GESTIÓN 1 GERENCIAMIENTO DE OBRAS

“El Gerenciamiento de Obras une el proyecto con el proceso de obra, mediante un proceso interactivo que involucra a todos los actores,
desde la Concepción de la idea, hasta la puesta en régimen del Proyecto terminado y todos los pasos intermedios y posteriores hasta
verificar que está funcionando correcta y plenamente”
ROLES
DIRECTOR DE OBRA

Controla que se construya la obra en concordancia a los planos y documentación contractual.

• Representante técnico del comitente.
• Asesor, consejero y guardían de intereses del comitente. Por eso no debe ser contratista total o
parcial.
• Interpreta y traspasa a la realidad lenguaje simbólico.
• Construido = proyectado → ≠ Proyectista → por bifurcación de encomiendas ↑ honorarios +25%
• Responsabilidad: por fallas, errores u omisiones frente a su comitente, autoridades y 3eros.
• Jefe de Obra: asiste el control de los trabajos (pero no se responsabiliza).
• Indicaciones verbales.
• Indicaciones por escrito (copias a contratista y comitente): cuaderno de órdenes de ss. Registro de
órdenes, entrega de docu., constancias, autorizaciones, aprob. y rechazos. Fotos, liquidaciones y
certificaciones mensuales.
• Carga horaria en obra: no hay norma de tiempo/frecuencia → criterio del DO.
• Duración de ss: si la obra se paraliza en el tiempo, se puede desligar ante el comitente y terminar
el contrato con fotos y acta de obra. Puede cobrar honorarios adicionales.
• Remuneración: 40% arq, 30% inge. Obtiene honorarios y asesora al comitente.
s/ Jurisprudencia → profesional que de tal función se hace responsable frente a la autoridad competente, firmando los planos respecti-
vos, juntamente con el propietario que con su firma ratifica ese nombramiento, y tácitamente lo admite hasta que se pida su remoción.
Pero hay obras que no dependen de autoridad competente (decoración)

CONSTRUCTOR
Conduce y ejecuta los trabajos que materializan el proyecto. Persona o empresa contratada para la
construcción total o parcial de la obra.
• Programa, coordina y controla la construcción.
• Responsabilidades: por fallas, errores u omisiones frente a su comitente, autoridades y 3eros.
• Contratista único ó por contratos separados con contratista principal:
La responsabilidad la contrae el profesional constructor: empresario profesional o su
Representante Técnico (matriculado obligatorio) que conduce la obra.
Los planos los firma esa persona.
Al DO no le corresponde conducir, vigilar la jornada, la ejecución ni material de trabajo.
• Admin. directa del DO ó contratos separados sin contratista principal:
La resp. la contrae el DO.
Firma los planos municipales como director y constructor.
• El DO firmó los planos como constructor sólo para el registro de planos:
Hacer el cambio de constructor en el expediente munidipal antes del inicio de obra.
En los pliegos debe decir que los contratistas designen profesionales que los representen
• Remuneración: 40% arq, 30% inge. Obtiene lucro o beneficio y es asesorado por el DO.
SUBCONTRATISTA Contratado por el contratista
JEFE DE OBRA

Estudia y planifica las fases y tareas de la construcción de un proyecto. Trabaja con el DO.
• Representante de la constructora.
• Coordina a los equipos de trabajo y gestiona la subcontratación
• Previsión de los recursos naturales, humanos, financieros y contractuales. Elige y organiza la provi-
sión de material y equipos.
• Informa (hace seguimiento) periódicamente a la dirección y constructora el estado de la obra:
planificación, costes, calidad, desviaciones...
• Certifica la obra acabada.
• Objetivos: acabar en tiempo previsto de acuerdo con el presupuesto autorizado.
• Memoria, pliego, condiciones, planos, etc.
 GESTIÓN 1 GERENCIAMIENTO DE OBRAS
• REPRESENTANTE TÉCNICO: profesional responsable de la conducción técnica por parte de la empre-
sa constructora en la construcción, instalación y a posteriori.
• LICITADOR: participa de la licitación/subasta/compulsa de precios y ofrece un dinero para asegurarse la obra
 GESTIÓN 1 GERENCIAMIENTO DE OBRAS
CÓMPUTO MÉTRICO
Calcular mediante fórmulas las cantidades de c/ tarea de la obra.
• PRESUPUESTACIÓN: valorización económica anticipada de las cants. obtenidas en el cómputo
métrico. Con planos y documentos definitorios.
• CERTIFICACIÓN: recorrido en obra para la cuantificación de dimensiones (sup o volúmenes)
que cuantifiquen las tareas terminadas. La elabora el contratista y la eleba al DO, que la aprue-
ba o rechaza de 3 a 5 días. Si la aprueba, se confecciona la facturación previa al pago del comi-
tente
• EJECUCIÓN: determinación de compra de materiales necesarios para construir cada ítem en
verdadera magnitud.

PRINCIPIOS EL COMPUTISTA DEBE

• Dominar las técnicas constructivas utilizadas

• Respetar planos y pliegos de licitación
• Medir con precisión y a la escala indicada
• Respetar “Norma para la Medición” de las tareas
• “Vacío por lleno”: sup. o volúmenes < 3m2 no se descuentan del cómputo
• Unidades de medida: excavación m3, revoques m2, contrapisos m2, hormigón armado m3,
solados m2, zócalos ml, etc.
• Estudiar bien la documentación necesaria:
• Planos: planta en escala, cortes, fachadas, techos
• Planillas de locales, detalles de locales sanitarios
• Pliegos de condiciones técnicas
• Visita al lugar de emplazamientos (a veces obligatorio)

INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
• Se mueve en torno del producto en el terreno del comitente
• “Mano de obra intensiva” artesanal o manual. No hay MdO especializada adecuada x diversidad.
• Discontinuidad de producción → Largos períodos de ejecución, altos costos indirectos.
• Imposible det. rendimiento de MdO por diversas localizaciones lejos de la oficina central de la cons-
tructora.
• Malas cond. de trabajo y seguridad.
• Falta de escuelas para capacitación de operarios.
• Control de calidad mínimo.
• Altos costos en depósitos para los mats. dentro de la obra.

FORMAS DE CONTRATACIÓN
• POR ADMINISTRACIÓN ó CONTRATOS SEPARADOS TRADICIONAL, VIVIENDAS UNI

Todo queda bajo el cargo del comitente (propietario), excepto lo que reglamenta el Código de Edifi-
cación y Legislación Profesional (p. municip, instal, etc)
• Compra los materiales que diga el DO.
• Paga certificados de Mano de Obra.

VENTAJAS
• Económico: no paga gastos generales y benefi-
cios de una empresa constructora.
• No existe plazo definido y final de obra: de
ejecución lenta, depende de sus recursos
económicos.
DESVENTAJAS
• Mala productividad: trabajo artesanal, no se
usan equipos especiales
• Bajo control de calidad de obra: el DO no con-
trola permanentemente a los operarios.
 GESTIÓN 1 GERENCIAMIENTO DE OBRAS
No hace falta calcular mayor costo por variación de precios. Paga a medida que se hace.
 GESTIÓN 1 GERENCIAMIENTO DE OBRAS
FORMAS DE CONTRATACIÓN

• POR AJUSTE ALZADO OBRAS PÚBLICAS

Contratos de locación de servicios de obras públicas. Pueden producirse mayores costos y adicionales
de obra.
• Determinar valor total invariable, cotizado por la empresa constructora, para la ejecución en tiempo
y forma.
• Determinar los mayores costos que se produzcan a lo largo de la obra, tanto en mat. como en MdO
• AJUSTE ALZADO RELATIVO Se reconoce al contratista por aumentos de precios que se pro-
duzcan a lo largo de la obra.
• VENTAJA PARA EL COMITENTE: el contrato + apropiado, siempre que la documentación ejecutiva
esté bien elaborada y cuente con un DO experimentado, de permanencia continua para evitar adicionales
de obra y controlar la calidad

• POR UNIDAD DE MEDIDA

El contratista oferta un valor de venta por precios unitarios para c/ tarea de la obra.
La suma, al finalizar la ejecución de las tareas, es el cómputo métrico (cantidades finales).
• SIMPLE: el contratista va ejecutando “unidades/piezas” por un precio unitario, sin determinar el
n° total de las piezas a realizar.

• EN EL CONJUNTO: se fijan todos los precios de c/ unidad para realizar el conj. total.
Precio total de obra → suma valorizada de todas las unidades realizadas x
PROYS. TÉCNICAMENTE COM-
PLICADOS O REFACCIONES. el contratista.
CUANDO NO HAY CERTEZA DE VENTAJA: no condiciona al computista de la empresa, debe presentar solo
COMPLICACIONES cómputos finales aproximados en la documentación del DO.

