CIUDADANA JUEZ PRIMERA DE ORALIDAD MERCANTIL DEL PODER JUDICIAL DEL

ESTADO.

ZITLALY RAQUEL GARCIA SUAREZ, por mi propio derecho, señalando como domicilio
para oír y recibir notificaciones el predio marcado por el número 285 de la calle 67A, entre
127 y 128 A del Fraccionamiento Bosques del Poniente, Ciudad de Mérida, Yucatán;
nombro como mis apoderados legales a los Licenciados en Derecho Emile Yamile Dzib
Gonzalez y Jonathan Rodriguez Franco, con fundamento por los dispuesto en el artículo
1069 del Código de Comercio en vigor, así como también lo marcado por el Acuerdo General
OR03-120301-01 del Consejo de la Judicatura del Poder Judicial del Estado , ante Usted con el
debido respeto comparezco y expongo:

Vengo por medio del presente escrito a promover la TERCERÍA EXCLUYENTE DE

DOMINIO, en contra del JUICIO EJECUTIVO ORAL MERCANTIL con número de
expediente 345/2022, JOSÉ ARMANDO CABALLERO CAAMAL, LUIS ANGEL CAAMAL
NOH como endosatarios en procuración de “BANCO MERCANTIL DEL SUR”, SOCIEDAD
ANONIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANSUR en
contra de CHRISTIAN EMANUEL MAY XIJUM, quienes pueden ser emplazados en:

“BANCO MERCANTIL DEL SUR”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCIÓN DE

BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANSUR: Predio marcado por el
número 482 de la calle 29 letra A del Fraccionamiento Polígono 108, de la Ciudad de
Mérida, Yucatán, con código postal 97143.

CHRISTIAN EMANUEL MAY XIJUM: Calle 13 (Cerrada) Número 91 esquina 24, en

la Colonia Chuburná Inn, de la Ciudad de Mérida, Yucatán, con código postal 97205.

Los domicilios pueden corroborados en autos del JUICIO EJECUTIVO ORAL

MERCANTIL con número de expediente 345/2022.

Bajo protesta de decir verdad, fundó el presente Juicio de Terceria Excluyente de

Dominio en los siguientes hechos y preceptos de derecho, haciendo del conocimiento de
este H. Juzgado los siguientes:

HECHOS

PRIMERO.- Con fecha de trece de marzo de dos mil dieciocho contraje matrimonio
con el C. CHRISTIAN EMANUEL MAY XIJUM en el estado de Yucatán bajo el régimen de
separación de bienes.

SEGUNDO.- Con fecha de ocho de mayo de dos mil diecinueve, CHRISTIAN

EMANUEL MAY XIJUM celebró y suscribió como acreditado con la persona moral “BANCO
MERCANTIL DEL SUR”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE,
GRUPO FINANCIERO BANSUR como acreditante, un contrato de apertura a crédito simple
con interes y garantia hipotecaria, el cual se hizo constar en la escritura pública número
treinta y nueve, de fecha de nueve de mayo de dos mil diecinueve otorgada ante la
Licenciada GABRIELA DE LOS ÁNGELES SANMIGUEL, quien es titular de la notaría
número 56 del Estado, comprometiéndose el acreditado a destinar el importe de crédito
para la adquisición del predio marcado por el número 285 de la calle 67A, entre 127 y 128 A
del Fraccionamiento Bosques del Poniente, de esta Ciudad de Mérida, Yucatán.

TERCERO.- En virtud del incumplimiento de las obligaciones contraídas por el citado

en el contrato del hecho anterior, en audiencia de veintisiete de junio de dos mil veintidós se
admitió formal demanda en JUICIO EJECUTIVO MERCANTIL en contra de CHRISTIAN
EMANUEL MAY XIJUM, el cual radica ante la Ciudadana Jueza Primera de Oralidad
Mercantil del Poder Judicial del Estado, bajo el número de expediente 345/2022.

