UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ

Contrato con intervención de terceros y Casación Nº 291-2015 LIMA NORTE

Trabajo Semanal como parte del curso de Contratos presentan los

alumnos

INTEGRANTES: 

A. Castro Quispe, Olga Stefani U19309897

B. Chávez Gamarra, Wendy Ximena U21213826

C. Flores Ccahuana, Juan Carlos U20239149

D. Flores Ochoa Nicole Vanesa                                  U21222478

E. Martinez Chayacaña, Cinthya Katherine U19201537

Lima, 20 de MAYO de 2023

 Contrato con intervención de terceros

Conste por el presente documento el contrato en favor de tercero que celebra de una parte
doña María Elena Rojas Pérez, identificado con número de DNI 10151234 de estado civil
soltero y con domicilio en Av. Los Portales 234, Villa María a quien en adelante se
denominará LA PROMITENTE; y de otra parte dono TAPIA TORRES, ERICK identificado
con DNI N° 12236785 de estado civil casado y con domicilio en Av. Los Jardines 340, La
Molina a quien en lo sucesivo se denominará EL ESTIPULANTE; en los términos
contenidos en las siguientes clausulas:

ANTESCEDENTES:

PRIMERA: Con fecha 15 de mayo de 2023 EL ESTIPULANTE y LA PROMITENTE

celebraron un contrato de mutuo en virtud del cual el primero se compromete a realizar el
pago mensual de S/. 3, 500.00 NUEVOS SOLES en favor de LA PROMITENTE

SEGUNDA: EL ESTIPULANTE manifiesta tener interés en adquirir la prestación de hacer

servicio de enfermería de LA PROMITENTE en beneficio de don TAPIA ORTIZ, Jorge
identificado con N| DNI 13536795 de estado civil viudo en adelante denominado EL
TERCERO.

OBJETO DE CONTRATO (según el artículo 1402 y 1403 del Código Civil)

TERCERO: En consideración de los antecedentes antes expuestos, por l presente

contrato, LA PROMITENTE se obliga frente al ESTIPULANTE a otorgar el cuidado médico
personal a favor del TERCERO

CONDICIONES DEL CONTRATO

CUARTA: Para efectos del cumplimiento de la prestación según los artículos 1363 del CC,
las partes acuerdan que LA PROMITENTE se encargará del cuidado médico personal de
EL TERCERO en el domicilio de este último.

QUINTA: La prestación a cargo de LA PROMITENTE incluye el aseo, atención médica,

responsabilidad de una dieta balanceada del TERCERO pero excluye la preparación de
estos alimentos y de realizar la limpieza de la casa.

SEXTA: Se deja establecido que la prestación a cargo de LA PROMITENTE se extenderá

sólo POR 12 MESES cuyo pago redactado en el primer párrafo se realizará cada primer
día de cada mes.
Asimismo, la obligación de LA PROMITENTE subsistirá aunque EL TERCERO se
traslade de a otro domicilio o lugar, en cuyo caso regirán las mismas condiciones
establecidas en los párrafos anteriores.

CONFORMIDAD DEL TERCERO:

SÉTIMA: Dentro de los 10 días de celebrado este contrato las partes deberán
ponerlo en conocimiento de EL TERCERO, a fin de que éste exprese a ambas su
conformidad de recibir el beneficio pactado en su favor.

OCTAVA; Una vez comunicada la referida conformidad de EL TERCERO, la prestación a

cargo de LA PROMITENTE será absolutamente exigible quedando sin efecto las
obligaciones de éste contraídas en el contrato de mutuo a que se contrae la cláusula
primera.

NOVENA: Queda convenido de que en el caso que EL TERCERO no acepte el beneficio

materia de este contrato, LA PROMITENTE no tendrá que recibir ninguna prestación.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMA: De conformidad con el artículo 1364 del Código Civil, las partes acuerdan que
todos los gastos y tributos que origine la celebración del presente contrato serán asumidos
por EL ESTIPULANTE.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO PRIMERA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con

motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima Sur.

DOMICILIO:

DÉCIMO SEGUNDA: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones si existe

un cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO TERCERA: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1457 a 1472 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes por el artículo 1359 y 1373 del CC, se suscriben a este
documento en la ciudad de Lima, a los 23 días del mes de MAYO de 2023.
LA PROMITENTE EL ESTIPULANTE

a) Argumenta el texto de la sentencia. Presenta las partes: Explicativa, Considerativa y

Resolutiva.

PARTE EXPOSITIVA:

El proceso se da entorno a la resolución de contrato, donde el demandado Jerónimo

Torres Laura interpone recurso de casación.

En un inicio La Compañía Promotora de Vivienda Progreso S.R.L interpone demanda

contra Jerónimo Torres Laura y Violeta Gómez Herrera, el 30 de julio de 2012 donde su
pretensión principal es la resolución del contrato de cesión de derechos celebrado el 28 de
febrero del 2002, como pretensión accesoria, el desalojo del inmueble ubicado en la
Manzana “A”, Lote 21, Programa de Vivienda Residencial Santa Catalina de Oquendo,
Callao.

En dicho contrato la actora entregó a los demandados el inmueble sub litis por el precio de
US$ 5,750.00, la cual sería pagada en 50 cuotas por letra de cambio la cual se dejaron de
abonar. Por tanto, la actora remite a los demandados una carta notarial para requerir el
pago de la letra número 26 valorizado en US$ 2,120.00, el día 2 de abril del 2012.

En la contestación de la demanda indican poseer un justo título por una Constancia de

Posesión, confirma la realización de dicho contrato sin embargo niega no dar justificación
por el no pago, dado a que la actora no era la actual propietaria sino era el Estado y se le
indicó que se suspendiera el pago, además de la devolución del dinero mediante una carta
notarial el 12 de junio del 2006. En este extremo, declara que es falso que haya recibido
alguna carta notarial.

Además que no se encuentra en dicho inmueble sub litis sino en del Lote 17 de la
Manzana A del Asentamiento Humano Marginal Santa Catalina Ex Fundo Oquendo del
Callao.

SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA: Declara FUNDAD la demanda y ordena la

restitución del bien inmueble dado que se dio un efectivo apercibimiento y comunicación a
los demandados y así se dio por resuelto el contrato de pleno derecho, habiendo procedido
de conformidad con la disposición contenida en el artículo 1429 del Código Civil sobre la
resolución del contrato por intimación al deudor.

En sentencia de vista, la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima

Norte, que declara fundada la demanda subordinada sobre restitución del inmueble; en
consecuencia, cumpla los demandados con restituir el referido inmueble a favor
de la demandante.

Parte considerativa

Fundamentos

PRIMERO: El recurso de casación civil tiene por fines esenciales alcanzar la adecuada
aplicación del derecho objetivo y la uniformidad de la jurisprudencia nacional por la Corte
Suprema de Justicia, conforme así lo dispone el artículo 384 del Código Procesal Civil,
modificado por la Ley número 29364.

SEGUNDO: La cuestión jurídica en debate consiste en determinar si la parte demandada

está legitimada para invocar la excepción de incumplimiento contemplada en el artículo
1426 del Código Civil, el cual señala que: “En los contratos con prestaciones recíprocas en
que éstas deben cumplirse simultáneamente, cada parte tiene derecho de suspender el
cumplimiento de la prestación a su cargo, hasta que se satisfaga la contraprestación o se
garantice su cumplimiento”.

TERCERO: Puede hacerse valer una excepción de incumplimiento en el contrato con

prestaciones recíprocas y no en el contrato con prestación de una sola parte ni tampoco en
el contrato llamado sinalagmático imperfecto.

CUARTO: En base a lo expuesto se puede concluir que la excepción de incumplimiento se

constituye como un medio de defensa que permite al contratante, que se cumpla con la
prestación, quedando suspendida hasta que la otra parte cumpla con la prestación a su
cargo o garantice el cumplimiento de esta.

QUINTO: Es necesario señalar que para establecer los efectos de los juzgadores Y si se
aplicó correctamente el articulo 1426, teniendo en cuenta que la exceptio non adimpleti
contractus se deben cumplir con los siguientes requisitos: a) Existencia de un contrato con
prestaciones recíprocas que deban cumplirse simultáneamente; b) Incumplimiento por el
actor de su prestación; c) Falta de incumplimiento del excepcionante; y, d) La buena fe.

SEXTO: En cuanto al primer requisito sobre la existencia de un contrato con prestaciones

recíprocas que deban cumplirse simultáneamente. El segundo requisito, en base al
incumplimiento por el actor de su prestación, exige que el demandante no haya cumplido la
prestación a su cargo, lo que implica que la prestación a cargo del demandado se
suspende hasta que aquel cumpla. En cuanto al tercer requisito, la falta de incumplimiento
del excepcionante y, por último, el requisito de la buena fe, éste se sustenta en lo
dispuesto en el artículo 1362 del Código Civil, según el cual los contratos deben
negociarse, celebrarse y ejecutarse según las reglas de la buena fe y común intención de
las partes.

SEPTIMO: Dentro de este caso los juzgadores de mérito han infringido la norma
contemplada en el artículo 1426 del Código Civil al dejar de aplicarlo a este caso, pese a
que los hechos probados se encuentran subsumidos dentro del supuesto fáctico de la
norma citada y, en virtud de los efectos de dicha excepción, no procede declarar la
resolución del contrato prevista en el artículo 1430 del Código sustantivo.

OCTAVO: Si bien es cierto, el recurrente denunció la infracción de una norma procesal de

los artículos 196 y 197 del Código Procesal Civil, determinaron dispositivos no pueden
ampararse, pues evocan a un reexamen probatorio, el mismo que no es viable a nivel de
esta Corte Suprema.

NOVENO: Respecto en las infracciones contenidas en los artículos 1335, 1429 y 1428
deben desestimarse al haberse determinado que se ha infringido las disposiciones del
artículo 1426 de la norma sustantiva referida a la excepción de incumplimiento.

Parte resolutiva

La Sala Suprema declara fundado el recurso de casación interpuesto por Jerónimo Torres
Laura, por la infracción normativa al artículo 1426 del Código Civil; por consiguiente,
casaron la resolución que confirma la sentencia apelada que declara fundada la demanda
subordinada de restitución del bien inmueble, e improcedente la demanda de resolución de
contrato; y dispusieron que sea publicado en el Diario Oficial “El Peruano”.

      b) Analiza e interpreta dos (02) normas jurídicas y utiliza dos métodos de

interpretación.

Interpretación extensiva del artículo 590 del código procesal civil

Artículo 590.- Desalojo accesorio

“Se puede ejecutar el lanzamiento en un proceso de conocimiento o abreviado, siempre

que la restitución se haya demandado acumulativamente, sin perjuicio de lo establecido en
el tercer párrafo del Artículo 87.”

El Artículo 590 establece que es posible llevar a cabo el lanzamiento en un proceso de

conocimiento o abreviado en Perú. El lanzamiento se refiere a la acción de desalojar a una
persona de un inmueble en cumplimiento de una sentencia judicial que ordena la
restitución del mismo.
La clave para entender el alcance de esta disposición se encuentra en la frase "siempre
que la restitución se haya demandado acumulativamente". Esto significa que la solicitud de
lanzamiento debe ser presentada como parte de una demanda que también incluya el
pedido de restitución del inmueble. En otras palabras, no es posible ejecutar el lanzamiento
de forma separada, sino que debe ser parte de un proceso en el que se solicite la
devolución del inmueble al demandante.

Sin embargo, esta regla tiene una excepción señalada en el tercer párrafo del Artículo 87,
el artículo también menciona una excepción establecida su tercer párrafo. Según esta
excepción, si no se demandan pretensiones accesorias, estas solo pueden acumularse
hasta antes del saneamiento procesal. El saneamiento procesal es un momento en el
proceso en el cual se revisa y corrige posibles deficiencias en la demanda.

Además, el tercer párrafo del artículo 87 establece que cuando la accesoriedad está
expresamente prevista por la ley, se consideran tácitamente integradas a la demanda. Esto
implica que, si la ley establece específicamente la necesidad de incluir pretensiones
accesorias, se considerará que están incluidas en la demanda, aunque no se mencionen
explícitamente.

Interpretación teleológica y análisis del artículo 1372 del Código Civil peruano:

El artículo 1372 trata sobre la rescisión y la resolución de los contratos en Perú. La

interpretación teleológica de este artículo implica considerar el propósito subyacente de
estas figuras legales y cómo se relacionan con la protección de los derechos de las partes
involucradas en un contrato.

En primer lugar, el artículo establece que la rescisión se declara judicialmente y los efectos
de la sentencia se retrotraen al momento de la celebración del contrato. Esto significa que,
en caso de rescisión, se busca restablecer las cosas al estado en que se encontraban
antes de la celebración del contrato, como si este nunca hubiera existido. La finalidad de
esta disposición es proteger a las partes de los efectos negativos de un contrato que
podría haber sido inválido, ineficaz o perjudicial desde su origen.

En segundo lugar, el artículo menciona que la resolución puede ser invocada tanto judicial
como extrajudicialmente. En ambos casos, los efectos de la sentencia se retrotraen al
momento en que se produce la causal que motiva la resolución. Esto implica que si una de
las partes incumple sus obligaciones contractuales de manera grave o se da una situación
que justifica la resolución del contrato, se busca devolver a las partes a la situación anterior
a la ocurrencia de dicha causal.
Además, el artículo establece que, debido a la resolución, las partes deben restituirse las
prestaciones en el estado en que se encontraban al momento indicado anteriormente. Si la
restitución en especie no es posible, se deben rembolsar en dinero el valor que tenían en
dicho momento. Aquí, el propósito es asegurar que las partes sean compensadas
adecuadamente y se restablezca el equilibrio económico que existía antes de la resolución.

El último párrafo del artículo menciona que, en los casos previstos en los dos primeros
párrafos, las partes pueden pactar algo diferente. Esto permite la flexibilidad en la
aplicación de la rescisión y resolución contractual, siempre y cuando se respeten los
derechos adquiridos de buena fe. Aquí se busca proteger los derechos que puedan
haberse consolidado en virtud del contrato y la confianza legítima de las partes
involucradas.

la interpretación teleológica del artículo 1372 del Código Civil Peruano indica que su
finalidad es restablecer el equilibrio y proteger los derechos de las partes involucradas en
un contrato, permitiendo la rescisión y resolución cuando sea necesario, retrotrayendo los
efectos al momento de la celebración del contrato y buscando restituir las prestaciones en
la medida de lo posible.