2003 Dec 721 (Oct) Mod Ciudad Victoria

República de Colombia
Alcaldía de Pereira
DECRETO NÚMERO DE 200________
POR EL CUAL SE MODIFICA EL DECRETO1301 DEL 17 OCTUBRE DE 2002 POR EL CUAL SE

ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA “CIUDAD VICTORIA”
LA ALCALDESA DE PEREIRA, EN EJERCICIO DE SUS FACULTADES LEGALES OTORGADAS

POR EL ARTICULO 91, LITERAL A, NUMERAL 6º, DE LA LEY 136 DE 1994 DE REGLAMENTAR
LOS ACUERDOS MUNICIPALES; LEY 388 DE 1997, ARTÍCULO 19 Y TENIENDO EN CUENTA LO
DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 508, DEL ACUERDO 18 DE 2000 y DECRETO 1301 DE 2000
ARTICULO 51.
CONSIDERANDO
Se hace necesario realizar ajustes en las Unidades de Gestiòn ya que es importante que se refleje
en cada unidad el borde predial vigente acorde con cada una de las unidades de gestion.
Es importante reconsiderar las decisiones en el caso de las preexistencias que no son patrimonio
històrico ni arquitectonico predios que deben ser objeto de articulaciòn del desarrollo integral del Plan
Parcial “Ciudad Victoria”,
Las àreas a planificar deben ser precisadas en su designaciòn, aclarando que su conformaciòn fue
proyectada de acuerdo con la posibilidad de gestiòn de una, dos o, todas en conjunto.
En cuanto al tema vial se requiere realizar ajustes al trazado de la carrera 10 entre calles 16 y 17
conservando sus secciones. De otro lado debe aclararse algunas secciones presentadas en el
decreto que no corresponden en su suma a la dimensiòn real.
Se plantea ademàs el ajuste normativo relacionado con la restricciòn de parqueaderos y la asignaciòn

de normas para accesos y sàlidas de los mismos.
Es preciso aclarar la contradicciòn normativa en cuanto a la exigencia de una densidad màxima en el

uso de vivienda contrario a la posibilidad de desarrollo en altura dado en el mismo decreto.
DECRETA:
1

ARTÍCULO 1º El esquema No. 1. de la delimitaciòn del àrea de intervenciòn del artículo 5º. quedarà
asì:
AREA A PLANIFICAR
AREA DE MANEJO AREA DE INTERVENCIÓN A AREAS RECEPTORA

ESPECIAL RENOVAR DE CARGAS
PREEXISTENCIAS UNIDAD DE GESTION A

Unidad de Gestión A1 ÁREAS DE
Unidad de Gestión A2 ESPACIO
Unidad de Gestión A3 PÚBLICO
PATRIMONIO
ARQUITECTÓNICO UNIDAD DE GESTION B
Unidad de Gestión B1
ÁREA CULTURAL
UNIDAD DE GESTION C
Unidad de Gestión C1
UNIDAD DE GESTION D1
UNIDAD DE GESTION D2
UNIDAD GESTIÓN E
UNIDAD DE GESTION F Esquema Nº 1
2

ARTÍCULO 2º Adicionar La actuaciòn urbanistìcas A3 Vivienda en el cuadro de las unidades de

actuación urbanística señaladas en el artículo 11 del decreto 1301 de 2002, el cual, quedarà, asì:
Unidad A Unidad B Unidad C Unidad D1 Unidad D2 Unidad E Unidad F

