CONTRATO DE USUFRUCTO

Que celebran por una primera parte, el Organismo Público Descentralizado de la

Administración Publica de Guadalajara denominado BOSQUE LOS COLOMOS representada
en este acto por su director general el señor JESUS SALVADOR CORNEJO REYNOSO a
quien en lo sucesivo se le denominara como "EL
USUFRUCTUANTE", y por la otra parte la sociedad denominada "ALIMENTOS BOLONIA,
S.A DE C.V." representada en este acto por su representante legal el señor XXXX XXXXX
XXXXXX a quien en lo sucesivo se le designara como " EL
USUFRUCTUARIO", de conformidad con las siguientes Declaraciones y
Clausulas:

DECLARACIONES:

1.- Declara "EL USUFRUCTUANTE" por conducto de su representante legal y bajo protesta decir
la verdad:

a).- es un Organismo Público Descentralizado de la Administración Publica Municipal de

Guadalajara, con personalidad jurídica y patrimonio propios en los términos de su
Reglamento publicado en la Gaceta Municipal del 17 de octubre de 2011.

b).- Su Director General cuenta con las facultades para obligarse en términos de este
contrato con fundamento en el artículo 20 fracción I del Reglamento Del Organismo
Público Descentralizado de la Administración Publica Municipal de Guadalajara
denominado "BOSQUE LOS COLOMOS", acreditando su carácter con oficio de
nombramiento número 390/2014, de fecha 11 de Febrero de 2014, firmado por el
Secretario General del H. Ayuntamiento de Guadalajara, Licenciado J. Jesús Lomelí Rosas.

c).- Tener su domicilio en la calle El Chaco No. 3200, Col. Providencia 1ª. 2ª. Y 3ª. / Sección, C.P.
44630 de la ciudad de Guadalajara, Jalisco, Con Registro Federa
1/
de Contribuyentes BCO-111017-6AA.
d).- Que su representado es legítimo propietario del Kiosco ubicado frente al lago las Aves que
destina para el desarrollo del objeto del presente contrato, mismo que se encuentra ubicado
dentro del "BOSQUE LOS COLOMOS" que tiene una superficie de 90.72 hectáreas, al noreste
del Municipio de ' Guadalajara, Jalisco ( en lo sucesivo "EL INMUEBLE").

e).- Que es su deseo otorgar en usufructo una parte o fracción de "EL ' INMUEBLE" que consistirá en
el Kiosco que se ubica frente al Lago de las Aves,
en los términos y condiciones que se señalan en el presente Contrato, ( la cual en lo
sucesivo sele denominara "LA FRACCION").

11.- Declara "EL USUFRUCTUARIO", por conducto de su representante legal:

a).- Que una sociedad mercantil debidamente constituida de conformidad con las
leyes de la República Mexicana, y que él cuenta con las facultades suficientes y
necesarias para obligar su representada, las cuales no le han sido revocadas a la fecha,
lo cual se hace constar mediante la Escritura Publica número 12,336 de fecha 01 de
Junio del 1995, otorgada ante la fe del Licenciado J. Augusto Prez Padilla, titular de la
Notaria Publica número uno, con eJercicio en San Juan de los
Lagos, Jalisco, encontrándose debidamente inscrita bajo el Folio mercantil electrónico
número 248 y 249, del tomo 9º del Primer Libro, con fecha de 15 de junio del 1995, en
el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Lagos de Moreno, Jalisco.

b).- Que cuenta con todas las facultades suficientes y necesarias para la celebración de
este contrato, según consta en la escritura pública No. 12,336 de fecha 01 de junio de
1995, otorgada ante la fe del Lic. J. Augusto Pérez Padilla, titular de la Notaria Publica
No. Uno del Estado de Jalisco y cuyo primer testimonio se encuentra inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Jalisco, bajo el folio
mercantil electrónico número 248 y 249 del tomo
9º, de fecha de 15 de junio de 1995 y que dichas facultades a la fecha no le han sido
limitadas, modificadas o revocadas de manera alguna.

e).- Que su actividad principal consiste en la elaboración y venta de paletas y helados,

para lo cual es necesario su comercialización, por lo que, para realizar su actividad
principal, requiere "LA FRACCION" que mediante este contrato se otorga en
USUFRUCTO.

d).- Que es su deseo recibir en USUFRUCTO "LA FRACCION" en los términos de este
contrato y para fines de utilizarlo como espacio para la comercialización de
HELADERIA EN GENERAL (MARCA BOLONIA).

111.- Declaran AMBAS PARTES:

Que se reconocen mutuamente la personalidad con que concurren a a celebración del

presente contrato, estando facultadas para obligarse en los términos y condiciones
que en el mismo se precisan.

Los términos y condiciones de este contrato no contravienen ninguna de sus

obligaciones en términos de cualesquiera convenios, permisos y/o autorizaciones de
los cuales son parte, y por lo tanto no constituye un incumplimiento a dich s
convenios, permisos y/o autorizaciones.
En virtud de las anteriores declaraciones, y por así convenir a sus intereses y sin que en
momento alguno sus voluntades hayan estado viciadas para la celebración del presente
contrato, conviene en someterse voluntaria y expresamente en los términos y
condiciones contenidos en las siguientes:

CLAUSULAS:

PRIMERA: OBJETO

"EL USUFRUCTUANTE", otorga en usufructo a "EL USUFRUCTUARIO", y esta recibe en tal

concepto a su entera satisfacción "LA FRACCION" que se describió anteriormente.

"EL USUFRUCTUANTE" en este caso se da por recibida de "LA FRACCION" aceptando el

uso y goce del mismo, con la finalidad de comercializar HELADERIA EN GENERAL (marca
BOLONIA).

"EL USUFRUCTUANTE" otorga a "EL USUFRUCTUARIO" todas las facilidades para que
este pueda llevar a cabo las adecuaciones y/u operación del sitio, garantizando a este el
uso y goce pacífico y sin interrupciones de "EL INMUEBLE".

"EL USUFRUCTUANTE" se obliga a no realizar en la propiedad o "LA FRACCION",

modificaciones u obras que obstaculicen o impidan el normal funcionamiento y
operación del sitio de comercialización.

"EL USUFRUCTUANTE" se obliga a llevar a cabo sus actividades sin dañar o alterar el
entorno ecológico. En caso de que por alguna razón deba de hacerse una modificación
en el espacio otorgado en USUFRUCTO, "EL
USUFRUCTUARIO" deberá solicitar autorización por escrito ya que en caso de no hacerlo
se obligara a la reparación del daño causado, en términos de ley.

Además de "LA FRACCION" señalada, se autoriza a "EL USUFRUCTUARIO" dos puntos de

venta 1 en la zona de las pérgolas y el otro será móvil.

SEGUNDA: IMPORTANTE DE LA APORTACION Y CONDICIONES DE PAGO

La contraprestación mensual que por concepto de usufructo que deberá pagar "EL
USUFRUCTUARIO" a "EL USUFRUCTUANTE" será la cantidad de
$11,600.00 (ONCE MIL SEISCIENTOS PESOS 00/1 00 MONEDA NACION
La cantidad mencionada en el inciso anterior, será pagada dentro de los primeros
1 O (diez) días naturales de cada mes. Por lo que hace a los subsecuentes pagos del
usufructo, "EL USUFRUCTUANTE" se obliga a enviar a "EL USUFRUCTUARIO" los
comprobantes fiscales digitales que contengan los requisitos establecidos en los
ordenamientos fiscales aplicables, en el que se reflejara el monto pagado, así como el
periodo que comprende el pago al correo electrónico carlosmapa16@hotmail.com con la
finalidad que "EL USUFRUCTUARIO" pueda cumplir con su obligación de pago mediante el
depósito bancario en la cuenta número 0115698110201, con cuenta CLABE número
030320900002962912 del Banco del Bajío, a nombre de BOSQUE LOS
COLOMOS o bien la expedición del cheque nombre del BOSQUE LOS COLOMOS.

Las partes acuerdan que la aportación será pagada por meses anticipados y por meses
completos, aun y cuando "EL USUFRUCTUARIO" use "LA FRACCION" solo una parte del
mes que corresponde.

TERCERA: INCREMENTOS DE LA RENTA

a) Ambas partes convienen en incrementar anualmente el monto de la aportación de acuerdo

a la inflación.

CUARTA: VIGENCIA Y PORROGA

a) la vigencia de este contrato será de 1 de diciembre del 2015 hasta el 30 de septiembre

del 2018

b) "LAS PARTES" tendrá en cualquier momento durante la vigencia del presente Contrato,
el derecho de darlo por terminado anticipadamente, mediante notificación que haga
una a la otra con por lo menos 30 (TREINTA) días naturales de anticipación a la fecha que se
señale para la terminación del Contrato.

c) Al término de la vigencia inicial, el presente contrato podrá ser prorrogado, mediante la

celebración previa de un nuevo contrato por escrito entre las partes en los mismos términos y
en las mismas condiciones que la vigencia inicial del 1/ contrato tanto en la vigencia inicial
como en la prorroga en su caso, "EL USUFRUCTUANTE" podrá mediante aviso por escrito a "EL
USUFRUCTUARIO" con por lo menos 30 (TREINTA) días naturales de anticipación dar por
terminado del Contrato.
QUINTA: EXCLUSIVIDAD

a)Durante la vigencia de este contrato "EL USUFRUCTUARIO" no podrá, bajo ninguna

circunstancia, celebrar un contrato o convenio que permita el uso a cualquier tercero
sobre la misma u otra fracción de "EL INMUEBLE", relativo a la comercialización de
HELADERIA EN GENERAL y en general a cualquier otra actividad correspondiente al
objeto de este contrato.

b) Así mismo, queda prohibido a "EL USUFRUCTUARIO" realizar cualquier subdivisión a

"EL INMUEBLE" para realizar cualquier venta, cesión, transferencia, transmisión,
traslación de dominio, usufructo, arrendamiento, subarrendamiento y similares con el
objeto de comercializar HELADERIA EN GENERAL.

SEXTA: OBRAS, INTALACIONES Y MEJORAS

"EL USUFRUCTUANTE" autoriza a "EL USUFRUCTUARIO" a realizar todas las mejoras e

instalaciones en "LA FRACCION", requeridas con el fin de comercializar HELADERIA EN
GENERAL (MARCA BOLONIA), sin dañar o alterar el entorno ecológico. "EL
USUFRUCTUARIO" desde este momento otorga su autorización, para la realización de
las modificaciones necesarias en el espacio otorgado en USUFRUCTO. Todas las mejoras
e instalaciones que "EL USUFRUCTUARIO" pretende realizar, correrán por su cuenta,
sin quedar obligado "EL USUFRUCTUANTE" a rembolsar cantidad alguna por tales
conceptos.

Las partes acuerdan que "EL USUFRUCTUARIO" contara con un plazo de 90 (noventa)
días hábiles después de la fecha de terminación de este contrato, para el retiro total de
las mejoras e instalaciones, por lo que queda prohibido que "EL USUFRUCTUANTE"
retire cualquier tipo de equipo propiedad de "EL USUFRUCTUARIO".

SEPTIMA: DERECHO DE PREFERENCIA

Ambas partes convienen que vencido el presente contrato y en su caso la prórroga, "EL
USUFRUCTUARIO" tendrá derecho de preferencias sobre algún tercero que deseare "LA
FRACCION" en igualdad de circunstancias. Para lo cual "EL USUFRUCTUANTE" le deberá
notificar a "EL USUFRUCTUARIO" los

más tardar a los 3 (TRES) días hábiles de haber recibido la oferta de usufructo. "EL
USUFRUCTUARIO" contara con 1 O (DIEZ) días hábiles para notificarle a "EL
USUFRUCTUANTE" si desea el usufructo de "LA FRACCION" en los mismos términos y
condiciones a la oferta inicial recibida por "EL USUFRUCTUANTE".

OCTAVA: INCUMPLIMIENTO

En caso de alguna de las partes incumpla con cualquiera de las disposiciones derivadas del
presente contrato, la parte afectada deberá notificar por escrito a la otra parte respecto a
dicho incumplimiento dentro de los 15 (QUINCE) días hábiles siguientes a que ocurra el mismo,
con el objeto que la parte en incumplimiento subsane dicha falta en un término no mayor a 15
(QUINCE) días hábiles, siempre y cuando no se trate de algún caso que requiera su
cumplimiento inmediato, señalado de manera enunciativa mas no limitativa, algún
incumplimiento por parte de "EL USUFRUCTUANTE" de otorgar el acceso, conforme lo
señalado en la cláusula séptima. Una vez transcurridos los plazos mencionados y la parte en
incumplimiento no ha subsanado su falta, entonces la parte afectada, tendrá la facultad de
solicitar la rescisión de este contrato.

NOVENA: IMPUESTOS

a) Cada una de las partes será responsable del pago de los impuestos que cada una este
obligada a pagar o enterar conforme a las leyes y reglas fiscales aplicables, ya sea
presentes o futuras.

DECIMA: LITIGIOS

Ambas partes se obligan a sacar en paz y a salvo a la otra en caso de por causas imputables a
algunas de ellas se interpusiera un litigio en contra de la otra parte, incluyendo aquellos
relativos a las obligaciones laborales que cada una de las partes pudiere tener con el personal
a su cargo en sus diferentes actividades. En caso de que se inicie un procedimiento o revisión
respecto a "EL INMUEBLE", "EL USUFRUCTUANTE "deberá notificárselo a "EL
USUFRUCTUARIO" para que es a .() última tenga conocimiento del procedimiento, revisión o
litigio.

DECIMA PRIMERA: CONFIDENCIALIDAD

Las partes acuerdan a guardar absoluta confidencialidad de cualquier informació; obtenida del
presente y someterse a lo dispuesto por la Ley de la Propiedad
Industrial para cualquier información que obtengan derivada del presente contrato así
como de cualquier otra información derivada de las interacciones que se dispuesto por
la Ley Federal de Transparencia y Acceso a la información a cabo entre ambas partes.
Pero en todo caso las partes se sujetaran a lo Públicaleve

Gubernamental.

DECIMA SEGUNDA: error, mala fe, lesión o vicios de consentimiento, ya que

mutuamente han Las partes manifiestan y reconocen que en el presente contrato no
existe dolo, las estipulaciones con las que se ha pactado. convenido sobre el objeto del
contrato y su contraprestación, así como sobre todas AUSENCIA DE VICIOS

DECIMA TERCERA: TRIBUNALES COMPETENTES Y LEGISLACIONES

APLICABLES

dirimir cualquier controversia derivada de este Contrato, las partes convienen en

Guadalajara, Jalisco, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus

expresamente que para la interpretación y resolución de cualquier controversia de

domicilios presentes o futuros pudieren corresponderles. Las partes convienen

someterse expresamente a los Tribunales correspondientes de la Ciudad de Para la

interpretación, ejecución y cumplimiento de este Contrato, así como para cualquier

naturaleza que estuviere relacionadas con este contrato, se aplicaran INMUEBLE".

exclusivamente las leyes vigentes del Estado de Jalisco donde se encuentra "EL NOVIEMBRE DEL

2015. LEIDO DEBIDAMENTE ENTERADAS DE SU CONTENIDOY ALCANCE LEGAL, L

FIRMAN POR TRIPLICADO DE ENTERA CONFORMIDADQUE FUE EL PRESENTE CONTRATO

POR , EL DIA 30 LAS PARTWE

"EL USUFRUCTUANTE" "EL USUFRUCTUARIO"

BOSQUE LOS COLOMOS ALIMENTOS BOLONIA, S.A. DE C.V.

REPRESENTANTE
LEGAL

TESTIGO TESTIGO

LAS PRESENTES FIRMAS FORMAN PARTE FINAL DEL CONTRATO

CELEBRADO ENTRE EL BOSQUE LOS COLOMOS Y ALIMENTOS BOLONIA,
S.A DE C.V QUE CONSTA DE 8 HOJAS INCLUYENDO ESTA, EL 30 DE
NOVIEMBRE DE 2015.