UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO

FACULTAD DE DERECHO

DIVISIÓN DE ESTUDIOS DE POSGRADO

ESPECIALIZACIÓN DERECHO FISCAL

INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDAMIENTO

FINANCIERO.

TESINA

PRESENTA

FLOR ELISA MATADAMAS LÓPEZ

DIRECTORA DE TESINA

DRA.MARIA LEOBA CASTEÑEDA RIVAS

Ciudad Universitaria, CD.MX. 2021.

Indíce
Introducción…………………………………………………………………………………1

Capítulo 1. Del arrendamiento……………………………………………………………2

1.1. Figura Jurídica del Arrendamiento en México…………………………………….2
1.2. Conceptualización del arrendamiento……………………………………………...3
1.3. Previsión del arrendamiento en ordenamientos judiciales……………………….3
1.4. Caracteristicas del arrendamiento civil…………………………………………......5

Capítulo 2. Arrendamiento Financiero o Fiscal……………………………………......6

2.1. Definición………………………………………………………………………………….6
2.2. Naturaleza del arrendamiento financiero………………………………………………9
2.3. Caracteristicas del arrendamiento financiero…………………………………………11
2.4. Obligaciones generadas por el arrendamiento financiero…………………………..15
2.5. Generación de un hecho imponible para determinar un impuesto…………………17
2.5.1. Tratamiento para determinar impuestos…………………………………………....17
2.6. Diferencias entre arrendamiento civil y financiero……………………………….......19

Capitulo 3. Incumplimiento del contrato de arrendamiento financiero……………22

3.1. Formas de terminanción del contrato de arrendamiento…………………………….22
3.2. Acciones de las partes en caso de incumplimiento…………………………………..23
3.3. Consecuencias para las partes por el imcumplimiento del arrendamiento fiscal….24

Conclusiones…………………………………………………………………………………25

Fuentes de información……………………………………………………………………..26

Medios eléctronicos…………………………………………………………………………….26
Legislación………………………………………………………………………………………26
 Introducción

La legislación civil mexicana dentro de su contenido, prevé a la figura pura del

arrendamiento, adquieriendo la forma de un contrato, conformado de elementos
esenciales y requisitos de validez para que surta sus efectos jurídicos. Es un contrato en
donde las partes que lo celebran, se obligan de manera diferente, se pacta el bien, objeto
del contrato, asi como las formas de terminar el mismo. Esto es por lo que hace al ámbito
privado del derecho. Se describe de manera general lo conduncente al arrendamiento
puro.
Sin embargo, si se tranfiere esta figura a la materia fiscal, se encuentra que, tambien
existe el arrendamiento financiero, denominado en Estados Unidos,como leasing, reviste
de igual manera, la forma de un contrato con algunas peculiaridades que lo hacen
diferente del puro, y con la caracteristica de que, tiene que ser por escrito, incribirse en el
Registro de Comercio, las partes deciden y establecen las tasas e intereses, debido a que
tiene un tratamiento fiscal, para enterar a la autoridad correspondiente, los ingresos,
deducciones, riesgos asegurables, multas,étc. Todo lo anterior por su naturaleza
mercantil.
En las paginas siguientes, de este trabajo, se profundiza, todo lo respectivo al leasing,
concepto, caracteristicas, obligaciones, formas de terminar el contrato, qué sucede con el
arrendamiento financiero si se imcumple con lo establecido por la ley.
 1. DEL ARRENDAMIENTO.

1.1. FIGURA JURÍDICA DEL ARRENDAMIENTO EN MÉXICO.

El arrendamiento tiene su origen en el derecho romano, se encuentra en las figuras
contractuales locatio rei, locato operartum y locatio operatis fascendi. En el siglo II a.C.
aparece la renta de tierras, ya dentro del Imperio, en Roma se construyeron grandes
edificaciones con fines habitacionales, con esto comienza el alquiler de viviendas.
La locación dentro del derecho romano, en la aplicación al acto jurídico, en el que una
persona cede a otra el uso o goce de un bien mueble e inmueble, en esencia es la
concesión temporal del uso o goce de ese bien mediante el pago de una renta o un precio
determinado.
En México, el arrendamiento llega a través del derecho español, en la época de la
conquista, es con la aparición del primer Código Civil de 1871, es en el titulo vigésimo, del
libro tercero, en el que se trata de manera muy completa, lo relacionado a la materia de
arrendamientos.
Es con esta disposición legal en que se plantea un problema social , mismo que tuvo mayor
puntualización en la época de la postrevolución, la escases de viviendas se debía a la gran
demanda que existía, el aumento de población fue el factor importante y también la inexistencia de
programas, hicieron imposible la atención adecuada de la demanda de viviendas en el Valle de
México, así como el Distrito Federal (hoy CDMX). 1
Cómo ya se ha hecho referencia, la figura jurídica del arrendamiento es parte de la
herencia española, que retoma modelos del derecho romano y francés. Para el derecho
romano, ésta figura representó un favorecimiento al propietario frente al arrendamiento y
terceros, esto ocasionaba que un comprador de una finca alquilada, no respetará los
convenios anteriores y así expulsar al arrendatario. Fue una fuente importante de la
economía de las ciudades, poco después la figura del arrendamiento se extendió a otros
bienes, tales como la vivienda.

1
Gonzales Alcantara, Juan Luis, Boletin Mexicano de Derecho Comparado, número 78,
https://revistas.juridicas.unam.mx/index.php/derecho-comparado/article/view/3133/3486
En México, el arrendamiento toma la forma de un contrato y por la importancia que tiene,
en la disposición que lo prevé, hay un capitulo especifico, en el que se describen los
elementos, los bienes que se pueden arrendar, y la terminación del contrato, todo esto se
describe a lo largo del presente trabajo.
1.2. Conceptualización de arrendamiento
Como primer punto, habrá que definir, que el arrendamiento reviste la forma de un
contrato, por tanto, es un acuerdo de voluntades, tendiente a crear o transmitir derechos y
obligaciones, una vez comprendido esto, definiremos el concepto que menciona una de
las disposiciones importantes.
En el Código Civil mexicano, en el articulo 2398, define el contrato de arrendamiento de la manera
siguiente: Hay arrendamiento cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente una, a
conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio
cierto2.
Es considerado por diversos autores como un contrato de los más comunes, como se
refiere en el párrafo anterior, esto es por tiempo determinado, por lo que una vez que se
ha cumplido, el arrendatario tiene que devolver la cosa a su dueño, es un contrato de
naturaleza onerosa, las partes se obligan a beneficios recíprocos.
La definición de un diccionario jurídico es el arrendamiento es la cesión, adquisición, uso o
aprovechamiento temporal, ya sea de cosas, obras y servicios, a cambio de un valor3.
En palabras más simples dos personas manifiestan su voluntad para celebrar un contrato
de arrendamiento, una de ellas se obliga a conceder a otra el uso o goce de manera
temporal de una cosa, la segunda se obliga al pago por este uso o goce.

1.3. Previsión del arrendamiento en ordenamientos judiciales.

Como se menciono en párrafos anteriores, este contrato se prevé en una disposición
llamada Código Civil Federal, se encuentra en su titulo sexto, capitulo primero, intitulado
del arrendamiento, disposiciones generales, en este capitulo se prevén las características
del arrendamiento, duración en el caso de fincas destinadas a habitación, durará diez
años, por lo que hace fincas destinadas a comercio e industria, el arrendamiento durará 20
años, en el los capítulos subsecuentes se menciona las prohibiciones, derechos y
obligaciones del arrendador y arrendatario, disposiciones especiales respecto del

2
Codigo Civil Federal, http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_270320.pdf
3
Defenición de arrendamiento, https://www.definicionabc.com/derecho/arrendamiento.php
3
arrendamiento por tiempo indeterminado, subarriendo, formas de finalizar el
arrendamiento. Otra de las disposiciones legales de suma importancia, es el Código de
Procedimientos Civiles para la CDMX, en su contenido, desarrolla las acciones que se
pueden ejercitar por los particulares, en caso de que exista alguna afectación en el caso
que estamos desarrollando, alguna violación derivada de la celebración del contrato de
arrendamiento.

4
 1.4. Características del arrendamiento.
En líneas precedentes, se ha hecho mención, que el contrato de arrendamiento, cuenta
con elementos esenciales, personales y requisitos para que sea válido, a continuación, se
hará un listado, de ciertas características que lo hace diferente a otro tipo de contratos,
como el de compraventa, por ejemplo, se enumerarán en diez rubros:
1. La primera característica es un contrato consensual por que se sujeta a la voluntad de las
partes;
2. Por el objeto, puede ser de uso o goce;
3. Oneroso, bilateral y temporal;
4. Contrato principal;
5. Conmutativo por que las prestaciones son ciertas;
6. Formal;
7. De tracto sucesivo, debido a que se alarga el tiempo de la realización de la prestación
8. Civil o mercantil.4
Se mencionó que también, el contrato en comento, se compone de elementos tales como:
 Partes, elementos personales: arrendador, arrendatario;
 La cosa arrendada: puede ser corpóreo o incorpóreo, mueble e inmueble;
 Obligaciones de las partes
 Precio que tiene que ser cierto y determinado; y
 La duración.
Para que sea válido, se necesita de los siguientes requisitos:
1. Consentimiento;
2. Objeto,
3. Capacidad.5

4
Arenas Hernadez, Rafael, Arrendamiento de Bienes, Régimen Fiscal, Boletín fiscal,
Junio 2018, https://amcpdf.org.mx/wp-content/uploads/2018/06/Arrendamiento-de-
bienes-1.pdf
5
Ibidem
5
 2. ARRENDAMIENTO FINANCIERO O FISCAL.

2.1. Definición.
En el capitulo 2 de este trabajo, se conceptualiza al arrendamiento puro en materia
civil, sin embargo, el arrendamiento financiero, cuenta con particularidades que en el
desarrollo de este capitulo, se describirán, de acuerdo a los notarios Cervantes Cardiel y Ruiz
del Rio, en Estados Unidos de Norteamérica, se utiliza el término leasing cuyo significado es
crédito o arrendamiento6.
Hacen referencia a una de las leyes que anteriormente lo preveía, la Ley General de
Organizaciones y Actividades Auxiliares de Crédito, en su articulo 25 disponía lo siguiente :
el arrendamiento financiero es un contrato, en virtud del cual la empresa arrendadora se obliga a
adquirir el o los bienes que le especifique la arrendataria y a permitirle a ésta el uso de los mismos
por un plazo determinado, a cambio de un pago en dinero, con la obligación de que al término del
plazo la parte arrendataria elija cualquiera de las opcionales terminales previstas7.
De esta manera, la figura jurídica de arrendamiento se traslada al derecho público y se
convierte en lo que se ha venido desarrollando, son diversas las disposiciones legales
que, dentro de su contenido, hacen referencia al arrendamiento financiero, se hará
mención de los conceptos previstos en dos de ellas.
El Código Fiscal de la Federación, una de las primeras disposiciones, regula el
arrendamiento financiero, para darle una connotación fiscal, es el articulo 15 en el que
define de esta manera al arrendamiento financiero como:
Para efectos fiscales, arrendamiento financiero es el contrato por el cual una personase obliga a
otorgar a otra el uso o goce temporal de bienes tangibles a plazo forzoso, obligándose esta última
a liquidar, en pagos parciales como contraprestación, una contraprestación, una cantidad de
dinero determinada que cubra el valor de adquisición de los bienes, las cargas financieras y los de

6
Cervantes Cardiel,Benjamín y Ruiz del Rio, Jorge Alfredo, Contrato de Arrendamiento
Finciero,pp.52-58, https://revistas.coloboración.jurídicas.unam.mx.pdf
7
Ibidem
6
accesorios y a adoptar al vencimiento del contrato alguna de las opciones terminables que
establece la Ley de la materia.8

Se refuerza lo anterior con la siguiente tesis de decima época:

ARRENDAMIENTO FINANCIERO. INTERPRETACIÓN DEL ARTÍCULO 15 DEL CÓDIGO
FISCAL DE LA FEDERACIÓN QUE PREVÉ EL CONTRATO RELATIVO.Si bien es cierto
que el concepto de arrendamiento financiero, para efectos fiscales (naturaleza y
finalidad), se obtiene del párrafo primero del citado precepto, también lo es que del
segundo párrafo se extraen las formalidades que debe satisfacer el contrato respectivo,
esto es: a) celebrarse por escrito; b) consignar expresamente el valor del bien objeto de la
operación; y, c) asentar la tasa de interés pactada o su mecánica para determinarla. Así,
el artículo 15 del Código Fiscal de la Federación no debe interpretarse de forma
seccionada y aislada, y observarse sólo su párrafo primero, pues no puede obviarse que
es en el segundo párrafo donde el legislador previó expresamente las formalidades que el
contrato debe satisfacer, en razón de la naturaleza sustancial del negocio jurídico
involucrado; por tanto, no puede afirmarse que el citado párrafo segundo contiene sólo
meras formalidades no obligatorias y por ello seccionar el mencionado numeral
desvinculando su contenido y finalidad de satisfacer diversas condiciones 9.
Autores como Francisco Javier Iturriaga, conceptualiza a el arrendamiento financiero como aquel
negocio jurídico mediante el cual el arrendador concede el uso y el goce de determinados bienes
muebles o inmuebles, por un plazo de cumplimiento forzoso, al arrendatario, obligándose éste
ultimo a pagar un canon de arrendamiento, más la carga financiera y los gastos adicionales que
genere el contrato.10
De esta manera se puede concluir de una manera rápida, que el arrendamiento financiero
es una obligación para adquirir ciertos bienes determinables, el uso es temporal, se paga

8
Código Fiscal de la Federación,
9
Tesis 1ª.CCXC/ 2013, Semanario Judicial de la Fedración y Gaceta, Décima Época, libro
XXV, Octubre 2013, tomo 2, p.1042
10
Iturriaga y Urbistongo, Francisco Javier, El arrendamiento financiero sobre bienes
inmuebles, naturaleza jurídica y regulación normativa, Mayo 2011,
https://noticias.juridicas.com/conocimiento/articulos-doctrinales/4649-el-arrendamiento-
financiero-sobre-bienes-inmuebles:-naturaleza-juridica-y-regualcion-normativa-/
7
una contraprestación en pagos parciales teniendo la opción de que terminado el contrato
poder comprar el bien.
Es considerado por muchos como un instrumento de financiamiento por lo que, de no
tener los fondos necesarios, resulta necesario la celebración de este acto jurídico, de esta
manera el arrendador será quien adquiera y trasmita eso bienes. El arrendador recibe una
contraprestación por el uso que da agregándole valor al bien y un costo financiero.
La segunda disposición que regula, ésta figura es la Ley General de Titulos y Operaciones
de Crédito, en su capitulo sexto, se prevé el arrendamiento financiero, no se dá una
definición sin embargo en su articulo 408 se establece la obligación que tiene el arrendador a
adquirir determinados bienes y conceder el uso o goce temporal, a plazo forzoso al arrendatario,
quien podrá ser persona física o moral, obligándose este último a pagar como contraprestación,
que se liquidará en pagos parciales, según se convenga, una cantidad en dinero determinada o
determinable, que cubra el valor de adquisición de los bienes, las cargas financieras y los demás
accesorios que se estipulen, y adoptar al vencimiento del contrato alguna de las opciones
terminales a que se refiere el artículo 410 de esta Ley.

8
 2.2. Naturaleza del arrendamiento fiscal.
En capitulo anterior, se definió lo que es el arrendamiento financiero, como se mencionó,
esta previsto en dos disposiciones legales, uno el Código Fiscal de la Federación y el
segundo la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, este tipo de acto es de
naturaleza mercantil, para profundizar en el tema, en la siguiente tesis se define de
manera más amplia, la naturaleza de este acto que se ha venido citando múltiplemente:
ARRENDAMIENTO FINANCIERO. ES UN CONTRATO DE NATURALEZA MERCANTIL.
El arrendamiento financiero aunque es una operación compleja puesto que participa de
las notas características de una operación de crédito, del arrendamiento y de la
compraventa, o sea que se compone de elementos diversos, debe considerarse como un
contrato mercantil, dado que es claro el propósito de lucro que persigue el arrendador
quien obtiene rendimientos del capital que invierte en el financiamiento, lo que hace que
tenga las características del acto mercantil a que alude el artículo 75, fracciones I, II, V,
VII y XIII del Código de Comercio; por ende, es diferente del arrendamiento civil, liso y
llano o tradicional y de la compraventa en abonos; así que, no obstante las semejanzas o
identidades parciales, no puede ser subsumido o absorbido por tales figuras clásicas o
tradicionales11.
Se puede observar que el arrendamiento financiero cuenta con caracteristicas no solo de
un contrato en sentido liso y llano como se prevé en la tesis antes citada, como el civil, el
arrendamiento financiero es un acto jurídico que alberga diversos elementos de otros
contratos como el de comparventa.
Se define pues, de esta manera, que de manera estricta, el arrendamiento financiero es de
naturaleza mercantil, ya que con él, se persigue un lucro. De esta manera, una vez que se
ha previsto la naturaleza del arrendamiento financiero, y que por ser mercantil esta
compuesto de diversos elementos, de diferentes contratos, es pues, que la Suprema Corte
de Justicia de la Nación, en la siguente tesis, se prevé, que este acto jurídico es una
operación compleja:

11
Tesis, Semenario Judicial de la Federación, Séptima Época, volumen 217-228, cuarta
parte, p.29
9
ARRENDAMIENTO FINANCIERO. OPERACION COMPLEJA QUE PARTICIPA DE NOTAS
DIVERSAS.
El arrendamiento financiero es una operación compleja puesto que participa de las notas
características de una operación de crédito, del arrendamiento y de la compraventa, pues
requiere de una erogación del arrendador quien mediante el pago de prestaciones
periódicas concede el uso temporal de los bienes que adquiere y, además, se puede pactar
la venta de esos bienes para cuando termine el arrendamiento. Esto quiere decir que,
como la connotación de la palabra, se compone de elementos diversos, o sea que es
producto de una combinación entre esos tipos de contratos con los que tiene aparente
similitud y, por ello, se presta a confundirlo con tales figuras; pero es innegable que
cuando se celebra con una compañía arrendadora, en el itercontractus, hay un
financiamiento del arrendador, ya sea que directamente pague el monto del precio de los
bienes al proveedor, o que se le entregue al arrendatario, para que éste a su vez haga el
pagocorrespondiente al proveedor.12
Esta operción es compleja, debido a lo que se ha señalado, tiene caracteristicas que
hacen confundir a los juristas con otras figuras que se han señalado a lo largo de este
capitulo, de esta manera, podemos concluir, que el arrendamiento financiero como un acto
juridico de naturaleza mercanti dista del ya conocido en la materia civil, sin embargo sigue
la forma del mismo, en el capitulo siguiente se definieran los elemento de un
arrendamiento financiero.

12
Tesis, Semanario Judicial de la Federación, Séptima época, volumen 217-228, cuarta
parte, p.29.
10
 2.3. CARACTERISTICAS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.
Ahora bien, una vez que se ha definido la naturaleza mercatil de este acto, es importante
conocer, que la ley en donde se encuentra previsto, señala los elementos de los que se
tiene que aparejar, de acuerdo al art 15 del Codigo Fiscal de la Federación, en su parrafó
segundo, prevé que el arrendamiento financiero debe ser por escrito, se debe consignar
de manera expresa el valor del bien, que es el objeto de la operación, asi como la tasa de
interés.
Por su lado, la Ley General de Titulos y Operaciones de Crédito, en si articulo 408 parráfo
segundo se prevé que los contratos de arrendamiento financiero deben ser por escrito
como ya se habia citado, pero también, se deben inscribir en el Registro Público de
Comercio, por solicitud de los contratante, contuniuando con esta dispoción legal, en su
parráfo tercero dispone lo correspondiente a anticipos, el objeto de este contrato es el bien
en sí.
El arrendamiento financiero es un acuerdo de comercial, que dentro de los elementos, ya
mencionados, cuenta con los siguientes elementos personales :
1. Arendatario. Persona moral que entrega los bienes en arrendamiento financiero.
2. Arrendador. Persona fisica o moral que al celebrar contrato de arrendamiento financiero,
obtiene derecho al uso o goce y explotación economica del bien, en los términos y condiciones
contractuales respectivos. 13
La Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares de Crédito, ya ha sido citada,
pero es de considerarla fundamental, aunque esta derogado este capitulo en la ley
vigente, con anterioridad se preveían los elementos de los que se ha escrito, tales como:
1. Concertación y detalle sobre el bien o los bienes materia de arrendamiento;
2. Adquisición previa, por parte de la arrendadora financiera, de los bienes del objeto del
arrendamiento;
3. Concesión posterior de su uso y goce temporal, durante un plazo forzoso, a la arrendataria;
13
Arrendamiento financiero o leasing, qué es, elementos clases y aplicaciones, en:
https://www.gestiopolis.com/el-arrendamiento-financiero-o-leasing/
11
4. Como contraprestación esta última debe obligarse a cubrir una cantidad determinada, en
pagos parciales, la cual se integrará con los conceptos siguientes: el valor de la adquisición de
los bienes, las cargas financieras y los demás accesorios;
5. Al final del término del arrendamiento financiero, la arrendataria deberá adoptar alguna de las
opciones terminales previstas en el artículo 27 de la ley de la materia (compraventa, prórroga
del término del arrendamiento o participación en la utilidad que se produzca con la venta de los
bienes a terceros).14
Fortaleciendo lo anterior, en la siguiente tesis, se prevén estos elementos asi como dos
hipotesis relacionadas con el objeto:
ARRENDAMIENTO FINANCIERO. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.
De conformidad con lo dispuesto por el artículo 25 de la Ley General de Organizaciones y
Actividades Auxiliares del Crédito, las características fundamentales del arrendamiento
financiero son: a) la concertación y detalle sobre el bien o los bienes materia del
arrendamiento, esto es, la precisión del objeto de contratación; b) la adquisición previa,
por parte de la arrendadora financiera, de los bienes objeto del arrendamiento; c) la
concesión posterior de su uso y goce temporal, durante un plazo forzoso, a la
arrendataria; d) como contraprestación esta última debe obligarse a cubrir una cantidad
determinada, en pagos parciales, la cual se integrará con los conceptos siguientes: el
valor de la adquisición de los bienes, las cargas financieras y los demás accesorios; e) al
final del término del arrendamiento financiero, la arrendataria deberá adoptar alguna de
las opciones terminales previstas en el artículo 27 de la ley de la materia (compraventa,
prórroga del término del arrendamiento o participación en la utilidad que se produzca
con la venta de los bienes a terceros). Ahora bien, en relación con la adquisición de
bienes que sean objeto del arrendamiento financiero, el artículo 24 de la Ley General de
Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito, prevé dos situaciones
complementarias de las características mencionadas con antelación, y son: 1) que la
adquisición de los bienes que sean materia del arrendamiento financiero puede realizarse
de un tercero; 2) o bien, pueden adquirirse del futuro arrendatario, supuesto en el que
éste tendrá dos caracteres distintos, el de proveedor antes de la celebración del contrato
de arrendamiento financiero, y el de arrendatario una vez celebrada la convención. 15

14
Ibidem, p.8
15
Tesis I.8o.C.82 C , Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena época,
tomo V, Enero de 1997, p. 429.

12
Existen caracteristicas especiales que se prevén después de una reforma, tal como se plasma en
la siguiente tesis:
ARRENDAMIENTO FINANCIERO. SU CARACTERIZACIÓN.
El arrendamiento financiero es objeto, actualmente, de una doble regulación que permite
extraer sus características y elaborar un concepto del mismo. Por un lado, están vigentes
y dejarán de estarlo en poco menos de seis años, entre otros, los artículos 25 y 27 de la
Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito, y, por otro, han
iniciado su vigencia, entre otros, los artículos 408 y 410 de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito, a partir del día siguiente a la publicación del decreto en el Diario
Oficial de la Federación en su edición de dieciocho de julio de dos mil seis, por virtud del
cual se derogaron las disposiciones primeramente citadas (artículo segundo del decreto) y
se adicionaron las transcritas en segundo término (artículo primero del mismo acto
legislativo), entre otras. El contrato de arrendamiento financiero, hasta antes de esa
reforma, sólo podía ser celebrado por las arrendadoras financieras autorizadas por la
Secretaría de Hacienda y Crédito Público, mientras que ahora es factible que, además de
esas entidades, celebren operaciones de arrendamiento financiero quienes carezcan de la
mencionada calidad y autorización. Destaca el elemento crediticio que está presente en el
arrendamiento financiero, y que aunado a otros elementos, permite caracterizar a esa
figura y diferenciarla de otras con las que guarda cierta relación, aunque de ningún modo
identidad. Existe ese elemento crediticio en el arrendamiento financiero en tanto
posibilita que el arrendador, con cargo a su patrimonio, adquiera el bien que desea usar
el arrendatario, quien, por tanto, no desembolsa de inicio el precio de ese bien, sino
cantidades menores por concepto de rentas, aunque podrá, eventualmente, adquirirlo en
condiciones favorables, o sea, un valor inferior a aquel en que fue comprado por el
arrendador y que se fijará en el contrato, o un valor menor al de mercado a la fecha de
compra, en caso de falta de fijación en el contrato, pero, en todo caso, en este último
habrán de darse las bases para establecer ese precio preferente. Lo anterior, revela una
operación compleja, e incluso, la existencia de una relación jurídica conexa y necesaria,
es decir, la establecida entre el arrendador y el propietario original del bien (productor,
fabricante, distribuidor) para adquirirlo y poder entregarlo en arrendamiento financiero al
arrendatario, quien está desligado, por lo general, de ese distinto vínculo negocial, ya que,
excepcionalmente, pudiera tener alguna incidencia en él una vez celebrado el

