CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE.

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, UN CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN:

PRIMERO: DE LOS OTORGANTES:

DE UNA PARTE ……………………………….., DE NACIONALIDAD PERUANA,

IDENTIFICADO CON DNI Nº ………………………….., CON DOMICILIO EN LA
AV. ……………………., DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL
CUSCO, A QUIEN PARA EFECTOS DEL PRESENTE ACTO JURIDICO SE
DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”.

DE OTRA PARTE, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx IDENTIFICADO CON DNI N°

…………………., y xxxxxxxxxxxxxxxxxx, CON DNI N° ………………….,
CASADOS, DOMICILIADOS EN ………………………, DEL DISTRITO DE SAN
SEBASTIAN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO, A QUIEN PARA
EFECTOS DEL PRESENTE ACTO JURIDICO SE DENOMINARA “LOS
ARRENDADORES”

EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES DE LAS CLAUSULAS INSERTAS

SIGUIENTES:

SEGUNDO: DEL OBJETO DEL CONTRATO:

LO ARRENDADORES DECLARAN SER PROPIETARIOS Y TENER LA LIBRE
DISPOSICION DEL INMUEBLE SITO EN LOS PINOS A-1, DEL DISTRITO DE
SAN SEBASTIAN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, POR LO QUE
HA DECIDIDO ARRENDADOR TODO EL PRIMER PISO DEL BIEN INMUEBLE
CON UN AREA 134 M2, CUYO PERIMETRO ES 48.50M, (SOLO EL PRIMER
PISO INCLUYENDO EL PATIO), INMUEBLE INCRITO EN REGISTROS
PÚBLICOS N X - SEDE CUSCO, EN LA PARTIDA REGISTRAL N° 02057057,
FICHA N° 24674, REGISTRO DE PREDIOS, DICHO QUE TIENE DOS ACCESO
DIRECTOS A DOS CALLES, EN ADELANTE “EL INMUEBLE”.

TERCERO: DEL ARRENDAMIENTO:

LOS ARRENDADORES, EN CALIDAD DE PROPIETARIOS, CEDE EN FORMA
TEMPORAL EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLAUSULA ANTERIOR, A FAVOR DE EL ARRENDATARIO, PARA QUE LO
UTILICE COMO LOCAL COMERCIAL ESPECIFICAMENTE COMO UN "BAR".

CUARTO: DEL PLAZO:

EL PLAZO FIJADO DE COMUN ACUERDO ES POR DOS AÑOS,
COMPUTANDOSE DESDE EL PRIMER DIA DE FUNCIONAMIENTO DE DICHO
“BAR”, A CUYO VENCIMIENTO, SI NO ES MATERIA DE PRORROGA EL
PLAZO PACTADO, EL ARRENDATARIO DEVOLVERÁ EL INMUEBLE
OBJETO DE ESTE CONTRATO A LOS ARRENDADORES, DEBIDAMENTE
DESOCUPADO Y EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE RECIBIERON,
SALVO EL DETERIORO CORRESPONDIENTE AL USO NORMAL DEL BIEN.

QUINTO: DE LA MERCED CONDUCTIVA:

LA MERCED CONDUCTIVA O RENTA MENSUAL CONVENIDA ES DE
S/.800.00 (OCHOCIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES), A SER PAGADO AL
INICIO DE CADA MES EN EFECTIVO AL ARRENDATARIO REGULO
HUAMAN GAVANCHO; ASÍ MISMO POR ACUERDO DE AMBAS PARTES SE
DEJA ESTABLECIDO QUE LA MERCED CONDUCTIVA NO PODRA SER
MODIFICADA POR EL PLAZO DE UN AÑO, LUEGO DEL CUAL LAS PARTES
PODRAN PACTAR UN NUEVO PRECIO.

SE DEJA CONSTANCIA EN ESTE ACTO QUE, EL ARRENDATARIO NO SE

HARA CARGO DEL PAGO PROPORCIONAL QUE LE CORRESPONDE POR LOS
SERVICIOS DE AGUA Y LUZ, LOS DOS PRIMEROS MESES, LUEGO DE LOS
CUALES SE TENDRA QUE HACER CARGO EN FORMA PROPORCIONAL POR
DICHOS SERVICIOS A MES VENCIDO.

SEXTO: DE LAS MEJORAS Y REMODELADO DEL INMUEBLE.

POR ACUERDO COMUN ENTRE LAS PARTES, SE ESTABLECE QUE LAS
MEJORAS REALIZADAS EN FAVOR DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE
ARRENDAMIENTO, SERAN DESCONTADOS MENSUALMENTE DE LA
MERCED CONDUCTIVA, HASTA LA CANCELACIÓN DE LA MITAD DEL
TOTAL DEL COSTO DE LA MEJORA REALIZADA, DICHO DESCUENTO
PROPORCIONAL SERA ACORDADO POR LAS PARTES.

SETIMO: CLAUSULAS RESOLUTORIAS:

EL INCUMPLIMIENTO DEBIDAMENTE COMPROBADO DE CUALQUIERA DE
LAS CONDICIONES PACTADAS SERA CAUSAL SUFICIENTE PARA LA
RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

OCTAVO: DE LA COMPETENCIA.
EN CASO DE SURGIR CONFLICTOS, LAS PARTES OTORGANTES SE
SOMETEN A LAS AUTORIDADES JUDICIALES DE LA CIUDAD DEL CUSCO,
CON EXPRESA RENUNCIA AL FUERO DOMICILIARIO QUE LES PUDIERA
CORRESPONDER, FIJÁNDOSE PARA EFECTOS DE LA NOTIFICACION LOS
DOMICILIOS: PARA EL ARRENDATARIO, EL DOMICILIO FIJADO EN LA
INTRODUCCION DE ESTE CONTRATO, Y PARA LOS ARRENDADORES LA
DIRECCIÓN DEL LOCAL MATERIA DE ARRENDAMIENTO.

NOVENO: DE LA RATIFICACION:
LAS PARTES INTERVINIENTES DECLARAMOS QUE EN LA CELEBRACION
DE ESTE ACTO JURIDICO NO HA MEDIADO DOLO, ERROR, VICIO O
COACCIÓN QUE PUDIERA ENERVAR LOS EFECTOS DE LA MISMA, POR LO
QUE EN SEÑAL DE CONFORMIDAD Y RATIFICACIÓN LAS PARTES
SUSCRIBEN EL MISMO.

EXTENDIDO EN LA CIUDAD DEL CUSCO A LOS VEINTICINCO DIAS DEL

MES DE NOVIEMBRE DEL 2017.
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ARRENDADOR ARRENDATARIO