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1. Plano de Zonificación del Ámbito del Conglomerado • Así como también, seguridad (control de accesos y
Urbano de Pisco, el cual comprende las áreas urbanas guardianía) y actividades sociales (sala de reuniones),
de los distritos de Pisco, San Clemente y Túpac Amaru, club social, comercio vecinal o bodegas.
según el Plano que como ANEXO 1 forma parte de la Los Condominios residenciales - CR-1 se podrán
presente Ordenanza. localizar en las zonas RDA y RDM señaladas en los
2. Plano del Sistema Vial Provincial de Pisco, en planos de zonificación. Las manzanas no tendrán límites
donde se establece las vías nacionales y regionales, de tamaño.
vías primarias y las vías locales principales de las áreas
urbanas de los distritos de Pisco, San Clemente y Túpac Artículo 4º.- De los Aportes Reglamentarios.
Amaru y que como ANEXO 2 forma parte de la presente
4.1. Los aportes reglamentarios para Recreación
Ordenanza
Pública, Ministerio de Educación y Otros Fines resultantes
3. Plano de Zonificación y Vías del Distrito de Pisco, del proceso de Habilitación Urbana, así como de los
que comprende el área urbana de Pisco y sus áreas procesos de Saneamiento Físico Legal, son inalienables,
de expansión y que como ANEXO 3 forma parte de la inembargables e imprescriptibles y, en ningún caso,
presente Ordenanza. pueden ser transferidos a particulares y modificarse su
4. Plano de Zonificación de los Distritos de San uso para lo cual han sido destinados y mantendrán su
Clemente y Túpac Amaru, que comprende las áreas ubicación de acuerdo al Plano de Zonificación aprobado
urbanas y de expansión de dichos distritos y que como en la presente ordenanza.
ANEXO 4 y 5 forma parte de la presente Ordenanza. 4.2 Las habilitaciones para uso de vivienda o
5. Plano de Microzonificación Geotécnica de Pisco en urbanizaciones deberán cumplir con los aportes de
el cual se señalan cuatro zonas diferenciadas según las habilitación urbana de acuerdo al siguiente cuadro:
propiedades mecánicas e hidráulicas del suelo para fines
de edificación y, que como ANEXO 5, forma parte de la RECREACION PARQUES SERVICIOS PUBLICOS
presente Ordenanza. TIPO PUBLICA ZONALES COMPLEMENTARIOS
6. Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de las Áreas
EDUCACION OTROS
del Conglomerado Urbano de Pisco, conformado por los FINES
distritos de Pisco, San Clemente y Túpac Amaru, y como
ANEXO 6 forma parte de la presente Ordenanza, con las RDA 15% 2% 3% 4%
siguientes precisiones:
CONDOMINIO 8% _ 2% _
Artículo 2º.- De la Compatibilidad de Usos de RESIDENCIAL
Suelo. CR-1
Establecer como Norma General para la aplicación
de la Zonificación de los Usos en el área materia de la
presente Ordenanza, que la edificación o funcionamiento 4.3 Las áreas por el Parque Lineal serán consideradas
de Centros de Educación Inicial, Centros de Educación como aporte de Recreación Pública. En el supuesto
Básica (primaria y secundaria), Comercio Locales, que la superficie exceda al aporte, la diferencia será
compensada con cargo al pago del impuesto predial hasta
Postas Sanitarias, Centros de Culto Religioso, Áreas
cubrir el importe.
Verdes Locales, Equipamiento Comunal a nivel de Barrio 4.4 Las Habilitaciones para uso Industrial deberán
y los aportes del proceso de Habilitaciones Urbana, son cumplir con el aporte de habilitación urbana, de acuerdo
compatibles con las Zonas Residenciales, Comerciales, al siguiente cuadro:
Áreas de Tratamiento Especial, y toda aquella zona que
se exija aportes producto del proceso de Habilitación
Urbana; no requiere calificación expresa en los planos TIPO PARQUES ZONALES OTROS FINES
de zonificación aprobados. Los parámetros urbanísticos
I-1 1% 2%
y edificatorios aplicables en estos casos, serán los
mismos que los de la zona donde se encuentran estos 1% 2%
I-2
terrenos.
I-3 1% 2%
Artículo 3º.- De los Condominios Residenciales - 1% 2%
I-4
CR-1.
Compuestos por edificaciones independientes
unifamiliares o multifamiliares de carácter social, los 4.5 Las habilitaciones para Comercio Exclusivo
cuales contaran con espacios para estacionamientos de no están obligadas a entregar Aportes de Habilitación
vehículos, áreas comunes y servicios comunes. Urbana, puesto que por sus características constituyen un
El objeto del Condominio Residencial, es posibilitar el equipamiento urbano de la ciudad.
acceso a servicios comunes que generen un beneficio a 4.6 Los aportes para Recreación Pública, Educación
sus habitantes. Estos servicios pueden ser: y Otros Fines resultantes de los procesos de habilitación
Urbana, así como de los procesos de saneamiento físico-
• Recreación Pasiva: áreas verde, mobiliario urbano legal, mantendrán el uso para el cual fueron aportados, el
• Recreación Activa: juegos infantiles, piscina de cual prevalece sobre la calificación que se indique en el
mayores, menores y deportes. Plano de Zonificación.
El Peruano
Martes 3 de diciembre de 2013 508269
Artículo 5º.- Destino y ubicación de los Aportes en Artículo 7º.- Modalidad para el Certificado de
los procesos de habilitación urbana. Factibilidad de Servicios De Agua Potable y Desagüe a
Aplicarse en la jurisdicción de la Provincia De Pisco.
5.1 Los aportes reglamentarios a que se encuentran En los casos que el proyecto de habilitación urbana
obligados a efectuar los titulares de predios rústicos que se encuentre localizado en una zona que la empresa
requieran iniciar procesos de habilitación urbana podrán prestadora de servicios de agua y desagüe atenderá al
optar por: mediano y largo plazo y que el titular del proyecto de
habilitación urbana considere una fuente propia para el
a. Según lo previsto en el Capítulo IV Aportes de suministro de agua, distribución primaria y secundaria,
Habilitación Urbana de la Norma G.H. 020 “Componentes así como el sistema para la disposición final de las aguas
de servidas, la empresa prestadora de servicios además de
b. Diseño Urbano”, del Reglamento Nacional de aprobar el expediente técnico, emitirá el Compromiso de
Edificaciones Operación y Mantenimiento del servicio de agua potable
c. Los aportes para el Ministerio de Educación y otros y desagüe de la habilitación urbana.
fines podrán ser redimidos. El monto de la redención en Los proyectos de habilitación urbana ubicados fuera de
dinero se calculará al valor de tasación arancelaria por la jurisdicción en la Empresa Prestadora, la municipalidad
metro cuadrado del terreno urbano. provincial de Pisco, previa opinión del Ministerio de
d. Los aportes podrán ser adjudicados a las entidades Vivienda, Construcción y Saneamiento, además de
receptoras de los mismos, en un terreno habilitado, aprobar el expediente técnico, emitirá el Compromiso de
localizado fuera de los linderos del lote materia del Operación y Mantenimiento del servicio de agua potable y
proceso de habilitación urbana. desagüe de la habilitación urbana.
El Compromiso de Operación y Mantenimiento
5.2 Características: sustituye en estos casos al Certificado de Factibilidad de
Servicios a los que se refieren el numeral 20.2 del Artículo
Los aportes a que se refiere el numeral 5.1.c), 20, el literal b) del artículo 20 y el literal b) del Artículo
son aplicables a las Habilitaciones Urbanas 36 del Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y
Industriales, los cuales deben localizarse en terrenos Licencias de Edificación
de propiedad del titular de la habilitación urbana y
entregarse con obras de habilitación concluidas, las Artículo 8º.- De los Estudios de Impacto Vial,
cuales serán cedidas a las entidades, conjuntamente Ambiental y de Suelo en la jurisdicción de la Provincia
con la recepción de obras de la habilitación urbana. De Pisco.
La Municipalidad Provincial, de acuerdo a su Plan
Urbano, podrá determinar un área predeterminada en 8.1 No serán exigibles los Estudios de Impacto Vial en
la cual se focalicen los aportes. ningún proyecto de habilitación urbana ni de edificación.
8.2 Los Estudios de Impacto Ambiental se solicitarán
5.3 De los Requisitos: de acuerdo al listado de proyectos aprobado mediante
En la memoria descriptiva del proyecto de habilitación Resolución Ministerial Nº 157-2011-MINAM.
urbana se debe hacer referencia a la partida electrónica o 8.3 En los sectores de los distritos de Pisco, identificados
ficha registral del terreno a ser habilitado para los aportes como Altamente Peligrosos en la Ordenanza Nº 004-
indicados en el numeral 5.1.c. 2008-MPP, se exigirá estudios de suelos para el trámite
En el expediente se insertará la partida electrónica de Licencia de Habilitación Urbana y de Edificación.
del terreno materia de la habilitación urbana con su
correspondiente carga registral, la resolución administrativa Artículo 9º.- De la Fiscalización y Control.
que acredita la aceptación de la municipalidad y la Carta Dispóngase que todos los Órganos Ejecutivos
con firma legalizada ante Notario Público del titular del de la Municipalidad Provincial de Pisco y de las
predio transfiriendo el terreno de los aportes reglamentarios Municipalidades Distritales de Túpac Amaru Inca, San
a favor de las entidades receptoras. Clemente, coordinen permanentemente y ejerzan un
Los terrenos habilitados bajo esta modalidad, tendrán estricto control sobre las actividades constructivas y
igual valor al resultante de la habilitación. de funcionamiento en los predios que se identifiquen,
operen y/o se regularicen a partir de la vigencia de la
Artículo 6º.- De la entrega anticipada de los Aportes presente Ordenanza, garantizando en forma especial,
Reglamentarios. el mejoramiento del entorno ambiental y el irrestrictico
Una vez aprobada la Habilitación Urbana mediante uso público de los espacios y vías que son de propiedad
el correspondiente acto administrativo, éste constituirá el de la ciudad.
título suficiente para que el propietario y/o promotor del
proceso de Habilitación Urbana cumpla con su obligación Artículo 10º.- Vigencia
de entrega anticipada del Aporte Reglamentario para La presente Ordenanza entrará en vigencia al
Equipamiento Urbano; y, disponga la inscripción día siguiente de su publicación en el Diario Oficial El
definitiva en los Registros Públicos de la cesión de los Peruano.
lotes formulando la rogatoria de Independización del
mismo ante los Registros Públicos, a favor de la entidad Regístrese, comuníquese, publíquese y cúmplase.
correspondiente.
El gobierno local y los sectores comprendidos JESÚS F. ECHEGARAY NIETO
podrán disponer en cualquier momento del proceso Alcalde
de habilitación urbana, de los aportes reglamentarios
dejados en terreno como producto de la Habilitación 1015434-1
Urbana para la ejecución de las obras de edificación
que correspondan según los usos para lo cual fueron
destinados. CONVENIOS INTERNACIONALES
Los titulares de los predios podrán garantizar la
ejecución de las obras de habilitación para los cuales
están obligados, mediante una Carta Fianza a favor de Entrada en vigencia del “Acuerdo entre
la municipalidad competente por el monto de las obras la República del Perú y la Organización
faltantes, pudiendo optar por: para la Prohibición de las Armas
6.1.- La reserva a favor del gobierno regional o local Químicas sobre la Prestación de
en terrenos urbanos, por el valor de las obras faltantes Asistencia”
como carga registral;
6.2.- La ejecución de obras de interés regional o local, Entrada en vigencia del “Acuerdo entre la República
por el valor de las obras faltantes. del Perú y la Organización para la Prohibición de las