Manzana Manzana Manzana Manzana Manzana Manzana Manzana
130 132 133 158 184 160 159
A1 : Vivienda B1 : Vivienda C1 Vivienda D1 D2 comercio Comercio Plaza Cívica
Institucional tipo dos
A2 : Vivienda B2 : Vivienda C2 Vivienda Parqueaderos
A3 : Vivienda B3:Institucional C3 Vivienda
C4 Vivienda
ARTICULO 3º. Adicionar La Unidad de Gestiòn A3 al articulo 15 del decreto 1301de 2002, el cual,
quedarà con las Unidades de Gestiòn A1, A2, A3
Unidad de Gestión A: Adicionar a esta unidad de gestión, las siguiente fichas catastrales: No. 01-
05-0130-0001-000; 01-05-0130-0002-000; 01-05-0130-0003-000; 01-05-0130-0004-000; 01-05-
0130-0005-000; 01-05-0130-0006-000. Està unidad estarà conforman por treinta y cinco (33) predios
dividida en 3 partes, así:
Unidad de Gestión A1: Integrada actualmente por siete (7) predios los, cuales conformarán un solo
globo de terreno.
FICHA PREDIAL PORCENTAJE DEL PREDIO PORCENTAJE DE PARTICIPACION

A1
01-05-0130-008-000 100% 0,14
01-05-0130-009-000 100% 0,12
01-05-0130-0010-000 100% 0,05
01-05-0130-0011-000 100% 0,11
01-05-0130-0012-000 100% 0,08
01-05-0130-0013-000 100% 0,30
01-05-0130-0014-000 100% 0,19
3

La unidad tendrá un superficie de mil cuatrocientos cincuenta y tres punto catorce metros cuadrados
(1453,14), que comprende las siguientes puntos de coordenadas, así: A partir del punto 1 (E
1'153.639.14, N 1'024.089.55). Punto 2 (E 1'153.635.17, N 1'024.053.52). Punto 3 (E 1'153.606.55,
N 1'024.056.73). Punto 4 (E 1'153.608.4, N 1'024.072.99). Punto 5 (E 1.153.596.44, N 1.024074.39).
Punto 6 (E 1.153.598.68, N 1.024.093.96).
Unidad de Gestión A2: Integrada actualmente por diez (10) predios, los cuales conformarán un
solo globo de terreno, así:
PORCENTAJE DEL
FICHA PREDIAL PREDIO P. PARTICIPACION
A2
01-05-0130-001-000 100% 0,18
01-05-0130-002-000 100% 0,08
01-05-0130-003-000 100% 0,07
01-05-0130-004-000 100% 0,04
01-05-0130-005-000 100% 0,04
01-05-0130-006-000 100% 0,07
01-05-0130-007-000 100% 0,12
01-05-0130-0025-000 100% 0,07
01-05-0130-0026-000 100% 0,23
01-05-0130-0027-000 100% 0,09
La unidad tendrá una superficie de (1447,43), que comprende los siguientes puntos de coordenadas,
así: A partir del Punto 5 (E 1.153.596.44, N 1.024074.39). Punto 6 (E 1.153.598.68, N 1.024.093.96).
Punto 7 (E 1'153.558.23 N 1'024.098.97). Punto 8 (E 1'153.554.25N 1'024063.81) Punto 9 (E
1'153.575, N 1'024.061.36) Punto 10 (E 1'153.576.62, N 1'024.076.69).
Unidad de Gestión A3: La integran dieciseis (16) predios que conformarán un solo globo de
terreno, así:
4

A3
01-05-0130-0016-000 100% 0,07
01-05-0130-0017-000 100% 0,05
01-05-0130-0018-000 100% 0,10
01-05-0130-0019-000 100% 0,09
01-05-0130-0021-000 100% 0,05
01-05-0130-0022-000 100% 0,28
01-05-0130-0023-000 100% 0,11
01-05-0130-0024-000 100% 0,12
01-05-0130-0028-901 100% 0,02
01-05-0130-0029-000 100% 0,02
01-05-0130-0030-000 100% 0,02
01-05-0130-0031-000 100% 0,02
01-05-0130-0032-000 100% 0,01
01-05-0130-0033-000 100% 0,01
01-05-0130-0034-000 100% 0,01
01-05-0130-0035-000 100% 0,01
La unidad tendrá un superficie de mil novecientos cincuenta y seis punto siete metros cuadrados
(1956.7), que comprende los siguientes puntos de coordenadas, así: A partir del Punto 8 (E
1'153.554.25N 1'024063.81) Punto 9 (E 1'153.575, N 1'024.061.36) punto 11 (E 1'153.572.61N
1'024.040.94). Punto 12 (E 1'153.5632.82N 1'024.034.05) Punto 13A (E 1'153.631.3, N 1'024.020.63)
Punto 14A (E 1'153.550.43, N 1'024.030.46).
PARAGRAFO PRIMERO: Modificar La Unidad de Gestiòn D1: en cuanto a los porcentajes de

