CONTRATO DE CONTRAVENTA

CONTRATO DE LA VENTA DE LA PROPIEDAD DE UN DERECHO DE

POSESIÓN, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO VENDEDOR EL C. LIC.
MANUEL ALFREDO FERNÁNDEZ AMADOR, Y POR LA OTRA COMO
COMPRADOR EL C. OSCAR ALFREDO FERNÁNDEZ RODRÍGUEZ, DEL
PREDIO UBICADO EN LA CALLE MARCO ANTONIO MUÑOZ, Y QUE SE
DETALLA EN EL PLANO ANEXO A ESTE CONTRATO, EN LA FRACCIÓN QUE
SE ENCUENTRA DETERMINADA CON LÍNEAS DIAGONALES EN LA
POBLACIÓN DE JUAN RODRÍGUEZ CLARA, VER., PERSONAS A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LES DOMINARAN AL PRIMERO COMO VENDEDOR Y AL
SEGUNDO COMO COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

1.- MANIFIESTA EL VENDEDOR QUE TIENE COMO DOMICILIO LA CALLE

ÁLVARO OBREGÓN NÚM. 101, ALTOS, CENTRO, EN LA POBLACIÓN DE
JUAN RODRÍGUEZ CLARA, VER., MUNICIPIO DEL MISMO NOMBRE.

2.- MANIFIESTA EL VENDEDOR QUE TIENE LA POSESIÓN Y EL PLENO

DOMINIO LEGÍTIMO DE LA FRACCIÓN DEL LOTE QUE SE DETALLA EN EL
PLANO ANEXO A ESTE CONTRATO CON LÍNEAS EN DIAGONAL O
INCLINADAS Y QUE CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 633.32 MTS², CON
LAS SIGUIENTES COLINDANCIAS: AL NORTE CON EL C. HÉCTOR MANUEL
FERNÁNDEZ AMADOR Y AL SUR CON LEÓNIDES JOACHIN Y SERGIO
MANZUR N., AL ESTE CON LA CALLE MARCO ANTONIO MUÑOZ, AL OESTE
CON SALVADOR NAVARRETE, Y AGREGA EL VENDEDOR, QUE DEBERÁ
FIRMARLE JUNTO CON ESTE CONTRATO EL COMPRADOR, UN PAGARE
POR EL PRECIO DE LA POSESION EL CUAL DEVOLVERA AL COMPRADOR
AL HACER LA ENTREGA REAL DE LA POSESIÓN DEL PREDIO VENDIDO.
3.- MANIFIESTA EL COMPRADOR QUE TIENE COMO DOMICILIO LA CALLE
JORDAN NUM. 262, BARRIO DE JESUS TLATEPA. C.P. 72760, EN LA CD DE
SAN PEDRO CHOLULA PUE., Y LE FIRMARA UN PAGARE AL VENDEDOR,
DEBIENDO DEVOLVERLO EL VENDEDOR AL HACER ENTREGA DEL PREDIO.

4.- MANIFIESTA EL COMPRADOR QUE RECONOCE LA POSECIÓN DE LA

FRACCIÓN DEL LOTE QUE SE DETALLA EN EL PLANO ANEXO A ESTE
CONTRATO, EN LA PERSONA DEL VENDEDOR, DE LA CUAL ESTÁ EN
TRÁMITE LA PRESCRIPCIÓN POSITIVA, PERO QUE EL SOLO RECIBIRÁ LA
POSESIÓN LISA Y LLANAMENTE CON LAS COLINDANCIAS QUE SE
DETALLAN CON ANTERIORIDAD, ACEPTANDO LA PROPUESTA DE LA
VENTA DE LA PROPIEDAD DE UN DERECHO, BAJO LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA. - AMBAS PARTES VENDEDOR Y COMPRADOR SE RECONOCEN

LA PERSONALIDAD JURÍDICA CON QUE SE OSTENTAN EN LA
CELEBRACIÓN DE ESTE ACTO JURÍDICO.

SEGUNDA. - EL VENDEDOR SE OBLIGA A TRANSFERIR EL DOMINIO,

TRASLADANDO LA POSESIÓN AL PODER DEL COMPRADOR LA COSA Y
ADEMÁS DE HACER LA ENTREGA CON ÁNIMO DE ENAJENAR Y CON JUSTA
CAUSA. CUANDO EL COMPRADOR LE HAYA PAGADO LA TOTALIDAD DEL
PRECIO.

TERCERA. – EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR LA COSA VENDIDA,

DE UNA MANERA REAL, CONSISTENTE EN LA ENTREGA MATERIAL.

CUARTA. – EL VENDEDOR SE OBLIGA A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO.

QUINTA. – EL COMPRADOR A RECIBIR LA COSA, CUANDO SE HAGA

CONFORME A LO AQUÍ ACORDADO, CONSISTENTE EN HABER PAGADO LA
TOTALIDAD DEL PRECIO, QUEDANDO TAMBIEN OBLIGADO.
SEXTA. – EL COMPRADOR SE OBLIGA AL PAGO DEL PRECIO EN ABONOS,
LOS CUALES DEBEN CUBRIRSE, EN EL TIEMPO, LUGAR Y FORMAS
CONVENIDOS CONFORME A LO AQUÍ ACORDADO.

SÉPTIMA. – EL VENDEDOR MANIFIESTA QUE EL PRECIO DEDUCIDO DEL

VALOR CATASTRAL Y POR SUS DIMENSIONES Y UBICACIÓN ES DE LA
CANTIDAD DE $400,00.00 (CUATROCIENTOS MIL PESOS, CERO CENTAVOS.
MN.).

OCTAVA, - EL VENDEDOR MANIFIESTA QUE LA ENTREGA REAL DE LA

POSESIÓN, MATERIALMENTE LA HARÁ AL COMPRADOR CUANDO HAYA
PAGADO EN SU TOTALIDAD, CONFORME AL PRECIO CONVENIDO.

NOVENA. – EL VENDEDOR ESTÁ DE ACUERDO EN RECIBIR PAGOS

PARCIALES DE $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS, CERO CENTAVOS M.N.) COMO
MÍNIMO LOS PRIMEROS DIEZ DÍAS DE CADA MES, EN UN TIEMPO DE
CUARENTA MESES, A PARTIR DE LA FIRMA DE ESTE CONTRATO, LO CUAL
COMPRENDE UN TIEMPO DE TRES AÑOS CUATRO MESES, PUDIENDO
REDUCIRSE ESE TIEMPO, DE ACUERDO CON EL PAGO APORTADO, POR
LO QUE DEBERÁ COMPUTARSE CADA PAGO.

DÉCIMA, - SE ESTIPULA COMO CLAUSULA PENAL PARA AMBAS PARTES, SI

EN DOS OCASIONES, NO SE HACE EL PAGO PARCIAL MENSUAL,
CONVENIDO, APARTE DE NO EXPEDIRSE RECIBOS, EL COMPRADOR
PERDERÁ LA TOTALIDAD DEL DINERO PAGADO, VALDRÁ LA PENA, NO ASÍ,
SI AL TERCER PAGO, PAGA LO QUE DEJO DE PAGAR COMO MÍNIMO.

DECIMA PRIMERA. – EL VENDEDOR SE OBLIGA A EXPEDIR RECIBOS AL

COMPRADOR POR LOS ABONOS PARCIALES RECIBIDOS CON LAS
CONDICIONES EXPRESADAS, Y SOLICITAR UNA CONSTANCIA DEL
COMPRADOR DE HABER RECIBIDO LA POSESIÓN EL COMPRADOR.

DECIMA SEGUNDA. - EL COMPRADOR ACEPTA LA PROPUESTA DEL

VENDEDOR Y SE OBLIGA A PAGAR DE CONFORMIDAD Y LUEGO DE
RECIBIR LA POSESIÓN DEL PREDIO, EXPEDIR UNA CONSTANCIA AL
VENDEDOR.

DÉCIMA TERCERA. – EL COMPRADOR ACEPTA HACER EL PAGO DEL

PRECIO CONFORME A LA PROPUESTA EN EL DOMICILIO DEL VENDEDOR
EN EFECTIVO.

J. RODRÍGUEZ CLARA, VER., A 5 DE JULIO DE 2023

PARTES:

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VENDEDOR COMPRADOR

TESTIGOS:

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NOMBRE: NOMBRE: