¿Qué vas a aprender en este video?

Tipos de terrenos en Yucatán

Te voy a hablar de las características que tienen los terrenos que se comercializan en Yucatán, para
que entiendas las diferencias, ventajas y desventaja y tengas el conocimiento necesario para hacer
una compra informada, por que estoy convencida que la información es poder

Tipos de terrenos en Yucatán

Ubicación, por tiempo de entrega y urbanización

Primero entendamos que Yucatán es un estado tiene 106 municipios, pero no todos estos
municipios cuentan con un plan de desarrollo urbano

Por ubicación

Aquí te voy a dar el contexto, Yucatán cuenta con 106 municipios, repartidos en 7 zonas y de estos
municipios los que tienen mayor presupuesto para un plan de desarrollo urbano son Mérida y
Progreso, Valladolid ya también, te dejo una tabla con las poblaciones de los 5 municipios más
importantes de Yucatán.

y también te dejo los 5 municipios con la menor población

Y aquí hay algo que me llama la atención enormemente, el caso de Telchac puerto y Telchac Pueblo
con 1,915 habitantes y 3,512 respectivamente y se están comercializando proyectos de 3,000 mil
terrenos, explícame tu, de donde va a sacar dinero ese municipio para darle servicios a esos
proyectos?, por lo menos a mediano plazo no va a pasar la municipalización de todo lo que se está
construyendo en esa zona, necesitan ser proyectos muy bien planeados y que tengan manera de
proveerse de servicios

 Zona Urbana
Los terrenos dentro del periférico de Mérida, aquí estamos hablando de terrenos que se
los vas a comprar a un particular, a un Juanito Pérez.
Estos al estar dentro de la zona urbana cuentan con todos los servicios (Luz, agua potable,
Telefonía, pavimentación y vialidades)
Ventajas: Cuentan con todos los servicios, se encuentran dentro de la ciudad, son zonas
altamente pobladas, tienen un mayor valor
Desventajas: Costo es elevado ya que han alcanzado a capitalizar completamente su valor,
poca oferta, la mayoría de las veces son de un particular por lo que hay que revisar muy
bien que no tenga un embargo o un adeudo antes de comprarlo.

 Zona Conurbada, estas se encuentran inmediatamente después del periférico, es una zona
muy interesante, donde puedes encontrar terrenos con todos los servicios, pero también
puedes encontrar terrenos hasta ejidales, aquí dependiendo de el lugar vas a encontrar
que está o no pavimentado, que tiene o no agua potable, luz eléctrica he visto
prácticamente en toda la zona lo que ya es super ventaja y si no encuentras servicios de
telefonía, siempre puedes contratar el servicio satelital, que es super común en Yucatán
Ventajas:
Cuentan con la mayoría o todos los servicios y si no llegaran a tener todos los servicios ya
esta proyectado que los tengan a corto plazo.
Puedes encontrar terrenos de particulares y también terrenos que pertenezcan a un
proyecto. P
Desventajas
Pueden no contar con todos los servicios, en esta zona aún hay terrenos ejidales, por lo
que se debe revisar muy bien toda la documentación legal de estos terrenos
Tienen un precio medio alto e incluso en esta zona tienen él precio más alto por m2 (Fuera
de la playa) de Yucatán.
  Zonas Emergentes
Ay, las zonas emergentes, me gustan, pero me asustan. Estas se encuentran cerca de las
zonas conurbadas y no cuentan con todos los servicios, pero el crecimiento y la mancha
urbana, esta proyectado a estas zonas. Las zonas emergentes son atractivas para las
personas que quieren hacer una inversión a largo plazo, o que están en búsqueda de un
lugar para retirarse o un patrimonio y obviamente Yucatán siempre está en el radar de
todos los inversionistas
En esta zona se comercializan terrenos de inversión, semiurbanizados, urbanizados y
Premium.

Ventajas:
Puedes encontrar terrenos a un precio accesible y puedes comprarlos a través de un
financiamiento, se encuentran en medio de la naturaleza y generalmente tienen
conectividad con diferentes zonas, por ejemplo, con Mérida y con la playa

Desventajas:
Existe muchísima demanda lo que puede confundirte, además no todos los proyectos
tienen todos los permisos para comercializarse y se están comercializando, puede ser difícil
de comprender lo que estas comprando

 Zonas especulativas
Aquí ya sí es si de verdad te gusta el azar, manejas muy bien el estrés y la ansiedad.
Estas zonas generalmente se rigen por la corazonada de alguien, no se encuentran
verdaderamente conectadas con nada y los terrenos que se comercializan aquí muchas
veces son de inversión y casi siempre ejidales.
Ventajas te permiten ver que tan bien manejas el estrés y que tanta suerte tienes si llegas
a encontrar la próxima zona con mayor crecimiento del estado ( La gallina de los huevos de
oro)
Desventajas Nadie tiene la certeza de que vaya a pasar algo o no aquí, no cuentan muchas
veces con la legalidad necesarian para su comercialización, o incluso para que construyas
algo aqui

Por tiempo de entrega

 Entrega inmediata
Generalmente se encuentran en la zona urbana y conurbada, les estoy llamando de
entrega inmediata, por que son proyectos que si los compras hoy mañana ya podrías
empezar a construir.
Estos terrenos tienen el precio más alto y dependiendo la ubicación el costo por metro
cuadrado varía
Ventaja Si lo que quieres es un lugar para hacer ya la casa de tus sueños, esto es para ti
 Desventaja Al ser de entrega inmediata se cotizan al valor actual del terreno que
usualmente es mucho más alto de cuando inicio su comercialización

 Preventa
Son terrenos que forman parte de un proyecto empiezan a comercializarse antes de estar
listos para su entrega. Los terrenos en preventa pueden entregarse en periodos desde 1
año hasta 15 años, por lo que es muy importante que tengas este tiempo en
consideración.
Ventajas
Tienen un costo más accesible, se pueden comprar financiados, pueden ser proyectos
muy grandes y con todos los sevicios
Desventajas
Puede que los tiempos de entrega sean muy largos para ti, la reputación del desarrollo es
indispensable, por que podría tristemente no llevarse a cabo el proyecto

Por urbanización

 Urbanizados
Son terrenos que cuentan con todos los servicios, por servicios me refiero a planificación
vial, calles, alumbrado publico, agua potable, servicio de recolección de basura y telefonía.
Es importante que sepas que la urbanización puede ser por parte del ayuntamiento o por
parte de un particular, en este caso, la empresa que esta construyendo el proyecto y mi
recomendación es que sí o sí te enfoques en este tipo de proyectos. Te voy a hacer un
video aparte del porque

 Semiurbanizados
Son los que no cuentan con todos los servicios, ósea, unos sí y otros no.
Algunos te ofrecen calle principal pavimentada y luz a la entrada del desarrollo, pero esto
es muy ticky, por que podría el municipio decidir que no va a continuar la urbanizacií y ahí
que haces? Otra cosa son las calles blancas, que prácticamente es terracería o calles sin
pavimentar, y las ofrecen mucho como calles ecológicas, ojo ahí
 Inversión