Especificaciones Técnicas Generales

PROYECTO LLAVE EN MANO

Estructura en Madera

Bajo esta modalidad nos encargamos del proyecto en su totalidad, correspondiente al 100 % de
la construcción. Convirtiéndose en una experiencia cómoda y seguridad, trabajos garantizados y
supervisados por profesionales de la Construcción.
0. INSTALACION DE FAENAS
PERMISO MUNICIPAL:
Considera tramitación del permiso de edificación (No considera el pago de los derechos municipales, estos deben
ser cancelados por el cliente directamente en la DOM)
Los documentos aportados por la empresa, para la tramitación corresponde exclusivamente a estos:
a.- Planos de Arquitectura
b.- Especificaciones Técnicas
c.- Memoria de cálculo (solo en caso de ser requerida por la DOM)
Cualquier otro documento que sea solicitado por la DOM, entiéndase, planos del lote, informes de riesgo, informes
asociados a las características del terreno, etc… deberán ser aportados y tramitados por el cliente.

PREPARACION DEL TERRENO: El propietario entregará el terreno despejado y nivelado, apto para ejecutar la
vivienda.
TRAZADO Y NIVELES: Considera la supervisión y el trazado de ubicación de los poyos de hormigón o
fundaciones.

1. FUNDACIÓNES Y RADIER:

Cimiento aislado de hormigón tipo H20 de 50 cm de profundidad más 5 centímetros de hormigón

pobre para sellos de fundación (emplantillado) y 40 cm de ancho, distanciado mínimo a 2,25 mt y
máximo 3 mt.
Sobre cimiento de hormigón tipo H20 de 25 cm de alto como maximo, con cadena Acma 1520.
Considera una base de ripio sobre la cual se coloca barrera de humedad de polietileno.
El radier queda conformado por hormigón H15 de 8 cm de espesor aproximadamente.
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* Importante:
- Estas especificaciones están basadas en un terreno óptimo y nivelado, no son aplicables a todos los
casos.
- Las características de la fundación pueden variar según el tipo de terreno, las dimensiones
indicadas son aproximadas, en caso de necesitar mejoramiento de fundaciones se evaluaran los
costos.

2. MUROS:

TABIQUERIA

Paneles estructurales soportantes en Pino, constituidos por pies derechos distanciados a

40cm a eje y soleras de madera de pino en escuadría 2” x 3”.
Refuerzo de muros interiores con cadeneteo y diagonales, en tabiquería en Pino, en escuadría
2” x 3”.

3. AISLACIÓN:

Aislación de paneles exteriores e interiores: aislapol 50 mm.

Aislación sobre cielo raso: con Doble capa de fibra de vidrio ignífuga (resistente al fuego) de origen
americano, marca Owens Corning®, densidad 14,4 kg/m3, de 80 mm de espesor total, o similar.
Para casas de línea plus se considera aislación en zona de vigas a la vista con una capa de
fibra de vidrio ignífuga (resistente al fuego) de origen americano, marca Owens Corning®, densidad
14,4 kg/m3, de 50 mm de espesor, o similar.

* Importante:
- Consulte con su ejecutivo de venta por las alternativas de Doble aislación en muros y triple
aislación en cubierta.
4. REVESTIMIENTO EXTERIOR:

Los Paneles perimetrales llevan como revestimiento exterior, pino 1” x 4” o 1 x 5” tipo California
tronco, instalada de manera horizontal.

* Importante:
- * Importante:
- Consulte con su ejecutivo de venta por las alternativas de revestimientos exteriores en siding
fibrocemento y siding pvc, o cualquier otra..

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 5. REVESTIMIENTO INTERIOR:

Pino machihembrada, con cantería recta de espesor 3/4” x 4”.

En zonas húmedas considera placa de yeso cartón tipo RH de 12.5mm de espesor (resistente a
la humedad, con base para revestimientos cerámicos, cualquier otro tipo de material utilizado en
zonas húmedas).

