficies del edificio accesi"les al p<"lico *ue para tales efectos no sern
inferiores a AGH m?, lo mismo *ue refugios peatonales, cruces a desnivel, par*ues
infantiles o e*uipamientos ur"anos#
HF# 0"icacin del terreno frente a plazas, par*ues y avenidas con paseos centrales igual o superior a
G m# de anco#
HG# (ontar con un edificio de valor patrimonial, artstico, istrico o p<"lico dentro del terreno de
acuerdo a la calificacin y dictamen de la &ntendencia -unicipal#
(onsiderando la concurrencia de los factores mencionados ms arri"a, el (onsejo del Plan
Regulador podr admitir exceder los lmites normales del rea central, franja mixta ? y A
y rea industrial asta los siguientes lmites:
52
(oeficiente: asta GHL ms *ue el coeficiente de la zona#
0sos: asta ?HL a lo esta"lecido en cada sector#
Para las franjas mixtas ? y A, se admitir un valor superior al AHL ms de la densidad de
las franjas#
Para rea de transicin se admitirn los mismos incrementos de usos y densidad, no as
en los de altura, *ue podrn permitir incrementos de asta ?HL de las alturas permitidas
en la zona#
Para la franja mixta > y reas residenciales ? y A el (onsejo del Plan Regulador podr
admitir los siguientes valores:
(oeficiente: asta EHL ms *ue el coeficiente de la zona#
'ensidad: asta FHL ms *ue la densidad esta"lecida para las zonas#
+os valores excedidos no afectarn zonas de retiro, ni construcciones de valor
patrimonial artstico, istrico o p<"lico, ni alteraciones del am"iente natural as como
tampoco superarn limitaciones esta"lecidas en otras 4rdenanzas#
Para las zonas de influencia de las reas de usos especficos se aplicarn las condiciones
exigidas para las reas colindantes, salvo *ue sean AR>#
DEL PROCEDIMIENTO PARA EL TRATAMIENTO DE PROYECTOS DE EICEPCION.
A#). .94 +os propietarios *ue se *uieran acoger a lo dispuesto en el artculo anterior, de"ern
presentar una solicitud a la &#-#, acompa!ada del anteproyecto de construccin, el cual
de"er contener, como mnimo:
lM Plano de relevamiento topogrfico, y si lo u"iere, de r"oles y construcciones
existentesK
?M Relevamiento fotogrfico del predio y de las manzanas circundantesK
AM )tulo de propiedadK
EM Planta, corte y facada, y planta de u"icacin acotadas *ue permitan tener una lectura
clara del programaK y
FM -emoria descriptiva y justificativa del programa#
Presentada la solicitud con todos los recaudos exigidos, la &ntendencia -unicipal remitir el
Expte# al (onsejo del Plan Regulador, *uien se expedir, como mnimo, so"re los
siguientes puntos:
aD evaluacin t,cnica del anteproyecto, y
"D los parmetros a los *ue se de"er ajustar el proyecto definitivo y en "ase a los cuales se dictar
la autorizacin correspondiente#
En el caso de *ue el dictmen del (onsejo sea negativo, la &ntendencia -unicipal dictar
resolucin de recazo sin ms trmite#
$i el dictamen del (onsejo es favora"le, la &ntendencia -unicipal remitir el Expte# a la 7unta
-unicipal para su estudio y consideracin en "ase a lo dispuesto en el artculo anterior#
+a autorizacin otorgada por la 7unta no implicar la apro"acin de los planos y la
autorizacin para construir# Por tanto, los propietarios *ue se acojan a este
procedimiento y *ue ayan o"tenido la correspondiente autorizacin del rgano
legislativo comunal, de"ern presentar a la &ntendencia -unicipal, la solicitud de
apro"acin de planos y de autorizacin para construir, cumpliendo estrictamente los
procedimientos esta"lecidos en las leyes, en el Reglamento 2eneral de (onstrucciones y
en las dems disposiciones aplica"les y complementarias para la tramitacin normal de
Exptes#, adems de a"onar los &mpuestos *ue correspondan#
53
A#). .91 +a autorizacin otorgada por la 7unta -unicipal tendr una vigencia de un > CunD a!o,
para la presentacin de los planos definitivos a la &ntendencia -unicipal, prorroga"le
por la misma asta un > CunD a!o ms#
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
AREA CENTRAL
A#). 1 'eterminar como Area (entral de la (iudad, al rea de actividades de inter,s general, en el *ue
con el mayor grado de concentracin y variedad, se desarrollan las funciones
administrativas, polticas, cvicas, comerciales, culturales, financieras y de servicios#
A#). . +os limites del Area (entral son los siguientes: 3aa de Asuncin, proyeccin de la calle
8ernandarias, 8ernadarias 8umait, 6# R# -oreno, 3rasil, Avda# Artigas, Proyeccin de
la Avda# $altos del 2uair asta la 3aa de Asuncin#
A#). 3 (ada caso del Area (entral ser dictaminado por el (onsejo del Plan Regulador y
apro"ado por la &ntendencia -unicipal, previa autorizacin de la 7unta -unicipal dando
prioridad en dico sector a las normas particulares esta"lecidas en la 4rdenanza del Area
(entral#
A#). 4 El r,gimen de 0so de $uelo en el Area (entral, es como sigue:
U(0( /!#B&)&'0(
=$?&)$-&0"$% 1iviendas 0nifamiliares y multifamiliares#
8otelera y afines#
C0B!#-&$%, S!#H&-&0( , EM*&/$B&!")0( G!"!#$%!(:
(lasificacin ($> 5 ($? y (ondicionado: ($A#
A(&()!"-&$%!( (onsultorios -,dicos54dontolgicos 5 1eterinarios5+a"oratorios Cmnima
EscalaD de anlisis clnicos5Radiologas56armacias#
C*%)*#$%!(
U(0( -0"'&-&0"$'0(
(omercios y $ervicios de 2ran Escala C($AD#
'epsitos de Pe*ue!a Escala C'>D# 'e apoyo al local comercial o de servicio#
U(0( /!#B&)&'0(
+os dems no incluidos en los artculos precedentes#
A*uellas edificaciones u"icadas so"re la calle 2ari"aldi y *ue se ayan ajustado a los parmetros
de densidad, retiros, tasa de ocupacin mxima, y no superen los dos niveles de altura y
AGH m?# construidas, estarn exentas de la exigencia de estacionamiento#
RECO<AS
A#). 1 Esta"lecer la formacin o"ligatoria de aceras con prticos, para uso peatonal exclusivamente, en
los edificios *ue se construyan so"re las calles:
-cal# Estigarri"ia: am"as aceras, desde EE#00# asta Ante*uera, desde -,xico asta
&ndependencia ;acional#
Palma, am"as aceras, desde &ndependencia ;acional asta (oln 5 (oln, am"as aceras,
desde la Plazoleta del Puerto asta 8umait#
?F de -ayo, am"as aceras, desde EE#00# asta &ndependencia ;acional#
54
Estrella, am"as aceras, desde (ile asta (oln#
EE#00#, am"as aceras, desde 6ulgencio R# -oreno asta -cal# Estigarri"ia
$o"re estas calles y asta un anco de A,FH m# desde la lnea de edificacin acia el interior de la
propiedad, se pro"e toda refaccin de las edificaciones existentes# %uedan
exceptuadas de esta proi"icin los edificios *ue constituyan "ienes de inter,s p<"licos,
istrico o artstico y *ue figuren en el Registro de la -unicipalidad, los cuales podrn
ser restaurados#
El anco de los prticos ser de A#FH m#, desde la lnea de edificacin correspondiente a la calle,
medida perpendicularmente acia el interior de la propiedad# +a lnea de edificacin se
mantendr como lnea exterior de los apoyos,de"iendo ponerse las ocavas en las
respectivas es*uinas#
+a altura de los prticos mantendr un promedio de F m# cuando la pendiente de la acera exija
las compensaciones correspondientes#
(ada cuadra mantendr una modulacin igual a la del primer prtico construido en la manzana y
en todos los casos, la seccin de la columna ser circular y el fuste cilndrico#
+as construcciones por de"ajo del nivel de la calle podrn llegar asta la lnea exterior de las
columnas, pudiendo colocarse en la vereda, al mismo nivel del pavimento, dispositivos
de iluminacin para el su"5suelo#
A#). 2 Esta"lecer las siguientes Reglamentaciones Particulares de uso para el Area (entral:
C0!6&-&!")! '! E'&6&-$?&%&'$' F, aplicacin seg<n la frmula#
A#!$ E'&6&-$?%!N $uperficie del terreno x coeficiente#
NAB!#0 '! P&(0(N Area Edifica"le
555555555555555555555555555555
L de )asa de 4cup# -x# x sup# )erreno#
T$($ '! 0-*/$-&7" BDE&B$ asta =FL#
R!)&#0( $o"re lnea municipal asta una altura de >A,FH m# y a partir de este nivel E m# de retiro
desde la lnea municipal#
L!)#!#0( $eg<n 4rdenanza especfica#
<0%$'&+0( $eg<n Reglamento de (onstruccin#
O-L$H$( $eg<n Reglamento de (onstruccin#
E()$-&0"$B&!")0
Para 1iviendas -ultifamiliares y (onjunto 8a"itacionales C1-D y C(8D: ? mdulos por cada A
unidades de vivienda#
P$#$ )0'0( %0( '!BD( *(0( seg<n listado de ru"ros Anexo >#
A#). 8 Esta"lecer un tratamiento especial para el 3arrio Ricardo 3rugada y toda la 6ranja (ostera *ue
"ordea el Area (entral, *ue formar parte de un Plan $ectorial *ue de"er ser puesto a
consideracin del (onsejo del Plan Regulador y sujeto de apro"acin por la 7unta
-unicipal#
A#). 9 +as solicitudes de apro"acin de planos y autorizacin de construccin presentada ante
de la pu"licacin de la presente 4rdenanza y *ue ayan cumplidos la totalidad de los
55
re*uisitos legales, estando pendiente <nicamente el pronunciamiento de la Admi5
nistracin -unicipal, se la aplicar el r,gimen vigente ante de la referida pu"licacin#
Esta norma se aplicar siempre *ue la nueva legislacin pueda constituir una imposi"ilidad para
apro"ar los planos, por restricciones so"reviniente a esta 4rdenanza#
A#). 9 'erganse las 4rdenanzas ;ros# A#=??J@H, F#FFGJ@>, >BJBA, EHJBA y las dems *ue se opongan
a la presente# $e sustituyen por este Plan Regulador, cuya denominacin indica e implica
el procedimiento t,cnico legal y administrativo para la induccin a un ordenamiento pro5
gresivo de la (iudad y conforme vayan apareciendo filosofas ur"ansticas, tecnologas
apropiadas, concordantes con la vivencia, cultura, costum"res y formas de vida *ue
acen al desarrollo ur"ano#
A#). 10 (omun*uese a la &ntendencia -unicipal#
'ada en la $ala de $esiones de la 7unta -unicipal de Asuncin, a los diez y oco das del mes
de noviem"re del a!o mil novecientos noventa y cuatro#
DR. MARCIAL <ILLAL4A DR. FILEMON PANIAGUA
$ecretario Presidente
ANEIO .
AREAS RESIDENCIALES AR1
SECTOR GAG
01. Avda# 3rasilia, ;icasio &nsaurralde, 1enezuela, Avda# Espa!a Arroyo -"urica, -cal# +pez
asta Avda# 3rasilia#
0.. Avda# $tmo# $acramento, (nel# 1ictor 3oettner, 'r# Esco"ar, 7uan NN&&&, $oldado
'esconocido, ;tra# $ra# del (armen, $an Rafael, (nel# 1ictor 3oettner, Avda# $an -artn,
Agustn 3arrios, $anta Ana, 3allota, $an Rafael, Avda# Espa!a asta $tmo# $acramento#
03. Avda# -cal# +pez, 7uan -otta, Euse"io +illo, Avda# $an -artn, Avda# Aviadores del (aco,
Pedro 6a"io -artnez, 7ulio -accio, proyeccin de +eandro Aponte, Avda# $anta )eresa,
Euse"io +illo, Emeterio -iranda asta la Avda# -cal# +pez#
04. Avda# $an -artn, Avda# -olas +pez, Avda# Aviadores del (aco, 'r# (,sar +pez -oreira,
Agustn 3arrios asta Avda# $an -artn#
01. Avda# Espa!a entre 'r# 3estard y Prof# 6elicingeli, a am"os lados de la avenida#
O?(!#H$-&7" Para facilitar la comprensin del territorio afectado a las AR1KA, se mencionan como
lmites a las calles y no las delimitaciones geogrficas con las otras reas# Por lo tanto, de"en excluirse
de ellas las 6ranjas -ixtas, Areas &ndustriales, Areas de 0so Especfico, ya especificadas en los dems
Anexos#
AREAS RESIDENCIALES K AR1
SECTOR G4G
01. Avda# 2ral# $antos, proyeccin de 7ara )roce, 7ara )roce, proyeccin de 7ara )roce, Avda#
56
Espa!a, 3rasilia, Avda# -cal# +pez, Avda# (oferes del (aco, proyeccin de (erro (or
asta Avda# Qu"itscecS, (erro (or, asta la Avda# 2ral# $antos#
0.. Avda# $antsimo $acramento, Avda# Espa!a, 'r# -orra, 'r# Andrade, asta la Avda#
$acramento#
03. Avda# -olas +pez, 'r# 7ernimo :u"izarreta, Avda# $antsima )rinidad, Ramn :a"ala,
Ramn Acosta asta la Avda# -olas +pez#
04. Avda# Rep<"lica Argentina, (ampos (ervera, 7uan -otta, Avda# -cal# +pez, R#&# E (urupayty,
?F de -ayo, (amilo Recalde, Avda# Euse"io Ayala, asta la Avda# Rep<"lica Argentina#
01. Avda# $tma# )rinidad, &tap<a, Avda# Primer Presidente 4verva, 'r# -iguel Rojas, 7orge
-artnez asta Avda# $tma# )rinidad#
02. Avda# 1enezuela, $gto# 2auto, $ta# Rosa, Avda# Espa!a, Arroyo -"urica, -cal# +pez asta
Avda# 1enezuela#
O?(!#H$-&7" Para facilitar la comprensin del territorio afectado a la AR1K4, se mencionan como
de ellas las 6ranjas -ixtas, Areas &ndustriales, Areas de 0so Especficos, ya especificadas en los dems
Anexos#
+a Avda# Espa!a en el tramo comprendido entre 'r# 3estard y Prof# 6elicingeli corresponde a Area
Residencial > CAR>D 5 $ector A#
AREAS RESIDENCIALES K AR.
SECTOR GAG
01. >M de -arzo, Avda# 2ral# $antos, Avda# 6ernando de la -ora, Avda# 'efensores del (aco,
lmite con +am"ar, asta la Avda# >M de -arzo#
0.. Avda# Qu"itscecS, am"os frentes de ?F de -ayo 5 Avda# (oferes del (aco 5 )eodoro $#
-ongelos asta la Avda# Qu"itscecS#
03. Avda# 2ral# $antos, am"os frente de ?F de -ayo 5 Qu"itscecS 5 Azara asta la Avda#
2ral#$antos#
04. Avda# 3rasilia, $an $alvador, Avda# 1enezuela, ;icasio &nsaurralde asta la Avda# 3rasilia#
01. Avda# Primer Presidente, Ruta )ranscaco, Avda# )ap<a, Avda# $antsima )rinidad, Avda#
$antsimo $acramento, 7os, -ara 'elgado, asta la Avda# Primer Presidente#
02. Avda# Primer Presidente, Ruta )ranscaco, $emidei, 1a 6,rrea, Avda# -adame +ync, Avda#
Aviadores del (aco, Avda# -olas +pez, 7uan 3# Acosta, Ramn :a"ala, 7orge -artnez,
-iguel Rojas, 4verva, asta la Avda# Primer Presidente#
08. Avda# -olas +pez, 6rancisco 6ernndez, Avda# $antsima )rinidad, 'r# 7ernimo :u"izarreta,
asta la Avda# -olas +pez#
09. 2uido $pano, -ximo +ira, Andrade, 'r# -orra, Avda# Espa!a, 4R8iggins, asta 2uido $pano#
09. (ampos (ervera, Avda# $an -artn, Aviadores del (aco, 1asconsellos, 3ruselas, proyeccin de
'r# -otta asta (ampos (ervera#
10. Avda# $gto# 6eliciano -arecos entre Espa!a y (nel# 1ictor 3oettner, solo los predios con
frentes so"re la Avenida 6# -arecos#
11. 7ulio (orrea desde $tma# )rinidad asta Primer Presidente, solo los predios con frente so"re
7ulio (orrea#
1.. Avda# Espa!a, $an Rafael, 3allota, $ta# Ana, Agustn 3arrios, 'r# (,sar +pez -oreira, Avda#
Aviadores del (aco asta Avda# Espa!a#
57
13. (nel# 1ictor 3oettner, Avda# $antsimo $acramento, Avda# $tma# )rinidad, &ng# 6rancisco
6ernndez, Avda# -olas +pez, Avda# $an -artn asta (nel# 1ictor 3oettner#
O?(!#H$-&7" Para facilitar la comprensin del territorio afectado a las AR.KA, se mencionan como
Anexos#
AREA RESIDENCIALES K AR.
SECTOR G4G
01. Avda# -cal# +pez, proyeccin de &srael, proyeccin de &srael, (ayo Romero Pereira, Avda#
Espa!a, proyeccin de 7ara )roce, 7ara )roce, proyeccin de 7ara )roce, asta la Avda#
-cal# +pez#
0.. Avda# 2ral# $antos, $an Antonio, Ayala 1elz*uez, $an (osme, (apellanes de (erro (or,
$antiago, Atilio -acain, 7uan 1entre, 7ulio 4ta!o, $an $alvador, Avda# 3rasilia, Avda# Espa!a
asta la Avda# 2ral# $antos#
03. Avda# 1enezuela, )te# (ampercoli, Arroyo -"urica, -auricio Esco"ar asta la Avda#
1enezuela#
04. Avda# (oferes del (aco, Paceco, )te# :otti, 7# Eulogio Estigarri"ia, Avda# Rca# Argentina,
Avda# Euse"io Ayala, asta la Avda# (oferes del (aco#
01. Avda# Euse"io Ayala, (amilo Recalde, Antonio )a"oada C?F de mayoD, R#&# E (urupayty,
Emeterio -iranda, Euse"io +illo, Proyeccin de -anuel )alavera, 7os, +pez, proyeccin de
;icols 3liloff, 6# -orices, 1ictor 8eyn, 7os, +pez, 7os, de la (ruz Ayala C-cal#Estigarri"iaD,
-ecnicos de Aviacin, Avda# Euse"io Ayala, Avda# 3oggiani, 6acundo -acain C(erro (orD,
Avda# R#&# >@ Pitiantuta as5ta la Avda# Euse"io Ayala#
02. Ro Paraguay, lmite con -ariano Ro*ue Alonso, Arroyo &tay, 1a 6,rrea, Este"an $emidei,
Ruta )ranscaco, Alejandro -onges, (arlos 3veda, Pantalen Aguirre y su proyeccin, asta
el Ro Paraguay#
08. Arroyo &tay, 6rancisco -artnez, 'el -aestro, $ta# )eresa, Pancito +pez, calle sin nom"re al
costado del (ementerio del Este, Avda# -adame +ync, Avda# Aviadores del (aco, asta los
predios u"icados so"re el Arroyo &tay#
O?(!#H$-&7" Para facilitar la comprensin del territorio afectado a las AR.K4, se mencionan como
lmites a las calles y no las limitaciones geogrficas con las otras reas# Por lo tanto, de"en excluirse de
ellas las 6ranjas -ixtas, Areas &ndustriales, Areas de 0so Especfico, ya especificadas en los dems
Anexos#
SECTOR GAG
01. Ante*uera, &ta /"at,, )te# Aguirre, Avda# 7os, 6# 3ogado, >M de -arzo, lmite con +am"ar,,
Ro Paraguay, Arroyo +am"ar,, 3a!ado $ur, asta Ante*uera#
0.. Avda# 2ral# $antos, Azara, Avda# Qu"itscecS, Avda# Euse"io Ayala, asta Avda# 2ral# $antos#
03. Avda# Euse"io Ayala, -ecnicos de Aviacin, Arturo Alsina, )te# +pez, 1ictor 8eyn, 6rancisco
-orices y su proyeccin, asta la Avda# Euse"io Ayala#
58
04. Avda# -adame +ync, calle sin nom"re al costado del (ementerio del Este, Pancito +pez,
$ta# )eresa, 'el -aestro, Ramn &# (ardozo, $an 7orge, $an Pa"lo, asta la Avda# -adame
+ync#
01. Avda# $ta# )eresa, proyeccin de (onsejal 1argas, +eandro Aponte, Avda# Aviadores del (aco,
7uez Enri*ue Pino, )te# Angel 1elazco, proyeccin de )te# Angel 1elazco, (nel# Escurra asta
Avda# $ta# )eresa#
02. Avda# (oferes del (aco, Avda# -cal# +pez, )te# :oti, Paceco, asta la Avda# (oferes del
(aco#
08. Avda# Qu"itscecS, )eodoro $# -ongelos, Avda# (oferes del (aco, Avda# Euse"io Ayala,
asta Avda# Qu"itscecS#
O?(!#H$-&7" Para facilitar la comprensin del territorio afectado a las AR3KA, se mencionan como
Anexos#
SECTOR G4G
01. El Ro Paraguay, )te# Rodi, QanonniSoff, 'e la (on*uista, (dte# 2amarra, 7uan de 2aray,
6rancisco +pez, Iuflo de (avez, asta el Ro Paraguay#
0.. Ro Paraguay, Avda# (arlos A# +pez, 'r# (oronel, +ondres, Avda# (oln, Andr,s 2elly y su
proyeccin, (adete $isa, (a"allero, Avda# (erro +en, Avda# EE#00#, (adete $isa, Avda# 7os,
6# 3ogado, +omas 1alentinas, Avda# Per<, Ana 'az, Avda# Prceres de -ayo, Avda# 2ral#
$antos, Avda# 7os, 6# 3ogado, )te# Aguirre, Avda# &ta /"at,, el cauce conocido por $alamanca,
Avda# Acosta Iu, $e"astian 2a"oto, Arroyo 6erreira asta el Ro Paraguay#
03. Avda# Per<, 1a 6,rrea, Avda# 2ral# $antos, Avda# Espa!a, (ayo Romero Pereira, proyeccin de
&srael, Avda# -cal# +pez, Avda# 2ral# $antos, Avda# Euse"io Ayala, Avda# Pettirossi, asta la
Avda# Per<#
04. Avda# 2ral# $antos, Avda# Euse"io Ayala, Avda# 'efensores del (aco, Avda# 6ernando de la
-ora, asta la Avda# 2ral# $antos#
01. Arroyo -"urica, 1a 6,rrea, Avda# $antsimo $acramento, Avda# Espa!a, asta el Arroyo
-curica#
02. Avda# -cal# +pez, -anuel )alavera, -ximo P,rez, (ndido $ilva, -ois,s 3ertoni, $oriano
2onzlez, asta la Avda# -cal# +pez#
08. 2ral# $antos, $an Antonio, Ayala 1elz*uez, $an (osme, (apellanes de (erro (or, $antiago,
Atilio Pe!a -acain, 7uan 1# 1entre, -ayor 7ulio 4ta!o, $an $alvador, 1enezuela, )te#
(ampercoli, Arroyo -"urica, 1a 6errea, 2ral# $antos#
09. Avda# R#&# >@ Pitiantuta, (erro (or, Prof# $ergio (onradi, +uis A# de 8errera asta R#&# >@
Pitiantuta#
O?(!#H$-&7" Para facilitar la comprensin del territorio afectado a las AR3K4, se mencionan como
Anexos#
59
AREAS DE TRANSICION
Avda# (arlos A# +pez, )te# Pratts, (nel# +pez, 7uan de 2aray, (dte# 2amarra, 'e la (on*uista,
QanonniSoff, )te# Rodi, Ro Paraguay, 'as Pefaur, Avda# Rep<"lica, 8ernandarias, 8umait, 6ulgencio
R# -oreno, 3rasil, Avda# Artigas, Avda, Per<, +omas 1alentinas, 'r# 3ls 2aray, Roma, (oln,
+ondres, 'r# (oronel, asta la Avda# (arlos A# +pez#
O?(!#H$-&7" Para facilitar la comprensin del territorio afectado al AREA DE TRANSICION, se
mencionan como lmites a las calles y no las delimitaciones geogrficas con las otras reas# Por lo tanto,
de"en excluirse de ellas las 6ranjas -ixtas, Areas &ndustriales, Areas de 0so Especfico, ya especificadas
en los dems Anexos#
FRANJA MIITA
FRANJA MIITA 1 K FM1
&nvolucra a los frentes de los lotes de las siguientes avenidas y calles:
SECTOR GAG
01. 7apn en toda su extensin#
0.. -adrinas de la 2uerra del (aco desde &ngavi asta -ayor +pez de 6ilipis#
03. 7uan :orrilla de $an -artn, desde +pez de 6ilipis asta )te# Alcorta#
04. Padre 7uan (asanello en toda su extensin#
01. Avda# Pern desde Puerto &ta Enramada asta 3o*uern#
02. 2ral# $antos desde Avda# Espa!a asta 1a 6,rrea#
08. Avda# 1enezuela desde Espa!a asta 1a 6,rrea#
09. Avda# $antsimo $acramento desde Prof# 6rancisco (aves asta la calle )ap<a#
09. (ptn# 7os, +om"ardo desde 1a 6,rrea asta Avda# $antsimo $acramento#
10. Avda# Espa!a desde $an 6rancisco 5 (apellanes de (erro (or asta $anta Rosa#
11. Avda# -cal# +pez, desde Avda# 2ral# $antos asta Avda# $antsimo $acramento#
1.. Alfredo $eifereld desde $anta (ruz de la $ierra asta Avda# Rca# Argentina#
13. Avda# Rca# Argentina, desde Alfredo $eifereld asta (ampos (ervera#
14. Paceco desde ?A de 4ctu"re asta Avda# Rca# Argentina#
11. Avda# Espa!a, desde $anta Ana 5 4R8iggins asta Prof# 6elicingeli#
12. Euse"io +illo desde (ptn# 3rizuela asta Avda# -adame +ync#
18. (ap# 'enis Roa desde Avda# -cal# +pez asta la Avda# Aviadores del (aco#
19. Avda# 3rasilia entre +uis de 2ranada y )te# ?M ;icasio &nsaurralde, solo los frentes so"re la
avenida#
19. Avda# 6elipe -olas +pez desde 1a 6,rrea asta $an -artn 5 7ulio (orrea#
.0. 3artolom, de las (asas entre (arios y )o"at#
SECTOR G4G
60
01. Avda# (arlos Antonio +pez desde Avda# (oln asta 7os, 3ozzano#
0.. Avda# $e"astin 2o"oto desde Avda# (oln asta Avda# EE#00#
03. 'iagonal (a"a!as entre /egros y (a"allero#
04. (erro +en desde (a"allero asta Avda# EE#00#
01. Avda# EE#00# desde (adete $isa asta $alvador 6unes#
02. (a"allero desde (adete $isa asta 'iagonal (a"a!as#
08. Avda# Per< desde -cal# +pez asta Avda# Artigas#
09. Avda# -cal# +pez desde Avda# Per< asta Avda# 2ral# $antos#
09. Avda# Espa!a desde Avda# Per< asta Avda# 2ral# $antos#
10. Avda# 3runo 2uggiari desde >> de 'iciem"re asta )te# 6retes y (aazap#
11. Avda# 3rasilia desde )te# 1illamayor asta 1a 6,rrea#
1.. Avda# de la 1ictoria desde Ieem"uc< asta &ncienso#
13. Avda# de la 1ictoria desde $amu< asta (arios#
14. Avda# $an -artn desde Avda# -olas +pez asta Pedro 3allota#
11. 7ulio (orrea desde )te# 7ara 5 8iplito (arrn asta Avda# $antsima )rinidad#
12. /egros desde diagonal (a"a!as asta Avda# $e"astin 2a"oto#
18. Avda# (oln desde 7#A# 2elly asta Avda# $e"astin 2a"oto#
FRANJA MIITA . K FM.
&nvolucra a las manzanas a am"os lados de las siguientes avenidas y calles:
01. Acu!a de 6igueroa 5 6rancisco 'upuis desde Avda# (oln asta 6,lix 3ogado#
0.. Avda# 7os, 6alcn 5 Avda# &ta /"at, 5 )te# Aguirre desde Ayolas asta Avda# 7os, 6# 3ogado#
03. Avda# Pdte# Pern, desde 3o*uern asta Avda# 7os, 6# 3ogado#
04. Avda# 7os, 6# 3ogado desde Avda# Pern asta +omas 1alentinas#
01. Avda# 2ral# $antos desde Avda# 7os, 6# 3ogado asta -encia de $ana"ria y desde &gualdad 5
6inlandia asta (arandayty y desde )te# 6ari!a asta (erro (or#
02. -,dicos del (aco desde )eodosio 2onzlez asta )te# ?M 6,lix Ayala#
08. Avda# (oferes del (aco desde 7os, Asuncin 6lores asta Avda# -cal# +pez#
09. Avda# Espa!a, desde 2ral# $antos asta (apellanes de (erro (or 5 $an 6rancisco#
09. Avda# 3rasilia desde 7uan de $alazar asta Patria#
10. Avda# $antsimo $acramento desde Avda# -cal# +pez asta Prof# (vez#
11. Avda# $antsimo $acramento desde )ap<a asta Avda# Primer Presidente#
1.. Avda# Primer Presidente desde Avda# 7os, Artigas asta )ap<a a un solo lado de la calzada,
asta >HH m lado $ur#
13. Ruta )ans5(aco desde 1a 6,rrea asta )te# 2regorio 1illal"a, a un slo lado de la calzada,
asta >HH m lado $ur#
14. Avda# 3oggiani desde )eodoro $# -ongelos asta (erro (or#
11. Avda# 'e la 1ictoria desde &ncienso asta $amu< y las manzanas al $ur y ;orte de la Plaza del
3arrio $an Pedro y $an Pa"lo#
12. %uesada entre )te# :otti y (ruz del 'efensor#
18. Avda# -cal# +pez desde Avda# $antsimo $acramento asta Avda# Rca# Argentina#
19. Avda# Rca# Argentina desde 'r# &doyaga asta Alfredo $eifereld#
19. Avda# $an -artn desde (ampos (ervera asta )te# Pedro 3allota#
.0. Avda# Espa!a desde 'r# 3estard asta $anta Rosa#
.1. Avda# Aviadores del (aco desde Avda# $an -artn asta Avda# -adame +ync#
61
... +as reas delimitadas por las calles 'enis Roa, 2uido $pano, -anuel )alavera, 4legario
Andrade, $oriano 2onzlez, calles sin nom"re, -adame +ync, 1ictor 8eyn, calle sin nom"re,
2olscmidt, ;icols 3lillof, )te# 7os, +pez, 'r# Pedro P# Pe!a, (ptn# 1itoriano 3ueno, )te#
7uan 7im,nez y su proyeccin asta 3oggiani#
.3. R#&# >@ Pitiantuta desde 7os, Asuncin 6lores asta )eodoro $# -ongelos#
.4. Avda# de la 1ictoria desde 2uaranes asta (arios#
.1. Avda# 'e la 1ictoria desde Ieem"uc< asta /uasy5y#
.2. Avda# 3runo 2uggiari desde >> de 'iciem"re asta 2uaranes#
.8. 3artolom, de las (asas desde (arios asta 2uaranes#
.9. 3artolom, de las (asas desde 2uaram"ar, asta )o"at#
.9. 7ulio (orrea desde 8iplito (arrn 5 )te# 7ara asta Avda# -olas +pez#
30. 7ulio (orrea desde )te# 6lores asta Avda# $antsima )rinidad#
31. El Area delimitada por: Avda# Primer Presidente, )ap<a y 1a 6,rrea#
3.. Avda#R#&# >@ Pitiantuta, +uis A#de 8errera, Avda# 3oggiani, -anuel 'omnguez, )te# Pastore,
)te# 6ari!a asta R#&# >@ Pitiantuta#
FRANJA MIITA 3 K FM3
&nvolucra a las manzanas a am"os lados de las Avenidas *ue atraviezan y a los frentes de los
lotes de las calles paralelas a dicas Avenidas:
01. Avda# 6ernando de la -ora desde Avda# 2ral# $antos asta Avda# 'efensores del (aco#
0.. Avda# Euse"io Ayala en toda su extensin#
03. Avda# Rca# Argentina desde (aci*ue )a"apy asta 2uaranes#
04. Prceres de -ayo desde Avda# 2ral# $antos asta Avda# Rodrguez de 6rancia#
01. Avda# Rodrguez de 6rancia desde Avda# Prceres de -ayo asta Avda# Per<#
02. Avda# Pettirossi desde Avda# Per< asta Avda# Euse"io Ayala#
4"servacin:
E()$ O#'!"$"+$ !( M0'&6&-$'$ /0#
NAB!#0 AC0 A#)F-*%0(
>EH ?HHH
A? >BB=
>AH ?HHH Art# ?BA
@@ >BB@ Anexo ?, incisos ?? y HG,
@? >BB@
-odificar el Anexo ?, 6ranja
-ixta >, $ector VA, Eliminar
los incisos >?, >E y ?H
F= >BB@
Anexo ? en el prrafo
correspondiente a la 6ranja
-ixta >
AF >BB= Articulos ABM y E?M
>A >BB= Articulo ?M
62
F >BB= Articulo ABM
A= >BBG
?> >BBG &nc# E
>E >BBG Articulo F=M
>> >BBG
>H >BBG Articulo F=M
AH >BBF
articulos ?BM, ?H=M, ?H@M, ?HBM
y ?>HM
>B >BBF
Articulos AAM, E>M, F>M y FAM,
>B?M / >BAM
? >BBF Articulos E?M, F=M, >AGM#
>=? ?HH>
Anexo ?5 6ranja -ixta >5
$ector A5 &nc >H#
BB >BBB Anexo ?
>? >BB= &ncluir un articulo nM EFM
?G >BBG Art# ?F>M, inciso " y ?FAM
FA ?HH?
GB ?HH? Articulos# AGW, ABW y E?W
E()$ O#'!"$"+$ D!#0@$ $
NAB!#0 AC0
E"
F0#B$
A#)F-*%0(
>B >BBA )otal 4rdenanza A=??J@H
AF >BBA Parcial
Articulo A@M, inciso
>M
FFFG >B@> )otal

-1Ja"#
63

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