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Demanda Resolucion de Contrato
Demanda Resolucion de Contrato
Especialista Legal:
Cuaderno : Principal
Nº de escrito : 01
Sumilla : Interpone demanda de
resolución de contrato y otros
I. PETITORIO:
Invocando interés y legitimidad para obrar (según lo establecido en el artículo IV del
Código Procesal Civil) y en ejercicio de los derechos a la tutela jurisdiccional efectiva
(artículo I del mismo código) y a la acción (artículo 2 del Código Adjetivo), que asisten
a todos las personas, interpongo - de forma acumulativa originaria accesoria-
demanda de resolución de contrato, indemnización por daños y perjuicios y desalojo,
la mismo que dirijo contra Guillermo Alejandro Jáuregui Zapata, a quien deberá
notificarse en la Av. Bolivar Nº 650, a fin que su despacho declare: 1) Pretensión
Principal: resuelto el contrato de compra – venta del inmueble ubicado en la Calle La
Paz N° 681 - Miraflores – Lima, por incumplimiento del demandado; 2) 1ºPretensión
Accesoria: ordene el pago de la suma de S/. 15,000.00 nuevos soles por concepto de
indemnización por daños y perjuicios; y 3) 2º Pretensión Accesoria: ordene al
demando el desalojo del inmueble en conflicto, en atención a los siguientes
argumentos de hecho y de derecho:
3. Asimismo, el artículo 1561 del Código Sustantivo que establece que en la compra –
venta, cuyo precio debe pagarse en armadas endiversos plazos, si el comprador deja
de pagar tres de ellas, sucesivas o no, el vendedor puede pedir la resolución del
contrato o exigir al deudor de inmediato el pago del saldo restante, dándose por
vencidas las cuotas pendientes.
4. Igualmente, el artículo 1563 del Código Procesal Civil que dispone que la resolución
del contrato por incumplimiento del comprador, da lugar a que el vendedor devuelva lo
recibido, teniendo derecho a una compensación equitativa por el uso del bien por
parte del demandado y a la indemnización de los daños y perjuicios causados por el
incumplimiento de aquel.
IV. MONTO DEL PETITORIO:
La monto del petitorio de la presente demanda asciende a la suma de S/. 45,000.00
nuevos soles.
V. VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda debe tramitarse en la vía del proceso de conocimiento, en
aplicación del artículo 475 del Código Procesal Civil, pues el asunto sobre el que
versa no tiene vía procedimental propia, además que por su naturaleza y complejidad
es necesaria la aplicación del proceso de conocimiento.
VII. ANEXOS:
1 – A. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.
1 – B. Copia del D. N. I. del demandante.
1 – C. Original del contrato privado de compra – venta a plazos de fecha 15 de enero
de 2010, celebrado entre Guillermo Alejandro Jáuregui Zapata y el suscrito.
1 – D. Cargo de la carta notarial de fecha 10 de junio de 2010, remitida al demandado.
1 – E. Copia de los cargos de comunicación de fechas 10 de julio y 05 de agosto de
2010, remitidos al domicilio del demandado, para que asista a las audiencias de
conciliación.
1 – F. Copias certificadas de las Actas de Conciliación, de fechas 10 de julio y 05 de
agosto de 2010, que corroboran la inasistencia del demandado a las audiencias para
ese efecto.
POR TANTO:
A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su
naturaleza y declararla fundada en su oportunidad.
ELMER ORDOÑEZ QUIROZ identificado con DNI 16525490, con Domicilio Real en
Avenida Balta N° 2561 del Distrito de José L. Ortiz en representación de don
SEGUNDO ORDOÑEZ QUIROZ en merito del poder otorgado mediante Partida N°
11049698 y con domicilio procesal en la calle San José N° 962 (Consultorio Jurídico
Gratuito de la Facultad de Derecho y Ciencias
Políticas de la Universidad Nacional Pedro
Ruiz Gallo) - Chiclayo; a usted digo:
1.1. Pilar Elizabeth Takayama Arévalo, identificada con DNI 16433023 con dirección
domiciliaria en la calle Los Pinos N° 493 de la Urbanización Santa Victoria y con
domicilio procesal en Calle San José N° 539, Oficina 301- Chiclayo.
