UNIVERSIDAD

JOSÉ CARLOS MARIATEGUI

Facultad de Ciencias Jurídicas, Empresariales

y Pedagógicas

ESCUELA
PROFESIONAL
DE DERECHO
DERECHO CIVIL VII “B”
CONTRATOS – NOMINADOS
X CICLO
DOCENTE
DR. VÍCTOR J. CORNEJO
RODRÍGUEZ
1.- LA CODIFICACIÓN CIVIL

1. LA CODIFICACIÓN
EN GENERAL

 ESTE FENÓMENO OBEDECIÓ A:

 a) La necesidad de ordenar y simplificar normas dispersas.
 b) Al deseo de plasmar las reformas que originaron las
distintas revoluciones de la historia; ejm. la revolución
francesa.
2. CONCEPTO DE CÓDIGO

 Reunión de leyes o un cuerpo orgánico.

 Cuerpo de normas ordenadas
metódicamente sobre alguna materia
especial del derecho.

3.- CARACTERÍSTICA
a) Cuerpo o compilación de normas que tiene unidad
referida a determinada materia jurídica; ejm. C.C.;
C.P.; C de C.

b) Normas ordenadas metódicamente conforme a un

esquema.

c) Especialidad regulan una sola

rama del derecho.
4. CLASES DE CÓDIGOS
a) CÓDIGOS DE FONDO: regulan los
derechos sustantivos; ejm.. C.C..; C. de C.; C. P.
(código sustantivo)

b) CÓDIGOS DE FORMA establecen la

manera de hacer valer los derechos contenidos en los
C. de fondo aspectos procedimentales; ejm.
C.P.C.; C.P.P. (código adjetivo).

5. CODIFICACIÓN MODERNA

 El movimiento codificador aparece en el S. XVIII en Europa.

 En 1756 se aprueba el C. Bávaro.
 En 1794 “D. Territorial de los Estados Prusianos .
 Estos códigos carecen de especialidad abarcan todas las
ramas del derecho.

6. LA CODIFICACIÓN CIVIL EN EL MUNDO

a) Francia punto de partida del fenómeno histórico de la

codificación.
El C.C. de 1804 C. Napoleón sirvió de
inspiración para muchos C.C. en el mundo., como nuestro C.C.
de 1852.( de las personas, de los bienes y Maneras de adquirir la
propiedad)

b) Alemania vigente desde 1900 5 secciones: Parte

General, Relaciones Jurídicas de Obligación; D. de las
Cosas; D. Familia y D. Hereditario.
- sirvió de inspiración al C.C. 1936.

c) Italia 1942 6 Libros: T. P., de las Personas y de la

Familia; Sucesiones; de la Propiedad; Obligaciones; del
Trabajo y Tutela.
 d) Argentina 1869 redactado por Dalmacio Vélez
Sarfield; inspirado en el d. romano, d. natural y costumbres
argentinas.

e) Bolivia 1831 fue el primer país sudamericano en

contar con un C.C.
* Se aplicó en el Perú – Confederación Perú Boliviana.

7. LA CODIFICACIÓN EN EL PERÚ
 Época PREINCA No se conoce nada.
 Época INCAICA Existió el d. impuesto por el dios inti a través del inca
leyes mediante refranes:
- AMA LLULLA No seas mentiroso. AMA KELLA No seas
ocioso. AMA SUA No seas ladrón.
- AMA SIPIX No seas asesino.
- AMA MAPPA o MACLLA No seas pervertido o afeminado.
 VIRREYNATO Se aplicó la normatividad española.
 REPÚBLICA En los primeros 30 años se siguió aplicando las leyes
españolas.
 El D. Manuel Lorenzo de Vidaurre preparó el primer proyecto del C.C.
no se aplicó porque fue considerado anticleriguista.

a) El Código Civil de 1852

 Comisión integrada por: Manuel Pérez de Tudela; Francisco Javier Mariátegui;

Manuel López Lissón; Mariano Carrera, José Julio Rospligliosi; José Luis Gómez
Sánchez y José Manuel Tirado.
- Libro Primero: de las Personas y sus Derechos;
- Libro Segundo: de las Cosas.; y,
- Libro Tercero: de las Obligaciones y Contratos.
 Inspirado en el C.C, francés de 1804.
b) El Código Civil de 1936
 Elaborado por la Comisión formada por los juristas: Juan José Calle,
Manuel Augusto Olaechea, Pedro M. Olivera Alfredo Solf y Muro y el
Dr. Emilio Valdizán; bajo la presidencia del Gral. Oscar R. Benavides
y Ministro de Justicia el Dr. Diómedes Arias Schereiber.
- Titulo Preliminar:
- Libro Primero: del Derecho de las Personas;
- Libro Segundo: del Derecho de Familia;
- Libro Tercero: del Derecho de Sucesión.;
- Libro Cuarto: de los Derechos Reales; y,
- Libro Quinto: del Derecho de Obligación.

c) El Código Civil de 1984

 Este surgió sobre la base del trabajo de muchas comisiones; la principal,

designada en 1965, integrada por:: Carlos Fernández Sessarego, José León
Barandearán, Jorge Eugenio Castañeda, Rómulo Lanatta, Héctor Cornejo
Chávez, Max Arias Schereiber, Alberto Eguren Bressani , Jorge Avendaño
Valdez, Fernando Vidal Ramírez, Fernando de Trazegnies Granda; así
como Lucrecia Maisch Von Humboldt y Manuel de la Puente y Lavalle,
Manuel García Calderón Koechlin, Felipe Osterling Parodi, promulgado
mediante D. Leg. Nº 295 del 24 de Julio de 1984; rigiendo desde el 14 de
Noviembre de ese año. Este C.C. tiene 2122 artículos y su estructura es la
siguiente:

- Titulo Preliminar: Arts. I al X;

- Libro Primero: Derecho de las Personas Arts. 1º al 139º;
- Libro Segundo: Acto Jurídico; Arts. 140º al 232º;
- Libro Tercero: Derecho de Familia; Arts. 233º al 659º;
- Libro Cuarto: Derecho de Sucesiones; Arts. 660º al 880º;
- Libro Quinto: Derecho Reales; Arts. 881º al 1131º;
- Libro Sexto: Derecho de Obligaciones; Arts. 1132º al 1350º;
- Libro Séptimo: Fuente de las Obligaciones; Arts. 1351º al 1988º;
- Libro Octavo: Prescripción y Caducidad: Arts. 1988º al 2007º;
- Libro Noveno: Registros Públicos: Arts. 2008º al 2045°;
- Libro Décimo: D. I. Privado: Arts. 2046º al 2011º.;
- Título Final: Arts. 2112º al 2122º.
 Capítulo I
TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS
UNIDAD I
CAPITULO I
TEORÍA GENERAL DE LOS CONTRATOS
1.- NOCIONES PRELIMINARES
TEORÍA GENERAL DEL ACTO JURÍDICO – Art. 140º
DILEMA
TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO (arts. 1351° - 1988°)

- Principios comunes a todos los

contratos estructura y naturaleza.
- Aparte todo contrato tienen reglas
especificas.

art. 1351º al 1988º

Sección 1ra - Contratos en General, Arts.
1351º - 1528º
Sección 2da - Contratos Nominados Arts.
1529º - 1949
Estructura Libro Sección 3ra - Gestión de Negocios, Arts.
VII “Fuente de las
1950º - 1953º
Obligaciones”
Sección 4ta - Enriquecimiento sin causa,
Arts. 1954º - 1955º
Sección 5ta - Promesa Unilateral, Arts. 1956º
- 1968º
 Sección 6ta – Responsabilidad
Extracontractual arts. 1969º 1988

2.- IMPORTANCIA DEL CONTRATO Y DEL D. DE CONTRATOS EN EL

INTERCAMBIO ECONOMICO.
- En el D. Civil y Comercial, los contratos representan un papel
importantísimo.
- Energía para preparar alimentos que
fueron adquiridos.

- Si vive en casa ajena. C. de arrendamiento

- Usa su automóvil y le falta combustible
En el grifo realiza un C. de compra-venta
- Si no tiene auto, toma un autobús o taxi
Actividad C. de transporte
Contractual
- Llega a su oficina se ven inmersos dentro
de relaciones laborales.
Contratos de obra locación de servicios
- Si cambia revistas por libros en propiedad.
C. de permuta
- SI compra un billete de loteria o la tinka
C. de juego y apuesta
Toulemón “El contrato está en la persona como el esqueleto en la piel”
Arias Schreiber “El contrato está en la persona, como la sangre en las
venas”
3.- HISTORIA DEL CONTRATO.

→ El significado no era el acuerdo de

voluntad.
En el D. Romano. → Sino que la obligación surgía del
cumplimiento de solemnidades. es
decir, la relación jurídica.
→ Comienza a hablarse del acuerdo de
voluntades que implica el consentimiento de
las partes.
→ Se le denominó “pactum” o “conventio”.
En el D. → Es el verdadero antecedente del contrato
Justiniano. moderno.
→ Los pactos reales solamente se perfeccionan
con la traditio (entrega de las cosas).
→ Se admite la existencia de contratos
innominados con prestaciones recíprocas.

→ Se le reconoce como una influencia

determinante para la formación del
En el D. concepto del contrato moderno.
Canónico. → El valor del contrato se da por el
juramento religioso que habitualmente lo
acompañaba.
→ Luego se reconoce únicamente valor al
consentimiento.
El concepto
moderno de contrato alcanza mayor amplitud, como consecuencia de tres
corrientes de pensamiento
a) La influencia del d. canónico – consenso la voluntad era
la fuente principal de la obligación.
b) Las necesidades prácticas del tráfico comercial por el
Corrientes
liberalismo imperante hacen suprimir las formas solemnes.
c) La doctrina del d. natural que proclamaba la libertad
individual y la voluntad

→ Recoge el principio del consentimiento mutuo.

→ El art. 1134º estableció que las convenciones
tienen fuerza entre las partes.
C. C. de → Según la autonomía de la voluntad de las partes
Napoleón hace que los particulares pueden celebrar los
de 1804. contratos que deseen, determinando su
contenido, duración y sus efectos.
→ Influye decididamente en las codificaciones del
S. XIX.
 4.- CONTRATO Y ACTO JURÍDICO.
El contrato no es otra cosa que una especie del acto jurídico.
“Es la manifestación de la voluntad destinada a
crear, regular, modificar o extinguir relaciones
jurídicas. Para su validez requiere”
Acto Jurídico 1. Plena capacidad de ejercicio;
(art. 140°) 2. Objeto física y jurídicamente posible;
3. Fin lícito; y,
4. Observancia de la forma prescrita bajo
sanción de nulidad.

EL CONTRATO Es el acuerdo de dos o más partes para crear,

(art. 1351º) regular, modificar o extinguir una relación
jurídica patrimonial.

a) Diferencia entre acto jurídico y el contrato

ACTO JURÍDICO
 Manifestación de la voluntad; puede ser unilateral o
bilateral.
 Crea , regula, modifica o extingue
relaciones jurídicas patrimoniales o extrapatrimoniales

CONTRATO
  Acuerdo de voluntad siempre es bilateral
 Crea , regula, modifica o extingue
relaciones jurídicas patrimoniales
b) DIFERENCIA ENTRE CONTRATO Y CONVENIO Y CONTRATO
Y PACTO
1) CONTRATO Y CONVENIO
 El contrato solo tiene por objeto relaciones jurídicas patrimoniales.
El convenio comprende tanto relaciones jurídicas patrimoniales
como extrapatrimoniales
2) CONTRATO Y PACTO
 El pacto es un acuerdo más pequeño que el contrato.
 El contrato es un acto jurídico principal y el pacto es acuerdo.

Ejm. El pacto de exclusividad en el contrato de suministro .

5.- ETIMOLOGÍA Y CONCEPTO DE CONTRATO.

CONTRACTUS CONTRAERE reunir, concertar, lograr, etc.

“Es el acuerdo de voluntades entre dos o más

CAPITANT personas con el objeto de crear vínculos de
obligaciones”

“El acuerdo entre dos o más partes sobre una

DE LA FUENTE
declaración conjunta de una voluntad común
LAVALLE
destinado a crear, modificar o extinguir una
relación patrimonial”

“El acuerdo de dos o más partes destinado a

6.- FUERZA
Art. 1351º crear, regular, modificar o extinguir una relación
VINCULATORIA jurídica de carácter patrimonial”
DEL CONTRATO.
El contrato tiene fuerza vinculatoria obliga a las partes a satisfacer las
obligaciones asumidas

DOMAT “Los contratos tienen fuerza de ley

entre las partes”

C. C. Francés 1804º (art 1134º)

“Las convenciones legalmente formales
tienen lugar de ley entre quienes la han
Definiciones celebrado

LOYSEL “Se ata a los bueyes por los cuernos y a

los hombres por las palabras”

PACTA SUNT SERVANDA

Los pactos obligan a las partes

* Está cifrada en la función que cumple en

una sociedad determinada.
* Las personas para satisfacer sus
necesidades requieren de la cooperación
de otras personas (con quienes

* En el intercambio simultáneo no hay

problema porque las partes cumplen sus
c) Riesgos prestaciones recíprocas al momento.
* El problema surge cuando el acreedor
otorga al deudor un plazo para que cumpla
su prestación existe el riesgo del no
cumplimiento.
7.- ELEMENTOS DEL CONTRATO
Son aquellos
A) ELEMENTOS sin los cuales el
ESENCIALES contrato no
podría existir o
no podría tener
validez.

a) E. E. COMUNES deben existir en todos los contratos consentimiento, la

causa y el objeto.
1. ELEMENTOS b) E. E. ESPECIALES son indispensables para
ESENCIALES PARA
LA EXISTENCIA DEL la existencia de algunos contratos; ejm. la
CONTRATO formalidad (contratos solemnes).
a) E. E.