participaciòn de cada uno de las fihcas catastrales que la integran, asì:
5

D1
01-05-0158-0002-000 100% 0,11
01-05-0158-0003-000 100% 0,13
01-05-0158-0004-000 100% 0,08
01-05-0158-0005-000 100% 0,06
01-05-0158-0006-000 100% 0,08
01-05-0158-0007-000 100% 0,14
01-05-0158-0020-000 50% 0,03
01-05-0158-0022-000 25% 0,20
01-05-0158-0023-000 100% 0,09
01-05-0158-0024-000 100% 0,04
01-05-0158-0025-000 50% 0,03
La unidad tendrá una superficie de tres mil doce con catorce metros cuadrados (3.012.14), que
comprende los siguientes puntos de coordenadas, así: Punto 36 (E 1'153.544.67, N 1'024.012.82).
Punto 37 (E 1'153.546.37, N 1'024.014.10). Punto 38 (E 1'153.622.90, N 1'024.004.45). Punto 39 (E
1'153.626.16, N 1'024.000.48). Punto 40 (E 1'153.621.72. N 1'023.963.34. Punto 41 (E 1'153.600.49,
N 1'023.965.69). Punto 42 (E 1'153.601.21, N 1'023.972.19). Punto 43 (E 1'153.540.89, N
1'023.978.88).
PARAGRAFO SEGUNDO: Modificar los porcentajes de participaciòn de las fichas catastrales que
integran la la Unidad Gestiòn D2 y adicionar las siguientes fichas catastrales
01-05-0184-0002-901 01-05-0184-0020-901
01-05-0184-0014-901 01-05-0184-0021-901
01-05-0184-0015-901 01-05-0184-0022-901
01-05-0184-0016-901 01-05-0184-0023-901
01-05-0184-0017-901 01-05-0184-0006-000
01-05-0184-0018-901 01-05-0184-0023-901
01-05-0184-0019-901 01-05-0184-0006-000
Con la adiciòn de las anteriores fichas catastrales La unidad de Gestiòn D2, la conformaràn las fichas
catastrales que se expresan en el siguiente cuadro.
6

D2
01-05-0158-0006-000 30% 0,05
01-05-0158-0009-000 100% 0,05
01-05-0158-0010-000 100% 0,03
01-05-0158-0011-000 100% 0,03
01-05-0158-0012-000 100% 0,03
01-05-0158-0013-000 100% 0,02
01-05-0158-0014-000 100% 0,02
01-05-0158-0015-000 100% 0,02
01-05-0158-0016-000 100% 0,11
01-05-0158-0017-000 100% 0,04
01-05-0158-0018-000 100% 0,06
01-05-0158-0020-000 50% 0,02
01-05-0158-0022-000 75% 0,11
01-05-0158-0025-000 50% 0,02
01-05-0184-0001-000 100% 0,22
01-05-0184-0002-901 33% 0,03
01-05-0184-0014-901 33% 0,01
01-05-0184-0015-901 33% 0,02
01-05-0184-0016-901 33% 0,01
01-05-0184-0017-901 33% 0,01
01-05-0184-0018-901 33% 0,01
01-05-0184-0019-901 33% 0,01
01-05-0184-0020-901 33% 0,01
01-05-0184-0021-901 33% 0,01
01-05-0184-0022-901 33% 0,01
01-05-0184-0023-901 33% 0,01
01-05-0184-0006-000 33% 0,06
La unidad tendrá un superficie de seis mil trescientos diez punto cincuenta y seis metros cuadrados
(6310.56) que comprende los siguientes puntos de coordenadas: a partir Punto 44 (E 1'153.543.00,
N 1'023.027. Punto 45 (E 1'153.620.81, N 1'023.955.89). Punto 46 (E1'153.611.64, N 1'023.881.31).
Punto 47 (E1'153.534.69, N 1'023.889.86).
7

PARAGRAFO TERCERO: Modificar los porcentajes de participaciòn de las fichas prediales que
integraràn El Parque Lineal Egoyá, asì:

PARQUE LINEAL
01-05-0184-0002-901 67% 0,03
01-05-0184-0003-000 100% 0,04
01-05-0184-0003-001 100% 0,00
01-05-0184-0003-002 100% 0,00
01-05-0184-0004-902 100% 0,07
01-05-0184-0005-000 100% 0,06
01-05-0184-0006-000 67% 0,07
01-05-0184-0007-902 100% 0,02
01-05-0184-0008-902 100% 0,02
01-05-0184-0009-902 100% 0,02
01-05-0184-0010-902 100% 0,02
01-05-0184-0011-902 100% 0,02
01-05-0184-0012-000 100% 0,01
01-05-0184-0013-902 100% 0,01
01-05-0184-0014-901 67% 0,01
01-05-0184-0015-901 67% 0,02
01-05-0184-0016-901 67% 0,01
01-05-0184-0017-901 67% 0,01
01-05-0184-0018-901 67% 0,01
01-05-0184-0019-901 67% 0,01
01-05-0184-0020-901 67% 0,01
01-05-0184-0021-901 67% 0,01
01-05-0184-0022-901 67% 0,01
01-05-0184-0023-901 67% 0,01
01-05-0185-0002-000 60% 0,19
01-05-0185-0007-000 100% 0,06
01-05-0186-0001-000 54% 0,17
01-05-0188-0001-000 100% 0,09
8

ARTICULO 4º. Modificar el trazado de la carrera 10 entre calles 14 a 17, conservando su secciòn
original, trazado que formarà una curva en el costado sur, de acuerdo con lo señalado en el plano que
hace parte integral de este acto administrativo (plano adicional No. 14)
PARAGRAFO: PERFILES VIALES: Las secciones dadas para las vías, se modifican por las
determinantes planteadas por el sistema de transporte masivo y de acuerdo con las especificaciones
de movilidad que plantea el Plan Parcial. (Ver Plano Nº 10)
CARRERA TRAMO DESCRIPCIÓN TOTAL SECCIÓN

Calzada: 9.50 m 19.5 m
CALLE 14 - 16 Andén Norte: 5 m 16.5 m (Entre
9ª Andén Sur: 5 m preexistencia y
CALLE 17 - 18 (A partir del paramento norte preexistente de nuevo paramento)
patrimonio, el andén aumenta a 2 m)
Calzada : 10.80 m 21.11
Andén Norte : Existente 2.65
CALLE 16 - 17 Andén Sur : 6.5 m
9ª (A partir del paramento norte preexistente de
patrimonio, el andén conserva sus dimensiones de
2.65 m)
Calzada : 9.50 m
CALLE 14 - 15 Andén Norte : 5 m
10ª Esquina calle 14 Andén Sur : 6 m 20.5 m
Calzada : 9.50 m
10ª CALLE 14 – 15 Andén Norte : 6.5 m
Esquina calle 15 Andén Sur : 4.5 m 20.5 m
Calzada : 9.50 m
10ª CALLE 15 - 16 Andén Norte : 3 m 17 m
Andén Sur :4.5 m
Calzada: 9.5
10ª CALLE 16 – 17 Andén Norte: 7.1 m 21.1 m
9

