MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO:
CONSTRUCCION DE EDIFICIO COMECIAL RESIDENSIAL

UBICACIÓN:
AVENIDA ROMULO GALLEGOS ENTRE CALLE ORITUCO Y AVENIDA
MANAPIRE, DE VALLE DE LA PASCUA, MUNICIPIO LEONARDO
INFANTE, ESTADO GUARICO.

PROPIETARIOS: LEONARDO C.I.: V- 24.229.591

1.- PARCELA:

Área: 85,00 m2.

Frente: 9,88 m.
Fondo: 8,35 m.
Lateral der.: 10,31 m.
Lateral izq.: 8,17 m.
Altura máxima: 8.75 m

1.1.- RETIROS DE CERRAMIENTO DE CALLE:

Frente: 14,90 m. AVENIDA ROMULO GALLEGOS

2.- NIVEL DE DISEÑO: TRES (03)

P.B.
Local comercial Con un área de 85.00 m2.
Total de área de construcción en P.B. = 85,00 m 2
Porcentaje de ubicación en planta de la edificación: 100,00%
P.01.
Local comercial Con un área de 85.00 m2
Total de área de construcción en P.01 = 85,00 m 2
P.02
Apartamento Con un área de 85.00 m2
TOTAL DE CONSTRUCCION: 255,00 M2

3.- DISTRIBUCIÓN DE LA EDIFICACION:

PLANTA BAJA:

LOCAL COMERCIAL
02 ½ Baño.
01 Área de cocina.
01 despensa
01 horno pizza
01 Área de bombonas de gas
01 barra
01 Área de mesas
Escalera

PLANTA 01:

LOCAL COMERCIAL
01 ½ Baño.
01 Área de cocina.
01 horno pizza
01 barra
01 Área de mesas
Escalera

PLANTA 02:

APARTAMENTO
01 Sala
01 Comedor.
01 Cocina - lavadero
02 Habitación con baño.
01 ½ Baño.
01 terraza posterior tipo balcón

4.- INSTALACIONES SANITARIAS

AGUAS BLANCAS:
Para el sistema de distribución de Aguas Blancas, se utilizaran
tuberías lisas (Pavco o Pvc), tratando siempre de mantener la velocidad del
flujo en un rango entre 0.6 m/s (velocidad mínima para asegurar el arrastre
de partículas y 3 m/s (velocidad máxima para evitar ruidos en la tubería).

El valor tomado para la presión mínima en la piezas sanitarias fue el

estipulado en la Gaceta Oficial No. 752 y como cota de piso, se tomó el valor
de cero (0) con la finalidad de calcular las cotas piezometricas del sistema.

Se diseñó un equipo de bombeo que permitiera surtir el sistema

tomando el agua de toma de la calle de la empresa hidropaez ubicado en la
planta baja de la edificación, para posteriormente distribuir a un (01) tanque
subterráneo con capacidad de 21.000 lts, posteriormente bombeado a través
de hidronehumatico a tres (03) tanques plásticos con capacidades de 5.000
lts cada uno ubicados en la losa de techo y posteriormente surtir a los
ambientes sanitarios por gravedad.

De acuerdo a las normas sanitarias vigentes. La dotación de agua por

vivienda será:

Según el Art. 111, Capítulo VII de la Gaceta Oficial Nº 4044

Extraordinario, la dotación diaria para espacios destinados a locales
comerciales de mercancía seca es de 20lts/ m 2 / día (local 01) y por
restaurantes es de 50lts/ m2 / día; por vivienda hasta 200m 2 es de 1500
lts/día

Descripción del Área bruta Dotación x Reserva en Total (lts)

cantidad
área total(m2) día (lts) Días
Local 1 170.00 50 2 17.000,00
 3.000,00
Apartamento 1 85.00 1500 2

Total de dotación 20.000,00

DISEÑO DEL ESTANQUE

Considerando posibles riesgos y la problemática del agua en la

ciudad, pudiese diseñarse el estanque para un volumen de 21.000 lts.

Para calcular el diámetro mínimo de la tubería de aducción, aplicamos

lo dicho en el art. 169 Tabla XX de la Gaceta Oficial, donde se puede
observar que para una dotación diaria hasta 10.000 lt, para llenar un
estanque hasta un volumen entre 5.000 y 10.000 lt en un tiempo de 4 horas,
se requiere un tubo de aducción, de diámetro mínimo 1”. Las dimensiones
del tanque, podrían ser: 3,00m x 4,00m x 2,50m

La tubería de distribución de agua fría será de tipo PAVCO o similar

línea presión con conexiones del mismo material; las tuberías de aguas
claras estarán dispuesta de manera embutidas por piso, losa y paredes, cada
montante tendrá dispuesta una llave de paso para interrumpir el servicio en
caso de mantenimiento o reparaciones en la planta alta y una válvula chek
la cual evitara el retorno del agua.

AGUAS SERVIDAS:

En la recolección de aguas servidas se empleara tubería PVC,

diámetro 2” para los lavamanos, lavaplatos, inodoros de piso y 4” para
excusados y tubería aguas abajo a los mismos. La ventilación se efectuara
por los puntos altos, lavamanos y lavaplatos, las tuberías para la planta alta
estará dispuesta de manera embutida en la losa, en cada bajante que exista
se bebe colocar un tapón de registro en la base de dicho bajante.

Nivel planta baja:

 Excusado: 2 x 4 u.d. = 8 u.d.

 Lavamanos: 2 x 2 u.d. = 4 u.d.
  Centro Piso: 4 x 2u.d. = 8 u.d.
 Lavaplatos o batea: 1 x 2 u.d. = 2 u.d.
Total Nivel = 22 u.d.

Nivel planta 01:

 Excusado: 1 x 4 u.d. = 4 u.d.

 Lavamanos: 1 x 2 u.d. = 2 u.d.
 Centro Piso: 3 x 2u.d. = 6 u.d.
 Lavaplatos o batea: 1 x 2 u.d. = 2 u.d.
Total Nivel = 14 u.d.

Nivel planta 02:

 Excusado: 3 x 4 u.d. = 12 u.d.

 Lavamanos: 3 x 2 u.d. = 6 u.d.
 Centro Piso: 6 x 2u.d. = 12 u.d.
 Lavaplatos o batea: 2 x 2 u.d. = 4 u.d.
Total Nivel = 34 u.d.

Total del sistema = 70 u.d.

De acuerdo a la Tabla Nº 43 capítulo XXIII de la Gaceta Oficial Nº

4044, para la cantidad de unidades de descarga indicadas, debe
seleccionarse un tubo de D = 4” como mínimo para ser utilizado como
descarga de aguas servidas de un nivel a otro, conformándose las
respectivas “arañas” de conexión, utilizándose tubos de Pvc, de D = 4” para
descargar las aguas provenientes de Excusados, Lavamanos y Centro Piso
en cada nivel; siendo descargado finalmente a una taquilla, pasando de allí al
cachimbo (empotramiento).

5.- ESTRUCTURAS:

Dentro de los sistemas tradicionales de estructura se seleccionó

COVENIN – MINDUR nº 1756-82. Normas venezolanas, Estructuras de
Concreto Armado para Edificaciones Análisis y Diseño. Con mampostería de
arcilla tipo para paredes frisadas.

La fundación será de tipo aisladas y existirán dos tipos nombradas

como f-1 y f-2, con dimensiones respectivamente de 1.75m x 1.75m x
0.35m, y 2.00m x 1.50m x 0.35m con acero de refuerzo en ambos sentidos
Ø 1/2” 9 pzas en ambos sentidos y 11 pzas en el sentido largo y 8 pzas el
sentido corto, con profundidades de fundaciones de 2.00m y 1.50m seguido
de un pedestal de 0.30 x 0.30m con 8 cabillas de acero estructural Ø 1/2”,
con estribos @ 15cm con cabillas Ø 3/8”. (ver detalle en plano E-1)

Las fundaciones se unirán por medio de vigas de riostra con

dimensiones de 0.30 x 0.30m con 4 cabillas de acero estructural Ø 1/2” con
estribos @ 10cm con cabillas Ø 3/8” en todos los ejes, las columnas
quedarán de acero estructura con sección cuadrada de 175 x 175 x 5.5 mm
(ver detalle en plano E-1)

Las vigas de carga en el entrepiso tendrán dimensiones de 180 x 65 x

4 mm y las sísmicas tendrán sección rectangular con dimensiones de 140 x
60 x 3 mm, las correas de entrepiso tendrán sección rectangular con
dimensiones de 140 x 60 x 3 mm de la losa de entre piso se dispondrá con
losacero calibre 22 apoyadas en las correas con un espesor de concreto
máximo de 7 Cm con acero de refuerzo acero estructural Ø 1/2” @ 25cm y
refuerzo acero estructural Ø 3/8” @ 35cm transversamente.

Las vigas de carga en el techo tendrán dimensiones de 140 x 60 x 3

mm y las sísmicas tendrán sección rectangular con dimensiones de 120 x 60
x 2,5 mm, las correas de entrepiso tendrán sección rectangular con
dimensiones de 120 x 60 x 2,5 mm de la losa de entre piso se dispondrá con
losacero calibre 22 apoyadas en las correas con un espesor de concreto
máximo de 7 Cm con acero de refuerzo acero estructural tipo malla trukson
de 4” x 4”, La cubierta de techo será impermeabilizado con manto de asfalto.
6.- CERRAMIENTOS Y ACABADOS:

Las paredes se construirán de bloque de arcilla huecos, las

perimetrales, los sanitario tendrán espesor de 15 cm y las divisiones internas
tendrán espesor de 10 cm revestidas con mortero de concreto acabados
lisos, los baños se revestirán en piso con cerámica nacional anti resbalante y
las paredes con cerámica nacional con una altura de 2.10 m, el resto del piso
del local tendrá un acabado de cerámica nacional.