CUARTO.- Siguiendo el proceso procesal correspondiente, en audiencia de trece de

noviembre de dos mil veintidós se dictó sentencia en la cual se condena a la parte
demandada a las prestaciones reclamadas, dejando así un embargo sobre los predios
ubicados en:
a) El 100% del predio ubicado en la calle 115 número 281a entre 44 y 44a
Colonia 5 colonias, de esta ciudad de Mérida, Yucatán, registrado con el folio
electrónico 450708 del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Estado
b) El 100 % del predio ubicado en la calle 86 número 654 entre 128 y 128 b
Fraccionamiento Yucalpeten, de esta Ciudad de Mérida, Yucatán, registrado
con el folio electrónico 173937 del Registro Público de la Propiedad y
Comercio del Estado.

QUINTO.- Por lo anterior es que mediante el presente escrito solicito la liberación del
50% de los predios embargados, para lo cual ofrezco las siguientes:

PRUEBAS

I. PRUEBA DOCUMENTAL PÚBLICA. consistente en el acta de matrimonio expedida

por la Directora del Registro Civil de la entidad federativa de Yucatán, en la que se
aprecia que con fecha trece de marzo de dos mil dieciocho contraje matrimonio con
el señor CHRISTIAN EMANUEL MAY XIJUM en el Estado de Yucatán bajo el
régimen de separación de bienes. Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de
los hechos del presente escrito.

II. PRUEBA DOCUMENTAL PÚBLICA. consistente en todas y cada una de las

actuaciones que se realizaron en autos del expediente número 538/2012 relativo al
Juicio Extraordinario Hipotecario promovido por BBVA BANCOMER, SOCIEDAD
ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA
BANCOMER y continuado por “BANCO MERCANTIL DEL NORTE”, SOCIEDAD
ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO
BANORTE en contra de José Alfredo Chávez Ruiz. Esta prueba se relaciona con
todos y cada uno de los hechos del presente escrito.

III. PRUEBA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en el titulo de propiedad del

predio ubicado en la calle 115 número 281a entre 44 y 44a Colonia 5 colonias, de
esta ciudad de Mérida, Yucatán, registrado con el folio electrónico 450708 del
Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado. Esta prueba se
relaciona con todos y cada uno de los hechos del presente escrito.
 IV. PRUEBA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en el titulo de propiedad del
predio ubicado en la calle 86 número 654 entre 128 y 128 b Fraccionamiento
Yucalpeten, de esta Ciudad de Mérida, Yucatán, registrado con el folio electrónico
173937 del Registro Público de la Propiedad y Comercio del Estado. Esta prueba se
relaciona con todos y cada uno de los hechos del presente escrito.

V. PRUEBA INSTRUMENTAL PUBLICA.- marcado y cada una de las actuaciones que

se realicen en autos del presente juicio, en lo que beneficie a mis intereses. Esta
prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos del presente escrito.

VI. PRUEBA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANAS.- Que se deduzcan de todas y

cada de las actuaciones que se realicen en autos del presente juicio, en lo que
beneficie a mis intereses.

Lo anterior tiene fundamento en lo dispuesto por el artículo 8 de la Constitución

Política de los Estados Unidos Mexicanos; así como lo dispuesto en los artículos 1362,
1363, 1367, 1368, 1369, 1370, 1371, 1373, 1375 Y 1376 Bis del Código de Comercio en
vigor.

De lo anteriormente expuesto y fundado, a usted C. Juez atentamente solicito:

PRIMERO. Se me tenga mediante el presente escrito acreditada la personalidad que

tengo en el presente JUICIO EJECUTIVO ORAL MERCANTIL, promoviendo la Tercería
Excluyente de Dominio

SEGUNDO. Admitir y desahogar cada una de las pruebas ofrecidas en el presente

escrito.

TERCERO. Se me otorgue la liberación de los predios embargados en el expediente

345/2022 en el JUICIO EJECUTIVO ORAL MERCANTIL y orde lo conducente con fin de
que se giren oficios al Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Estado para que
se levante embargo a los predios mencionados.

PROTESTO LO NECESARIO en la Ciudad de Merida, Yucatan, en fecha de 7 de febrero

de 2023.

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ZITLALY RAQUEL GARCÍA SUAREZ