Especificaciones Técnicas de Arquitectura Galpones y Oficinas Comercial Fama y Cia. Ltda.

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

Equipamiento basico Ampliación Galpones y Oficinas – La

Cantera Nº 2150

PROYECTO: AMPLIACION MAYOR A 100 M2 – EQUIPAMIENTO BASICO – GALPONES
ALMACENAMIENTO INOFENSIVO – BODEGAS - OFICINAS
UBICACIÓN: AVENIDA LA CANTERA N° 2150 – SECTOR LA CANTERA. COQUIMBO. IV
REGION CHILE / ROL: 907-46
PROPIETARIO: SOCIEDAD COMERCIAL FALA Y COMPAÑÍA LIMITADA / RUT: 76.294.890-7
RR.LL. SILVIA FABIOLA GUERRA VALENZUELA / RUT: 10.464.875-4
ARQUITECTOS: PABLO CONTADOR GONZALEZ / RUT: 15.594.620-2
MARIO VILLALOBOS SALINAS / RUT: 15.054.440-8
CONSTRUCTOR: ROBERTO REBOLLEDO PALACIOS / RUT: 14.113.631-3
ING. CIVIL: FABIAN ARANCIBIA PERALTA / RUT: 16.304.922-8

GENERALIDADES
Las presentes especificaciones técnicas están referidas a una obra de Ampliaciones Equipamiento
Básico, Galpones, Bodegas y Oficinas con una superficie Total de 998 m² de construcción y que se
deberá ejecutar conforme a lo indicado por las nomenclaturas de planos de Arquitectura.
SUPERFICIES TOTALES CONSTRUIDAS - AMPLIACION GALPONES Y OFICINAS . COMERCIAL FAMA . LA CANTERA N° 2150
CERTIFICADO DE INFORMES PREVIOS N° 165 - 08 FEBRERO 2016
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA 1227,23 NORMTIVA
AMPLIACIO AMPLIACIO Coeficiente de
EX1 . 1° NIVEL 229,23 EX2 - 2° NIVEL 0,000 882,75 115,26 0,294 1,6
N - 1° NIVEL N - 2° NIVEL Constructibilidad
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA 1ER NIVEL 1111,98 NORMTIVA
AMPLIACIO
EX1 . 1° NIVEL 229,23 882,75 Ocupación de Suelo 0,266 0,50
N 1° PISO
SUPERFICIE DE TERRENO (Polígono A - B - C - D - E - F - G - H - I - J - A ) 4178,600 SUPERFICIE LIBRE DE TERRENO 3066,62 73,4%

1.- OBRAS PREVIAS.

1.1 INSTALACION DE FAENAS.
Se instalarán en una esquina del terreno, donde se Incluirá bodegas de materiales y una oficina y baño
de uso exclusivo del contratista, implementada con 1 escritorio, 2 sillas, mueble para archivos y mesón
para planos, además de artículos de escritorio y aseo que sean necesarios, casco y zapatos de seguridad.
Esto último deberá estar disponible al inicio de las faenas.
Los Cierres de Terreno se harán en todo el perímetro de los deslindes ocupando la mitad de vereda en
las Calles que sirven al terreno. Los cierres serán de Tableros de OSB 95mm. Estructurados en
Montantes y soleras de Madera Pino 3x2´. A una altura terminada de 2.4 mts.

1.2 LIMPIEZA, EMPAREJAMIENTO DE TERRENO
Se hará conforme a escarpe y nivelación del terreno para definir el nivel de suelo natural.
Se ejecutarán según lo indicado en planimetría para establecer los niveles del proyecto.

1.3 PERMISOS MUNICIPALES
Serán tramitados por la empresa Inmobiliaria y Constructora y cancelados por Recursos del Propietario.

1.5 CIERRES
Serán los cierres existentes hacia todos los deslindes y se realizará un cierre trasnparente hacia retazo
B.N.U.P. plaza área verde.
Los adosamientos hacia los cecinos se realizarán con Muros de Albañilería Confinada y Muro cortafuego
F-120 Adosado hacia el vecino en el 40% permitido según la O.G.U.C.

______________________________________________________________________
CUARTO HORIZONTE
Constructora & Inmobiliaria
Pablo Contador +56963201620 / Mario Villalobos +5698298876 / Roberto Rebolledo +5699695325
www.cuartohorizonte.cl / contacto@cuartohorizonte.cl
 Especificaciones Técnicas de Arquitectura Galpones y Oficinas Comercial Fama y Cia. Ltda.

2.- OBRAS GRUESA.

2.1 TRAZADOS, NIVELES Y REPLANTEO.
Se levantara un cerco en torno al Proyecto compuesto de niveletas a 1 mts. Retirado de los muros
exteriores de la construcción, donde se consignaran los ejes y niveles correspondientes en estricto
cumplimiento con los planos, salvo indicación contraria de los arquitectos.

2.2 EXTRACCION DE ESCOMBROS
Comprende la extracción de escombros existentes o que resulten al inicio o al término de cualquier
faena inherente a la obra, y serán depositados en botaderos autorizados para ese efecto.

2.3 FUNDACIONES

2.3.1 EXCAVACIONES
Se procederá a ejecutar las excavaciones para lograr sello de fundación de emplantillado según los
niveles indicados en los planos de Estructura y detalles de fundaciones.
Para excavaciones el perfil lateral será recto y vertical con intersecciones a canto vivo. El fondo de toda
excavación será horizontal y escalonado en caso de pendiente.
Esta partida incluye todas las obras necesarias para la correcta ejecución de las fundaciones e
instalaciones subterráneas: entre otras: agotamiento de aguas, entibaciones de paredes, moldajes, etc.
Se consultan en esta partida las excavaciones correspondientes a obras complementarias e instalaciones
que no estén incluidas en los proyectos respectivos.

2.3.2 BASES DE PAVIMENTOS
Los rellenos serán con tierra libre de materias orgánicas y desechos, por capas no superiores a 20 cm.
convenientemente regadas y apisonadas en forma mecánica, hasta alcanzar la cota indicada en planos
de arquitectura. Sobre el relleno, se dispondrá una capa 10 cm. de base estabilizada la que se nivelará,
para luego colocar una capa de polietileno de 0.15.

2.3.3 EMPLANTILLADO
En hormigón H-5 simple de 127,5 Kg.cm. (3 sacos)/m3 de material elaborado, con las dimensiones
mínimas indicadas en planos, con un espesor de 5 a 10 cm.
En caso que las condiciones del terreno lo requieran, deberá profundizarse el espesor del emplantillado
hasta alcanzar la capacidad de soporte prescrita para las fundaciones.

2.3.4 HORMIGON
Se ejecutará con hormigón H-20, producido en planta. Con aditivo Hidrófugo. Y deberá hacer referencia
a los planos de estructura.
Todo el hormigón a usar en la Obra deberá ser consolidado por medio de vibrador de inmersión, de
modo que este se introduzca completamente alrededor de las armaduras o insertos y esquinas de los
encofrados.
Se utilizará Bolón Desplazador 20% del volumen de la fundación.
El hormigón se mantendrá completamente mojado por al menos siete días, desde la fecha de su
colocación. Se pondrá especial cuidado en evitar que el hormigón esté intermitentemente seco y
mojado.

2.4 SOBRECIMIENTOS / VIGAS DE FUNDACION

2.4.1 HORMIGON
Se ejecutará con hormigón H-20. Y con todo lo especificado en los planos de estructuras.
Todo el hormigón a usar en la Obra deberá ser consolidado por medio de vibrador de inmersión, de
modo que este se introduzca completamente alrededor de las armaduras o insertos y esquinas de los

______________________________________________________________________
CUARTO HORIZONTE
Constructora & Inmobiliaria
Pablo Contador +56963201620 / Mario Villalobos +5698298876 / Roberto Rebolledo +5699695325
www.cuartohorizonte.cl / contacto@cuartohorizonte.cl
 Especificaciones Técnicas de Arquitectura Galpones y Oficinas Comercial Fama y Cia. Ltda.

encofrados.
El hormigón se mantendrá completamente mojado por al menos siete días, desde la fecha de su
colocación. Se pondrá especial cuidado en evitar que el hormigón esté intermitentemente seco y
mojado.
En caso de utilizarse compuestos de curado líquidos. Estos se colocarán inmediatamente después que el
hormigón haya expulsado el exceso de agua de curado. La aplicación de estos será por medio de
pulverizadores.

2.4.2 ENFIERRADURA
Se armará con fierro estriado con resaltes calidad A-44-28-H y con las especificaciones y dimensiones
según lo indicado en los planos de estructuras.
Las barras deberán cumplir con las prescripciones de las Normas Chilenas.
El recubrimiento mínimo será de 2,0 cm. Los empalmes de barras se ejecutarán de acuerdo a normas y
no deberán ser menores a 40 veces el diámetro de la barra, en su longitud.

2.4.3 MOLDAJES
Se exigirá moldajes que aseguren caras lisas y aplomadas, de terciados.
Se exigirá el uso de desmoldantes de marca reconocida, no se permitirá el uso de aceite quemado u
otros elementos similares.
El contratista será responsable del diseño de los moldajes, los que deberán incluir arrostramientos
según norma.

2.4.4 VIGAS FUNDACION

Se ejecutará con hormigón Armado, dosificación H-20 y Enfierradura según lo especificado en planos de
estructuras.

2.4.5 RADIER INTERIOR / EXTERIOR

Se ejecutará con Hormigón H-20 10cm de espesor, El Radier deberá contener una malla electro soldada
C221, la malla es un enrejado de barras diámetro 6,5mm formando una cuadrícula de 150mm, con
acero de alta resistencia AT56 - 50H.


2.5 ESTRUCTURA SOPORTANTE

2.5.1 PORTICOS TUBEST
Se Consultan Pórticos Tubest 400x200x5x3 según las especificadas en los planos de estructuras, según
cálculo. Los pórticos se anclarán a los dados de fundación mediante pletinas y pernos de
anclaje especificados en los planos de detalles de estructura.

2.5.2 ELEMENTOS DE ARROSTRAMIENTOS
Se Consultan Perfiles de Arrostramiento mediante elementos metálicos 75x75x3 según las
especificaciones en los planos de estructuras, según cálculo.

2.5.3 PILARES COMPLEMENTARIOS PARA SOPORTE 2º PISO
Se Consultan Pilares Perfiles metálicos 150x150x3 según las especificaciones en los planos de
estructuras, según cálculo. Para dar soporte a las Vigas IN que soportarán placa colaborante.

2.5.4 VIGAS SOPORTANTES LOSA 2º PISO
Se Consultan Vigas IN según las especificaciones en los planos de estructuras, según cálculo. Para dar
soporte placa colaborante.

______________________________________________________________________
CUARTO HORIZONTE
Constructora & Inmobiliaria
Pablo Contador +56963201620 / Mario Villalobos +5698298876 / Roberto Rebolledo +5699695325
www.cuartohorizonte.cl / contacto@cuartohorizonte.cl
 Especificaciones Técnicas de Arquitectura Galpones y Oficinas Comercial Fama y Cia. Ltda.

2.5.5 LOSA PLACA COLABORANTE

Se consultan Losa de placa colaborante Instadeck. La cual recibirá una malla electro soldada para
confinar vaciado de Hormigón H-20 para generar la Losa.

2.7 CIERRES REVESTIMIENTOS GALPON, MUROS Y TABIQUES

2.7.1 TABIQUES
Se consulta los cierres entre pilares y tabiques interiores para generar los cierres de oficinas y recintos.
Mediante Perfiles Metalcom acero galvanizado 90CA085 con revestimiento volcanita ST 10mm interior /
Volcanita RH 12.5mm áreas húmedas.
Revestimiento exterior placa OSB 95mm. + fieltro y plancha internit 4mm.

2.7.2 GALPON
Se consulta los cierres del galpón y bodegas mediante planchas de Zinc alum PV4 Pre pintado según
colores diseño de arquitectura. Se instalará según indicaciones y con todos los complementos
especificados por el fabricante.
2.8 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

2.8.1 ESTRUCTURA
Se consultan sobre pórticos de Tubest, costaneras Z 175/5.52 como lo indican los planos de estructura, y
se consideran arrostramientos a nivel de cubierta mediante tensores de 12mm.

2.8.2 REVESTIMIENTO CUBIERTA
Se consulta mediante planchas de Zinc alum PV4 Pre pintado según colores diseño de arquitectura. Se
instalará según indicaciones y con todos los complementos especificados por el fabricante.

2.9 BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS.
Se consulta bajadas de aguas lluvias en plancha de fierro galvanizado liso de 0.4 mm. En Canaleta que se
canalizará en shaft bajada de aguas lluvias.

2.10 TABIQUES INTERIORES.
Se consulta Donde lo indique el plano de Arquitectura, tabiques de perfiles Acero galvanizado Metalcom
90CA 085 donde el plano lo indique y 60CA085 donde el plano lo indique. Revestidas entre Interiores
ambas caras con Volcanita ST 10mm. y en Áreas Húmedas Volcanita RH 12.5 mm.
Se consulta aislación de lana de vidrio AislanGlass de 40 mm.

3.0.- TERMINACIONES.

3.1 CIERRES PV4 - TABIQUERIAS

3.1.1 Terminación Exterior:
A- Se consultan en galpón revestimientos planchas PV4
B – Pasta y Pintado con Esmalte al Agua Blanco, sobre planchas internir exterior.

3.1.2 Terminación Interior:
A – Se consulta empaste y pintura Látex Habitacional en Tabiques de Metalcom 90CA085

3.2 PAVIMENTOS

3.2.1. RADIER HORMIGON PULIDO
Se consulta tratamiento Pulido sobre radier interior y exterior de área galpones y bodegas

______________________________________________________________________
CUARTO HORIZONTE
Constructora & Inmobiliaria
Pablo Contador +56963201620 / Mario Villalobos +5698298876 / Roberto Rebolledo +5699695325
www.cuartohorizonte.cl / contacto@cuartohorizonte.cl
 Especificaciones Técnicas de Arquitectura Galpones y Oficinas Comercial Fama y Cia. Ltda.

3.2.2. PORCELANATO / CERAMICAS

Se consulta en oficinas atención en primer nivel palmetas porcelanato tipo madera 60x15 cm.
En sector baños y kitchenette se considerán palmetas cerámica formato e elección en proceso de obra.
Se instalarán según recomendaciones con fragüe del color. Deberán quedar perfectamente aplomados y
alineados, no se aceptaran palmetas quebradas o mal colocadas. Los remates y atraques se harán con
corte perfecto. No se aceptarán palmetas con bordes a la vista.

3.2.3. PISO FLOTANTE
Los Pisos Flotantes en pavimentos sobre losa placa colaborante en 2º nivel; serán de 8 mm. De espesor.
Se instalarán según recomendaciones del fabricante. Deberán quedar perfectamente acoplados y
alineados, para evitar futuras dilataciones y levantamientos del piso.

3.2.4. ADOQUINES
Se consulta Adoquines de alto tráfico 6 cm. en pavimentos de Patio Exterior bordeando galpón.
Se instalarán sobre una capa de 15 cm. De espesor de estabilizado compactado. Deberán quedar
perfectamente nivelados.

3.3 CIELOS

3.3.1 CIELOS BAJO LOSA COLABORANTE
Los Cielos se estructurarán bajo costaneras de metalcom de cielo y revestidas en planchas volcanita ST
de 8mm. Y RH 12.5 mm en áreas húmedas.


3.4 PINTURA Y TEXTURIZADO

3.4.1 EMPASTE
Sobre Tabiques, se consulta 1 manos de pasta, la que deber ser recorrida y lijada hasta dejar el muro sin
imperfecciones. La que posteriormente se rematará con pintura Látex Habitacional como terminación.

3.4.2 ESMALTE AL AGUA
En los Muros Exteriores de Albañilería Confinada, se consulta aplicación de una mano de aparejo Blanco
y 2 Manos De Pintura esmalte al Agua.

3.4.3 LATEX HABITACIONAL

Sobre los cielos de Volcanita y Tabiques Interiores, se consultan dos manos de látex Habitacional, previo
empastado hasta lograr una buena calidad superficial. El color será Blanco.

3.5 CORNISAS
Serán de Polietileno. Modelo LX47.

3.6 GUARDAPOLVOS
Se colocarán guardapolvos, de la misma terminación porcelanato/ cerámico donde lo consule de 7cm de
alto.

3.7 PUERTAS

a) Marcos de Puertas
1 – Los Marcos donde se consulta Madera se deberán pulir, empastar y pintar.

b) Hojas de puertas

______________________________________________________________________
CUARTO HORIZONTE
Constructora & Inmobiliaria
Pablo Contador +56963201620 / Mario Villalobos +5698298876 / Roberto Rebolledo +5699695325
www.cuartohorizonte.cl / contacto@cuartohorizonte.cl
 Especificaciones Técnicas de Arquitectura Galpones y Oficinas Comercial Fama y Cia. Ltda.

1 – Puertas de Dormitorios y Baños: Tipo placarol o similar, de 40 mm. De espesor, bastidor

completo, Forro terciado por ambas caras, con un tope de goma por puerta. Ver ancho y alto de
puertas según planos de arquitectura.
2 – Puertas de Acceso Galpones: Con Marcos Metálicos y revestidos en planchas metálicas.
3 – Puertas de Acceso Oficina Atención: Se consulta en puertas vidriadas protex..

3.8 VENTANAS

a) Marcos
En perfiles de aluminio color Mate

b) Hojas
En perfiles de aluminio color Mate.

c) Vidrios Monolíticos
Serán transparentes, de espesores mínimos conforme a la norma de superficies.
En baños se aplicará terminación empavonado o semilla sobre el vidrio especifico

3.9 CERRAJERIAS y QUINCALLERIAS
En cada puerta se colocarán tres bisagras tipo Pomel de 3” cada una.
Se consultan elementos nacionales de primera calidad, cerradura tipo Scanavinni. O similar.

4.0 INSTALACIONES DOMICILIARIAS.

4.1 ELECTRICIDAD.
Se dará cumplimiento a la ejecución de un proyecto completo Eléctrico por las ampliaciones
consideradas en el proyecto. El proyecto eléctrico será elaborado y posteriormente ejecutado por
profesional autorizado por el SEC. El cual dispondrá a su disposición las instrucciones según normativa
vigente. Se ejecutará según plano informativo eléctrico, respetando todos los puntos de alumbrado,
enchufes y corrientes débiles definidas y necesarias para el óptimo funcionamiento del proyecto.
Para la solicitud de Recepción Municipal se debe obtener el TE1 previamente Actualizado.


4.2 ALCANTARILLADO PARTICULAR Y SUMINISTRO AGUA POTABLE.
De acuerdo a planos especiales ejecutados por profesional autorizado y debidamente aprobado por el
servicio respectivo (Aguas del Valle), Para la Recepción Municipal, se deberá adjuntar actualización del
proyecto y certificado de Dotación.

4.3. GAS.
En las ampliaciones que se proyectan en este proyecto no consulta instalaciones de Gas.

4.4 A R T E FAC TO S SA N I TA R I O S

4.4.1 L AVA M A N O S
Se consulta lavamanos marca Fanaloza (Kit), provisto de pedestal, con desagüe, sifón y grifería Mono
mando Streto. En todos los lavamanos graficados en planos de arquitectura.

4.4.2 W C
Donde se señala baños en los planos de arquitectura se consulta tipo Fanaloza (Kit) (descarga horizontal)
o similar, incluye estanque, asiento y tapa.

______________________________________________________________________
CUARTO HORIZONTE
Constructora & Inmobiliaria
Pablo Contador +56963201620 / Mario Villalobos +5698298876 / Roberto Rebolledo +5699695325
www.cuartohorizonte.cl / contacto@cuartohorizonte.cl
 Especificaciones Técnicas de Arquitectura Galpones y Oficinas Comercial Fama y Cia. Ltda.

4.4.3 G R I F E R I A S
Se consulta para todas las griferías la colocación de Mono mandos marca Streto, línea media para todos
artefactos de baños.

4.4.4 D U C H A
Se consulta Receptáculo de Ducha en baños graficados en proyecto de Arquitetura.

5.0 OBRAS COMPLEMENTARIAS.

5.1 ESTRUCTURA ESCALERAS
La Escalera se consulta conformada por perfiles metálicos. Los peldaños se proyectarán con doble perfil
C 150x50x3 los cuales recibiran una malla y concreto.

5.2 MURO CORTAFUEGO ADOSAMIENTO
Se ejecutará en perfilería de metalcom revestidos con doble planchas Volcanita RF 15mm. El Muro
cortafuego deberá cumplir una resistencia F-120.

5.3 BARANDAS
Las Barandas de Terraza en altillo oficina, se ejecutarán con marcos de perfiles metálicos 40x20x3mm.
Con tratamiento anti óxido y pintado color blanco.

5.4 QUINCHO ABIERTO
Se proyecta un área de quincho abierto confinada entre muros de albañilería con tamizado de madera
6x2`

5.5 EMPAREJAMIENTO ASEO Y ENTREGA
Al final de la obra, se emparejará, aseará el terreno y local, dejándolo apto para su entrega al
propietario.

Sociedad Comercial Fama Ltda. Pablo Contador González Mario Villalobos Salinas
Propietario Arquitecto Arquitecto
RR.LL. Silvia Guerra Valenzuela




Distribución.
Dom- I. M. Coquimbo
Propietario
Archivo Coquimbo, Abril 2016

______________________________________________________________________
CUARTO HORIZONTE
Constructora & Inmobiliaria
Pablo Contador +56963201620 / Mario Villalobos +5698298876 / Roberto Rebolledo +5699695325
www.cuartohorizonte.cl / contacto@cuartohorizonte.cl