Saneamiento

La obligación que por imperativo legal corresponde a quien transfiere a otro la propiedad,
la posesión o el uso de determinado bien, a título oneroso, de garantizarle la posesión
pacífica y útil de la cosa, e indemnizarle si tiene vicios ocultos que la hagan inútil para el
uso al que se la destina, o en el caso de que la pierda, en todo en parte, por sentencia
judicial firme que declare con lugar demanda instaurada por una tercera persona con
derecho anterior.
Articulo 1543 del Código Civil.

Saneamiento por evicción

Para que se configure deben concurrir los elementos siguientes:
1. El adquiriente pierde total o parcialmente la cosa adquirida.
2. La pérdida fue ordenada fue ordenada por sentencia judicial que ya quedó firme.
3. La sentencia se originó por demanda que un tercero, con derecho anterior,
formuló contra el adquirente.
4. En el proceso el adquirente citó legalmente al enajenante.
Articulo 1548 del código civil.

Actitudes Procesales
1. Promovido juicio contra el adquiriente en los casos en que hay lugar al
saneamiento, debe el demandado hacer citar al enajenante en la forma
establecida en el Código Procesal Civil y Mercantil. Articulo 57 del Código
Procesal Civil y Mercantil.
2. Articulo 1551 del Código Civil.

Efectos jurídicos
1. El precio de la cosa.

2. Los frutos

3. El pago de las mejoras necesarias y útiles.

4. Los gastos del juicio

5. Los gastos e impuestos del contrato, artículos 1553 y 1554 del Código Civil.

Saneamiento por Vicios Ocultos

Se trata, en este caso, de que una persona transfiere de manera onerosa un bien, y
luego el adquiriente se da cuenta que la cosa tiene defectos que no eran apreciables a la
vista, pero que ya existían al tiempo de la enajenación, y cuya gravedad es tal que hacen
impropia la cosa para el uso a que se la destina, o disminuye su totalidad en grado tal,
que de haber conocido el defecto el adquirente no habría aceptado la cosa o no hubiese
accedido al precio que se convino. Artículo 1559 del Código Civil.

Vicios ostensibles. No se toman como vicios ocultos los que están a la vista, ni los
que aunque no sean superficiales el adquiriente debió conocerlos por razón de su
profesión u oficio, salvo que el enajenante haya declarado que entregaba la cosa sin
ningún defecto. Artículo 1560 del Código Civil.

Acciones.
Por los vicios ocultos que tiene la cosa, el adquiriente puede elegir sobre la acción
estimatoria y la acción redhibitoria.

 Acción estimatoria. Esta acción deja subsistente el contrato, pero obliga al

enajenante a devolver del precio lo que la cosa vale de menos, Artículos 1561 y
1547 del código civil.

 Acción redhibitoria. Es una acción cuya finalidad es rescindir el contrato.

Como consecuencia de ello, el adquiriente devuelve la cosa y el enajenante el
precio; y si se probare que el enajenante conocía los defectos de la cosa, está
obligado además a indemnizar los daños y prejuicios resultantes. Si los ignoraba
no pagará daños y perjuicios, pero sí los gastos del contrato si se hubieren
causado. Artículos 1561, 11562 y 1572 del Código Civil.

 Perdida de la Cosa. Artículo 1563 del Código Civil.

 Ventas judiciales. Artículo 1564 del Código Civil.

 Venta de cosas en conjunto o por precio alzado. Artículo 1565 del Código Civil.

 Muerte de animales. Artículo 1567 del Código Civil.

 Servidumbre no aparente. Artículo 1570 del Código Civil.

 Garantía de buen funcionamiento. Artículo 1571 del Código Civil.

 Renuncia al saneamiento. Artículo 1544 del Código Civil.

 Obligación de declarar vicios ocultos. Artículos 1545 y 1805 del Código Civil; y 30
del Código de Notariado.

Casos específicos de saneamiento previstos en el Código Civil.

1. Contrato de sociedad civil. Artículo 1745 del Código Civil.

2. Contrato de compraventa. Artículo 1806 del Código Civil.

3. Contrato de permuta. artículo 1854 del Código Civil.

4. Contrato de donación. Artículo 1859 del Código Civil.

5. Contrato de arrendamiento. Artículo 1901, inciso 1º-, 2º. y 5º. del Código Civil.

6. Contrato de mutuo. Artículo 1944 del Código Civil.

7. Contrato de obra. Artículo 2014 del Código Civil.