Folio número cuarenta……………………………………………… (40)

Instrumento número………………………………………………… (13)

En la Ciudad de Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central a los veintiséis (2) días

del mes de octubre del año dos mil veinte (2020), siendo la una de la tarde con diez

minutos ( 1:10 PM) ante mi MARINA ELIZABETH VALERIANO CALIX, notaria

publica, con domicilio en la aldea de la Candelaria Municipio de Talanga Francisco

Morazán, inscrita en el colegio de abogados de honduras con numero de colegiación

dieciocho mil ciento cincuenta y cuatro (18154), inscrita en el registro de notarios de

la honorable corte suprema de justicia con numero de exequatur dos mil quinientos

(2500), con oficina profesional para despachar los asuntos notariales ubicados en la

ciudad de Talanga barrio el centro media cuadra al oeste de la despensa familiar de

esta ciudad edificio color salmón, con número de teléfono 98007071 con correo

electrónico elizabethvaleriano402@gmail.com y con registro tributario numero

0824-2002-00018, comparecen personalmente los señores MARIA VICTORIA

SANCHEZ PINEDA, mayor de edad casada, ama de casa, hondureña y de este

domicilio, y RUBEN DARIO NUÑES HERNANDEZ, mayor de edad soltero

abogado, hondureño y de este domicilio, quienes asegurándome encontrarse en

pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente dice:

PRIMERO: que la señora MARIA VICTORIA SANCHEZ PINEDA es dueña de un

inmueble consistente en un terreno

ubicado en la aldea los sedados, jurisdicción del municipio de Valle de Ángeles

Departamento de Francisco Morazán, cuyo dominio se encuentra inscrito a su favor

bajo el número cuarenta y seis (46) del tomo quinientos noventa y uno (591) del

registro de la propiedad inmuebles y mercantiles del Departamento de Francisco

Morazán que hubo por compra a su esposo el señor MAURICIO ALBERTO

ESTRADA NAVAS mediante instrumento publico numero cuarenta (40) de fecha

treinta y uno de mayo (31) de dos mil veinte autorizado ante los oficios del notario

CARLOS BANEGAS AGUILAR teniendo como antecedente del dominio la

inscripción número cuarenta y cinco (45) del tomo doscientos siete (207) del registro

de la propiedad inmueble de este Departamento.- SEGUNDO: continua

manifestando la compareciente que ha parcelado el terreno en mención a fin de que

pueda promoverse la venta del lotes de terreno de forma individual conforme al

plano ya levantado al efecto.- TERCERO: manifiesta la compareciente MARIA

VICTORIA SANCHES PINEDA que por este acto viene a establecer el presente

contrato de arrendamiento con promesa de venta con el otro compareciente el señor

RUBREN DARIO NUÑEZ HERNANDEZ sobre un lote de terreno consignado con

el numero cuarenta y tres (43) de la referida lotificación con las siguientes medidas y

colindancias: AL NORTE: sesenta y seis metros cuadrados (66 mts2), AL SUR:

sesenta y seis metros cuadrados (66 mts2), AL ESTE: treinta y tres metros

cuadrados (36 mts2), AL OESTE: treinta y tres metros cuadrados (36 mts2),
Folio número cuarenta y uno…………………………………………… (41)

colmada por todos sus rumbos con propiedad de la exponente y haciendo un total de

trescientas mil ochocientos ochenta varas cuadradas (300,880 vrs2) dicho lote

forma parte de un inmueble de mayor extensión de su legítimo propietario.-

CUARTO: agrega la compareciente, en su condición de arrendadora prominente que

las condiciones del presente contrato de arrendamiento con promesa de venta es por

la cantidad de un millón quinientos mil lempiras ( L1,500,000,00) que el señor

RUBEN DARIO NUÑEZ HERNANDEZ se obliga a pagar la cantidad de ciento

cincuenta mil lempiras (L 150,000,00) como prima que en este acto recibe a

satisfacción la arrendadora, A) y el saldo pagadero en abonos mensuales de tres mil

lempiras ( L 3,000,00) como mínimo pudiendo abonar mayor cantidad los abonos

serán pagaderos a la arrendadora dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes

en su casa de habitación en la colonia country club de la ciudad de Comayagüela

distrito central sin necesidad de requerimiento B) la falta de pago de tres (3)

mensualidades consecutivas dará derecho a la arrendadora a la resolución de este

contrato C) se faculta al arrendatario a construir todas las mejoras que estime

conveniente en el lote contratado y descrito anteriormente D) en caso de resolución

este contrato por incumplimiento de alguna de las cláusulas la arrendadora retendrá

a su favor toda la cantidad pagada y concepto d indemnización de daños y perjuicios

E) quedo expresamente convenido que cualquier impuesto o gravamen que afecte al

inmueble será objeto de lo convenido en este contrato el arrendatario lo deberá

pagar, QUINTO: el señor RUBEN DARIO NUÑEZ HERNANDEZ manifiesta que

acepta el presente contrato de arrendamiento con promesa de venta que le hace y las

demás estipulaciones y condiciones descritas en el artículo A así lo dice y otorga

enterados del derecho que la ley les confiere para leer por si este instrumento ratifica

los otorgantes, firman y estampan su huella digital del dedo índice de su mano

derecha.- de todo lo cual de su conocimiento de los comparecientes, estado civil,

profesión u oficio, nacionalidad, vecindad de los comparecientes así como de haber

tenido a la vista los documentos personales de los compareciente, tarjeta de

identidad, 1517-1988-00104 y con registro tributario nacional 1517-1988-001041 de

la señora MARIA VICTORIA SANCHES PINEDA tarjeta de identidad número

1807-1978-00484 y registro tributario nacional número 1807-1978-00484 del señor

RUBEN DARIO NUÑEZ HERNANDEZ y solvencia municipales numero 73575 y

024312.- DOY FE