CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN EN VIVIENDA URBANA COMPARTIDA

APARTAMENTO DISTINGUIDO CON EL No. 703 PERTENECIENTE AL EDIFICIO ROMA-

PROPIEDAD HORIZONTAL DE LA CIUDAD DE PASTO, NARIÑO.

CONDICIONES GENERALES

Entre los suscritos a saber, JAIRO ARTURO CASTRO JARAMILLO, identificado con C.C
87.104.186. expedida en Ipiales, mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de
Ipiales, hábil para contratar y ser contratado, y que en el presente contrato se denominará
EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra, YUZTHIN ALEJANDRA PAY QUELAL
identificada con CC 1.085.899.710 expedida en Ipiales, mayor de edad y domiciliada en
Ipiales, hábil para contratar y obligarse y quien para efectos del presente contrato se
denominará El ARRENDATARIO, se ha celebrado un contrato de arrendamiento de bien
inmueble (habitación), con destinación unica y exclusivamente para vivienda urbana,
contrato que se regirá por las siguientes clausulas:

PRIMERA. – OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador entrega

al arrendatario el goce del siguiente bien inmueble: HABITACIÓN UBICADA EN LA
DIRECCIÓN CARRERA 34 N° 17-77 EDIFICIO ROMA B/PARANA DE LA CIUDAD DE PASTO
NARIÑO, CON DERECHO A COCINA INTEGRAL, BAÑO COMPARTIDO Y ZONA DE LAVADO.

SEGUNDA. – EL INMUEBLE CONSTA DE: Un (1) closet con cajones y puertas, una (1) ventana
con persiana en buen estado, paredes en óptimas condiciones, un (1) baño con ducha con
división en vidrio templado, una (1) zona de lavandería en la que se encuentra instalado un
(1) tanque a gas y accesorios para colgar ropa, cuenta con servicios de energía eléctrica, de
acueducto y alcantarillado y gas.
TERCERO. – CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento mensual estará
fijado por la suma de ($550.000) QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS MDA/CTA que el
arrendatario pagará anticipadamente al arrendador, MEDIANTE PAGO EN EFECTIVO O
CUENTA BANCARIA (Nequi) entre el quince (15) y el veinte (20) día hábil de cada mes y que
como deposito en garantía el arrendatario ha suministrado una suma total de ($500.000)
QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS MDA/CTA , siendo entregados por el arrendador a la
fecha de finalización del presente contrato.

CUARTA. – VIGENCIA DEL CONTRATO: Seis (6) Meses, que comienzan contándose el día
quince (15) de Julio de dos mil veintitrés (2023).

QUINTA. – ENTREGA: El arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara

recibir el inmueble de manos del arrendador en perfecto estado, de conformidad con el
inventario elaborado y que forma parte de lo enunciado en este contrato.

SEXTA. - REPARACIONES: Los daños que se ocasionen al inmueble por parte del
arrendatario por responsabilidad suya, serán reparados y cubiertos en su totalidad a título
propio. Igualmente, el arrendatario se obligará a cumplir con las obligaciones previstas en
los artículos 2029 y 2030 del Código Civil (Ley 57 de 1887).

SEPTIMA. – DESTINACIÓN: El arrendatario, durante la vigencia del contrato, destinará el

Inmueble única y exclusivamente para su vivienda. En ningún caso el arrendatario podrá
subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el arrendador
pueda dar por terminado válidamente el contrato en forma inmediata, sin lugar a
indemnización alguna en favor del arrendatario y podrá exigir la devolución del inmueble
sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del arrendador. Igualmente,
el arrendatario se abstendrá de permitir que, dentro del inmueble se guarden elementos
ilícitos, inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene,
seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o
transitorios.

OCTAVA – CAUSALES DE TERMINACIÓN: A favor del ARRENDADOR serán las siguientes: A)

la cesión o subarriendo. B) el cambio de destinación del inmueble. C) el no pago del canon
dentro del termino previsto en este contrato. D) la destinación del inmueble para fines
ilícitos o contrario a las buenas costumbres o que representen peligro para el inmueble o la
salubridad de sus habitantes. E) la realización de mejoras, cambios o amplificaciones del
inmueble, sin expresa autorización del ARRENDADOR. F) cuando el ARRENDATARIO
reiteradamente afecte la tranquilidad de los vecinos o destine el inmueble para actos
delictivos o que impliquen contravención. H) Cuando el propietario del inmueble necesite
el inmueble para ocuparlo o cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una
nueva construcción, o cuando se requiera desocuparlo con el fin de efectuar obras
indispensables para su reparación. K) las demás previstas en la ley.

NOVENA. – CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de

cualquiera de las clausulas de este contrato y aun, el simple retardo de una o más
mensualidades, lo constituirá en deudor de EL ARRENDADOR por una suma
correspondiente a dos (2) veces el valor del precio de arrendamiento que este vigente en el
momento en que tal incumplimiento se presente a titulo de pena. Se entenderá en todo
caso que el pago de la pena no extingue la obligación principal y que EL ARRENDADOR podrá
pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización de perjuicios si es el caso. Este contrato
será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y EL ARRENDATARIO renunciará
expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del
pago de esta o cualquier otra obligación derivada del contrato. (Artículos 1594 y 1595 del
Código Civil).
DÉCIMA – MERITO EJECUTIVO: El presente contrato presta merito ejecutivo para las partes
estableciendo una obligación clara, expresa y exigible en el momento que se presente un
incumplimiento.

DECIMA PRIMERA. – COPIA DEL CONTRATO: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido

por parte del ARRENDADOR copia de este documento, con firmas originales, dando
cumplimiento a lo dispuesto en el articulo 8 de la ley 820 de 2003. Al finalizar este contrato
de arrendamiento, EL ARENDATARIO, se compromete a entregar el inmueble en las mismas
condiciones que lo recibe.

Para constancia, el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Ipiales, a los once (11) días
del mes de Julio de dos mil veintitrés (2023), en dos (2) ejemplares iguales, cada uno de
ellos con destino a cada una de las partes del presente contrato.

EL ARRENDADOR:

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JAIRO ARTURO CASTRO JARAMILLO

C.C 87. 104.186 de Ipiales N.

EL ARRENDATARIO:

_________________________

YUZTHIN ALEJANDRA PAY QUELAL

C.C 1.085.899.710 de Ipiales N.