LIBRO II (1a. PARTE)

LIBRO II
«De los Bienes la Propiedad y demás

Derechos Reales»
DERECHO REAL
Es el poder directo e inmediato que tiene una persona sobre sus bienes
y oponible ante terceros.
CLASIFICACION DE DERECHOS REALES
•DERECHOS REALES DE GOCE Y DISPOSICIÓN: La propiedad
•DERECHOS REALES DE MERO GOCE: Usufructo, uso, habitación y

servidumbre. (algunos consideran a las servidumbres únicamente como
limitaciones a la propiedad)
•DERECHOS REALES DE GARANTÍA: Hipoteca-inmuebles, prenda=garantía

mobiliaria - muebles
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
MODOS ORIGINARIOS
•Cuando el bien NO ha tenido propietario anterior.
•1. Ocupación
•2. Accesión
•3. Usucapión o Prescripción adquisitiva.
MODOS DERIVADOS
•Cuando el bien YA tuvo propietario anterior:
•A: ENTRE VIVOS:
•1. Compraventa
•2. Donación entre vivos
•3. Permuta
•B) MORTIS CAUSA
BIENES
Art. 442. Son las cosas que son o puedan ser objeto de apropiación.
Son todos los objetos que existen en el universo que pueden ser objeto
de apropiación y de utilidad para las personas.
ART. 443. COSAS APROPIABLES

Todas las cosas que no estén excluidas del comercio por su naturaleza
o por disposición de la ley.
ART. 444. COSAS FUERA DEL COMERCIO

Por su naturaleza: Las que no pueden ser poseídas exclusivamente por
ninguna persona
y por disposición de la ley: las que ella declara irreductibles a propiedad
particular
CLASIFICACION LEGAL DE LOS BIENES
1.MUEBLES (se pueden trasladar de un lugar a otro) E INMUEBLES (no

se pueden trasladar de un lugar a otro) art. 442
2.DENTRO DEL COMERCIO Y FUERA DEL COMERCIO ART. 444
3.PRINCIPALES Y ACCESORIOS ART. 449
4.FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES ART. 454
5.DE PODER PÚBLICO Y DE PARTICULARES ART. 456
6.CORPORALES E INCORPOREOS ART. 616

BIENES INMUEBLES art. 445
1.El suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean extraídas,
y las aguas que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra.
2.Los árboles y plantas mientras estén unidos a la tierra, y los frutos no
cosechados.
3.Las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente,
•las cañerías conductoras de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble;
1.Los ferrocarriles y sus vías; las líneas telegráficas y telefónicas y las
estaciones radiotelegráficas fijas,
2.Los muelles, y los diques y construcciones que, aun cuando sean. flotantes,
estén destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de
un río, lago o costa, y
7. Los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o
criaderos análogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con
el propósito de mantenerlos unidos de modo permanente a la finca.
SE REPUTAN BIENES INMUEBLES
ART. 448. Derechos reales sobre inmuebles y las acciones que los
aseguran.
ART. 449 ACCESORIOS
Es accesorio del bien todo lo que esta aplicado permanentemente a su

fin económico y se halla en una relación que responde a ese fin.
La separación temporal de los bienes no les hace perder su calidad.

BIENES MUEBLES
ART. 451
1. Los bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin menoscabo
de ellos mismos ni del inmueble donde estén colocados,
2. Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal;
3. Las fuerzas naturales, susceptibles de apropiación;
4. Las acciones o cuotas y obligaciones de las sociedades, accionadas,
aun cuando estén constituidas para adquirir inmuebles, o para la
edificación u otro comercio sobre esta clase de bienes,
5. Los derechos de crédito referentes a muebles, dinero o servicios
personales;
6.Los derechos de autor o inventor comprendidos en la propiedad
literaria, artística e industrial.
También según el código de comercio:

BIENES FUNGIBLES:
Si pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y

cantidad. Art. 454. Ej. Dinero, azúcar, etc.
BIENES NO FUNGIBLES:
No pueden ser reemplazados por otros de las mismas cualidades.
Art. 454. ej. Medalla, obra de arte.
SEMOVIENTE (QUE TIPO DE BIEN ES?) DOBLE CALIDAD

Art. 455
Regla general se considera bien mueble
Pero los puestos a servicios de la explotación de una finca, se reputan
como inmuebles.
LOS BIENES CON RELACIÓN A LAS PERSONAS A QUIEN
PERTENECEN. ART. 456
DEL DOMINIO DEL PODER PÚBLICO

DE PROPIEDAD DE LOS PARTICULARES
BIENES DEL DOMINIO PÚBLICO ART. 457. ver art. 121 CPRG
Estos pertenecen al Estado y a los municipios
Se dividen en:
•De uso público común:
•De uso especial
BIENES DEL DOMINIO PÚBLICO DE USO COMÚN
ART. 458
1.calles, parques, plazas, caminos y puentes que no sean de propiedad
privada.
2.Puertos, muelles, embarcaderos, pontones y demás obras de
aprovechamiento general construidos o adquiridos por el Estado o las
municipalidades.
3.Las aguas de la zona marítima territorial en la extensión y términos que
fije la ley, los lagos y ríos navegables y flotantes y sus riberas … y las aguas
no aprovechadas por particulares.
4.La zona marítimo-terrestres de la república, la plataforma continental,
el espacio aéreo y la estratosfera.
BIENES NACIONALES DE USO NO COMUN O ESPECIAL
ART. 459
1.Los destinados al servicio del Estado, de las municipalidades y de las entidades

estatales descentralizadas y los demás que constituyen su patrimonio.
2.Los de uso público cuando dejen de serlo de hecho o por virtud de una ley
3.Los ingresos fiscales y municipales
4.El subsuelo, yacimientos de hidrocarburos y minerales antes de ser extraídos.
5.Los terrenos baldíos y las tierras que no sean de propiedad privada
6.Los que habiendo sido de propiedad particular queden vacantes y los que
adquieren el Estado o las municipalidades por cualquier título lega.
7.Los excesos de propiedades rústicas o urbanas de conformidad con la ley
8.Los monumentos y las reliquias arqueológicas.
APROVECHAMIENTO DE BIENES NACIONALES
ART. 461
Los bienes de uso común son inalienables (no se gravan ni transmiten) e
imprescriptibles (no se extinguen por el transcurso del tiempo).
Pueden aprovecharse de ellos todos los habitantes con las restricciones
establecidas por la ley, pero para aprovechamientos especiales se necesita
concesión otorgada con los requisitos que establecen la leyes respectivas.
BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA O PARTICULAR

ART. 460
Son los de las personas individuales o jurídicas que tienen título legal.
EL DERECHO DE PROPIEDAD
GENERALIDADES
FUNDAMENTO CONSTITUCIONAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD
ART. 39
DEFINICIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Etimológicamente la palabra «propiedad» se deriva del vocablo latino

«prope» que significa «cerca de», lo que indica una relación de
proximidad.
La propiedad es el derecho real por excelencia e implica el poder directo

e inmediato sobre las cosas. Es oponible frente a todos, siendo los
restantes derechos reales, derechos sobre cosa ajena (ius in re aliena),
constituidos sobre la base de una de las facultades que, perteneciendo
en principio al dominio, se separa de el en un momento dado.
«Es el derecho de goce y disposición que una persona tiene sobre

bienes determinados de acuerdo con lo permitido por las leyes sin
perjudicar al tercero. O dicho en otros términos es la facultad reconocida
por la ley a una persona para gozar, esto es, para usar y disfrutar de
una cosa, y disponer de ella, con las limitaciones y modalidades que la
misma ley establece»
Para Manuel Osorio, consiste en «La facultad legítima de gozar y

disponer de una cosa con exclusión de cualquier persona de reclamar
su devolución cuando se encuentra indebidamente en poder de otro»
Según Federico Puig Peña «Es aquella relación jurídica por cuya virtud
una cosa se encuentra sometida de modo completo y exclusivo a la
acción de nuestra voluntad, sin más limitaciones de la que las leyes
establecen o autorizan.
Para Federico Puig Peña «Entre los derechos reales, ocupa un lugar
preeminente, - por su misma naturaleza y por los efectos que produce-
la propiedad, que es la más amplia y perfecta de las relaciones jurídicas
que el hombre puede establecer sobre las cosas».
El artículo 464 del Código Civil define a la propiedad como: Es el

derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y
con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes.
CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD
1.ES ABSOLUTO:
Podemos decir que el derecho de propiedad es absoluto en cuanto no

está sujeto a condición o evento que le ponga fin y el propietario lo
ejerce en forma absoluta dentro de los limites consagrados en la
Constitución y la ley para su ejercicio y dentro de los limites materiales
de la cosa sobre la cual ejerce el derecho, es decir sin vulnerar derecho
ajeno.
2. ES EXCLUSIVO:
Significa que no admite intromisión de terceros en su ejercicio, solo su

titular tiene las facultades y poderes inherentes a él.
El propietario puede oponerse a la intromisión de un tercero en el

ejercicio de su derecho, ya que solo él esta facultado para «usar, gozar
y disponer» de la cosa, sin soportar a nadie, sea quien sea, interfiriendo
en su ejercicio.
3. ES PERPETUO:
Se debe de entender la perpetuidad en el sentido de que el derecho de
dominio dura tanto cuanto dure el bien.
No existen derechos de propiedad establecidos temporalmente, excepto

la propiedad artística o intelectual que se tiene durante la vida del autor.
4. ES TOTAL O PLENO:
Se sostiene que la propiedad es un derecho total por cuanto reúne en sí
todas las facultades que se pueden ejercer sobre algo.
Es el derecho real por excelencia, los demás derechos reales son

desmembraciones del derecho de dominio o partes de él, porque están
contenidos dentro del derecho de dominio de que se ha hablado.
Esos poderes o facultades que se pueden ejercer sobre un bien o cosa
son: los de uso, goce y disposición.
Esta característica de ser total o plena la propiedad, si es propia del

derecho de dominio, la cual no se da en ninguno de nuestros derechos
reales, pues en algunos de ellos se puede tener una o varias de las
facultades dichas, pero faltar otras, como en el USUFRUCTO que se
tiene el derecho de usar y disfrutar, pero se carece del de disponer y se
tienen el de posesión, pero se ejerce a nombre ajeno.
En síntesis, podemos decir que el propietario es el único titular de un
derecho total o pleno, en el sentido de que tiene a su disposición todas
esas prerrogativas o derechos antes mencionados; los titulares de los
otros derechos reales tienen algunas de las facultades vistas, pero no
todas.
ELEMENTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD
La doctrina ha considerado que los elementos del derecho de dominio
son tres: sujeto, objeto y contenido.
SUJETO: Es sujeto o titular del derecho de dominio o propiedad, toda

persona natural o jurídica.
OBJETO: El objeto del derecho de propiedad son los bienes, corporales

e incorporales.
CONTENIDO: El contenido del derecho de propiedad está basado en

que como es un derecho subjetivo, tiene facultades, prerrogativas o
poderes, pero también contiene limitaciones y deberes, los cuales se
manifiestan en la ley que se los impone
FACULTADES DEL TITULAR DEL DOMINIO
Nos referimos a las facultades de uso, goce y disposición, que son los
tres poderes máximos que tiene el titular del dominio y mientras
permanezcan los tres en cabeza de él, es un propietario pleno. Pero si
hay desmembración porque ha entregado el uso o el goce a otro, se
convierte en nudo propietario.
EL USO:
Esta facultad da al titular del dominio el derecho de servirse de la cosa
en la forma que mejor le convenga, o a usarla de la manera que
prefiera, para su comodidad o para su explotación económica, siempre
y cuando ese uso no atente contra el derecho ajeno o contra los
derechos del conglomerado social.
FACULTADES DEL TITULAR DEL DOMINIO
GOCE:
Consiste en la posibilidad que tiene el dueño de la cosa de hacer
producir otros bienes y apropiarse de ellos; esto, además de constituir
un derecho, constituye un deber social, pues la sociedad está
interesada en que la riqueza produzca más riqueza y sea fuente de
trabajo y desarrollo.
DISPOSICIÓN:
Implica el derecho a disponer de la cosa por actos jurídicos, tales como
la enajenación de la cosa total o parcialmente, o gravarla con hipoteca o
prenda, o darla en usufructo o arrendamiento, o permutarla o donarla,
etc.
ABUSO DE DERECHO Art. 465 No puede realizar actos que causen
perjuicio a otras personas.
DERECHO DE PERJUDICADO Art. 466. El que sufre o esta amenazado

porque otro excede o abusa de un derecho, puede exigir que se restituya
al estado anterior o que se adopten las medidas del caso, sin perjuicio de
la indemnización por el daño sufrido
DEFENSA DE LA PROPIEDAD. Art. 468 El propietario tiene derecho de

defender su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en
ella, sin antes no ha sido citado, oído y vencido en juicio.
REIVINDICACIÓN (ACCIÓN PUBLICIANA) Art. 469 Derecho de reivindicarla

LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD
Estas limitaciones se encuentran establecidas del artículo 473 al 484

del Código Civil.
El derecho de dominio absoluto e ilimitado, como ya lo dijimos, no

existe. El Código Civil, desde su expedición ya contemplaba muchas
limitaciones a la propiedad, que con posterioridad se fueron
desarrollando.
El Articulo 39 de la Constitución Política de la República de

Guatemala regula lo referente a la Propiedad Privada como un derecho
inherente a la persona humana.
CLASES DE LIMITACIONES
•VOLUNTARIAS: ALGUNAS SERVIDUMBRES, HIPOTECA y PRENDA O

GARANTIA MOBILIARIA
•JUDICIAL: EMBARGO, ANOTACIÓN DE DEMANDA
•LEGALES: ESTABLECIDAS EN LA LEY (art. 474-484, 467)

LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD ESTABLECIDAS EN LA LEY (vía
sumario=interdictos)
1.Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino
2.Deslinde y amojonamiento
3.Obligación de cerrar el fundo
4.Construcciones cerca de edificios públicos
5.Servidumbres establecidas por utilidad pública o comunal
6.Construcciones no permitidas
7.Prohibición de actos que dañen pared medianera
8.Siembra de arboles cerca de heredad ajena
9.Derecho de exigir que se arranquen los arboles
10.Ramas que caen sobre propiedad vecina
11.Obra peligrosa
Cuando la aplicación de una ley expedida por motivo de utilidad pública

o interés social, resultaren en conflicto los derechos de los particulares
con la necesidad por ellos reconocida, el interés privado deberá ceder al
interés público o social.
Para que pueda ser expropiada la propiedad privada, es menester un

interés social, utilidad pública o beneficio colectivo, entendido por
necesidad pública o interés social, todo lo que tienda a satisfacer una
necesidad colectiva, ya sea de orden material o espiritual. Art- 40CPRG
El Artículo 40 de la CPRG establece una de la máxima limitación al

derecho de propiedad, que es la EXPROPIACIÓN, así mismo el artículo
467 del Código Civil.
Se puede definir la EXPROPIACIÓN como: «El acto por el cual el

Estado priva a una persona de la propiedad de un bien determinado,
con fines de utilidad pública o interés general calificados por la ley».
También puede definirse como: «El desposeimiento o privación de la

propiedad por causa de utilidad pública o interés preferente y a cambio
de una indemnización previa».
Quienes pueden instar a la Expropiación (Art. 4 de la Ley de

Expropiación)
1.El Estado
2.Las Municipalidades
3.Los Contratistas o concesionarios de servicios públicos o de obras y
servicios de utilidad pública.
4.Las empresas o compañías particulares
5.La Universidad de San Carlos de Guatemala.
Bienes susceptibles de expropiación:

• Los que sean precisos para la construcción de plazas siempre que
sean de interés general.
• Terrenos necesarios para establecimientos de necesidad pública
(educativos, hospitales).
• Terrenos necesarios para abrir los caminos en vía terrestre que sean
precisos.
•Edificios, construcciones y establecimientos de cualquier especie.
• Construcciones y plantaciones de cualquier género.
• Todos los terrenos para obtener una mejor urbanización.
Bienes susceptibles de expropiación:

• Derechos intelectuales.
• Derechos de propiedad industrial.
• Los que contribuyan al patrimonial del estado siempre que sea en
función de utilidad pública.
La institución de la expropiación conlleva seis elementos esenciales: la

calificación del fin que justifica la expropiación, la entidad expropiante, la
persona expropiada, el bien objeto de la expropiación, la compensación
a pagar y el procedimiento a seguir.
La declaratoria de utilidad pública y beneficio social para proceder a

decretar la expropiación, corresponde al Congreso de la República
(Art. 2 de la Ley de Expropiación), quien para el efecto deberá emitir
un decreto declarando la utilidad y beneficio en la expropiación de los
bienes que en dicho Decreto legislativo deben describir claramente.
1.PROHIBICIÓN DE HACER EXCAVACIONES QUE DAÑEN AL
VECINO: Art. 474 del C. C.
2.DESLINDE Y AMOJONAMIENTO: Art. 475 del C. C. Deslinde
consiste en: establecer los limites entre dos propiedades (determinar
hasta donde llega la propiedad) y el Amojonamiento consiste en: que ya
determinado esos limites, se tienen que señalar materialmente hasta
donde llegan esos limites colocando señas. (Ley de Agrimensura)
3.CONSTRUCCIONES NO PERMITIDAS: Art. 479 del C. C. Nadie
puede construir a menos de 2 metros de distancia de una pared ajena o
medianera, aljibes, pozos, cloacas, letrinas, acueductos, hornos, etc. Sin
construir las obras de resguardo necesarias. Hay que seguir de
conformidad con las leyes de sanidad.
4. PROHIBICIÓN DE ACTOS QUE DAÑEN A PARED MEDIANERA:

Art. 480 del C. C. No se puede poner contra una pared medianera que
divida dos predios de distinto dueño, ninguna acumulación de tierra,
basura u otras materias que puedan dañar la salubridad de las personas
y la solidez y seguridad de los edificios.
5. SIEMBRA DE ARBOLES CERCA DE HEREDAD AJENA: Art. 481

del C. C. No se pueden plantar árboles cerca de una heredad ajena,
sino a distancia no menos de tres metros de la línea divisoria, si la
plantación se hace de árboles grandes, y de un metro si la plantación
es de arbustos o árboles pequeños.
6. OBRA PELIGROSA: Art. 484 del C. C. Si un edificio o pared

amenazare peligro podrá el propietario ser obligado a su demolición o a
ejecutar las obras necesarias para evitarlo. Si no cumpliere el
propietario, la autoridad podrá hacerlo demoler a costa de éste.
Lo mismo se hará cuando un árbol amenazare caerse.

LA COPROPIEDAD
LA FORMA ESPECIAL DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD ES:
LA COPROPIEDAD
DEFINICIÓN: Es un modo especial de adquirir la propiedad que se

produce cuando un derecho o un bien pertenece pro indiviso a varias
personas. ART. 485
CLASES DE COPROPIEDAD:
1.VOLUNTARIA
2.FORZOSA O LEGAL: Medianería Y Horizontal
LA COPROPIEDAD
QUE SIGNIFICA BIENES PRO INDIVISO:
Que un bien no esta dividido, de tal manera que a un copropietario le

pertenece una parte de ese bien y a la vez todo el bien.
En la Copropiedad los copropietarios no tienen dominio sobre partes

determinadas de la cosa, sino de un derecho de propiedad sobre todas
y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción, es decir, sobre
la parte alícuota.
LA COPROPIEDAD
PRINCIPIOS QUE RIGEN LA COPROPIEDAD
1.PRINCIPIO DE AUTONOMÍA PRIVADA:

Este se refiere a los acuerdos a que hayan llegado los copropietarios,
de conformidad con el artículo 485 del C. C.
2. PRINCIPIO DE PROPORCIONALIDAD:
De conformidad con los artículos 486 y 496 del Código Civil, este
principio se refiere a la participación de los copropietarios en los
beneficios y cargas que deriven de la comunidad habrá de ser
proporcional a su respectiva cuota.
LA COPROPIEDAD
3. PRINCIPIO DEMOCRÁTICO VOLUNTARIO

Las decisiones relativas a la administración, disfrute y disposición de la
cosa común se tomaran por mayoría, pero no de copropietarios, sino de
cuotas o intereses, de conformidad con lo que disponen los artículos
487, 489 y 490 del Código Civil.
4. PRINCIPIO DE LIBERTAD INDIVIDUAL

Cada copropietario puede, bien abandonar la copropiedad mediante la
disposición sobre su propia cuota (Art. 491 del C.C.) bien poner fin a la
copropiedad, mediante el ejercicio de la acción de división, de acuerdo a
lo que establece el artículo 492 del C.C.
LA COPROPIEDAD
DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS
1.Derecho a Administrar: todos son copropietarios tienen derecho a
administrar la cosa común. Art. 490 del C. C.
2.Derecho a Disponer y enajenar: Art. 487 y 491 del C. C.
3.Derecho de tanteo (derecho preferente) 491, 492, 498 Que deberán ejercitar
15 días siguientes de ser notificados.
4.Derecho de pedir la división. Salvo casos establecidos en la ley. 492. Puede

haber pacto de indivisión que no exceda de 3 años prorrogables. 493
5.Derecho a pedir el acotamiento de tierras (amojonar, limitar) 496

6.Derecho a percibir los frutos: El derecho de propiedad implica para su titular
la facultad de percibir los frutos que la cosa produzca de manera general. Art.
496 del C. C.
LA COPROPIEDAD
DERECHO DE PEDIR DIVISIÓN

Derecho a pedir que se divida la cosa común en cualquier momento.
Art. 492 c.c..
Que juicio?
PACTO DE INDIVISIÓN: Este consiste en que será valido el pacto de

conservar la cosa indivisa por tiempo determinado.
PLAZO: 3 años, el que se puede prorrogar.
IMPROCEDENCIA DE LA DIVISIÓN
No podrán exigir la división cuando de hacerla resulte inservible para el
uso a que se destina. Art. 494 c.c. (ver 534 c.c.)
LA COPROPIEDAD
FORMAS EN QUE PUEDE TERMINAR LA COPROPIEDAD:
a)VOLUNTARIA: Cuando la copropiedad termina por acuerdo de

voluntades en su totalidad. Puede ser por división de la cosa común en
escritura pública. Enajenación, se reparten el precio de la venta. Por
consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo propietario.
a)JUDICIAL: No hay acuerdo de voluntades (Juicio Oral)
b)LEGAL. Los casos que señala la ley. Ejemplo: Art. 503 del C. C.
(pérdida o destrucción de la cosa)
FORMAS EN QUE PUEDE CESAR LA COPROPIEDAD
ART. 503
La división de la cosa común (voluntaria o judicial)

Por su pérdida, destrucción o enajenación
Por la consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo
copropietario.
LA COPROPIEDAD EN LA MEDIANERIA
LA MEDIANERÍA (Art. 505 del C.C.)
Es la forma de copropiedad forzosa o legal que se produce cuando una

pared, foso o cerca que sirve de límite y separación a dos propiedades
contiguas; y mientras no haya prueba o signo exterior que demuestre lo
contrario se presume:
1.En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto
común de elevación.
2.En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en
poblado o en el campo.
3.En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos.
Signo Contrario a la Medianería (art. 506)
Limitación a la Medianería
Cuando este constituida una Servidumbre de Luz o de Vista, siempre y
cuando conste en Escritura Pública. Art. 517 c.c.
Solo se tiene el derecho de medianería hasta la altura de para parte
inferior de las ventanas o huecos que constituyan el signo exterior de
servidumbre.
Se puede abrir ventanas en pared medianera.

Si, siempre y cuando exista el consentimiento del propietario vecino,
caso contrario no se puede. Art. 523
Se puede abrir ventanas en pared no medianera.

Si, siempre y cuando la ventana diste del suelo 3 metros por lo menos y
tenga reja de hierro y mallas que tengan 3 centímetros a lo más. Art.
524.
OBJETO: Que haya privacidad para el vecino.
Derecho del Vecino. De construir aun y cuando estuviesen abiertas

ventanas o huecos en pared no medianera. Art. 525.
LA COPROPIEDAD HORIZONTAL
LA FORMA ESPECIAL DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD ES:
LA COPROPIEDAD
LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Art. 528.

Es una forma de copropiedad forzosa o legal que se produce cuando
existe divisor entre distintos propietarios de los varios pisos,
departamentos y habitaciones de un edificio de mas de una planta,
susceptibles de aprovechamiento, siempre que tenga salida a la vía
pública. (EDIFICIOS).
LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Art. 528.
PUEDE SER:
a)En forma separada
b)En forma de condominio= todos son dueños de todo
CARACTERÍSTICA ESENCIAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

(Art. 530)
Que los bienes deben estar libre de gravámenes, limitaciones,
anotaciones o reclamaciones.
Caso contrario deben prestar su consentimiento expreso las personas a
cuyo favor aparecieren los gravámenes, limitaciones, anotaciones o
reclamaciones.
COMO SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Art. 529
•Cuando el propietario o propietarios comunes de un edificio deciden

someterlo al régimen, una vez se haya inscrito en el Registro de la
Propiedad como fincas independientes.
•Cuando se construyan edificios con este propósito
•Cuando en disposición de ultima voluntad se instituya a los herederos o

legatarios de pisos de un mismo edificio
COMO SE CONSTITUYE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Debe de constar en Escritura Pública y se debe de Inscribir en el

Registro de La Propiedad Inmueble. Art. 531 y 1125 numeral 6 del C.
C.
REQUISITOS DE LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DE PROPIEDAD

HORIZONTAL
Art. 531 c.c.

ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Art. 532
PISO: El conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un

mismo plazo horizontal, en un edificio de varias plantas.
DEPARTAMENTO: La construcción que ocupa parte de un piso.
HABITACIÓN: El espacio constituido por un solo aposento.

PROPIEDAD SINGULAR Y CONDOMINIO. Art. 533.
Cada propietario es dueño exclusivo de su piso, departamento o

habitación y copropietario de los elementos y partes comunes.
ELEMENTOS COMUNES: Las cosas necesarias para la seguridad,

conservación y servicios generales para el uso y goce de todo el
inmueble y de cada planta.
Ejemplo: Jardines, patios, gradas del edificio, ascensores.

INDIVISIÓN FORZOSA. Art. 534 Mientras dure el régimen. Cualquier
pacto en contrario será nulo.
FACULTADES DEL PROPIETARIO. Art. 535

Transmitir o gravar la parte de su propiedad.
Usar gozar y disponer de su propiedad con las limitaciones que
establece la ley, escritura constitutiva, reglamento y administración.
MEJORAS COMUNES. Art. 540 (ver 1916).

Deben ser acordadas por todos los propietarios y cuando afecten
especialmente alguna planta, el consentimiento del su propietario es
indispensable.
GASTOS COMUNES. Art. 545 (ver 627).

PROHIBICIONES. Art. 536
•Usos contrarios a la moral y buenas costumbres
•Efectuar actos que perturben la tranquilidad de los demás
•Realizar hechos que comprometan la seguridad, solidez y salubridad
del edificio, asimismo incurrir en omisiones que produzcan los mismos
resultados.
ACCIÓN CONTRA EL PROPIETARIO QUE VIOLE LAS

PROHIBICIONES. Art. 537 c.c. Que juicio?
•Exclusión del goce personal de la unidad
•Pago de daños y perjuicios
ACCIÓN CONTRA INQUILINOS QUE VIOLEN LAS PROHIBICIONES

Art. 538 c.c. Que juicio?
•Desahucio
PROHIBICIONES A LOS DUEÑOS DEL PRIMERO Y ULTIMO PISOS
Art. 539 c.c.
Ultimo piso- no podrá elevarlo sin el consentimiento unánime y
autorización municipal
Planta baja- no podrá hacer sótanos o excavaciones de ninguna
especie sin el consentimiento unánime y autorización municipal.
SEGUROS COMUNES: Art. 552.
DESTINO DE LA INDEMNIZACIÓN: Art. 553 y 554.

Se entrega al administrador, previo afianzamiento
Pague gravámenes
Pague reparaciones o reconstrucción
Si no alcanza a cubrir los gastos de reconstrucción, el costo adicional lo
cubren los titulares.
EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN. Art. 555 y 556 c.c.

Resolución expresa de los dueños con el voto de las dos terceras partes
del total de propietarios. Debiendo estar libre de gravámenes y
anotación o bien que los interesados presten su consentimiento.
COMO SE CANCELA EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

Art. 558.
En escritura pública y debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN
Art. 559 c.c.
En la escritura constitutiva debe aprobarse e incluirse el reglamento de
copropiedad y administración y determinar las formas de mayoría.
ADMINISTRADOR art. 547 c.c.

Persona que designe la mayoría de sus propietarios.
FACULTADES DEL ADMINISTRADOR art. 548-549 c.c.

Ser representante legal de los propietarios en todos los asuntos judiciales o
extrajudiciales comunes.
Facultades que la ley otorga a todo mandatario y las que requieran clausula
especial que le hayan conferido en el reglamento o disposición tomada por los
propietarios con el voto de la mayoría. (1690-1693)
INFORME Y RENDICION DE CUENTAS DEL ADMINISTRADOR art. 551 c.c.

Anualmente ante la asamblea de propietarios
MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
DEFINICIÓN DE MODOS ORIGINARIOS
Son aquellas modalidades en las cuales la cosa adquirida no ha estado
en patrimonio de determinada persona, de tal manera que el adquirente
de la misma no la recibe de un titular anterior, sino que ha permanecido
sin dueño.
Entre estos podemos mencionar:

-Ocupación
-Accesión
-Usucapión o Prescripción adquisitiva
El adquirente originario recibe la cosa libre de todo gravamen,

mientras que el derivado sufre las cargas reales, servidumbres e
hipotecas que el dueño anterior ha constituido sobre la cosa.
Es decir, no hay vinculo jurídico entre el adquirente del derecho y una
persona que lo anteceda, porque no hay antecesor, (ocupación) y si lo ha
habido, el adquirente ha recibido el derecho contra la voluntad de aquel,
(accesión).
En otros términos, mediante los modos originarios se adquieren las cosas

que no pertenecen actualmente a nadie, o que teniendo dueño la
adquisición no implica una transmisión espontánea del dominio, sino lo
contrario, es contra su voluntad. Es decir no conllevan una voluntad
precedente, no hay vinculo jurídico entre el adquirente y una persona que lo
antecede, porque no hay antecesor o porque el adquirente lo hace en
contra de la voluntad de su antecesor.
Es por ello, que tanto la ocupación, la accesión y la prescripción, no

requieren la existencia de un derecho real anterior sino que en él nace por
primera vez.
A estos modos originarios corresponden títulos constitutivos; por
ejemplo:
En la Ocupación (art. 589 Código Civil), el título está en la ley misma
que permite adquirir una cosa que no pertenece a nadie por la
aprehensión material de ella.
En la Accesión (art. 655 Código Civil), la ley permite que el dueño de

una cosa haga suyo lo que esa cosa produce o lo que se junta a ella.
En la Prescripción (art. 641 Código Civil), también es la ley la que

permite que el poseedor de una cosa la haga suya tras haberla tenido
con ánimo de señor y dueño durante cierto tiempo.
DEFINICIÓN DE OCUPACIÓN:
Es un modo originario de adquirir la propiedad de cosas muebles o
semovientes que no pertenecen a ninguno.
La ocupación es el hecho jurídico que originariamente determina el

derecho de propiedad.
Para Alfonso Brañas «Hay ocupación cuando alguien toma una cosa
para sí, que no pertenece a nadie o pertenece a dueño ignorado o éste
lo ha abandonado.
REQUISITOS DE LA OCUPACIÓN:
1.La toma de posesión de la cosa

2.La intención de hacerla propia.
ELEMENTOS DE LA OCUPACIÓN
1.ELEMENTO FORMAL: Que exista la aprehensión de una cosa mueble o
semoviente y la sometamos a nuestro poder de un modo evidente.
2.ELEMENTO REAL: Que la ocupación se haga de una cosa que no
pertenezca a nadie, porque si tiene dueño se estaría atentando contra el
derecho de propiedad.
3.ELEMENTO PERSONAL: Es indispensable que el sujeto que ocupe el
bien mueble o semoviente, tenga capacidad civil y la intención de
apoderarse del bien.
CLASES DE OCUPACIÓN:
1.DE BIENES MUEBLES:

Art. 589 del C.C. Las cosas muebles o semovientes que no pertenecen
a ninguno, pueden adquirirse por ocupación.
Dentro de dichos bienes tenemos: las piedras, las conchas y otras

sustancias que se encuentran en las riberas del mar, de los ríos y
arroyos de uso público y que no presenten señales de dominio anterior,
así como todas aquellas cosas cuya propiedad abandona
voluntariamente su dueño. Art. 591 c. c.
2. DE BIENES MOSTRENCOS: art. 596 c.c. (ver 680c.c.)

El Código Civil define los bienes mostrencos como aquellos bienes
muebles o semovientes, al parecer extraviado y cuyo dueño se
ignora.
Se denominan Mostrencos, puesto que se deben mostrar o poner de

manifiesto para que el dueño pueda saber el hallazgo y reclamarlos si
no los hubiera abandonado.
El Decreto Gubernativo 1835 del 9 de junio de 1936, regula el

procedimiento para el hallazgo de un bien mostrenco.
2. DE BIENES MOSTRENCOS:
TRAMITE:
1. Los bienes que se encuentren dentro del departamento de Guatemala

se entregan a la Policía Nacional Civil y esta lo remite al Juez de
Transito (ya no existe), si el hallazgo ocurre fuera de este departamento
se entregarán a la autoridad municipal más cercana del lugar del
hallazgo o al alcalde municipal auxiliar si es un lugar alejado.
TRAMITE:
2. La autoridad municipal levanta un acta haciendo constar el hallazgo

(comparece el hallador y el alcalde)
3. Se publica avisos del hallazgo, de los cuales se mandarán avisos a

los municipios circunvecinos del lugar donde ocurrió el hallazgo,
dejando razón en el expediente. En esta publicación se previene al
dueño del bien mostrenco de que, si pasa el término de 8 días sin que
aparezca o justifique su dominio, se ordenará la venta del bien en
subasta pública.
TRAMITE:
4. Si el dueño no justicia su derecho se acordará su venta en subasta

pública, anunciándola en un plazo no menor de 8 días ni mayor de 15
días.
5. El bien será rematado al mejor postor, teniendo preferencia el

hallador sobre cualquier postor, en iguales condiciones.
TRAMITE:
6. El Juez de Asuntos Municipales levantará acta correspondiente y la

certificación del mismo servirá del titulo de transferencia del bien
vendido.
7. El dueño del bien podrá rescatar el mismo, pagando anticipadamente

los gastos ocasionados, comprobando su titularidad, así como el
derecho de recompensa del hallador.
TRAMITE:
Si los bienes mostrencos son documentos deben entregarse a la Policía

Nacional Civil (departamento de Guatemala) o autoridad municipal más
cercana del lugar del hallazgo, se remite a la autoridad judicial para que
está localice al dueño; si aparece se le hace entrega formal de los
documentos, levantando el acta correspondiente, si no aparece el
dueño, pasados treinta días se remitirán los documentos a la
Secretaría de la Corte Suprema de Justicia para el deposito
correspondiente. El dueño en cualquier momento podrá recobrarlos con
las formalidades legales antes indicadas.
3. DE TESOROS
De acuerdo con los artículos 592 al 595 del Código Civil, se puede
adquirir el dominio de tesoros por ocupación, cuando éstos se
encuentren en terreno ajeno.
Se puede definir como tesoro: Todo objeto que no tiene dueño

conocido y que está oculto o enterrado en un inmueble.
También puede entenderse como el depósito oculto de dinero, alhajas u

otros objetos preciosos cuya legítima procedencia se ignore.
3. DE TESOROS
Condiciones esenciales para que una cosa sea considerada como

tesoro:
-Ser mueble
-Estar Oculta
-Ser distinta de la cosa que la contiene
-Que no pertenezca a nadie actualmente.
4. DE LA CAZA Y PESCA
Para que tenga lugar la ocupación por caza y pesca, es necesario
capturar al animal de tal suerte que muera en el acto o que se tenga
preso en redes.
Normas Constitucionales que regulan las aguas como bienes de

dominio público. Arts. 121 y 127 de la CPRG.
Convención sobre el Derecho de Mar
Ley General de Pesca y Acuicultura Decreto 80-2002
Ley General de Caza Decreto numero 36-2004
LA USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.
Es un modo originario de adquirir la propiedad por el transcurso del
tiempo que señala la ley, en virtud de haber tenido la posesión.
LA POSESIÓN. Art. 612 C.C.

Consiste en detentar un bien o un derecho de manera exclusiva,
efectuando actos como que si se fuere propietario. Es un paso para
poder adquirir la propiedad. O en otras palabras es el poder de hecho
que se ejerce sobre la cosa, esto es, que lo posee materialmente.
CASOS EN QUE NO HAY POSESIÓN. Art. 614 C.C.
BIENES OBJETO DE LA POSESIÓN. Art. 616 C.C.
LA POSESIÓN PRESUME LA PROPIEDAD. Art. 617 C.C.

CONDICIONES PARA QUE SE PRODUZCA LA USUCAPIÓN.

Art. 620.
-Que este fundada en Justo Titulo (título colorado)
-Adquirida de Buena fe, de manera continua, pública y pacifica
-Por el tiempo señalado en la ley. (10 años. Art. 633 c.c. y 1 Ley de
Titulación Supletoria).
QUE ES JUSTO TITULO. Art. 621 C. C.
El que siendo traslativo de dominio tiene alguna circunstancia que lo hace
ineficaz para verificar por si solo la enajenación.
Documento en virtud del cual se acredita la posesión no así la propiedad.
En doctrina se le conoce como: Titulo Colorado.
Ejemplo de Justo Titulo. Ver Art. 1574 C.C. (puede ser: Un documento
privado, Testimonio de una escritura pública)
A FALTA DE JUSTO TITULO, QUE SE PUEDE PRESENTAR?

Acta Notarial de Declaración Jurada
SE PUEDE VENDER LOS DERECHOS POSESORIOS? Si

PUEDEN TITULAR LAS PERSONAS QUE INVADEN LOS TERRENOS?
Vía Penal: Usurpación Art. 256 C. P. Se ordena el Desalojo

Vía Civil: Juicio Ordinario de Reivindicación. Art. 469 y 639 c.c. y 96
CPCyM
Sera que se puede a través de un Juicio Sumario de Desocupación?
DERECHOS DEL POSEEDOR DE BUENA FE Art. 624 c.c.
POSESION DISCONTINUA art. 630 c.c. abandone la cosa por mas de 1

año.
POSESION VIOLENTA art. 631 c.c.
POSESIÓN PÚBLICA Y CLANDESTINA art. 632 c.c.

QUIENES PUEDEN ADQUIRIR POR USUCAPIÓN art. 642 c.c.
CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCE A LA USUCAPIÓN
Prescripción adquisitiva
COSAS PRESCRIBIBLES art. 643 c.c.
SE PUEDE RENUNCIAR AL DERECHO DE PRESCRIBIR? Art. 644 c.c.
PLAZO DE PRESCRICIÓN DEL DERECHO DE DOMINIO SOBRE

BIENES: art. 651 c.c.
INMUEBLES: 10 AÑOS
MUEBLES Y SEMOVIENTES: 2 AÑOS
EN QUÉ CASOS NO CORRE LA PRESCRIPCIÓN? Art. 652 c.c. (ver 1505
c.c.)
EN QUE CASOS SE INTERRUMPLE LA PRESCRICIÓN? Art. 653 c.c.

TRAMITE DE LA TITULACIÓN SUPLETORIA.
Art. 634 c.c. y Ley de Titulación Supletoria Dto. 49-79.
PROCEDENCIA Y SOLICITUD. Art. 1

El poseedor de bienes inmuebles que carezca de titulo inscribible en el
Registro de la Propiedad, puede solicitar su titulación supletoria.
ANTE QUIEN SE SOLICITA:

Juez de Primera Instancia Jurisdiccional del lugar en que se encuentre
ubicado el inmueble.
DEBE PROBARSE: La posesión legitima, continua, pacífica, pública,

de buena fe y a nombre propio, por un plazo no menor de 10 años.
Ley de Titulación Supletoria Dto. 49-79.
1. CONTENIDO DEL ESCRITO INICIAL. (debe de ir firmada por el

interesado. Art. 6) Art. 61 del CPCyM y Art. 5 de la Ley de Titulación
Supletoria.
2. Si la solicitud se encuentra ajustada a derecho el Juez le dará tramite

y mandara a publicar EDICTOS en el Diario Oficial 3 veces durante 1
mes (contenido de los edictos. Art. 7 inc. a). Se deben de fijar en el
Tribunal y en la Municipalidad de la Jurisdicción del inmueble por 30
dias. (ver decreto 24-2018 ley de avisos electrónicos)

3. La información testimonial propuesta se recibirá con citación de la

Procuraduría General de la Nación.
4. La municipalidad donde este situado el inmueble deberá de rendir un

informe en el término de 15 días, al Juzgado correspondiente.
(contenido del informe Art. 8). Se faccionará acta de Inspección Ocular y
tiene que ir firmada por el Alcalde o Vicealcalde y el Secretario.
5. La persona que se considere afectada puede oponerse. El Juez

suspenderá el tramite y pondrá razón en autos. VÍA ORDINARIA.
PLAZO: 30 DÍAS

6. Concluidas las Diligencias se dará audiencia por 8 días a la PGN y

con su contestación o sin ella, dictará resolución en la que aprobará o
improbará la Titulación Supletoria. (POR MEDIO DE UN AUTO)
7. RECURSOS: Apelación.
8. Con la certificación del auto que apruebe las diligencias voluntarias

de Titulación Supletoria se procede a su inscripción en el Registro de la
Propiedad. Arts. 11 inc. d) de la Ley de Titulación. 1125 inc.3º. C. C.
Esta certificación debe de hacerse en papel sellado, acompañando el
plano respectivo.

9. El recurso de Apelación procede:

1.Contra las resoluciones que denieguen o suspendan el trámite de una
Titulación Supletoria
2.Las resoluciones que aprueben o denieguen finalmente el titulo
10. Se pueden revisar las diligencias de Titulación Supletoria, ya sea a

instancia de parte interesada o por la PGN, siempre y cuando no hayan
transcurridos los 10 años a que se refiere el Art. 637 del Código Civil.
OBJETO: Comprobar si en la tramitación de dichas diligencias se
cumplieron con los requisitos de ley.
Cuál es el título para adquirir la propiedad al concluir el

procedimiento de titulación supletoria? Art. 634 c.c.
En que plazo la posesión registrada se convierte en inscripción de

dominio? Art. 637 c.c. 10 años de posesión + 10 años de inscrito el
título supletorio = 20 años para adquirir el dominio.
Excepción del plazo de 10 años: iniciar juicio para que se le declare

dueño antes del tiempo. La sentencia es título para la inscripción de la
propiedad.
LA ACCESIÓN
Es un modo originario en virtud del cual se adquiere la propiedad de los
bienes que produce o que se unen o incorporan a la cosa o bien,
pasando a pertenecer al propietario de este.
TIPOS DE ACCESIÓN:
-ACCESIÓN DISCRETA: Comprende los frutos naturales y civiles que

produce el bien o cosa, los cuales pasan a ser propiedad del dueño de
la cosa que los produce.
-ACCESIÓN CONTINUA: Comprende todo lo que se une o incorpora a

una cosa. Ejemplo: Toda construcción, siembra, o plantación u obra
verificada sobre o debajo del suelo.
CLASES DE ACCESIÓN:
ACCESIÓN POR PRODUCCIÓN
- FRUTOS NATURALES
Son las producciones espontaneas de la tierra, las crías de los animales
y demás productos que se obtengan con o sin la industria del hombre.
Ejemplo: Cosechas de naranjas, peras, manzanas, la leche de la vaca,
porque se producen sin intervención del hombre.
Frutos Naturales pendientes: Los que están aún adheridos o unidos a

la cosa que los produce, como la fruta que no se ha separado del árbol,
la planta adherida al suelo, la cría que esta por nacer.
Frutos naturales percibidos: Son los que ya han sido separados del
bien que los produce. Como las maderas cortadas, las frutas y granos
cosechados, la leche del ordeño.
Frutos naturales consumidos: Cuando se han consumido

verdaderamente o han sido enajenados.
ACCESIÓN POR PRODUCCIÓN
- FRUTOS CIVILES
Son producto de las negociaciones entre los hombres. Pero estos no
son producidos por la cosa misma, no salen de la cosa, sino que se
producen con ocasión de la cosa.
Ejemplo: Se da una casa en arrendamiento, entonces la renta se

considera como un fruto civil.
Los frutos civiles obedecen a una contraprestación, que se deriva de un

acto civil, el contrato, y no de la naturaleza misma del bien, como en el
fruto natural.
Frutos Civiles pendientes: Son aquellos que se deben, es decir, los

que aún no han sido pagados y constituyen, por lo tanto, un crédito
exigible para el titular de ellos contra el deudor.
Frutos Civiles percibidos: desde que se cobran, o sea desde que se

obtiene su pago.
ACCESIÓN POR AGREGACIÓN O INCORPORACIÓN
-Accesión de Inmueble a Inmueble

-Accesión de Mueble a Inmueble
-Accesión de Mueble a Mueble.
INMUEBLE A INMUEBLE
Se da por obra espontanea de la naturaleza, es decir, por fenómenos
naturales, nunca por obra del hombre, por lo que el propietario del
inmueble principal adquiere el dominio del inmueble que se le agregó.
EJEMPLO: La aluvión, avulsión, cambio de cauce de un rio y formación
de una isla nueva.
INMUEBLE A INMUEBLE
-Cambio de Cauce de un Rio.

Esta tiene lugar cuando los cauces de los ríos quedan abandonados
por variación natural del curso de las aguas, perteneciendo a los dueños
ribereños la porción sedimentada.
Este fenómeno se da cuando por obra de la naturaleza cambia la

corriente del río y para por un cauce nuevo, quedando abandonado el
antiguo, entonces este último se agrega por accesión a las fincas
ribereñas.
INMUEBLE A INMUEBLE
-Formación de Islas
De acuerdo al artículo 678 la isla que por sucesiva acumulación de
arrastres superiores se van formando en los ríos, pertenecen a los
dueños de los márgenes si la isla se halla en medio del río,
dividiéndose entonces longitudinalmente por mitad. Si una sola isla, así
formada distrae de un margen más que de otra, será únicamente y por
completo dueño suyo el del margen más cercano.
El nacimiento de una isla se da por dos formas:

-Por Avulsión
-O porque la corriente forma un nuevo cauce, dejando en medio una
isla. En ambos casos existe propiedad por accesión.
INMUEBLE A INMUEBLE
-Aluvión. Art. 679 C.C.

El dueño de un predio ribereño adquiere la propiedad de aquella
fracción de terreno que va formándose, paulatinamente, por el depósito
de tierras o materiales arrastrados por el agua de las corrientes, sobre
la ribera que forma el límite de su propiedad.
Se llama aluvión al acrecentamiento insensible que se forma en las

orillas de un río o de otra corriente.
Este fenómeno se puede definir como la incorporación al predio ribereño

de las partículas de tierra que arrastra la corriente.
INMUEBLE A INMUEBLE
-Aluvión
La adquisición se da de forma instantánea sin necesidad de
ocuparlo.
CONCLUSIÓN
La aluvión tiene lugar por el incremento que las fincas colindantes a los
ríos reciben al ir depositándose de forma lenta las materias que
arrastran las aguas.
INMUEBLE A INMUEBLE
-Avulsión. Art. 676 C.C.

Se adquiere la propiedad de una fracción o porción reconocible de
terreno que la corriente logra desprender de un predio y llevarla a otro
interior o a la ribera opuesta, o bien cuando la corriente logra arrancar
árboles o cosas.
Para adquirir esas fracciones desprendidas se requiere que su

propietario no las reclame en el plazo de 6 meses, el dueño del predio
beneficiado ejecute actos de posesión sobre ellas, si es de árboles se
reduce el término, es de 1 mes. Art, 682 C. C.
DIFERENCIA ENTRE ALUVIÓN Y AVULSIÓN
La Aluvión es un acrecentamiento de forma paulatina natural e

imperceptible, la Avulsión es una forma de accesión violenta que
consiste en el arrancamiento de una porción conocida en forma abrupta
en el cual es trasladada de un lugar a otro.
MUEBLE A INMUEBLE
Esta se presenta como consecuencia de un fenómeno artificial, resultado de
la intervención humana y no de un hecho de la naturaleza. Ejemplo:
Construcción, siembra o cultivo en sus propios terrenos con materiales,
semillas o plantas ajenas, o en terrenos ajenos construye, siembra o cultiva
con materiales, semillas o plantas propias, con la condición de que no exista
conocimiento de uno de los dos propietarios y de estar los materiales
incorporados a la construcción o los vegetales arraigados en el suelo.
MUEBLE A INMUEBLE
Ya se sabe que la accesión es un modo de adquirir el dominio mediante

la unión de una cosa a otra, y esta unión sólo se produce cuando
aquellas cosas muebles han llegado a ser inmuebles por adherencia.
Cuando se da esta incorporación de materiales, plantas o semillas de

propiedad de una persona en suelo de propiedad de otra, la
determinación de a cual de ellos le pertenece la edificación, la
plantación o la sementera, se orienta por la aplicación del principio que
lo accesorio sigue a lo principal, y siendo el suelo lo principal, su
propietario quiéralo o no, se hace dueño de las mejoras puestas en él.
MUEBLE A INMUEBLE
Cuando no es posible su separación sin detrimento de todo, opera la

accesión, pero si se puede separar sin detrimento no hay accesión.
Pero a la vez, la ley le impone la obligación al propietario de la cosa

principal de pagarle a quien colocó las mejoras, el valor de los
materiales, plantas o semillas empleadas, para lo cual se toma en
consideración si sabía o no, que otro construía, plantaba o sembraba
en el suelo de su propiedad, o, en otro caso, que el dueño de los
materiales o plantas o semillas ignoraba que estaban siendo empleados
por el dueño del terreno.
MUEBLE A INMUEBLE
Finalmente, si se ha construido, plantado o sembrado en terreno ajeno,

con conocimiento del dueño y sin que éste proteste, se considera
entonces que dio permiso para ello, por lo que el artículo 658 dispone
que el dueño del suelo esté obligado para recobrar el terreno, pagando
el valor de la edificación, plantación o sementera.
MUEBLE A MUEBLE
(CONMIXTIÓN Y CONFUSIÓN)
Tiene lugar cuando se mezclan dos cosas de igual o diferente especie
por voluntad de sus dueños o por casualidad y las cosas no son
separables sin detrimento.
Es la unión de cosas que se funden y compenetran, no pueden

separarse ni distinguirse.
La mezcla o conmixtión es la palabra con que se designa la reunión de

elementos no líquidos y cuyas partículas siguen conservando su
individualidad, como cuando se mezclan dos clases de trigo.
MUEBLE A MUEBLE
(CONMIXTIÓN Y CONFUSIÓN)
Es decir, esta se da cuando se mezclan varios sólidos pertenecientes a
distintos propietarios de tal forma que no se pueden separar.
Si la mezcla es de líquidos se llama Confusión, si es de sólidos se

llama Conmixtión.
La Confusión tiene lugar en aquellos casos en los que se mezclan dos

bienes líquidos que ya no se pueden separar entre sì. Ejemplo: Mezcla
de café con leche.
MUEBLE A MUEBLE
Accesión por Especificación. Art. 698.

Es el modo de adquirir el dominio que se produce cuando alguien por su
trabajo hace un objeto nuevo con materia de otro, con la intención de
apropiárselo.
Ejemplo: Como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena se

hace una copa, o de madera ajena una nave, o de cuero ajeno unos
zapatos.
MUEBLE A MUEBLE
ADJUNCIÓN o Conjunción. Art. 689.

También se le denomina Unión. Es la reunión de dos cosas muebles
pertenecientes a diferentes propietarios que forman una sola cosa, no
obstante lo cual, cada una de ellas conserva su identidad. Se pueden
separar sin que sufran detrimento.
Ejemplo: Cuando en un marco ajeno se pone un espejo propio, los

cuales pueden ser separados posteriormente sin detrimento de cada
uno de ellos.
DERECHOS REALES DE MERO GOCE
Son aquellos constituidos sobre bienes, por lo general inmuebles o

derechos reales sobre los mismos, con la finalidad de otorgar el disfrute
de los mismos, total o parcialmente a persona distinta a su dueño.
Ejemplos:
-El Usufructo
-El Uso
-La Habitación
-Servidumbre
USUFRUCTO
DEFINICIÓN:
Es un derecho real de mero goce en virtud del cual una persona llamada
Usufructuario puede disfrutar ilimitadamente bienes de ajena
pertenencia como si fueran suyos con la obligación de devolverlos al
vencimiento del plazo o de la condición
Es un derecho real de mero goce por el cual una persona puede gozar
de forma ilimitada de un bien de ajena pertenencia, y disponer de sus
frutos.
ELEMENTOS DEL USUFRUCTO
PERSONALES:
-El Usufructuante: El Propietario del bien, es decir el nudo propietario.
-El Usufructuario: La persona a cuyo favor se otorga el usufructo.
REAL: Este lo constituye el objeto sobre el cual recaerá el usufructo de

las cosas. Pueden ser objeto de usufructo. Todas las cosas que se
hallen en el comercio de los hombres, ya sean muebles o inmuebles,
corporales o incorporales, derechos intelectuales, etc. Debiendo en todo
caso recaer sobre un patrimonio.
FORMAL: Se puede constituir por Contrato (Donación entre vivos) o por

Acto de ultima voluntad (testamento, Donación mortis causa) art. 704
c.c.
PLAZO DEL USUFRUCTO: art. 705 c.c.
-A Plazo Fijo: Es aquel que se establece para un determinado tiempo

por el cual el usufructuario gozara del bien.
-Vitalicio: Este comprende el tiempo de vida del usufructuario.
-Puramente: Que no esta sujeto a condición.
-Bajo Condición: Cuando esta sometido a alguna condición y este va a

durar hasta que se cumpla la condición.
No puede ser a perpetuidad.

A FAVOR DE QUIEN PUEDE CONSTITUIRSE EL USUFRUCTO:
Art. 705 c.c.
-Personas Jurídicas
-De una o varias personas individuales (simple y múltiple)
-Simultanea: Cuando todas las personas gozan del usufructo
-Sucesivamente: Cuando lo hacen una en post de otra, es decir, al
haber concluido el anterior por algunas de las formas de extinguirlo o
porque se establezca en el titulo.
Porque plazo se considera constituido el usufructo si no se fijo tiempo

de duración? Art. 706 c.c.
Va a ser para toda la vida del usufructuario.
Cuál es el tiempo máximo de constitución de usufructo cuando no sea

vitalicio y cuando sea a favor de personas jurídicas? Art. 706 c.c.
no podrá exceder de 30 años.
-Cuál es el tiempo máximo de constitución de usufructo sobre Bienes

Nacionales? Art. 706 c.c
no podrá exceder de 50 años.
Que significa de que no hay derecho de acrecer: Art. 707
Si son 2 personas las usufructuarias sobre dos bienes y fallece uno de
ellos, el otro no puede aumentar su derecho como usufructuario sobre el
bien del que era usufructuario el fallecido.
SE PUEDE DAR EL DERECHO DE ACRECER? Cuando el

constituyente lo ha establecido clara y expresamente.
Se puede arrendar o enajenar los derechos del usufructo?

Art. 716.
Se pueden embargar los derechos del usufructo? 708 c.c.
Puede oponerse alguien a que el usufructuario enajene o renuncie

a sus derechos del usufructo: Art. 708.
CUALES SON LAS CARGAS QUE SOPORTA EL USUFRUCTO. Art.

731
A. SI ES A TITULO GRATUITO: Esta obligado a soportar todos los

impuestos (IUSI) y contribuciones que pesen sobre la cosa
usufructuada.
B. SI ES A TITULO ONEROSO: Solo esta obligado a pagar los

impuestos que impliquen servicio de la cosa usufructuada. Ejemplo:
Energía Eléctrica, Agua Potable).
OBLIGACIÓN DE HACER INVENTARIO PREVIO A ENTRAR EN

POSESIÓN DEL BIEN OBJETO DE USUFRUCTO art. 720 c.c.
GARANTIA QUE DEBE PRESTAR EL USUFRUCTUARIO art. 721-724

c.c.
REPARACIONES ORDINARIAS art. 726 c.c.
REPARACIONES EXTRAORDINARIAS Art. 727 c.c.
MODO DE EXTINGUIRSE EL USUFRUCTO. Art. 738 C. C.

MODO DE EXTINGUIRSE EL USUFRUCTO. Art. 738 C. C.
1. Muerte del usufructuario

2. Vencimiento del plazo
3. Reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona
4. Prescripción
5. Renuncia del usufructuario
6. Pérdida de la cosa usufructuada
7. Anulación o cese del derecho
Art. 739 c.c. También puede cesar por el abuso que el usufructuario
haga de su derecho, deteriorando los bienes o dejándolos perecer
por falta de las reparaciones ordinarias. (la extinción no procede de
hecho, hay que declararla por resolución judicial). Qué juicio?
EL USO:
Es un derecho real de mero goce en virtud del cual se da derecho de
servirse de cosa ajena o de aprovecharse de los frutos de ella, de
forma limitada, en cuanto basten para las necesidades del usuario y
las de su familia. Ej. Una herramienta de trabajo. Art. 745 c.c.
LA HABITACIÓN:
Es un derecho real de mero goce por el cual una persona se sirve de
un bien inmueble de forma limitada para habitar el que tiene el
derecho y su familia. Ejemplo: Una casa para habitar.
DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y USO Y HABITACIÓN.

USUFRUCTO USO Y HABITACIÓN
Se puede enajenar No se puede enajenar
Se puede arrendar No se puede arrendar
Se puede gravar No se puede gravar
Es de forma ilimitada Es de forma limitada. Para la
persona y su familia
A personas individuales y JurídicasSolo a personas individuales.
DIFERENCIAS ENTRE USO Y HABITACIÓN.

USO HABITACIÓN
Se puede dar sobre bienes Únicamente sobre bienes
Muebles e inmuebles inmuebles
Sirve para el aprovechamiento
del bien Solo para habitarla
Es gratuito, pero se puede cobrar Solo puede ser gratuito.
OBLIGACIÓN DE PRESTAR GARANTÍA Y HACER INVENTARIO

PARA EL DERECHO DE USO Y HABITACIÓN. Art. 749 y 721 c.c.
FORMA DE ESTABLECERSE O CONSTITUIRSE LOS DERECHOS

DE USO Y HABITACIÓN art. 750 y 704 c.c.
FORMA DE QUE SE PIERDAN LOS DERECHOS DE USO Y

HABITACIÓN (extinción y cese del derecho)
Art. 750, 738 y 739 c.c.

LIBRO II (1a. PARTE)

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LIBRO II

«De los Bienes la Propiedad y demás

CLASIFICACION DE DERECHOS REALES

•DERECHOS REALES DE GOCE Y DISPOSICIÓN: La propiedad

•DERECHOS REALES DE MERO GOCE: Usufructo, uso, habitación y

•DERECHOS REALES DE GARANTÍA: Hipoteca-inmuebles, prenda=garantía

ART. 443. COSAS APROPIABLES

ART. 444. COSAS FUERA DEL COMERCIO

1.MUEBLES (se pueden trasladar de un lugar a otro) E INMUEBLES (no

2.DENTRO DEL COMERCIO Y FUERA DEL COMERCIO ART. 444

3.PRINCIPALES Y ACCESORIOS ART. 449

4.FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES ART. 454

5.DE PODER PÚBLICO Y DE PARTICULARES ART. 456

6.CORPORALES E INCORPOREOS ART. 616

ART. 449 ACCESORIOS

Es accesorio del bien todo lo que esta aplicado permanentemente a su

La separación temporal de los bienes no les hace perder su calidad.

También según el código de comercio:

Si pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y

SEMOVIENTE (QUE TIPO DE BIEN ES?) DOBLE CALIDAD

DEL DOMINIO DEL PODER PÚBLICO

Estos pertenecen al Estado y a los municipios

1.Los destinados al servicio del Estado, de las municipalidades y de las entidades

BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA O PARTICULAR

FUNDAMENTO CONSTITUCIONAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD

DEFINICIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Etimológicamente la palabra «propiedad» se deriva del vocablo latino

La propiedad es el derecho real por excelencia e implica el poder directo

«Es el derecho de goce y disposición que una persona tiene sobre

Para Manuel Osorio, consiste en «La facultad legítima de gozar y

El artículo 464 del Código Civil define a la propiedad como: Es el

Podemos decir que el derecho de propiedad es absoluto en cuanto no

Significa que no admite intromisión de terceros en su ejercicio, solo su

El propietario puede oponerse a la intromisión de un tercero en el

No existen derechos de propiedad establecidos temporalmente, excepto

Es el derecho real por excelencia, los demás derechos reales son

Esta característica de ser total o plena la propiedad, si es propia del

SUJETO: Es sujeto o titular del derecho de dominio o propiedad, toda

OBJETO: El objeto del derecho de propiedad son los bienes, corporales

CONTENIDO: El contenido del derecho de propiedad está basado en

DERECHO DE PERJUDICADO Art. 466. El que sufre o esta amenazado

DEFENSA DE LA PROPIEDAD. Art. 468 El propietario tiene derecho de

REIVINDICACIÓN (ACCIÓN PUBLICIANA) Art. 469 Derecho de reivindicarla

Estas limitaciones se encuentran establecidas del artículo 473 al 484

El derecho de dominio absoluto e ilimitado, como ya lo dijimos, no

El Articulo 39 de la Constitución Política de la República de

•VOLUNTARIAS: ALGUNAS SERVIDUMBRES, HIPOTECA y PRENDA O

•JUDICIAL: EMBARGO, ANOTACIÓN DE DEMANDA

•LEGALES: ESTABLECIDAS EN LA LEY (art. 474-484, 467)

Cuando la aplicación de una ley expedida por motivo de utilidad pública

Para que pueda ser expropiada la propiedad privada, es menester un

El Artículo 40 de la CPRG establece una de la máxima limitación al

Se puede definir la EXPROPIACIÓN como: «El acto por el cual el

También puede definirse como: «El desposeimiento o privación de la

Quienes pueden instar a la Expropiación (Art. 4 de la Ley de

Bienes susceptibles de expropiación:

Bienes susceptibles de expropiación:

La institución de la expropiación conlleva seis elementos esenciales: la

La declaratoria de utilidad pública y beneficio social para proceder a

4. PROHIBICIÓN DE ACTOS QUE DAÑEN A PARED MEDIANERA:

5. SIEMBRA DE ARBOLES CERCA DE HEREDAD AJENA: Art. 481

6. OBRA PELIGROSA: Art. 484 del C. C. Si un edificio o pared