13
arrendamiento al requerir, por ejemplo, de tratar lo relativo a mantenimiento preventivo y
correctivo del bien mueble o inmueble de que se trate.16

Por lo que hace a los elementos de validez y existencia, se encuentran, los siguientes:
1. Consentimiento. Coincidencia voluntaria en un determinado punto de las partes, tiene que
ser sin error, ni simulación, independientemente de que la formación del consentiento sea
entre presentes o ausentes.
2. Objeto. Se considera como bien no solo los córporeos, en su doble aspecto de bienes,
muebles e inmuebles, sino también derechos.
3. Validez. Implica la apliacción de las disposiciones del derecho común a la validez del
mismo, aplicadas en forma supletoria con el señalamiento que se trata de un contrato
formal y cuya formalidad precisa que debe ser por escrito17

16
Tesis I.3o.C.653 C, Semanario Judicial de la Fedración y su Gaceta, tomo XXVII, Enero
2008, p.2758.
17
Op.cit., p. 4
14
 2.4. Obligaciones generadas por el arrendamiento fiscal.
Por lo que hace, a las obligaciones que se generan, se encuentran las previstas en el
articulo 408 de la Ley General de Titulos y Operaciones de Crédito, ya multicitada:
1. el arrendador se obliga a la adqusición de determinados bienes para otrogar en arrendamiento
financiero su uso o goce temporal;
2. no se opone al ejercicio de la opoción respectiva, cuando en el contrato el arrendatario se
obligue a adoptar alguna de las opciones terminables;
3. la entrega al arrendatario los documentos necesarios para que se quede legitimado cuando se
estipule que la entrega material de los bienes será realizada directamente al arrendatario por el
proveedor, fabricante o constructor, en las fechas convenidas;
4. para que el arrendatario ejercite las acciones tendientes a la defensa y la recuperación de los
bienes arrendados, ya sea por despojo o perturbación, el arrendador debe legitimarlo para que
en su legitimación lo haga;
5. que se le permita al arrendatario seleccionar al proveedor, fabricante o constructor.
Por lo que hace a los derechos se encuentran los siguientes:
1. No será responsable de error u omisión en la descripicón de los bienes contenida en el pedido u
orden de compra.
2. El recibir del arrendatario el pago correspondiente al valor de las cargas financieras y demás
accesorios de los anticipos, cuando los bienes objeto del contrato no sean entregados en el
momento en que se pague su precio o parte del mismo,
3. El conocimiento de la opción que el arrendatario va a adoptar al término del contrato, ya sea
pactada desde el inicio del mismo o al finalizar.

Por lo que hace a las obligaciones de arrendatario, son las siguientes:

1. Pagar como contraprestación una cantidad de dinero determinada o determinable que cubra el
valor de adquisición de los bienes, las cargas financieras y los demás accesorios que se
estipulen;
2. Adoptar al vencimiento del contrato por alguna de las opciones terminales (arts. 408 y 41

15
3. entregar constancia del recibo de los bienes al arrendador 
4. debe en los casos de despojo o perturbación de un tercero en el uso o goce de los bienes
dados en arrendamiento:
5. realizar las acciones respectivas para recuperar los bienes o defender su uso o goce
6. ejercer las defensas que procedan cuando medie cualquier acto o resolución de autoridad que
afecten la posesión o propiedad de los bienes
7. en general por los vicios, riesgos, robos, o pérdidas de los bienes, no se libera del pago de la
contraprestación.

Derechos:

1. Adoptar la opción terminal al finalizar el plazo obligatorio

2. Pagar, cuando se convenga la entrega de anticipos por parte del arrendador a los proveedores,
fabricantes o constructores de los bienes objeto del contrato que no sean entregados en el
momento en que se pague su precio o parte del mismo, al arrendador una cantidad de dinero,
determinada o determinable, que cubrirá únicamente el valor de las cargas financieras y
demás accesorios de los anticipos hasta en tanto se entregue el bien de que se trate.
3. Notificar por escrito al arrendador, por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del
contrato, la opción que va a adoptar.18

Ahora bien, como se prevé en el parráfo primero, el arrendador tiene que ser el propietario
de los bienes que vaya a conceder el uso o goce temporal, tal como se dispone en la
siguiente tesis:
ARRENDAMIENTO FINANCIERO. LA ARRENDADORA DEBE SER PROPIETARIA DE LOS
BIENES PARA PODER CONCEDER EL USO Y GOCE DE ELLOS A LA ARRENDATARIA.
De conformidad con las características esenciales del contrato de arrendamiento
financiero reguladas por los artículos 24 y 25 de la Ley General de Organizaciones y
Actividades Auxiliares del Crédito, la adquisición de bienes objeto del arrendamiento
financiero, por parte de la arrendadora financiera, debe ser previa a la concertación de
aquel contrato, para que esté en aptitud de conceder el uso y goce de los bienes a la
arrendataria financiera, conservando aquélla la titularidad de los bienes durante todo el

18
Beneficios del arrendamiento financiero, https://idconline.mx/fiscal/2012/09/13/beneficios-
del-arrendamiento-financiero
16
plazo de duración del contrato, y hasta en tanto el arrendatario no haya optado por
adquirir en propiedad los mismos, como opción terminal de la convención arrendaticia 19.

2.5. Generación de un hecho imponible para la imposición de un impuesto

Un hecho generdor en materia fiscal, es una hipotesis normativa, implica un estatus
jurídico, denota capacidad jurídica.
Para efectos fiscales, el arrendamiento financiero se define como un contrato celebrado
por escrito por medio del cual una persona se obliga a otorgar a otra el uso o goce
temporal tangibles a plazo forzoso, obligándose esta última a liquidar, en pagos parciales como
contraprestación, una cantidad en dinero determinada o determinable que cubra el valor de
adquisición de los bienes, las cargas financieras y los demás accesorios y a adoptar al vencimiento
del contrato alguna de las opciones terminales.20

2.5.1. Tratamiento para determinar impuestos.

Por lo que hace a los tratamientos utilizados para determinar el monto de dos grandes
impuestos como lo son el Impuesto Sobre la Renta e Impuesto al Valor Agregado, se tiene
que, por lo que hace al ISR, se divide en lo que le corresponde al arrendador y
arrendatario de la siguiente manera:
ARRENDADOR ARRENDATARIO

En el momento de la firma del contrato, 1. A la firma del contrato tendrá registrado

surte efectos la enajenación, el arrendador el activo como una inversión y debe
debe elegir como acumular el ingreso: aplicar la tasa maxima establecido en la
1. Precio exigible durante el ejercicio ley correspondiente.
2. Importe total del contrato; 2. Tendrá derecho a una deducción
3. Los intereses conforme se vayan adicional al ejercer la opción de adquirir
19
Tesis I.8o.C.81 C, Seminario Judicial de la Federación y su Gaceta, tomo V, Enero de
1997, p.430
20
Tratamiento jurídico y fiscal del arrendamiento financiero, en:
https://cdn2.hubspot.net/hubfs/5476768/MaterialesCursos/1130_25septiembre2018_TRAT
AMIENTO_JUR%C3%8DDICO_FISCAL_ARRENDAMIENTO_FINANCIERO.pdf

17
 devengando; el bien arrendado.
4. En su caso, intereses moratorios.
5. La adquisición del bien otorgado en
arrendamiento es parte de inventario
(costo de adquisición).

Tratamiento para establecer el IVA:

Acredatamiento y causación.

ARRENDADOR ARRENDATARIO
 Al momento de la adquisición del bien  A la firma del contrato, deberá pagar el
a otorgar en arrendamiento, siempre y IVA del MOI a pagar.
cuando este efectivamente pagado el  Mes a mes deberá de pagar los
IVA; intereses 21
y se podrá acreditar el IVA
de los mismos.22

De acuerdo con información del SAT, las personas que rentan bienes pueden acumular
ingresos, cumplir con obligaciones fiscales, y deducir gastos.

21
En contratos de arrendamiento, los intereses son la diferencia entre el total de pagos y
el monto original de la inversión.
22
Ibidem., p.14
18
 2.6. Diferencias entre arrendamiento civil y fiscal.
En este capitulo, se mencionaran de manera breve y concreta, a traves de una tesis, las
diferencias entre el arrendamiento civil y financiero, lo que se ilustra con el siguiente
cuadro:
ARRENDAMIENTO CIVIL ARRENDAMIENTO FINANCIERO
El arrendador se obliga a conceder el uso o El arrendador se obliga a adquirir un bien para
goce temporal del bien. su uso o goce temporal a plazo forzoso.
El arrendatario se obliga a pagar un precio El arrendatario se obliga a pagar una
cierto y determinado, sin que exista la opción contraprestación que se liquidará en pagos
de compra del bien. parciales y cubre parte del valor de adquisición
Su función es por un lado, la de procurar al del bien, extendiendo opción de compra.23
propietario de la cosa un disfrute indirecto El bien arrendado se vende, y el arrendatario le
mediante la obtención de un equivalente del corresponde una parte del producto de la venta
goce concedido a otro, sin perder la propiedad del bien.24
de ella, y por el otro, extender la posiblilidad de
goce de las cosas a quien no puede o no
quiera adquirir la propiedad.

La diferencia entre el arrendamiento civil o puro y el financiero, radica sustancialmente,

mientra que en el primero el bien sujeto al arrendamiento, se devuelve al arrendador, en
los términos que se fijen en el contrato. En el segundo, existen tres opciones terminales al
final del contrato, seguir arrendando el bien; adquirirlo a un valor previeamente acordado o
venderlo a un tercero. El arrendamiento fiananciero es considerado un mecanismo para
adquirir bienes a traves de la adquisición mediante una opción de fianciamiento, cuando
no se tiene o no se quiere invertir en bienes de consumo duradero.
Se complementa lo anterior, con la siguiente tesis:

