Está en la página 1de 6

CONTRATO DE USUFRUCTO.

En la ciudad de Punta de Obrajuelo, Estado de Guanajuato, siendo las 16:00


horas del día 13 de Agosto de 2016, reunidos por una parte el Ejido de Punta
de Obrajuelo, del Municipio de Apaseo El Grande, estado de Guanajuato,
representado por los integrantes del Comisariado Ejidal, los CC., en su
carácter de presidente, secretario y tesorero, respectivamente,
identificándose con las credenciales expedidas por el Registro Agrario
Nacional que en copia simple se anexan, a quienes en lo sucesivo se les
denominará “EL EJIDO” y la empresa QUMA DE HIDALGO, S. A. DE C. V.,
representada en este acto por el LIC. MARTHA PATRICIA HERNÁNDEZ
MERCADO REBOLLAR, quien se identifica con pasaporte número G07406548
“EL USUFRUCTUANTE” quienes celebran el presente contrato de usufructo al
tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES.

A) Declara EL EJIDO :

1. Que los actuales integrantes del Comisariado Ejidal fueron electos en


fecha 11 de noviembre de 2012, como se acredita con el acta de
asamblea de la misma fecha, la cual se encuentra debidamente inscrita
ante el Registro Agrario Nacional, y de la cual se agrega copia simple al
presente.

2. Que en fecha 16 de julio 2000 se celebróla asamblea de delimitación,


destino y asignación de tierras ejidales del ejido El Pedregal, Municipio
de Atotonilco de Tula.

3. Que en la asamblea de delimitación, destino y asignación de tierras


ejidales del ejido El Pedregal, Municipio de Atotonilco de Tula, se
aprobaron los planos internos del ejido en los cuales se encuentran
marcados diversas superficies como caminos interparcelarios.

4. Que es su intención celebrar el presente contrato de usufructo,


respecto de una superficie total de 279 m2 (doscientos setenta y nueve
metros cuadrados), en las fracciones con las medidas específicas que
se plasman en el plano que se acompaña al presente convenio y que
más adelante se describen a detalle.

5. Que en fecha 21 de diciembre de 2014, se celebró asamblea general


de ejidatarios en donde a los representantes ejidales, hoy
denominados EL EJIDO, se les autoriza celebrar y/o ratificar ante
cualquier instancia el presente contrato de usufructo.
B) Declara EL USUFRUCTUANTE:

1. Es una sociedad mercantil debidamente constituida conforme a las


leyes de la República Mexicana en términos de la escritura número
6,585 del siete de junio de 1994, otorgada ante la fe del Licenciado
Carlos Fernando Licona Rivemar, Notario Adscrito a la Notaría Pública
número 8 de Pachuca de Soto, Hidalgo, cuyo primer testimonio quedó
inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de
Pachuca de Soto, Hidalgo, bajo el número 60, del libro Único, de la
Sección de Comercio con fecha 20 de junio de 1994.

2. En este acto se encuentra representada por el Licenciado MARTHA


PATRICIA HERNÁNDEZ MERCADO REBOLLAR, en su carácter de
Apoderado Legal que acredita en términos del instrumento público
número 24,157 del trece de julio de 2010 otorgado ante la fe del
Licenciado Juan Alberto Flores Álvarez, Notario Adscrito número 14 de
la Ciudad de Pachuca, Estado de Hidalgo, personalidad que a la fecha
no le ha sido modificada ni revocada de manera alguna.

3. Que es su intención celebrar el presente contrato de usufructo,


respecto de una superficie total de 279 m 2 (doscientos metros
cuadrados), en las fracciones con las medidas específicas que se
plasman en el plano que se acompaña al presente convenio y que más
adelante se describen a detalle.

C) Declaran conjuntamente las partes.

1. Las partes se reconocen la personalidad con que se ostentan.


2. Que cuentan con la capacidad para obligarse en términos del presente
contrato de usufructo.
3. Que están de acuerdo en celebrar el presente contrato de usufructo en
términos de las siguientes:

CLÁUSULAS.

1. El EJIDO, otorga en usufructo temporal a EL USUFRUCTUANTE


superficie total de 279 m2 (doscientos setenta y nueve metros
cuadrados), conformada de la siguiente manera:

a) Una superficie identificada en el plano interno del ejido como “Camino


Interparcelario”, denominado Camino a “Acceso a Bancos de Materiales
QUMA”, en la fracción que corre de manera paralela a la Carretera
Federal , colindando en su lindero Este con las parcelas 100, 104, 119
y en el lado opuesto con las parcelas 83, 102, 112,118 y 127, y con
una longitud aproximada de 50 (cincuenta) metros, y un ancho
promedio aproximado de 4.5 (cuatro punto cinco) metros, lo que
resulta en una superficie aproximada de 2,575 m2 (dos mil quinientos
setenta y cinco metros cuadrados), como se ilustra en el plano que se
anexa y que forma parte integral del presente.

b) Una fracción de la parcela 90 del ejido del Punta de Obrajuelo ,


Municipio de Apaseo El Grande, Estado de Guanajuato, con una
longitud aproximada de 47 (cuarenta y siete) metros y un ancho
aproximado de 6 (seis) metros, lo que resulta en una superficie
aproximada de 235 m2 (doscientos treinta y cinco metros cuadrados),
como se ilustra en el plano que se anexa y que forma parte integral del
presente.

2. El usufructo que se otorga a favor de EL USUFRUCTUANTE y que se


menciona en la cláusula que antecede será ocupada por EL
USUFRUCTUANTE a partir de la firma del presente contrato y por un
plazo de 03 años, que podrán ser prorrogables por dos años más, con
el consentimiento de las partes.

