Contrato de Compraventa de Bien Inmueble en

Copropiedad, con Constitución de Usufructo, y Paso de

Servidumbre
ESCRITURA NÚMERO  _____________ (____) En la ciudad de
Guatemala el día trece de abril de dos mil dieciséis, ANTE MI:
________________________, La Notario, comparecen por una parte
el a) Señor _________________________, de cuarenta y nueve años,
casado, Ingeniero Civil, guatemalteco, de este domicilio quien se
identifica con Documento Personal de Identificación, -DPI- Código
Único de Identificación, -CUI-, _______________________________
(_________________), extendida en el Registro Nacional de las
Personas, del Departamento de Guatemala, b)
______________________________, de cuarenta años, casado,
Químico Biólogo, guatemalteco de este domicilio, quien se identifica
con Documento Personal de Identificación, -DPI-, Código Único de
Identificación, Número ________________________________,
(__________), extendida por el Registro Nacional de las Personas, del
Departamento de Guatemala y por la otra parte los señores c)
_________________________, de treinta y cinco años, soltero,
Arquitecto, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación, -DPI, Código Único de
Identificación, Número _____________________
(________________), extendida por el Registro Nacional de las
Personas, del Departamento de Guatemala, d)
___________________, de treinta y siete años, casado, Auditor y
Contador Público, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación, -DPI-, Código Único de
Identificación, -CUI-, Número _______________________
(_______________), extendida en el Registro Nacional de las
Personas, del Departamento de Guatemala, e)
_______________________________, de sesenta y dos años,
casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación, -DPI-, Código
Único de Identificación, -CUI-, Número,
____________________________ (________________), extendida
en el Registro Nacional de las Personas, del Departamento de
Guatemala. Asegurándome los comparecientes hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación
personal ya indicados, comparecen a realizar CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD, CON
CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO, Y PASO DE SERVIDUMBRE, de
conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES; Manifiestan los señores
_______________________________ y ____________________,
son copropietarios de forma pro-indiviso y en partes alícuotas del bien
inmueble urbano inscrito bajo el número de registro
__________________ (__________) folio ____________________
(_____) del libro ______ (___), ubicado en la
__________________________ (______________) de esta ciudad,
del Departamento de Guatemala, con las medidas y colindancias que
obran su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA;
SANEAMIENTO; Me continúan manifestando los señores
_____________________ y _____________________, que de
conformidad con el artículo treinta (30) del Código de Notariado, sobre
el bien inmueble identificado en la cláusula primera del presente
instrumento, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, que
afecten los derechos de los compradores, y sí existiesen, se
comprometen al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA
COMPRAVENTA; Continúan manifestando los señores
________________________ y ___________________________,
que por el presente acto dan en venta la copropiedad del bien
inmueble identificado en la cláusula primera del presente instrumento,
a los señores __________________ y _______________________
por el monto de _______________ (____________), y que los
derechos del bien inmueble serán en la misma proporción y no sobre
fracciones determinadas. CUARTA: DEL PAGO; Continúan
manifestando los señores ________________________ Y
__________________________, que reciben a su entera satisfacción,
de los señores ________________________ y
_____________________, el monto de ___________________
(_________________). QUINTA: DE LA CONSTITUCIÓN DEL
USUFRUCTO: Manifiesta el señor ______________________, que
por medio del presente instrumento constituye USUFRUCTO
VITALICIO sobre los derechos del bien inmueble objeto del presente
instrumento, constituyéndose dicho usufructo de forma gratuita, a
favor de la señora ___________________ ÚNICO APELLIDO.
SEXTA: DE LA CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE DE PASO;
Manifiestan los señores _____________________ y
____________________, a) que son copropietarios de un bien
inmueble inscrito bajo el número de registro __________________
(_____), folio ________ (____) del libro ______ (___), ubicado en la
______________________________ (____________________) de
esta ciudad, del Departamento de Guatemala, y con las medidas y
colindancias que obran en su respectiva inscripción de dominio, que
en lo subsiguiente se denominará  “Predio Dominante”, colindante con
el bien inmueble objeto del presente contrato e identificado en la
cláusula primera del mismo,  y que en lo subsiguiente se le
denominará “Predio Sirviente”, b) Manifiestan que el paso de
servidumbre contará con las siguientes medidas ____________, c)
Continúan manifestando que el predio dominante necesita un PASO
DE SERVIDUMBRE, para poder salir a la avenida principal, el Predio
Sirviente constituye PASO DE SERVIDUMBRE a favor del predio
dominante, c) pactándose una indemnización de _________
(___________). SEPTIMA ACEPTACIÓN: a) Manifiestan los señores
______________________ y __________________, que aceptan la
COMPRAVENTA, con los términos establecidos en las cláusulas
anteriores; b) Continúan manifestando la señora
________________________ ÚNICO APELLIDO, que acepta el
USUFRUCTO VITALICIO, gratuito, constituido a su favor de
conformidad con la cláusula sexta del presente instrumento, continúan
manifestando los comparecientes que aceptan íntegramente el
contenido de las cláusulas del presente instrumento. Yo, la Notario,
hago constar; a) Que tuve a la vista los documentos de identificación
de los comparecientes, b) Que tuve a la vista el primer testimonio de la
escritura número ______________ (__), autorizada por el Notario
_______________________________, de fecha tres de enero de mil
novecientos noventa y uno, del bien inmueble identificado en la
cláusula primera del presente instrumento, c) Que tuve a la vista el
primer testimonio de la escritura pública número ______________
(___), autorizada en la ciudad de Guatemala el trece de diciembre de
mil novecientos noventa y nueve, por el infrascrito Notario
_______________________, del bien inmueble identificado en la
cláusula octava del presente instrumento, e) Que leí íntegramente lo
escrito a los comparecientes y que sabidos, de los efectos legales,
efectos fiscales, de su registro en el Archivo General de Protocolos,
así como de su respectiva inscripción en el Registro General de la
Propiedad. De lo anterior; DOY FE.