En Mendaro, a 15 de Agosto de 2010.

REUNIDOS

De una parte, Mª JOSÉ MENDICUTE CHURRUCA, mayor de edad, provista

de DNI 15.353.707 B con Domicilio en Casa Kaletxo, Calle Aranaerreka, nº3 de
Mendaro.

Y de la otra,
mayor de edad, con permiso de residencia , domiciliado
en

INTERVIENEN

Las personas físicas firmantes de este contrato intervienen en su propio nombre,

derecho y representación.-

EXPONEN

1º.- Que Mª José Mendicute Churruca es dueña de la siguiente parte privativa:

Vivienda del piso cuarto izquierda, del edificio señalado con el número tres, del Barrio
Mendarozabal, de Mendaro.

2º.- Que Mª José Mendicute Churruca está interesada en ceder en arrendamiento

de la vivienda descrita en el exponente anterior y
recibirla en arriendo en las condiciones que a continuación se transcriben.

Y así de mutuo acuerdo, otorgan el presente Contrato de Arrendamiento de

Vivienda, sujeto a las siguientes

CLAUSULAS

I.- Mª José Mendicute Churruca, en adelante el arrendador, cede en arriendo y

en adelante el arrendatario, toma en arriendo la vivienda descritos en el antecedente

primero, arrendamiento que se perfecciona desde este mismo momento, pudiendo el
arrendatario tomar posesión de la vivienda el día de hoy.

II.- El precio del arriendo, en concepto de renta, se estipula en TRESCIENTOS

QUINCE EUROS mensuales (315.- €). La citada renta se hará efectiva, por meses
adelantados, dentro de los siete primeros días de cada mes en la Libreta de KUTXA de
la cual es titular la Sra. Mendicute.-
III.- La renta pactada, que se ha estipulado en 315 euros mensuales, será
actualizable de forma anual, teniendo en lugar la primera actualización el día 1 de
Septiembre de 2011. Esta actualización se hará teniendo en cuenta la variación del
Índice de Precios al Consumo, o índice que en el futuro lo sustituya, publicado por el
Instituto Nacional de Estadística u organismo que lo reemplace, aumentando o
disminuyendo la renta de forma proporcional al aumento o disminución que
experimente el referido índice durante los últimos doce meses.

IV.- La duración de este contrato se establece por plazo de UN AÑO.- Llegado

el día del vencimiento de contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos
anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo
que el inquilino manifieste a los arrendadores con treinta días de antelación como
mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prorrogas, su
voluntad de no prorrogarlo.-

Si la llegada de la fecha de vencimiento de contrato, una vez transcurridos como

mínimo cinco años de aquel, ninguna de sus partes hubiese notificado a la otra, al
menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el
contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres
años más, salvo que el arrendatario manifieste a la parte arrendadora con un mes de
antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no
renovar el contrato.

V.- Serán de cuenta de la parte arrendataria el costo de suministros de

electricidad, agua, teléfono, así como los gastos de conservación de la vivienda y de
reparación necesarios derivados de su uso. Además tanto los gastos ordinarios de
comunidad, como los de Impuesto sobre Bienes Inmuebles serán de cuenta y cargo de la
parte arrendataria.

VI.- El arrendatario recibe la vivienda objeto de este contrato en perfecto estado

y al corriente de mobiliario, electrodomésticos, vidrios, puertas y llaves, obligándose a
conservarlo por su cuenta y comprometiéndose al finalizar el plazo de contrato, a
reponer lo que falte o reparar los desperfectos que, eventualmente, se pudieran causar.-

El inquilino no podrá realizar obras y reformas en la vivienda arrendada,

cualquiera que sea su clase o entidad, sin la autorización expresa y escrita de la parte
propietaria, quien de concederla, no estará obligada a indemnizar por ellas al
arrendatario, ya que dichas obras quedarán en beneficio del inmueble.- De autorizarse
las referidas obras y reformas, al terminar el contrato, si así lo prefiere la parte
propietaria, deberá el inquilino proceder, a su costa, a la demolición de las realizadas,
devolviendo la casa a su primitivo estado.-

En el supuesto de que la propiedad ejecutara obras de mantenimiento,

conservación o reparación de elementos comunes del inmueble podrá repercutir el
importe correspondiente a la vivienda arrendada conforme a la Disposición Transitoria
Segunda apartado C), artículo 10.3 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.-

VII.- El Arrendatario renuncia al derecho de adquisición preferente previsto en

el artículo 25 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.

Quedan expresamente prohibidos el subarriendo y la cesión, total o parcial de la

vivienda arrendada. El arrendamiento es para cuatro personas (el arrendatario, su mujer
y los hijos de ambos), no pudiéndose aumentar el número que viven en la vivienda.
Igualmente les queda prohibida la introducción de animales, sustancias inflamables o
peligrosas, y en general todo uso que pueda perjudicar a la vivienda arrendada.

La parte arrendataria destinará exclusivamente el piso arrendado a vivienda

permanente suya no pudiendo dedicarlo a otra finalidad, aunque sea parcial y
eventualmente, sin la autorización expresa y escrita de la propiedad.

VIII.- Tal y como dispone la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos en su

artículo 36-1º, la parte arrendataria entrega a la arrendadora, en concepto de fianza, la
suma de TRESCIENTOS EUROS (300.- €), importe de una mensualidad de renta, que
será devuelta una vez finalizado el contrato y entregada la posesión del local arrendado,
siempre que no se hubiesen aplicado al pago de gastos o desperfectos.

IX.- Todos los gastos e impuestos que se produzcan por motivo del
otorgamiento y documentación de este contrato serán satisfechos por ambas partes.-

Asimismo, correrán a cargo de los inquilinos los gastos y costas judiciales, así
como los honorarios de Abogados y derechos de Procuradores que la parte arrendadora
deba satisfacer con ocasión de las cuestiones judiciales que susciten la interpretación o
incumplimiento del presente contrato.-

Y en prueba de conformidad con todos y cada uno de los antecedentes y cláusulas del
presente contrato y para su más fiel y exacto cumplimiento, lo firman y rubrican las
partes por duplicado ejemplar, en el lugar y fecha señalados en el encabezamiento.

Fmdo.: Fmdo.:

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO