UNIVERSI

DAD
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS, CONTABLES Y
TECNOL
SOCIALES
OGICA DE DERECHO
ESCUELA PROFESIONAL

DETEMA:
LOS
ANDES
TERCERIA DE PROPIEDAD

CURSO: DERECHO PROCESAL CIVIL II

SEMESTRE: IX
DOCENTE: JESSICA CARAZAS PEZO
ESTUDIANTE:
 Delmio Ismael Huaman Lonconi

CUSCO – PERÚ
2023
 1

TERCERIA DE PROPIEDAD

EJEMPLO:

Carlos es propietario de un departamento en la ciudad de Arequipa. María, una empresaria

en dificultades financieras, solicita un préstamo a una entidad bancaria y ofrece como
garantía el departamento de Carlos. María no cumple con sus obligaciones de pago y el
banco decide embargar el departamento de Carlos para recuperar la deuda.
Carlos, al enterarse del embargo, decide presentar una tercería de propiedad para
demostrar que es el legítimo propietario del departamento y proteger sus derechos. Carlos
recopila los siguientes documentos y pruebas:
1. Escritura pública: Carlos presenta la escritura pública que acredita que es el
propietario legal del departamento. Este documento contiene los detalles de la
adquisición y transferencia de propiedad del inmueble a favor de Carlos.
2. Registro de la Propiedad: Carlos obtiene una copia actualizada del registro de la
propiedad donde consta su nombre como propietario del departamento. Este
documento oficial respalda su derecho de propiedad.
3. Contrato de compraventa: Carlos presenta el contrato de compraventa firmado
entre él y el vendedor original del departamento. Este contrato establece los
términos y condiciones de la transferencia de propiedad y demuestra la validez de su
título de propiedad.
4. Pagos de impuestos y servicios: Carlos proporciona recibos de pago de impuestos
prediales y servicios básicos a su nombre, los cuales demuestran su condición de
propietario y responsable de los gastos asociados al departamento.
5. Testigos y vecinos: Carlos solicita declaraciones juradas de testigos y vecinos que
puedan confirmar que él ha sido el propietario y poseedor del departamento
durante un período significativo de tiempo.
Carlos presenta la tercería de propiedad ante el juez encargado del caso de ejecución de
garantía. El juez revisa detenidamente los documentos y pruebas presentados por Carlos,
así como la documentación relacionada con el préstamo y el embargo.
Luego de un análisis exhaustivo, el juez determina que Carlos es el propietario legítimo del
departamento y que el embargo realizado por el banco es indebido. En consecuencia, el juez
ordena el levantamiento del embargo sobre el departamento y restablece los derechos de
propiedad de Carlos.
 2

TERCERIA DE DERECHO PREFERENTE DE PAGO.

EJEMPLO:
Juan es propietario de una empresa de construcción y ha contratado a la empresa de
suministro de materiales "Materiales S.A." para abastecer los insumos necesarios para un
proyecto. Juan y "Materiales S.A." han acordado que los pagos por los materiales
suministrados se realizarán de forma preferente y antes que cualquier otro acreedor.
Sin embargo, Juan enfrenta problemas financieros y una empresa de servicios legales,
"Abogados y Asociados", presenta una demanda contra Juan y logra obtener una medida
cautelar de embargo sobre los activos de Juan para asegurar el pago de sus honorarios.
"Materiales S.A." se entera del embargo y se da cuenta de que su derecho preferente de
pago podría verse afectado si "Abogados y Asociados" logra cobrar su deuda antes que
ellos. Para proteger su derecho preferente, "Materiales S.A." decide presentar una tercería
de derecho preferente de pago.
"Materiales S.A." reúne los siguientes documentos y pruebas para respaldar su reclamo:
1. Contrato de suministro: "Materiales S.A." presenta el contrato firmado entre ellos y
Juan, donde se establece claramente el acuerdo de que los pagos por los materiales
suministrados serán preferentes y deben ser atendidos antes que cualquier otro
acreedor.
2. Facturas y comprobantes de pago: "Materiales S.A." presenta las facturas y los
comprobantes de pago que demuestran los suministros realizados a Juan, así como
los pagos que se han realizado de acuerdo con el acuerdo de derecho preferente.
3. Comunicaciones por escrito: "Materiales S.A." muestra las comunicaciones por
escrito, como correos electrónicos o cartas, donde Juan reconoce y acepta el
acuerdo de derecho preferente de pago.

"Materiales S.A." presenta la tercería de derecho preferente de pago ante el juez que
conoce el caso. El juez revisa los documentos y pruebas presentados por "Materiales S.A." y
evalúa la validez de su derecho preferente de pago en comparación con la medida cautelar
de embargo solicitada por "Abogados y Asociados".
Tras analizar la evidencia presentada, el juez determina que "Materiales S.A." tiene un
derecho preferente de pago legítimo y que su reclamo debe ser atendido antes que el de
"Abogados y Asociados". Como resultado, el juez ordena que los pagos a "Materiales S.A."
se realicen de forma preferente y antes de cualquier otro acreedor.