18 DE AGOSTO DE 2023

PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS

TRABAJO PRÁCTICO DE “ADMINISTRACIÓN DE LA OBRA”

ANDRÉS ALVAREZ QUIÑONES

PROFESORA: BELEN LUCHINI
 VIVIENDA UNIFAMILIAR

DIRENCCIÓN: Barrio Privado Sierra Nueva

Localidad: Mendiolaza
Departamento: Colón

INDICE

ARTICULO Nº 1: ITEM 1 - TRABAJOS PRELIMINARES

ARTICULO Nº 2: ITEM 2 – MOVIMIENTO DE SUELOS

ARTICULO Nº 3: ITEM 3 – FUNDACIONES

ARTICULO Nº 4: ITEM 4 – MAMPOSTERIA

ARTICULO Nº 5: ITEM 5 – CONTRAPISOS

ARTICULO Nº 6: ITEM 6 – ESTRUCTURA RESISTENTE

ARTICULO Nº 7: ITEM 7 – REVOQUES

ARTICULO Nº 8: ITEM 8 – PINTURAS

ARTICULO Nº 9: ITEM 9 – INSTALACIONES

ARTICULO N°1: ITEM 1 - TRABAJOS PRELIMINARES

Incluye la ejecución de todas las tareas y las provisiones prescritas en los

Pliegos de Condiciones Generales y Complementarias, y en las indicaciones de
Trabajos Preliminares de las presentes Especificaciones Técnicas Particulares.

1.1 Generalidades:

Deberán realizarse todos los trabajos y tareas preliminares que sean

necesarios para la ejecución de la obra, según las condiciones del terreno y/o se
infiera de la documentación. Las especificaciones de los rubros e ítems del
presupuesto, tendrán plena validez para la ejecución de los trabajos, pasando a
completar los del presente Pliego.

1.2 Obrador y depósito:

Se alquilará un obrador de dimensiones adecuadas, para acopio de materiales,

considerando para su ubicación los accesos para vehículos de carga y descarga;
cumpliendo todas las disposiciones contenidas en el Reglamento de Edificación
correspondiente; teniendo en cuenta el Cronograma de Plan de Trabajo. El Obrador
mínimo deberá contar con un depósito para materiales, herramientas y equipos, como
así también los espacios destinados al uso del personal de obra que sea necesario.
Contará además con un lugar de acopio de varillas de hierro bajo cubierta, para evitar
oxidación. Se deberán instalar los sanitarios provisorios para el personal de obra,
guardando las condiciones de salubridad según lo indican las normas y/o
reglamentaciones vigentes sobre el tema

1.3 Cerco de obra:

Se construirá un cerco de obra perimetral sobre las líneas municipales y

medianeras del terreno, el mismo estará construido con puntales de madera de 3”x3”
de 2m de alto que serán ubicados con un espacio entre sí de 3m, como cubierta se
utilizará una media sombra color verde, la cual será asegurada a los puntales
utilizando alambre y grapas.

1.4 Replanteo:

Se deberá llevar a cabo el replanteo total de la Obra en forma conjunta con la

Inspección, labrándose a su término el correspondiente Acta de Replanteo. Habrá que
solicitar la boleta de línea y nivel de cordón a Catastro Municipal u organismo comunal
correspondiente, antes de proceder a mojonar y/o nivelar. A partir de estos datos
determinará de acuerdo a planos los ejes medianeros y la línea de edificación (LE),
debiendo requerir la previa determinación de la misma. Posteriormente se demarcarán
los ejes de replanteo. Las demarcaciones deberán estar hechas con elementos que
garanticen su materialización durante la ejecución de la obra. En cualquier caso, los
trabajos adicionales que importen la demolición total o parcial de elementos de la
estructura de HA o tabiques divisorios, el movimiento de elementos de la estructura
metálica y/o de carpinterías, etcétera, que fueran necesarios como resultado de
errores de replanteo, serán por cuenta de la Contratista, la que no podrá alegar como
excusa la circunstancia de que la Inspección de obra haya estado presente al
momento de ejecutarse los trabajos objeto de rectificación, ni estos justificarán
demoras en los plazos contractuales parciales o totales de obra. Antes de iniciar la
obra, la Contratista descombrará, descuajará, desbrozará, destroncará y fumigará
malezas, cuevas y hormigueros que existan en el terreno.

1.5 Documentaciones Técnicas:

Se entrega como parte constitutiva del presente Pliego, planos de conjunto y de

detalle donde se incluyen formas, medidas y niveles.

1.6 Limpieza de obra:

Se deberá realizar una limpieza periódica y al finalizar el total de los trabajos de

la obra, debiendo ser esta última realizada de manera profunda en todos los sectores
en donde se haya intervenido, la que será supervisada y aprobada por la Inspección
de Obra.

ARTICULO N° 2: ITEM 2 – MOVIMIENTOS DE SUELO

2.1 Generalidades:

Este ítem comprende todas las acciones, trabajos y procesos necesarios para
realizar los correspondientes movimientos de suelos que requiera la obra, según se
indica en cada punto siguiente.