23
Op.cit., p.13
24
Op.cit. p.16
19
ARRENDAMIENTO FINANCIERO. SUS DIFERENCIAS CON LOS CONTRATOS DE
ARRENDAMIENTO PURO, COMPRAVENTA A PLAZOS Y APERTURA DE CRÉDITO.
La complejidad del arrendamiento financiero puede generar que se le confunda con otros
contratos, verbi gratia, el arrendamiento, empero, este último acuerdo de voluntades
locativo está limitado al uso o goce temporal de una cosa, sin posibilidad de adquisición
prevista contractualmente, salvo el caso de venta de la cosa arrendada en que existirá un
derecho de preferencia o de tanto, lo cual, en todo caso, proviene de la ley, no de la
autonomía de la voluntad, y está sujeto a un evento incierto (venta del bien) que puede
darse o no, como ilustran los artículos 2398 y 2447 del Código Civil Federal. En cambio,
en el arrendamiento financiero es precisamente la opción, ya sea de adquirir el bien o
venderlo a un tercero, o prorrogar el uso o goce de la cosa, un elemento que le caracteriza
y, por tanto, distingue del arrendamiento regulado en la legislación sustantiva civil,
diferenciación que también puede enunciarse señalando que este último es un
arrendamiento puro y aquél un arrendamiento financiero, como lo adjetiva la legislación
mercantil aplicable (Leyes Generales de Organizaciones y Actividades Auxiliares del
Crédito y de Títulos y Operaciones de Crédito), o en otras palabras, renting y leasing,
respectivamente, de acuerdo con la terminología anglosajona que no puede soslayarse
tratándose de esa distinción de figuras, habida cuenta que el arrendamiento financiero,
en contraposición al puro, tiene su origen en la práctica comercial y en el derecho
anglosajón que les asigna los vocablos indicados para evidenciar su distinta naturaleza y
connotación. Similar confusión puede darse entre el arrendamiento financiero y la
compraventa, particularmente la convenida a plazos cuyo precio se va cubriendo en
parcialidades, en función de la posibilidad de adquisición que está presente en el
primero, y la innegable circunstancia de que al estar fijado el importe de la renta en
función del valor de la cosa, más accesorios, se busca la recuperación de la inversión del
arrendador en la previa adquisición del bien, y la obtención de una ganancia adicional,
pero, a la vez, satisfacer la necesidad de uso por parte del arrendatario sin que éste
erogue en un momento único el valor de la cosa que, entonces, va siendo cubierto
parcialmente con las rentas y se complementa con el pago del precio para el caso de
ejercer la opción de compra que, por lo mismo, será inferior al fijado en el contrato o, en
su defecto, al de mercado, conforme a las bases contractualmente previstas. No obstante
la similitud a que puede dar lugar esa caracterización del arrendamiento financiero, lo
cierto es que existen diferencias entre
él y la compraventa a plazos o en abonos, ya que, en el primero, la opción de compra es
una más entre otras (prórroga del uso, participación en la venta a tercero), y en la
20
segunda, la adquisición es el objeto mismo, único e ineludible de su celebración;
mientras en el arrendamiento financiero la opción de compra se produce al vencimiento
de un plazo de mero alquiler, con independencia de la posible conversión de las rentas en
parte del precio de la cosa, por lo cual la adquisición sólo se da hasta ese momento, y
previa satisfacción de ciertas condiciones (cumplimiento de obligaciones contractuales,
fijación de precio o de las bases para determinarlo, aviso con cierta anticipación de la
elección de compra), en la compraventa en abonos, por su parte, la adquisición o
transmisión de la propiedad salvo que se pacte la reserva de dominio, se puede dar desde
el tiempo mismo de su celebración, al convenir las partes sobre la cosa y el precio, sin
perjuicio de que la falta de pago de este último dé lugar a acciones de rescisión o
cumplimiento contractual, y que en caso de rescisión se estime al comprador como
arrendatario. Se advierte así de la caracterización que de la compraventa se puede
obtener de su regulación legal, contenida en los artículos 2248, 2249, 2310 y 2311 del
Código Civil Federal, interpretados sistemáticamente. Conclusiones semejantes pueden
elaborarse en cuanto a las posibles coincidencias entre el arrendamiento financiero y el
contrato de apertura de crédito, ya que si bien es cierto que aquél tiene una finalidad
relacionada con el crédito, también es verdad que el arrendador no pone a disposición del
arrendatario los fondos requeridos por éste para la adquisición de una cosa, sino que la
adquiere para sí, con el propósito inmediato de arrendarla y la posibilidad mediata de que
sea comprada posteriormente por el arrendatario, o bien por un tercero, e inclusive,
continúe siendo alquilada. Por su parte, la apertura de crédito sí entraña la entrega del
dinero al acreditado que, además, podrá utilizarlo para fines diversos a la adquisición de
una cosa, de acuerdo con lo convenido entre las partes, como dispone el artículo 291 de
la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito 25.
Como se describe en lineas precedentes, el contrato de arrendamiento financiero, tiene
peculiaridades, o esenciales que han sido citadas previamente, esto lo hace un tanto
diferente del puro, la diferencia más notable, es que en arrendamiento financiero se tienen
que enterar los intereses pactados en la firma del contrato, si las partes no lo hace,
tendrán repercusiones tales como multas, que tendrán que subsanar ante la autoridad
correspondiente.

25
Tesis I.3º.C.654 C, Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta,Novena Época,
tomo XXVI, Diciembre 2007, p.1673
21
 3. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO.

3.1. Formas de terminanción del contrato de arrendamiento financiero.

De acuerdo a la muticitada Ley General de Titulos y Operaciones de Crédito, en articulo
410, una vez que ha llegado el vencimiento del contrato o las partes han decidido, dar por
terminado de manera anticipada, el arrendatario puede realizar las siguientes acciones:
1. Comprar los bienes a un precio inferior al valor de adqusición, este precio deberá
quedar fijado en el contrato, si no es asi, el valor deberá será inferior al del mercado
en la fecha de compra;
2. Se puede prorrogar el plazo, para seguir con el uso o goce de manera temporal, si
esto sucede, el pago de la renta sera inferior al que se realizaba periodicamente, de
acuerdo a las bases que se establecieron en el contrato;
3. Participar con el arrendador en el precio en caso de venta de los bienes a un
tercero.
Lo referente a las tributaciones, todos los tributos, sanciones, multas, infracciones y
penalizaciones que graven tenencia, posesión o explotaciones de bienes que han sido
dados en arrendamiento, todo lo anterior los tendrá que cubrir el arrendador.
Los bienes que se transmitido en el contrato de arrendamiento financiero, son
inembargables.26
Como se decribió en este capitulo, exiten tres formas para terminar el contrato, de manera
anticipada, cuando las partes asi lo convengan o bien por que ha llegado el término de
vencimiento. También, en el tema fiscal, será el arrendador quien lleve la carga u
obligación, por último, no se podrán embargar los bienes, otorgados como objeto del

26
Ley General de Titulos y Operaciones de Crédito,
https://mexico.justia.com/federales/leyes/ley-general-de-titulos-y-operaciones-de-credito/
titulo-segundo/capitulo-vi/
22
contrato, de tal manera que si alguna de las partes esta en quiebra, no podrá, incluir a la
masa, lo que ha dado en arrendamiento.

3.2 . Acciones de las partes en caso de incumplimiento.

Retomando la legislación del capitulo que antecede, es en el articulo 416, en el, se
ejercita la accioón o derecho que la propia ley le concede al arrendador, en caso de que se
haya incumlipido con alguna cláusula del contrato, tendrá que solicitar en la demanda o en el juicio
la posesión de los bienes, como ya se ha citado, son los objetos del propio contrato, es exigible la
obligación y ante el claro incumplimiento del arrendatario en las obligaciones adquiridas, deberá
acompañar el contrato correspondiente ratificado ante fedatario público. Una vez que se decreta la
posesión, el arrendador tiene la facultad de dar los bienes en arrendamiento financiero a terceros o
disponer de los mismos.27
Tal cómo, se desciben los pasos que debe seguir el arrendador en caso de que haya un
incumplimiento, deberá acudir ante la autoridad correspondiente. Existe un caso concreto
en el que la parte afectada, presentó un amparo directo ante el entonces Tribunal Federal
de Justicia Fiscal y Administrativa, como antecedentes se tienen:
 El contribuyente alega que existen violaciones a los articulos constitucionales
14,16,23 y 31 fracción IV, este último a la obligación de contribuir a los gastos de
manera proporcional y equitativa;
 El agraviado solicitaba se interpretará el articulo 15 del Código Fiscal de la
Federación, pues la parte actora, mencionó que se violaba el principio de legalidad
tributaria del art.31 fracción IV ya citado.
 Solicita de igual manera, se anule oficio, enviado por la Administradora de
Fiscalización Internacional dependiente del SAT, por multas, saciones,
actualizaciones y recargos por lo que hace al impuesto sobre la renta. Derivado a
su vez, del imcumplmiento de un contrato de arrendamiento financiero, en dónde no
enteró de manera correcta las deduciones que apareja el mismo contrato;
 La Justicia de la Unión, no lo ampara ni protege, por lo que presenta de
reclamación,
27
Ibidem, p. 80
23
Estudio de la Suprema corte:
 El amparo directo en revisión, lo estudia la Suprema Corte de Justicia,resulve que
no existen las violaciones materia de agravio, la interpretación del art. 15 del Código
Fiscal no se puede interpretar de manera seccionada, ya que es unitario totalizador,
se determina que de manera especifica, no se trata de un arrendamiento financiero,
sino puro.
 La parte quejosa omitió el monto del objeto de la operación, por tanto no se puede
subasnar la deficiencia;
 El contrato de arrendamiento financiero no se puede considerar como tal, debido
que por darle un tratamiento contable, se está en presencia de un arrendamiento
puro, estó debeido a que como se señaló, en el capitulo anterior, debe darse un
tratamiento fiscal, esto, por que para integrar los impuestos más importantes,
algunos intereses señalados, se van a deducir, de esta manera se calcula, se
retiene y entera el impuesto en este caso, se habla del impuesto sobre la renta.
 Determinan la clara imisión del recurrente asi como la sanción, por tanto no dan por
correctos las violaciones hechas por la parte quejosa;
 De esta manera se confirma que no hay amparo ni protección y queda sin materia
la revisión adhesiva.28
Lo anterior trae aparejado el siguiente tema a tratar.
3.3.Consecuencias para las partes por el imcumplimiento del arrendamiento
fiscal.
Reiteradamente en las páginas de este trabajo, se ha mencionado que la obligación de
las partes es calcular el impuesto, hacer la retención y el entero correspondiente ante
el Servicio de Adminitración Tributaria. Solo para calcular el isr, se le aplicará la tasa
del 15%. Se tiene que hacer el cálculo exacto, con un tratamiento fiscal, incluso, si las
partes omiten algo de información podrán ser acreedores a una sanción, multa y
también iniciar un juicio por parte del arrendador.
Cumplir con las obligaciones que se adquieren al momento de celebrar el contrato de
arrendamiento fiscal, de lo contrario se pueder estar en la situación del contribuyente
del caso anterior.

28
Amparo directo en revisión 2470/2012
24
 Conclusiones.

Primera. Las figuras que se encuentran en el Código Civil Federal, pueden ser aplicadas
en otras materias, el ejemplo más claro es el arrendamiento fiscal, que cuenta con la
misma estructura, cambia en las obligaciones y en las acciones que pueden ejercitar las
partes.
Segunda. Cómo se menionó en el alguno de los capitulos, referente a las diferencias, se
concluye que esencialmente es dónde radica la principal.
Tercera. El arrendamiento financiero o fiscal trae consigo aparejado, muchas ventajas,
disminuye la carga fiscal, debido a que hay deduciones que equilibran en cierto punto las
declaraciones.
Cuarta. Todo imcumplimiento del arrendamiento financiero, tendrá un proceso
administrativo, se emiten comprobantes fiscales a los contribuyentes, de otra manera al no
hacerlo, la propia autoridad podría estar incumpliendo con sus obligaciones.
Quinta. Retomando el punto anterior, es importante la emisión de comprobantes fiscales,
debido a que existen estimulos que benefician al contribuyente, es claro que no todas las
veces.
Sexta. La interpretación de la disposiciones legales que prevén el arrendamiento
financiero, se deben hacer de manera prescisa, de lo contrario al querer hacer valer un
juicio de garantias, y existiendo omisión de las partes, el resultado puede ser poco
satisfactorio.

25
Fuentes de información.
Medios eléctronicos
Arenas Hernadez, Rafael, Arrendamiento de Bienes, Régimen Fiscal, Boletín fiscal, Junio
2018, https://amcpdf.org.mx/wp-content/uploads/2018/06/Arrendamiento-de-bienes-1.pdf
Arrendamiento financiero o leasing, qué es, elementos clases y aplicaciones, en:
https://www.gestiopolis.com/el-arrendamiento-financiero-o-leasing/.
Beneficios del arrendamiento financiero, https://idconline.mx/fiscal/2012/09/13/beneficios-
del-arrendamiento-financiero.
Cervantes Cardiel,Benjamín y Ruiz del Rio, Jorge Alfredo, Contrato de Arrendamiento
Finciero,pp.52-58, https://revistas.coloboración.jurídicas.unam.mx.pdf
Defenición de arrendamiento, https://www.definicionabc.com/derecho/arrendamiento.php.
Gonzales Alcantara, Juan Luis, Boletin Mexicano de Derecho Comparado, número 78,
https://revistas.juridicas.unam.mx/index.php/derecho-comparado/article/view/3133/3486.
Iturriaga y Urbistongo, Francisco Javier, El arrendamiento financiero sobre bienes
inmuebles, naturaleza jurídica y regulación normativa, Mayo 2011,
https://noticias.juridicas.com/conocimiento/articulos-doctrinales/4649-el-arrendamiento-
financiero-sobre-bienes-inmuebles:-naturaleza-juridica-y-regualcion-normativa-/.
Tratamiento jurídico y fiscal del arrendamiento financiero, en:
https://cdn2.hubspot.net/hubfs/5476768/MaterialesCursos/1130_25septiembre2018_TRAT
AMIENTO_JUR%C3%8DDICO_FISCAL_ARRENDAMIENTO_FINANCIERO.pdf.

Legislación

26
Código Civil Federal.Última publicación 27 de marzo de 2020 publicada en el Diario Oficial
de la Federación, disponible en:
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_270320.pdf.
Código Fiscal de la Federación. Última publicación 09 de diciembre de 2012 publicada en
el Diario Oficial de la Federación, disponible en:
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/ref/cff.htm.
Ley General de Titulos y Operaciones de Crédito.Última publicación 22 de junio de 2018,
publicada en el Diario Oficial de la Federación, disponible en:
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/145_220618.pdf.
Semanario Judicial de la Federación, disponible en: http:/sjf2.scjn.gob.mx/detalle/tesis/

27