NORMAS TÉCNICAS, REGLAMENTACION CONSTRUCTIVA Y CONDICIONES DE

DESARROLLO LA URBANIZACIÓN COSTA AZUL Y EL PLANO QUE INTEGRA.

USOS Nº PARCELAS TOTAL PARCELAS ÁREAS M2

Unifamiliar Aislada 1 al 150, 126 al 409 302 parcelas
(U.A.) 1A al 9A, 11A al 13A
Conjunto de Viviendas 151, 152, 159, 160 4 parcelas
Unifamiliares (UC)
Multifamiliar Aislada 185-186 2 parcelas
(M.A.)
Vacacional Conjunto 153 al 156, 155 A, 16 parcelas
163 al 168, 212 al 216
Residencial 157-158-199 al 211- 32 parcelas
Vacacional 187 al 191,14A,223 al
(R.V.) 233, 259. 480.707,30
DEPORTES PD-7 1 parcelas
PARQUES P1 al pl0, p11, p10 15 parcelas
P11,P2A, P2B 64.364.72
EDUCACIONAL E1, E2 2 parcelas 13.884,13
USO MUNICIPAL U.M 1 parcela 4.967.17
USO CADAFE Uso Cadafe 1 parcela 3.864.50
USO COMERCIAL 257 al 260 4 parcelas 25.496,00
USO RELIGIOSO 10-A 1 parcelas 797,00
VIALIDAD _________ ________ 152.404.56
TOTALES…………... 382 parcelas 752.158,00

Asimismo le informo que en relación al desarrollo urbanístico en cuestión el Concejo Municipal

que aprobó que:

a) El representante legal de la empresa Urbanización “Costa Azul C.A”, debe acudir a la

Sindicatura Municipal con el objeto de actualizar de acuerdo a lo aprobado en el plano
identificado de Lotificación de la primera etapa, el plano documento público de entrega de
las áreas de uso público.
b) La empresa urbanizadora Costa Azul C.A., debe cumplir con todo lo estipulado en el artº 4
de la Ley de venta de parcelas.

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 REGLAMENTO URBANISTICO
REQUISITOS DE CONSTRUCCION
Parcelas PORCENTAJE Retiros
DESCRIPCION Tipo AREA FTE. UBICACIÓN CONSTR. A.V. TRAT FTE LAT. FDO.
MIN. MIN P.B. O.P. .
Viv. Unif. Aislada U.A 300 10 40 60 6 (0- 6
3)*
Conjunto Vivienda U.C 5.000 60 40 100 6 6 6
Unifamiliar
Conjunto Vivienda V.C 5.000 60 40 100 6 6 6
Vacacional
Multifamiliar Aislada M.A 3.000 30 40 20 200 30 6 4 4
10.000 80 30 20 250 40 6 6 6
Residencial R.V 3.000 30 40 20 200 30 6 4 6
Vacacional 10.000 80 30 20 250 40 6 6 6
Comercio Local C.1 1.200 35 35 35 70 30 10 4 6
Comercio Vecinal C.2 10.000 100 40 40 100 30 10 10 10
Estación de Servicio E.S. 2.500 50 25 25 50 30 10 4 4
Hoteles- Apartoteles H.A. 15.000 100 40 180 40 10 10 10
Asistencial A. 3.000 30 40 40 100 40 10 10 10

* En el caso de parcelas con usos de Vivienda Unifamiliar Aislada y área mínima de parcela
de trescientos metros cuadrados (300 mts2) de superficie de uso, el adosamiento de la edificación
se realizará por el segmento de división de la parcela original nunca por el lindero que da hacia la
parcela contraria, entendiéndose que el adosamiento expresado lleva implícita su autorización, no
así si el adosamiento es por el lindero contrario, además se podrá tramitar la aprobación de las
variables urbanas correspondientes como Viviendas Bifamiliar, considerándose en todo caso cada
vivienda resultante como Unifamiliar.

RETIROS:

1. Las parcelas colindantes con la Avenida Bolívar no podrán tener acceso directo desde esta
Avenida y las edificaciones deberán conservar un retiro de 10 metros, medidos a partir del
derecho de vía de la misma.

ESTACIONAMIENTOS:

1.- Para la Vivienda Unifamiliar Aislada (U.A.), Unifamiliares de Conjunto (U.C.) y

Vacacional de Conjunto (V.C.), se exige un puesto para vehículo por cada unidad de
vivienda.
2.- Para la Residencias Vacacionales (R.V.) se exige un puesto para vehículo por cada 50
m2 de construcción neta.
3.- Para la Vivienda Multifamiliar Aislada (M.A.) se exige un puesto para vehículo por
cada unidad de vivienda.

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 4.- Para Hoteles y Apartoteles, se exige un puesto para vehículo por cada seis camas
rentables.
5.- Para Comercio Local (C.L.) y Comercio Vecinal (C.2.) se requiere un puesto para
vehículo por cada 80 m2 de construcción destinada a comercio, más un puesto adicional por
cada 60m2 en exceso.
6.- Para Cines y Teatros, se exige un puesto para vehículo por cada quince asientos, y para
juegos de boliche, se exige un espacio para estacionar cuatro vehículos por cada cancha.

NOTAS:

1.- No se permite la construcción de garages en los retiros de frente exigidos en las zonas
respectivas.
2.- Se permite la construcción de garages en uno de los retiros laterales, en Viviendas
Unifamiliares, hasta con un área no computable de 18 m2, no pudiendo tener techo visitable.
3.- Se permite la construcción de sótano, no computable dentro del área de construcción
permitida, así se destina a estacionamiento, o a servicios de edificaciones, debiendo guardar
el retiro de frente mínimo requerido.
4.- Se permitirán los cobertizos destinados a estacionamiento, no computables hasta un
50% del área requerida para ese fin.

ALTURA DE EDIFICACION:

1.- Para la Vivienda Unifamiliar Aislada (U.A.), se permitirá el uso de la planta de techo
para terraza y un área de construcción que no supere el 10% del área de ubicación de la
parcela y que no exceda la altura total de la edificación en nueve (9) metros.

CONSIDERACIONES GENERALES:

1.- En las zonas tipo R.V. (RESIDENCIAL-VACACIONAL) se permitirá la construcción

de Hoteles y Apartoteles a partir de un área mínima de terreno de 4.000 m 2 con los
mínimos porcentajes establecidos para la reglamentación R.V.
2.- Tolerancia. Se admitirá una tolerancia de un 10% el área mínima de parcelas pero no se
admitirá los reparcelamientos, salvo los casos establecidos en las presentes normas para las
parcelas con uso de Vivienda Unifamiliar Aislada.
3.-En las construcciones destinadas para Hoteles, Apartoteles y Vacacionales, se permitirá
un incremento en el área de construcción de 20% del área de la parcela, adicional al
porcentaje establecido en la reglamentación correspondiente.
4.- Se considerara la planta baja libre de la edificación no computable, cuando se destine
para uso de Recreación, Kínder, Estacionamiento y Servicios comunes de la edificación.
5.- En las edificaciones Multifamiliares y Residencias Vacacionales, que pasan de seis (6)
unidades de viviendas, se exigirá la construcción de vivienda para el conserje, debiendo
ubicarse en la planta baja y su área no se computará siempre que no se excede de 40m2.
6.- Se permitirá la construcción de mezzaninas no computables en la zonificación tipo
Comercio Vecinal (C.2.) siempre que su área no exceda del 50% del área de ubicación
permitida en la planta baja.
7.- En las Edificaciones Multifamiliares y Residenciales Vacacional, no se les computará
en las plantas altas las áreas de circulación, pasillos, escaleras, etc., hasta un 15% del área e
la planta alta.
8.- En las edificaciones Multifamiliares y Residenciales Vacacional, no se computará en un
área de balcón de seis metros cuadrados por cada apartamento.

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9.- En las edificaciones Multifamiliares y Residenciales Vacacional, se permitirá la
construcción de una unidad de vivienda adicional, no computable, por cada vez que se
cumpla con el área mínima establecido para cada zona, debiendo cumplir con los requisitos
de estar ubicada en la última planta y que no excede de un área neta de 150m2.
10.- Se admitirá el uso comercial en las parcelas con uso Conjunto de Viviendas
Unifamiliares (U.C.), Conjunto de Viviendas Vacacionales (V.C.) y Residencial
Vacaciones (R.V.), que tengan su frente hacia las Avenidas Francisco Esteban Gómez y
Av. La Auyama. Previa aprobación de anteproyecto o proyecto ante la Dirección de
Infraestructura y la consulta por ante la Comisión de Urbanismo, Ambiente, ejidos y ornato
del Concejo Municipal del Municipio Mariño, en todo caso el acceso a dichas parcelas se
realizará exclusivamente por las Avenidas correspondientes.
11.- Las parcelas con uso de Vivienda Unifamiliar Aislada (U.A.) podrán integrarse para
desarrollar en ellas Conjunto de Viviendas de Baja Densidad (C.V.B.D.), previa aprobación
de anteproyecto o proyecto por la Dirección de Infraestructura, aquellas parcelas a
integrarse y cuyo frente de hacia las avenidas Guayacán y La Auyama, su acceso será
exclusivamente por las calles internas de la urbanización. Se permitirá la construcción de
viviendas pareadas por el lindero común en aquellas parcelas cuya área mínima sea de 600
Mts2. y tramitar las aprobaciones urbanísticas de variables urbanas funadamentales como
Viviendas Bifamiliar, en todo caso se mantendrán las condiciones de desarrollo asignadas a
las parcelas con usos de Vivienda Unifamiliar Aislada (U.A.).
12.- Aquellos desarrollos de vivienda construidos hasta la fecha de aprobación de las
presentes normas y no acordes con la zonificación anterior en parcelas con uso de Vivienda
Unifamiliar Aislado que están actualmente habitadas podrá adecuar su condición
constructiva respecto a las aprobaciones contenidas en las presentes normas, previa
presentación y aprobación del proyecto respectivo y certificación de los servicios públicos
existentes.