* Importante:
- Alternativas de revestimientos interiores en Placa de yeso cartón tipo ST de 10mm de espesor
o placas de terciado ranurado.

6. VIGAS A LA VISTA: (no contempla.)

7. CIELO LIVING COMEDOR:

Revestimiento para cielo en sector living – comedor – cocina en madera de pino

machihembrada, con cantería recta de espesor 1/2” X 4”.

* Importante:
- alternativas de revestimientos interiores en Placa de yeso cartón tipo ST de 10mm de espesor
o placas de terciado ranurado.

8. TECHUMBRE:

Cerchas estructurales en pino, en escuadría 1”x 4” o 1 ”x 5” con canto simple hasta 60 m2. *(La
escuadría de las cerchas dependerá del diseño del proyecto y la distancia entre apoyos).
Costaneras en pino, en escuadría 1”x4” y/o 2” x 2” en modelos con viga a la vista.
Barrera hidrófuga respirable membrana Fieltro 15/40.
Cubierta en acero zinc alum, de 0.35mm de espesor
considera caballetes, limahoyas y fijaciones.

* Importante:
- Consulte con su ejecutivo de venta por las alternativas de cubiertas disponibles.

9. FIJACIONES:

Se consideran todas las fijaciones necesarias para el armado de la estructura.

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10. REVESTIMIENTO DE CIELO:

En madera de pino machihembrada, con cantería recta de espesor 1/2” x 4”.

En zonas húmedas considera placa de yeso cartón tipo RH de 12.5mm de espesor.

* Importante:
- Consulte con su ejecutivo de venta por las alternativas de revestimientos de cielo disponibles.

11. PUERTAS:

Puertas exteriores:
Puerta de Acceso modelo Trancura de pino Oregón de 200x90x4,5 cm, marca Woods. ; considera
marcos en pino. Considera: 4 bisagras de acero inoxidable, y cerradura embutida de acero inoxidable
línea Milano,marca Yale®

Puerta de Cocina modelo Trancura de pino Oregón de 200x80x4,5 cm, marca Woods. Considera
marcos en pino. Considera: 4 bisagras de acero inoxidable con golillas anti-ruido, y cerradura
embutida de acero inoxidable línea Milano, marca Yale®.

Puertas interiores:
Puertas interiores en HDF modelo Amparo,masonite, de dimensiones 700 x 2000mm. Considera
marcos en pino. Considera: 3 bisagras de acero inoxidable y cerradura embutida de acero inoxidable
línea Milano, marca Yale®.

12. VENTANAS:

Ventanas en Aluminio, color mate o titanio, con vidrio triple. Incluye: centros de marcos en pino con
canto recto, fijaciones y sellos perimetrales. (Detalle de medidas de ventanas, según plano de
arquitectura y orden de producción).
Se consideran piezas para cercha de vitral en vidrio simple de 5mm de espesor, para ser
instalados en obra, consideran junquillos para fijación y silicona, según diseño.

* Importante:
- Consulte con su ejecutivo de venta por las alternativas de ventanas termopanel en Pvc o Aluminio.

13. TERMINACIONES:

En exterior:
Considera esquineros y tapacanes en Pino, con terminación de pintura de acuerdo al color del
revestimiento exterior.
Pilares de porche, pérgolas u otros elementos de madera exterior en pino, con aplicación de
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protector stain (color a elección dentro de gama de colores seleccionada), según modelo.
Sobre-marcos de puertas y ventanas en exterior en Pino, con canto recto en escuadría 3/4”x3”, y
terminación con aplicación de stain (color a elección dentro de gama de colores seleccionada)
(también puede optar por terminación en pintura ídem al color del revestimiento exterior).

En interior:
Incluye molduras de cielo y guardapolvos en pino, con aplicación de stain (color a elección dentro de
gama de colores seleccionada), de escuadría 3/4”x3”.

Sobre-marcos de puertas y ventanas en interior en pino , con aplicación de stain (color a

elección dentro de gama de colores
seleccionada), en escuadría 3/4”x3”.

14. TERMINACIONES FINAS:

Interiores:
Empaste de placa de yeso cartón
Dos manos de pintura en interior (color blanco)
Imprimantes para terminaciones de madera

15. PAVIMENTOS:

Piso flotante espesor 7 mm, con manta IXPE (polietileno reticulado por irradiación) incorporada,
por lo que no requiere componentes adicionales para instalación, proporciona además aislación
acústica hasta 20db, 100% hidrófugo, resistente al agua, fácil de mantener y limpiar. formato y color
a elección, dentro de gama seleccionada.
Cerámico, espesor 7,2 mm, color y formato 33 cm x 33 cm o 45 cm x 45 cm, según disponibilidad,
dentro de gama seleccionada.
Para pisos de: living comedor, cocina, logia y baños.

16. REVESTIMIENTOS ZONAS HUMEDAS:

Cerámica de muro para baños ( muro perímetro ducha ) y cocina ( muro lavaplato ) de espesor 6
mm, color, formato y acabado a elección, dentro de gama seleccionada.

17. INSTALACIÓN DE MOLDURAS:

Instalación de molduras de cielo y guardapolvos una vez realizadas las terminaciones finas, instalados
los pavimentos y revestimientos de muros (cerámicos).

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18. ELECTRICIDAD:

De acuerdo al esquema de distribución eléctrica se instalan los siguientes elementos:

Tomacorrientes (color gris o blanco, a elección)

Interruptores (color gris o blanco, a elección)

Plafones LED embutidos color blanco
Tablero principal con:

 Barra a tierra
 Automático general
 Circuitos de iluminación (según cantidad de luminarias)
 Circuitos de tomacorrientes (según cantidad de tomacorrientes)
 Diferencial de tomacorrientes (según cantidad de circuitos)

Centros, mínimos obligatorios ( cl.: centro de luz: es y ed.: centro enchufe simple y doble)

RECINTO CENTROS
Dormitorios 1 cl., 2 ed.
Cocina 4 cl., 4 ed.
Pasillo 3 cl., 2 ed.
Estacionamiento 4 cl., 1 ed.
Living comedor 4 cl., 4 ed.
Estar 4 cl., 2 ed.
Exteriores 6 cl., 2 ed.

* Importante:
- La instalación no considera el empalme a la red eléctrica, se entregan esquemas de distribución de
luminarias y tomacorrientes (firmados).

19. GASFITERIA:

Instalación de cañerías para agua fría y caliente en PPR (Polipropileno Ramdom)

Instalación de Calefón (gas licuado 12 litros tiro natural) o termo eléctrico (100 litros con accesorios
de montaje según superficie) marca Junkers o similar, considera instalación.

* Importante:

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- Consulte con su ejecutivo de venta el valor adicional por conexiones de artefactos asociados
(cocina, horno, calefón, balones de gas)

20. ARTEFACTOS Y ACCESORIOS SANITARIOS:

Para baño en suite:

Considera mueble Vanitorio de 0,70 x 0,50 con cubiertas de Travertino Beige o similar con muebles de
melamina blanca (Cuerpo) y puertas con formalita Blanca
Valor referencial vanitorio : $100.000
Tina o plato de ducha (medida según plano)
Valor referencial Tina : $100.000
Mampara fija (medio vidrio)
WC Valencia premiun Piso con tecnología one piece o Dual Flush, o según catalogo,
Valor referencial wc : $70.000

Accesorios de baño:
- Porta rollo
- Jabonera
- Toallero
- Gancho doble
Griferías para todos los artefactos
Grifería lavamano $ 35.000
Grifería ducha $ 45.00

Baños auxiliares:
Lavamanos de pedestal
Valor referencial : $70.000
Tina o plato de ducha (medida según plano)
Valor referencial : $80.000
WC one piece
Valor referencial : $70.000
Accesorios de baño:
- Porta rollo
- Jabonera
- Toallero
- Gancho doble

Griferías para todos los artefactos

Grifería lavamano $ 35.000
Grifería ducha $ 35.000

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21. MONTAJE:

Se instalará en el terreno baño químico para el uso de la cuadrilla.

Se realizará montaje mecanizado de los siguientes elementos:

Muros exteriores e interiores
Estructura de techumbre
Para el montaje de los componentes en obra, el terreno debe contar con electricidad y agua
potable para el desarrollo de la faena.

* Importante:
- La factibilidad de montaje mecanizado será evaluada de acuerdo a las condiciones del terreno y
accesos al mismo.
- En caso de no contar con electricidad en el terreno puede consultar a su ejecutivo de venta por el
arriendo de un generador eléctrico para el desarrollo de la faena.

22. A CARGO DEL MANDANTE:

Mecánica de suelos
Escarpe o despeje del terreno (remoción de la capa vegetal)
Nivelación del terreno y compactación mecánica por capas (en el caso de fundación en radier).
Fosa séptica *(Consulte con su ejecutivo de venta el adicional por Fosa séptica, cámaras y conexiones
de la misma)
Canalización para redes y TV cable
Empalmes y conexiones a los servicios eléctricos y de agua potable
Muebles de cocina
Closets
Planos de especialidades firmados (Electricidad, alcantarillado, gasfitería)

* Importante:
- Consulte con su ejecutivo de venta respecto a las distintas opciones de adicionales que puede incluir
en el proyecto.

23. VIAS DE ACCESO:

El comprador debe asegurar un camino transitable para camión hasta el mismo lugar de construcción.

24. GARANTÍAS:

Estructura: 10 años de garantía

Instalaciones (eléctricas y sanitarias): 3 años de garantía
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Terminaciones finas: 1 año de garantía
Artefactos y accesorios: Las garantías de los artefactos y accesorios se rigen según el proveedor.

* Importante:
- Las garantías sobre la instalación del producto de Casas Guzman son aplicables en los tiempos
indicados, siempre y cuando no se hayan realizado alteraciones estructurales o modificaciones
adicionales a lo que considera el producto en sus planos de armado.

25. TRABAJOS ADICIONALES QUE TAMBIÉN PUEDES COTIZAR

Compra e Instalación de kit completo fosa séptica

Construcción de terrazas
Construcción de pérgolas
Construcción de quinchos
Construcción de piscinas
Muebles de cocina y closet casa completa Diseño especial.
Empalme eléctrico


26. ESTRUCTURA GARANTIZADA:
En Casas Guzman producimos nuestras propias materias primas logrando así altos estándares de
calidad.

Nuestras maderas poseen características de estabilidad, resistencia estructural y resistencia al fuego.

Además pueden contar de manera adicional, con un proceso de impregnación garantizado por 25
años contra ataque de termitas, hongos o pudrición temprana.

Nuestra empresa cuenta con una experimentada área de supervisión profesional, pues buscamos la
respuesta óptima y proactiva para cada proyecto, atendiendo las necesidades de cada cliente y
conservando nuestra calidad.

“Somos una empresa que se adapta a las necesidades y requerimientos de nuestros clientes, por eso
también aceptamos que ustedes nos entreguen sus ideas y nos permitan diseñar sus proyectos”.

27. MODALIDAD DE PAGO

En efectivo, transferencia electrónica, o documento bancario.

40% al inicio (Firma de contrato)

20% una vez terminado Estructura de piso o Radier.
20% una vez terminada la Estructura de muros e inicio de techumbre.

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10% una vez terminado la Estructura de cubierta.
5% una vez terminada la instalación de ventanas.
5% Termino de obra.

25. NOTA:

Debe solicitar el certificado de informes previas en la comuna donde quiere construir, esto
con el fin de solicitar permiso de edificación, según corresponda.
Los tiempos de construcción dependerán de la fecha inicio de obra, las condiciones del
Terreno, ubicación .
Esta cotización tiene validez por 15 días desde la fecha de envío.

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