Esquina calle 16 Andén Sur: 4.5 m
CALLE 16 – 17 Calzada: 9.5

10ª Esquina calle 17 Andén Norte: 6.6 m 22.1 m
Andén Sur: 6 m
Calzada : 9.5 m
10ª CALLE 17 - 18 Andén Norte : 5 m 17.5 m
Andén Sur : Dado por la preexistencia de
Patrimonio
Vía peatonal: 14
10ª Bis CALLE 17 - 18 (A partir del paramento norte del Edificio de Rentas 14 m
Municipales, la vía se reduce 7,5 m)
11 CALLE 17 –18 Vía peatonal : 9 m 9m
11 Bis CALLE 14 –18 Vía peatonal : 9 m 9m

CALLE 17- 18 Vía peatonal : 7.2 m
Av. Calzada : 10.8 m
12ª FERROCARRIL Andén Norte : 5 m 20.8 m
- CALLE 18 Andén Sur : 5 m
CALLES TRAMO DESCRIPCIÓN TOTAL SECCIÓN

Calzada : 10.8 m
14 CARRERA 9a - Andén Oriente: 5m 20.80 m
Av Andén Occidente: 5 m
FERRROCARRI
L
Calzada : 9. m
15 CARRERA 9 - Andén Norte : 5 m 19m
10 Andén Sur : 5 m
Calzada : 8.7 m
16 Andén Oriental :6.6 m 20.3 m
CARRERA 9 - Andén Occidental 5m
10
Calzada : 10.8 m
10

17 CARRERA 9 -Andén Oriental : 6.6 m
10 Andén Occidental: 2.5m (Existente) 19.9 m
Calzada : 10.8 m
17 CARRERA 10 - Andén Oriental : 5 m 20.8 m
12 Andén Occidental: 5 m
Calzada : 6.25 Existente m
18 CARRERA 9 -10 Andén Oriental : 5 m 16.25 m
Andén Occidental: 5 m
ENTRE Calzada : 6.25 m
18 CARRERA 10a Andén Oriental : 5 m 16.25 m
Y CARRERA Andén Occidental: 5m
10a BIS
ENTRE Calzada : 6.25 m
18 CARRERA 10a Andén Oriental : 5 m 16.25 m
BIS y CARRERA Andén Occidental: 5m
12
Separador central existente
Avenida del ENTRE LA Calzada Norte : 10 m
Ferrocarril CALLE 14 Y LA Calzada de servicio Norte : 6 m 40m
CARRERA 12 Andén Norte : 5 m
Calzada sur : 10.50 m
Andén Sur : 8.5 m
ARTICULO 5º. Modificar el articulo 25 del decreto 1301 de 2002, el cual, quedarà asì: El ingreso y
sàlida de parqueaderos a los predios se hará sobre las calles que se muestran en el siguiente cuadro,
los cuales, no deberán interrumpir la continuidad del nivel del andén. De esta manera, el automóvil
ingresará al parqueadero a través de una rampa de 4 metros de ancho como mínimo que se
desarrollará sobre una longitud de un metro. Todos los parqueaderos para el área de operación del
Plan Parcial se localizarán al interior del predio ó en sótanos (subterráneos).
UNIDAD SOBRE LA CARRERA O CALLE
11

A Sobre calles 17 y 18
B Sobre calles 16 y 15
C Sobre calles 15 y 14
Centro Cultural Solamente sobre la calle 16
D Solamente sobre la calle 18
F Ingreso y salida sobre la calle 17
E Todos los frentes, exceptuando la calle 14.
Ingreso y salida de carga sobre la carrera 10ª, con restricciones de horario
Articulo 6º. Modificar el artìculo 26 del decreto 1301 de 2002, titulado USOS POR UNIDADES DE
GESTIÓN, en el sentido de permitir como uso complementario la actividad de vivienda multifamiliar
para las Unidades B1, B2 y B3 (Ver Plano Nº 8)
ARTICULO 7º Se modifica el artículo 28 del decreto 1301 de 2002, a las unidades A, B y C , en

cuanto a permitir parqueaderos a a criterio del constructor, el cual, queda asì::
EDIFICABILIDAD PARA LAS ÁREAS DE GESTIÓN
Uso Áreas receptoras

Unidades Representativo de desarrollo Voladizos Volumen Parqueaderos
Unidades Vivienda Hasta 15 Pisos Sobre todos los Cuerpos de

A, B y C Multifamiliar frentes de edificaciones con A criterio del
manzana fondos máximos de Constructor
20 metros.
ARTÍCULO 8º. Se modifica el artículo 30 del decreto 1301 de 2002, en su numeral 2, literal b) en el
sentido de suprimir las preexistencias del Nùmero Uno, permaneciendo las contenidas en el No. 2 y
3.
ARTÍCULO 9º Modificar la distribución de las cargas urbanísticas señaladas en el artículo 40 del

decreto 1301 de 2002, en las siguientes unidades:
12

OBLIGACIONES UNIDAD A
PROYECTO ACTIVIDADES A1 A2 A3
Parque Lineal Obra Física 931 puntos 842 puntos 1131 puntos
Egoyá y/o Obra y/o Gestión Social
Social
OBLIGACIONES UNIDAD E
PROYECTO ACTIVIDADES E
Parque Lineal Egoyá y / O Obra Obra Física y/o 6345 puntos
Social gestión social
Parque Lineal Egoyá Compra de predios Como sustitución del espacio
publico, esta unidad deberá
adquirir el àrea proorcional de la
manzana 186
ARTICULO 10º. Modificar el artìculo 41 del decreto 1301 de 2002, en el cuadro correpondiente al
literal B) en la casilla denominada Gestión del Plan segunda viñeta, la cual, queda así: Desarrollar las
Unidades de Gestiòn D1 Y E .
ARTICULO 11º. El cuadro relacionado en le artículo 45 del decreto 1301 de 2002, queda modificado
de la siguiente manera:
13

GESTIÓN
PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN
Ciudad Victoria
GESTIÓN PÚBLICA GESTIÓN PRIVADA
Entidad Gestora Unidad A

Gestión Social
Unidad de Gestión A1
Unidad de Gestión A2
Gestión Física Unidad de Gestión A3
Gestión Económica Entidad Gestora Unidad B

Gestión Ambiental
Entidad Gestora Unidad C
Entidad Gestora Unidad D1
Entidad Gestora Unidad D2
Entidad Gestora Unidad F
Entidad Gestora Unidad E
ARTICULO 12º. El presente decreto rige a partir de su publicación.
14

PUBLÍQUESE Y CUMPLASE
MARTHA ELENA BEDOYA RENDÓN

Alcaldesa
ADRIANA VALLEJO DE LA PAVA

Secretaria de Planeación
NORA LUZ MURILLO CARDENAS

Secretaria Jurídica
Proyectó: Ana Lilián Valencia García Revisó: Alvaro Arturo Muñoz Agudelo
Directora Operativa Planes Parciales Abogado Planeaciòn
15

2003 Dec 721 (Oct) Mod Ciudad Victoria

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FICHA PREDIAL PORCENTAJE DEL PREDIO PORCENTAJE DE PARTICIPACION

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CARRERA TRAMO DESCRIPCIÓN TOTAL SECCIÓN

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CALLE 16 – 17 Calzada: 9.5

11 Bis CALLE 14 –18 Vía peatonal : 9 m 9m

CALLES TRAMO DESCRIPCIÓN TOTAL SECCIÓN

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Plan Parcial se localizarán al interior del predio ó en sótanos (subterráneos).

UNIDAD SOBRE LA CARRERA O CALLE

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GESTIÓN PÚBLICA GESTIÓN PRIVADA

Entidad Gestora Unidad A

Gestión Económica Entidad Gestora Unidad B

Entidad Gestora Unidad D1

Entidad Gestora Unidad D2

Entidad Gestora Unidad F

Entidad Gestora Unidad E

ARTICULO 12º. El presente decreto rige a partir de su publicación.

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MARTHA ELENA BEDOYA RENDÓN

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