Los marcos de puertas y ventanas se dispondrán de tipo metálico y

puertas de madera entamboradas para baños con cerradura de pomo con
llave por fuera y botón de seguro por dentro y la principal estará dispuesta
con puertas de dos hojas de hierro forjado y vidrio según diseño, con
cerraduras empotradas, todas las ventanas se colocaran en hierro forjado y
vidrio.

Las barandas de la escalera serán de tipo metálica conformada por

parales principales con tubo redondo de D=2” y los segundarios con D=3/4”
los escalones estarán dispuesto en concreto armado.

Las paredes internas y externas del local estarán pintadas con pintura
antialcalina y pintura de caucho para interiores y exteriores según sea el
caso, las puerta de madera serán pintadas con sellador y barniz y las puertas
metálicas se le colocara fondo anticorrosivo y pintura de esmalte brillante.

7.- INSTALACIONES ELECTRICAS:

OBJETIVO DEL PROYECTO
El objetivo de este proyecto tiene como finalidad, de realizar los planos
de las instalaciones eléctricas de un local comercial residencial, en los cuales
se refiere a las instalaciones eléctricas de iluminación, fuerza, sistema de
telefonía, contará con los diferentes tipos de tableros a instalar, las diferentes
protecciones, como las diferentes canalizaciones, acompañado de su debido
estudio de cargas para justificar, los dichos elementos a instalar, Esto
cumpliendo con las normas establecidas en el Código Eléctrico, y las
normas establecidas por CADAFE-CORPOELEC.
GENERALIDADES DEL PROYECTO
El suministro e instalaciones de las redes de alumbrado y fuerza
motriz, deberán regirse por las presentes especificaciones y por los planos
del proyecto. Toda proposición para la ejecución de las instalaciones
eléctrica o de cualquiera de ellas, se interpretará en el sentido de que se ha
familiarizado con los planos y con las presentes especificaciones y por tal
motivo no podrá alegar ignorancia de ninguna de las partes.
PLANOS
Los planos a los cuales estas especificaciones se refieren, son
esquemáticos e indicativos del trabajo a efectuar y aunque traten a efectuar
de mostrar dentro de lo posible la situación exacta de los elementos a
instalar, el contratista de la obra deberá consultar los planos arquitectónicos,
estructurales y demás instalaciones para determinar la situación exacta de
los diferentes elementos a instalar.
ESPECIFICACIONES
Todos los materiales a utilizarse en la obra, así como su instalación
deberán cumplir estrictamente con los requerimientos mínimos a ellos
aplicables que especifiquen el Código Eléctrico Nacional Vigente ó el
proyecto, según cual de las dos exija características superiores. Sin embargo
con el objeto de facilitar en parte la tarea del contratista, se proporcionará a
continuación los puntos de mayor interés.
TUBERÍA.-
A menos que se indique lo contrario en los planos, todas las tuberías
que alojarán los conductores eléctricos en las diversas serán de pvc, y no se
permitirán en las instalaciones tubos de diámetro inferior a ½”.
La red de tubos será continua de caja a caja permitiéndose en todo
momento la fácil instalación o sustitución de conductores, la distancia entre
dos cajas consecutivas será de un máximo de 30 m., en tramos rectos.
 En caso de curvatura de tubos estos se realizarán de tal manera, que
el radio de curvatura no será menor de 6 veces el diámetro del tubo. La suma
de todas las curvas en un tramo no excederá de 180° para los tubos mayores
de 1”, ni de 270° para los tubos de hasta 1”.
CAJAS Y CAJETINES
Las cajas de salidas y de paso, se instalarán de forma que sean
accesibles en todo momento, serán metálicas, de modelo y de las
dimensiones adecuadas a su emplazamiento a los accesorios que alojarán y
a las características de los tubos que a ellas lleguen. En general, las cajas
quedarán a ras con la superficie terminada del techo, piso o pared.
Todos los cajetines a utilizar en áreas no peligrosas, para alumbrado
serán ortogonales de 4x4x1 ½” y estarán provistos de su tapa de reducción si
fuese necesario y para tomacorrientes serán del tipo cuadrado 4x4x2 1/8”
con salida de ¾” estando provistos de su respectiva tapa de reducción a
2x2”.
CONDUCTORES
A menos que se indique lo contrario en los planos, se emplearán
conductores con aislamiento PVC (Tw), con aislamiento termoplástico de
polietileno con chaqueta PVC (TTU), probado cuando menos a la tensión de
600V., Y tendrán el sello de calidad Norven, acogiéndose al código de
colores.
Los colores asignados al neutro será el BLANCO, a los conductores
de tierra el color verde, y para las fases o conductores activos cualquier otro
color.
No se permitirán conductores menores al n° 12 awg en las
instalaciones de alumbrado y menores al N° 12 awg en las instalaciones de
fuerza, así como no se permitirán empalmes de conductores de conductores
dentro de los tubos, los mismos sólo podrán hacerse dentro de las cajas.
Los conductores serán de cobre blando recocido de 88% de
conductividad y de construcción trenzado clase B de Norven.
 Los conductores a emplearse en la obra deberán llevar impresa las
siguientes características:
 Sello del fabricante.
 Tipo de aislante.
 Tipo de conductor.
 Calibre del conductor.
 Clase de voltaje.

