EXPEDIENTE :
ESCRITO Nº : 01
CUADERNO : PRINCIPAL
SUMILLA :DEMANDA DE EJECUCIÓN DE
GARANTÍA
AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA
BANCO SUDAMERICANO, titular del Registro Unico de Contribuyente Nº 20100118174, con
dirección domiciliaria en la Avenida Camino Real Nº 815, San Isidro - Lima, señalando domicilio
procesal en la Casilla 5566 del Ilustre Colegio de Abogados de Lima (Sede Miraflores),
debidamente representado por su Apoderado, CELSO MANUEL GRAÑA BARRERA, identificado
con Documento Nacional de Identidad Nº 09151398, con dirección en calle Alfonso Ugarte Nº
241, Dpto. 301, Miraflores - Lima, a usted respetuosamente decimos:
Que, en vía de PROCESO DE EJECUCIÓN DE GARANTÍA, interponemos demanda contra:
CHEHADE REPRESENTACIONES S.A., a quien se le deberá notificar en su Domicilio
Contractual sito en: Av. Elías Aguirre N° 126 oficina 601, distrito de Miraflores en la
Provincia y Departamento de Lima
PATRICIA CHEHADE ARRIARAN, a quien se le deberá notificar en su Domicilio
Contractual sito en: Av. Elías Aguirre N° 126 oficina 601, distrito de Miraflores en la
Provincia y Departamento de Lima
Para los efectos de lo dispuesto en el inciso 3 del artículo 739 del Código Procesal Civil,
solicitamos se sirva notificar la presente demanda y el Mandato de Ejecución en el siguiente
inmueble: Av. El Naranjal Lote 16 Manzana B, urbanización Industrial El Naranjal, Distrito de Los
Olivos, Provincia y Departamento de Lima.
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I.- PETITORIO
1. Que, el Juzgado los requiera para que SOLIDARIAMENTE cumplan con pagar a favor del
BANCO SUDAMERICANO, la suma de US$ 145,384.38 ( CIENTO CUARENTAICINCO
MIL TRESCIENTOS OCHENTICUATRO CON 38/100 DOLARES AMERICANOS) o su
equivalente en moneda nacional al momento del pago monto que corresponde a la
Liquidación de Saldo Deudor que se adjunta a la presente demanda, como anexo 1-H
2. La demanda se hace extensiva al pago de los intereses compensatorios, moratorios y
gastos pactados que se devenguen desde el vencimiento de la obligación indicada, hasta
su total cancelación, así como a los costos y costas que generen el presente proceso.
3. Los demandados deberán pagar los conceptos señalados, bajo apercibimiento de ORDENARSE
EL REMATE DEL BIEN INMUEBLE HIPOTECADO a favor del Banco Sudamericano, constituido
por el inmueble ubicado en la Av. El Naranjal Lote 16 Manzana B, urbanización Industrial EL
Naranjal, Distrito de Los Olivos, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la ficha N° 308001
continuada en Partida N° 46252802 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO
A.- DE LA CONSTITUCION DE LA HIPOTECA
1. Mediante Escritura Pública de fecha 15 de setiembre de 1995, otorgada ante el señor Notario
Público de Lima, Dr. Ricardo Ortiz de Zevallos Villarán, Jorge Fung López, Rosa Esther Uceda
Quezada, Carlos Santiago Fung López, Jaime Diógenes Fung López y Rosa Mercedes Silva
Gutiérrez celebraron con el Banco recurrente primera y preferente hipoteca hasta por la suma de
US$ 324,000.00 (Trescientos veinticuatro mil con 00/100 dólares americanos), para garantizar el
pago de toda deuda, capital, intereses, comisiones, gastos y obligaciones directas o indirectas,
presentes o futuras, renovaciones y prórrogas de cualquier operación bancaria y/o financiera que
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pudiera tener la empresa Hilandería Santa Rosa S.A. y/o los garantes hipotecarios conforme
consta de la Cláusula Primera y décimo Tercera de dicho contrato.
2. La Hipoteca se constituyó sobre el inmueble ubicado en la Av. El Naranjal Lote 16 Manzana B,
urbanización Industrial El Naranjal, Distrito de Los Olivos, Provincia y Departamento de Lima,
inscrito en la ficha N° 308001 continuada en Partida N° 46252802 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima.
3. Por otro lado, mediante Escritura Pública de fecha 09 de octubre del 2001, ante Notario Público de
Lima Beatriz Ofelia Zevallos Giampietri, los derechos y acciones que le correspondían a los
copropietarios Carlos Santiago Fung López y Jorge Alberto Fung López sobre el inmueble sub
materia fueron vendidos a HILADOS Y TEJIDOS LINEA AZUL S.A.C., tal como consta en el
Asiento C 00001 de la Partida N° 46252802.
4. Asimismo, mediante Escritura Pública de fecha 14 de noviembre del 2001, ante Notario
Público de Lima Beatriz Ofelia Zevallos Gianpietri, los derechos y acciones que le
correspondían a los copropietarios Jaime Diógenes Fung López y Rosa Mercedes Silva
Gutiérrez, sobre el inmueble sub materia fueron vendidos a HILADOS Y TEJIDOS LINEA
AZUL S.A.C., tal como consta en el Asiento C 00002 de la Partida N° 46252802.
5. A la fecha de estas transferencias, el inmueble se encontraba afectado por una Hipoteca a
favor del Banco Sudamericano hasta por US$324,000.00 e inscrita con fecha 07 de
diciembre de 1995. Por tratarse de un derecho real, esta hipoteca persigue al bien y por
esa razón se ha solicitado se notifique a la actual propietaria la empresa HILADOS Y
TEJIDOS LINEA AZUL S.A.C. quien compró el inmueble gravado a favor del Banco
recurrente.
6. No obstante haberse valorizado convencionalmente el inmueble dado en garantía, esta
parte adjunta a la demanda, tasación actualizada del citado predio, valoración que cuenta
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con las formalidades exigidas por el artículo 720 del Código Procesal Civil y que deberá
ser tomado en consideración al momento de ordenarse su remate.
B.- DE LA OBLIGACIÓN
1. El demandado Jorge Alberto Fung López y Rosa Esther Uceda Quezada emitieron un
pagaré a favor del Banco Sudamericano con fecha 12 de diciembre del 2000 por un monto
ascendiente a US$132,000.00, el mismo que luego de varias renovaciones venció con
fecha 07 de marzo del 2002, por la suma de US$131,466.24.
2. Dicho pagaré fue afianzado por los señores Carlos Santiago Fung López, Milagros
Hurtado Paredes de Fung, Jaime Diógenes Fung López y Rosa Mercedes Silva Gutiérrez.
3. El pagaré mencionado en el punto precedente, no fue honrado a su vencimiento, ni
tampoco se renovó, siendo protestado de acuerdo a Ley.
4. Por otro lado, el deudor Jorge Alberto Fung López mantiene con el Banco recurrente un
saldo deudor en su Cuenta Corriente Nº 001-0153134 por un monto ascendente a
US$6,812.79, producto de sobregiro en la misma, tal como se puede observar en el
Estado de Cuenta liquidado al 17.05.02 y que se adjunta a la presente como anexo 1-H
5. Es el caso que el deudor no cumplió con honrar el sobregiro otorgado, pese a reiterados
requerimientos del Banco recurrente, el deudor no ha cumplido con cancelar su obligación.
6. Habiendo agotado el Banco Sudamericano todas las gestiones extrajudiciales para la
cancelación de la obligación referida, sin obtener ningún resultado, nos vemos en la
necesidad de recurrir ante vuestro Despacho con la finalidad de hacer efectiva la garantía
que nos ha sido otorgada.
III.- FUNDAMENTACION JURIDICA
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Amparamos nuestra pretensión en los artículos 720, 721, 424 y demás pertinentes del Código
Procesal Civil, asimismo, en los artículos VI del Título Preliminar, 1219 inciso 1, 1097, 1098,
1099, 1101, 1107 y demás pertinentes del Código Civil.
IV.- VIA PROCEDIMENTAL Y CUANTIA
La presente demanda debe tramitarse como PROCESO DE EJECUCIÓN DE GARANTÍAS,
regulado en nuestro ordenamiento Procesal Civil, siendo competente el Juzgado Especializado
Civil de Lima, debido a que las partes se han sometido expresamente a dicha competencia,
como consta de la Cláusula Décima Sexta del Contrato de la Escritura Pública de Constitución
de Garantía Hipotecaria de fecha 15 de setiembre del 1995.
A efectos de establecer la cuantía de este proceso, señalamos que nuestro petitorio asciende a
la suma de US$145,384.38 (CIENTO CUARENTAICINCO MIL TRESCIENTOS
OCHENTICUATRO CON 38/100 DOLARES AMERICANOS), producto de la liquidación de saldo
deudor en dólares americanos del pagaré 311779 por la suma de US$131,466.24 ( CIENTO
TREINTAIUN MIL CUATROCIENTOS SESENTISEIS y 24/100 DOLARES AMERICANOS) y del
sobregiro correspondiente a la Cuenta Corriente N° 001-0153134 por la suma de US$6,812.79
(SEIS MIL OCHOCIENTOS DOCE CON 79/100 DOLARES AMERICANOS). En moneda
nacional S/. 501,576.11 ( QUINIENTOS UN MIL QUINIENTOS SETENTISEIS CON 11/100
NUEVOS SOLES) que representan 1,617 URP.
V.- MEDIOS PROBATORIOS
1. El mérito del Testimonio de la Escritura Pública de Constitución de Garantía Hipotecaria
de fecha 15 de setiembre de 1995, otorgada ante el señor Notario Público de Lima, Dr.
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Ricardo Ortiz de Zevallos Villarán,, documento que acredita la existencia de la garantía
real cuya ejecución se solicita.
2. El mérito del Certificado de Gravamen de la Ficha N° 308001 continuada en la Partida N°
46252802 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, en cuyo asiento 5-d) corre
inscrita la hipoteca cuya ejecución solicitamos. Este instrumento acredita que la garantía
constituida a nuestro favor se encuentra vigente.
3. El mérito del pagaré N° 311779 de fecha 12 de diciembre de 2000, emitido por Jorge
Alberto Fung López y Rosa Esther Uceda Quezada. Este documento acredita la existencia
de una obligación cierta, liquida, expresa y exigible.
4. Original del Contrato de Cuenta Corriente N° 001-0153134, de fecha 06 de diciembre del
2000, suscrito por Jorge Alberto Fung López.. Este documento acredita la existencia de la
relación contractual con el Banco recurrente, cuenta que a la fecha presenta un saldo
deudor en sobregiro por US$6,812.79
5. Liquidación del Saldo Deudor correspondiente a las obligaciones objeto de requerimiento.
Con este documento se acredita el monto de la deuda por un total de US$ 145,384.38
para cuya cancelación se ha solicitado la ejecución de la garantía prendaria otorgada.
6. Tasación actualizada del inmueble sub materia con las formalidades exigidas por el
artículo 720° del Código Procesal Civil.
VI. ANEXOS
1-A Copia del RUC del Banco Sudamericano.
1-B Copia legalizada del Poder del Apoderado Judicial del Banco.
1-C Copia legible del documento de identidad de nuestro Apoderado Judicial.
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1-D Testimonio de Escritura Pública de Constitución de Garantía Hipotecaria de fecha 15 de
setiembre de 1995.
1-E Gravamen del inmueble inscrito en ficha N° 308001, continuada en la partida N°
46252802
1-F Original del pagaré de fecha 12 de diciembre de 2000
1-G Original del contrato de cuenta corriente de fecha 06 de diciembre del 2000.
1-H Liquidación del Saldo Deudor
1-I Tasación Actualizada.
1-J Arancel por ofrecimiento de pruebas. (S/.139.50)
POR TANTO:
Solicitamos a su Despacho admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y
en su oportunidad ordenar el remate del bien dado en garantía, con expresa condena al pago de
las costas y costos del proceso.
PRIMER OTROSI DECIMOS: De conformidad a lo establecido por el artículo 690°, último
párrafo del Código Procesal Civil, solicitamos se notifique a HILADOS Y TEJIDOS LINEA AZUL
S.A.C., en Av. Naranjal N° 260, urbanización Industrial, Distrito de Los Olivos, Provincia y
departamento de Lima.
SEGUNDO OTROSI DECIMOS: Que, para efectos de notificar la presente demanda y el
Mandato de Ejecución en el inmueble ubicado en Av. El Naranjal Lote 16 Manzana B,
urbanización Industrial El Naranjal, Distrito de Los Olivos, Provincia y Departamento de Lima y
para efecto de notificar a la empresa Hilados y Tejidos Linea Azul S.A.C. en su domicilio ubicado
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en el distrito de Los Olivos, el Juzgado deberá LIBRAR EXHORTO oficiando al Juzgado de igual
clase ubicado en el Distrito antes mencionado, para lo cual cumplimos con adjuntar el arancel
por exhorto.
TERCER OTROSI DECIMOS: El Banco Sudamericano da por bien recibido cualquier pago a
cuenta de la obligación señalada en el principal de este escrito, siempre que esté acreditado
mediante documento fehaciente, caso en el cual solicitamos que esas cantidades sean
aplicadas conforme a lo dispuesto por el artículo 1257 del Código Civil.
CUARTO OTROSÍ DECIMOS: El Banco Sudamericano autoriza a nuestros Abogados Dr. Wilmer
Céspedes Ocampo con Registro C.A.L. 18265, Luis Javier Venturo Urbina con Reg. C.A.L.
19440 y Jesie Borja Loayza con Reg. C.A.L. 31455 para que en forma individual o conjunta
ejerzan el patrocinio en el presente proceso, otorgándoles las facultades contenidas en el
artículo 74 del Código Procesal Civil , señalando como nuestro domicilio el indicado en el exordio
de la presente demanda, declarando para este fin estar instruidos de los alcances de la
representación que se otorga.
QUINTO OTROSI DECIMOS: Que cumplimos con adjuntar copia legibles y suficientes del
presente escrito y sus recaudos, así como cédulas de notificación suficientes de acuerdo a ley.
SEXTO OTROSI DECIMOS: Que, autorizamos indistintamente a las siguientes personas:
Gabriela Petronila Hurtado Custodio, identificada con D.N.I. No. 07850767;
Luisa Magali Zevallos Barrientos, identificada con L.E. No. 00326700;
Dante Luis Cillóniz Huamán, identificado con D.N.I. No. 06283048;
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Rosa J. Atarama Romero, identificada con L.E. No. 10593927;
Ana Osorio Helera, identificada con L.E. No. 25854460;
Joel Vladimir Vargas Cuadrado, con D.N.I. 10790367;
Melva Elvira Alegre Guerra, con D.N.I 40702339;
Jesie Borja Loayza identificada con D.N.I. 08139306
Virgilio Romani Barrientos con D.N.I. 09743537
Humberto Gabriel Mansilla Suito con D.N.I. 06803544
Rubén Martín Flores Tenorio con L.E. 09851300;
Hulda Betsabé Díaz Osores con D.N.I. 40404877;
Fernando Pérez Márquez con D.N.I. 40954322
María del Rosario Amanzo Ravichagua con D.N.I. 09991338
Karen Inés Arango Cupe, con L.E. 10783971;
para que indistintamente lleven a cabo la lectura del expediente, recaben certificados de
consignación, partes, oficios, copias certificadas, anexos, exhortos, edictos, avisos de
remate y cualquier otro documento análogo, así como efectuar cualquier diligencia fuera del
Juzgado.
Lima, 20 de Mayo del 2002.
