MUNICIPALIDAD

PROVINCIAL
DE PISCO

PROGRAMA NUESTRAS CIUDADES

MODELO DE DESARROLLO URBANO

VISIÓN PISCO 2012 - 2021
MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL
DE PISCO
MODELO DE DESARROLLO URBANO
VISIÓN PISCO 2012 - 2021

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO

Ministro: Rene Cornejo Díaz

Vice Ministro de
Vivienda y Urbanismo: Miguel Romero Sotelo

Director Nacional
de Urbanismo: Luis Tagle Pizarro

Director Nacional
de Vivienda: Ricardo Vidal Núñez
MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL
DE PISCO
MODELO DE DESARROLLO URBANO
VISIÓN PISCO 2012 - 2021

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE PISCO

Alcalde: Jesus Echegaray Nieto

Tte. Alcalde: Lita Melchora Camasca León

Regidores:

Miguel Pool Cabrera Malpartida

Martin Jesus Garayar Huarcaya

Maria del Rosario Garcia Ríos

Gustavo Saturnino Guerrero qusipe

Juliana Maria Guillen Perez

Julio Quispe Cury

Alfredo Eduardo Elorreaga Alvarez

Pedro Edgar Fuentes Hernandez

Wilfredo David Yataco De La Cruz

Omar Alberto Astorga Castro

  

LA NUEVA CIUDAD DE PISCO
MODELO DE DESARROLLO URBANO 2011-2021
ANTECEDENTES
Mediante Ley Nº 29800 se dictan las medidas para promover las intervenciones de las Entidades del Gobierno
Nacional, Gobiernos Regionales y Gobiernos Locales, en las Zonas Afectadas por los Sismos del 15 de Agosto de
2007. Esta norma otorga facultades al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento para priorizar los
proyectos de inversión pública para la rehabilitación, reconstrucción y construcción de infraestructura de
comunicaciones, vías, riego, energía eléctrica, saneamiento, habilitaciones urbanas, vivienda, centros educativos,
hospitales, postas médicas y otros servicios públicos.
Asimismo el MVCS se encargará de brindar asesoramiento y asistencia técnica a las Municipalidades y aprobará
procedimientos simplificados para la obtención de las licencias de habilitación urbana y edificación.
Para la implementación de la Ley se conforma una Comisión Sectorial Asimismo, mediante Resolución Ministerial
Nº 244-2011-VIVIENDA, constituida por:
 Viceministro de Vivienda y Urbanismo, quien la preside,
 Las Direcciones Naciones de vivienda, Urbanismo, Saneamiento y Construcción;
 Asimismo la integran las municipalidades, gobiernos regionales y otros sectores del Gobierno Nacional y
OPDs.
Finalmente, mediante Decreto Supremo Nº 005-2012-VIVIENDA, se crea el Programa Nuestras Ciudades con la
finalidad de crear el mejor futuro posible mediante la participación concurrente del gobierno, el sector empresarial y
la sociedad civil.
Con ese marco normativo, la ciudad de Pisco se ha constituido en la ciudad piloto para estas intervenciones para lo
cual se han suscrito Convenios Marco de Cooperación Interinstitucional, con la Municipalidad Provincial de Pisco y
las Municipalidades Distritales de Túpac Amaru, San Andrés, San Clemente y Paracas, cuyo ámbito constituye el
territorio del Modelo de Desarrollo Urbano de Pisco.
MODELO DE DESARROLLO URBANO
De acuerdo a lo señalado en el Decreto Supremo Nº 004-2011-VIVIENDA – Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano, el Modelo de Desarrollo Urbano de Pisco, constituye el componente inicial del futuro
Plan de Desarrollo de Pisco 2012 – 2021, mediante el cual se podrán estructurar los demás componentes del Plan
Urbano, como la zonificación y vías, en cada uno de las áreas urbanas de los distritos de Pisco.
AMBITO DE INTERVENCION
El ámbito de intervención está constituido por el conglomerado Pisco, conformado por los distritos de Pisco, Túpac
Amaru, San Clemente, San Andrés y Paracas, con un área total de 27,890.80 Has.
LA VISION
La requerimos para que nos brinde los lazos que integren la economía, la sociedad y la cultura, con la finalidad que
nos permitan desarrollarnos con la sostenibilidad necesaria a través del tiempo y así podamos determinar el rol, el
tamaño, forma y las etapas del crecimiento con calidad de la ciudad en función de la ubicación estratégica, el
transporte intermodal, las actividades, los recursos claves en concordancia al manejo del territorio y los contextos
internos y externos.
1. LA UBICACIÓN ESTRATEGICA: Generalmente las ciudades nacen y se desarrollan en el cruce de dos vías,
Lo cual le permite conectividad de nivel mundial, nacional, regional y local, donde se destacan las relaciones al
interior del País con las zonas de Ayacucho, Apurímac y Huancavelica y al Exterior con la China e India y con
Brasil que es la quinta economía del mundo.
3. LAS ACTIVIDADES: Económicas, sociales y culturales de Pisco que generan desarrollo son las siguientes:
3.1 Turismo: Reserva Nacional de Paracas, Centro Turístico Hotelero de Paracas, Centros Culturales y
museográficos entre otros.
3.2 Agroindustria. El valle de pisco y áreas aledañas
3.3 La Industria Pesquera: Las empresas existentes en Producción
3.4 El Polo Petroquímico: Aceros Arequipa, Plus Petrol, Nitratos (2,500 Ha)
3.5 La Pesca Artesanal: El muelle San Andrés.
Estas cinco actividades económicas se potencian en el actual Sur Medio: Chincha, Ica, Nazca y Marcona, se
articulan con el contexto territorial, regional, nacional y mundial.
4. LOS RECURSOS CLAVES Y LA TECNOLOGIA: Hídricos, energéticos y de suelo actual y potencial. El agua
que requiere ampliación de las actuales captaciones de agua: En Cabeza de Toro y Los Ocales e integración
de todos los sistemas de agua y desagüe de los distritos; así como la promoción de nuevas fuentes de
captación y nuevas tecnologías para producir agua potable como la desalinización por osmosis inversa. La
Energía, el Gas natural, la promoción de la energía eólica (vientos Paracas), la energía solar y la energía
eléctrica entre otros.
5. INTEGRACION DE LOS TERRITORIOS: El Ande y la Costa, Sur Medio (Chincha, Ica, Nazca, Marcona) y la
Zona Alto Andina (Ayacucho, Apurímac y Huancavelica): La Costa y el Ande; integran sus talentos y sus
economías a través de las redes intermodales a nivel nacional y a nivel externo a través de la integración de
los ejes geopolíticos, IRSA y Panamericano.
VISION:
“Pisco es la Ciudad que tendrá el rol de Integración Social, Cultural y Económica Interna y Externa del País.”
CONTENIDO
La propuesta del Modelo de Desarrollo Urbano de Pisco contiene los siguientes elementos claves para el
desarrollo:
A. Visión integradora del espacio urbano territorial: La ciudad de Pisco se enfoca como un solo espacio de
planeamiento territorial y de integración urbano-rural con los distritos de Pisco, San Andrés, San Clemente,
Túpac Amaru y Paracas.
B. Generación de suelo urbano para la inversión en vivienda y la diversificación de actividades
económicas: En este espacio se incrementa el ámbito de intervención de un área de aproximadamente
1978.90 has. a 27,890.80 has., con múltiples espacios el fortalecimiento de las actividades actuales y la
expansión y diversificación de nuevas economías articulando cadenas productivas entre las regiones de la
costa y la sierra con el exterior.
C. Usos Generales del Suelo: Los nuevos usos generales del suelo se resumen en el siguiente cuadro:
SÍMBOLO DENOMINACIÓN DE ZONAS AREA (HAS)
AUA ÁREA URBANA ACTUAL 1,978.90