Todos los terminales, derivaciones y empalmes en alimentadores

serán hechas con conectores a compresión, con el empleo de prensas
hidráulicas y sin la aplicación de soldaduras y las conexiones serán de una
resistencia mecánica por lo menos igual a la del conductor. Los empalmes de
alambre N° 10 y 12 awg se harán por medio de conectores similares o por
torsión, pero nunca por soldadura. Todos los empalmes se aislarán con cinta
plástica por lo menos con un espesor igual al aislante de cable.
TOMACORRIENTES.-
Los tomacorrientes a instalarse serán del tipo doble, con polo a tierra
(1F+N+T), para una tensión de 120V., y capacidad de 15 amp. Salvo que se
indique lo contrario en los planos. Todos los tomacorrientes y tapas deberán
estar diseñados y aprobados para su uso en el ambiente en el cual han de
ser instalados. La altura de instalación de las cajas de salida (tomando como
referencia el centro de las mismas) será de:
Tomacorrientes de uso general 0.35 m.
Tomacorrientes especial para central de incendio 1.50 m.
Tomacorrientes en sanitarios 1.10 m.
Tomacorrientes sobre mesones 1.20 m.

LUMINARIAS INTERIORES.-
Se recomienda en general la utilización de luminarias fluorescentes o
led, ahorradores de energía de 22w., aunque en los cálculos se realizarán
con bombillos de 100 W incandescentes, la altura empleada para las
luminarias es:
Lámparas de pared o apliques 2,00 m.
 INTERRUPTORES.-
Los interruptores se instalarán a una altura de 1,20 cm., del piso y a
no menos de 15 cm., del marco de las puertas y siempre en el lado opuesto
de bisagra. Tendrán una capacidad de 1P-15 Amp., 120V. Deberán
instalarse de manera que la posición de encendido de las luces (ON) quede
en la parte superior, para interruptores instalados verticalmente y en posición
a la izquierda para los instados horizontalmente.
TABLEROS.-
Los tableros se instalaran a las posiciones indicadas en los planos
adjuntos y con su centro a una altura de 1.50 cm., encima del piso
terminado, en ellos se instalarán las protecciones correspondientes.
Es de hacer notar que cada uno de los tableros se le colocará un
sistema de aterramiento artificial a través de una barra de 2,44 m., de
longitud, x ¾ “, del tipo cooperweld.
Los tableros se montarán embutidos o adosados según se indican en
los planos siguiendo en cada caso las normas de instalación
correspondiente. Se Utilizarán todos los tornillos, tuercas, etc., que se haya
previsto en la fabricación del mismo. Todos los interruptores, contactores y
demás elementos del tablero y demás elementos del tablero quedarán
firmemente sujetos y adosados a su sitio.
Las barras de fase serán de cobre serán de cobre electrolito
cadmiado, densidad de corriente, capacidad de interrupción superior al
interruptor principal, fijas al chasis con aisladores, separación mínimas entre
fases 2cm., con capacidad de corriente hasta 600amp.
Las barras de neutro serán de cobre electrolítico cadmiado, plateadas
o similar, de igual capacidad que las barras de fases fijas al chasis con
aisladores de bakelita, separación mínima de las barras de fase de 5 cm., de
igual de conectores de salida.
Interruptores ramales: interruptores termo-magnéticos, de 1,2 o 3
polos conforme a las necesidades de capacidad, según diseño desde 15
amperios en adelante, con conectores de presión para cables de entrada en
cobre o aluminio, conectada a las barras de fase por platinas de cobre, con
cierto espacio de reserva.
Interruptor principal: Interruptor termo-magnético bipolares o tripolares
desde 15 amp., hasta 600 amp., para tableros de alumbrados y hasta 5000
amp., de fuerza, conectada a las barras de fases por pletina, para
desconectar al alimentador de llegada de cobre o de aluminio. La capacidad
del interruptor de este dispositivo será igual o menor que de las barras de
fases.