II. PETITORIO
1. Que mediante la presente y en representación de Don Segundo Ordoñez Quiroz
otorgado mediante Escritura Pública con Partida Electrónica N° 11049698 de
Inscripción de Mandatos y Poderes., acudo a su despacho, a fin de solicitarTutela
Jurisdiccional para promover la Resolución del Contrato Preparatorio de Compraventa
de una casa ubicada en la Calle Los Pinos N° 493 -de la Urbanización Santa Victoria
de la ciudad de Chiclayo, celebrado con la demandada.
2. Acumulativamente solicito a la demandada el pago de la suma de $ 6,000.00 (Seis
Mil Dólares Americanos) que al cambio vigente en moneda nacional es la suma de S/.
16 800.00 (Dieciséis Mil Ochocientos Nuevos Soles 00/100 céntimos), en calidad de
ARRAS DOBLADAS, más costas y costos del proceso, suma que su despacho se
servirá ordenar para que la haga efectiva la demandada a favor del recurrente al
momento de declararla fundada, en su debida oportunidad, conforme a los
fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer:
1. Que con fecha 27 de Diciembre del año 2006, la demandada celebró un Contrato
Preparatorio de Compraventa de una casa con mi representado Don Segundo
Ordoñez Quiroz, con un área total de 21 5m2, la misma construida de material noble
que consta de cuatros pisos.
5. Que la Cláusula Seis, en el mencionado contrato las partes declaran que contratan
con conocimiento de causa y de buena fe, razón por la cual precisan que el contrato
preparatorio NO PODRÁ RESOLVERSE NI RESCINDIRSE DE MANERA
UNILATERAL y arbitraria, y además se responsabilizaban de los daños que pudieran
causar, por dicha razón es que acudo a su judicatura para que dentro de sus
facultades promueva la resolución del contrato preparatorio de compraventa.
1. CÓDIGO CIVIL:
Articulo 156°.- Poder por escritura pública para actos de disposición
Paradisponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se requiere que
el encargo conste en forma indubitable y por escritura pública, bajo sanción de
nulidad.
Articulo 1352°.- Perfección de contratos
Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes, excepto aquellos
que, además, deben observar la forma señalada por la ley bajo sanción de nulidad.
Articulo 1361°.- Obligatoriedad de los contratos
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos.
Se presume que la declaración expresada en el contrato responde a la voluntad
común de las partes y quien niegue esa coincidencia debe probarla.
Articulo 1362°.- Buena Fe
Los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse según las reglas de la buena
fe y común intención de las partes.
Articulo 1370°.- Resolución
La resolución deja sin efecto un contrato valido por causal sobreviniente a su
celebración.
Articulo 1402°.- Objeto del contrato
El objeto del contrato consiste en crear, regular, modificar o extinguir obligaciones.
Articulo 1403°.- Obligación ilícita y prestación posible
La obligación que es objeto del contrato debe ser lícita.
La prestación en qué consiste la obligación y el bien que es objeto de ella deben ser
posibles.
Articulo 1414°.- Compromiso de contratar
Por el compromiso de contratar las partes se obligan a celebrar en el futuro un
contrato definitivo.
Articulo 1415°.- Contenido del compromiso de contratar
El compromiso de contratar debe contener, por lo menos, los elementos esenciales
del contrato definitivoArticulo 1478°.- Arras penales
Si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la obligación por causa
imputable a ella, la otra parte puede dejar sin efecto el contrato conservando las arras.
Si quien no cumplió es la parte que las ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el
contrato y exigir el doble de las arras.
Articulo 1479º.- Reglas aplicables a la indemnizacion
VI. PROCEDIMENTAL
El presente proceso se tramitará en proceso abreviado.
VIII. ANEXOS
1 .A. Copia de DNI
1 .B. Copia legalizada de Contrato Preparatorio de Compraventa.
1.C. Recibo original de TRES MIL DOLARES AMERICANOS.
1 .D. Carta Notarial con fecha 29 de enero del 2007 dirigida a la demandada.
1 .E. Partida Electrónica N° 11049698 de Inscripción de Mandatos y Poderes.
1 .F. Tasas Judiciales.
POR TANTO:
Pido a Ud. Señor Juez admitir la presente demanda, en su oportunidad declararla
fundada y proveer conforme a ley.
Chiclayo, 13 de Octubre de 2011.
DNI Nº 16525490