CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA URBANA

CIUDAD Y FECHA: COTA (CUNDINAMARCA), 21 DE DICIEMBRE DE 2023.

ARRENDADOR: FERNANDO NEIRA TRIVIÑO C.C. No. 79.307.567
ARRENDATARIO: CARLOS ANDRES PEREZ CUELLO C.C. No. 1.003.881.655
FECHA DE INICIACION: 01 DE ENERO DE 2024.
FECHA DE VENCIMIENTO: 01 DE ABRIL DE 2024.

CONDICIONES GENERALES

PRIMERA: - OBJETO. Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR concede

al ARRENDATARIO el uso y goce temporal del inmueble que mas adelante se
identifica, obligándose el ARRENDATARIO a pagar al ARRENDADOR el valor
pactado de renta con sus posteriores reajustes, servicios públicos domiciliarios y a
destinario exclusivamente para VIVIENDA de él. Él presente contrato se reirá en
todas sus partes por las cláusulas aquí consignadas, así como por los términos de
la ley 820 de 2003 (Ley de Arrendamiento de Vivienda Urbana), Código Civil y
demás normas concordante vigentes.

SEGUNDA – IDENTIFICACION DEL INMUEBLE: El presente contrato recae

sobre el siguiente inmueble: Una (1) habitación en la Casa N° 14 del Conjunto
Bellavista, ubicado en la Calle 15 No. 8-22 Cota (Cundinamarca).

TERCERA – PRECIO, FORMA DE PAGO Y LUGAR: El valor mensual de

contrato, es la suma de QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS MONEDA
CORRIENTE ($550.000.00) más CIEN MIL PESOS MONEDA CORRIENTE
($100.000.00) correspondientes al uso de garaje, para un total de SEISCIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($650.000.00), en este valor
está incluido el de los servicios de energía eléctrica y agua; suma que el
ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR en su totalidad,
anticipadamente los primeros cinco (5) días de cada mes en efectivo al
ARRENDADOR o transferencia por NEQUI al celular 313-8391722.

PARAGRAFO PRIMERO: La mera tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el

pago del precio del arrendamiento con posterioridad a su vencimiento, no se
entenderá como ánimo de renovación o de modificación del término establecido
para el pago en este contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de mora o retardo en el pago del precio
mensual del contrato, es decir canon de arrendamiento, de acuerdo con lo previsto
en la presente clausula, el ARRENDADOR podrá dar por terminado únicamente
con justa causa el presente contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble,
para lo cual el ARRENDATARIO renuncia expresamente a los requerimientos
privados y judiciales previstos en la ley (Artículo 2007 del código Civil).
CUARTA – VIGENCIA: El término de duración de este contrato es de tres (3)
meses contados a partir del 01 de enero de 2024.

QUINTA – PRORROGAS: Si a la fecha de vencimiento del término inicia o

cualquiera de sus prorrogas, ninguna de las partes de dado aviso a la otra con una
antelación no menor de un (1) mes a la fecha de su vencimiento, de su intención
de darlo por terminado, el presente contrato de arrendamiento se entenderá
prorrogado en cuales condiciones y por el mismo termino indicado en la cláusula
anterior, siempre y cuando cada una de las partes haya cumplido con las
obligaciones a su cargo, y el ARRENDATARIO se venga a los reajustes
autorizados por ley.

SEXTA – REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Vencido el termino

inicial de este contrato y así sucesivamente cada doce (12) meses de ejecución
del mismo, en su prorrogas tacitas o expresas, el precio mensual del
arrendamiento se reajustará en forma automática y sin necesidad de
requerimiento alguno por parte por parte del ARRENDADOR, en un porcentaje
equivalente al cien por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de
Precios al Consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquel en
que deba efectuarse el respectivo reajuste del canon (Articulo 20 de la ley 820 de
2003)

SEPTIMA – OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: 1 Pagar el precio del

arrendamiento dentro del plazo y en forma estipulada en el presente contrato. 2
Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o
deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo, que
fueren imputables al mal uso de inmueble, o en su propia culpa, el
ARRENDATARIO deberá efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones
locativas y en general toda reparación que sea imputable a los daños causados
por su acción u omisión. 4 Cumplir las normas que expida el gobierno en
protección de los derechos de todos los vecinos.

OCTAVA – OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: 1 Entregar al

ARRENDATARIO en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del
contrato, el inmueble dado en arrendamiento. 2 Entrega con el inmueble los
servicios, cosas o usos conexos para el fin convenio.

NOVENA – PREVISOS PARA LA ENTREGA: Las partes se obligan, en caso de

terminación de contrato, a dar el correspondiente preaviso para la entrega a través
del servicio postal autorizado con dos (2) meses de anticipación a la finalización
del plazo original de sus prorrogas, subsistiendo durante dichas prorrogas todas
las garantías, compromisos y estipulaciones de este contrato.

DECIMA – RECIBO Y ESTADO: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el

inmueble objeto de este contrato en buen estado de servicio y presentación; que
se obliga a cuidarlo, conservarlo y mantenerlo y, que en el mismo estado lo
restituirá al ARRENDADOR pintado y aseado. Los daños al inmueble derivados
del mal trato o descuido por parte del ARRENDATARIO durante su tenencia serán
de su cargo y el ARRENDADOR estará facultado para hacerlos por su cuenta y
posteriormente reclamar su valor al ARRENDATARIO.

DECIMA PRIMERA – REPARACIONES: EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo

las reparaciones locativas a que haya lugar de conformidad con la ley.
PARAGRAFO PRIMERO: No podrá el ARRENDATARIO efectuar en el inmueble
reparaciones que no tengan el carácter de locativas sin previo aviso del
ARRENDADOR. PARARAFO SEGUNDO: Los daños que se ocasionen al
inmueble por parte del ARRENDATARIO, o de sus dependientes, serán cubiertos
en su totalidad por el ARRENDATARIO.

DECIMA SEGUNDA – MEJORAS: EL ARRENDATARIO, se abstendrá de hacer

mejoras de cualquier clase al inmueble sin previa autorización escrita del
ARRENDADOR. PARAGRAFO UNICO: En todo caso las mejoras que realice el
ARRENDATARIO sin autorización del ARRENDADOR acrecerán al bien inmueble
y no habrá lugar a ningún tipo de indemnización o reconocimiento de su precio.
Las mejores podrán retirarse siempre y cuando el inmueble se deje en las mismas
condiciones en las que le fue entregado por el ARRENDADOR.

DECIMA TERCERA – CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por partes de los

arrendatarios de cualquiera de las cláusulas de este contrato y aun el simple
retardo en el pago de una o mas mensualidades los construirá en deudores del
arrendador en una suma equivalente al duplo del precio mensual del
arrendamiento que este vigente en el momento en que tal incumplimiento se
presente, a titulo de pena, sin menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios
que pudieran ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Este contrato
será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena sin necesidad de
requerimientos privados o judiciales, a los cuales renuncian expresamente los
arrendatarios. Con el pago de esta pena no se entiende extinguida la obligación
principal (Artículo 1594 del código Civil Colombiano)

DECIMA CUARTA – INDEMNIZACION. En caso de que el arrendador o en su

defecto el arrendatario, quieran dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento, se obligan a cancelar a manera de indemnización a quien asume
el perjuicio la suma de DOS MENSUALIDADES DEL CANON QUE SE
ENCUENTRE VIGENTE (Art. 24, numeral 4 ley 820 de 2003)

DECIMA QUINTA – SUBARRIENDO Y CESION: EL ARRENDATARIO no está

facultado para ceder el arriendo ni subarrendar, a menos que medie autorización
previa y escrita de ARRENDADDOR. En caso de contravención, el
ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la
entrega del inmueble. EL ARRENDATARIO autoriza y acepta cualquier cesión que
haga EL ARRENDADOR del presente contrato, pero la misma
DECIMA SEXTA - RESTITUCION DEL INMUEBLE: Terminando el presente
contrato el ARRENDATARIO, deberá entregar el precipitado inmueble al
ARRENDADOR enteramente desocupado, en forma personal o a quien este
autorice para recibirlo, conforme al inventario inicial. No será válida ni se
entenderá como entrega formal y material del inmueble arrendado la que se
realice por medios diferentes a los estipulados en la ley o en el presente contrato.

DECIMA SEPTIMA - CODEUDOR: El señor ANIBAL DE JESUS PEREZ

identificado con C.C. 92.551.108, quien es padre del ARRENDATARIO, asumirá el
rol de CODEUDOR, contrayendo todas las obligaciones legales que corresponden
en función del papel asumido como CODEUDOR.

DECIMA OCTAVA- ALLANAMIENTO FUTURO: Las partes acuerdan que el

ARRENDADOR podrá solicitar al ARRENDATARIO el desalojo del predio tan
pronto finalice el contrato de alquiler. En caso tal que el ARRENDATARIO se
rehúse a efectuar el desalojo, el ARRENDADOR debe iniciar un proceso de
desalojo, en el cual el juez ordenaría el desalojo de manera inmediata ante dos
supuestos: la finalización del contrato o la resolución de este por falta de pago de
las rentas convenidas. En ambos casos, procedería la ejecución de la cláusula de
allanamiento futuro, con intervención notarial(Artículo 594 de 2014, Código
Procesal Civil).

DECIMA NOVENA – DESALOJO EXPRESS: Acorde a lo estipulado en la

cláusula decima octava de este contrato, ambas partes aceptan que en caso de
incumplirse la entrega del inmueble por el ARRENDATARIO dentro de los tiempos
establecidos de manera contractual, el ARRENDADOR tiene toda la potestad de
solicitar intervención notarial y ejecución judicial para llevar acabo el desalojo
express, con la finalidad de que el bien inmueble sea restituido al ARRENDADOR
en un tiempo realmente corto, siempre y cuando el ARRENDATARIO se haya
sometido expresamente a esta ley (Ley N° 30933).

Para constancia se firma en Cota Cundinamarca, a los veintiún (21) días del mes
de diciembre del año Dos Mil Veintitres (2023), en dos (2) ejemplares del mismo
tenor.

Para efectos de recibir notificaciones judiciales y extrajudiciales, la partes, en

cumplimiento del Articulo 12 de la ley 820 de 2003, a continuación, y al suscribir
este contrato, proceden a indicar sus respectivas direcciones y datos personales.
EL ARRENDADOR

FERNANDO NEIRA TRIVIÑO

Calle 15 No. 8-22 C.R Bella Vista Casa 14
Cota, Cundinamarca
3138391722
Fernandoneiratrivino@gmail.com
C.C 79.307.567 de Bogotá

EL ARRENDATARIO

CARLOS ANDRES PEREZ CUELLO

C.C. No. 1.003.881.655
perezandrw1@gmail.com
Cel. 311 206 9368

CODEUDOR

ANIBAL DE JESUS PEREZ

C.C. 92.551.108
Cel. 311 692 5225
capecu1@hotmail.com