2. ELEMENTOS
ESENCIALES PARA LA
VALIDEZ DEL CONTRATO

ESPECIALÍSIMOS son los que deben existir en

cada tipo de contrato; ejm. el precio en la compra
venta, la merced conductiva en el arrendamiento,
etc.
a) La capacidad.
El consentimiento

• Son aquellos resultantes de la

celebración de cada contrato o grupo
B) ELEMENTOS NATURALES de contratos.
• Ejm. La gratuidad en la donación; El
saneamiento en la compraventa.
 • Son los que no obstante de existir
naturalmente en el contrato, son
susceptibles de ser agregados por
C) ELEMENTOS los contratantes para modificar sus
ACCIDENTALES efectos normales del contrato pero
sin desnaturalizarlo; ejm. la
condición, el plazo y el modo.

8.- CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS.

1.- Contratos onerosos.- Producen en los sujetos un
enriquecimiento y un empobrecimiento correlativo; ejm. la
a) Por la valoración compraventa, el arrendamiento, etc.
de la prestación
2.- Contratos gratuitos.- Solo se empobrece al sujeto que
tiene la obligación, al no recibir una contraprestación. ejm:
la donación, el mandato gratuito, etc.

1.- Contratos conmutativos.- Son aquellos en los que existe

equivalencia entre las prestaciones. ejm: La compraventa,
el arrendamiento, la permuta, etc.
2.- Contratos aleatorios.- Se caracterizan por el riesgo o el
azar, sus obligaciones dependen de un acontecimiento
futuro o incierto, por lo que no se puede establecer
b) Por el riesgo anteladamente como es el beneficio o la pérdida que las
partes habrán de experimentar. como: el juego y la apuesta,
la renta vitalicia, el seguro, etc.

1.- Contratos unilaterales.- Son aquellos en los cuales

una de las partes resulta la única obligada frente a la
otra; contienen una sola prestación a cargo de la otra
parte obligada; Ejm: la donación pura o simple, etc.
2.- Contratos bilaterales.- Son los contratos de
obligaciones recíprocas; es decir, contienen una
prestación y una contraprestación; por lo tanto, cada
una de las partes es deudora y acreedora a la vez;
también se les llaman contratos sinalagmáticos; ejm. la
c) Por la prestación
compraventa, el mutuo,.

1.- Contratos solemnes.- Son los que se encuentran

sujetos a la observancia de ciertas formalidades
especiales, cuya falta hace que no produzcan efecto
alguno; ejm. la donación de bienes inmuebles y la
hipoteca requieren perfeccionamiento por escritura
publica, bajo sanción de nulidad.
2.- Contratos consensuales.- Son aquellos que se
perfeccionan por el simple consentimiento; ejm. la
d) Por la forma como
se perfeccionan

1.- Contratos constitutivos. Crean una relación nueva,

como: la compraventa, donde el comprador se convierte en
propietario, etc.
2.- Contratos modificatorios. Modifican una situación
jurídica; ejm, el contrato de depósito celebrado entre el
e) Por la función
arrendatario y el propietario del bien mueble convierte al
arrendatario en depositario.
3.- Contratos regulatorios. Son los contratos que tiene
como fin regular las obligaciones que se han creado.
4.- Contratos extintivos. Ponen fin a las obligaciones que se
han creado; como: la transacción, la división y partición en
el condominio, etc.

1.- Contratos principales. Son los contratos que tienen

su propio sistema que les permite subsistir sin
depender de otro contrato; ejm: la compraventa, el
arrendamiento, el depósito, etc.
f) Por su autonomía 2.- Contratos accesorios. Se encuentran vinculados al
contrato principal y dependen de el; tienen por objeto
asegurar el cumplimiento de una obligación principal;
ejm: la fianza, la prenda, la hipoteca, etc.
3.- Contratos derivados. Dependen de otro contrato
principal que le impone sus características; como: el
subarrendamiento en el contrato de arrendamiento.

1.- Contratos típicos y nominados. Los

primeros tiene reconocimiento legal y los
segundos, además, tienen un nomen
g) Por su iuris; ejm: la compraventa, la permuta, la
donación.
regulación
2.- Contratos atípicos e innominados.
Son aquellos impuestos por el uso y la
voluntad de las partes, no se encuentran
9.- INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS
a) CONCEPTO. Es el procedimiento que se sigue para aclarar, indagar o
averiguar el sentido y alcance de la declaración de la voluntad.

b) I. DEL ACTO JURÍDICO; arts. 168º, 169º y 170º.

c) I. DE LOS CONTRATOS; Art. 1361º
• En el contrato existen dos declaraciones de voluntad; se busca
sentido de esas declaraciones.
d) MÉTODOS DE INTERPRETACIÓN

1. Método subjetivo o clásico.- Según el cual el interprete

debe realizar primordialmente una indagación histórica
y psicológica; se investiga la voluntad interna de cada
una de las partes.
2. Método Objetivo o técnico social.- Que predica la
veracidad de reconocer en el interprete una mayor
libertad de acción y pretende encuadrar la actividad
interpretadora en la totalidad del ambiente social.
10.- LAGUNAS DEL CONTRATO

LAGUNA En el contexto general del derecho:

DEL laguna es aquel caso o suceso para el
DERECHO que no existe norma jurídica aplicable,
pero que se considera que debiera estar
regulado.

• Es el silencio en relación a algún punto que

necesariamente juega un rol dentro de la armonía
del contrato.
• Se resuelve en sentido negativo o positivo.
LAGUNA DEL • El juez tiene que suplir lo que las partes
CONTRATO omitieron involuntariamente.
• Art. VIII del T.P. principios generales del derecho.
• Si no existe ley, tanto principios generales del
derecho; se recurre a la equidad como fuente
supletoria.

11.- IMPEDIMENTOS PARA LA CONTRATACIÓN

• En síntesis viene a ser la imposibilidad de contratar.

a) Imp. Convencionales.- aquellos que están

impedidos de contratar por el mismo contrato.
b) Imp. Legales.- Vienen a ser aquellos que están
establecidos en ley expresa.
Ejm. Art. 1405º Es nulo todo contrato sobre el
derecho de suceder en los bienes de una persona
CLASES DE que no ha muerto o cuya muerte se ignora.
IMPEDIMENTOS Art. 312º.- Los cónyuges no pueden contratar
respecto a los bienes sociales.
Art. 136º.- Las tierras de las comunidades son
inalienables, imprescriptibles inembargables.
Arts. 531º y 602º.- Los tutores y curadores están
prohibidos de contratar sobre bienes de sus
pupilos.
12.- EFECTOS DE LOS CONTRATOS Art. 1363º.- “Los contratos solo surten
efecto entre las partes que los otorgan y sus herederos, salvo, en cuanto a estos, si se
trata de derechos y obligaciones no transmisibles”.

