HABILITACION URBANA TIPO 4-D, PROGRESIVA CON VENTA

GARANTIZADA DE LOTES
Propietario: PARIONA FLORES MANUEL WILLIAN.
Ubicación: Fundo SAN ANTONIO, SUBLOTE Nº 01 del distrito de San Andrés, provincia de Pisco y
departamento de Ica.

El PROYECTO de habilitación Urbana tipo 4-D, progresiva con venta garantizada de lotes, para uso
residencial de densidad media, y actividades urbanas compatibles, ubicado en zona de Expansión urbana a
258.00 mt., altura del puente del Dren San Andrés y la Av. Abraham Valdelomar.

Por contemplarlo así la norma, Ley 29090, se presenta para aprobación previa el proyecto de planeamiento
integral para definir el diseño de la proyección de vías en el sector a desarrollar.

PLANEAMIENTO INTEGRAL
El Planeamiento Integral es un instrumento técnico normativo mediante el cual se complementa lo
dispuesto por el Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia de Pisco, en los procesos de habilitación urbana y
en la parcelación o Independización de terrenos rústicos. Comprende la red de vías y los usos de la totalidad
del predio, así como una propuesta de integración a la trama urbana más cercana, en este caso la Av.
Abraham Valdelomar intersección con puente del Dren San Andrés. Según lo establecido en el RNE.

El Planeamiento Integral deberá ser aprobado por la municipalidad distrital de San Andrés, como condición
previa para la aprobación de la habilitación urbana para vivienda TIPO 4-D, progresiva con venta
garantizada de lotes, así establecida en la ley 29090.

DE LA ZONIFICACION
En el caso presente contando con plano de zonificación donde se encuentra incorporada está área, se
respetará lo aprobado y vigente correspondiente a RDB – Residencial Densidad Baja. Aprobado por
Ordenanza Nº 001-2012-MPP de la Municipalidad Provincial de Pisco, vigente a la fecha.

RDM – RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA.

Usos generales.- Zona destinada a localización de viviendas de densidad media y Actividades productivas.

Usos Específicos.- Vivienda: vivienda unifamiliar y/o multifamiliar, conjuntos residenciales, comercio
vecinal.

Lote mínimo.- Para uso residencial: 90.00 m2 para unifamiliar, 160 m2 unifamiliar y/o multifamiliar y 450
m2 para conjunto residencial, para programas de promoción de acceso a la propiedad privada de la
vivienda no tendrán limitación en el número, dimensiones, área mínima y altura de edificación.

Área libre.- Para uso residencial: 30% del área del lote.

Altura máxima.- Para uso residencial: 3 pisos para unifamiliar, 4 pisos para multifamiliar y 5 pisos para
conjunto residencial.

Estacionamientos.- 1 cada 1.5 viviendas.

DE LAS VIAS
Se señalará la proyección de las vías aprobadas en las habilitaciones o parcelaciones vecinas y la
incorporación de las vías aprobadas en la ordenanza municipal N° 001-2012-MPP.
De la revisión documentaria se ha encontrado como referencia entre los colindantes dos habilitaciones
urbanas aprobadas he inscritas en registros públicos, y adicionalmente encontramos el Asentamiento
humano A.H. Abraham Valdelomar.

A continuación se detallan las habilitaciones urbanas y A.H. colindantes, como puntos de referencia de la
proyección de vías y la interrelación con las vías existentes de la red vial del distrito de San Andrés y Pisco.

HABILITACION INSCRIPCION RESOLUCION FECHA VIGENCIA

URBANA EN RR.PP. MUNICIPAL
Habilitación Partida Res. Alc. Nº 0346- 05-06-2013 Rectificada
urbana SANTA Electrónica 2013-MDSA-ALC.
RITA, del ex Fundo Nº 40004850 Res. Alc. Nº 0835- 05-06-2013 Rectificada
Santa Rita y antes vine de la 2013-MDSA-ALC.
Fundo San Antonio. Ficha Nº Res. Alc. Nº 1265- 14-08-2013 18/12/2015
(54 lote en 4 001640- 2013-MDSA-ALC.
manzanas A, B, C, 010206
D) con venta
garantizada.
Exp. Nº 5067-2012
del 18-12-2012
Habilitación Partida Res. Alc. Nº 02-09-2002 02-09-2005 la
urbana FUNDO Electrónica 0199/2002-MDSA- inscripción se hizo
SAN ANTONIO. Nº 11002727 ALC. provisional por
(129 lote en 10 Que viene de Aprueba también tiempo
manzanas A) con la Ficha Nº la libre venta indeterminado,
libre venta 1502-010206 garantizada por no tener
garantizada. recepción de obra
Exp. Nº 2003-0093 de habilitación
del 17.01.03 urbana.
AA. HH. Abraham Partida Res. Nº 238-87- 24.07.1987 Inscrito e
Valdelomar Electrónica MPP-ALC independizado
Predial Nº Res. Nº 374-86- 27.10.1986 por MPP y
P07071077 MPP-ALC COFOPRI.
Res. Nº 046-88-MPP-ALC
19.02.1988

Con la Ley 29090 Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y su Reglamento, se indica aprobar
previamente el planeamiento integral de vías para integrar la nueva habilitación en la isla rustica a la trama
existente, para lo cual se toma de referencia la habilitaciones urbanas aprobadas con anterioridad que se
encuentren vigentes a 10 años de su aprobación, y por ende el grado de consolidación de la ocupación del
entorno, reservando las vías para la accesibilidad del entorno inmediato.

DE LAS VIAS EXISTENTES.

AVENIDA ABRAHAM VALDELOMAR.-
Vía principal de acceso de norte a sur de la ciudad de Pisco a San Andrés sector Este, la Av. Abraham
Valdelomar tramo sur, nace en la Av. Las Américas y su trama discurren por 10 cuadras hasta el cruce con
el Puente del Dren de San Andrés y continúa hacia el sur.

La sección de la vía es variable y va desde los 25 mts de sección transversal hasta los 18 mts. De sección
mínima. A la altura del área de interés la vía cuenta con una sección transversal de 20.00 mts.
Tal como lo indica el Certificado de Zonificación y Vías de Nº 005-2015-MPP-GDC-SGPUC/erg. Del 25 de
Marzo del 2015.

CALLE 1 - DEL DREN SAN ANDRES.-

variable




PP dren PP E
canalizado
1.20 
 
  1.80

1.60



SECCION F-F

Vía colectora paralela al dren de San Andrés, el dren quedaría contenido en la berma central de la
sección vial aprobada según se indica en el Certificado de Zonificación y Vías Nº 005-2015-MPP-GDC-
SGPUC/erg, sección transversal de 17.00 ml.
CALLES VECINALES
CALLE 3
Vía aprobada en la lotización PARACAS, con 46ml de sección transcurre de este a oeste, ahora
coincide con la aprobada con la Ordenanza Municipal 01-2012-MPP de vía Parque Lineal de 100 mt
de sección con 50 mt de afectación a eje, esta afectación según a ordenanza se considerará como
parte de los aportes de las habilitaciones. Esta vía afecta de este a oeste margen derecha los lotes
LOTE 9, 10 11, 8, 7, 6, 5, 4, 12, 13, margen izquierda sublote 14-1, 18, 19, 22, 23, 27, 28, 38. Algunos
de los cuales han sido independizados y/o subdivididos sin cambio de uso por no tener proceso de
habilitación urbana, cuando inicien dicho proceso deberán reservar la sección de la vía a eje de 50 ml.

Habilitación Urbana
Fundo San Antonio -
Proyección afectación al
Sublote A-1

CALLE Nº 2.-
Transcurre desde el oeste al este, desde la Habilitación Urbana Fundo San Antonio, según plano
aprobado con Resolución Municipal N° 0199-2002-MDSA-ALC de fecha 02-09-2002, expedido por la
municipalidad distrital de San Andrés, con una sección trasversal de 11.40 ml. y se reduce a una
sección de 9.60 ml sección mínima vial de vías locales como prolongación de la Calle Nº 5 del AA.HH.
Abraham Valdelomar, según la aprobación de la Habilitación Urbana Santa Rita con Resolución
municipal Nº 0346-2013-MDSA-ALC y sus rectificatorias.

La CALLE Nº 2 afecta el predio C.U. 00640 rústico. Queda la carga para el proceso de habilitación
Urbana del Predio U.C. 000640.

Habilitación Urbana Fundo San Antonio ------------------------------------ Habilitación

Urbana Santa Rita

CALLE Nº 1 y Nº
Transcurre desde el oeste
Antonio, según plano
0199-2002-MDSA-ALC de
municipalidad distrital de
ml. y continua con una
transversal, según la
Rita con Resolución
rectificatorias. La calle 1
Queda la carga para el
000640.
7.-
al este, desde la Habilitación Urbana Fundo San
aprobado con Resolución Municipal N°
fecha 02-09-2002, expedido por la
San Andrés, con una sección trasversal de 11.40
sección de 11.50 ml de sección
aprobación de la Habilitación Urbana Santa
municipal Nº 0346-2013-MDSA-ALC y sus
afecta el predio C.U. 00640 rústico.
proceso de habilitación Urbana del Predio U.C.
DE LA VIGENCIA DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL:
RNE- Cap. V, ART 39, El planeamiento integral aprobado tendrá una vigencia de 10 años. Las
modificaciones del Plan de Desarrollo Urbano deberán tomar en cuenta los planeamientos integrales
vigentes, para lo cual se aprueba con resolución municipal distrital y se eleva a la municipalidad
provincial de Pisco para ser agregado en el catastro de la provincia y se contemple en la
actualización Vial de la provincia.