MEMORIA DESCRIPTIVA DE UN PREDIO URBANO

GENERALIDADES: El presente proyecto contiene la Subdivisión de un predio matriz Urbano ya rectificado de

acuerdo a levantamiento topográfico en campo, en 47 sub lotes resultantes, con motivos de regularización registral y
documentaria, pues los lotes ya se encuentran consolidados en campo, con vías e incluso viviendas construidas definidas de
acuerdo al presente proyecto, tal y como se detalla:
I. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO URBANO MATRIZ
1. PREDIO DENOMINADO : “LAS FLORES”
2. PARTIDA REGISTRAL : 04014014
3. UBICACIÓN
VALLE : ALTO MAYO
REGIÓN : SAN MARTIN
PROVINCIA : RIOJA
DISTRITO : NUEVA CAJAMARCA
SECTOR : GALINDONA
4. SUPERFICIE ADJUDICABLE : 29,607.79 m2
5. PERÍMETRO : 828.08ml. (Ochocientos veintiocho metros lineales con ocho
centímetros lineales).
6. MEDIDAS Y COLINDANCIAS
POR EL FRENTE : Con 90.87 ml., colindando con la Carretera Fernando Belaunde Terry.
POR EL LADO DERECHO : Con Nueve tramos, el primer tramo con 203.23 ml.; el segundo tramo con
14.27 ml.; el tercer tramo con 8.17 ml.; el cuarto tramo con 16.00 ml.: el quinto tramo
con 20.01 ml.; el sexto tramo con 20.00 ml.; el séptimo tramo con 20.01 ml.; el octavo
tramo con 20.05 ml.; y el noveno tramo con 2.69 ml.; todos ellos colindando
con el ÁREA RENUNCIADA.
POR EL LADO IZQUIERDO : Entrando con 311.78 ml., colindando con el Psje. Las Palmeras y propiedad
de terceros.
POR EL FONDO : Con 101.01 ml., colindando con el Jr. Jaén.
7. CUADRO DE DATOS TÉCNICOS
CUADRO DE COORDENADAS ZONA: 18S
COORDENADAS DATUM: WGS -
Lado
Ángulo 84
Azimut Dist.
Es interno
P. V. Norte-Y Este-X
t
5 6 87°41'10" 242°9'50" 203.23 9341456.4692 245191.2383
6 7 270°0'0" 332°9'50" 14.27 9341361.5744 245011.5289
7 8 90°0'0" 242°9'50" 8.17 9341374.1934 245004.8655
8 9 178°16'22" 240°26'12" 16.00 9341370.3767 244997.6376
9 10 179°17'3" 239°43'15" 20.01 9341362.4820 244983.7195
10 11 181°25'56" 241°9'10" 20.00 9341352.3945 244966.4426
11 12 178°34'4" 239°43'15" 20.01 9341342.7451 244948.9243
12 13 177°34'14" 237°17'29" 20.05 9341332.6576 244931.6474
13 14 185°42'2" 242°59'31" 2.69 9341321.8257 244914.7805
14 3 92°14'55" 155°14'25" 101.01 9341320.6046 244912.3849
3 4 86°55'25" 62°9'50" 311.78 9341228.8791 244954.6896
4 5 92°18'50" 334°28'40" 90.87 9341374.4626 245230.3922
PERÍMETRO= 828.08 m
ÁREA= 29,607.79 m2
II. DESCRIPCIÓN DE LOTES A SUBDIVIDIR - INDEPENDIZAR
La presente subdivisión, está comprendida por un total de Cuarenta y siete (47) Lotes resultantes, distribuidos en Cuatro
(04) Manzanas, tal cual describimos a continuación:

1. MANZANA - “A” : Tiene la siguiente descripción:

ÁREA : 7924.20 m² (Siete mil novecientos veinticuatro metros cuadrados con veinte
decímetros cuadrados)
PERÍMETRO : 356.60 ml.

Manzana-A : CUENTA CON 07 LOTES

Manzana “A” - LOTE 01

Por el frente : Con 21.00 ml., colindando con la Carretera Fernando Belaunde
Terry.
Por la derecha entrando : Con 94.00 ml., colindando con el Jr. San José.
Por la izquierda entrando : Tres tramos, el primer tramo con 44.00 ml., colindando con el lote
02 y con el lote 03; el segundo tramo con 5.00 ml., el tercer tramo
con 50.00 ml., ambos colindando con el lote 07.
Por el fondo : Con 16.00 ml., colindando con el Jr. Bolognesi.
Área : 1724.00 m².
Perímetro : 230.00 ml.

CUADRO DE COORDENADAS ZONA: 18S

COORDENADAS DATUM: WGS -
Lado
84
Ángulo interno Azimut Dist.
Es
P. V. Norte-Y Este-X
t
4 17 90°0'0" 242°9'50" 94.00 9341445.7132 245184.7893
17 18 90°0'0" 152°9'50" 16.00 9341401.8205 245101.6663
18 12 90°0'0" 62°9'50" 50.00 9341387.6719 245109.1374
12 13 270°0'0" 152°9'50" 5.00 9341411.0191 245153.3518
13 5 90°0'0" 62°9'50" 44.00 9341406.5977 245155.6865
5 4 90°0'0" 332°9'50" 21.00 9341427.1432 245194.5951
PERÍMETRO= 230.00 m
ÁREA= 1724.00 m2

Manzana “A” - LOTE 02

Por el frente : Con 7.00 ml., colindando con la Carretera Fernando Belaunde
Terry.
Por la derecha entrando : Con 40.00 ml., colindando con el lote 01.
Por la izquierda entrando : Con 40.00 ml., colindando con el lote 03.
Por el fondo : Con 7.00 ml., colindando con el lote 03.
Área : 280.00 m².
Perímetro : 94.00 ml.
CUADRO DE COORDENADAS ZONA: 18S
Lado COORDENADAS DATUM: WGS - 84
Ángulo
Azimut Dist.
Es P. interno
Norte-Y Este-X
t V.
5 10 90°0'0" 242°9'50" 40.00 9341427.1432 245194.5951
10 11 90°0'0" 152°9'50" 7.00 9341408.4655 245159.2236
11 6 90°0'0" 62°9'50" 40.00 9341402.2755 245162.4922
6 5 90°0'0" 332°9'50" 7.00 9341420.9532 245197.8637
PERÍMETRO=94.00 m
ÁREA= 280.00 m2

Manzana “A” - LOTE 03

Por el frente : Con 10.00 ml., colindando con la Carretera Fernando Belaunde
Terry.
Por la derecha entrando : Con cinco tramos, el primer tramo con 40.00 ml., el segundo tramo con 7.00
ml., ambos colindando con el lote 02; el tercer tramo con 4.00 ml., colindando
con el lote 01; el cuarto tramo con 5.00 ml., y el quinto tramo con 50.00 ml.,
ambos colindando con el lote 07.
Por la izquierda entrando : Con 94.00 ml., colindando con el lote 04.
Por el fondo : Con 12.00 ml., colindando con el Jr. Bolognesi.
Área : 1068.00 m².
Perímetro : 222.00 ml.
CUADRO DE COORDENADAS ZONA: 18S
COORDENADAS DATUM: WGS -
Lado
Ángulo 84
Azimut Dist.
Es P. interno
Norte-Y Este-X
t V.
6 11 90°0'0" 242°9'50" 40.00 9341420.9532 245197.8637
11 10 270°0'0" 332°9'50" 7.00 9341402.2755 245162.4922
10 13 90°0'0" 242°9'50" 4.00 9341408.4655 245159.2236
13 14 90°0'0" 152°9'50" 5.00 9341406.5977 245155.6865
14 19 270°0'0" 242°9'50" 50.00 9341402.1763 245158.0212
19 20 90°0'0" 152°9'50" 12.00 9341378.8291 245113.8069
20 7 90°0'0" 62°9'50" 94.00 9341368.2176 245119.4102
7 6 90°0'0" 332°9'50" 10.00 9341412.1103 245202.5332
PERÍMETRO=222.00 m
ÁREA= 1068.00 m2

Manzana “A” - LOTE 04

Por el frente : Con 32.00 ml., colindando con la Carretera Fernando Belaunde
Terry.
Por la derecha entrando : Con 94.00 ml., colindando con el lote 03.
Por la izquierda entrando : Con 94.00 ml., colindando con el lote 05 y el lote 06.
Por el fondo : Con 32.00 ml., colindando con el Jr. Bolognesi.
Área : 3008.00 m².
Perímetro : 252.00 ml.

CUADRO DE COORDENADAS ZONA: 18S

COORDENADAS DATUM: WGS -
Lado
Ángulo 84
Azimut Dist.
Es P. interno
Norte-Y Este-X
t V.
7 20 90°0'0" 242°9'50" 94.00 9341412.1103 245202.5332
20 21 90°0'0" 152°9'50" 32.00 9341368.2176 245119.4102
21 8 90°0'0" 62°9'50" 94.00 9341339.9204 245134.3524
8 7 90°0'0" 332°9'50" 32.00 9341383.8131 245217.4754
PERÍMETRO=252.00 m
ÁREA= 3008.00 m2

Manzana “A” - LOTE 05

Por el frente : Con 14.30 ml., colindando con la Carretera Fernando Belaunde
Terry.
Por la derecha entrando : Con 64.00 ml., colindando con el lote 04.
Por la izquierda entrando : Con 64.00 ml., colindando con propiedad de terceros.
Por el fondo : Con 14.30 ml., colindando con el lote 06.
Área : 915.20 m².
Perímetro : 156.60 ml.

CUADRO DE COORDENADAS ZONA: 18S

Lado COORDENADAS DATUM: WGS - 84
Ángulo
Azimut Dist.
Es P. interno
Norte-Y Este-X
t V.
8 15 90°0'0" 242°9'50" 64.00 9341383.8131 245217.4754
15 16 90°0'0" 152°9'50" 14.30 9341353.9287 245160.8810
16 9 90°0'0" 62°9'50" 64.00 9341341.2834 245167.5583
9 8 90°0'0" 332°9'50" 14.30 9341371.1678 245224.1527
PERÍMETRO=156.60 m
ÁREA= 915.20 m2

Manzana “A” - LOTE 06

Por el frente : Con 14.30 ml., colindando con el Jr. Bolognesi.
Por la derecha entrando : Con 30.00 ml., colindando con propiedad de terceros.
Por la izquierda entrando : Con 30.00 ml., colindando con el lote 04.
Por el fondo : Con 14.30 ml., colindando con el lote 05.
Área : 429.00 m².
Perímetro : 88.60 ml.
 CUADRO DE COORDENADAS ZONA: 18S
COORDENADAS DATUM: WGS -
Lado
84
Ángulo interno Azimut Dist.
Es
P. V. Norte-Y Este-X
t
15 21 90°0'0" 242°9'50" 30.00 9341353.9287 245160.8810
21 22 90°0'0" 152°9'50" 14.30 9341339.9204 245134.3524
22 16 90°0'0" 62°9'50" 30.00 9341327.2751 245141.0297
16 15 90°0'0" 332°9'50" 14.30 9341341.2834 245167.5583
PERÍMETRO=88.60 m
ÁREA= 429.00 m2

Manzana “A” - LOTE 07

Por el frente : Con 10.00 ml., colindando con el Jr. Bolognesi.
Por la derecha entrando : Con 50.00 ml., colindando con el lote 03.
Por la izquierda entrando : Con 50.00 ml., colindando con el lote 01.
Por el fondo : Con 10.00 ml., colindando con el lote 01 y con el lote 03.
Área : 500.00 m².
Perímetro : 120.00 ml.

CUADRO DE COORDENADAS ZONA: 18S

Lado COORDENADAS DATUM: WGS - 84
Ángulo
Azimut Dist.
Es P. interno
Norte-Y Este-X
t V.
12 18 90°0'0" 242°9'50" 50.00 9341411.0191 245153.3518
18 19 90°0'0" 152°9'50" 10.00 9341387.6719 245109.1374
19 14 90°0'0" 62°9'50" 50.00 9341378.8291 245113.8069
14 12 90°0'0" 332°9'50" 10.00 9341402.1763 245158.0212
PERÍMETRO=120.00 m
ÁREA= 500.00 m2

III. ÁREA DE APORTE PARA VÍAS : El área destinada para vías, hoy en día ya se encuentran consolidadas y
respetan el entorno inmediato, tanto en continuidad de circulación como en medidas. A su vez, se realiza la renuncia
irrevocable a esta área destinada para aporte de vías, según se detalla:
ÁREA : 7,415.28 m² (Siete mil cuatrocientos quince metros cuadrados, con veintiocho decímetros cuadrados).
NOMBRE DE VÍAS:
 Carretera Fernando Belaunde Terry.
 Jirón Bolognesi.
 Jirón Sucre.
 Jirón Jaén.
 Jirón San José.
 Pasaje Las Palmeras
CUADRO DE COORDENADAS ZONA: 18S
COORDENADAS DATUM: WGS -
Lado  
Dist. 84
Est P. V. Norte-Y Este-X
2 66 203.23 9341456.4692 245191.2383
66 65 14.27 9341361.5744 245011.5289
65 68 8.17 9341374.1934 245004.8655
68 69 9.00 9341370.3767 244997.6376
69 118 96.00 9341362.4935 245001.9799
118 117 6.45 9341316.1760 244917.8925
117 126 2.69 9341321.8257 244914.7805
126 127 101.01 9341320.6046 244912.3849
127 22 210.72 9341228.8791 244954.6896
22 17 84.30 9341327.2751 245141.0297
17 4 94.00 9341401.8205 245101.6663
4 9 84.30 9341445.7132 245184.7893
9 3 7.06 9341371.1678 245224.1527
3 2 90.87 9341374.4626 245230.3922
MANZANA - B
25 58 73.00 9341392.2660 245086.3562
58 64 80.00 9341358.1791 245021.8032
64 31 73.00 9341287.4361 245059.1587
31 25 80.00 9341321.5230 245123.7117
MANZANA - C
70 119 96.52 9341351.2445 245008.5022
119 124 78.38 9341304.6785 244923.9637
124 75 96.50 9341235.3719 244960.5607
75 70 80.08 9341280.4320 245045.8944
ÁREA= 7,415.28 m2

Nueva Cajamarca, 17 de octubre de 2019.