13.- EXTINCIÓN DEL CONTRATO

- Extinción Natural.- se produce cuando en
el plazo contraído en el contrato cumple su
finalidad.
CAUSAS - Extinción Violenta.- cuando una de las
partes incumple sus obligaciones da lugar
a la rescisión o resolución del contrato.

a) RESCISIÓN Y RESOLUCIÓN

RESCISIÓN: Art. 1370º

- Se debe a una causa existente en el momento de la celebración del contrato

- Opera por mandato de la ley como la compraventa de un bien ajeno, la lesión, etc.
- La rescisión debe ser declarada judicialmente.
- Tiene efectos retroactivos. Si el contrato no tuvo ejecución, las obligaciones desparecen y
si tuvo ejecución, se restituyen al estado en que tenían cuando se celebró.
RESOLUCIÓN: Art. 1371º

- Se debe a causas posteriores a la celebración del contrato.

- Las causas pueden tener origen legal o convencional. ejm : el incumplimiento y la excesiva
onerosidad en la prestación.
- Puede ser declarada judicialmente o se puede establecer una cláusula resolutoria expresa.
- Es irretroactiva; produce sus efectos desde la declaración de la resolución

a) RESCISIÓN Y NULIDAD

- La rescisión actúa como un remedio.

- La nulidad se presenta cuando existe un defecto en la celebración de un contrato, actúa
como una sanción.
- El contrato es nulo: Art. 219º
1. Cuando la falta de la manifestación de la voluntad del agente;
2. Derogado D. Le. G. N° 1384 04.09.18.
 3. Cuando su objeto es física o jurídicamente imposible o cuando sea
indeterminable;
4. Cuando su fin sea ilícito;
5. Cuando adolezca de simulación absoluta;
6. Cuando no revista la forma prescrita bajo sanción de nulidad;
- Ad Soolemnitatem.- la forma es esencial – ejm. La renta vitalicia, escritura
pública, bajo sanción de nulidad (art.1925º)
- Ad Probationem.- es un medio de prueba.
7. Cuando la ley lo declara nulo; y,
8. En el caso del art. V del Titulo Preliminar, salvo que la ley establezca sanción
diversa; esta norma dice lo siguiente: “Es nulo el acto jurídico contrario a las
leyes que interesan al orden publico o las buenas costumbres”.
- El C. C. señala diferencias radicales entre la nulidad absoluta y la relativa.
- Según el art. 221º, el acto jurídico es anulable:
1. Por incapacidad relativa del agente;
2. Por vicio resultante de error, dolo, violencia o intimidación;
3. Por simulación, cuando el acto real que lo contiene perjudica el derecho de
tercero; y,
4. Cuando la ley lo declara anulable.
5. La nulidad absoluta puede ser alegada por: (art. 220º)
- Por los que tengan interés.
- Por el Ministerio Público.
- Por el juez cuando resulte manifiesta.
No puede ser subsanable por confirmación.
• La nulidad relativa.- puede ser alegada solamente por las partes interesadas esta puede
ser subsanable.
UNIDAD II
CONTRATOS NOMINADOS
1.- CONTRATO DE COMPRA – VENTA (ARTS. 1529 – 1601)
1.- NOCIONES PRELIMINARES

 Libro VII – sección II – titulo I – Art. 1529º al 1601º

 Es el contrato más utilizado y el primer contrato que aparece en los
códigos y el más disciplinado el hombre vive continuamente
comprando y vendiendo.
 Es un contrato consensual porque generalmente se perfecciona con
el consentimiento: art. 947º-949º.
 Surge la obligación del vendedor de transferir la propiedad de un
bien y el comprador la obligación de pagar el precio fuente de
obligaciones.
 El precio debe ser en dinero sino seria un contrato de permuta.
2.- CONCEPTO
Art. 1529: “Por la compraventa, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y este a pagar su precio en dinero” . se obliga a vender, no dice vende.

Es el contrato mediante el cual, una persona denominada

vendedor, se obliga a transferir a otra, a quien se denomina
comprador, la propiedad de un bien a cambio del pago de
un precio en dinero.

3.- ELEMENTOS

vendedor dueño del bien.

a.- Los Sujetos==

comprador adquiere el bien mediante el pago

b.- El objeto ==== bienes corporales e incorporales

c .- Transferencia de la propiedad del bien ====vendedor

d.- El precio==== contraprestación onerosa==== comprador

4.- CARACTERES JURÍDICOS

4.1. Es autónoma o principal= No depende de otros contratos para su xistencia
4.2. Es obligacional= El vendedor se obliga a dar la propiedad del bien
= El comprador se obliga a pagar el precio

4.3. Las prestaciones son recíprocas = Ambas partes asumen la obligación de

dar

4.4. A título oneroso = Porque existe

enriquecimiento
y empobrecimiento
a la vez

4.5. Es traslativo de dominio=La esencia es la transferencia de la propiedad

4.6. Es consensual= Se requiere del consentimiento de las partes
5.- CLASIFICACIÓN DE LA COMPRAVENTA
a) Compraventa civil comprende bienes muebles e inmuebles

-Al menos una de las partes es

comerciante

-Se rige por el C. C. (art. 2112º

b) Compraventa mercantil deroga los arts. 320º al 341º del
C. de C.)

6.- SISTEMAS DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO EN LA

COMPRAVENTA
• Recordemos que el art. 1529º conserva el carácter consensual de la
compra venta por este contrato se obliga a transferir, no transfiere
el bien.
• La tradición o la inscripción en el registro de la propiedad
constituyen modos de adquisición.
• R. Salvat., dice “El titulo confiere un derecho de la cosa pero la
propiedad sólo se transfiere cuando el modo ha sido cumplido.”
• Bienes Muebles === tradición salvo disposición legal distinta
Modo de ( art. 947º)
adquirir Bienes Inmuebles = Consentimiento.
los bienes
(art. 949º) = Excepción=== Concurso de acreedores
eventualmente tiene preferencia el que primero inscribe

7.- ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE LA COMPRAVENTA

a) EL CONSENTIMIENTO Es un elemento general de los contratos.
b) EL BIEN La cosa de la compraventa corporal o incorporal.

1.- Tiene que ser posible material y jurídicamente

Requisitos del bien 2.- Tiene que existir o ser susceptible de existir; y.
3.- Tiene que ser determinado; precisarse sus
 características del bien (tamaño, modelo, tipo,
color, etc.)
c) EL PRECIO Contraprestación que le corresponde al comprador.