3. EL EJIDO se obliga a salir en defensa de los derechos de usufructo


materia del presente contrato y por tanto se obliga a sacar en paz y a
salvo a EL USUFRUCTUANTE, sus empresas relacionadas, empleados y/o
funcionarios de cualquier juicio o reclamación que se intente en su contra y, a
reembolsarle, inmediatamente y contra la entrega de los comprobantes
respectivos, los gastos que erogue por salir en defensa de los derechos que
adquiere por virtud de este contrato a petición o por omisión de EL EJIDO.

4. La superficie que se otorga a favor de EL USUFRUCTUANTE será


ocupada por EL USUFRUCTUANTE únicamente para servidumbre de
paso, obligándose a dar mantenimiento a la misma, para entregarla al
EJIDO una vez que termine el plazo del presente contrato, en las
condiciones en que fue recibida.

5. EL USUFRUCTUANTE entrega a favor del EJIDO como pago único y


total $60,000.00 (sesenta mil pesos 00/100 MN), correspondientes a
una renta anual de $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 MN)
comprometiéndose el USUFRUCTUANTE a que por el mismo periodo de
tiempo, es decir 3 (tres) años, se hará cargo del mantenimiento que
requieran los caminos acceso a las propiedades de la empresa QUMA,
esto incluye el camino al acceso al banco de materiales de QUMA.

6. El Ejido dispensa al USUFRUCTUANTE del pago de cualquier fianza con


motivo de este contrato.

7. El presente contrato de usufructo podrá terminar anticipadamente por


la renuncia expresa de ELUSUFRUCTUANTE o por consentimiento de
ambas partes, casos en los cuales se deberá asentar por escrito, previo
aviso a la asamblea general de ejidatarios y previo cumplimiento de las
obligaciones pactadas en este contrato.

No obstante si la terminación anticipada se diere a solicitud por


incumplimiento de EL EJIDO, éste se compromete a entregar a EL
USUFRUCTUANTE en concepto de pena convencional, la cantidad de
$50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M. N.).

Este pago deberá ser efectuado dentro de los 5 días hábiles siguientes
al incumplimiento o aviso de terminación, en caso contrario esta
cantidad causará un interés moratorio al tipo legal y acumulable hasta
el día en que se realice el pago.

8. El incumplimiento de las obligaciones también constituye causa de


terminación anticipada.

9. Convienen los contratantes en que cualquier modificación al presente


podrá ser realizada por escrito con consentimiento de ambas partes.

10. Las partes convienen en que EL USUFRUCTUANTE puede gozar


por sí mismo de la cosa usufructuada, no pudiendo enajenar, arrendar
o gravar su derecho de usufructo.

11. EL USUFRUCTUANTE puede hacer mejoras útiles y puramente


voluntarias; pero no tiene derecho a reclamar su pago, aunque sí
puede retirarlas, siempre que sea posible hacerlo sin detrimento de la
cosa en que esté constituido el usufructo.

12. Se obliga EL EJIDO a no entorpecer por sí o por interpósita


persona las labores que realice el USUFRUCTUANTE en la superficie
objeto del contrato.

El incumplimiento a esta obligación dará derecho a EL


USUFRUCTUANTE a demandar de EL EJIDO el pago de daños y
perjuicios, mismos que desde este momento se cuantifican en la
cantidad de $4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100 M. N.), por cada
día o fracción del mismo en que EL USUFRUCTUANTE no pueda usar
libremente los bienes materia del presente contrato.

En caso de que el impedimento al uso de los bienes usufructuados dure


por más de tres días, EL USUFRUCTUARIO tendrá derecho a solicitar
sin responsabilidad de su parte, la devolución de la cantidad
entregada, que se da como pago por el usufructo de los caminos
descritos en el Cláusula primera del presente Contrato.

13. Las partes convienen que para dirimir cualquier controversia que
se suscite con motivo del presente contrato se someten al Tribunal
Unitario Agrario competente en razón de territorio, respecto a la
ubicación de la superficie motivo de este contrato, renunciando a
cualquier otra que les pudiese corresponder con motivo de sus
domicilios presentes o futuros.

14. Acuerdan las partes ratificar el presente contrato ante Fedatario


Público, así como que los gastos que se generen con motivo de dicha
ratificación correrán a cargo de EL USUFRUCTUANTE.

15. Convienen las partes en que es obligación de EL EJIDO inscribir el


presente Contrato en el Registro Agrario Nacional, corriendo los gastos
a cargo de EL USUFRUCTUANTE.

Leído que fue por las partes el contenido del presente contrato, manifestando
entender la validez y alcance legal del mismo y estar conformes con su
contenido, obligándose a cumplir en todas y cada una de sus partes las
obligaciones contraídas, en las circunstancias de modo tiempos lugar
estipuladas y al no existir coacción, error, dolo, mala fe, ni ningún otro vicio
del consentimiento, se firma el presente, en dos tantos, al margen y al
calce, por quienes intervinieron, a las 12:00 horas del día 19 de Agosto del
año 2016, ante la presencia de dos testigos.

EL EJIDO,
REPRESENTADO POR LOS INTEGRANTES DEL
COMISARIADO EJIDAL:

PRESIDENTE SECRETARIO

TESORERO
EL USUFRUCTUANTE:
QUMA DE HIDALGO, S. A. DE C. V.

Por: Lic. Martha Patricia Hernández Mercado Rebollar.

ING. JAVIER DAVID GARFIAS LIC. CARLOS ALBERTO IBARRA


LÓPEZ. BARRÓN.
TESTIGO TESTIGO