2.2 Desmonte, retiro de árboles y basura:

Se realizarán desmontes necesarios para alcanzar los niveles de piso de

proyecto indicados y para alcanzar las cotas y calidad de suelo correspondientes para
fundar el edificio. Este ítem contempla la remoción de las especies vegetales
existentes donde ello resulte necesario.
 Asimismo, este ítem comprende la limpieza del terreno y el retiro del suelo
vegetal de la zona a rellenar hasta alcanzar una profundidad tal que, para la misma, a
juicio de la Inspección, el terreno natural constituya una base apta para apoyar el
relleno.

Quedan incluidas además dentro de este ítem todas las tareas relativas a la
preparación de la base para la posterior ejecución de los rellenos y la demolición y
retiro de elementos enterrados tales como cimientos o fundaciones existentes y todo
otro elemento que deba ser eliminado para la correcta ejecución de las obras
indicadas en el presente pliego.

Los desmontes serán ejecutados antes de la construcción de las fundaciones.

2.3 Rellenos y Terraplenamiento:

Se realizarán los rellenos y terraplenamientos necesarios para alcanzar los

niveles de piso de proyecto indicados. Este ítem contempla la remoción de las
especies vegetales existentes y el suelo vegetal donde ello resulte necesario.

Comprende los rellenos y terraplenamiento que deban efectuarse como tarea

de conjunto en el predio de emplazamiento de la obra. Dentro de este ítem no se
incluyen los rellenos relativos a las excavaciones correspondientes a las fundaciones
que se realicen con anterioridad o posterioridad a la ejecución del terraplenamiento.

El suelo empleado no deberá contener ramas, troncos, matas de hierbas,

raíces, otras materias orgánicas o materiales putrescibles.

ARTICULO N°3: ITEM 3 – FUNDACIONES

3.1 Generalidades:

Este ítem comprende todas las acciones, trabajos y procesos necesarios para
realizar las fundaciones indicadas en los planos correspondientes.

3.2 Bases de columnas: Hº 1;3;3

Se excavará un pozo de 1m x 1m con una profundidad de al menos 60cm. Se

utilizará hormigón de obra y se emplearán armaduras compuestas por barras de
acero. Para asegurar un recubrimiento inferior mínimo de 5cm en la parrilla de la
zapata se utilizarán separadores prefabricados plásticos. La malla de armadura de
hierro será de diámetro Ø 12 y refuerzos del Ø6 cada 10 cm.
 El retiro de los encofrados se realizará luego de trascurridos tres días desde la
fecha de hormigonado.

3.4 Viga de fundación en muros de mampostería H 1;3;3:

En todos los muros de mampostería, previamente a la ejecución de la

mampostería de elevación, se construirán vigas de fundación de hormigón armado de
una altura de 30 cm, y un ancho de 30 cm.

Las vigas de fundación llevarán una armadura compuesta por 4 Ø10mm

superiores y 4 Ø10mm inferiores, con estribos de Ø 6 separados cada 15 cm.

3.5 Mampostería de elevación:

La mampostería de elevación arrancará desde encadenado de cimiento hasta

la segunda capa aisladora horizontal; se ejecutará con “ladrillones”, cuidando en esta
etapa la dureza del ladrillo, dejando de lado aquellos ladrillos mal cocidos o “bayos”,
terminando la última hilada a 5 cm sobre el nivel de piso terminado interior.

ARTICULO Nº 4: ITEM 4 – MAMPOSTERIA

4.1 Generalidades:

Este ítem comprende todas las acciones, trabajos y procesos necesarios para
realizar la colocación de la mampostería en los planos correspondientes.

4.2 Capa aisladora vertical:

Se revocará el exterior de los muros de nivelación con revoque grueso de

aproximadamente 2cm el cual deberá tener un aditivo impermeabilizante, luego se
pintará el muro con una mano de pintura asfáltica.

4.3 Capa aisladora horizontal:

Se realizará de la misma forma que la capa aisladora vertical, solo que en la

parte superior de la mampostería. Se utilizará mezcla 1:3.

4.4 Mampostería exterior:

Se utilizará ladrillo cerámico de 18cm de espesor, se adherirán con mortero

1:1:3.

4.5 Mampostería interior:

 Se utilizará tabique de hormigón de 8cm de espesor, se adherirán con mortero
1:1:3.

ARTICULO Nº 5: ITEM 5 – CONTRAPISOS

5.1 Generalidades:

Este ítem comprende todas las acciones, trabajos y procesos necesarios para
realizar la construcción del contrapiso y carpeta.

5.2 Contrapiso:

Se construirá un contrapiso de 15cm utilizando hormigón elaborado en obra, el

se deberán utilizar cascotes para abaratar el gasto. Se deberá prever el paso de
instalaciones cloacales.