1.- Debe tratarse de una suma de dinero o también de

pagarse parte en dinero y otro en especie o cosa (bienes
art. 1531º).
2.- Que sea verídico debe responder al valor real de
la cosa; a veces se elude impuestos.
- Al contado en un solo acto.
3.- Matices
- A plazos venta de inmuebles o
artefactos de alto costo.
4.- Debe ser cierto, determinado o determinable.
* Requisitos
del precio
* Sistemas para determinar el precio
- Determinación por las partes lo más usual no es válido
cuando una parte lo fija art. 1543º.
- Determinación por tercero art. 1544º.
- Determinado por el valor o Bolsa o Mercado art. 1545º.
- Precio referido a interés o reajuste automático art. 1546º.
- Precio establecido por el vendedor vende habitualmente
art. 1547º. Precio de remate acto de pública subasta, la mayor oferta
determina el precio

8.- MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA

Se perfecciona solo en el momento en que este
declara su conformidad dentro del plazo
COMPRAVENTA A SATISFACCIÓN estipulado; el comprador examina el bien. Es un
DEL COMPRADOR pre contrato No se configura a un
(art. 1571º) comprador ni a un vendedor, sino oferente y
destinatario de la oferta.

Se da cuando se desconfía de la calidad o

bondad del bien y no se celebra el contrato
COMPRAVENTA A PRUEBA mientras no tenga las cualidades idóneas
(art. 1572º) condición suspensiva.; está sujeta al control o
verificación de las cualidades pactados; muy
usual en la venta de vehículos usados, etc.

Se da cuando se desconfía de la calidad o

bondad del bien y no se celebra el contrato
COMPRAVENTA SOBRE mientras no tenga las cualidades idóneas
MUESTRA condición suspensiva.; está sujeta al control o
(art. 1573º) verificación de las cualidades pactados; muy
usual en la venta de vehículos usados, etc.
 Por el cual una de las partes se compromete a
COMPRAVENTA DE COSA
obtener que la otra adquiera la propiedad de un
AJENA bien que es ajeno.
(art. 1537º)
arts.
1470º
1471º
1472º
Aquel que se vende fijando el
precio por el todo o en bloque ,se
da en la compra venta inmobiliaria.
• Si no se indica si es ad
COMPRAVENTA AD CORPUS corpus se sobre entiende.
• Si se indica la extensión y
(art. 1577º) difiere en más de 1/10, el
precio sufrirá un incremento
o reducción proporcional.

• Contrario a Ad. Corpus.

• Se indica la extensiónLa onocabida
coincidencia deprecio
y por un
en razón de un tanto las dimensiones no
por cada unidad de
COMPRAVENTA POR extensión o cabida. interesa y no altera el
EXTENSIÓN O CABIDA • El vendedor estácontrato
obligado a entregar al
(art. 1574º) comprador la cantidad indicada en el contrato, en
el caso de existir diferencia.
• Si no fuera posible, el comprador está obligado a
pagar lo que se halle de más y el vendedor a la
devolución de lo que se halle de menos.

Si excede de 1/10 el comprador puede optar la recisión (art. 1575°)

• La entrega del bien queda
sustituida por la de su título
representativo.
• El pago se efectúa en el momento
COMPRAVENTA y en el lugar de la entrega de los
SOBRE DOCUMENTOS documentos. (warrant´s,
certificado de depósito;
(art. 1580º - 1581º) conocimiento de embarque, carta
porte, papeleta, etc.

9.- DIFERENCIA CON OTROS

CONTRATOS.
a) COMPRAVENTA ARRENDAMIENTO
 • Si hay traslación de dominio. No existe traslación de
dominio.
• Entrega definitiva desplazamiento físico temporal

b) COMPRAVENTA PERMUTA
El precio se da en dinero. No hay precio en dinero.

c) COMPRAVENTA DONACIÓN
Es onerosa y contraprestación No hay precio en dinero.

d) COMPRAVENTA MUTUO
Traslación de dominio sin obligación a Traslación del dominio de un bien
Devolver el bien consumible, pero debe devolverse
otro bien con las mismas
características
e) COMPRAVENTA DEPÓSITO

Oneroso y se transfiere la propiedad. El bien se da en custodia y se

devuelve cuando lo solicite el
depositante se presume gratuito

10.- OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y COMPRADOR

a) Perfeccionar la transferencia del bien (art. 1549º);
ejm. otorgar escritura pública.
b) El bien debe ser entregado en el estado en que se
encuentre en el momento de celebrarse el
contrato, incluyendo sus accesorios (art. 1550º );
c) El vendedor debe entregar los documentos y
títulos relativos a la propiedad o al uso del bien
vendido, salvo pacto distinto. (art. 1551º );
d) El bien debe ser entregado inmediatamente
a) Obligaciones después de celebrado el contrato (art. 1552º);
del vendedor e) Garantizar al comprador la evicción y el
saneamiento. (art. 1503º y 1524º )
f) Recibir el precio;
g) Pagar los gastos de tributos que origina la
celebración del contrato la parte que le
corresponde;
h) El vendedor responde ante el comprador por los
frutos del bien, en caso de ser culpable de la
demora de su entrega (art. 1554º); y,
i) Cuando se resuelve el contrato el vendedor tiene
 a) Pagar el precio pactado en el lugar, momento y la
manera pactados o en su defecto en el lugar y
momento de la entrega del bien (art. 1558º);
b) Obligaciones del b) Recibir o tomar el bien, entrar en posesión en el
comprador plazo fijado.
c) Pagar los gastos de transporte o retiro; y,
d) Pagar el 50% de los tributos y otros gastos del
contrato, salvo disposición legal o pacto distinto.

• El vendedor puede pedir la resolución, si el

comprador deja de pagar hasta tres cuotas
sucesivas, o no; también puede pedir el pago
inmediato del saldo, dándose por vencidas las
cuotas pendientes (Art. 1561º).
• Se puede pactar que el vendedor pierde el
c) Compraventa a derecho a optar por la resolución; si el
plazos de bienes comprador ha pagado parte del precio en este
inmuebles caso el vendedor solo podrá exigir el pago del
saldo (art. 1562º).
• Si se resuelve por incumplimiento de pago del
comprador el vendedor debe devolver lo recibido,
además tiene derecho a una compensación por el
uso del bien, y la indemnización de los daños y
perjuicios (art. 1563º).

• En caso de venta de bienes muebles no

entregados y no pagados en todo o en parte, sin
garantía el vendedor puede disponer del bien,
quedando resuelto el contrato (art. 1564º).
• En la compra venta de bienes inscritos en el
d) Compraventa a registro se sigue por la ley de la materia. L. Nº
Plazos de Bienes 28677, Ley de Garantía Mobiliaria art. 1566º)
Muebles
11.- PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA COMPRAVENTA
1.- Pacto de compraventa con reserva de propiedad: (art.
1583º)
• El vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que
se haya pagado una parte o todo el precio aunque el
bien haya sido entregado al comprador.
• La reserva de propiedad es oponible a los acreedores
del comprador solo si consta por escrito, que tenga
a) Pactos fecha cierta anterior al embargo, y si el bien está
nominados inscrito es oponible a terceros (art. 1584º).
2.- Pacto de retroventa: (art. 1586º).
• Aquí el vendedor adquiere el derecho de resolver
unilateralmente el contrato sin necesidad de decisión
judicial. Art. 1586º.
• El plazo para resolver es de dos años si son bienes
inmuebles y de un año para los bienes muebles. art.
1588º

• No se encuentran legislados
• El art. 1582º “Pueden integrar la compraventa cualquier pacto licito, con
excepción de los siguientes que son nulos:

1. El pacto del mejor comprador: en virtud del cual

puede rescindir la compraventa por convenirse
que, si hubiera quien de más por el bien, el
b) Pactos comprador devolverá el bien.
Nulos 2. El pacto de preferencia: Aquí se impone al
vendedor la obligación de ofrecer el bien al
vendedor por el precio que otro proponga, cuando
quiera venderlo.

12.- EL RETRACTO
• Es un derecho que compete a ciertas personas por ley,
para adquirir por el mismo precio el bien vendido a otro
prescindiendo el contrato respecto al comprador en
cuyo lugar se subroga. Art. 1592º.
• No procede el retracto en el caso de ventas hechas por
remate público.
• Si procede el retracto el retrayente debe reembolsar al
adquirente el precio, los tributos y los gastos pagados
Concepto
Art. 1592º
• El retracto se ejerce dentro del plazo de 30 días
contados a partir de la comunicación de fecha
Condiciones cierta a la persona que goza de ese derecho.
Art. 1596º • Este derecho es irrenunciable e intransferible
(art. 1595º).

1. El copropietario, en la venta a tercero en las porciones

indivisas;
2. El litigante en el caso de venta por el contrario del bien
sublitis;
3. El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa.-
Es cuando coincide en la misma persona dos calidades
incompatibles, la del propietario y usufructuario, por
disposición testamentaria contractual;
4. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de
Quienes sus respectivos derechos.
Pueden 5. Los propietarios de predios urbanos divididos
Retraer materialmente en partes, que no puedan ejercitar sus
1599º derechos de propietarios sin someter las demás partes
del bien a servidumbres o a servicios que disminuyan
su valor; y,
6. El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de
la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de
la unidad agrícola ganadera mínima respectiva, o
cuando aquélla y ésta reunidas no excedan de dicha
unidad.
 2. CONTRATO DE PERMUTA
1.- NOCIONES PRELIMINARES Arts. 1602º - 1603º
 Es un contrato bilateral y oneroso, pudiendo asumir la
modalidad de conmutativo o aleatorio.
2.- DEFINICIÓN
Art. 1602 Los permutantes se obligan a transferir recíprocamente la
propiedad de bienes
Objeto Transferencia de bienes, créditos o derechos corporales o
incorporales.

3.- ELEMENTOS
a) Permutantes
b) Bienes, derechos o créditos
c) Ausencia con la compraventa

4.- DIFERENCIAS CON LA COMPRAVENTA

EN LA COMPRA VENTA EN LA PERMUTA

 El precio se paga en dinero.  El precio se compensa con el

valor de los bienes que se
 Cuando una de las partes obtiene
intercambian.
una cosa, estando obligado de su
lado a entregar además dinero.

 Debe calificarse la operación con

un criterio cuantitativo de
prevalencia Según el importe del
dinero sea mayor o menor que el
valor de la cosa.

 Puede ser compraventa o permuta.

 5.- REGLAS APLICABLES

Se rige por las disposiciones de la compraventa

art.1603º en lo que sean aplicables.

3. CONTRATO DE SUMINISTRO ARTS. 1604º -1620º

1.- NOCIÓN PRELIMINAR
 No fue considerado por los C. de 1852 y 1936.
 El C. C. Italiano de 1942 lo incorpora por primera vez.
 Se crean por la necesidad de las empresas industriales de
contar con stock de mercaderías.

2.- DEFINICIÓN
 Es el acuerdo de voluntades por el cual el SUMINISTRANTE se obliga a
regar bienes materiales en forma periódica o continuadas al SUMINISTRADO
ambio de que este le pague un precio o una retribución.

Por el suministro, el suministrante, se obliga a ejecutar a favor de

otra persona prestaciones periódicas o continuadas de bienes.
Art. 1604º

Ejm: Suministro de combustibles que hace Petro Perú a favor de los grifos;
productos de leche a favor de Gloria S.A. Layve etc.

3.- CARACTERÍSTICAS
a) Es único de duración en la ejecución y en el cumplimiento las
prestaciones se desenvuelven independientemente.
b) Es único de las partes entregas continuadas o periódicas.
c) Es oneroso debe pagarse el precio.
d) La prestación es continuada o fraccionada en cuotas independientes unas
de otras.
e) Es complejo supone diversos negocios.
f) Es conmutativo las partes pueden proveer riesgos.
g) Es convencional se conforma con la voluntad de las partes no hay
formalidad alguna.
 4.- CLASES
A) Periódico

B) Continuado
Cuando el precio se paga a falta de pacto, de acuerdo con
los usos del mercado (art. 1610º)

5.- PRUEBA Y FORMALIDAD

 Se puede realizar por cualquiera de los medios que la ley permite.
 Cuando
Excepto si se trataeldeprecio se abona
suministro en el
gratuito, el contrato
acto de se
lasdebe
prestaciones
realizar por
escrito. singulares y en proporción a cada una de ellas. (art. 1608º )
 Pueden probarse por cualquiera de los medios que permite la ley.

6.- PARTES INTERVINIENTES

SUMINISTRANTE La parte se obliga a proporcionar
determinados bienes.

SUMINISTRADO El que adquiere y recibe los bienes.

7.- OBJETO DEL CONTRATO

Se utiliza este contrato para proveer bienes fungibles o

consumibles: frutas, combustibles, minerales,
impresos, mercadería en general, etc.

8.- PLAZO
 Es fijado por las partes.
 Se puede fijar en el contrato el plazo de duración si no
fuera así, se presume que se trata de un contrato
indeterminado.
 Si no se establece la duración, cada una de las partes puede
separarse del contrato, dando un aviso previo pactado o en su
defecto dentro de un plazo no menor de 30 días. (art. 1613º).
9.- CLÁUSULAS DE EXCLUSIVIDAD
10.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

3. CONTRATO DE DONACIÓN
ARTS. 1621º al 1647º
a) A FAVOR DEL SUMINISTRANTE se establece en el
contrato el suministrado estará sujeto a un deber de
abstención (art. 1616º).
 ElAbeneficiario
b) FAVOR DELque SUMINISTRADO El suministrante
se obliga a promover tiene que
la venta de bienes el
deber
tiene de abstención
exclusividad respecto
sino cumple, a proporcionar
responde por los dañosa y terceros
perjuicios
(art.prestaciones
1618º). similares a las que constituyen el objeto del
 Si contrato (art. 1617º).tiene una importancia tal que disminuya la
el incumplimiento
confianza en la exactitud de los sucesivos cumplimientos, la otra
parte puede pedir la resolución del contrato (art. 1620º).
1.- NOCIÓN PRELIMINAR
Es el contrato más generoso requiere de un análisis cuidadoso porque sus
efectos puede ocasionar perjuicios en la familia del donante o al propio
donatario.
 Toda donación constituye una enajenación y transmisión de determinado
derecho patrimonial.

2.- DEFINICIÓN
 Es aquel contrato en virtud del cual una persona llamada donante, se obliga a
transferir a otra llamada donatario, la propiedad de un bien mueble o
inmueble a titulo gratuito (art. 1621º).

3.- CARACTERÍSTICAS
a) Es un negocio traslativo de dominio su efecto es la
transmisión de la propiedad;
b) Es individual para su concertación se requiere del
consentimiento de las partes;
c) Es gratuito;
d) Es conmutativo las consecuencias si se proveen en el
contrato;
e) Es limitativo art. 1629;
f) Recae sobre bienes presentes;
g) Es principal; y,
h) Es de prestación unilateral.
 4.- FORMALIDADES
a) Verbales bienes muebles cuyo valor no debe exceder del 25
% UIT (art. 1623º).
b) Bienes muebles = cuyo valor exceda del 25 % de la UIT, = debe
hacerse por escrito bajo sanción de nulidad = además debe valorizarse
los bienes (art. 1624º
c) Bienes inmuebles = debe efectuarse por escritura pública además, especificar el bien,
su valor real y las cargas que ha de satisfacer el donatario (art 1625º).

d) D. Por bodas = no está sujeta a formalidades (art. 1626º).

5.- ACEPTACIÓN
 Es un requisito importante en la donación porque a veces un obsequio más que
un beneficio puede ser un perjuicio.
 El donatario debe aceptar el objeto donado en forma expresa o tácita.

6.- OBJETO DE LA DONACIÓN

 Pueden ser todos los bienes que están en el comercio de
los hombres bienes muebles e inmuebles.
 Está prohibido donar cosas futuras ejm. una herencia
que no ha recibido.

7.- CLASES DE DONACIÓN

a) D. MUTUA Las partes entre si se donan;
se confunde con la permuta.

b) D. REMUNERATORIA Es el obsequio que se hace en

compensación de un servicio recibido; ejm. al médico que le
salvo la vida al donante.

c) D. CON CARGO Se estipula una contraprestación por

O MODO parte del donatario.

d) D. CONJUNTA El donante beneficia a varios quienes

se convierten en condóminos.
 e) D. PURA O No tiene condición alguna
SIMPLE

f) D. CONDICIONADA Cuando el donatario cumple

con
alguna condición futura e incierta
ejm. si te recibes de abogado te
regalo un carro.
g) D. UNIVERSAL Cuando se transmite la totalidad de
los bienes.

8.- EFECTOS JURÍDICOS

a) REVERSIÓN Es la donación con cláusula expresa el donante se
reserva la facultad de recuperar el bien donado (art. 1631º)
b) REVOCACIÓN
+ Se deja sin efecto la donación por incurrir en causales de
indignidad para suceder y desheredación (art. 1637º).
+ Debe notificarse la revocación al donatario o sus herederos
dentro de los 60 días de efectuada la donación (art. 1640º).
+ Los herederos del donante están impedidos de revocar la
donación (art. 1638º).
+ La facultad de revocación caduca a los seis meses desde que
sobrevino alguna causal de indignidad o desheredación. art. 1639º).
c) CADUCIDAD DE LA DONACIÓN
Caduca automáticamente si el donatario ocasiona
internacionalmente la muerte del donante. (art. 1644º).

5.- CONTRATO DE MUTUO

1.- NOCIÓN PRELIMINAR Arts. (1648º - 1665º)

 Es el contrato de mayor trascendencia y el más utilizado dentro del
sistema financiero nacional e internacional.
 Sirve también para satisfacer las necesidades económicas de la
vida diaria en los diversos niveles.
 El mutuante se obliga a entregar al mutuatario una determinada
2.- DEFINICIÓN cantidad de dinero o de bienes consumibles o fungibles a cambio que se
Art. 1648º le devuelva otros de la misma especie, calidad y cantidad.
 Se le conoce también como préstamo de consumo.

3.- PARTES
a) EL MUTUANTE, prestamista o prestador se obliga a entregar
en préstamo una suma de dinero o bienes consumibles.
b) EL MUTUATARIO o prestatario se obliga a devolver el dinero o
bienes en igual cantidad, calidad o especie en un plazo
convenido.

4.- CARACTERÍSTICAS
a) El objeto del contrato es el préstamo de bienes consumibles o fungibles;
b) El mutuante al entregar el bien lo da en propiedad y el mutuatario puede
disponer de él.
c) Es temporal;
d) Es oneroso pues el mutuatario debe pagar los intereses pactados; y,
e) No está sujeto a una forma prevista por la ley es recomendable que conste por
escrito (art. 1649º).

5.- DEVOLUCIÓN DEL PRÉSTAMO

a) Dinero en moneda extranjera podrá pagarlo

+ En moneda nacional al tipo de cambio actual

6.- PRÉSTAMO ENTRE CÓNYUGES (art. 1650º)

La contratación entre cónyuges con patrimonios separados debe
constar por escritura pública bajo sanción de nulidad.

7.- PLAZOS
 Si no se fija un plazo se entiende que este es de 30 días
contados desde su entrega (Art. 1656º)
  Si se ha convenido que al mutuatario pague cuando pueda
hacerlo el plazo lo fijará el juez (Art. 1657º).

8.- OBLIGACIONES
a) Del Mutuante
1.- Transmitir el dominio del bien que debe ser fungible;
2.- Responder por los riesgos del bien;
3.- Responder de la evicción y saneamiento
b) Del Mutuatario
1.- Restituir los bienes de la misma especie, cantidad y calidad;
2.- Responder por los riesgos del bien; y,
3.- Responder por la evicción y saneamiento
9.- PACTO DE INTERÉS (art. 1663º)

 Es la renta del capital (fruto civil)

 Se paga el interés por periodos vencidos (años,
semestres, bimestres, etc)

10.- USURA ENCUBIERTA (art. 1664º)

 Si en el contrato se declara recibida mayor cantidad
que la verdaderamente entregada, se tendrá por
celebrado por el monto que realmente corresponde,
quedando sin efecto en cuanto al exceso.

11.- FALSO MUTUO (art. 1665º)

 Si se presta una cantidad de dinero

que debe devolverse en mercadería
o viceversa, el contrato es de
compraventa.
6.- CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Arts. 1666º -
1712º
1.- NOCIÓN PRELIMINAR
Es otro de los contratos muy usuales en la práctica cotidiana
2.- DEFINICIÓN (art. 1666º)
El arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso
de un bien por cierta renta convenida.
3.- PARTES
a) EL ARRENDADOR= El propietario o persona que autoriza
b) EL ARRENDATARIO= La persona que entra en posesión y disfruta del
bien pagando una renta

4.- PERSONAS IMPEDIDAS PARA ARRENDAR (art. 1668

a) El administrador respecto de los bienes que administra; y
b) Aquel que por ley esté impedido.

5.- OBJETO: está constituido por bienes muebles e inmuebles

6.- PLAZOS (art. 1687º - 1688º) Este contrato puede ser de
duración determinada o indeterminada:
 El plazo de duración determinada no puede exceder de 10
años.
 Si el bien es público el plazo no puede exceder de 6 años.
7.- PRESUNCIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE DURACIÓN
DETERMINADA (art. 1689º)
a) falta de acuerdo expreso, se presume que el contrato es de duración
determinada en los siguientes casos:
b) Cuando el arrendamiento tenga una finalidad especifica, se entiende
pactada por el tiempo necesario para llevarlo a cabo; y,
 c) Si se trata de predios ubicados en lugares de temporada, el plazo será
el de una temporada.
8.- OBLIGACIONES.
a) DEL ARRENDADOR
1) A entregar la cosa con todos sus accesorios (art. 1678º);
2) A mantener al arrendatario en el uso del bien y a realizar todas las
reparaciones necesarias (art. 1680º); y,
3) A defender el uso del bien.

b) O. DEL ARRENDATARIO (art. 1681º)

1) A recibir el bien, cuidarlo y usarlo para el destino que se le concedió;
2) A pagar puntualmente la renta;
3) Avisar al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o
imposición de servidumbre sobre el bien;
4) Permitir que el arrendador inspeccione el bien, previo aviso de 7 días;
5) No introducir modificaciones del bien sin asentimiento del
arrendador;
6) No subarrendar, sin asentimiento por escrito del arrendador; y,
7) A devolver al vencimiento del contrato en el estado que lo recibió.
9.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO (art. 1697º)
 El contrato de arrendamiento puede resolverse.
1.- Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior, si
vence otro mes y además 15 días.
- Si el pacto es por periodos mayores, basta el vencimiento de un solo
periodo y además 15 días.
- Si el alquiler se acuerda por periodos menores a un mes basta que
venzan 3 periodos.
2.- Si el arrendador da al bien un uso distinto a la del contrato o
permitir algún acto contrario al orden público o a las buenas
costumbres.
3.- Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto
expreso sin asentimiento escrito del arrendador.
 4.- Si el arrendador o el arrendatario incumplen cualquiera de sus
obligaciones.
10.- SUBARRENDAMIENTO (art. 1692º)
Es un arrendamiento superpuesto; es decir, el arrendatario con el
asentimiento del arrendador busca un arrendatario para él y le
entrega el bien que ha arrendado, a cambio de una renta

11.- FORMALIDAD Y CONCURRENCIA DE ARRENDATARIOS

 Pueden ser verbales, escritos o solemnes (escritura pública)
 El Art. 1670º establece un orden de prelación en el caso de
concurrencia de 2 o más arrendatarios:
a) El contrato celebrado de buena fe cuyo título se inscribió;
b) El arrendatario que hubiere empezado a poseerlo;
c) El que tiene escritura pública no inscrita; y,
d) Si es por documento privado será preferido el de fecha anterior.
12.- CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO (art. 1699º - 1705º)
a) Al vencimiento del plazo establecido (art. 1699º);
b) Cuando el arrendador sea vencido en juicio;
c) Si es necesario la conservación del bien;
d) Por destrucción total o perdida del bien;
e) Por expropiación; y y,
f) Si dentro de 90 días de la muerte del arrendatario, sus herederos que
usan el bien comunican que no continuaran el contrato.

II UNIDAD
7.- CONTRATOS DE HOSPEDAJE Y EL COMODATO
a) Hospedaje Arts. 1713º - 1727º
1. HOSPEDAJE (art. 1713º) El hospedante se obliga a prestar al
Huésped albergue, alimentación y otros servicios que contemplan la ley
y los usos a cambio de una retribución.
2. EXHIBICIÓN DE TARIFAS Y CLÁUSULAS DE CONTRATACIÓN (art. 1716º)
Los establecimientos de hospedaje exhibirán un lugar visible las tarifas y
cláusulas generales de contratación.
3. RESPONSABILIDAD DEL HOSPEDANTE (art. 1718º) Responde como
depositario del dinero, joyas documentos y otros bienes recibidos en
custodia del huesped
4. D. DEL HUESPED (art. 1715º)
 El huésped tiene derecho a:
- Exigir que la habitación presente las condiciones y funcionamiento de
servicios normales; y,
- Exigir que los alimentos respondan a los requisitos de calidad e
higiene adecuados.
5. O. DEL HUESPED (art. 1723º) Está obligado a comunicar al hospedante
la sustracción, pérdida o deterioro de los bienes.
- Si no lo hace se liberará de responsabilidad al hospedante; salvo
cuando los hechos se produzcan por dolo o culpa de este último.

b) Comodato Arts. 1713º - 1727º

1. HOSPEDAJE (art. 1713º)
El hospedante se obliga a prestar al Huésped albergue,
alimentación y otros servicios que contemplan la ley y los usos
a cambio de una retribución.

2. . EXHIBICIÓN DE TARIFAS Y CLÁUSULAS DE CONTRATACIÓN

(art. 1716º)

El hospedante se obliga a prestar al Huésped albergue,

alimentación y otros servicios que contemplan la ley y los usos
a cambio de una retribución.
 3. RESPONSABILIDAD DEL HOSPEDANTE(art. 1718º)

El hospedante se obliga a prestar al Huésped albergue,

alimentación y otros servicios que contemplan la ley y los
usos a cambio de una retribución.

6. D. DEL HUESPED (art. 1715º)

 El huésped tiene derecho a:
- Exigir que la habitación presente las condiciones y funcionamiento de
servicios normales; y,
- Exigir que los alimentos respondan a los requisitos de calidad e
higiene adecuados

7. O. DEL HUESPED (art. 1723º)

- Está obligado a comunicar al hospedante la sustracción, pérdida o
deterioro de los bienes.
- Si no lo hace se liberará de responsabilidad al hospedante; salvo
cuando los hechos se produzcan por dolo o culpa de este último.