Manizales, septiembre de 2023

Señores

SATUP

Ciudad

Asunto: Propuesta para formulación urbanística en la Parcelación del predio denominado Palmasola
en Santágueda - Palestina

Atendiendo a su solicitud sobre el interés de generar la presentación de una propuesta de diseño

urbanístico para la Parcelación en el predio localizado en el sector Santágueda del Municipio de
Palestina Caldas para desarrollar Vivienda Campestre, Cabañas para Servicios Hoteleros y Comercio-
Servicios, según los usos aprobados por el PBOT del Municipio de Palestina y la vocación del suelo,
manifestamos que la propuesta actual se compone según las fases que regula el Plan de
Ordenamiento y se describe el alcance:

Las etapas para la aprobación se realizarán de la siguiente manera:

1. Consulta Preliminar. Comprende el estudio normativo y permisividad del suelo.
2. Formulación. De acuerdo con los requerimientos de la parte contratante con
respecto a lo permitido en el predio, se realiza la proyección de la propuesta
urbanística que mejor se acomode a las necesidades, gustos y cumplimiento
normativo en tres entregas:
Esquema básico: Propuesta inicial de diseño de la parcelación una vez
definidos los usos y el programa concertado, en donde se desarrollará el uso
pactado con los propietarios, es decir, se desarrollará el esquema del uso a
licenciar.
Anteproyecto: Se realizará entregable con los ajustes pertinentes y
recomendaciones por parte de los propietarios evidenciados en el Esquema
Básico.
Proyecto: Se realizará la entrega final de la planimetría reglamentaria
según Decreto 1077 de 2015 para la solicitud de la Licencia de Parcelación
ante la Secretaría de Planeación del Municipio de Palestina.
3. Aprobación. Se trata de la aprobación por parte de los propietarios del proyecto
y hasta allí se da alcance a la actual solicitud. No incluye acompañamiento en la
solicitud de licencia urbanística de parcelación ni su aprobación.

Para el inicio de los trámites ante las entidades se deberá solicitar los documentos necesarios para
su radicación en debida forma. Se reitera que no es responsabilidad de la parte arquitectónica la
consecución de permisos de vertimientos, intervención de cauces, Paisaje Cultural Cafetero ni la
responsabilidad del diseño proyectado sin la exigencia del cumplimiento de la Ley 1228 de 2008.

El costo para esta etapa del PROYECTO URBANÍSTICO DE PARCELACIÓN DESCRITO es de

$21.000.000 (veintiún millones de pesos colombianos)
y se entregará en digital y físico según exigencia de la autoridad. Este valor no incluye los honorarios
causados por el seguimiento del proceso.

El valor indicado es para el desarrollo de un predio o en su defecto un solo proyecto que incluya
varios predios y hagan parte del estudio.

Las expensas que se generen por Secretaría de Planeación e impuestos no están incluidas en estos
valores.

Atentamente,

CARLOS ANDRES HERRERA OSORIO

CC 1053774120 de Manizales

Arquitecto