5.3 Carpeta:

Se construirá una carpeta de 4cm de espesor aproximadamente, esta será de

concreto 1:3 y se deberá prever el paso de instalaciones de gas y de agua.

ARTICULO Nº 6: ITEM 6 – ESTRUCTURA RESISTENTE

6.1 Generalidades:

Comprende la provisión de todos los materiales e insumos, mano de obra, equipos,

etc., para la ejecución de los elementos estructurales: bases, cabezales, columnas,
tabiques, losas, vigas, tensores y tanques de agua. Se deberá tener en cuenta que
volcado del hormigón se hará por elementos específicos (columnas, vigas y losas), no
en modo conjunto.

6.2 Columnas H 1:3:3:

Las columnas nacerán desde las bases y, se encontrarán ancladas a la misma

al menos 50cm. Ninguna sección transversal de columnas tendrá barras longitudinales
espaciadas entre sí a más de 10 cm. El diámetro mínimo de las barras longitudinales
será de Ø8. La separación libre mínima entre barras no será menor que 1,3 veces el
diámetro de la barra de mayor diámetro ni mayor de 4 cm. Las barras de las
armaduras longitudinales se vincularán con estribos Ø6 y separación máxima de 20
cm. La sección de H° será de 20cm x 20cm incluyendo el recubrimiento. Tras terminar
el hormigonado se deberá realizar un varillado para evitar la segregación.

6.3 Vigas H 1:3:3:

Se construirán las vigas con armadura Ø10 y estribos de Ø6 cada 20 cm, la

armadura deberá estar vinculada con la armadura de las columnas y de las vigas
siguientes. Tras el hormigonado se realizará un varillado para evitar la segregación.

6.4 Losas:

Las losas estarán construidas con viguetas y ladrillos cerámicos. Las viguetas
apoyarán tanto en muros como en vigas al menos 10cm y estarán separadas una de la
otra por el ancho del ladrillo. Previo al colado del hormigón se colocará una malla sima
de repartición con hierros Ø6 cada 20 cm la cual, en el primer piso, será tapada con
una carpeta de aproximadamente 4cm. En azotea se colocará capa de compresión
con un espesor variable, (según pendiente de techos) alivianado con telgopor.

ARTICULO Nº 7: ITEM 7 – REVOQUES

7.1 Generalidades:

Este ítem comprende todas las acciones, trabajos y procesos necesarios para
realizar el revocado de la casa.

7.2 Revoque exterior:

Se realizará un revoque grueso de 2cm de espesor aproximadamente, el

mismo deberá tener un terminado lo mas liso posible y se utilizará mortero 1:3 junto a
un aditivo impermeabilizante.

7.3 Revoque interior.

Se utilizará un revoque a la cal 1/4:1:3, nuevamente se intentará tener una

terminación lisa.

ARTICULO Nº 8: ITEM 8 – PINTURAS

8.1 Generalidades:
 Este ítem comprende todas las acciones, trabajos y procesos necesarios para
pintar la casa.

8.2 Pintura interior y exterior:

Se pintará utilizando pintura marca Sherwin Wiliams línea Loxon, previo a

pintar se lijará la superficie de las paredes y se aplicará una mano de fijador. Los
colores serán elegidos por el cliente.

ARTICULO Nº 9: ITEM 9 – INSTALACIONES

9.1 Generalidades:

Este ítem comprende todas las acciones, trabajos y procesos necesarios para
realizar la colocación de las instalaciones.

9.1 Instalaciones de agua:

La instalación viajará a través de los muros y se realizará con caños de

termofusión marca Tigre, los caños de agua fría serán de ¾” y los de agua caliente
serán de 1”. Se colocarán 2 tanques de 750L y se instalarán los artefactos que se
encuentren dibujados en los planos.

9.2 Instalaciones de gas:

La instalación viajará a través de la carpeta y se construirá con caños de hierro

negro pintados con pintura epoxi que hayan sido aprobados por las normas NAG. Se
utilizará diámetro ½ a lo largo de toda la instalación. No se prevé instalación de
artefactos.

9.3 Instalaciones Pluviales:

Se realizará el desagüe de techos planos, canaletas y bocas de desagüe al

exterior de la parcela con cañería de 110 mm, marca Tigre o similar, color blanco de
4m de largo.

9.4 Instalaciones Eléctricas:

La instalación viajará por losa, para los TUE (Tomacorrientes de Uso Especial)
se usarán cajas metálicas de 5x5, para los TUG (Tomacorriente de Uso General) se
usarán cajas de 5x10 y para el IUG (Iluminación de Uso General) se usarán cajas
octogonales metálicas. Se comunicarán a través de caños corrugados de 7/8”. No se
provee cableado.
 9.5 Instalaciones Cloacales:

Se utilizarán caños de PVC marca Tigre o similar, color marrón con retén de
goma en juntas según corresponda. La instalación pasará por 2 cámaras de
inspección, una cámara séptica de .80mx1mx1.60m y luego llegará a un pozo ciego
que llegará hasta piedra.