en el caso de Pisco su ubicación coincide con la intercepción de dos ejes geopolíticos, una es vía de nivel RDM RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA 800.00
interoceánico- Pacífico o Atlántico (eje IRSA, Oeste y Este) y la otra de nivel Panamericano (Eje Norte, Sur). I4 INDUSTRIA PESADA BÁSICA 2,261.50
I3 GRAN INDUSTRIA 151.90
2. EL TRANSPORTE INTERMODAL: Pocas ciudades de tamaño medio en el Perú, poseen en el territorio que I2 INDUSTRIA LIVIANA 572.20
ocupan, transporte intermodal, una de ellas es Pisco. ZHR ZONA DE HABILITACIÓN RECREACIONAL 1,058.30
ZTE ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL 13,596.20
2.1 Puerto – San Martín ZTE 1 ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL – TURISMO 842.20
2.2 Aeropuerto – Internacional de bajo costo ZR ZONA RESERVADA 5,478.20
2.3 Autopista de Lima a Pisco – a dos horas del mercado principal del Perú que es Lima. OU OTROS USOS – AÉREO – MARÍTIMO 812.80
2.4 Autopista de Pisco a Ayacucho – relación con el Ande Central del país. OU-EQ OTROS USOS – CULTURAL – COMERCIAL - INDUSTRIAL 338.60
2.5 El proyecto de ferrocarril Huancavelica- Puerto Marcona (Minería). TOTAL 27,890.80
  
