Saneamiento

Definición Doctrinaria:
Es la responsabilidad por vicios ocultos consiste en la obligación de pagar al
adquirente la indemnización llamada saneamiento, el cual comprende diversas
prestaciones que varían, según la buena o mala fe del enajenante, así como
también según se ejercite la acción redhibitoria o la estimatoria para exigir dicha
responsabilidad.[ CITATION Joa13 \l 3082 ]

El saneamiento es la obligación que tiene el vendedor de responder ante el

comprador cuando se le prive total o parcialmente de la posesión legal, pacífica y
útil de la cosa objeto del contrato.[ CITATION htt16 \l 3082 ]

Definición Legal:
En el artículo 1543 al 154 del Código Civil, estipula lo siguiente sobre el
Saneamiento; el enajenante está sujeto al saneamiento por evicción o por vicios
ocultos, en todo contrato oneroso en que se transfiere la propiedad, la posesión, el
uso, goce o disfrute de una cosa.

Los contratantes pueden ampliar o restringir por pacto expreso los efectos del
saneamiento y aun convenir en que este no se preste; pero la renuncia al
saneamiento no será válida si hubiere mediado de mala fe por parte del
enajenante.

Saneamiento por Evicción:

En toda transacción o negociación que entrañe la transferencia de propiedad o de
algún derecho real sobre un bien, quien transmite, es decir, el enajenante, tiene la
obligación de garantizar que el bien no tiene defectos ocultos o que no es objeto
de algún litigio o anotación que pueda perjudicar los derechos del adquirente o
comprador.[CITATION san17 \l 3082 ]
De acuerdo a lo establecido en el artículo 1548 del Código civil establece, que
tendrá lugar la evicción cuando se prive al autor al adquirente, por sentencia firme
en virtud de un derecho anterior a la enajenación, de todo o parte de la cosa
adquirida.

La evicción consiste en la turbación o pérdida que sufre el adquirente de un bien o

de un derecho real sobre el mismo, por los efectos legales que produce una
sentencia firme originada por una acción anterior a la fecha de enajenación o
transmisión de un bien.

El término “evicción” procede del latín “evincere”, que significa vencer en juicio.

Existe evicción cuando por sentencia judicial se ha despojado al comprador o

adquirente de la cosa que compró, en virtud de un derecho que pertenecía a un
tercero.

Para que encuadre la figura del saneamiento por evicción es necesario que la
causa de la evicción sea anterior a la enajenación.

Elementos:

La obligación de saneamiento por evicción comprende lo siguiente:

 La restitución de precio de la cosa vendida o enajenada.

 El pago de los gastos del contrato sufragados por el adquirente o

comprador.

 El pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causa de la

demanda.

 El pago de aumento del valor de la cosa que esta haya tomado en poder
del adquirente o comprador.

Con esta acción de saneamiento se busca proteger al comprador de una cosa,

para que, cuando este se vea perturbado o privado de su derecho de propiedad o
posesión por medio de una sentencia judicial, el comprador pueda exigir al
vendedor que responda por dicha perturbación o privación de la cosa. [ CITATION
san17 \l 3082 ]

Actitudes Procesales:

Con respecto a las actitudes procesales que pueden asumirse el código civil
establece:
1.Promovido juicio contra el adquiriente en los casos en que hay lugar al
saneamiento, debe el demandado hacer citar al enajenante en la forma
establecida en el código procesal civil y mercantil. Art. 57.

2. Art. 1551 del código civil. Si el enajenante comparece y quiere tomar la

defensa, se seguirá contra el solo el procedimiento, pero el adquiriente podrá
intervenir como parte para la conservación de sus derechos.

3. Si el enajenante se allana al saneamiento, podrá siempre el adquiriente

continuar por si mismo el procedimiento y si es vencido, no tendrá derecho para
exigir de aquel el reembolso de los gastos del juicio, ni el de los frutos percibidos
durante el mismo y satisfechos al dueño. [ CITATION DER14 \l 3082 ]

Efectos Jurídicos:

Los efectos del saneamiento por evicción son los contemplados en el artículo 1544
del Código Civil, que establece lo siguiente; realizada la evicción, tendrá derecho
el adquirente a exigir del enajenante, además de la restitución del precio, lo
siguiente:

 Los frutos que haya sido obligado a restituir

 El pago de las mejoras necesarias y útiles que hubiere hecho el adquiriente,
y los gastos de conservación de la cosa.
  Los gastos del juicio que haya motivado la evicción y en su caso, los
procedimientos seguidos con el obligado al saneamiento, y
 Los gastos e impuestos del contrato que haya satisfecho.

Perdida del Derecho de Saneamiento:

De acuerdo a lo que establece el artículo 1558 del Código Civil; El adquiriente

pierde derecho al saneamiento por evicción en los casos siguientes:

1. Si omite hacer citar de evicción a enajenante.

2. Cuando sin consentimiento del enajenante, transige, desiste del juicio o lo
somete a juicio de árbitros.
3. Si habiéndose hecho a cargo de la defensa, la descuida, se deja condenar
por rebeldía o abandona el juicio.
4. Si no hace uso de los recursos legales contra las resoluciones que afectan
directamente al negocio principal.
5. Si a sabiendas no oponen la excepción de la prescripción.
6. Si no emplea en la defensa los documentos que hay suministrado el
enajenante.
7. Si comete dolo en el juicio en que fue vencido, o se prueba colusión entre el
y el demandante; y
8. Si a sabiendas adquirió cosa ajena o litigiosa.

Sentencia absolutoria:

El adquirente debe de cuidar que se Ie notifique efectivamente al enajenante,

puesto que este corre peligro de no poder reclamar de saneamiento s¡ tiene lugar
la evicción, y el enajenante en su caso preparar la defensa con el objeto de que no
tener que responder por el posible saneamiento que se le pueda platear por su
parte del adquirente, el Artículo 1555 estipula lo siguiente; "Si el juicio terminare
por sentencia absolutoria a favor del adquirente, no estará obligado, el que
enajeno a indemnizarle los perjuicios y gastos que el proceso le hubiere causado,
sino en cuanto fuere ¡imputable a hecho o culpa del enajenante .”

Pérdida por vías de hecho:

Si el tercero verdadero titular del derecho transferido despoja del bien al

adquirente por las vías de hecho, el adquirente se defiende sólo por los
mecanismos legales que la ley establece (interdictos, denuncia penal por
usurpación, allanamiento de morada, etc.) El sólo temor del adquirente de ser
eviccionado del bien no le da derecho del saneamiento. El hecho de que un
tercero promueva contra el adquiriente acción judicial de evicción, sin que exista
resolución pasada en autoridad de cosa juzgada que prive al adquirente del
derecho adquirido, no genera la obligación de sanear del transferente. Solamenle
hay obligación de sanear por evicción cuando el adquirente es despojado del
derecho adquirido mediante resolución judicial firme que lo despoja, total o
parcialmente, del derecho adquirido.

Saneamiento por vicios Ocultos:

Definición doctrinaria:

El autor guatemalteco Contreras Ortiz, establece en referencia al saneamiento por v¡c¡os ocultos
que: "Se trata, en este caso, de que una persona transfiere de manera onerosa un bien y luego el
adquirente se da cuenta que la cosa tiene defectos que no eran apreciables a la vista, pero que ya
existían al tiempo de la enajenación"

Definición Legal:
El Código Civil en su Artículo 1559 define al saneamiento por vicios ocultos de la
siguiente manera: "El enajenante está obligado al saneamiento por los vicios o
defectos ocultos de la cosa enajenada que la hagan impropia o inútil para uso a
que se la destina, o que disminuya este uso de tal modo que, de haberlos
conocido el adquirente' no hubiera aceptado la cosa o el precio convenido".

Vicios Ostensibles: