C.

JUEZ DE LO CIVIL POR AUDIENCIAS EN TURNO

P R E S E N T E.LIC. MANUEL EPIFANIO ESQUIVEL GIRON,

abogado, mexicano,

mayor de edad, con domicilio para or y recibir todo tipo de

notificaciones y documentos en el Despacho situado en calle tercera
nmero #2812 colonia Santa Rosa en esta Ciudad, comparezco con el
carcter de Apoderado General para Pleitos y Cobranzas del
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES (INFONAVIT), segn lo acredito con copia certificada
de la Escritura Pblica nmero treinta y ocho mil ciento y tres, libro mil
doscientos sesenta y seis, otorgada ante la fe del Lic. Jos Daniel
Labardini Schettino, Notario Pblico Nmero Ochenta y Seis para
Distrito Federal, de fecha siete de marzo de dos mil ocho, documental
publica que anexo a la presente como probanza nmero 1,
autorizando en trminos amplios del artculo 64 del Cdigo de
Procedimientos Civiles par el Estado de Chihuahua, a los C. LICS.
ROBERTO

ANTONIO

MARISCAL

GARIBALDI

y/o

EVELYN

MENDEZ OLIVAS y/o ALONDRA JIMENEZ BEJARANO quienes

cuentan con cdula debidamente registrada el Supremo Tribunal de
Justicia en el Estado bajo los nmeros de registro 1304411, 1305900,
8452760 respectivamente, as mismo autorizo para or y recibir
notificaciones as como documentos a los C.C. ALFONSO CONTRERAS
VALENZUELA y/o MIRIAM MARQUEZ VILLAVERDE y/o RITA MUOZ
MENDOZA, con el debido respeto comparezco para exponer:
Que por medio del presente escrito acudo a demandar en la VA
ORDINARIA CIVIL en ejercicio de la accin hipotecaria al C. NOMBRE
as como al. C. NOMBRE en carcter de deudor solidario, quienes
presuntamente poseen el bien hipotecado a titulo de dueo, y pueden
ser emplazados en el domicilio ubicado en el numero NUMERO, de la
DIRECCION_

de

FRACCIONAMIENTO,

de

esta

Ciudad,

con

fundamento en los artculos 19, 245, 246 del Cdigo de Procedimientos

Civiles vigente para el Estado de Chihuahua.
PRESTACIONES
1). - Se declare por sentencia ejecutoriada el vencimiento
anticipado del contrato de apertura de crdito simple con garanta
hipotecaria celebrado entre mi representada y los ahora demandado el
da _ de ____ de 1999, acto jurdico consignado en el documento que
como base de la accin se acompaa a la presente demanda.
1.1).- Se realice el pago a mi representada del saldo del capital del
adeudo al da FECHA_DE_SALDO por concepto de suerte principal,
mismo

que

asciende

la

cantidad

de

SALDO_PESOS

(SALDO_EN_LETRA), equivalentes a SALDO_VSM Veces Salario

Mnimo (VSM_EN_LETRA).
1.2).- Se realice el pago a mi representada del saldo de los
intereses ordinarios del adeudo al da FECHA_DE_SALDO, mismo que
asciende a la cantidad de SALDO_PESOS (SALDO_EN_LETRA),
equivalentes a SALDO_VSM Veces Salario Mnimo (VSM_EN_LETRA).
1.3). - La cantidad de que resulte, por concepto de intereses
moratorios generados, as como los que se sigan generando hasta la
total liquidacin del adeudo, lo cuales debern ser calculadas de
conformidad con lo establecido en el documento base de la accin.
2).- Respecto C. LUIS CARLOS MARTINEZ DURAN, se le
demanda en carcter de obligado solidario derivado del rgimen
contractual en el que aparece en el documento base de la accin, pues
este otorg su consentimiento para la celebracin del mismo, lo anterior

a fin de que se le llame a juicio y oponga en su caso las excepciones que

a su derecho corresponda, dada su intervencin en los trminos antes
sealados, sometindose en todo caso a las consecuencias derivadas
del presente procedimiento y al resultado del mismo.

3)- El pago de gastos y costas que se originen con motivo del

presente juicio.

Se funda la presente demanda en los siguientes hechos:

HECHOS
I.- En FECHA_DE_CONTRATO, la ahora demandada adquiri por
contrato de compraventa el inmueble localizado en la casa nmero
NUMERO de la DIRECCION_ de FRACCIONAMIENTO en esta
ciudad de Chihuahua,

quedando dicho acto inscrito bajo la seccin

primera en el nmero NUMERO_I, folio FOLIO_I del libro LIBRO_I

del Registro Pblico de la Propiedad de este Distrito Judicial Morelos. De
igual manera, en el mismo acto mi representada celebr con los hoy
demandados un contrato de apertura de crdito simple con garanta
hipotecaria,

segn

consta

en

el

instrumento

nmero

numero_de_contrato,(escritura) acto que fue celebrado ante la fe del

Lic. NOTARIO de este Distrito Judicial Morelos, Estado de Chihuahua, acto
que qued debidamente inscrito bajo el nmero NUMERO_II, folio
FOLIO_II del libro LIBRO_II de la seccin segunda del Registro
Pblico de la Propiedad de este Distrito Judicial Morelos, tal y como se
acredita con la copia certificada del documento que se describe y que se
acompaa a la presente como probanza nmero 2.

II.- De Conformidad con la clusula Primera del contrato de

apertura de crdito simple con garanta hipotecaria, hoy base de la
accin, mi representada otorg a los ahora demandados, un crdito por
la cantidad de OTORGAMIENTO_VSM_A veces el Salario Mnimo
Mensual, cuyo monto equivala en su momento, a la cantidad de
OTORGAMIENTO_PESOS_A pesos Moneda Nacional, cantidad que se
oblig a destinar en el pago del precio del contrato de compraventa
celebrado en el mismo contrato base de la accin, tal y como se acredita
con la copia certificada del documento que se describe y que se
acompaa a la presente como probanza nmero 1.
III.- En la clusula tercera, las partes pactaron que el crdito
otorgado, generara un inters ordinario, a una tasa de inters fija anual
de la siguiente forma: del crdito otorgado a favor de mi representada a
una tasa del 6.6% sobre el saldo insoluto del crdito, intereses que los
ahora demandados se obligaron a cubrir en los trminos convenidos, sin
que a la fecha haya realizado dichos pagos, tal y como se acredita con la
copia certificada del documento que se describe y que se acompaa a la
presente como probanza numero 2, as como con la certificacin
contable que se acompaa a la presente como probanza nmero 3.
IV.- En la clusula cuarta del documento base de la accin, las
partes

pactaron

el

plazo

para

cubrir

el

monto

del

crdito,

establecindose que el mismo sera de PLAZO_DE_CREDITO aos de

pagos efectivos, es decir 360 pagos mensuales o su equivalente en
pagos bimestrales para la amortizacin del crdito otorgado, sin que a la
fecha haya concluido dicho termino o realizado los supuestos pagos, tal
y como se acredita con la copia certificada del documento que se
describe y que se acompaa a la presente como probanza numero 2, as

como con la certificacin contable que se acompaa a la presente como

probanza nmero 3.
V.- De acuerdo con la clusula quinta la parte deudora, ahora
demandada, se oblig a amortizar el Crdito mediante los descuentos
que el patrn hiciere en su salario lo anterior bajo del rgimen
denominado Ordinario de Amortizacin, esto mediante una cuota fija
mensual de 26.9970 veces el salario mnimo diario del Distrito Federal
vigente al momento de presentarse el pago, dichos descuentos seran
efectuados con la periodicidad con que se efectuara el pago de su
salario, tal y como se acredita con la copia certificada del documento
base de la accin que se describe y que se acompaa a la presente
como probanza numero 2, as como con la certificacin contable que se
acompaa a la presente como probanza nmero 3.
VI.- De acuerdo con la clusula quinta la parte deudora, ahora
demandado, se oblig a amortizar el Crdito mediante el rgimen
especial de amortizacin, mismo que consiste en que se si dejare de
percibir su salario derivado de una relacion obrero patronal o por
cualquier causa, el ahora demandado tendra que realizar de manera
direacta los pagos mensuales a mi representada, lo anterior travez de
depsitos bancarios, esto bajo una cuota fija mensual de 26.9970 veces
el salario mnimo diario del Distrito Federal vigente al momento de
presentarse el pago, la cuota descrita anteriormente incluir la cuota
descrita en el hecho anterior ms el 5% (CINCO POR CIENTO) de la
aportacin que vena cubriendo su patrn, establecindose que los pagos
serian mensualmente, pagos que a la fecha no ha realizado la parte
demanda desde ______, tal y como se acredita con la copia certificada
del documento que se describe y que se acompaa a la presente como
probanza numero 2, as como con la certificacin contable que se
acompaa a la presente como probanza numero 3.

VII.- De acuerdo con la clusula quinta ltimo prrafo del

documento base de la accin, se estableci que en el caso de omisin de
amortizaciones, el trabajador cubrira un inters moratorio a razn del 9%
anual, mismo que se expresara en mltiplos del salario Mnimo Mensual
durante el periodo que dure la omisin de pagos y se calcular en
trminos monetarios, tomando como base el salario Mnimo Mensual
Vigente al momento de efectuarse el pago, inters moratorio que a la
fecha se ha actualizado en favor de mi representada, pues los ahora
demandado han dejado de cubrir sus obligaciones de pago desde _____,
tal y como se acredita con la copia certificada del documento que se
describe y que se acompaa a la presente como probanza numero 2
VIII.- De acuerdo con la clusula Dcima primera, las partes
convinieron que la actora dara por vencido anticipadamente el plazo
para el pago del crdito, entre otras causas, la siguiente si la parte
demandada

no

cubriere

dos

ms

pagos

mensuales

consecutivos o tres no consecutivos en el curso de un ao las

cuotas de amortizacin de crdito, pagos que no ha realizado la
parte demanda desde ______, tal y como se acredita con la copia
certificada del documento que se describe y que se acompaa a la
presente como probanza numero 2, as como con la certificacin
contable que se acompaa a la presente como probanza numero 3.
IX.- En el mismo instrumento base de la accin, en la clusula
Segunda del contrato, los ahora demandados, para garantizar el pago
del crdito otorg a favor de mi representada una HIPOTECA EN PRIMER
LUGAR

GRADO

sobre

el

inmueble,

materia

del

contrato

de

compraventa contenido en el mismo contrato base de la accin, Se

pact

que

la

hipoteca

estara

vigente

por

un

plazo

de

PLAZO_DE_CREDITO aos a partir de la firma del contrato base de la

accin y que garantizara adems de la suerte principal los intereses

vencidos, estipulacin que se encuentra contenida en el documento
base de la accin, el cual se encuentra debidamente registrado en en el
Registro Pblico de la Propiedad de esta Ciudad, tal y como se acredita
con la copia certificada del documento que se describe y que se
acompaa a la presente como probanza numero 2.
X.- El ahora demandado el C. NOMBRE_A ha incumplido con sus
obligaciones de pago del crdito otorgado, teniendo a la fecha
OMISOS_A y mensualidades vencidas respectivamente, a favor de mi
representada, por lo que lo que el ahora demandado se encuentra en el
supuesto de la Clusula decima primera, del documento base de la
accin, por lo que, mi representada solicita a ese Honorable tribunal se
d por vencido el plazo del crdito estipulado en el documento base de
la accin solicitando por ende dicha declaracin judicial, y se condene a
los demandados al pago de las prestaciones reclamadas en este escrito.
Sirva como el elemento probatorio respecto del presente hecho, la
probanza relacionada con el nmero 2, as como con la certificacin
contable que se acompaa a la presente como probanza nmero 3.
XI.- A l ahora demandado, se le realizaron mltiples gestiones
extra

judiciales

de

cobro,

ofrecindole

distintos

esquemas

de

regularizacin, gestiones a lo que los hoy demandados decidieron hacer

caso omiso, esta labor de gestin fue realizada por distintas personas, a
lo largo del periodo de morosidad de la cuenta, en este sentido se
informa a ese H. Tribunal que la ltima gestin de cobro fue realizada a
los hoy demandados fue el el dia 07 de Julio de 2015, fecha en que
(__se dej carta, platico con el acreditado y recibo o no quiso firmar etc
adecuar al caso concret o_) lo anterior por conducto de la C. Rita Muoz
Mendoza, quien se desempea como gestora de cobranza de mi

representada probanzas se acompaa a la presente demanda con el

numero 4.

PRUEBAS
1. DOCUMENTAL PBLICA, consistente en copia certificada del
Poder General para pleitos y cobranzas, nmero 42,169 del Libro
1423 expedido en mi favor ante la fe del Lic. JOSE DANIEL
LABARDINI SCHETTINO, Notario Pblico nmero 86, del Distrito
Federal en fecha 4 de Mayo del 2010. Dicho documento, solicito
que por su naturaleza se tenga desahogado en este momento.
Dicha probanza tiene relacin con todos y cada uno de los hechos
mencionados en el escrito inicial de demanda as como se describe
tal en el proemio de la citada demanda.

2. DOCUMENTAL PBLICA, consistente en escritura pblica ante la

fe del Lic. NOMBRE_NOTARIO NOTARIO PUBLICO NUMERO
NUM_NOTARIO

del

Distrito

Judicial

ADSCRITO;

escritura

identificada con el nmero ESCRITURA del volumen VOLUMEN

del protocolo a cargo de dicho notario. Este documento contiene el
Contrato de Apertura del Crdito con Garanta Hipotecaria
celebrado entre la parte que represento y la demandada, y el cual
es exhibido como documento base de la accin en el escrito inicial
de demanda. Por lo que solicito que por su naturaleza se tenga por
desahogada en este momento. Dicha probanza tiene relacin con
hechos de numeral I al IX de este escrito inicial de demanda.

3. DOCUMENTAL PRIVADA, consistente en certificacin contable de

fecha FECHA_DE_SALDO_A, expedido por el Gerente de rea
Jurdica el Lic. Diego Alejandro Crdenas Lujn, documento que
como base se exhibe en el escrito inicial y que solicito que dada su
naturaleza se tenga por desahogada en este momento. Dicha
probanza tiene relacin con los hechos III, IV, V, VI, VIII Y X de este
escrito de demanda.

4. DOCUMENTAL PRIVADA, consistente en carta de requerimiento

de pago con fecha del da 07 de mayo de 2015 y fotografa de la
vivienda al momento del dicho requerimiento, documento que
como base se exhibe en el escrito inicial y que solicito que dada su
naturaleza se tenga por desahogada en este momento. Dicha
probanza tiene relacin con el hecho numero XI de la citada
demanda

5. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, consistentes en todo lo que

se acte en el presente juicio en cuanto baste tener acreditada la
va, probada la accin y se condene a la demandada al pago de
todas y cada una de las prestaciones reclamadas en el presente
juicio.

6. PRESUNCIONAL

LEGAL

HUMANA,

consistente

en

los

razonamientos lgico jurdicos, que se desprenden de los hechos

conocidos en cuanto baste para tener acreditada la va, probada la
accin y se condene a la demandada al pago de todas y cada una
de las prestaciones reclamadas en el presente juicio.

DERECHO
1.- Norman el procedimiento, los artculos 239 al 254 y
dems relativos del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado
de Chihuahua.
2.- Norman el fondo los artculos 2786, 2787, 2780, 2799 y
dems relativos del Cdigo Civil vigente para el Estado
Por lo anteriormente expuesto a Usted. C. Juez atentamente
S O L I C I T O:
PRIMERO.- Tenerme por presentada la demanda en la forma
y va, con los documentos y copias simples que acompao.
SEGUNDO.- Se me reconozca la personalidad que ostento y
se ordene emplazar a la parte demandada en los trminos de ley
TERCERO.oportuno,

Dictar

condenando

sentencia
a

los

en

el

momento

demandados

al

pago

procesal
de

prestaciones reclamadas ms sus accesorios legales.

PROTESTO LO NECESARIO
CHIHUAHUA, CHIH. A LA FECHA DE SU PRESENTACION

LIC. MANUEL EPIFANIO ESQUIVEL GIRON.

las