Para estos usos generales de suelo se han establecido los parámetros que mostramos a continuación:
USOS GENERALES DE SUELO
SÍMBOLO TIPO DE ZONA USOS GENERALES USOS ESPECÍFICOS LOTE MÍNIMO AREA LIBRE ALTURA MÁXIMA ESTACIONAMIENTOS
90 m² para unifamiliar, 160 3 pisos para unifamiliar; 4
Zona destinada a localización de vivienda
RESIDENCIAL DENSIDAD m2 para unifamiliar y/o pisos para multifamiliar y 5
RDM de densidad media y actividades Vivienda unifamiliar y/o multifamiliar y conjuntos residenciales. Comercio vecinal 30% del área de lote (*) 1 cada 1,5 vivienda
MEDIA multifamiliar y 450 m² para pisos para conjunto
productivas
conjunto residencial (*) residencial (*)
Zona destinada a localización de Recreativo: Centros de Esparcimiento Deportivo: Centros deportivos, Academias, Embarcaderos Turísticos. Cultural: 5,000 m2 o existente, siempre
ZONA DE HABILITACIÓN 2 por vivienda o 1 cada 500
ZHR actividades de recreación y vivienda de Acuarios, Jardines Botánico, Museos etc. Residencial: Vivienda de Densidad Muy Baja en condominios Vivienda tipo y cuando no sea menor al 40% del área de lote 3 pisos
RECREACIONAL m2 de área de terreno
muy baja densidad tipo club. club, temporal o vacacional. Establecimientos de Hospedaje área normativa para RDB
Cultural: Centros de convenciones, teatros, auditorios, museos, galerías de arte, escuelas y talleres de arte, centros
culturales y turísticos, locales para espectáculos, acuarios, delfinarios, zoológicos, jardines botánicos. Turístico: hoteles, El requerido por el proyecto. La requerida por el proyecto.
Zona destinada a usos cultural, turístico,
peñas y restaurantes, casinos, locales de exposición y venta de artesanía. Recreativo: clubes, centros vacacionales, Para usos residencial: 90-120 El requerido por el proyecto. Para uso residencial: 3 pisos 1 cada 100 m2 de área
ZONA DE TRATAMIENTO recreativo, deportivo, comercial y
ZTE parques de diversión, salas de baile, cafeterías, heladerías, fuentes de soda y similares. Deportivo: coliseos y otros m² para unifamiliar, 120 m2 Para uso residencial: 30% del para unifamiliar; 1.5 (a+r) techada. En el caso de uso
ESPECIAL residencial de densidad media y alta
locales para espectáculos deportivos, instalaciones deportivas diversas, gimnasios y academias deportivas. Comercial: multifamiliar y 450 m² para área de lote (*) para multifamiliar y conjunto residencial: 1 por vivienda
Actividades productivas
centros comerciales, strip center y similares. Residencial de densidad alta y densidad media, así como los programas de conjunto residencial (*) residencial (*)
acceso de la propiedad privada de la vivienda: vivienda unifamiliar, multifamiliares, conjuntos residenciales, condominios
El requerido para el proyecto.
Zona destinada a usos cultural, turístico, El requerido para el proyecto. 1 cada 100 m2 de área
ZONA DE TRATAMIENTO Los mismos usos específicos considerados para ZTE, pero con uso Residencial de densidad alta: multifamiliares, Para uso residencial: 120 m2
ZTE 1 recreativo, deportivo, comercial y Para uso residencial: 30% del 1.5 (a+r) (*) techada. En el caso de uso
ESPECIAL – TURISMO conjuntos residenciales, condominios multifamiliar y 450 m² para
residencial de alta densidad área de lote (*) residencial: 1 por vivienda
conjunto residencial (*)
INDUSTRIA PESADA Zona Industrial destinada a la localización El requerido por el proyecto y El requerido por el proyecto y La requerida por el proyecto y 1 estacionamiento cada 6
I4 Establecimientos de gran envergadura cuya producción está destinada al consumo nacional e internacional.
BASICA de industria molesta y peligrosa. el tipo de industria a instalar el tipo de industria a instalar según entorno personas empleadas
Zona Industrial destinada a la localización
de establecimientos industriales con
Establecimientos Industriales Pesqueros, Plantas de Procesamiento Industrial de Harina y Aceite de Pescado, Plantas El requerido por el proyecto y El requerido por el proyecto y La requerida por el proyecto y 1 estacionamiento cada 6
I3 GRAN INDUSTRIA empleo de gran volumen de materia prima
de Productos Hidrobiológicos u otras industrias similares el tipo de industria a instalar el tipo de industria a instalar según entorno personas empleadas
y producción en gran escala, orientadas a
la infraestructura vial regional.
Zona destinada a la localización de
industrias no molestas ni peligrosas de El requerido por el proyecto y La requerida por el proyecto y 1 estacionamiento cada 6
I2 INDUSTRIA LIVIANA Establecimientos agroindustriales 300 m2
mediana producción orientadas al mercado el tipo de industria a instalar según entorno personas empleadas
regional.
Los parámetros se asignarán cuando se incorpore al caso
ZR ZONA RESERVADA Zona reservada para una futura expansión urbana.
urbano.
Equipamientos Urbanos Especiales
OTROS USOS – AEREO –
OU dedicados a locales de transporte aéreo y Solo podrán ser destinados a ese uso. El requerido por el proyecto El requerido por el proyecto Según el entorno El requerido por el proyecto
MARÍTIMO
marítimo.
OTROS USOS –
Equipamientos Urbanos Especiales
CULTURAL – Administración Pública, Servicios Públicos, Locales de Culto, Seguridad, Locales Comunales etc. cuyo uso se especifica
OU-EQ dedicados a establecimientos diversos de El requerido por el proyecto El requerido por el proyecto Según el entorno El requerido por el proyecto
COMERCIAL - en el plano de zonificación
servicios públicos, entre otros.
INDUSTRIAL
(*) Los proyectos pertenecientes a los programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda no tendrán limitación en el número, dimensiones, área mínima y altura de edificación.

D. Nueva red vial de nivel nacional: La propuesta de integración vial incorpora 73.9 km de nuevas vías nacionales  Parque comercial (mall y supermercados)
para dar servicio al aeropuerto internacional, al puerto y al malecón de Pisco y la zona turística de Paracas.  Parque industrial
 Parque recreacional (ferias internacionales)
TIPO DE VIA TRAMO SECCION (m) LONGITUD (Km)
G. Conservación y manejo del paisaje natural: Se proponen parques lineales ecológicos, el principal de ellos a lo
PANAMERICANA SUR - 120 -
largo del río Pisco.
NUEVO TRAZO PANAMERICANA SUR CHINCHA – SAN ANDRÉS 120 42.00
VÍA TURÍSTICA 60 20.50 H. Facilitación de las inversiones en el sector Industrial: Se propone la regularización de las habilitaciones
VÍA DE ACCESO AL MALECÓN Y PUERTO
VÍA DE TRANSPORTE PESADO 60 31.00 industriales mediante de la aplicación de la Ley 29090.
VÍA DE ACCESO AL AEROPUERTO 60 17.70
NUEVAS RUTAS NACIONALES AV. FERMÍN TANGÜIS / AV. AMÉRICA 60 4.70 PLANOS
SEPARADORA INDUSTRIAL 60 20.50
VÍA VECINAL 20 27.60 1. Contexto internacional. Ejes Geopolíticos
2. Enfoque territorial
E. Fortalecimiento de la infraestructura de transportes: Se propone la facilitación del mejoramiento de la 3. Visión de Desarrollo Urbano 2012 – 2021
infraestructura para el comercio internacional: 4. Usos generales de Suelo
 Aeropuerto internacional de Pisco 5. Transporte Intermodal
 Puerto San Martín 6. Redes de Energía
7. Equipamiento Urbano
F. Dotación de nuevos espacios para equipamientos: En la zona sur colindante a la Zona de la Reserva Nacional 8. Parques Lineales
de Paracas se localiza el centro de equipamiento 9. Consolidación del Sector Industrial
 Parque cultural (sedes de universidades) 10. Proyectos Económicos y Turísticos
MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL MODELO DE DESARROLLO URBANO
DE PISCO
VISIÓN PISCO 2012 - 2021 - CONTEXTO INTERNACIONAL
EJES GEOPOLITICOS

FECHA: 11 DE ENERO 2012

MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL
DE PISCO
MODELO DE DESARROLLO URBANO
VISIÓN PISCO 2012 - 2021 - ENFOQUE TERRITORIAL

FECHA: 11 DE ENERO 2012

 MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL
DE PISCO
MODELO DE DESARROLLO URBANO
VISIÓN PISCO 2012 - 2021
AYACUCHO ZONA ICA
PARQUE RELLENO
340 KM EÓLICO SANITARIO DE 75 KM
PLANTA PLANTA RESERVA
SAN TUPAC FUNSUR MINSUR ACEROS AREQUIPA
CLEMENTE AMARU 24.50 Ha. 101.10 Ha. 220.95 Ha.
ZTE RDM
OU-EQ
PARQUE LINEAL
Sección: 100.00 m.
INTERCAMBIO Longitud: 7.15 Km. RDM
1 VIAL PISCO Área: 71.50 Ha.
1
LIMA ZTE
250 KM
ZTE ZTE
RDM I2
2 I2
ZHR
ZTE ZTE
5
RÍO PISCO
3b
4 ZTE 7 PARQUE LINEAL
ZTE ZTE 6 Sección: 100.00 m.
PARQUE LINEAL Longitud: 10.80 Km.
Sección: 100.00 m. ZTE I4 Área: 108.00 Ha.
Longitud: 10.0 Km. ZTE 2,261.90 Ha.
Área: 100.00 Ha. OU-EQ
I2
FAJA MARGINAL OU ZTE EQUIPAMIENTO
Sección: 50.00 m. 1 Parque Cultural (Universidades)
Longitud: 6.50 Km. I2 ZTE
Área: 60.00 Ha.
ZTE1 1 2 Parque Comercial (Mall y Supermercados)

3 Parque Industrial
4 Parque Recreacional (Ferias Internacionales)
SIMBOLO DENOMINACIÓN DE AREAS AREA (Ha) PISCO SAN ANDRÉS
AUA ÁREA URBANA ACTUAL 2122.00 Área Distrito: 2,294 Ha. Área Distrito: 23,236 Ha. ZTE1
Área Urbana: 842 Ha. Área Urbana: 338 Ha.
RDM RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA 810.70 3a
I4 INDUSTRIA PESADA 2230.60 I3
I3 INDUSTRIA MEDIA 172.20
I2 INDUSTRIA LIVIANA 986.00 PLANTA PLANTA
ZHR
ZONA DE HABILITACIÓN
1070.40
PLUSPETROL SOLDEXA PESQUERAS
RECREACIONAL 253.20 Ha. 1213.90 Ha. 75.15 Ha.
ZTE ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL 12786.10
ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL - PARACAS
ZTE 1 936.00
TURISMO INFRAESTRUCTURA Área Distrito: 142,627 Ha.
ZR ZONA RESERVADA 5478.20 Área Urbana: 188 Ha.
1 Aeropuerto Internacional de Pisco
OU OTROS USOS - AÉREO MARÍTIMO 960.00 Área: 176 Ha.
B A H Í A P A R A C A S
OTROS USOS - CULTURAL 2 Puerto San Martín
OU - EQ 338.60 Área: 42.20 Ha.
COMERCIAL INDUSTRIAL
TOTAL 27890.80 2
VIAS
3b
1 Vía Nacional (Panamericana Sur) 5 Vía Separadora Industrial OU
Sección: 120 m. Sección: 60 m.
Longitud: 20.50 Km.
2 Nuevo Trazo Vía Nacional
Sección: 120 m. 6 Vía Vecinal
Longitud: Tramo Chincha - San Andrés 42.00 Km. Sección: 20 m.
Longitud: 27.60 Km.
3 Vía de Acceso Malecón y Puerto
Sección: 60 m. 7 Vía Colectora Industrial
Longitud: Tramo a) Vía Turística 20.50 Km.
Tramo b) Vía Transporte Pesado 31.00 Km.
Sección: 34 m.
Longitud: 7.55 Km. RESERVA NACIONAL
4 Vía Acceso al Aeropuerto
Sección: 60 m. DE PARACAS
Longitud: 17.70 Km.

FECHA: 11 DE ENERO 2012

 MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL
DE PISCO
MODELO DE DESARROLLO URBANO
VISIÓN PISCO 2012 - 2021 - USOS GENERALES DE SUELO
AYACUCHO ZONA ICA
PARQUE RELLENO
340 KM EÓLICO SANITARIO DE 75 KM
PLANTA PLANTA RESERVA
SAN TUPAC FUNSUR MINSUR ACEROS AREQUIPA
CLEMENTE AMARU 24.50 Ha. 101.10 Ha. 220.95 Ha.
ZTE RDM
OU-EQ
PARQUE LINEAL
Sección: 100.00 m.
INTERCAMBIO Longitud: 7.15 Km.
VIAL PISCO
RDM
Área: 71.50 Ha.

LIMA ZTE
250 KM
ZTE ZTE
RDM I2
I2
ZHR
ZTE ZTE

RÍO PISCO
ZTE PARQUE LINEAL
ZTE ZTE Sección: 100.00 m.
PARQUE LINEAL Longitud: 10.80 Km.
Sección: 100.00 m. ZTE I4 Área: 108.00 Ha.
Longitud: 10.0 Km. ZTE 2,261.90 Ha.
Área: 100.00 Ha. OU-EQ
I2
FAJA MARGINAL OU ZTE EQUIPAMIENTO
Sección: 50.00 m. 1 Parque Cultural (Universidades)
Longitud: 6.50 Km. I2 ZTE
Área: 60.00 Ha. 2 Parque Comercial (Mall y Supermercados)
ZTE1 1 3 Parque Industrial
4 Parque Recreacional (Ferias Internacionales)

PISCO SAN ANDRÉS

ZTE1
MODELO DE DESARROLLO URBANO: USOS GENERALES DE SUELO
Símbolo Tipo de Zona Usos Generales Usos Específicos Lote Mínimo Area Libre Altura Máxima Estacionamientos PARACAS
RESIDENCIAL DENSIDAD Zona destinada a localización de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar y conjuntos
90 m² para unifamiliar, 160 m2
para unifamiliar y/o
(*)
30% del área de (*)
3 pisos para unifamiliar;
4 pisos para
(*) I3
RDM MEDIA vivienda de densidad media y actividades residenciales. Comercio vecinal multifamiliar y 450 m² para lote
multifamiliar y 5 pisos 1 cada 1,5 vivienda
para conjunto
Productivas. conjunto residencial
residencial

Recreativo: Centros de EsparcimientoDeportivo:

ZHR ZONA DE HABILITACIÓN

Zona destinada a localización de
actividades de recreación y
Centros deportivos, Academias, Embarcaderos
TuristicosCultural: Acuarios, Jardines Botanico,
5,000 m2 o existente, siempre
y cuando no sea menor al área
40% del área de
3 pisos
2 por vivienda o 1 cada 500 PLANTA PLANTA
RECREACIONAL vivienda de muy baja densidad Museos etc.Residencial: Viv. de Densidad Muy lote m2 de área de terreno
tipo club. Baja en condominios Vivienda tipo club, temporal
o vacacional.Establecimientos de Hospedaje
normativa para RDB
PLUSPETROL SOLDEXA PESQUERAS
253.20 Ha. 1213.90 Ha. 75.15 Ha.
Cultutal: Centros de convenciones, teatros,
auditorios, museos, galerías de arte, escuelas y
SIMBOLO DENOMINACIÓN DE AREAS AREA (Ha)
taleres de arte, centros culturales y turísticos,
locales para espectáculos, acuarios, delfinarios,
zoológicos, jardines botánicos. Turístico: hoteles,
peñas y retaurantes, casinos, locales de AUA ÁREA URBANA ACTUAL 1978.90
Zona destinada a usos cultural,
exposición y venta ed artesanía. Recreativo:
clubes, centros vacacionales, parques de
El requerido por el proyecto.
El requerido por el
La requerida por el
proyecto. Para uso
INFRAESTRUCTURA
Para usos residencial: 90-120 1 cada 100 m2 de área
ZTE ZONA DE TRATAMIENTO
ESPECIAL
turístico, recreativo, deportivo,
comercial y residencial de
diversión, salas de baile, cafeterías, heladerías,
fuentes de soda y similares. Deportivo: coliseos y
m² para unifamiliar, 120 m2
proyecto. Para uso
residencial: 30% del
residencial: 3 pisos para
unifamiliar; 1.5 (a+r)
techada . En el caso de uso B A H Í A P A R A C A S RDM RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA 800.00
densidad media y alta y actividades
Productivas.
otros locales para espectáculos deportivos,
instalaciones deportivas diversas, gimnacios y
multifamiliar y 450 m² para
conjunto residencial (*)
área de lote (*) para multifamiliar y
conjunto residencial (*)
residencial: 1 por vivienda
1 Aeropuerto Internacional de Pisco
academias deportivas. Comercial: centros
comerciales, strip center y similares. Residencial
Área: 176 Ha. I4 INDUSTRIA PESADA BASICA 2261.50
de densidad alta y densidad media, así como los
programas de acceso de la propiedad privada de
la vivienda: vivienda unifamiliar, multifamiliares,
conjuntos residenciales, condominios
2 Puerto San Martín I3 GRAN INDUSTRIA 151.90
Área: 42.20 Ha.
Zona destinada a usos cultural, Los mismos usos específicos considerados para El requerido para el proyecto. (*) El requerido para el (*)
1 cada 100 m2 de área
I2 INDUSTRIA LIVIANA 572.20
ZTE 1 ZONA DE TRATAMIENTO
ESPECIAL – TURISMO
turístico, recreativo, deportivo,
comercial y residencial de alta
densidad

Zona Industrial destinada a la

ZTE, pero con uso Residencial de densidad alta:
multifamiliares, conjuntos residenciales,
condominios

Establecimintos de gran envergadura cuya

Para uso residencial: 120 m2
multifamiliar y 450 m² para
conjunto residencial
proyecto. Para uso
residencial: 30% del
área de lote

El requerido por el
1.5 (a+r)

La requerida por el
(*) techada . En el caso de uso
residencial: 1 por vivienda
2 ZHR
ZONA DE HABILITACIÓN
1058.30
INDUSTRIA PESADA El requerido por el proyecto y 1 estacionamiento cada 6
I4 BASICA
localización de industria molets y
peligrosa.
producción está destinada al consumo nacional e
internacional.
el tipo de industria a instalar
proyecto y el tipo de
industria a instalar
proyecto y según
entorno
personas empleadas RECREACIONAL
Zona Industrial destinada a la
localización de establecimientos
Establecimientos Industriales Pesqueros, Plantas
ZTE ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL 13596.20
industriales con empleo de gran El requerido por el La requerida por el
I3 GRAN INDUSTRIA volumen de materia prima y
producción en gran escala,
de Procesamiento Industrial de Harina y Aceite
de Pescado, Plantas de Productos
Hidrobiológicos u otras industrioas similares
El requerido por el proyecto y
el tipo de industria a instalar
proyecto y el tipo de
industria a instalar
proyecto y según
entorno
1 estacionamiento cada 6
personas empleadas OU ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL
orientadas a la infraestructura vial
regional. ZTE 1 842.20
Zona destinada a la localización
- TURISMO
El requerido por el La requerida por el
de industrias no molestas ni 1 estacionamiento cada 6
I2 INDUSTRIA LIVIANA Establecimientos agroindustriales 300 m2 proyecto y el tipo de proyecto y según
peligrosas de mediana producción
orientadas al mercado regional.
industria a instalar entorno
personas empleadas
ZR ZONA RESERVADA 5478.20
Zona reservada para una futura
ZR ZONA RESERVADA Los parámetros se asignarán cuando se incorpore al caso urbano.
expansión urbana. OU OTROS USOS - AÉREO MARÍTIMO 812.80
OTROS USOS – AEREO – Equipamientos Urbanos
El requerido por el
OU MARÍTIMO
Especiales dedicados a locales Solo podrán ser destinados a ese uso. El requerido por el proyecto
proyecto
Según el entorno El requerido por el proyecto
de transporte aéreo y marítimo.
OTROS USOS - CULTURAL
OTROS USOS – CULTURAL
Equipamientos Urbanos Administración Pública, Servicios Públicos,
OU - EQ 338.60
OU-EQ – COMERCIAL - INDUSTRIAL
Especiales dedicados a
establecmientos diversos de
Locales de Culto, Seguridad, Locales Comunales
etc. cuyo uso se especifica en el plano de
El requerido por el proyecto
El requerido por el
proyecto
Según el entorno El requerido por el proyecto COMERCIAL INDUSTRIAL
servicios públicos, entre otros. zonificación.

(*) Los proyectos pertenecientes a los programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda no tendrán lim
itación en el número, dimensiones, área mínima y altura de edificación. TOTAL 27890.80

FECHA: 11 DE ENERO 2012

 MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL
DE PISCO
MODELO DE DESARROLLO URBANO
VISIÓN PISCO 2012 - 2021 - TRANSPORTE INTERMODAL
AYACUCHO ZONA ICA
PARQUE RELLENO
340 KM EÓLICO SANITARIO DE 75 KM
PLANTA PLANTA RESERVA
SAN TUPAC FUNSUR MINSUR ACEROS AREQUIPA
CLEMENTE AMARU 24.50 Ha. 101.10 Ha. 220.95 Ha.
ZTE RDM
OU-EQ
PARQUE LINEAL
Sección: 100.00 m.
INTERCAMBIO Longitud: 7.15 Km. RDM
1 VIAL PISCO Área: 71.50 Ha.
1
LIMA ZTE
250 KM
ZTE A I2
ZTE
RDM
2 I2
ZHR
ZTE ZTE
5
RÍO PISCO
3b
4 ZTE 7 PARQUE LINEAL
ZTE ZTE 6 Sección: 100.00 m.
PARQUE LINEAL Longitud: 10.80 Km.
Sección: 100.00 m. ZTE I4 Área: 108.00 Ha.
Longitud: 10.0 Km. ZTE 2,261.90 Ha.
Área: 100.00 Ha. OU-EQ
I2
FAJA MARGINAL ZTE EQUIPAMIENTO
Sección: 50.00 m. 1 Parque Cultural (Universidades)
Longitud: 6.50 Km. OU I2 ZTE
Área: 60.00 Ha.
ZTE1 B1 2 Parque Comercial (Mall y Supermercados)

3 Parque Industrial
4 Parque Recreacional (Ferias Internacionales)

Transporte Intermodal PISCO SAN ANDRÉS

ZTE1
Área Distrito: 2,294 Ha. Área Distrito: 23,236 Ha.
Área Urbana: 842 Ha. Área Urbana: 338 Ha.
A Transporte Terrestre 3a
Ø Autopista Jahuay – Pisco (38Kms.) I3
Ø VíaNacional (60Kms.)
B Transporte Aéreo PLANTA PLANTA
PLUSPETROL SOLDEXA PESQUERAS
Ø Aeropuerto Internacional 253.20 Ha. 1213.90 Ha. 75.15 Ha.
de Bajo Costo
C Transporte Marítimo PARACAS
INFRAESTRUCTURA Área Distrito: 142,627 Ha.
Ø Puerto San Martín Área Urbana: 188 Ha.
Ø Adecuación a Servicios B
1 Aeropuerto Internacional de Pisco
B A H Í A P A R A C A S
Turísticos Área: 176 Ha.

C2 Puerto San Martín

VIAS Área: 42.20 Ha. C2
1 Vía Nacional (Panamericana Sur) 5 Vía Separadora Industrial
Sección: 120 m. Sección: 60 m.
Longitud: 20.50 Km. 3b
2 Nuevo Trazo Vía Nacional OU
Sección: 120 m. 6 Vía Vecinal
Longitud: Tramo Chincha - San Andrés 42.00 Km. Sección: 20 m.
Longitud: 27.60 Km.
3 Vía de Acceso Malecón y Puerto
Sección: 60 m. 7 Vía Colectora Industrial
Longitud: Tramo a) Vía Turística 20.50 Km. Sección: 34 m.
Tramo b) Vía Transporte Pesado 31.00 Km. Longitud: 7.55 Km.
RESERVA NACIONAL
4 Vía Acceso al Aeropuerto
Sección: 60 m. DE PARACAS
Longitud: 17.70 Km.

FECHA: 11 DE ENERO 2012

 MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL
DE PISCO
MODELO DE DESARROLLO URBANO
VISIÓN PISCO 2012 - 2021 - REDES DE ENERGIA
AYACUCHO ICA
340 KM PARQUE RELLENO VIENE DEL CENTRO
EÓLICO SANITARIO OPERACIONAL DE HUMAY 75 KM

SAN TUPAC TUBERIA

CLEMENTE AMARU TRONCAL
DE GAS

TUBERIA
TRONCAL
DE GAS PANAMERICANA SUR

LIMA
250 KM
TUBERIA
DE GAS
PRINCIPAL

RÍO PISCO

TUBERIA
DE GAS
DOMICILIARIA

RESERVA NACIONAL
DE PARACAS

PISCO SAN ANDRÉS CITY

GATE B A H Í A P A R A C A S

INDUSTRIA PLUS ACEROS

PESQUERA PETROL AREQUIPA
PARACAS

FECHA: 11 DE ENERO 2012

 MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL
DE PISCO
MODELO DE DESARROLLO URBANO
VISIÓN PISCO 2012 - 2021 - EQUIPAMIENTO URBANO
AYACUCHO ICA
PARQUE RELLENO
340 KM EÓLICO SANITARIO 75 KM
SAN TUPAC
CLEMENTE AMARU
ZTE ZONA RDM
OU-EQ DE
PARQUE LINEAL RESERVA
Sección: 100.00 m.
Longitud: 7.15 Km. RDM
Área: 71.50 Ha.

LIMA ZTE
250 KM
ZTE ZTE
RDM I2
I2
ZHR
ZTE ZTE

RÍO PISCO
ZTE PARQUE LINEAL
ZTE ZTE Sección: 100.00 m.
PARQUE LINEAL Longitud: 10.80 Km.
Sección: 100.00 m. ZTE I4 Área: 108.00 Ha.
Longitud: 10.0 Km. ZTE 2,261.90 Ha.
Área: 100.00 Ha. OU-EQ
I2
FAJA MARGINAL ZTE EQUIPAMIENTO
Sección: 50.00 m.
Longitud: 6.50 Km. OU I2 ZTE 1 Parque Cultural (Universidades)
Área: 60.00 Ha.
ZTE1 B1 2 Parque Comercial (Mall y Supermercados)

3 Parque Industrial
PISCO SAN ANDRÉS 4 Parque Recreacional (Ferias Internacionales)
Área Distrito: 2,294 Ha. Área Distrito: 23,236 Ha. ZTE1
Área Urbana: 842 Ha. Área Urbana: 338 Ha.
I3

PARACAS
INFRAESTRUCTURA Área Distrito: 142,627 Ha.
Área Urbana: 188 Ha.
B
1 Aeropuerto Internacional de Pisco
Área: 176 Ha. B A H Í A P A R A C A S

C2 Puerto San Martín

Área: 42.20 Ha. C2
OU

RESERVA NACIONAL
DE PARACAS

FECHA: 11 DE ENERO 2012

 MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL
DE PISCO
MODELO DE DESARROLLO URBANO
VISIÓN PISCO 2012 - 2021 - PARQUE LINEALES
AYACUCHO ZONA ICA
PARQUE RELLENO
340 KM EÓLICO SANITARIO DE 75 KM
SAN TUPAC RESERVA
CLEMENTE AMARU
ZTE RDM
OU-EQ PARQUE LINEAL
Sección: 100.00 m.
Longitud: 7.15 Km.
Área: 71.50 Ha. RDM

LIMA ZTE
250 KM
ZTE ZTE
RDM I2
I2
ZHR
ZTE ZTE

RÍO PISCO
ZTE PARQUE LINEAL
ZTE ZTE Sección: 100.00 m.
PARQUE LINEAL ZTE I4 Longitud: 10.80 Km.
Sección: 100.00 m. ZTE 2,261.90 Ha.
OU-EQ Área: 108.00 Ha.
Longitud: 10.0 Km. I2
Área: 100.00 Ha. ZTE
OU
I2 ZTE
FAJA MARGINAL ZTE1
Sección: 50.00 m.
Longitud: 6.50 Km.
Área: 60.00 Ha. PISCO SAN ANDRÉS
Área Distrito: 2,294 Ha. Área Distrito: 23,236 Ha. ZTE1
Área Urbana: 842 Ha. Área Urbana: 338 Ha.
I3

PARACAS
Área Distrito: 142,627 Ha.
Área Urbana: 188 Ha.

B A H Í A P A R A C A S

Parques Lineales:
OU
§ En convenio con Universidad Nacional
Agraria La Molina
RESERVA NACIONAL
DE PARACAS

FECHA: 11 DE ENERO 2012

 MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL MODELO DE DESARROLLO URBANO
DE PISCO
VISIÓN PISCO 2012 - 2021 - CONSOLIDACIÓN
DEL SECTOR INDUSTRIAL
AYACUCHO ZONA ICA
340 KM DE 75 KM
PLANTA PLANTA RESERVA
SAN TUPAC FUNSUR MINSUR ACEROS AREQUIPA
CLEMENTE AMARU 24.50 Ha. 101.10 Ha. 220.95 Ha.
ZTE RDM
OU-EQ

RDM

LIMA ZTE
250 KM
ZTE ZTE
RDM I2
I2
ZHR
ZTE ZTE

RÍO PISCO
ZTE
ZTE ZTE
ZTE I4
ZTE 2,261.90 Ha.
OU-EQ
I2
ZTE

OU I2 ZTE
ZTE1

PISCO SAN ANDRÉS PARACAS

Área Distrito: 2,294 Ha. Área Distrito: 23,236 Ha. ZTE1 Área Distrito: 142,627 Ha.
Área Urbana: 842 Ha. Área Urbana: 338 Ha. Área Urbana: 188 Ha.

I3

PLANTA PLANTA
PLUSPETROL SOLDEXA PESQUERAS
253.20 Ha. 1213.90 Ha. 75.15 Ha.

B A H Í A P A R A C A S

Ley 29800, Art. 5°:

§ Aprobar procedimientos simplificados para OU

la obtención de licencias de habilitación

urbana y de edificación, en el marco de la
normativa vigente. RESERVA NACIONAL
DE PARACAS

FECHA: 11 DE ENERO 2012

MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL MODELO DE DESARROLLO URBANO
DE PISCO
VISIÓN PISCO 2012 - 2021 - PROYECTOS
ECONOMICOS Y TURISTICOS

FECHA: 11 DE ENERO 2012