• POR COSTES Y COSTAS DE OBRA

Libera al contratista de varias responsab. por ser Contrato de “Locación de Servicios” y no de “Loca-
ción de Obra”. Igual sigue responsable por tareas mal hechas o por no seguir la docum. del DO.
El Comitente abona por:
GASTOS DIRECTOS
• COSTES • MdO, sereno, operarios, personal técnico y administrativo → remuneración, viáticos,
incentivos, seguros, indum, elem. de seguridad, etc.
• Herramientas y consumibles, andamios, obradores y traslados, etc.
• Leyes sociales del personal de obra.
• Materiales ocupados en obra determinados en la documentación del DO.
• Materiales consumibles: discos de corte, sierras, cable, ilum, etc.
• Subcontratos
• Asesores especiales
• Gastos de E eléctrica, telefonía, internet, agua de obra, derechos, impuestos, tasas..
• Gastos relativos de Normas de Higiene y Seguridad, ART, etc
• Seguros, responsabilidad civil, incendio, inspección, etc.
• Fletes y viáticos para los traslados de materiales y personal
$ PROPORCIONAL
• COSTAS • Gastos grales. proporcionales sobre el Coste de acuerdo a la magnitud del proy.
• Prestación y amortización de quipos y herramental de obra.
• Beneficio % de la empresa, calculado sobre el Coste, acordado a priori y determina-
do por la misma → Forma parte de la oferta en la licitación
VENTAJA DESVENTAJA
• El comitente abona lo ejecutado en el plazo de • Control riguroso y diario de la obra: se necesita
obra que él determine la presencia del DO permanente y continua
 SUBCONTRATOS

OFERTAS
a) METODOLOGÍA TÉCNICA

b) GESTIÓN EMPRESARIA: recursos de la empresa para satisfacer al cliente

c) PROPUESTA ECONÓMICA: presupuesto detallado x ítems, forma de pago, adelantos o acopios, finan-
cieros o económicos, etc.

LICITACIÓN, ESTUDIO Y PRESENTACIÓN DE OFERTAS

LICITACION: Concurso de precios organizada x comitente para obtener la mejor oferta.
• Llamado de licitación: el comitente emite Bases y Pliegos por sus profesionales.
PÚBLICAS
Comitente pertenece a el Estado Nac, Prov. o
Munic, bancos.
• Mediante concurso: las empresas que se
presenten deben estar inscriptas en registros
oficiales, poseer cap. de contratación
disponibles, etc.
• Licitaciones públicas: el conjunto de los Pliegos
son pagos. Antes de comprar se debe consultar la
documentación.
 SUBCONTRATOS
PRIVADAS constructoras
Comitentes nac. o extranj. fuera de la ant. categ. conocidas. No se necesita certif. de capacidad.
• Mediante invitación privada: a empresas
SUBCONTRATOS
Contratista principal encargan estos trabajos a otras empresas, que son especialistas en cada uno.
• CONTRATISTA PRINCIPAL: la empresa constructora que el comitente le encarga la ejecución de la
totalidad de una obra.
• Ejecución de una obra involucra diferentes “especialidades”.
• Puede darse que el comitente decida la contratación directa de los gremios. Igual se llama
SUBCONTRATISTA.
• Siempre involucrarán, los materiales y la mano de obra, pero hay opción de que los insumos los provea el
contratista pral. (Se tiene que ver si es conveniente por cuestiones económicas)

CONSIDERACIONES
Reglamentación: Toda persona que ingrese a una obra en construcción, deberá contar con la cobertura de un seguro
de vida.

MOVIMIENTOS DE SUELOS
Todo trabajo referente a las excavaciones, rellenos, desmontes, etc. que modifiquen las características naturales
del terreno.
Siempre “SUELO”, no “TIERRA”

TIPOS
Excavación: extraer y retirar suelo.
Rellenar: aportar suelo para rellenar o completar una excavación.
Terraplenamiento: aportar suelo y compactarlo desde el nivel del terreno natural hacia arriba.
Desmonte: se excava y retira un montículo de suelo.

Según Normas de Medición, se computarán y medirán por metros cúbicos (m3).

CONSIDERACIONES
Al computar excavaciones, tener en cuenta “ancho mínimo”.
• Se agrega 0,15 m a cada lado del espesor del muro - Cañerías 0,60 m hasta pasar los 0,80 m
• Muros 0,15 m - Profundidad media de 0,70 m
• Muros 0,30 m - Profundidad media de 1 m
• Tabiques ladrillo hueco espesor 0,10 m – Directo sobre contrapiso

ESPONJAMIENTO
INICIAL:Los suelos luego de excavados aumentan su volumen aparente respecto del volumen del perfil teórico
REMANENTE:El suelo en condiciones “suelto” proveniente de una excavación, ocupa un volumen mayor al que
ocupará la misma cantidad de suelo cuando se lo compacte al rellenar la misma magnitud de excavación.

SUELOS FINOS SUELOS ARCILLOSOS

Limos, arcillas Arenas, gravas
• Esponjamiento Inicial 25% • Esponjamiento Inicial 50%
• Esponjamiento Remanente 10% • Esponjamiento Remanente 50%

DEMOLICIONES
Son subcontratados por la empresa contratista principal.
Demoler es una tarea compleja y peligrosa que genera riesgos especiales
 SUBCONTRATOS

ALBAÑILERIA
En él se engloban distintas tareas desarrolladas por la misma mano de obra. UNIDAD DE MEDIDA
MUROS CIMIENTO Y/O RECALCE: m³
ELEVACION: Espesor > 0,15 m³, sino m²
MAMPOSTERIA
Función de cerramiento, aislamiento térmico, acústico, climatológico, visual, etc. y/o portantes.
Elementos puestos o colocados con la mano, unidos mediante mezcla especial para vincularlos.
• Es uno de los rubros con mayor incidencia económica y plazo de ejecución

CIMIENTOS ELEVACION RECALCE

• Vinculada al terreno de fundación.
• Debajo de capa aisladora
• Muro portante, debe tener espesor
necesario.
• Zapatas: 0,15 m mas ancho
• Por encima de capa aisladora
horizontal
• Para subsuelos entre medianeras
• Recalzar muros para que tenga
relación con el terreno
• Espesor entre 0,30 m y 0,45 m
• Mezcla Reforzada

DNA: vanos con aberturas =< 3,00 m2, podrán compensarse “Vacío por lleno”. (No se descuenta del
computo métrico) LADRILLOS Y AISLACIONES

LADRILLOS HUECOS, PORTANTES

Muros autoportantes, con ladrillos o bloques especiales, que pueden ser cerámicos o de cemento vibrados.
Los Pliegos deberán ser lo más preciso posible a efectos de identificar los materiales y dimensiones de los mismos.

CAPAS AISLADORAS UNIDAD DE MEDIDA: M²

Aislaciones destinadas a evitar o proteger a las obras del paso o ingreso exterior de la humedad

CEMENTICIAS ASFALTICAS
• Mortero de cemento Pórtland y arena + aditivos • Membranas asfálticas compuestas
impermeabilizantes o aislantes hidrófugos. • Usadas generalmente en cubiertas

HORIZONTALES VERTICALES
• Intercalan entre las hiladas de la mampostería • Muros de recalce (en contacto con el suelo)
• En contacto con el suelo de fundación.

REVOQUES UNIDAD DE MEDIDA: M²

Estructuras de gran superficies, destinadas a la terminación de muros y tabiques.
Dos capas: GRUESO: Inferior, directamente sobre el mampuesto
FINO: Segunda capa, como terminación.

Función de los materiales ligantes pueden ser:

- A la cal, aérea o hidráulica.
- Al yeso, común o cocido tipo Alpress.
- Cementicio, del tipo símil piedra, material para fachadas.

Se pueden diferenciar INTERIORES y EXTERIORES.

 SUBCONTRATOS

REVESTIMIENTOS m²
UNIDAD DE MEDIDA: M²
Cuando se necesita que las superficies de sus muros se encuentren protegidas. Tomado como SUBCONTRATO

- Protección hidráulica, locales sanitarios, contra la humedad.

- Protección de ruidos, aislación acústica en salas de espectáculos, maquinarias o motores, etc.
- Protección de energía o rayos X, salas de radiografía, gamagrafía, resonancia magnética, etc.
- Protección o aislación térmica y barreras de vapor, condiciones de habitabilidad, etc.
- Protección atóxica o asépticos, en laboratorios, etc.

CIELORRASOS
Revestimientos o revoques para dar terminación de la parte inferior de los entrepisos, del lado interior de los locales.
Función de regularizar las superficies u ocultar instalaciones.

APLICADOS: revoques compuestos de jaharro y enlucido. Necesitan equipo (andamios o medios para salvar altura)
A la cal, al yeso, cementicios tipo símil piedra, bajo hormigón visto, etc.
SUSPENDIDOS: Pliegos con especificaciones de componentes y sujeciones.
Armados de yeso, armados a la cal fina, placas de Durlock, acústicas placas de yeso, de aluminio en listones, madera
machihembrada, etc.

SOLADOS Y PISOS
SOLADO: Conjunto de contrapiso y piso.
PAVIMENTO: pisos tengan como función soportar el tránsito de vehículos.

CONTRAPISO UNIDAD DE MEDIDA: M²

Trabajo de obra gruesa que se aplica directamente sobre el terreno natural o sobre los entrepisos para determinar un
plano de terminación previo a la colocación de los pisos.
• A la cal de cascotes: Espesor 0,12 m sobre terreno natural - Espesor 0,08 m sobre losa - Espesor 0,25 m en
cubierta con pendiente.
• De arcilla expandida : Espesor 0,08 m sobre losa - Espesor 0,15 m en cubierta con pendiente.
• De H°A°: Espesor 0,12 m sobre terreno natural (Armados o no)
• Banquinas de cascote: Espesor 0,10 m bajo mesada.
• Alveolares: Espesor 0,08 m sobre losa

CARPETAS UNIDAD DE MEDIDA: M²

Terminación de la superficie rugosa de los contrapisos.
• Mejorar las terminaciones y lograr una mejor colocación de los revestimientos o pisos, con menor cantidad de mezcla
de asiento.
• Mezclas a la cal reforzadas, con el agregado de cemento, y su espesor en general no supera los 2 cm.

PISOS UNIDAD DE MEDIDA: M²

Capa superior de terminación de los solados.
Mezcla de asiento y especificaciones técnicas en Pliegos.
Especial cuidado pisos de madera.
Mosaicos graníticos – Pulido.

ZOCALOS UNIDAD DE MEDIDA: ML

Accesorios y elementos de protección para las terminaciones de los encuentros perimetrales entre el solado y los muros.
Determinar material, altura y dimensiones.

SÓLIAS Y UMBRALES UNIDAD DE MEDIDA: CANTIDAD

SÓLIAS: Terminación entre dos solados diferentes entre sí, pero ubicados al mismo nivel.
 SUBCONTRATOS
UMBRALES: Terminación de dos solados diferentes, pero ubicados a distintos niveles entre sí.
Variedad esta determinada por la elección de los materiales, su espesor,tamaño, terminación.
NO OLVIDAR alfeizares y cenefas, medir por Ml o por unidad individual, según especificaciones técnicas de los Pliegos.
PAVIMENTOS UNIDAD DE MEDIDA: M²
Variante de los solados sobre los cuales transitan vehículos livianos o pesados.
Se puede considerar subcontrato según magnitud
Equipos especiales.
PAQUETE ESTRUCTURAL: BASE Y SUBASE

OTROS SUBCONTRATOS

YESERÍA UNIDAD DE MEDIDA: M² Buñas, molduras, taparrollos de cortinas, aristas reforzadas: ML

Trabajos realizados con la utilización del yeso, en sus diferentes formas, como aglutinante principal.
Ejecución de revoques, jaharros y enlucidos, en paredes o cielorrasos, gargantas, molduras, buñas, decoraciones
especiales, etc.

YESO COMUN BLANCO YESO PROYECTABLE COCIDO

• Solo se utiliza en interiores. • Puede utilizarse en lugares húmedos y exteriores.
• Se comercializa en BOLSAS de 40 KG. • Diferentes propiedades físicas.
• Consumo de 4kg/m² para revoques de 1,5 cm de • Mas resistente a la humedad.
espesor. • Se comercializa en BOLSAS de 25 KG.
• Consumo de 7,5kg/m² para revoques de 1,5 cm de
espesor.
• Gran resistencia mecánica en revoques y molduras.

CUBIERTAS
Involucra una serie de tareas específicas relacionadas con la terminación superior de una obra, o el techo de la misma
Realizado por personal propio, pocas veces se subcontrata.

• Cubiertas planas horizontales, con pendiente menor a 10° de inclinación.

• Cubiertas planas inclinadas, con pendiente superior a 10°.
• Cubiertas curvas o laminares.
• Cubiertas planas horizontales.

Se deben descomponer las tareas mínimas:

AISLACION TERMICA: Colocación de planchas de poliestireno expandido de diferentes espesores, según el grado de
aislación. Se computa por m²
CONTRAPISO CON PENDIENTE: este podrá ser realizado con cascotes o arcilla expandida. Sirve para determinar la
inclinación o pendiente para que circule el agua de lluvia. Se computa por m².
AISLACION HIDRAULICA: Membranas asfálticas, evitan el ingreso del agua a la vivienda. Se computa por m².
SOLADO: dependerá del proyecto, podrá ser baldosas, chapas, etc.

Tareas no descriptas:
Carpetas cementicias: poyar la membrana asfáltica y otra superior para protección mecánica, antes las terminaciones
del solado.
Juntas de dilatación: tanto en los paños de contrapisos como en las babetas
Babetas: Terminación en encuentros verticales, se introducen 10 o 15 cm dentro del muro para que la membrana
hidrofuga tenga un cierre totalmente hidráulico
Dispositivos evaporadores de la humedad de los contrapisos: podrán ser de chapa de hierro galvanizada o
cemento premoldeado. Se computa por UNIDAD DE MEDIDA

CUBIERTAS PLANAS INCLUNADAS UNIDAD DE MEDIDA: M²

Es el caso común de cubiertas o techos compuesto por uno o varios “faldones” o “aguas”.
• Se las conoce por su terminación en tejas.
• Estructura de madera u H°
• Subcontrato por la estructura como la terminación de tejas.
 PRESUPUESTO DE UNA OBRA
• Otros materiales: chapa galvanizada, plástico, hormigón armado visto, fibrocemento, vidrio, madera, etc.

CUBIERTAS CURVAS O LAMINARES UNIDAD DE MEDIDA: M²

Se las suele llamar como “bóvedas” o estructuras regladas de simple o doble curvatura.
Estructura de H°A°

CARPINTERIAS DE MADERA O DE METAL UNIDAD DE MEDIDA: UNIDAD

En la actualidad entre las carpinterías de metal se cuenta las construidas con perfiles de aluminio extruido. Y como una
variante más, tenemos de plástico PVC, nylon, etc.
SIEMPRE SUBCONTRATO.
La empresa constructora deberá entregar los planos y planillas con los tipos, detalles, manos de abrir, herrajes,
cantidades, etc.

PINTURA UNIDAD DE MEDIDA: M²

Al Agua: Pinturas al látex; es mucho más utilizado sobre revoques terminados al yeso o a la cal fina.
Existen dos calidades para locales interiores y trabajos exteriores.
También existe una variedad denominada para cielorrasos y antihongos.
Sintéticas: en función del acabado o terminación se dividen en: brillante, semimate y mate u opacas. Son pinturas
mucho más modernas, se las puede utilizar sobre varias superficies.
Se las puede adquirir en color blanco, para luego entonarlas, o adquirirlas ya preparadas con colores de fábrica.
Barnices: pueden ser sintéticos o poliuretánicos, según sea la composición del vehículo.
Son utilizados para la protección de las superficies de maderas, también pueden ser entonados.
Lacas: Gran resistencia y durabilidad final, es el caso de las puertas de los ascensores.
Epoxi: son pinturas de “última generación”, muy resistentes y de gran poder de protección.
Se las pueden utilizar en paramentos de locales sanitarios, cañerías, elementos expuestos a clima marino, etc.
Asfálticas: generalmente son emulsiones en base acuosa, se aplican para protección de superficies de cubiertas, contra
el paso de la humedad.

OBRADORES
Deberan contar, no solo por el depósito y los vestuarios reglamentarios, sino también e indefectiblemente dispondrán
de gamelas para alojar el personal técnico y obraros, dispensarios o salas de primeros auxilios, talleres de mantenimiento
para los equipos, plantas elaboradoras de hormigones, salas de calderas, depósitos o cisternas de agua potable, antenas
y elementos de comunicación a distancia, vigilancia, polvorines, depósitos para combustibles líquidos, en lugares
especiales los cercos de obra deberán tener una protección antiofídica (para evitar el ingreso de reptiles), botes con
motores especiales, acopios de suelo seleccionado, silos para cemento, etc.
Tener en cuenta instalación, desmontaje y retiro de instalaciones.
 PRESUPUESTO DE UNA OBRA

HORMIGON ARMADO UNIDAD DE MEDIDA: M³

Mas económica y rápida de ejecutar

Gran personal capacitado para su ejecución
3 etapas:
- El encofrado
- El hormigón armado (compuesto por acero y hormigón) vertido dentro del encofrado.
- El desencofrado

Se aplica “Vacío por lleno”, se descuentan los “pases o agujeros”.

VACIOS EN LOSAS
Vacios > 7,5 m² - SE DESCUENTAN EN SU TOTALIDAD
Vacios < 2,5 m² - NO SE DESCUENTAN
1
Vacios entre 2,5 m² y 7,5 m² - D = (3v – 7,5) 2
D = Deducción, en m2
v = Vacío, superficie en m2
COMPUTO DE LAS ESTRUCTURAS
Debemos obtener:
• Volumen del hormigón, correspondiente a cada pieza estructural, bases, columnas, vigas y losa, tanques, etc.
• Cantidad de acero, por cada una de las piezas estructurales antes mencionadas.
• Superficie mojada, para cada pieza estructural citada (superficie de contacto entre hormigón y el encofrado).

ENCOFRADO UNIDAD DE MEDIDA: M²

Madera, material comúnmente utilizado
Deben estar representados los valores de superficie mojada.
Apuntalamientos y refuerzos necesarios
• Maderas: tablas, tirantes, cuñas, chanfles, tacos, alfarjías, listones, etc.
• Puntales, madera con “oreja” y/o cabezales, metálicos telescópicos regulables, perfilería, etc.
• Líquido “desencofrante” para tratamiento de las superficies del encofrado.
• Separadores de superficie, a tornillos, especiales, etc.
• Separadores plásticos de las armaduras, a modo de “ravioles”, para asegurar que las armaduras tengan el
recubrimiento adecuado.
• Apoyo de los puntales, cuando el encofrado se ubique en planta baja o sótano, sobre terreno natural.
• Clavos y/o tornillos especiales. Comúnmente se trabaja con clavos “punta París” (con cabeza), de 2” y 2,5” de
largo.

DESENCOFRADO
Se alquilan a empresas especializadas encofrados especiales – Calcular tiempo, retiro, flete, limpieza.

COMPONENTES DEL HORMIGON ARMADO

HORMIGON ESTRUCTURAL
Combinación o mezcla íntima de materiales aglomerantes, inertes o áridos gruesos y finos, con agua de amasado.
• AGLOMERANTE: vínculo de los demás elementos, actúa cuando se los mezcla con el agua de amasado. No se usa en
estado puro.
• Materiales inertes, agregados gruesos y finos, determinan la estabilidad volumétrica del conjunto, aumentando la
resistencia y evitando las retracciones del fraguado.
• Peligroso elaborar en obra.
• Cuando se necesita poca cantidad, solicitar a un proveedor que lo elabore con planta dosificadora.
 PRESUPUESTO DE UNA OBRA
HORMIGON
Material compuesto, formado por una mezcla de cemento, agregados y agua, y en ciertos casos, aditivos químicos o
adicionales minerales pulverulentos.
Se origina por el endurecimiento de la pasta cementicia

HORMIGON ELABORADO
Preparado en un establecimiento proveedor fuera del alcance del director de obra.

HORMIGON H-I
Hormigones cuyas resistencias corresponden a las Clases H-4, hasta H-17.

HORMIGON H-II
Hormigones cuyas resistencias corresponden a las Clases H-21 o superiores.

RESISTENCIA CARACT. DEL HORMIGON

Resistencia mecánica, se considera que el hormigón de obra satisface las exigencias del proyecto, si se cumplen las
condiciones establecidas en los artículos de la resistencia mecánica (6.6.3.11).

CLASIFICACION Y APLICACIÓN

Los hormigones de obra se clasifican en función de sus resistencias características, n las Clases H-4 a H-7, en las que los
números que se indicanrepresentan las resistencias características expresadas en MN/m2 (10
kg/cm2), a la edad de veintiocho (28) días, que deben obtenerse en los ensayos de control de calidad del hormigón de
obra.

COMO SOLICITAR SERVICIOS

Al solicitarse hormigón elaborado con entrega en obra debe ser preciso.
El hormigón se lo mediará siempre por metro cúbico.
PARA PEDIR:
• Tipo de estructura que desea hormigonar, cantidad a pedir y cantidad total que puede llevar el resto de la obra.
• Resistencia característica a compresión expresada en Mpa (MegaPascales) o kg/cm2.
Si el hormigón debe ser hidráulico, esto significa la cantidad de “aire incorporado” intencionalmente. Expresado en
porcentajes.
Si se tratará de hormigón bombeado, uso de super fluidificante

ACERO UNIDAD DE MEDIDA: KG

• Material integrante del hormigón armado encargado de absorber los esfuerzos de tracción.
• Se comercializa en barras de 12 m de longitud.
• El personal lo debe cortar y doblar. Hay empresas especializadas, pero supone un coste.
• Terrenos chicos, tener en cuenta opción de acero cortado entregado en obra.
 PRESUPUESTO DE UNA OBRA
PRESUPUESTO POR ANALOGIA
No muy riguroso, valido para forma rápida.
Comparación de m² entre obras de similares características. Mismo destino.
$/ m² de construcción.
Se usa para determinar una rápida inversión inmobiliaria o la adquisición de una propiedad.

PRESUPUESTO POR ANALISIS DE PRECIOS

Máximo rigor científico, + engorroso.
Asegura mínima distorsión en el resultado final.
De este se obtendrán:
Cantidad total de insumos, mano de obra, costos directos e indirectos, cantidad de materiales en el plazo de la obra,
planificación de tareas, plan financiero, impuestos y beneficios.

RUBROS E ITEMS DE UNA OBRA

Se deben manejar 2 listas de ítems, un vidsible y otra no visible.
PRESUPUESTO DE VENTA: Costo al que se le aplique el coeficiente de PASE
 PRESUPUESTO DE UNA OBRA
COSTOS DIRECTOS
Todos los costos que se vinculen directamente con el proyecto y la realización de la obra en estudio
I. MATERIALES
Mediante computo métrico se conoce la cantidad de cada tarea a realizar. Hay que analizar su origen debido a la entrega
del material.
Mano de obra: Cada tarea tiene MdO asociada.

II. JORNALES BASICOS DE CONVENIO JBC

Importante conocer aspectos que regulan la prestación de mano de obra.
UOCRA: sindicato que nuclea a los obreros de esta industria.
Se determinarion importes horarios minimos en $/h. Se dividen en 4 categorias de obrero:
- Oficial especializado.
- Oficial. Pago cada 15 dias, deben cumplir con 44 hs en
- Medio oficial. la semana laboral, con “horas extra”.
- Ayudante.
Diferenciación respecto a ESPECIALIDAD. Mayor paga.
UECRA: estipula los valores mínimos de sueldos mensuales
- Empleados administrativos, en general.
- Técnicos y profesionales.
- Capataces. Pago mensual.
- Sereno de obra.
Valores mínimos, en la realidad se abonan valores mas altos.

III. VALOR EMPRESA DE LA MDO

costo total de la mano de obra > JBC
- Jornal básico de convenio.
- Premios o estímulos, asistencia perfecta, productividad, etc.
- Viáticos, comidas, desarraigo (Art. 45 CCT), etc.
- Seguro obrero, ART.
- Vestimenta especial para clima riguroso, elementos de protección personal, etc.
- Horas extras al 50% ó 100%.
- Cargas sociales estipuladas por la CAC (Cámara Argentina de la Construcción), según zona.
- Aportes patronales, etc.
CARGAS SOCIALES ANEXAS: conjunto de erogaciones que obligatoriamente debe afrontar el empresario por el solo
hecho de tener personal en relación de dependencia.

IV. CONSUMIBLES
Conjunto de artículos o elementos que por lo general no formaran parte directa de la obra terminada, pero que sí son
importantes para la etapa de construcción.
Incidencia cercana al 0,5% del costo.

V. EQUIPOS
Según el proyecto se requieren equipos especiales. (ascensor, montacargas, bombas, etc)
Pueden ser propios de la empresa o alquilados
Si el costo de alquiles por los meses que necesitamos > valor de compra, puede ser mejor la inversión.

VI. COMBUSTIBLES
Cobran importancia los viajes al haber distancia u obras viales.
 PRESUPUESTO DE UNA OBRA
Equipos que necesiten combustibles.

COSTOS INDIRECTOS
Son costos que no se vinculan directamente con el proyecto de la obra en estudio, pero que si son imprescindibles para
que pueda funcionar correctamente la obra.
Obradores, depósitos, vestuarios, oficina, vigilancia, etc.
Obradores: Bien construidos y cómodos para la realización en tiempo y forma de la obra.
Se deben costear, con sus respectivos sueldos:
- Depósito cubierto para materiales.
- Oficinas técnicas y administrativas.
- Casilla para vigilancia.
- Vestuarios y sanitarios para el personal.
- Talleres de mantenimiento, playas de estacionamiento.
- Oficinas para la inspección, etc.

GASTOS DE SEDE CENTRAL

Forma parte de la “política empresaria” de cada constructora el determinar el importe de los gastos de sede que decida
“cargar” a los costos de cada obra en particular.
Una parte de los costos fijos.
+obras - % que se cargue al costo de obra.
-obras +% que se cargue al costo de obra.
Sueldos, compras, suministros, etc.

COSTO INDUSTRIAL= COSTOS DIRECTOS + INDIRECTOS + GASTOS SEDE CENTRAL (Sin impuestos ni beneficios)

DETERMINACION DEL PASE, COSTO-VENTA

COSTO FINANCIERO
Se puede expresar en $ o %
Insumos, coste + caro.
Sabiendo cual es el plazo en que se pagan las certificaciones, una vez aprobados, y calculando los insumos básicos, se
puede calcular el “volumen de dinero” para afrontar los pagos.
Se debe saber cual es el % que cobrara la entidad financiera

GASTOS GENERALES (GASTOS SEDE CENTRAL)

Cantidad de personal y comodidades en la SEDE FIJA.
Para trabajos de pequeña importancia, sin hacer el calculo detallado de SEDE CENTRAL.
- Empresas chicas: 10%
- Empresas medianas 8%
- Empresas grandes: 5%

IMPREVISTOS
Gastos no considerados en el momento de estudio de la oferta.
Valores aplicados al COSTO INDUSTRIAL
Varia según la magnitud de la obra, entre 1,5% y 3%

BENEFICIO
Estimativo que se pretende percibir por el riesgo empresario.
Se tiene el derecho de tener un beneficio en bien de la continuidad del negocio.
Queda a cargo de los directivos de la empresa.
Se puede aplicar al valor de costo de presupuesto de 2 formas:
- Mediante una suma de dinero o valor fijo y determinado.
- Mediante un porcentaje aplicado al costo o a la venta final que tendrá la obra.

IMPUESTOS
Son considerados neutros, se suman al valor final, y cuando se cobre mediante los certificados deben pagar.
- + comunes: IVA, Ingresos Brutos
 PRESUPUESTO DE UNA OBRA
VALOR DE VENTA

Pventa= Costo + Utilidad

Pv = Precio de venta.
Costo = Es el costo de producción más todos los otros factores directos e indirectos.
Utilidad o Beneficio = Es el margen deseado y proyectado por el empresario.

Siempre acompañado de la frase “más impuestos”

COEFICIENTE DE PASE

Coef .dePase.= Pventa / CostoCosto